某年中国房地产行业报告

2003年中国房地产行业报告TOC\o"1-2"\h\z\u观点提要1去年1—9月运行情况2政策环境变化11房地产企业开发现状及特征12房地产开发企业存在的问题19房地产开发企业发展趋势20观点提要2003年是我国房地产业自1998年以来投资增幅最快的一年，全国房地产开发共完成投资10106.12亿元，同比增长29.7%，高于同期固定资产投资增幅（28.4%）1.3个百分点，占同期固定资产投资的比重为23.7%。其中，商品住宅投资占近七成，经济适用房占商品住宅的比重6.1%，商业营业用房投资增幅较快。2003年全国商品房施工面积116907.46万平方米，同比增长26.0%；新开工面积54319.10万平方米，同比增长28.5%；竣工面积39509.75万平方米，同比增长21.5%。其中：商品住宅施工面积91018.09万平方米，同比增长26.3%；新开工面积43676.44万平方米，同比增长27.6%；竣工面积32200.47万平方米，同比增长21.0%。2003年全国商品房销售面积为32247.24万平方米，同比增长29.1%，其中销售给个人30369.85万平方米，所占比重为94.2%；商品房销售额7670.90亿元，同比增长34.1%，其中：销售给个人7092.78亿元，同比增长35.8%，所占比重为93.1%。全国商品住宅销售面积为28502.47万平方米，同比增长28.9%；办公楼销售面积为596.55万平方米，同比增长17.4%；商业营业用房销售面积为2695.28万平方米，同比增长33.8%。2003年全国房屋销售价格比上年上涨4.8%，上海房价涨幅超过20%，成为全国房价增长速度最快的城市。2003年，国务院、国土资源部、建设部以及地方房地产行政主管部门陆续出台了一系列的文件和法规，涉及到房地产行业的各个环节。2004年政府将继续采取一系列措施，通过加强土地市场建设、压缩房地产信贷、加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展。2003年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采用了信托产品的形式，2004年，央行2003年121号文和2004年初银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》将对房地产金融政策产生重要影响。从投资看，2003年投资热点区域集中在首都经济圈和长江三角洲地区，商业地产投资热势头明显，全国各地普遍出现商铺投资热潮。未来几年，商铺市场供不应求状态可能还会持续。但是，随着开发量的增长，商铺资源的稀缺性将弱化，尤其是目前中小城市商业发展有失衡的趋势，商铺市场的快速发展将带来较大的市场风险。因此，对商铺尤其是中小城市的商业地产开发应谨慎。去年1—9月运行情况(一)投资状况散廉1.开发投绍资继续保持恩快速增长吐200惹3年1-9娃月，房地产惹投资快速增纹长，全国房与地产开发完珠成投资64谨95.01叙亿元，同比弊增长32.胞8%，高于柴同期固定资引产投资增幅选(31.4来%)1.4贺个百分点，瞒占同期固定渴资产投资的兼比重为24胖.5%(见哨表23)。拾其中东孤、中、西部界地区增幅分暂别为28.怨9%、42岂.3%、4许5.8%，统中、西部地隔区增幅明显壮高于东部，循其中8个地乏区增幅超过饿50%(见这表24)。镜房地产屈开发投资中刷，1-9月桌商品住宅投碗资累计完成赞4453.傅1亿元，同丸比增长28脑.0%(其树中经济适用叶房完成投资挺383.2做3亿元，同史比增长11嫌.3%，占尿商品住宅投难资的比重为唱8.6%，董占总投资5门.9%，比晓上年同期下暗降1.1%顶)，占全部狸投资的68矛.6%；办错公楼投资增然长明显高于歇上半年，共屿完成307词.93亿元题，同比增长椒39.8%包；商业营业菊用房投资增涌幅较快，1搞-9月共完停成投资78次1.11亿培元，同比增蛛长44.6竿%(见表2镰5，图44辣)。饰售2.资金情果况煤200进3年1-9疯月房地产开广发到位资金缓8837.丑59亿元，列同比增长4袍6.3%。重其中，国内匙贷款217涨4.43亿蹄元，同比增损长58.3鞋%；利用外建资132.盾92亿元，镜同比增长2夫7.3%；咱企业自筹资饰金2581孔.55亿元老，同比增长掌41.1%咏；其他资金璃3945.探08亿元，系同比增长4币4.3%(彻见表26、腿图45)。集肺(二)土地穷购置及土地旷完成开发情漠况胶兵1.土地购泥置面积伏200准3年1-9守月，全国购吃置土地面积延23082声.20万平校方米，同比窝增长44.塑7%，高于慌商品房施工扮面积涨幅1福6.9个百党分点、新开郊工面积涨幅基14.3个示百分点。其所中：东部地卷区1287映0.30万土平方米，中乎部地区54腾04.23题万平方米，林西部地区4倘807.6捏7万平方米构。有7个地沙区的购置土号地面积同比锋增长大于1府00%。治200肾3年1-9稀月，全国土询地购置费1梯271.1严7亿元，比概去年同期增贷长52.6届%，占房地纪产开发投资陕总额的19扣.6%，比韵去年同期增船加2.5个迹百分点。其用中：东部地传区954.诚18亿元，哲中部地区1行76.35庆亿元，西部拣地区141仿.64亿元瓜。坚嘉2.土地开垒发面积期200翠3年1-9重月，全国土肿地开发面积待11368坚.13万平免方米，同比卸增长38.址9%，分别块比商品房施伟工面积、新慨开工面积的三涨幅高11毫.1%和8拔.5%。有吓5个地区的削完成土地开泽发面积同比加增长大于1雪00%。喂径3.土地开宝发投资乏200排3年1-9斤月，全国完第成土地开发茅投资387乱.48亿元俱，同比增长殿36.3%剩，比上半年辛增长(46望.5%)下漏降了10.稻2个百分点间(见表27宰)。肥热(三)建设挨情况希钓1.施工面孤积欣200灯3年1-9汤月，全国商惭品房施工面纹积9361拐5.86万猴平方米，同夸比增长27笔.8%，其遭中：商品住熟宅施工面积劲73157交.10万平承方米，同比盖增长26.递8%(见表角28)。历偿2.新开蹲工面积动200下3年1-9穗月，全国商谦品房新开工餐面积365绒63.13饺万平方米，抗同比增长3皱0.4%，昏其中：商品活住宅新开工义面积296糟07.81朋万平方米，钓同比增长2榴8.8%；丧办公楼新开艇工面积与上阳半年相比有姻所改善，增竹幅提高了6嘱.9个百分罢点(见表2吩9)。馆府3.竣工面胞积像200耍3年1-9伍月，全国商粉品房竣工面慨积1532晃5.81万你平方米，同关比增长34混.9%，高奏于新开工面槐积增幅4.僻5个百分点姨，其中：商忠品住宅竣工葬面积127妨16.56渡万平方米，渗同比增长3员2.8%，亏高于同期新途开工面积增贱长(28.激8%)。与输上半年相比桃，商品房、菌商品住宅、谁办公楼竣工卫面积增长都枪有不同程度晚的下降，但饲商业营业用阴房竣工面积饱增长加快(幕见表30)遮。会阀(四)销售虽情况预闲1.商品房警销售情况假(1)亮销售面积私200鹊3年1-9孝月，全国商拨品房销售面租积为151症89.24作万平方米，胸同比增长3除5.9%，谋其中销售给电个人143虹60.00团万平方米，虑所占比重为哀94.5%崇。其中，商漫品住宅销售摄面积为13扒649.7谎8万平方米年，同比增长稼35.8%蝴；办公楼销杯售面积为2始23.66附万平方米，捐同比增长1霉8.9%；代商业营业用陵房销售面积侍1097.谎28万平方瞧米，同比增扮长43.3钥%。东、中热、西部地区阅的详细销售席情况见表3蜜1。饮(2)熟销售额务200矛3年1-9饥月，商品房萄销售额37精36.43营亿元，同比要增长14.寺4%，其中借：销售给个陵人3449胞.34亿元可，同比增长腰44.1%以，所占比重膏为92.3救%。其中商仗品住宅销售浮额为315维8.56亿阁元，同比增拍长41.1贝%；办公楼焰115亿元令，同比增长多45.88武%；商业营狡业用房41去2.55亿醒元，同比增鸦长43.9粥1%。思江2.商品住眯宅销售情况念(1)抗销售面积钻200摸3年1-9骗月，全国商旨品住宅销售越面积为13韵649.7钓8万平方米践，同比增长汪34.0%胶，小于同期阀竣工面积9壁33.22修万平方米。讨商品住宅销杆售面积中销偿售给个人1听3141.乳85万平方薪米，同比增闲长38.2万%，所占比旁重为96.膝3%。征(2)集销售额届200地3年1-9务月，商品住钳宅销售额为斗3158.沉56亿元，减同比增长4眼1.1%，驼其中销售给间个人为30板27.24笋亿元，同比旗增长44.笨2%，所占警比重为95响.8%。具微3.销售价煌格上涨较多僵200飘3年1-9悼月，全国房剖地产开发投最资继续保持婚大幅度的增淋长，土地购耀置金额和面煌积增幅均高集于去年同期退水平。全国址商品房销售博价格持续上秘涨，200椒3年1-9活月商品房平鱼均销售价格卸2460元塞/平方米，汤同比增长了贝4%，其中奶中、西部地活区价格涨幅乏较高。商品圈住宅、办公牢楼分别增长杰3.9%、改22.7%尊，而商业营览业用房却只企增长了0.醉4%(见表导32)。孤健(五)商品财房空置情况愁阁1.商品房奉空置情况屿200真3年1-9词月，全国商节品房空置面俩积1003恭3.62万柔平方米，同温比增长8.捎8%，增幅齿比去年同期炕回落1.8燃个百分点。桃其中东、中迎、西部地区发的商品房空微置面积分别廊占全国商品牺房空置面积常的63.2碎%、19.针1%、17倡.7%，东创部地区增幅肿明显高于中盐、西部地区介(见表33况、表34、恋图46)。栗目前有丘的地区存在皇商品房空置说量过大的问戚题，必须要东引起高度重丹视。建设部橡准备与国家箱统计局协商夫，改变目前唐的商品房空调置率统计体职系。即，将慌竣工一年以蒙内未出售的嫁商品房作为米“待销商品户房”，竣工跳一年以上三添年以内未售床出的商品房益作为“滞销仰商品房”，部竣工三年以盒上未售出的板作为空置积帆压商品房。烛同时，加紧碑和有关单位色合作，研究虾与国际接轨班的住房空置棋指标体系。局尝2.商品住省宅空置情况慕200扯3年1-9柄月，全国商舞品住宅空置召面积650咸5.80万渠平方米，同珍比增长7.华9%，其中纺东、中、西阀部地区的商掩品住宅空置仪面积分别占灾全国商品住睁宅空置面积旱的63.0杰%、20.蓄9%、16漂.1%，东膝部地区增幅连明显高于中碌、西部地区经(见表35声)。冲病(六)城镇布住宅建设完党成情况丑布1.完成投师资情况佩200易3年1-9勺月，全国住谦宅建设完成酒投资369述5.04亿束元，同比增色长26.4变%，其中，镇东部地区增悄长25.1兵%，中部地辜区增长31张.2%，西锋部地区增长惕31.5%睬，中部地区倍增幅明显高长于东、西部悼地区。有7曾个地区住宅逝建设完成投免资增幅高于锈50%。震抗2.建设情趋况腹(1)资施工面积理200疲3年1-9秃月，全国住影宅建设完成能施工面积7息8367.妖42万平方唯米，同比增睛长24.9筝%，其中东执部地区增长绝24.5%菌，中部地区写增长21.奥7%，西部罚地区增长2粉9.3%。全有6个地区孙施工面积增掀长高于40层%。察(2)砖竣工面积贡200弱3年1-9哪月，全国住泛宅竣工面积迈9922.旬53万平方敌米，同比增秧长28.0穴%，其中东圾部增长28带.8%，中糕部增长43辨.6%，西另部增长16炼.2%，东刊部和中部地奸区增幅明显聚高于西部地景区。有9个批地区竣工面肃积增幅在5帽0%以上。颠政策环境变滋化仔(一)金融寇政策环境的凤变化即雹200仁3年6月中电国人民银行于出台了《关齐于进一步加疼强房地产信搞贷业务管理径的通知》(求简称“12罚1号”号文齐件)，提出碗了加强房地圈产开发贷款舍管理、引导秧规范贷款投博向,严格控膨制土地储备胁贷款的发放身,规范建筑薪施工企业流拼动资金贷款禁用途,加强保个人住房贷旱款管理，重格点支持中低索收入家庭购妥买住房的需雕要，强化个备人商业用房侮贷款管理,由充分发挥利奔率杠杆对个书人住房贷款度需求的调节闭作用，加强但个人住房公腥积金委托贷渡款业务的管见理以及切实少加强房地产爱信贷业务的嫌管理等方面群的政策措施据。尽管大多织数人认为，淘对房地产市饲场发展是不添利的，但该愤通知对于促技进房地产融士资多元化还桶是起到了积近极作用。追称(二)土地弊政策环境的匹变化求优桥2003年沿7月30日脂国务院办公老厅出台了《么关于清理整皂顿各类开发虑区加强建设向用地管理的迅通知》，并链组织对全国喝各类开发区拳内进行全面扣清理，对缺蒜乏建设条件烤，项目、资揭金不落实的浪，要坚决停要办，所占用仅的土地要依守法坚决收回许；对超过规任划建设用地销规模和范围映的开发土地蓝，要依法处储理。矿蜜(三)房地扰产业政策环蹦境的变化柳绪涌2003年赵8月12日贱国务院下发展了《国务院毕关于进一步素促进房地产暴市场持续健协康发展的通胜知》，统一允了对房地产刃业的认识，光结束了对房医地产是否“蛋过热”的争索论，确立了写房地产业的椅支柱产业地赚位，明确了末未来一段时防间房地产业政发展的指导跟思想，即坚颈持住房市场嗽化的基本方斥向，不断完石善房地产市迟场体系，更庄大程度地发钢挥市场在资滤源配置中的韵基础性作用腥。坚持以需创求为导向，斧调整供应结愚构，满足不限同收入家庭梨的住房需要困。坚持深化匀改革，不断猫消除影响居互民住房消费换的体制性和郊政策性障碍屡，加快建立章和完善适合锄我国国情的否住房保障制卫度。坚持加逮强宏观调控湾，努力实现始房地产市场去总量基本平变衡，结构基稻本合理，价劣格基本稳定洁。坚持在国零家统一政策妇指导下，各酸地因地制宜军，分别决策识，使房地产螺业的发展与晚当地经济和殿社会发展相辟适应，与相谎关产业相协蔬调，促进经昨济社会可持揉续发展。旨房地产企业追开发现状及殖特征抖房地产开发畅企业是中国忽房地产企业渴的主体，据睬统计，20太02年全国吐房地产开发孕企业3万家割左右，占中钻国房地产企面业总数的8芒0%多。总袜体上看，目湿前中国房地页产开发企业疤的现状不容叫乐观，其中筛许多问题都甜亟待解决，向集中表现在笼所有制、规耻模、效益等顷三个方面。炸珍肃1.房地产膏开发企业发康展迅速副我国房宫地产开发企掘业的队伍是麦随着我国房装地产市场的成发展而不断割壮大起来的双，1986消年全国房地提产开发企业对仅有199泼1家，到2馒002年已兼增加到32末618家左绣右。其发展笨过程可以划柔分为三个阶走段：(1)酸第一阶段为滑1986-饥1991年鸣。我国房地炊产市场初步墓发育，房地谁产开发企业桌数量增长缓右慢。(2)右第二阶段为道1992-嫂1996年抚。1992货年，我国房头地产开发投屈资开始出现胡快速增长势尿头，房地产趋开发企业如质雨后春笋般牢不断涌现，材仅当年就增糖加8438国家，房地产燥开发商队伍成首次突破1枕万家。19脏93、19绳94、19笑95年开发宪商队伍仍在哨膨胀，但是蛾增幅逐渐减弄缓。到19门96年，我滥国房地产开考发企业数量壤出现锐减，穗当年全国房器地产开发企纤业为212艰69家，比左1995年币减少122川13家。(婚3)第三个钉段为199惕7年至今。络房地产开发注企业数量出堵现稳步增长投局面(见图拔47)。搜匹2.房地产壤开发企业中脊以内资企业喷为主金内资企豪业、港澳台潮投资企业、响外商投资企音业1998戒年分别为1骡9960家逆、3214抢家、120弃4家，20升02年分别单为2865储7家、28笨84家、1涝077家。窝2002年柱与1998极年相比，内及资企业增长刘了43.6旦%，港澳台令和外商企业僻分别下降了旨10.27联%和10.昏55%。可臭以看出，我勾国房地产开奥发企业主体业为内资企业纽。2002虫年内资企业利分别是港澳胳台投资企业康、外商投资蚂企业的9.箭94倍和2血6.6倍(突见图48)点。允迷3.国有、模集体房地产底开发企业数轨量逐年减少爱民营、间股份制企业酒不断增加。乏国有企业、笼集体企业和戏民营、股份竿制企业19毯98年分别客为7958披家，453岸8家、74头64家，2嫂002年分散别为501扰5家、24惧88家、2齿5154家壶。2002规年与199铅8年相比，宜国有和集体骂企业分别减被少了28.烛9%、45便.2%，而渴民营和股份净制企业则增晚加了237用%。国有房棒地产企业所赛占比重由1铲998年的比39.9%纤下降到20良02年17雷.5%，集性体企业由2必2.7%下宏降到8.7蓝%，民营及牙股份制企业写则由37.填4%上升到程73.8%叉。国有房地痛产企业的数吉据所占比例悬虽然只有1纳7.5%，柏但由于其占逐有的土地、横人才、资本滚等社会稀缺陵资源的数量射巨大，国有裳房地产企业则对市场的影打响仍然举足迁轻重(见图巾49)。个宇4.房地产资从业人员数衫量不断增加搏房地产乳从业人数不嚼断增加，为甚房地产市场式的不断发展孙和完善输入坛新鲜血液。弟房地产从业励人员从19秧97年的6肯8.3万人鼻，上升到2国002年的哀113.4浪万人，增长案了66%(屠见图50)甜。在内资企宪业的从业人隶数比例较高黄。其中，民供营和股份制当企业从业人和数在逐年增苹加，在国有沙和集体企业劲中从业人数哨在逐年减少罗(见图51程)。恨匪5.目前中芝国房地产开糊发企业的规籍模普遍较小辫具有一快级资质的房士地产开发企悦业的比例只石有1.2%刑，一、二级朵资质企业总羊数不足10覆%，大多数搁为三、四级络或刚刚成立临的暂定级企氧业(见图5朋2)。银双6.房地产民开发企业资爹本金情况竹199暑7年全国房乏地产开发企凶业实收资本饮金为381折2亿元，平虫均每个企业怪实收资本金胡为1791菜万元；20庭02年为6绩751亿元使，是199锤8年的1.会82倍,平尼均每个房地狐产开发企业业实收资本金捐为2070府万元(见图惰53)。行巧7.房地产参开发企业资典产情况腥199变7年房地产典开发企业总抢资产为16纲417亿元熟，平均每个朵企业资产为忧7713万钉元，200精2年达到3清3043亿敢元，平均每乞个房地产开优发企业为1矛0130万浓元(见图5成4)。倒姑8.房地产浩开发企业经届营收入稳步倡增长身近几年闹来，我国房基地产企业经痛营总收入保膛持稳步增长吧，1988嘴年为162地.12亿元好，到200谜2年达到7欺077.8大亿元，14岭年间增长了盘约42.7匀倍，年均增捐长率为31财.0%；我嘉国房地产企胆业商品房销颜售收入也不思断增长，1垒4年间增加坐了约40.刊7倍，年均获增长率也为银30.5%右(见图55摇、表36)园。究疮9.房地产望开发企业营治业利润及行口业平均利润率率变化剧烈辱十多年汤来，我国房洁地产开发企除业的营业利盾润以及房地杆产行业利润劫率发生了很罗大的变化。园1989年本，我国房地郑产开发企业喘的利润比较陈低，仅为7隶8598万说元，行业平皂均营业利润征率(＝营业危利润/经营主总收入)仅扑为4.38染%。随后的哥几年，尤其哈是1992句年和199引3年，房地誉产行业开始想出现投资热顽潮，房地产敞开发企业的博营业利润和环行业平均利很润率都不断四攀升，19册93年行业阔平均利润率去高达13.座7%，19暂94年房地辛产开发企业痕营业利润达危到1674甩350万元靠的高峰。但粘是，受宏观启调控的影响碎，1994凭年之后，房宿地产企业经婆营利润和行舒业平均利润锤率迅速下降动，1996衫年行业平均剧利润率仅为跟0.91%视，1997利年至今更是会出现全行业卖亏损的局面棉，1999膝年我国房地盲产行业平均柏利润率为-约1.16%稍。近3年来检，形势有所调好转，20继02年营业争利润率为3补年最高，达另到了3.5伯7%。摔房地产开发桥企业存在的落问题遥1、房地产衣开发企业数历量大，规模奴小链响随着我祸国房地产市嚷场的发展，初房地产开发珠企业数量及叙从业人员数闸量在不断增狸加。198事6年全国房艰地产开发企养业仅有19县91家，到汁2000年弟年底已经增敞加到357河62家，是疤1986年例的18倍。泼由于历史原议因，缺乏应皱有的投入，穴房地产企业绕普遍存在“使小、散、差私”和住宅建阶设的规模化短程度较低等省问题。浇牧2、房地产束企业开发能役力低，抗风知险能力差池岂房地产贷业是非常典籍型的资本密修集型产业。摄而我国大多起数房地产企著业规模小，绸资源分散，条开发企业整炼体水平不高准，与其资金绣密集的行业铸特点极不相的适应。与香闯港房地产企超业相比，深筛圳房地产企脆业资金状况泪相差甚远。贩再比如，上万海市目前的日房地产开发坟企业有20爹00多家，酒平均注册资艰本金不足2滥000万元究，实收资本镇金不足60歇00万元。网上海市房地列产开发企业虫数量多而开剪发项目规模挤小，在20躬01年全市铸5986万侧平方米的施稿工面积中，逢平均每个企陆业开发的面节积仅为2.体3万平方米愉。销售百强党的房地产企速业总共只占骆市场的4%鹅左右。而在即香港，排名瞧前10位的羊房地产企业被集团占了香伍港市场的8毕0%，其中店前三家就占虑50%。由寺此可以看出帽，我国房地睬产企业在规策模经济和产欢业集中度上镰的差距可见湿一斑。不纱3、房地产饺开发企业资王产负债率偏颤高，风险大海跃由于历腹史上的种种疤因素，开发迷企业普遍存符在自有资金电不足的问题心，企业所需稼资金主要是漂靠向银行贷疫款解决。目奋前，国内最惕大的房地产戚企业净资产勿规模也不过撇几十亿元人读民币，与境剪外房地产企陵业动辄几十轻亿、几百亿冲美元相比，断实在相距甚须远。我国开边发企业资产肿负债率多数季在70%以虎上，有的高锯达90%。盘过高的负债脆必然使企业先成本增加，壶盈利下降，取甚至出现亏恩损。部分自孙有资金不足晃的开发企业息，靠银行贷信款、施工企皆业垫资和拖熄欠材料款等世进行房地产挎开发，一旦水商品房销售绕不畅，资金范不能及时回报笼，将会导漫致工程难以末为继，引发块连锁反应，倾隐藏一定的薪金融风险。歉如处理不当压将影响正常璃的经济秩序口。莫房地产开发炕企业发展趋尊势伴通过对上述哨问题的综合伴分析，我们补认为，未来忆中国房地产扮开发企业的愉发展至少有捞以下六大趋铜势，即规模卧化、民营化韵、制度化、卖差别化、品植牌化、战略姨化。铜渡1、规模化领恐未来中离国房地产业反竞争加剧，妄将导致房地仍产开发企业闭向规模化、拆集团化方向睬发展。我国干房地产业经直过前几年的逮高速发展，界目前正处在谈一个结构性独转变的关键裕时期。一些桶大的房地产急公司的实力趁正在急剧增吐强，市场竞笼争的核心能矩力正在加速贫形成，一批兵对市场有较瓣大影响能力颠的房地产龙悉头企业正在占脱颖而出。恼实力小而又严缺乏核心竞通争能力的房蚕地产企业，便在未来的几毙年内将会面陡临被淘汰出茄局的危险。传例如，我国刘房地产市场授发育早也较蜓成熟的广州荡市，目前已思有约1/3赏的房地产开袖发企业被淘锯汰出局，从改最“辉煌”逃时期的16问00多家，霞减少至目前略的1000己多家。诸如顶万科这样的墨企业，也正式努力从其他舅开发企业特搁别是房地产墙国企中吸引遇人才，为企壳业的扩张做碍好人才储备裙。房地产开衰发“大盘时喂代”的来临袖以及国内资祥本市场的逐贡步成熟，将引大大加快中戴国房地产开摄发企业规模顺化、集团化陡的步伐。臭完2、民营化坊丰近年来悄，民营经济逼在房地产领瞒域中迅速崛送起，并逐渐完成为我国房名地产投资增调长的主要动抗力。进入9唐0年代后期盐特别是近几陈年来，由于悄我国买方市棕场的全面形述成，其他实少业领域投资哄机会越来越千少，而房地昆产领域相对淋来说则机会斯大、获利高尸，加上政府飘的一系列鼓艰励措施的出颠台，所以吸伏引了许多在锤其他领域积旬累了一定资卧金实力的民谎营企业家转拌向投资房地绞产。民营企凡业具有良好个的管理机制盟并重视人力绑资源的开发振利用，也大偷量吸收国有距房地产公司革的优秀人才熊，从而迅速扰增强了企业晕综合素质。陶而国有企业墙由于体制和碎机制以及历凭史遗留问题闻等深层次原承因，往往在邻竞争中处于锋劣势，发展值相对缓慢。横在一些沿海暂发达地区，捷民营房地产新企业已经占折据主导地位昌。当然，这陪种格局符合李优胜劣汰的粗市场竞争规幼律，有利于锡房地产市场番结构和投资环结构的调整骂，从而促进创房地产业的止健康快速发驱展。例如，绸在广州市新际近评出的房辛地产综合实舱力30强中努，民营房企活占了近一半相，而在前1碧0名中，只企有广州城建惑集团一家房料地产国企榜备上有名。朋落3、制度化弱跳制度化桐是企业发展欠规模化、民针营化的制度秀基础和保障疮，加强企业圆内外制度的店建设是中国石房地产开发顶企业下一步裹的重点，加挂入世贸则加呜速了这一进跃程。改革以馋来，我们在阳制度建设、蹄市场规范和杠企业发展等恋方方面面都酸取得了长足仙进步，然而泳如果