第四章建设工程计价方法

第四章建设工程计价方法第1页，共64页，2023年，2月20日，星期三

第二节、施工图预算编制内容和步骤1、预算书封面

一、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：

工程地点：

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日第2页，共64页，2023年，2月20日，星期三

2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。第3页，共64页，2023年，2月20日，星期三序号费用名称计算方法费用一直接费（一）+（二）3385632.91元（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（二）措施费1+2+3505056.60元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）×3.87%111478.30元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元二企业管理费一×7.1%240379.94元三利润一×4.3%145582.22元四规费（一＋二＋三）×0.1%3771.60元五税金（一＋二＋三＋四）×3.41%128611.39元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五3903978.06元3、取费程序表第4页，共64页，2023年，2月20日，星期三4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价计费依据基价合价人工单价合价计费价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92第5页，共64页，2023年，2月20日，星期三2、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审

二、施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况第6页，共64页，2023年，2月20日，星期三第7页，共64页，2023年，2月20日，星期三五、运用统筹法计算工程量Ⅰ、复习提问

1.工程量的计算依据是什么?2.工程量的计算步骤是什么?3.单位工程工程量的计算程序有哪些?4.分项工程量计算顺序有哪些?(一)5.工程量计算的一般方法有哪些?(二)第8页，共64页，2023年，2月20日，星期三

一、分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。第9页，共64页，2023年，2月20日，星期三

一、分项工程量计算顺序2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算第10页，共64页，2023年，2月20日，星期三

一、分项工程量计算顺序3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第11页，共64页，2023年，2月20日，星期三

一、分项工程量计算顺序4、按图纸上标注的轴线进行计算。第12页，共64页，2023年，2月20日，星期三二、工程量计算方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法

第13页，共64页，2023年，2月20日，星期三Ⅱ.自学讨论1.什么叫统筹法?2.什么叫四线两面一册计算法?3.四线两面一册分别包括哪些内容?代号是什么?4.统筹法计算工程量的基本要求有哪些?5.运用统筹法计算工程量时应先行做好哪两项工作?目的是什么?第14页，共64页，2023年，2月20日，星期三Ⅲ.讲解答疑(一)统筹法在计算工程量中的应用1.统筹法:2.四线两面一册计算法:第15页，共64页，2023年，2月20日，星期三3.四线两面一册:L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。一册-------造价手册第16页，共64页，2023年，2月20日，星期三(二)统筹法计算工程量的基本要求1.统筹程序、合理安排2.利用基数、连续计算3.一次算出、多次应用4.结合实际、灵活机动第17页，共64页，2023年，2月20日，星期三(三)基数计算例1.平面图如下图所示,计算其基数.第18页，共64页，2023年，2月20日，星期三L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2第19页，共64页，2023年，2月20日，星期三Ⅳ.巩固提高某工程平面图如下,计算其基数.第20页，共64页，2023年，2月20日，星期三Ⅴ.课堂小结(一)统筹法在计算工程量中的应用(二)统筹法计算工程量的基本要求(三)基数计算Ⅵ.作业(一)问题:1.2.3.4(二)P139图1--10第21页，共64页，2023年，2月20日，星期三第22页，共64页，2023年，2月20日，星期三二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表，是依据“计价规范”的附录部分和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制分部分项工程量清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一格式表示。其内容包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量和工程内容、定额名称及其编号等。分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额表的表式，见表4-6所示。第23页，共64页，2023年，2月20日，星期三5.1.1土方工程（编码010101）

表4-6项目编码项目名称计量单位工程数量010101001-000平整场地ｍ2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号场地平整人工1-4-1机械1-4-2第24页，共64页，2023年，2月20日，星期三（一）项目编码。表中的项目编码共12位，前9位是为了加强管理，达到资源共享而设置的全国统一分项工程项目编码，是按“计价规范”相应项目编码设置的，后3位(我省补充项目为2位)是工程量清单项目编码，按本办法规定编制。（二）项目名称。表中的项目名称是为了确定分部分项工程量清单项目名称而设置的分项工程项目名称，是确定分部分项工程量清单项目名称的依据。其划分原则是：①按施工图设计深度进行项目划分的原则。②以分项“实体”工程划分的原则。③与消耗量定额相衔接的原则。④便于计算综合单价的原则。⑤便于使用的原则。本表中的项目名称与“计价规范”是一致的。（三）计量单位。表中的计量单位与“计价规范”提供的计量单位是完全一致的。第25页，共64页，2023年，2月20日，星期三（四）工程数量。工程数量按表中提供的工程量计算规则计算。该计算规则与“计价规范”提供的计算规则是一致的。但我省的补充项目除外。（五）工程内容。工程内容是指分项工程项目所包含的工程内容。由于受各种因素的影响，同一个分项工程所含工程内容可能会发生差异。表中“工程内容”栏所列的工程名称没有区别不同情况而逐一列出，就某一个具体工程项目而言，确定综合单价时，表中的工程内容仅供参考。（六）定额名称及其编号。定额是指我省现行的消耗量定额，供报价时参考。凡涉及定额本身的问题，本办法没有详述，可按定额的相关规定执行。因我省消耗量定额编制在国家“计价规范”之前，定额与“计价规范”衔接中，不能完全匹配是难免的，执行本办法套用定额应注意相关说明中的调整事项。第26页，共64页，2023年，2月20日，星期三

三、措施项目清单、其他项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)

（一）“措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)”表是依据“计价规范”3.3节和我省消耗量定额进行编制的，是招标人编制措施项目清单的依据，是投标人报价的参考。全部项目按统一的格式表示，其内容包括项目名称、消耗量定额或计价方法。措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)表，见表4-7所示。第27页，共64页，2023年，2月20日，星期三

措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法)

表4-7序号项目名称消耗量定额(计价方法)1脚手架参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算2混凝土、钢筋混凝土模板及支架参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算3大型机械设备进出场及安拆根据施工组织设计计算4垂直运输机械根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算5施工排水、降水参照建筑工程消耗定额第二章，“六、排水与降水”计算6临时设施根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算7文明施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算8安全施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算9二次搬运根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算第28页，共64页，2023年，2月20日，星期三1.项目名称是措施项目的项目名称，均以“项”列出，数量为“1”。2.消耗量定额是指现行消耗量定额。3.当有的措施项目没有相应定额与之衔接时，本办法提供了一个原则性的计价方法，供计价时参考。10已完工程及设备保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算11环境保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算12夜间施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算13泵送混凝土输送机械根据施工组织设计计算14冬、雨季施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算第29页，共64页，2023年，2月20日，星期三（二）“其他项目清单项目设置及其计价方法”表是依据“计价规范”3.4节进行编制的，是招标人编制其他项目清单和投标人报价的依据。其他项目清单项目设置及其计价方法，见表4-8所示。

其他项目清单项目设置及其计价方法表4-8序号项目名称(计价方法)1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况，进行计算。按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。第30页，共64页，2023年，2月20日，星期三封面一表4-9

工程工程量清单招标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制时间：第31页，共64页，2023年，2月20日，星期三封面二表4-10

工程工程量清单编制单位：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)资质等级：

(盖业务专用章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制人：

(签字盖章、造价专业人员资格证书号)编制时间：第32页，共64页，2023年，2月20日，星期三总说明具体应包括下列内容：

1．报价人须知：

(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。

(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。

(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。

(4)金额(价格)均应以

币表示。

2．地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。

3．工程招标和分包范围。

4．工程量清单编制依据。

5．工程质量、材料、施工等的特殊要求。

6．招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。

7．预留金、自行采购材料所需金额的数量。

8．投标报价文件提供的数量。

9．其他需要说明的问题。第33页，共64页，2023年，2月20日，星期三

总说明

表4-11工程名称：某住宅楼工程第1页共1页

1．报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2．本工程土质均为粉质粘土，平均厚10ｍ，地下水位-5ｍ。基础挖好后应钎探，深2ｍ。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500ｍ内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。第34页，共64页，2023年，2月20日，星期三3．工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。

4．清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。

5．工程质量应达到合格标准。

6．招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。

7．考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。

8．投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。

9．投标报价文件应提供一式五份。第35页，共64页，2023年，2月20日，星期三案例：某商住宅楼，现浇水磨石楼地面，面层厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆面层。面层形式有两种：一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃，工程数量2860.78ｍ2；另一种是水泥白石子浆面层分格调色，嵌铜条，工程数量1266.96ｍ2。该分部分项工程量清单编写格式要求，见表4-12所示。

分部分项工程量清单

表4-12序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.782020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.96第36页，共64页，2023年，2月20日，星期三案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明措施项目清单编写格式要求。见表4-13所示。

序号项目名称1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）

措施项目清单

表4-13工程名称：某住宅楼工程第1页共1页第37页，共64页，2023年，2月20日，星期三案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明其他项目清单编写格式要求。见表4-14所示。

其他项目清单

表4-14工程名称：某住宅楼工程第1页共1页序号项目名称1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费第38页，共64页，2023年，2月20日，星期三案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明零星工作项目表编写格式要求。见表4-15所示。

零星工作项目表

表4-15工程名称：某住宅楼建筑工程第1页共1页序号名称计量单位数量1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日25502材料：（1）镀锌铁皮20#（2）三合板ｍ2ｍ218103机械：（1）载重汽车4t（2）推土机台班台班155第39页，共64页，2023年，2月20日，星期三封面表4-16

工程工程量清单报价表

投标人：

(单位签字盖章)

法定代表人：

(签字盖章)造价工程师及注册证号：

(签字盖执业专用章)编制人：

(签字盖章、造价专业人员资格证书号编制时间：第40页，共64页，2023年，2月20日，星期三案例：以某住宅楼为例，举例说明总说明编写格式要求。总说明应按照《山东省建设工程工程量清单计价办法》规定的具体内容填写，不足部分，投标人可以补充。见表4-17所示。

总说明

表4-17工程名称：住宅楼工程第1页共1页1．该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。2．该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编制的。3．工程质量和施工工期达到招标人的要求。4．如能中标，将不计取总包报务费。5．（以下略）第41页，共64页，2023年，2月20日，星期三

投标总价

表4-18建设单位：

工程名称：

投标总价(小写)：

(大写)：

投标人：

(单位签字盖章)法定代表人：

(签字盖章)编制时间：第42页，共64页，2023年，2月20日，星期三

工程项目总价表

表4-19工程名称：住宅楼工程第1页共1页序号单项工程名称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合计3088902.34第43页，共64页，2023年，2月20日，星期三

单项工程费汇总表

表4-20工程名称：2#住宅楼工程第1页共1页序号单位工程名称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504.16444909.10合计1852413.26第44页，共64页，2023年，2月20日，星期三

单位工程费汇总表

表4-21工程名称：2#住宅楼建筑工程第1页共8页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合计1407504.16第45页，共64页，2023年，2月20日，星期三

分部分项工程量清单计价表

表4-22工程名称：2#住宅楼装饰工程第2页共8页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.9663.9781047.43小计238018.43本页小计238018.43合计238018.43第46页，共64页，2023年，2月20日，星期三

措施项目清单计价表

表4-23工程名称：2#住宅楼建筑工程第3页共8页序号项目名称金额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）37654.874909.106000.00合计48563.97第47页，共64页，2023年，2月20日，星期三

其他项目清单计价表

表4-24工程名称：2#住宅楼建筑工程第4页共8页序号项目名称金额(元)1招标人部分：（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）100000.00400000.00小计500000.002投标人部分：（1）总承包服务费（2）零星工作项目费25000.008500.00小计33500.00合计533500.00第48页，共64页，2023年，2月20日，星期三

零星工作项目计价表

表4-25工程名称：某住宅楼建筑工程第5页共8页序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小计2250.00合计2250.00第49页，共64页，2023年，2月20日，星期三

分部分项工程量清单综合单价分析表

表4-26工程名称：某住宅楼装饰工程第6页共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合计14.021.02.7012.05.5055.2第50页，共64页，2023年，2月20日，星期三

措施项目费分析表

表4-27工程名称：某住宅楼建筑工程第7页共8页序号措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250450350006500600890700210045043370009983合计700415001490280049346983第51页，共64页，2023年，2月20日，星期三

主要材料价格表

表4-28工程名称：某住宅楼工程第8页共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttｍ3624.242384.791225.88

第52页，共64页，2023年，2月20日，星期三