物业招标文件任务

目录第一部分投标邀请-2-第二部分投标人须知-5-一投标须知前附表-6-二投标人-7-三招标文件-9-四投标文件-10-五投标文件的递交-13-六开标及评标-15-七授予合同-19-八其它需要说明的问题-21-第三部分招标项目内容和说明-23-第四部分评标办法-32-第五部分合同书格式（略）-40-第六部分投标书格式-40-一、投标书格式-41-第七部分附件-43-层第一部分查投标邀请投标邀请跌按照国务院宏《物业管理候条例》、犁《间武汉挠市物业管理胜条例叨》蛙、司《纽武汉市《物罢业服务收费弄管理办法》农实施细则雕》糟和贸《罚武浆汉舒市物业管理旅招标投标暂察行办法致》的规定，性现决定对猜工功程物业管理愚项目贯（项目名称朵）进行中公开置（公开/邀凡请）招标。泉项目名称：纹武汉城市职更业坚学院新校区钻招标单位：革武汉城市职村业学院梢领取招标文呜件时间：钱录201疾6负年妄6逗月馅10丑日非8谅:殃3优0挣时（北京时秃间）炊招标范围：尖保安服务；附保洁服务；赏综合维修；尸水电等基础棵设施维护、织小修；协调箩处理专业设叼备（电梯、更通风、消防博设备等）故救障。粥招标人资质垫等级要求：续在精武汉委市注册的具举有三级及其应以上物业管避理资质的企抵业样。革领取招标文城件地点：。脾现场勘查及域招标答疑会凯：嚼减201秘6举年糠6论雾月燃觉10立摄日惹14:30犬时。屿投标截止时尺间：棚择20瑞1员6拜年剥乌6外痰月阶18彻日早9:30流时麦，逾期送达败或不符合招陶标文件要求早的投标文件宾恕不接受。完开标时间：俗音201焦6锯年益6誉月根1逢8例日时9:30卡时旬。届时投标局人应派代表鸟出席开标仪奶式。投标人勒最多可派3壮人出席开标忘仪式，并出吧具投标代表蛇的身份证及凶复印件。如性果投标人的横法定代表人奏不能出席，稀请投标代表哑携带法定代排表人授权书莫。献接到邀请的谊投标人可在磨上述发标时县间内购买招洒标文件（忍伍佰元整坏人民币）,炕招标文件售绸后不退。秀招标代理机膜构：地址：联系人：联系：：贺第二部分外投标人须呈知乘一投标趟须知前附表岸二投标嗽人岗1.验撞鱼项目柔说明蛮1.1葡镰本项目招标哀说明详见本授须知前附表穿。同1.2纷脑本项目招标寺按照《中华零人民共和国休招标投标法零》等有关法本律、法规和絮规章，通过撕公开谜招标方式选摘定驾中标值人貌。活2.再藏招标范围知保安服务；规会议服务、肝后勤食堂、著保洁服务；红综合维修；方水电等基础觉设施处运行乘维护卖及择小修；各系蛮统纹设施设备遮的运行、值裤班妇；吹协调处理专尸业设备（电臭梯、通风、冤消防设备等岂）故障。（叼专业设备在矿厂商质保期永内由厂商进僵行维修，质枯保期外由黎另行签约的贝专业维保公踩司进行维修车）。娃3.勇它投标人资格辈3.1艇箭具有法人资懒格。足3.2券梯在蓄武汉泽市注册的具赌有三级及其残以上物业管伤理资质的企糊业。欣3.3硬愿具有三年以倾上物业管理尖经验。许4.喉伏投标委托及湾投标费用重4.1蓝话投标委托出投标人代表父不是法人代袋表的，须持厅有《法人代割表授权书》条。见附件1岗投标授权书嫁格式。互4.2投标去费用惕鲜无论投标过姜程中的作法咏和结果如何回，投标人自膛行承担所有凤与参加投标往有关的全部没费用。办识本服务项目篇要求设投标窃担保：投标雅单位应在递惨交投标文件盲的同时提供肚投标保证金辫人民币￥总500非0.00可允元（大写：锁五仟元整）邪，由代理公券司收取。肺躺投标保证金农采用现金的缠形式。苦尼未按要求提亦交投标保证快金将被评标涝委员会视为尘无效投标。昆栋所有投标单谁位的投标保伶证金在中标冻人与招标人喊签订委托服教务合同后五治日内，由招章标代理机构室无息退还。修拜发生下列情观况之一，保许证金将被没主收：渐（1）开标旱后在投标有规效期间，投铜标单位撤回斯其投标文件猜；合（2）投标盯单位在投标群过程中存在祸弄虚作假的宗；粒（3）投标蔬单位在收到翁中标通知后缎，未能按中惧标通知书规铃定的时间与冠招标方签订络合同；校5.挽紫踏勘现场锐及答疑会歪5盯.1眨食招标人将按啦本办投标符须知前附表笨第脆6挺盆项所述时间燃，组织投标扬人对格项目雾现场及周围蒸环境进行踏壶勘跳并组织召开性答疑会傻，以便投标显人获取有关糟编制投标文第件和签署合墨同所赛需剑的资料。投暗标人承担踏烂勘现场所发映生的自身费晌用。暖5尽.2浸失齐招标人向投养标人提供的趟有关现场的筛数据和资料璃，是招标人雹现有的能被崭投标人利用遍的资料，招民标人对投标守人做出的任年何推论、理野解和结论均域不负责任。残5控.3作闭紫经招标人允逆许，投标人昨可贴以绍勘遗察为答目的进入招筑标人的项目婚现场，但投颠标人不得因尘此使招标人甘承担有关的剩责任和蒙受堆损失。投标乔人应承担勘甲察越现场的责任免和风险。伍三招标叉文件全6.抄笨招标文件赖6.1以爹招标文件由荐招标文件目酷录所列内容骄组成。只6.2意籍投标人应详妖细阅读招标任文件的全部悬内容，不按更招标文件的湖要求提煌供投标文件由和资料，可轨能导致其投分标被拒绝。树7.径尼招标文件的忆澄清汉投标人对招家标文件如有伸疑点要求澄精清，坡离或认为有必冲要与招标人汽进行交流时掌，可用书面抖的形式武通知招标人朝，但通知不防得迟于开标摩日期前蔬5寄天使招标人压收到，招标施人应用书面扭做出答胞复，招标人部将视情况确皆定交流的时挎间及地点，蜻或以书面形梁式予以答复铺，并将答复江内容包括原竭提出的问题冒，分发给所社取得同一招涛标文件的投氏标人。苹8跑.雹饥招标文件的厨修改当8汉.1吓槽笋招标文件发禽出后，在提捡交投标文件别截止时间烂酬3否蝶日前，招标艰人可对招标拳文件进行必膀要的澄清或核修改。释8堤.2拖乡舟招标文件的蛛修改将以书盘面形式发送旺给所有投标泊人，投标人摇应于收到该罗修改文件后落_容1稀_日内以书界面形式给予神确认。招标隆文件的修改汤内容作为招鬼标文件的组姓成部分，具痕有捧法律决约束作用。鸟8朵.3净羡招标文件的委澄清、修改夺、补充等内详容均以书面贼形式明确的稻内容为准。怒当招标文件发、招标文件鞠的澄清、修崖改、补充等堡在同一内容晌的表述上不日一致时，以伴最后发出的畅书面文件为北准。乓8朱.4否丙为使投标人烫在编制投标摊文件时有充泽分的时间对腊招标文件的兄澄清、修改雕、补充等内岂容进行研究酱，招标人将点酌情延长提会交投标文件府的截止时间全，具体时间叫将在招标文捡件的修改、团补充通知中飘予以明确。塔四投标猜文件扮9螺听.炒声投标文件的说语言及度量装衡单位驼9症.1句龟信投标文件和难与投标有关傅的所有文件坑均应使用登超中文燕虏。之9旷.2础灵除虾本招标文件统另有规定外寻，投标文件列使用的度量削衡单位，均灰采用中华人渴民共和国法集定计量单位斩。犬10.押州投标文件的和组成觉投标文件由呜商务部分、衣技术部分和同资格证明文琴件三部分组蒸成。蚊10.1豆扶商务部分内次容包括：投标函；决开标一览表顿；贞投标报价明蜓细表传；舍法定代表人船身份证明书弯；宿投标文件签波署授权委托蹦书（如有）增；方已盖供设备、工屈具及物耗明计细表彻；阀技术部分内彼容包括：瑞投标单位简渴介；英管理机构设泳立方案、运眨作流程及各昌项规章制度胶；浴针对本项目冻对物业管理册招标内容的针技术服务方怎案；更项目管理人稳员一览表；赢适合本项目完的各种突发猎事件的处理革预案，包括保停电、停水顶、火灾、民斧扰、盗窃、紧严重空气污洽染等；坡服务质量承丽诺书；训资格证明文债件包括：们营业执照（促复印件）；券如由非法定探代表人办理蛛投标事宜，钟需提供法定狡代表人授权逮委托书；鲁相关物业管艘理资质（复惊印件）；兔投标人情况推介绍；业绩资料；览有代表性物云业项目的合智同复印件。杰11．剧投标文件要间求相投标文件正猫副本应当按迹以下要求排贱版制作：娇1）纸张：诚A4白色复仇印纸；赏2）字体：膀宋体；张3）字号：搞（1）标题友：三号（2变）其他：四献号窃；怠4）要求编饿排页码，页棵码格式采用渣阿拉伯数字还格式，设在塌页面下方中裂间位置：页核码应当连续顺，不得分章育或节单独编湿码；超5）各章节翅的图表按章再节次序排列赢，对于比较泰大的图表可野使用白色A御3复印纸，悬但须将A3唐纸折叠成A训4纸大小并病统一装订；敲12乎.梨投标文件格饿式趟掏投标文件包足括本须知第哪10锤条中规定的桶内容，薄并按其顺序徒进行编排，赠投标人提交禾的投标文件就应当使用招最标文件所提起供的投标文微件全部格式鹊（表格可以廉按同样格式督扩展）。挖13.敬哪投标文件的脾有效期新1器3奔.1避蒜投标有效期秒见本须知前椒附表第塔打9铜欲项所规定的什期限，在此善期限内，凡乔符合本招标衔文件要求的生投标文件均怀保持有效。蒜1璃3货.2立谎在特殊情况剪下，招标人麻在原定投标夸有效期内，锁可以根据需获要以书面形炭式向投标人环提出延长投劳标有效期的鹅要求，对此艇要求投标人塞须以书面形辞式予以答复很。投标人可掉以拒绝招标川人这种要求嫂。同意延长叮投标有效期读的投标人既叉不能要求也稍不允许修改维其投标文件玉。粱14.俘云投标文件的级数量、签署宇及有关规定潜14.1偏投标人绪应填写全称勾，同时加盖患印章。曲14.2吊投标文歇件必须由法小人代表或授徐权代表签署姐。亦14.3姥投标书踏一式4份，里其中正本1锋份，副本3窗份。用A4染规格装炒例订成册。块14.4谎旁投标累书千的正本和副拍本均需打印价或使用不褪慨色的蓝、黑恒墨水笔书勿博寻写，字迹应糕清晰易于辨丈认，并应在悄投标文件封赔面的右上角害清楚毙校伶地注明“正蛛本”或“副踢本”。正本认和副本如有欧不一致之处胜，以匪伸抛正本为准。腰14.5龄凯除投标人对犯错误处涝需厅修改外，全桨套投标文件溪应无涂改或袖行间插矿走棋字和增删。雹如有修改，棍另做补充投何标文件并密甜封，开标时项同时从嫌报送，相冒应内容，以秩补充投标文蓄件为准。且剃必须由同一钟签署人挤表签字或盖港章。东14.6甚投标文确件因字迹潦欲草或表达不捡清所引起的耻后果由投标族人负责。借14.7嫌投标文巾件及招标人葬与投标人之艺间的一切其抵他文件必须禾使用中蜂抵文。飞14.8叹所有投犹标报价均以叹人民币暑为计价货币氧。刻14.9基最低报议价不能作为时中标的保证今。许五投标霉文件的递交枝15.寻逗投标文件的警密封及标记梨15.1青投标文究件应按以下拿方法装袋密涝封：债投标书密封直袋内装投标浇书正副本一偶式4份，封忠口处应有投斤标人法人代渔表的签字及吧投标单位的词公章。封皮顿上写明招标完项目名称、县投标人名称息，并注明虽“班投标书宅”柱及葵“蛇开标时开封鹅”舞字样。剧如果投标人档未按上述要珍求密封及加取写标记，招塑标人对投标考文件的误投欠和提前启封鸟概不负责。耕16.巨糠投标截止时乱间塘16.1绒妙投标文件必耕须在投标截冻止时间前送雾达到指定的粮投标地点。册16.2激绩招标人推迟嫌投标截止时牢间时，应以宏书面的形式某，通知所有枪投标人，在梳这种情况下毙，招标人和案投标人的权乔利和义务将击受到新的截脆止期的约束预。激16.3宿权在投标截止稠时间以后送根达的投标文颈件，招标人然拒绝接收。火16.4虽战到投标截止斧时间止，招券标人收到的比投标文件少伸于3个的，财招标人将依牧法重新组织锋招标。穗17.浪通迟交的投标件文件建17.1赞哀仅招标人在本跌项目恶须知前附表肚第由9躺所项页规定的投标冬截止时间以皱后收到的投迟标文件，将柏被拒绝并退廉回给投标人少。桶18.循梦投标文件的汁补充、参修改和撤回妹18隙.1涂段桐投标人在提机交投标文件碍以后，在规悲定的投标截讯止时间之前拌，可以书面兄形式补充修淡改或撤回已励提交的投标程文件，并以辨书面形式通瞎知招标人。启补充、修改耗的内容为投炕标文件的组滨成部分。枕18竟.2为鞭投标人对投板标文件的补全充、修改，稼应按本须知捏第猫9留条有关规定盾密封、标记飘和提交，并述在投标文件哭密封袋上清巷楚标明“补赢充、修改”伞或“撤回”炉字样。勒18乱.3汗析在投标截止欲时间之后，振投标人不得竹补充、修改光投标文件。穷18饲.4隔甚在投标截止瘦时间至投标慌有效期满之隙前，投标人递不得撤回其吼投标文件。犬19债.菜召投标文件计怪算错误的修凑正狮评标委员会乒将对确定为疏实质上响应平招标文件要歇求的投标文南件进行校核蜜，看其是否败有计算或表贸达上的错误已，修正错误罢的原则如下劲：改19四.摘1尽如果数字表帽示的金额和温用文字表示继的金额不一蒜致时，应以菊文字表执喇量示的金额为浸准；亚19前.益2躬当单价与数效量的乘积与但合价不一致爪时，以单价搂为准，除非边评标委期喇梁员会认为单腰价有明显的陵小数点错误抽，此时应以寺标出的合价你为准，滴散臂并修改单价裁。向19阻.臣3饶垒按上述修正较错误的原则泰及方法调整避或修正投标勉文件的投标扭报价，投标贯人同意后，笔调整后的投泥标报价对投杀标人起约束吹作用。如果昏投标人不接抛受修正后的毯报价，则其涛投标将被拒彩绝并且其投炸标担保也将葡被没收，并酷不影响评标乘工作。煌评标时对错秩误的修正，洋只作为对评舌标的参考。送六开标完及评标乡20.铸矮开标莫20.1离间招标代理机饥构按纷本须知前附乘表第郑10嚷雷项所眯规定的时间区、地点主持咏公开开标。线开标仪式由辰招标代理机镇构主持，招并标人代表、希趁各投标构单位代表及件有关工作人肺员参加。秩20.2骂念投标人派代订表参加开标赛仪式，并签配名报到以证瞎明其出席。如20.3还秩开标程序：完20.3驰.1如开标由与招标人趁主持；邮20.3缴.伪2藏由资招庭标人或河委托其钉代表检查投辩标文件的密疑封情况；凭20.3诉.和3芳经确认无寄误后，由牛投标人祖当众拆封，图并自行谨宣读投标格书朗和投标文件隔的主要内容怖。妖20.4谣戏招标人在招婚标文件要求我提交投标文仪件的截止时误间前收到的赞投标辟浅烧文件，开标到时都应当众业予以拆封、溪宣读。薯20.5锋踩招标代理机孤构在开标仪额式上，将对航各投标人的吵名称、投标馒报价、糊坊投标文温件的有关内茎容开标并做区记录，并由鞋各投标人在恋开标记录弊篮上签字拼确认。墓21.状圆投标文件的恋有效性察开标时，投划标文件出现箱下列情形之芽一的，应当肢作为无效投姑标文俭精武件，不得进揭入评标狱：贞21.1境万投标文件（蚕投标书）无丧投标人盖章骡并无法定代何表人或法定芒代表人授权雁的代理人签秘字或盖章的栏；始21.2包胡投标书未按杰规定的格式射填写，内容牧不全或关键孟字迹模糊、芽无法辨脆蛙弓认的；钱21.3侦渴投标人递交他两份或多份浆内容不同的概投标文件，柿或在一份投碑标文件中对堡同一招标项厚目报有两个添或多个报价来，且未声明循哪一个有效丙的；喝21.4伐沙投标人法定趣代表人未按狂招标文件规气定参加开标启会，又无指赞定代理人（袋法定代理人押委托书为准齐）；简21.5谅尺唱标时弄虚恩作假或更改亭投标书内容顾的；鼠21.6糊突开标时，扰道乱会场秩序聋，经劝阻无需效的；鸭21.7扶木投标文件葱未按指定的煤时间、地点领送达。述援竿观织坛末穿页朵情尽卷伴尿雾谱叶洽场昌绪停荒命页伐己警夏而逃月祖袭施咽将沟22.蜻拴对投标文件皇的初审光22.1珍抖初审内容为乘投标文件是损否符合招标锅文件的要求终、内容是否房完整、价格冒构成有无计滴算错误、文如件签署是否驼齐全等。樱22.2带枯初审中，对箭价格的计算随错误按下述搏原则修正：脏⑴录增如单项相加踏不等于总价交，则以单项雀为准修正总增价；青⑵嫌思如以文字表街示的数据与跌数字表示的含数据有差别馆，则以文字斗为准修正数谜字芬;玉⑶开反招标人将按框上述方法调滨整投标书中昼的投标报价稠，调整后的翁价格对投标舱人具有约束董力。如果投益标人不同意甘以上修正，异则其投标将薄被拒绝。呜22.3贵必与招标文件坟有重大偏离竿的投标文件屋将被拒绝，帆重大偏离系谋指投标卖遍文件明显寄不能满足招绢标文件的要守求。这些偏谣离不允许在哀开标后修伸糠正。但招挡标人将允许趣修改投标中诸不构成重大借偏离的、微届小的、非占伞正规、不阻一致或不规斧则的地方。鞭22.4痒羊招标人对投公标文件的判疫定，只依据净投标文件本左身，不依靠费开标后串式的任何外篮来证明。查22.5声理招标人有权停就投标文件惰中含混不清跑之处向投标何人提出质询抱。室23.惑睬投标文件的饥澄清趋23.1重右招标人就投恭标文件向投处标人提出询遭问或澄清时灿，投标人必芒须按照耀摄招标人通沫知的时间、勇地点派技术劣和商务人员拉进行答疑和围澄清。穷23.2各扭必要时招标赖人可要求投绪标人就澄清凳的问题作书上面回答，该晶书面回疏乓答应有投莫标全权代表邻的签章，并罢将作为投标同文件的一部浅分。过23.3更免投标人对投洁标文件的澄斑清不得改变级投标价格及古实质内容。酷24.舌兄评标怀24.1良创招标人根据睬招标项目的爸特点组建评裕标委员会，殖只对具备实裳质性响应的袍投标文件进骑行评估和比获较。评标委盟员会成员总辉人数为漫7乱人，其中受盲聘的专家不牺得少于2蔽∕赔3，且应符蹄合樱“贸中华人民共蹦和国招标投醉标法拢”裳的规定，评出标委员会负乒责评标工作茧并对具备实姓质性响应的堆投标文件进雷行评估和比终较。评标委呈员会由招标对人和评标专蠢家组成。评寸标委员会负齿责评标工作响。闸24.2朵福评标原则：百本评标委员借会应依法以吴中华人民共拣和国国家发找展计划委员裙会等七部委瓜联合颁布的誓第12号令享为依据，按猜下述的原则塑进行评标。唉(1)粗公开、公平匪、公正和诚发实信用的原衣则；绑(2)甚科学、合理庄、择优评标淹原则；骑(3)颗反不正当竞沟争的原则；植(4)挑贯彻中国人恢民大学对本邻物业招标的牧各项要求和剃原则。脱评标委员会缺严格按照招硬标文件的要欠求进行评标疮，综合考虑你投标报价、宵服务标准、聪人员配置的屡合理性、完矿整性及其相大互间的关系锡、投标人的女资质、履约炕能力、业绩幅、中标承诺凶、信誉等因志素，择优选戚取。租24.3标辽在比较报价屋的同时，还素将从以下几压个方面评审筒：语(1)楼物业管理方毅案的科学、赠先进、合理奶、规范性。洋(2)超管理模式的阻成熟性及公脾司业绩。迫(3)叹各项指标的饲可能性、高客标准性。幕(4)昼各项指标的崖承诺。圈(5)炒物业管理运木行成本及费煌用测算，物俗业管理测算苗的合理性、闸准确性、全鸭面性。隆(6)清经营信誉。吗(7)贡有良好的服驴务承诺和执盒行合同能力宣。字24.4唇评标过出程保密:触24.4.阅1井开标之后，践直到授予投迈标人合同止聚，凡是属于币审查、澄清宋、评价犹皂卫和比较投标杜的有关资料辅以及授标意浸向等，均不器得向投标人领或其影落他无关屿的人员透露熟。荷24.4.忘2惠在评标期间扣，投标人企乱图影响招标捉人的任何活四动，将导致犁投标便冶店被拒绝，并拐承担相应的药法律责任。诞七授予池合同哨25.树撒合同授予标胜准昨25.1浆苹招标人将合霸同授予被确吩定为符合评什标原则、实树质上响应招养标文件要求类的、具备综化合比较优势计、能够满意姑地履行合同即义务的评标万排序第一名搬的中标人纵。悄26.览纤资格后审侦26.1莫法资格后审的玻内容是对投示标人提交的望投标文件和丸招标人认为刃必要误叙招的资料进行逮审查，必要桌时可对投标介人进行实地约考察。但26.2目如接受资格审吐查的投标人硬必须如实回累答和受理招包标人的询问临或考本学察，并提寺供所需的有隆关资料。酱26.3捞辈招标人将对捏中标人的物辱业管理项目政进行实地考沃察，如与投毛标人的投标坝资料不相符崇时，招标人蒸将取消中标槽人的中标资夜格。银27.晨管招标人在向哗中标人授予滋合同时有变掩更数量的权絮力滴柱招标人在与垃中标人签订宗合同时，招搭标人有权根派据实际情况献变更数量和荒服务的内容渠。夫28.凳辩招标人拒绝寇投标的权力仁招标人在发做出中标通知金书前，有权茄依据评标委码员会的评标届报告拒绝不米合格的投标杯。煤29.踏末中标通知道29.1葛助在投标有效度期内，招标诊人以书面形新式通知所选至定的中标方纯。招29.2付翠中标通知书拌将是合同的虚一个组成部定分。甜30.遗撕合同的签订蹄30梅.1赛太音招标人与中般标人将于中却标通知书发躺出之日起竿捧陵30霞祖日内，按照因招标文件和香中标人的投估标文件订立宰书面怠经济合同神，招标人和絮中标人不得础再行订立背慌离合同实质追性内容的其童他协议。板30轿.2咸妨式中标人如不给按技中标通知书大中规定的时恶间肥与招标人订子立合同，则茎招标人将废盯除授标，同个时依法承担抽相应前的吗法律责任。按30粉.3历中标人应当艰按照合同约弟定履行义务胸，不得将中惧标项目转让伸（转包）给恋他人。培31况.押市腐败和欺诈扬行为赵31槐.锈1催定义:牙(1)替“烫腐败行为依”丝是指提供、歪或索取任何激有价值的东僻西来影响评颈标委员会在趴评标过程中赚的行为，以肃及影响买方诵在合同实施劫过程中的行拖为。势(2)拣阿“去欺诈行为暮”戒是指为了影掌响评标过程罗或合同实施宏过程而谎报册事实，损害榆买方利益，奇包括投标人慧之间串通投域标，人为地饲使投标丧失米竞争性。扰硬如果招标人物认为某投标迈人在本合同楼的竞争中有利腐败或欺诈密行为，板则将拒绝其皆投标。对情术节严重者，首招标人将在顽一段时间内挥拒绝该投标拍人参加招标雾人所组织的条其它招投标杯活动。穷八其它乎需要说明的沈问题扭33耽.庭楚接收和拒绝寿投标的权力家菜招标人发出给中标通知前笼有依据招标爱文件的有关州规定选择或竭拒绝宰舰全部投赏标的权力。吉评标工作中败产生的专家死评审费由中朗标人承担。态第三部分决招标项目府内容和说明宪1.星展项目概况耽粗本项目位于盘武汉渡市盒洪山烧区。腾新建母工程木相关运基本情况葱详见图纸。榴2.灿本项目的管商理方案蒙管理方案包出括但不限于桶：管理的设航想；监管方圈案；保安、陪保洁方案；蔬综合维修；仿水电等基础驾设施维护、棵小修；各系宵统运行、值庆班铜管理俱，协调处理桥专业设备故哭障的内容和驻措施等。水3.仅项目管理讲计划领致赏包括但不限芦于：工作流跃程；各项管胞理、维护、乳服务项目年眨期计划和短乡期安排；列疾明管理工作巷的定期（月截、季、年）懒计划与报告赠内容；管理谨过程中对各到类突发事件扶的应对预案都。酬4.锣物业管理词服务内容和墨要求搁4.1物业屑管理主要内补容摔(怨一先)碎安全保卫工巧作雪（二）维护私管理工作捧(帐三志)雨串保洁服务工营作猪4.2物业畜管理要求吓扶物业管理基彻本要求底1、物业管下理公司要有后完善的物业素管理方案，黄管理制度健注全。暮2、管理人累员、专业操竹作人员按照淘国家有关规杜定取得物业而管理职业资弯格证书或者誉上岗证书。鸽3、管理服漆务人员统一隆着装、佩戴圣标志，行为碧规范，服务压主动、热情绢。举4、设有服上务接待联络图人，公示服伸务。各黄种服务能够援及时得到处绸理。芦5、定期向号征询服务意榴见。滤6寿、物业管理澡公司要与中签国人民大学偷签订规范的恳物业管理合比同。铅弹物业管理的想具体要求点1老、安全保卫净工作秩（1）所有廊物业公司安说保人员在规捡定的工作时鸡间内应认真留履行职责，乎确保医院安撞全。哪（2）一层梨共6个出入工口，除消防勾出入口外，晒其余5个出帜入口各设固兔定一岗，除病法定节假日辟外，全年约跳330天在遭岗，上岗时粉间8:00详—角17:00盆。干（3）设保帐卫人员一岗个，上岗时间锻8:00梅—友17:00赢。票（4）公共毫卫生部设保后卫人员一岗兽，上岗时间陆8:00唐—拌17:00择。来（5）停车灵场设保卫人废员一岗，上美岗时间8:笔00顷—物17:00艘。遗（6）内公围共场所设夜制间固定两岗把，主要翻负责维护夜若间秩序示。万（7）负责令监控报警系骡统运行状况剑的管理，熟咏悉报警系统悉的操作规程射，保证安全罪保卫设施的床正常运转，旅系统报警后氧保安应迅速李做出反应，殃及时应对突节发事件。迷（8）根据由消防部门的桨规范要求，区负责全院消已防监控装置轿的管理和监狸控工作。工雄作人员应受黄过良好的专另业培训，熟宅悉消防系统肿的操作程序睁，保证消防苏设施、设备盲的正常运转菊及消防通道福的畅通，一粗旦发生警情存，能及时处秘置。告（9）加强射对重点部门渔的巡查，认兄真做好防毒询、防人身伤付害及防火防贺盗工作。全胞院严禁吸烟滋，严禁违章起用电。栽（10）在疏人流量高峰陪期要注意做押好人员的疏帐导工作，确孙保各个出入甚口通畅，遇李到紧急情况纤，应能迅速故组织人员安刃全疏散。蛇（11）前区广场严禁停吵放各种车辆钥，发现有违震停现象，应阁予劝阻，对爪随便乱放的叶自行车应及购时搬走。董（12）确贯保消防设备匪完好，可以蒙随时启用；鉴消防通道应直保证畅通。架（13）对贱火灾等突发狼事件应备有创应急预案，厌一旦事故发电生应立即报罚告有关部门玩，并及时采犹取积极的应傲急措施防止并灾情蔓延或舱加剧。裹（14）夸所有保卫人瓦员应砍对违反公共敢场所秩序的约人应加以劝蝴阻，如吸烟丽、喧哗、随稻地吐痰及乱略扔果皮纸屑绸、破坏公物净及公共设施闭等。准（15）逐保安员培训同上岗率10颗0%；提供摔完善的保障敏措施，满足滋上述要求。剥2跑、维护管理任（1）物业夫管理公司要劳对大楼的原缺始图纸进行徐存档，对大嘉楼的布局、徐结构、给排撒水、空调、胸电气、消防巧、专业系统敲、弱电系统鸦、各种线路腹（电线、网愚线、线撤等）等的数闷据要十分清由楚，并熟练浊操作各种专券业设备，如俊电梯、消防甘等设备的使盐用方法。裳（2）对水暗电等基础设晨施进行日常绑运行纪维护和小修械。协调处理就所有专业设狡备（如电梯弹、通风、消缓防等）故障升（专专业设备在抚厂商质保期合内由厂商进超行维修，质界保期外由专事业维保公司描进行维修岂）。允（3）定期释检查供水、歌供电、电梯泳、空调等使烦用状况，出捕现损坏、泄不漏，不能正潜常使用时，豆要及时进行诊维修或联络遵学校相关部生门进行维修喜。对安全监露控系统用电谁要有24小贞时不间断供夏电的应急措锐施。廊（4）保安需人员要对院虎内进行不断话巡查，确保吧各种医用仪喉器、公共设姨施、照明系多统、门窗、倾玻璃等安全肆，做好巡查缓记录，一旦商发现盗窃、孕损坏或故障青，应及时报斗警或维修。振（5）各系扯统的运行管纯理及值班。事3广、保洁服务亿堵4.3服啄务标准采联保安工作的房内容：防火想、防盗、维忙护治安、环番境保护监督术、交通疏导硬及车辆管理摘等五个方面妇。贡猾制定完整、欠全面、合法忧、有效的安剪全防范制度术、应急预案销，经报请中结国人民大学烧有关部门批保准后执行。鹅缝安全防范制富度包括但不经限于如下项作目：消防制穷度、人员、公设备物资、矮出入人员登蛾记制度和日符常管理程序弟。腔暮对安全防范浆制度的合法顷性、有效性偶负责。瞧5.晶物业管理葵服务要求、予管理目标映5.1贫总体目标菜及要求劣追名建立符合服龟务理念和文塌化的管理服内务队伍。塞中咬确保物业管享理人员的整牲体服务形象奖，具备组建篇保安、保洁偶队伍的能力痛。改葡捉中标后主管碗以上人员1热00%从公姐司调派，其僚他人员新招炸聘者不超过无50%。散匹中标后二周遍内提供派驻呈现场员工花滥名册，内容养包括：姓名惰、年龄、学针历、工种、胖户口所在地描、前工作单吨位等。以后腥每月更新一锻次。细连摇中标后一个欢月内制定出隔符合法律法守规的物业管广理制度，报宏资产与后勤随管理处审批幼后执行。余5.2蛋乒分体目标及裂要求钱锐伴物业管理服孔务要求盯重.1毅绣物业管理工累作的计划：抚派遣管理人同员到项目现塑场，了解熟秤悉具体情况听，为全面接额管物业管理灭服务做好充厘分准备。换彩.2继制定全面的耕接管方案：达包括但不限爷于人员储备沸、岗位交接吨、资料交接歇等各项工作农安排。瞧惕.3阁从物业管理柄的角度，对柱新建现状提教出改进建议垫。仔伯敬公共性服务摇狡.1忘新建桌综合维修，字各类基础设渔施维护、小躲修，各系统美运行、值班成管理及协调膨处理专业设感备故障（专享业设备在厂吓商质保期内雷由厂商进行锄维修，质保题期外由专业往维保公司进浆行维修）。泰差.2侮对物业规划商红线内的配鼻套场地、服呆务设施的维芒修、养护、微管理。得树.3息内消防设施挎的安全管理年。雪票.4剪应急预案的扎制定：包括突但不限于扫项雪铲冰；群磁体事件；盗筑抢；重要参贿观的保卫、单服务方案；啦停水、停电漠。邻演.5盈维护内的公匀共秩序与安速全。标站.6晚对内的清洁隙、卫生进行存管理，对医遥用垃圾进行协收集歼及管理旱，确保环境幕整洁。般宝.7迹发生或正在时发生的违反题法律、法规覆或其他规定陆的行为进行闲制止。卖第四部分闭评标办法、、目录棵一、档总则纽二、评标内左容、质疑及罗废标肤三、评分方概法及说明芹四、评分权祖重比例表毅五、方案经挥济标评分表屿（A1）获六、方案技辞术标评分表般（A2）捉七、企业物亿业管理的实础际经验与实抗力评分表（斧A3）滤一、总娇则秒第一条蚂本办法改为情、木（以下简称集“全业主蛾”轧）物业管理掠（以下简称柴“凭本项目孟”旬）招标评标问办法（以下枯简称逼“互本办法歼”传），仅适用砌于本项目招朵标的评标。必第二条绣本办法责是招标的组山成部分。避第三条搅方评标工作由待、须工程管理有阶限公司组建尤的评标委套员会承担。天评标委员会赞由介“代业主紧”焰的代表和受龙聘的评标专暮家组成，评漠标委员会成秤员总人数为推7厦人，符合缺“债中华人民共脾和国招标投诊标法蓬”侦的规定。询第四条针评标原腔则：短本轮工程评标委筹员会应依法致以国家计委怖等七部委联赚合频布的第给12号令为窜依据，按下柄述原则进行球评标：厘1．公开、工公平、公正短和诚实信用款的原则。访2淋．科学、合别理、择优评凝标原则。奖3贯．反不正当技竞争的原则岁。留4欠．贯彻县“昆业主零”璃对本项目物烦业管理招标盘的各项要求擦和原则。喂第五条美评标委仇员会根据本异办法及招标投文件对投标蛮人的投标文扯件进行评审爱排序，排序延第一名为中秋标人。当中灯标人自动放嫁弃中标时，怨招标人应按龙排名顺序确赵定经综合评遮价得分第二伴名的投标人活为中标人，棚依此类推。陷二、评标内裂容、质疑及巨废标义第六条誓评标内容包幼括经济标、尝技术标和企仰业物业管理鞠的实际经验仇与实力：迎1、经济标辩：对投标报壮价的合理性灵主要分凉2步个方面进行冠评议。浑（1）烂人工费望；膝（2）沙除人工费外苏其他费用庆；粮2、技术标揪：主要从4像个方面对投饭标文件进行做评议。尊第一方面：蛮物业管理架梨构及特点始。资第二方面：酱本项目物业鸭管理方案（踢包括人员管燕理、财务管喜理、管理规床章制度和档选案的建立与民管理、裤智能化管理叉程度赵）。手第三方面：择物业管理的迹服务宗旨、财经营理念狱第四方面：查方案质量保撕证体系及服隔务承诺。患3、企业物抱业管理的实蛇际经验与实盾力（包括企蛙业业绩及项徒目经理业绩穗）。抖第七条盛评审专家质卵疑：班评标委员会婶对其方案内树容有疑问的森部分向投标零人质询并要直求该投标人应做出答复，奸但投标人的泻答复不得对第投标文件做尿实质性修改咳。面第八条势投标人饰投标属下列胳情况之一的坊视为废标：裤1、凡投标青的内容属实秀质性不符合咳招标文件的氏要求，评标麻委员会按规绕定予以拒绝屠的；烈2、投标人矛的投标行为廊违反《中华肚人民共和国段招投标法》捞、《北京市会物业管理招卷投标暂行法丧》及本项目抛招标文件有傍关规定的。谢三、评分方蜘法及说明旬第九条毅当投标梨人按照招标醉文件规定的幕时间、地点贫等要求报送民投标文件后众，评标委员卷会按照本办录法，对投标寇文件进行独嚼立评标，并华汇总计算出衡各有效得分眯的平均数，氏即为投标人坦的得分。毒第十条俯本评标办法育的遗总分值为1急00分钟，分为经济初标、技术标伴和企业综合腾实力。经济笔标权重占总轻分值的30警%，技术标以权重占总分所值的40%顽，企业综合卷实力权重占斤总分值的3三0%。定第十一条详评分总分绝值指（单项何评分拍×术相应权重比区例）相加=狡总得分。台第十二条给经济部分际人工费以棋人工平均工透资作为衡量鸡标准，取单也项工程的人苍均工资的基欠准A值：慕①共如有效报价卸的投标人它≥祝10家时，独去掉两个最崭高报价和两繁个最低报价漫后的评标价冻格的算术平帝均值为A值既；曲②割如有效报价棉的投标人大继于等于6家闪小于10家演时，去掉一观个最高报价将和一个最低歼报价后的评擦标价格的算纸术平均值为浪A值；蹦③骂如有效报价言的投标人＜劲6家时，取革所有评标价款格的算术平久均值作为A德值。揉如投标人单绕项人均工资规低于北京市闻最低工资标侮准，则投标厕人在该单项蛾经济评分为听0分，且视剂为无效报价算。讨人均工资与双此项人均工何资基准价相辫同，则该项而为满分。与山基准价相比羡，每上浮1来%扣1分，予每下浮1%趣扣0.5分膨，不足1%嘴按插入法计再算。（排除人工费外替其他费用直型接取基准A柿值，岭与基准价相恭比，每上浮鸟1%扣1分甘，每下浮1切%扣0.5榜分，不足1饲%按插入法泉计算。）证最后评分保布留小数点后年3位。堪第十三条狸技术部分按塞照投标文件宫中的物业管臭理构架、特捧点及针对性子等几个方面韵进行打分。厘四、评分权摄重比例表滨各评分表占冰总分值权重否比例表房（登总分值为1债00分）。末评分表虹占总分值权敢重比例渔方案经济标傻评分表（A弃1）责30%徐方案技术标训评分表（A浴2）飞40%局企业物业管焰理的实际经慎验与实力评枕分表（A3佩）疏30%墨五、经济标殃评分表（A脆1）沿序号遮评标项目恰满分菌投标单位实啄际得分纠投标报价插项目侧100读1站物业费窃人工费申60态除人工费外遥其他费用糠40胆合计延评标日期：巧201拘6洽年月促日委语姜批异炭评委签字：摆六、技术标页评分表（A怨2）床评标日期：榴201百6测年月榨日断源由各评算委签字：干七、企业物畜业管理的实犯际经验与实呢力评分表（独A3）匠评标日期：牲201域6璃年月壶日层帝须穴评委签字涉：袭驱第五部分刮合同书格仅式吼（略）咱第六部分蔬投标书格萄式投标书格式应投标人应按齿下列顺序排陕列，并编排既目录及页码催，分部分装土订成册，页丛码应连续，末不得分章或矩节