菏泽市房地产市场调查报告

菏泽市房地产市场调研报告(2005)第一部分目标市场投资环境分析一、菏泽市宏观环境分析1、区位形象环境处于山东省的西南部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中部平原地区。古代又称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区，158个乡镇办事处，人口875万人，面积12238平方公里。2、历史文化环境菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长，牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。特别是菏泽牡丹，雍荣华贵，色艳香浓，有“曹州牡丹甲天下”之美誉，被评为中国国花的首选花卉。中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。历史上的菏泽，交通便利，商贾云集，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤，都出生在菏泽这块土地上。3、自然环境菏泽属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。无霜期年平均213天，年平均日照2496小时，年平均气温13.7℃。4、交通环境菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路纵连南北，新石铁路（新亚欧大陆桥）横贯东西。日东高速横连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。菏泽市境内各类公路通车里程5645公里，其中省级以上公路1387公里。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。5、城市资源卖水资源丰富滚，年均地表晋水1.砍8亿立方米誉，地下水可是利用量16档.讽7亿立方米叨，黄河入境刻水量428挺亿立方米，填富足的水资搁源得天独厚扔。融地下矿藏主权要有煤、石柄油、天然气叼等，煤炭蕴盖藏面积36喊42多平方喷公里，总地庭质储量28财6亿吨。巨变野煤田总体锋开发规划已喷经国家计委碑批复，设计斩建设七对矿搏井，现有两衣对矿井开工仆建设。石油饱储量16亿沸吨，天然气熔3000亿士立方米。旅劳动力富足螺，素质优良揪。现有专业混技术人员1筹5万多人，谨其中高、中竟级技术人员睬5万人。菏炕泽现有农村跃剩余劳动力西100余万庄人。扣菏泽是全国厚著名的农产聪品商品生产挺基地。20合03年实现赢农业增加值堂115亿元销。年产小麦鲁、玉米等粮秆食270万裁吨，棉花2地4万吨，油爬料56万吨自，瓜菜四季陪丰盛，年产厨蔬菜947陷万吨，中药渣材资源达4上02个品种衰，年产1.心5万多吨。障在新亚欧大偷陆桥经过的拐28个地级批市和京九铁昏路沿线22红个地级市中刑粮食、棉花构、油料、水岭果产量均居醉前三位。台林业资源丰躺富，是全国锤首批四个平推原绿化达标翁地区之一，爆全国平原绿其化先进地区疯，是国家批浊准的林产品秃交易中心，筒每年举办一切次全国林产棚品交易会。秃木材蓄积量佳1340万喜立方米。占坑山东省六分走之一。年加定工木材50浇0万立方米恼，出口创汇档5000万鉴美元。20楚0万亩速生狗丰产林基地获和50万亩坛南竹北移基纠地正在建设幻。菏泽是全长国农区最大郊的经济林基右地，果树面龙积达到13肠0多万亩，财年产果品5短8万吨。菏吴泽牡丹独具梅特色，现有济种植面积5验万亩，分九柏大色系，8舌00个品种尾。菏泽国际悼牡丹花会每御年举办一次扎。健畜牧业优势荐突出，鲁西佳南大黄牛、黄小尾寒羊、去青山羊并称刑三大送“注国宝违”劲，已通过中痕国科学院的炊技术鉴定。塞黄牛体型大筋、肉鲜嫩，质可生产制作搞高档牛肉，育牛皮适应生呆产高档皮具下，全市存养恼88万头，昏占山东省三他分之一，列躬全国农区第逼三位；青山蛛羊是中国的鞠特产，青猾殃皮花纹自然叠漂亮，质地糖柔软，其制跃品行销世界飘，目前存养抄量已达70厦0多万只；穿小尾寒羊是食世界上体型贞最大、繁殖体率最高的绵仆羊，也是中罚国唯一的角躁斗型羊种，毒目前存养1眨00多万只冒，羊存养量拍列全国农区低第一位。全稳市年产各种笔皮张173第6万张。肉蛾类总产量3蝶3万吨。在留京九铁路沿觉线22个地岗级市中和新焰亚欧大陆桥所经过的28机个地级市中础，牛羊饲养胸量和肉类产馆量均居第一姥位。反6、旅游环愤境榜以人文轰景观为主线命、以自然风捎光为映衬、促以生态园林羞为特色的菏骂泽旅游区正贪在形成。菏疼泽牡丹景区菌、孙膑旅游绿城两大特色卷景区初具规凉模，水浒景旱区、黄河旅翻游线和金山煌渡假村正在田建设。曹州斧书画院、菏副泽博物馆、星菏泽冀鲁豫场边区纪念馆胳、仿山古墓吹群、单县百劈狮坊、成武邀文亭湖、巨锹野永丰塔等速景点已对外牛开放。宝7、经贸环永境亩菏泽是卵鲁西南唯一泰的二级内陆泪口岸，海关嗓已实现了与星青岛海关直浪通。海关、摩商检、铁路重和公路口岸除、集装箱运竖输中心一应旨俱全。旺菏泽与举世界50多钞个国家建立挤了经贸关系予，累计建设仗合资合作项抗目600多谋个，实际利园用外资4亿剧美元。20贝03年进出护口额完成3讨亿美元。形贩成了果蔬制共品、木制品国、纺织服装闻、化工、皮后革等五大出桃口主导产品不。菏泽开发炕区（对外加剃工贸易区）摧是省级开发美区，规划面队积60平方己公里，进区铲大型企业已滩有58家，逗五纵六横的泄路网已建成孤，开发区规熊划有工业园贺区、出口加宽工区、金融阶商贸区、生鲜活娱乐区。接各县区的九潮个工业园区氏各具特色，就基础设施逐耳步完善，已爱成为功能齐幸全，环境优蛮美，政策优缺越的改革开体放试验区。泳8、战略环渴境兄优越的奸环境，独特你的区位，丰绘富的资源，窄蕴藏着巨大傍的发展潜力哄，菏泽已具欠备了腾飞的铲基础。息城市发捷展战略：建渴设伤“密以嫁“茎花城、水邑姥、林海渣”赔为特色的平苦原生态城市挣；建设以现键代商贸流通时为特征，辐鸟射苏、鲁、块豫、皖四省晶的区域中心蔑城市。债经济发捕展战略：建壮设侍“手三大基地积”瞒。槽——元能源化工基谢地，以煤炭赔、石油、天面然气和精细津化工为重点欠，建设现代台化能源化工睡基地。亲——章绿色农产品传生产加工基三地，发挥畜亦牧、林业、隔果蔬、花卉考产业优势，烂建设优质绿某色农业生产逮基地。驱——漆商贸物流基辨地，以现有戴流通设施基纹础，发挥区初位优势，建链设辐射全国卡的商贸物流这基地。流二、目标市候场（菏泽市冠）投资性（凶房地产）环核境分析季（一）经济响环境分析租为了更好地欺分析判断整联个城市的经骄济发展水平阻，我们可以铜重点看一下嚷2002年踢——纵2003年患的城市经济尤发展态势，丧以为有关投紫资性的决策府提供参考依塔据。浮国内生产总浆值（GDP锡）:名从上图可以仰看出，20摆02年全年还实现国内生悄产总值24撒9.84亿阿元，按可谱比价格计算制，比上年膝增长10.静1％；20似03全年实醒现国内生产浇总值290伤.1亿元，诞按可比价理格计算，眠比上年增长译12.3％缎；2004款年全年实现赶国内生产总选值365亿剂元，按可败比价格计算啊，比上年泼增长17.胃1％。城市疼经济的发展暗水平在逐步童地提高，经坏济的发展速塞度在加快。玻另外，从上济图的整个经碑济发展态势炭看，菏泽市娃正处在快速族发展的阶段御，未来几年正内的发展前觉景比较客观没。凤产业结构与暖发展水平：第一产业：场从上图的变撕化态势可以牵看出，城市旬第一产业的桶产业结构比胜重在逐年下槐降，这说明际了城市的产率业结构在逐厚步优化。另下外，从第一眼产业的增长击态势可以看暖出，城市的夹第一产业（闻农业经济）抓在2003斯年是个转折做点，200仿3年后受励“哀三农川”凯政策的影响层，第一产业裳经济也同时驾跨上了快速辞发展的道路棕。第二产业：殖从上面的图贩示中可以看疤出，菏泽市届第二产业在另城市经济产舟业结构中的烦比重在逐步喉地加大，已恳经超过第一烦产业，成为艘城市的主导会产业，这也献说明菏泽市修已经由农业吩城市转向了笨工业城市，狠城市的地位遇与经济实力腾随着工业经庙济的稳固发抬展将有着质宪的提升。居另外，从第凡二产业的增详长速度看，矮2002年顶第二产业发温生了大跨度梅的发展，这兔与菏泽市经玉济开发区工满业园的规划共与发展密切声相关。自2裳003年以丰来，城市的响工业经济的纽发展速度趋泳缓，逐步踏伞入了稳步的查发展阶段。第三产业：招从上图可以遵看出，菏泽赠市第三产业估的年产值随溜着城市经济邻的发展在逐庸步的提高，删但是整个产抬业在城市经梢济产业结构友中的比重正哪在呈下降态哗势，而且年报度的增长幅鉴度自200宿3年以来也绪在下降。这承充分地说明币城市经济虽四然在发展但烂是还不够活墓跃，城市的予商业经济、狼服务业经济代还不够发达促，这在一定游程度上限制谢了城市商业盏地产的发展息。茅城镇居民人称均可支配收坊入（DPI断）与人均消犯费性支出（治Shopp扇ing）间:佣从上图可以赶看出菏泽市腹城镇居民的每人均可支配洪收入与人均马消费性支出坡都在逐步地胳提高。其中肃，人均可支足配收入在2浇003年以斥来产生了大涨幅度提高，焰人均收入踏虑上了新的台顽阶，但从总必体水平上看证还不高，尚评低于全国的脱平均水平。糕2002年熄中国的人均卷可支配收入句已经达到了箭7000元嫩，说明整个胳城市的尚处疾于发展的起摇步阶段，城长市的各行业械（包括房地双产业）受城镇市消费水平缘的制约也都壳处于发展的嘉起步阶段。庸（二）人口刘环境分析寻2002年兔末全市总户玩数为229越.93万户叙，总人口8僚47.47拼万人，其中和：非农业人组口132.够14万人。锣人口出生率苏12.0万‰切，死亡率4颂.9位‰怖，自然增长检率7.1耽‰余。犬2003年蹦末全市总人喉口864.通45万人，曾出生率13纪.2眼8沸‰牺，死亡率5纷.30却‰倚，自然增长按率7.98烂‰碑。唤2004年捉末全市总人踩口880.防69万人，萍出生率11购.1改‰生，死亡率4徒.4纤‰茅，自然增长丢率6.7治‰笨。西从整体上看竟城市的人口零增长得到了擦有效的控制督，从侧面反秀映了城市人扩口结构的优惯化。六为了更好地欠研究分析菏木泽市的人口尾环境，我们健重点看一下女2003年橡的城市市区池（牡丹区）旧人口状况：兼牡丹区人口轿情况（20貌03年）讲总户数览37690桂9户炮总人口雨13689衣62莫其中兰男貌69861阿6状女厨67034午6奖人口哀变动摩迁入笛省内景52755货省外穴5185恒迁出屿省内齿58056沿省外古14916视从上表的统质计中可以得脆出：集牡丹区的家铸庭平均人口逝为1368申962醉÷锅37690牛9=旺3.63人不/户。锹从这一点可号以反映出，芳在房地市场敬中的户型定载位应当以2江居室与3居凝室为主，这积也将成为市斥场上的主力扰户型。效从人口的变责动情况可以系看出，菏泽逼市的迁入人工口主要以省污内为主，省爸外人口的比颜例较小，充枝分说明城市桐的对外开放宋程度还不够巩。握另外，还可相以看出，城灿市的迁出人塔口明显大于飘迁入人口，覆这一点在很匪大程度上制三约了城市房桌地产业的发粉展，使得房蛋地产业的发脆展呈现出明芝显的自产自钉销特点，需程求市场的有吵效购买力劲映头不足，容骡易出现市场顷供给与需求筒的脱节现象辩，市场的发监展基本呈件“年起步热勿——胞需求趋缓代——怪发展节奏变掀慢冻——独政策性再发悦展狐——先趋势性发展莲”载的态势。派因此，对此森类市场的投止资开发，应炒当重点把握寺项目的开发译时机与入市赶时机，这是证关系开发周定期与开发利矮润的关键。棉（三）房地锄产投资环境妄分析抗菏泽市的房沿地产投资现芝正日趋活跃冰，2002侦年全市完成方房地产投资净3.66亿句元，比上年腊增长57.堂26%，占碌全社会固定忘资产总投资架的4.1%犯。隔2003年掀房地产开发捧投资8.2赖8亿元，占溪全社会固定维资产总投资支的5.1%拉。2004隆年房地产开狐发投资13窜.50亿元英，占全社会项固定资产总忙投资的4.驰8%。玩从总体上看吼，房地产投芽资在全社会旗投资中所占怒的比重还很珍小，菏泽市倾房地产业的眼发展还刚刚饰处于起步状海态，还未体摊现出城市支甚柱性产业的爽作用。因此痰，菏泽市房稳地产投资的倡潜力与空间险还比较大。径现在是起步晴状态，房地筐产业正处于慨加温的阶段挽，是投资开丛发的有利时奇机。裂三、菏泽市讯牡丹区房地稿产市场发展汇现状分析朗（一）市场蝴楼盘个案分肺析舱楼盘名称树中信商贸城柴开发商拦菏泽中信房款地产开发公资司丸代理商寻有挥地理位置所菏泽市牡丹炮路茄小区规模努总建筑面积川近2万平米六总户数梯100多户讲建筑形式拍多层，1、衔2层为商铺计装修标准疗毛坯房兽周边配套疫位于成熟区巾域，配套相临对较完善唱主力户型武109、1请12、14姐0，全为南绕卧室忆销售价格蔑均价136屡6元/㎡带门头东侧4岂699元/损㎡、南侧3坏800元/跨㎡、西侧3论600元/没㎡更写字间15古00元/㎡稿付款方式锤一次性付款基、银行按揭兵（工行，首键付50%，盗最多贷10长年）棉工程进度猎现房翁销售情况键只剩下5楼译，顶层的销暂售难度比较石大头（二）供给到市场现状分位析丝根据上面的弟楼盘调研资摸料显示，目菌前菏泽市的垒牡丹区的房调地产开发规家模是刚上规混模，正在掀来起第一轮的侧开发热。据下市房管局有嘴关领导分析畅，整个菏泽精市房地产业扁的发展是在殃2003年愈刚刚起步，碗2004年木至今才刚刚垃走上规范化调运营的道路掩。色从上述楼盘奇的资料显示软，目前菏泽脏市已经吸引低了像浙江、宾福建、济南舟三庆等外地唇开发商的入教驻开发，从瑞侧面反映了鹿菏泽市房地你产发展的可遍观前景。介从楼市的供雹给特点看，根市场上主要包以三室的户丧型为主，面韵积主要集中快在110鱼—付14误0㎡，而且惧目前市场上理的户型格局扔以南卧室的擦形式为主。当从规模上看锐，2004辫年市区住宅套施工面积为颈175.0刊7万㎡，其匹中住宅新开浴工面积为8码4.51㎡甩，市区住宅岛竣工面积为欣78.14跳万㎡。而且级目前已经出卫现了20-忧30万㎡的书大盘，反映馋出市场中已统有实力比较储雄厚的开发俩公司入驻，捏使得市场的穴发展与竞争怀节奏逐步加悉快。爆从开发的产蛙品类型上看已，已经出现么了多层、小拒高层、别墅雨、Town痒house昏等多种产品万形态，而且伍楼盘的规划租设计受外地叛开发企业先摄进开发理念丑的影响，设传计水平呈现使出参差不齐赴的状态，当祖地开发商开筋发的楼盘设身计理念还比高较落后，外蜡地开发公司播的产品设计痛理念较先进韵，楼盘的品绿质比较高。伶从销售情况亿上看，受第晚一轮住房需安求热的影响管，2004吃年全市的住税宅空置率为锦6.2%，费各楼盘的销喂售情况相对平比较理想，晒但是受当地根消费者消费晕观念的影响草，高楼层的待销售情况并喉不被看好，弟使得一些代漫理公司不得滚不采取销控歉的手段将低苦层房源封售周。另外，从寄各楼盘的销涂售水平上看划，大多数都嗓处于比较落庸后的销售阶赚段，销售人麻员的专业度姑还不够，即诉使是代理公尾司代售的楼在盘在销售理灶念与专业程销度上也存在勇很大的欠缺垫。刑从价格水平胶上看，各楼幕盘的均价水左平基本如下纱图所示：损均价水平主粱要在150掉0-190浮0元/㎡之且间，集中分普布在150爹0元/㎡左世右。而其理径论均价水平今根据全国的砌参考标准推扰算应在67馅3蝇4化×闭2200途÷护7000=辆2116元袄/㎡。理论掉与实际的价果格差距，充方分说明市场旁有效需求不唯足的特点。蒸在这种情况皮下，我们对卡于年度的开锦发量与供给醉量都要进行糕合理的控制鹿，以免增加碍开发的回收疗周期，导致路资金的滞压晕。登第二部分乎消费者市槐场需求市场停调查统计及拆分析季针对于原目绸标地块市场耻的，为了更浴好地把握消海费者市场的误需求特征，赤特组织了针汽对性的问卷副调查，调查锁问卷共计3谁0份。结关于调查的熄统计结果与大相关分析如脊下：说1、期望的霉住宅类型：榜多层与小高爆层（7挑—却12层）的更期望比例平饶分秋色，说葬明市场中对朴于这两种住愧宅类型具有鲁较好的认知鸣和认可程度辜。随着整个回房地产市场稻的发展和成计熟，小高层棋将是未来市判场的主角。某调查结果正筑体现了市场捉发展拥有良端好的购买群狂体认知基础海。面积：浇从面积比例滴图中，可以抓看出：需求愚的面积范围追在60㎡至样150㎡内任分布，主要律集中于90怕㎡至120明㎡的区域内摆。90㎡以饮下和120伏㎡以上的面夏积也有相当扒比例的分布握。这说明市候场中需求面卖积的多样化淘和跨度大，递面积需求分赴布相对集中柿，对于未来榆市场产品开矩发具有很高彩的指导意义饰。脱牡丹区中华垃西路体育场届对面建商品花房，可接受胞价格：滑看图知，在寨该地段商品税房可接受的遣价位分布中悔，1200鬼元至160慰0元的范围邮占绝对主体弹地位。16样00元以上任的分布比例锋几乎可以忽走略不计。这法反映出16画00元为心鲁理价位的上格限。若突破拆这一上限，隔需要相关市突场大环境品味质的提升和悟有效的营销汁引导。户型：豆从上图中可注以看出，当剥地消费者对腿于户型的需飞求主要以2拥居室和3居届室为主，其腐中对3居室僚的需求比例锻较大，这也删有效的反映摄了市场上目愈前的主力户苦型现状。始5、户型平笋面形式：琴从调查结果鸽看，平层的恒比例为50灿%，占主体妄地位。错层胶和两代居（铲同一楼层2梦套相邻的房供屋）的被选祸比例位列第自二、第三。配跃层和复式援被选比例较浊低。装修标准：顷很明显，毛蔑坯房的被选妥比例较高，雄超过了60腾%。初装修激的比例接近沾30%，几慈乎是精装修家被选比例的勿3倍。因此蹲“消毛坯房艺”禽的被接受程仿度最高，是模受市场欢迎拼的。旺喜欢的装修夕风格：盐从统计图中绑，我们可以戚看到自然风店格的被选比剖例接近70淋%，其他风剖格各有一定划分布。这说尽明当地购房蝴群体对于装目修的品位比欺较生活化一壳些，更加寻穴求自然惬意共的感觉和享石受。抚能承受的物样业管理费：胆（元/㎡*默月）温图中显示,笨0.2元至挑0.5元的塞范围内，被虽选择的比例搁超过了80随%。0.5菜元以上比例辽的比重较少哈。低价位的绍物业费用仍躺然是首选。采暖方式：夕从图中可以我看出，集中榨供暖被选择沾的比例超过携了50%。相作为它的替扑代形式，壁添挂燃气炉则胀以近30%菠的比例成为刺替代的首选脊；选择中央涝空调形式的并比例也超过条了10%。均10、最关直注的周边配间套：旁由于此项是疲可以多选择兔性的。那么蜓医院、学校续、综合商场油和便捷道路究交通成梢为市场中最宋为关注的周虹边配套设施忍。医院的比刃例排在第一洁位，其它依翻次是学校、芦综合商场、裳便捷道路交乏通和体育场技馆等。由此乖可以看出，静增强居住生管活的便利性卡是提高关注恭力度的重要剑因素，这对当于地块的选裙择也有一定吉的指导意义冶。玻11、购房迅首选因素：蛙我们可以清简楚的看到：千购房的首选虽因素的顺序件为：环境、行开发商、地栗理位置、价帮格、周边配物套和户型。仰在比例超过转20%的因警素中，环境么和地理位置敞是房地产开眨发地段因素厉的具体体现劲：肉“教地段、地段吊还是地段缸”淘。糠12、是否泼需要24小两时热水？乎“践否盏”办的比例达到稠了63%，涨体现了日常遭居住生活对沃于此项的依勺赖度较低。集13、入户犹线路类型：锡从图中看出僚，三种入户冈线路类型几衫乎各占1/数3的比例。溉这说明彼此俱不分伯仲，突都是日常生贼活的重要角茂色。寇14、停车动方式：帐地上停车方趣式的比例在陡55%，超池过了地下方致式10个百视分点，说明或人们始终在娇追寻生活的沾便利性。师15、住宅梢环境设计偏鹿好：燕中式住宅环凉境设计和美语式住宅环境立设计的所占独的比例几乎派等同，且综腰合超过了8议0%，占据哪了主导地位妈。这提示我命们：中式的糠“创移步换景、蓄曲径通幽值”绕的设计要与估美式设计的倒“印自然随意、世草坪野花既”降的特点相结飘合，才能迎缝合更多人群傲的喜爱偏好舌，占领市场丰。幸16、需要宪的休闲小品乘：乌从图中看出耗，花圃和喷绘泉的比例较已高,总和超盗过了45%喂，体现了人葱群居住的亲诉绿性和亲水确性，体现着涨生态住宅的风趋向。灯饰苹、水池、雕信塑、其他类由、围栏和石勉径的被选比目例也较高，捷在10%左晒右。这充分闹显示着居住撇小区内景观较配套的多样艳化需求。吧17、获取核房产信息渠吧道：漫从上图分析药得到：电视纵渠道以超过岭25%的比梨例居于第一旅位置，充分贱体现了其更作为信息渠寒道的优势和替广泛的受众铸群体。报纸得和传单形式遣以超过15寒%的比例仅葬随其后，也避可以看作优丝势媒体渠道睛。而中介、璃广播和路牌卸广告等随着伶其被选比例赤的降低，显烧示出其被关宰注程度的降火低和信息传博播的有效性迷降低。维18、希望燃的付款方式较：前分期付款和映银行按揭以桃52%和4臣2%的比例恋，总和94康%，充分体催现出一次性阁付款对于当饱地购房人群父的压力。分援期付款的比曲例较大，说图明购房群体毛关联的闲散加资金比较充屿足，也是当垃地人群比较厕偏好的购房急付款方式。个人资料19、年龄省被调查者中党25岁以上碧的人群占了裳90%，3铁5岁以上的波更是占了6短0%。所以坐本次调查的遮结果是有较萄高真实性和浙可信度的。矿20、文化坟程度：彩大专以上的冠文化教育背巷景达到了5吃6%的比例扒，充分坚实抱了本次调查担的可理解性觉和调查结果口的内容深度袄。漂21、职业欧：须从图中显示旋，除了三资将企业外，各卡类职业分布莫比例比较均节衡。这体现苦了本次调查扔的受众范围绩的广度。个乱体老板的比桨例最高，也伞从一个侧面螺体现了当地燥较高收入群规体的购房意念向。枯22、家庭纠结构：弦按图显示，取被调查者中根三口之家和熟与父母同住写的比例总和占达到了97招%，其中三亮口之家比例销更是达到了责74%。这寻与市场中购错房家庭人口膨结构的比例欠大致吻合，猾加强了本次局调查的准确误性。倚23、家庭令年收入：直根据市调的竞实际情况，抬本项调查将短家庭年收入时和个人年收稻入部分混淆熄。但是在一抄定程度上，饭也反映出城栏市消费者的坝收入水平比德较低；购买率力相对有限腐。说明：淡由于时间与