农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地建设项目可行性研究报告

项目可行性研究报告第41页第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称：XX市四百万蛋鸡产业示范基地建设性质：新建1.1.2拟建单位：XX注册地址：河北省XX市XX开发区1.1.3一、建设单位XX农业股份有限公司是一家股份制公司，于2012年4月24日在国家工商行政管理总局取得企业名称预先核准通知书，并于2012年8月8日在河北省XX市工商行政管理局取得营业执照。营业执照注册号：1302000000103944，注册地在河北省XX市XX开发区XX农场二分厂。公司致力于成为全球领先的生态农业龙头企业，公司秉承可持续发展的生态农业模式，引领农业产业化，持续为市场提供高品质的生态食品和清洁能源。公司位于河北省XX市XX开发区。XX农业股份有限公司目前通过友好协商已经和泛亚国际投资有限公司、美国海兰国际公司、侨太-布罗克国际公司、国家家禽工程技术研究中心达成战略合作意向，计划在中国投资建设现代化可循环蛋鸡生产示范基地。公司将认真贯彻落实《河北省现代农业“十二五”规划》、河北省农委《关于确保本市主要农产品最低保有量的工作意见》等精神，在“十二五”期末实现百万羽蛋鸡养殖产业的发展目标，经过科学研究，制定了蛋鸡养殖和配套的种鸡、青年后备鸡、饲料、有机肥、有机蔬菜等循环农业发展规划，将蛋鸡养殖列为主营业务，集中优势财力、人力、物力聚焦蛋鸡产业，全力打造蛋鸡养殖产业链，公司通过引进美国海兰优质蛋种鸡品种、美国侨太国际公司的自动化养殖设备、先进的管理理念，并通过市场营销树立一个高端品牌。“十二五”期末将建成世界一流、国内领先、全自动化的高科技蛋鸡养殖示范基地，充分展示河北省现代禽蛋产业在全国的领先地位，400万青年后备鸡/年，400万只蛋鸡年存栏，每年可向市场提供鲜蛋约7-8万吨，占河北以及京津唐等地安全鲜蛋的30%左右，为稳定环首都经济圈市场禽蛋价格、保障鲜蛋食品安全和市场供应，丰富市民“菜篮子”做出贡献。二、合作单位1.泛亚国际投资有限公司——总部位于中国北京，主要从事国际金融投资业务。业务范围涉及矿产能源开发、实业投资、创业投资、金融投资、农业投资等。泛亚国际投资有限公司资产管理规模20亿元人民币；是中国投资协会理事会员单位、中国工商联并购工会会员、中国中小企业协会会员、创业投资协会会员及中国三板市场做市商、保荐人。公司拥有由矿产能源、金融投资、房地产开发、商业投资、农业投资、法律、财务管理、风险控制等专业人才组成的国际化专业管理团队。2.美国海兰国际公司——创建于1936年，是一家大型的世界性蛋鸡育种公司。2000年海兰国际育种公司开始占据全球蛋鸡市场第一位，2002～2003年，海兰公司的种鸡占有全球45%的市场份额。近两年海兰国际旗下的蛋种鸡在中国市场占有率有所增加，到2011年底已经占据中国蛋鸡市场的79.2%。3.美国侨太-布罗克公司——是全世界最可靠的家禽饲养设备，以及成套设计及系统集成商。侨太™（Chore–Time®）布罗克™(Brock®)国际公司是伯克希尔•哈萨韦公司的子公司也就是大家熟知的股神巴菲特的全资子公司。公司在本行业内质量信誉、长远价值和卓越性能方面均拥有持久的声望，在创新、营销、售后系统和集成方面有着悠久传统历史，并维护其领袖地位。4.国家家禽工程技术研究中心——1997-1999组建,2000年9月通过国家科技部的验收评估开始正式运行。主要研究开发和服务领域：家禽优良品种选育、良种繁育技术开发；家禽生产工艺与科学管理技术开发；家禽营养、饲料、添加济开发；家禽饮用水水质控制技术开发；禽舍环境控制技术与装备研制开发；养禽场工程设计与饲养设备开发；家禽疾病综合防治、净化技术开发，主要疾病疫苗研制开发；蛋鸡企业全程技术培训与管理服务；蛋鸡优良配套系、配套饲料、疫苗开发经营等，是一家由国家科技部主导专门研究系统化科学养殖家禽培育种苗的专业研究所。1.1.4本项目总体规划选址位于XX市XX经济技术开发区二社区，项目选址东、西、北均为农田，南隔609县道与农场二分厂社区相邻。交通便利，配套设施完善。1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据1）《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会令第9号）2）《种畜禽管理条例》（1994年4月15日国务院令第153号）3）《国务院关于印发全国现代农业发展规划(2011—2015年)的通知》（国发〔2012〕4号）4）河北省科学技术厅关于印发《河北省农业科技发展“十二五”规划》的通知（冀科农〔2011〕17号）5）河北省人民政府办公厅《关于印发河北省农村经济发展“十二五”规划的通知》（冀政办函[2012]53号）6）《河北省种畜禽管理条例》(1999年4月2日河北省第九届人民代表大会常务委员会第八次会议通过)7）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》8）国家及项目所在地相关法律、法规、政策及规定9）项目单位提供的有关基础数据及资料1.2.2研究工作的范围本报告对本项目的市场预测、建设方案、产品方案、总平面图布置、公用配套工程、投资估算、资金筹措、经济分析及经济评价等方面进行了较为全面的分析和研究。研究工作概况受XX农业股份有限公司的委托，石家庄市工程咨询研究院承担了《XX市农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地建设项目可行性研究报告》的编制工作。我们首先组成了项目专题小组，对有关产业政策进行了研究，对该企业生产产品的市场现状和发展前景进行了分析和预测，围绕着当地资源情况及建设场地等建厂条件进行分析论证，并根据调查收集以及项目单位提供的基础数据资料，依据国家有关政策法规编制了本报告。1.4项目建设总体方案1.4.1建设指导思想以区域总体规划为依据，充分发挥本项目自身特色，并融于周围环境，运用高新技术手段和先进的设计思想，建设高标准、高效能、环保型的绿色养殖、生产、加工区，为企业发展开拓新领域，成为河北省蛋鸡供应的战略支撑企业和规模化集约化养殖方式的示范基地，为河北省蛋鸡养殖新技术集成、蛋品深加工引领等建设起到示范带动作用。1.4.2建设用地项目规划总用地面积726150㎡（1089亩），本项目用地面积为501150㎡（752亩）。1.4.3建设规模与建设内容1.建设规模项目建设规模为年产400万蛋鸡养殖基地。生产规模为商品蛋鸡400万羽存栏、新鲜鸡蛋7万吨，全蛋液16800吨。总建筑面积85029㎡。2.建设内容项目的建设内容含蛋鸡养殖场、鸡蛋加工厂、办公、宿舍及附属配套设施、设备等。1.4.4建设条件供电：电源引自当地供电系统，满足需求。供水：水源为自备水井，水量和水质满足项目要求。供暖：采用自备锅炉供暖，热源采用天然气。1.4.5本项目总资金为117277万元，计划银行借款42000万元，其余为企业自筹解决。建设投资计划分三年投入。1.5研究结论1.本项目建设符合我国走循环经济、资源充分利用和可持续发展的新型工业化道路的产业政策，符合XX市“十二五”规划纲要的有关精神和城市整体规划，对当地劳动力就业起到积极的推动作用，是一个利国利民的项目。2.本项目产品市场前景良好，建筑设计符合规范，产品生产工艺先进，设备方案合理，建设规模适当，技术上可行。3.通过本项目的建设符合国家产业政策，行业发展规划和区域经济发展规划，市场前景广阔，在取得经济效益的同时，可以增强企业竞争能力，社会效益也是显著的。4.项目地址选适当，原材料供应有保障。5.项目环保及节能措施可行。6.水、电、气配套落实。7.经计算项目报批总投资由建设投资与铺底流动资金组成，为111368万元（其中建设投资108681万元）。年均销售收入103451万元，年均销售税金及附加383万元，年均成本费用66942万元，年均利润总额29796万元，总投资收益率26.82%，所得税后财务内部收益率为18.35%，所得税后财务净现值（ic=8%）72511万元，所得税后静态投资回收期（含建设期）7.09年，盈亏平衡点42.90%（生产能力利用率）。由此表明，本项目具有较好的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，财务上可行。因此，本项目是可行的。第二章项目背景及建设必要性2.1项目建设背景家禽养殖业是我国畜牧业的支柱产业，也是规模化集约化程度最高、与国际先进水平最接近的产业。近些年来，我国家禽养殖业快速发展，家禽养殖业综合生产能力显著增强，已成为农民增收的重要来源，禽类产品也是最受消费者欢迎的产品。但是，京津冀地区禽蛋业近年来发展以中小规模企业居多，实力不强，产值偏低，养殖场棚舍简易、设备陈旧，抵御风险的能力不足；养殖企业生产方式简单和环保设备不全，治污能力不足，造成环境污染。河北省目前蛋鸡养殖现状远远不能满足“十二五”规划中提出的建立都市现代化农业的任务要求。“米袋子、菜篮子”是中国社会政治稳定的基础，鲜蛋又是菜篮子中最主要的大宗农产品，是老百姓每天饭桌上不可缺少的食物。我省的蛋鸡养殖业起步于上世纪八十年代，全国各地普遍实施的“菜篮子工程”，为养鸡业奠定了资金、技术、人才的基础，因为其“短、平、快”特征和进入的门槛较低，养鸡技术很快为广大农民接受和掌握，广大农民从几百只鸡的养殖开始起步，每户的饲养规模很小，但“家家点火，户户冒烟”，加和起来又构成一个庞大的蛋鸡群体，“小规模，大群体”成为我省蛋鸡养殖业的基本特征。这种饲养模式在帮助农民脱贫致富和促进养鸡业发展上，在解决“量”的问题上，做出了历史性贡献。随着经济的发展，这种饲养模式越来越难于适应养鸡业发展的需要，已经走到了尽头，其主要弊端：其一，造成我省蛋鸡养殖业疫病控制越来越难，直接威胁人类健康。“小规模，大群体”模式，由于鸡粪得不到有效治理，养殖密集区内粪污横流、空气恶臭、水源污染、环境恶化，直接影响人类健康。近几年，人类感染禽流感已为这种养殖方式敲响警钟，如果不尽快治理，人畜共患病大流行的威胁就不会消除。其二，影响食品安全。在“小规模，大群体”的养殖模式下，大鸡小鸡混养，疫病在各鸡群当中交叉感染，养殖户只能靠大量用药来维持鸡的生产。长期用药不仅造成药物在禽蛋产品中残留影响食品安全，还会使病原微生物耐药性增强，促使病原微生物变异，疫病控制更难了。其三，助推物价，影响社会安定。疫病困扰造成鸡群生产性能低下，生产成本增加，推动鲜蛋价格刚性上涨，助推物价，使消费者恐慌，影响社会安定。其四，土地资源浪费严重。简陋的设施，落后的设备不能给鸡群创造优良的生产环境，为了保持鸡群的生产性能，只能减少单位面积饲养量，造成土地资源的巨大浪费。其五，浪费粮食。疫病困扰，使鸡群只能吃料不产蛋或多吃料少产蛋。浪费饲料，浪费粮食，加重我国粮食压力，推动粮价上涨。其六，种鸡集约化程度低，成为疫病传播的重要源头。我省蛋种鸡父母代场有300多家，孵化场300多家。场多规模小，不利于管理和疫病净化，是造成鸡蛋传病的主要源头。以上六点，是近年来蛋鸡生产徘徊不前、养殖效益持续下滑的根源所在。虽然经过二十多年的发展，鲜蛋行业利润由暴利变为微利，人工成本由廉价变为较高，原来低投资、多用人、低产出的生产方式已经很难赚到钱，时代的变迁迫切需要河北养鸡业实现全面升级，向“适度规模的集约化、健康化、规模化”方向发展。为加快转变经济发展方式，推动产业结构调整和优化升级，完善和发展现代产业体系，国家发展和改革委员会于二〇一一年三月二十七日发布的第九号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》中明确：鼓励农林业类——畜禽标准化规模养殖技术开发与应用。革新现有的养殖模式，探索适应河北蛋鸡养殖业发展的新模式，解决困扰河北蛋鸡养殖业健康发展的疫病问题、环保问题、农产品品牌问题和带动农民增收问题，强化和巩固河北蛋鸡业大省强省地位，成为一个重要课题。2.2项目建设的必要性1、XX市农业发展战略决策需要。XX市在“十二五”期间，确定了面向京津等大中城市和国际市场，大力发展传统优势农业、精品农业、外向型农业、生态绿色农业、观光休闲农业和海洋农业的战略决策，集中力量打造环京津绿色有机蔬菜果品基地、沿海特色水产品基地，围绕粮食、油料、畜牧、渔业、蔬菜果品五大产业，优化农业结构，创新发展模式，形成“两廊（北部依山和南部沿海两条旅游农业走廊）、一带（中部平原高效设施农业带）、一圈（市区周边都市休闲农业产业圈）、一区（打造农业科学发展示范区）”产业布局，不断提升现代农业发展水平。2、优良种源引进与繁育支撑基础的需要。良种是蛋鸡产业发展的第一要素，它对行业的科技贡献率达到70%。由美国海兰国际公司直接引进的海兰鸡是彻底解决蛋鸡白血病的蛋鸡品种，占全球市场的65%以上，是世界第一品种。从美国海兰公司引进的祖代鸡仅是原种，引进后必须再扩繁一代才能用作种鸡。种鸡引进后的主要责任有两个，一是在两次扩繁的过程中如何保证海兰种鸡的优良遗传性能稳定地遗传下去。二是如何保证在扩繁过程中不使各种遗传性的疫病感染鸡群，保持鸡群的疫病净化状态。项目建成后，该区域的供种能力将大大提升，从种源方面巩固河北的蛋鸡优势。3、适度规模集约化养殖方式示范带动作用的需要。规模化、集约化是现代养殖业的发展趋势，大型和特大型蛋鸡集约化养殖是美国和欧洲成熟的技术，是我国蛋鸡行业发展的必然。区内的种鸡场布局将按照“适度规模，分散饲养，集中孵化”的原则，搞好科学规划，项目区建设内容相对独立，实现整体上的“全进全出”工艺，实现同一个养鸡场只养同一批日龄鸡，同时进场同时淘汰，淘汰后空舍、净化、消毒一段时间，彻底打断疫病循环链条，实现家禽饲养工艺革新，改变目前的大小鸡混养状态。4、新技术的集成和行业规范的需要。该公司将集成国际最先进的养鸡技术工艺，利用“适度规模化养鸡场的环境控制技术”，有效解决通风、光照、控温以及自动供料等一系列技术难题，为鸡群高产稳产创造条件。同时，以20万吨饲料厂为基地，建成蛋鸡饲料自给，开发形成以适应不同日龄、不同地域和不同原料条件的系列饲料，较好地解决蛋鸡饲料品种单一，不能满足蛋鸡各生产阶段所需的实际营养问题，实现料塔自动供料、饲料颗粒化等新技术，示范和推广“肠道健康、均衡营养”的现代养鸡理念。以提高蛋鸡的抗病能力、改善鸡蛋品质，实现禽蛋的安全生产、绿色生产。项目建成后，将生产的鲜蛋进行加工、包装和品牌运作，尽快创全国名牌，进而带动河北蛋鸡产业实现安全生产、标准化生产，实现鲜蛋生产的技术化、品牌化、规范化。5、拉动当地农牧业经济的需要。项目建成后，一个产业布局合理、工艺路线及防疫手段先进、生物安全高度保证的蛋鸡养殖产业基地将出现在我们面前，形成一种适应我国资源条件的、保持人与自然、鸡与自然和谐相处的可持续发展的新型蛋鸡养殖模式，带动全省乃至全国蛋鸡养殖业总体水平的提升。本项目可安排当地部分人员就业，帮助农民年增收入，政府增加税收，拉动GDP的增长，对全省建设现代农业、发展农村经济、带动农民增收意义重大。总之，“十二五”期间，我国的蛋鸡养殖业将逐步转变饲养模式，国家与地方共同推进标准化、规模化和产业化蛋鸡养殖的发展，不断的提高产品质量，逐步提高绿色养殖的比例。现代化的蛋鸡养殖，运用优质蛋鸡品种，标准化的生产管理，先进的饲养设备和工艺，高效的污染物处理流程，使蛋鸡生产向高效、节能、环保方向发展。本项目的建设完全符合国家和河北省地区蛋鸡养殖产业的发展方向，并且将成为蛋鸡产业升级的示范工程。建成投产后将成为蛋鸡养殖规模化、标准化、自动化的生产基地，吸收国外先进的蛋鸡饲养模式和设计规划理念，推动河北省蛋鸡产业发展，提高河北省蛋鸡产业整体水平，实现河北省蛋鸡产业提升。项目注重选址、布局设计、鸡舍建筑、设备引进、工艺流程、粪便处理和鸡蛋包装等环节，从根本上改善当地家禽企业产值低、耗能高、污染重、以及产品安全性和质量不能满足消费者需求等问题。项目建设是十分必要的。第三章市场预测3.1市场现状河北省包括京津唐地区是我国禽蛋消耗量最大的省市之一，但是长期以来，随着城市化进程的加快，河北省地区的蛋鸡产业一直处于萎缩状态。河北地区的鸡蛋生产企业规模偏小，标准化程度低，生产水平较落后，随之造成了禽蛋生产量严重不足，环境污染严重等众多问题。禽蛋消费需要依靠周边省市供给，这也造成了市场禽蛋价格偏高、禽蛋质量不能保障、疫病不易控制等众多问题，使满足消费者对禽蛋品质和安全性的难度加大。目前，河北省的蛋鸡存栏量保持在8000万只左右，年产蛋量120万吨左右。蛋鸡养殖企业的规模都比较小，绝大多数还是小规模、散养模式。蛋鸡生产水平整体较低，每只鸡年产蛋量只有13公斤左右，远远落后于国际和国内的标准化蛋鸡企业，本项目建成后单蛋鸡产蛋量将达到20公斤，大幅提高产能。近几年来，因疾病和市场需求的变化，河北省的规模化养殖正逐年的增加，生产结构不断的优化，应抓住机遇建立标准化蛋鸡养殖企业，为河北省标准化养殖示范基地、都市化现代农业建设打好基础。3.2需求分析鸡蛋是家庭消费品，随着市民生活水平的不断提高对鸡蛋的需求越来越高，对鸡蛋的品质和食品安全问题更加重视，原有的鸡蛋生产方式已远远不能满足市场的需求。河北省的鸡蛋产品大部分供应给北京市及其周边城市，市场需求量很大。目前的生产模式不能充分保证鸡蛋的品质和食品安全。本项目的实施能够为鸡蛋市场提供高质量，安全的鲜蛋产品，该产品具有良好市场前景和市场竞争力。从根本上克服蛋鸡生产中生产潜力不能充分发挥、疫病较多、产品安全性和质量不能满足消费者需要等问题。3.3产品分析随着生活水平的不断提高，人们对食品品质及其安全性的要求越来越高。一方面：高脂、高能引起的富贵病，高农药残留、高污染食品引发的疑难杂症不断增加；另一方面：人类膳食主要蛋白来源的畜禽产品的生产，滥用抗生素、激素的现象普遍存在，严重影响了畜禽产品的品质及安全性，进而影响人的身体健康。美国海兰蛋鸡生产的安全蛋中具有软化血管作用的高密度脂蛋白，含量比普通鸡蛋高２０%；而容易导致高血脂、高血压的胆固醇含量仅为普通鸡蛋的二分之一，蛋黄呈桔红色，是因为通过饲料增加了天然植物成分，而增加了蛋黄中胡萝卜素和叶黄素的沉积，使蛋黄更加营养丰富，无药物残留。海兰安全蛋与柴鸡蛋、普通鸡蛋的不同点序号项目海兰安全蛋柴鸡蛋普通鸡蛋1口感无腥味、煮食纯香脆、腥味大无香味、有腥味2水分含量小较大大3蛋黄色度桔红色杏黄色浅黄色4罗氏比色11-13°10-13°5-6°5汞（mg/kg）＜0.0030.0330.0156铅mg/kg＜0.1＜0.2＜0.27抗生素、激素无残留残留8饲料由绿色原料精制添加植物提取物杂料原料粗加工商品料浓缩料加添加剂3.4优势分析3.4XX市XX经济技术开发区坐落在北京和天津两个国际大都市之间，占地总面积133平方公里，拥有12万亩耕地，4.1万人口，原属天津宁河境内，两翼有川流不息的蓟运河与潮白河，在XX湾的“四点一带”中与曹妃甸东西呼应，是河北省的一块宝地，更是镶嵌在XX湾西部的一颗璀璨明珠。它以得天独厚的区位优势成为唐津两市区合作的“桥头堡”，曹妃甸新区和天津渤海新区辐射的承接区；它以享誉海内外的“鱼米之乡”“铁柜王国”“自行车零部件的航空母舰”“河北省农业产业化重点龙头企业”“克隆牛基地”“中国动漫产业基地”等产业优势著称于世。XX经济开发区正以超常规、跨越式的发展速度，惠及千家万户的发展成果，赢得百姓交口赞誉，更令世人目光聚焦。3.4.项目区为大陆性季风气候，暖温带半干旱半湿润风带，四季分明，春季干旱多风，夏季气温较高，雨水集中，秋季天高气爽，冬季较为干燥寒冷。全年主导风向为西南风，夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风，全年平均气温11.2℃,平均湿度66%，最低气温平均-5.8℃，最高气温平均25.7℃，自然条件十分适合蛋禽类的养殖。3.4.3本项目选择品种为世界优质品种——美国海兰蛋鸡。海兰蛋鸡是美国海兰国际公司培育的优良鸡种。该鸡是采用现代育种方法：基因的加性效应选用蛋用纯系鸡,组成四系配套,用基因基因的非加性效应培育出商品杂交蛋用海兰W—36白壳蛋鸡和海兰褐壳蛋鸡。项目建设的起点高，种鸡品牌好，产业化生产模式及管理手段先进，项目市场前景良好。3.4.XX农业股份有限公司已与泛亚国际投资有限公司、美国海兰国际公司、美国侨太-布罗克国际公司、国家家禽工程技术研究中心等众多知名企业和研究中心建立了长期的合作关系，由国家家禽工程技术研究中心全面提供技术支持，形成了产学研密切合作的新模式。由众多国际知名企业为本项目的实施和运行提供了技术保障，形成比较完备的养鸡技术推广体系，规模化养鸡生产工艺等一些先进的养鸡技术被应用，产蛋量、蛋料比、死亡淘汰率等技术经济指标属国内先进水平。综上所述，产品符合市场发展的趋势，企业经过多年的发展，已奠定了坚实的基础，有着良好的市场营销网络，项目市场前景看好。第四章建设场址与建设条件4.1项目所在地综述项目位于XX市XX经济技术开发区境域内，其前身为大型农垦联合企业河北省XX农场。南临浩翰渤海，东侧蓟运河曲折蜿蜒拥其入怀，西侧潮白新河擦肩而过，辖区总面积133.4平方千米，地处京、津、唐金三角腹地，东连XX市55千米，西接天津市65千米，南靠塘沽港45千米，北距京城180千米。2003年7月，经河北省人民政府批准河北省XX农场移交XX市管辖，XX市XX经济技术开发区于2003年10月10日成立，辖1个镇，20个行政村，1个街道办事处，9个社区，12个二级经济实体，拥有人口4.1万，耕地11.5万亩。本项目总体规划选址位于XX市XX经济技术开发区二社区，项目选址东、西、北均为农田，南隔609县道与农场二分厂社区相邻。交通便利，配套设施完善。4.2自然条件本地区地貌属海积、冲积平原区，地势北高南低，县域地处九河下消，地势低平开阔。水文气象为大陆性季风气候，暖温带半干旱半湿润风带，四季分明，春季干旱多风，夏季气温较高，雨水集中，秋季天高气爽，冬季较为干燥寒冷。全年主导风向为西南风，夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风，年平均风速为3.4m/s。全年平均气温11.2℃,平均湿度66%,最低气温平均-5.8℃,出现在一月份,最高气温平均25.7℃出现在7月份.最大冻土深度0.57米。年平均降水量642mm，降水量70%集中在6、7、8三个月。全年无霜期240天。依据中华人民共和国住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建筑抗震设计规范（GB50011－2010）》附录A中明示，XX市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。4.3建设条件供电——供电电源引自当地供电系统，满足需求。供水——给水水源为自备水井，水量和水质满足项目要求。供暖——采暖为自备锅炉，热源采用天然气。交通——XX经济技术开发区地处京、津、唐腹地，东距XX市区55公里，距曹妃甸工业区不足50公里，西到天津市区65公里，南距天津滨海新区20公里，距天津机场、港口25公里，京哈线XX火车站10公里，205国道横穿全区，开发区周边有京沈高速、塘承高速、滨保高速、京津塘高速、唐津高速、京津高速、津宁高速、津蓟高速等多条高速公路环绕，连接京沈高速，其中唐承(塘沽—承德)高速、滨保高速分别从南北、东西方向穿区而过，构成了“半小时上天入海，一小时进京下卫”海陆空一体的交通网络。第五章总图布置与建设内容5.1设计原则1、以区域总体规划为依据，充分发挥本项目自身特色，并融于周围环境，合理建设，严格遵守国家规范标准。2、运用高新技术手段和先进的设计思想，建设高标准、高效能、环保型的绿色生产厂区。3、以工艺生产的工作流程为主线，运用合理的空间组织方法，使厂区内各项功能有机结合，交通运输通畅，便于环境美化。4、充分利用自然地貌，人文景观，强调与周围环境的融合，创建空间层次丰富的厂区环境。5.2设计依据（1）《畜禽场场区设计技术规范》NY/T-682（2）《畜禽场环境质量标准》NY/T-388（3）《畜禽养殖业污染物排放标准》GB-18596（4）工业企业总平面设计规范GB50187-93（5）《办公建筑设计规范》JGJ67-89（6）《砌体结构设计规范》GBJ50003-2001（7）《无公害食品、畜禽饮用水水质标准》NY-5027（8）《村镇建筑设计防火规范》GBJ-39（9）《供配电系统设计规范》GB-50052（10）XX经济技术开发区建设规划确定的项目建设规模（11）场地、物流、环境、安全和美学等条件和要求（12）由XX农业股份有限公司提供的有关资料5.3项目选址5.3.1选址原则1、符合当地土地利用发展规划和村镇建设发展规划。2、场区所在地有较详细的气象资料，便于设计和组织生产。环境安静，具备绿化、美化条件。无噪音干扰或干扰轻，无污染。3、地形比较平坦开阔、背风向阳、空气流通、光线充足，能够根据工艺流程或功能方面的要求，使建（构）筑物得到合理布局，做到管线短、投资少、成本低，经济、方便、合理。4、水源充足，水质良好，能满足生产、生活和消防需要，各项指标符合生活饮用水标准。5、场区土壤质量符合GB15618的规定。6、电力供应方便，通讯基础设施良好，送变电费用较低。5.3.2建设地点本项目位于XX市XX经济技术开发区二社区，该地区属于温带大陆季风气候，四季分明，适合畜禽养殖。XX经济技术开发区地处平原区，农林牧业发达，发展养殖业原料丰富，在养殖业的基础上，发展相关连锁产业成本低廉，该地区产业氛围及生态环境良好。5.4总平面布置5.4.1总平面布置原则（1）依据国家有关工业厂房和民用建筑设计规范标准及区域规划要求，以及用地条件及内部功能，合理安排布置建设内容和功能分区。（2）充分考虑办公生活区以及生产区的分区布置与相互关系，避免各种流线交叉混杂，线路清晰明确、联系紧密。（3）注意不同功能区的出入口位置，及其与城市道路及周围环境的关系，合理布置道路交通网络与运输流线。（4）合理布置各建筑物的平面及竖向关系，使其有良好的通风及消防安全保障。（5）绿地景观与建筑功能和交通结构相结合，形成环境优美、绿色生态的厂区环境。（6）在三维空间上组织各种功能区及建筑单体，形成高效、有机、合理的空间序列。5.4.2总平面布置综述本项目位于XX市XX经济技术开发区，场地东、西、北方向均为农田，南临609县道。项目共分为二期，总规划用地面积726150㎡（1089亩），一期规划用地面积501150㎡（752亩），二期预留用地面积225000㎡（337亩），本次建设为一期工程，总建筑面积85029㎡。总平面规划依据用地现状以及建筑功能和规模，使与道路交通有机结合。本次项目建成后，场区将按功能划分为两个区域：蛋鸡养殖生产区以及办公生活区，两个功能区间通过二期预留用地分成相对独立的区域，厂区主出入口位于场地南端，临609县道，设两个次入口一个脏道入口，分别位于养殖生产区东侧以及场地最北端办公生活区位于场地最南侧偏东，主要建筑包括办公楼、职工宿舍、食堂、锅炉房、配电室、停车场以及门卫等，生态环境良好；4百万蛋鸡养殖生产区位于场地中部、办公生活区的西北方向，生产区分为两个片区，每个片区生产规模为2百万蛋鸡养殖，两个片区间通过防疫绿化隔离带分隔为相对独立的区域，各设一个次入口，蛋鸡养殖生产区主要建筑物包括鸡舍、鸡蛋分级车间、液蛋加工车间、消毒通道、养殖人员宿舍、配电室、粪库、停车场、门卫等。场地内各区域间通过内部道路相互连接，既界限分明，又联系方便，整个规划场地空间和建筑功能关系合理，内部道路流线清晰，且与外部交通联系顺畅。道路形成环形消防通道，以保证建筑各个方向消防车均可到达开展救助，整个用地的交通结构清晰明确。各建筑物的总平面布置详见附图。5.4.3竖向设计场址地形较为平缓，进行场地设计时，需根据地质勘察报告、建筑物基础深度和处理方式，进行场地坡度和土方量计算，场地排水采用平坡式排水方式，预计场区内填挖土方量较大，需外运。5.4.4总平面指标一、一期项目总用地面积501150㎡（752亩）二、建筑物总占地面积80709㎡三、建筑物总建筑面积85029㎡其中：办公楼1440㎡职工宿舍7200㎡食堂900㎡锅炉房225㎡门卫54㎡鸡舍47880㎡鸡蛋分级车间15360㎡液蛋加工车间6000㎡消毒通道260㎡养殖人员宿舍240㎡配电室270㎡粪库5200㎡四、停车场4940㎡五、绿地面积37700㎡六、防疫隔离带90000㎡七、道路广场368801㎡八、容积率0.17九、建筑系数16.1%十、绿地率7.52%5.5建设内容本项目包括办公生活区、蛋鸡养殖生产区等多栋单体建筑以及配电室、锅炉房等附属配套设施建设，总用地面积为501150㎡，总建筑面积85029㎡。各功能区之间既相互独立，又相互联系，形成整体连锁产业。项目建成后将形成一个产业布局合理、工艺路线先进、防疫手段先进、生物安全高度保证的蛋鸡养殖产业基地。主要建设内容一览表名称建设内容占地面积（㎡）建筑面积（㎡）数量层数结构形式生活办公区办公楼720144012砌体职工宿舍3600720062砌体食堂90090011砌体锅炉房22522511砌体配电室909011砌体门卫181811砌体蛋鸡养殖生产区鸡舍4788047880241钢结构鸡蛋分级车间153601536021钢结构液蛋加工车间6000600011钢结构消毒通道26026021砌体养殖人员宿舍240240101砌体配电室18018021砌体门卫363621砌体粪库5200520011钢结构合计8070985029第六章工程技术方案6.1设计依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《办公建筑设计规范》JGJ67-20063、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-20014、《建筑设计防火规范》GB50016-20065、《建筑给水排水设计规范》GB50015-20036、《供配电系统设计规范》GB50052-957、《建筑物防雷设计规范》GB50057-948、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-929、《民用建筑照明设计标准》GBJl33-9010、《建筑结构荷载规范》GB50009-200211、《建筑抗震设计规范》GB50011-200112、《建筑地基基础设计规范》GB50007-200213、《砌体结构设计规范》GBJ50003-200114、《畜禽养殖业污染物排放标准》GB-1859615、《畜禽场环境质量标准》NY/T-38816、《畜禽场场区设计技术规范》NY/T-68217、《无公害食品、畜禽饮用水水质标准》NY-50276.2设计原则1、符合当地土地利用发展规划和村镇建设发展规划。2、按照“实用、经济、美观”的原则进行设计。3、兼顾未来发展和“十二五”发展战略。贯彻“以人为本”思想，各区之间既联系方便，又互不干扰，做到顺畅便捷，并相对独立，方便使用。4、场区所在地无污染，水源充足，电力供应方便。5、规划科学，布局合理，工艺流程顺畅。6.3主要生产技术工程方案1、蛋鸡养殖生产设计能力项目实施后可形成年产商品蛋鸡400万羽存栏、新鲜鸡蛋7万吨、全蛋液16800吨的生产能力。2、蛋鸡品种XX农业股份有限公司项目以美国海兰褐壳、白壳蛋鸡为主要饲养品种。3、饲养模式（1）实行全进全出制度，每个鸡舍饲养同一日龄的同一批鸡，完全杜绝了不同日龄鸡之间疾病的传播，保证鸡群的健康，使海兰鸡的优越性完全发挥出来。（2）使用全价饲料。饲料消耗在养鸡成本中占70%；优化的饲料配方，是降低饲料成本，提高经济效益的有效途径。（3）采用立体的防疫技术、设备和药物。建立起以预防为主的生物安全机制，配以先进的设备和技术，实施严格的免疫程序，并采取隔离、消毒、免疫和无害化处理等配套的综合防疫措施和规章制度。4、生产工艺简述（1）喂料系统：采用侨太专有技术的空心“弹性绞龙（FlexAuger）”“超浮流”喂料系统，送料速度快、均匀、没有剩余料，和同类设备比较每只蛋鸡每天节约饲料3-5克。（2）饮水系统：采用侨太可靠流饮水器，多种流量的乳头型号为不同种类的禽类或即将出栏的禽类提供最适宜的饮水供应，并能保持垫料的最佳状态。（3）通风系统：纵向通风，一端风机，一端水帘横向最小通风，侧墙风机，侧墙进风口和/或顶棚进风口（4）清粪系统：采用自动鸡粪输送系统。鸡粪由鸡笼下面的传送带传送道终端的通过每个鸡舍的终端鸡粪收集传送带刮落到主传送带上，主传送带把所有鸡舍的鸡粪传送到粪库，做到零污染。(5)集蛋处理系统：采用全自动集蛋系统。带有集蛋计数器,鸡蛋由传送带送到鸡笼一端的集蛋器，由集蛋器传送到主传送带上，主传送带把各个鸡舍的蛋传送到鸡蛋分级机，经筛选、清洗，烘干、杀菌、喷油、喷码、包装后打包存放于鸡蛋分级车间的冷库内。液蛋通过筛选、清洗，烘干、杀菌后，进行打蛋处理，并按照所需产品的不同比例要求进行混合处理，并包装。5、工艺流程：（1）喂料：全自动控制。散装饲料→料塔→送料系统（弹性绞龙）→超浮流喂料系统（弹性绞龙）（2）饮水：全自动控制高压水压调节器（调压到25PSI）→控制面板（加药器和阀门）→水压调节器→水线（3）通风：全自动控制由环境控制器设定温度曲线自动控制→进风口→水帘降温→风扇（4）清粪：自动输送由鸡笼的传送带传送到末端→刮粪板刮掉鸡粪→落入横向传送带→传送到粪库→装车出售（5）集蛋：全自动控制鸡蛋由传送带送到一端→计数器→鸡蛋输送机→集蛋平台进行分拣和包装→合格的破口蛋液蛋加工处理→存放→出售6.4主要建筑工程方案1、主体建筑工程（1）蛋鸡养殖区蛋鸡养殖厂主要采用先进的侨太布罗克一体化鸡舍建筑结构、材料，以及有利于提高蛋鸡产蛋量和饲料生产效益的新工艺、新设备。主要建设内容包括：两个蛋鸡养殖生产片区共建鸡舍24栋，每一片区12栋，总占地面积47880㎡，建筑面积47880㎡，建筑结构采用钢结构形式，独立基础，购置家禽饲养自动化设备24套，包括鸡笼和支撑系统、双90型送料系统、储料塔、超浮流喂料系统、饮水系统、清粪卸载-转运系统、通风系统、集蛋系统、自动集蛋控制系统、鸡舍环境控制系统、照明系统及电气系统等；新建鸡蛋分级车间2座，占地面积15360㎡，建筑面积15360㎡，采用钢结构形式，独立基础，购置全自动鸡蛋分级包装机设备1套，包括横向鸡蛋带、自动集蛋控制系统以及洗选蛋设备等；新建液蛋加工车间1座，占地面积6000㎡，建筑面积6000㎡，采用钢结构形式，独立基础，购置液蛋加工处理设备1套，包括原料蛋输送线以及打蛋机等；新建消毒通道2条，占地面积260㎡，建筑面积260㎡，采用砌体结构，条形基础，购置消毒设备；新建养殖人员宿舍10间，占地面积240㎡，建筑面积240㎡；新建配电室2座，每个生产片区各1座，总占地面积180㎡，建筑面积180㎡，购置变压器、发电机组以及配电柜；新建门卫2座，每个生产片区1座，总建筑面积36㎡；新建粪库1座，占地面积5200㎡，建筑面积5200㎡，结构形式为钢结构，独立基础，购置自动鸡粪输送系统1套。表6-1蛋鸡养殖区主要建筑物一览表项目名称建设内容占地面积（㎡）建筑面积（㎡）数量层数结构形式设备购置蛋鸡养殖区鸡舍4788047880241钢结构家禽饲养自动化设备24套鸡蛋分级车间153601536021钢结构全自动鸡蛋分级包装设备1套液蛋加工车间6000600011钢结构液蛋加工处理设备1套消毒通道26026021砌体消毒设备养殖人员宿舍240240101砌体配电室18018021砌体变压器、配电柜及备用发电机组门卫363621砌体粪库5200520011钢结构自动鸡粪输送系统1套合计7515675156（2）办公生活区办公生活区主要建设内容包括：新建2层办公楼1栋，砌体结构，条形基础，占地面积720㎡，建筑面积1440㎡；新建2层职工宿舍楼6栋，砌体结构，条形基础，占地面积3600㎡，建筑面积7200㎡；新建食堂1座，砌体结构，条形基础，占地面积900㎡，建筑面积900㎡；新建锅炉房1座，砌体结构，条形基础，建筑面积225㎡，购置锅炉设备1套；新建配电室1座，砌体结构，条形基础，占地面积90㎡，建筑面积90㎡，购置变压器、发电机组以及配电柜；新建门房1座，建筑面积18㎡。表6-2办公生活区主要建筑物一览表项目名称建设内容占地面积（㎡）建筑面积（㎡）数量层数结构形式设备购置生活办公区办公楼720144012砌体职工宿舍3600720062砌体食堂90090011砌体锅炉房22522511砌体锅炉设备1套配电室909011砌体变压器、发电机组以及配电柜门房181811砌体合计555398732、公用工程（1）给排水●给水工程本项目给水由自备水井提供，水质符合《生活饮用水卫生标准》，供水量能够满足本项目生活及消防用水需要。本项目给水系统采用生活、消防联合给水系统。为了保证一期与二期工程消防设施的有效衔接，消防供水设施按一期、二期统筹考虑，建设两套消防供水设施。办公生活区消防用水来自生活办公区地下消防泵房以及有效容积为288m3的消防水池，蛋鸡养殖生产区消防用水来自养殖区地下消防泵房以及有效容积为216m³的消防水池。●用水量标准及用水量经计算，本项目最大日用水量2068.56m3，最大时用水量247.8m3。用水量标准及用水量详见下表：用水标准及用水量计算表项目名称用水标准(L/人·d)最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）使用时数（h）小时变化系数（K）生产工艺用水140017581.0管理人员用水50L/人·4.50.8481.5生产部门人员用水50L/人·8.751.0981.5道路、绿化浇洒用水2L/m2385.538.55101.0小计1798.75215.48未预见用水15%269.8132.32总用水量2068.56247.8（注：项目劳动定员440人，其中生产部门人员350人，两班工作制；行政管理人员90人）●排水工程项目排水系统采用雨污分流制。室内生活污水由污水管排至室外500m³的化粪池，处理达标后排入市政公共污水管网。项目结合地域及地形特点，对绿地处的雨水采用先就地自然吸纳，短期超量雨水排入雨水管路，院区内适当部位采取土壤截流，深化与软式透水管收集的组合系统，以科学、生态方式对雨水资源加以利用。雨水由道路、停车坪雨水口收集入雨水池，可用于洗车或浇洒用水，多余部分排入市政雨水管网。（2）供配电设计●供电负荷及用电指标本项目建筑物用电为三级负荷。工程总建筑面积为85029㎡，项目负荷由工艺设备以及照明动力两部分组成，经估算：蛋鸡养殖区安装总容量：4446.24kw需要容量：3779.3kw需要系数：0.85办公生活区安装总容量：394.92kw需要容量：335.68kw需要系数：0.85●供电电源及电压本项目供电由当地市政电网直接供应，厂区设置变压器，配备相应的机电设备、照明设备以及动力设备。电压选择：高压为10KV低压为380/220V。根据用电容量和负荷分布情况，为保证供电的合理性和供电质量，在蛋鸡养殖生产区设置10KV配电室二座，每座配电室内设置一台2500KVA变压器、高低压配电装置以及备用发电机组等。在办公生活区设置10KV配电室一座，内设一台2台200KVA变压器、高低压配电装置等。●防雷接地系统建筑物根据防雷等级在屋面设避雷带以防直击雷。建筑物利用结构柱内主筋，作引下线，基础钢筋作接地装置。（3）采暖、空调设计●采暖本项目采暖由自备锅炉提供，供热热源来自市政天然气管道。建筑物内设置集中采暖系统。采暖方式及设备：采用散热器采暖，散热器采用钢制柱型。室外管采用热镀锌无缝钢管，热焊或法兰连接，管道作保温处理，保温材料为岩棉管壳。建筑采暖热指标按50W/m2计算，则采暖热负荷为1857.45kW。●空调项目夏季制冷根据需要设置分体空调。（4）弱电工程●电话通信系统为保证厂区各用房内部及外部的通话要求，在每个房间预留1-2个固定电话接口，并在与外界联系频繁的场所设置市内电话单机，电话电缆引自市政话网。●有线电视系统有线电视信号引自当地有线电视网。每间房按1个电视终端预留管线，并在适当位置预留电视终端。建筑物内电视分支电缆沿墙、现浇层内暗敷设。●综合布线系统各房间预留综合布线接口，为单位管理和接入互联网提供方便。第七章环保7.1编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日2、《中华人民共和国水污染防治法》1984年5月11日3、《中华人民共和国固体废物污染防治法》1984年5月11日4、《中华人民共和国清洁生产促进法》2003年1月1日5、《建设项目环境保护管理条例》国务院第253号令6、《河北省建设项目环境保护管理条例》1996年12月17日7、《环境影响评价技术导则》HJ/T2.1-2.3-19938、《环境影响评价技术导则》HJ/T2.4-19959、《环境影响评价技术导则--非污染生态影响》HJ/T19-19977.2环境状况（1）区域环境概况项目所在地场址周围1km范围内，无水源地，无自然保护区及文物等环境敏感点。（2）场址环境现状本项目拟选场址，远离城市中心，远离居民区，场区地势较平坦，无大气和水污染源。（3）主要污染物本项目主要污染物为鸡粪和污水。坚持种养结合的原则，将鸡粪经无害处理后作为有机肥原料进行出售，当项目二期有机复合肥厂建成后，用作复合肥厂的原料生产优质有机肥料，以实现清洁、绿色、环保生产，因此，基本不会给环境造成污染。7.3环境保护与治理措施废水：该项目排放的废水主要为生产污水、生活污水，污水经处理后排放至市政污水管网，排水水质符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4城镇二级污水处理厂二级标准。鸡粪：鸡粪经收集和初级处理后作为有机肥原料出售，当二期有机肥厂建成后运至复合肥厂进行深加工，通过添加专用生物菌种，生成有机肥料。处理过程中排出少量废气，主要成分为N2、CO2，直接排至大气，不产生其它有害物质。噪声：该项目的噪声源为鸡舍风机等，在10米范围内噪声65db，对外界无影响，厂界噪声符合《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅱ类区标准要求。施工期污染防治：施工期对环境的影响主要为建筑施工噪声，拆迁、土方挖掘、运输等引起的扬尘和拆除现有建筑产生的垃圾等。施工期间，要严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12532-1990）的有关规定，运输粉料的车辆采用覆盖帆布，施工场界按要求设置围墙，对施工道路洒水抑尘，对露天放置的物料进行遮蔽挡风。要严格按照有关规定进行施工，可将施工期对周围环境造成的影响降到最小。7.4环境评价综合环评意见：该项目为农业产品工业化产生，不产生有毒化学污染物，不会产生对社会环境造成公害的影响。主要污染物为粪便及污水，通过无害处理，符合环保排放要求；场区内及鸡舍进行硬化及防渗处理，确保地下水不受影响；各种设备的噪声对环境无影响，厂内四周以及各功能区域之间均设置防疫隔离带。第八章消防8.1设计依据1、《建筑设计防火规范》GB50016-20062、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20053、《气体灭火系统设计规范》（GB50370－2005）8.2设计原则严格遵守国家规范要求，充分考虑项目自身的特性，建立完善的消防体系，确保安全生产。8.3建筑消防8.3.1建筑分类和耐火等级依据《建筑设计防火规范》本项目建筑等级为三级，耐火等级为三级。8.3.2设计方案根据规范规定建筑消防水量如下：消火栓系统：室外消防水量：20L/s，室内消防水量1本设计自备井作为消防、生活水源。场区内消防用水由消防水泵加压后供给。在场区内设环状消防给水管网，环管管径DN100。室外消防用水由室外消防水泵及环状消防管网供水。室外消防水泵设于地下消防泵房内。室外消火栓布置在供水环管上，间距不大于120m，每个室外消火栓控制半径小于150m。室内消防管网联成环状。室内消火栓系统均采用DN65消火栓，φ19mm水枪，长25m麻质衬胶水龙带，充实水柱长度10m。室内消防用水由室内消防水泵及环状管网供给。为了保证一期与二期工程消防设施的有效衔接，消防供水设施按一期、二期统筹考虑，设置两套消防供水设施。在生活办公区设置有效容积为216m3的消防水池一座和消火栓给水加压泵二台（一用一备）；在蛋鸡养殖生产区设置有效容积为288m3的消防水池一座和消火栓给水加压泵二台（一用一备）。发生火灾时系统用水由消火栓给水加压泵从消防水池取水加压供给。另外，在不宜使用水的消防场所配备足够数量的MF/ABC5型手提式干粉灭火器和消防器材。项目可行性研究报告—————————————————————————————————————————————————第76页第九章节能9.1编制依据1.《中华人民共和国节约能源法》1998年1月1日2、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)；3、《国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资〔2006〕2787号)；4.《关于印发节能减排综合性工作方案通知》国发[2007]15号5、《中国节能技术政策大纲》国家发改委、科技部2006.126、《节能中长期专项规划》发改环资[2004]2505号7、《河北省人民政府关于加强节能工作的决定》200指导思想和遵循原则1、指导思想牢固树立和落实科学发展观，以提高能源利用效率为核心，以调整经济结构、加快技术进步、转变经济增长方式为根本，强化节能意识，健全管理制度，努力形成市场导向、政府推动、企业和公众主动参与节能降耗的新格局，加快构建节约型的生产方式和科学消费模式，以能源的高效利用促进经济和社会的可持续发展。2、遵循原则坚持开发与节约并举，节约优先；坚持节能与发展协调促进，以发展促节能，以节能保发展；坚持节能与结构调整、技术进步、环境保护相结合，从根本上改变高耗能、高污染的粗放型经济增长方式；坚持发挥市场机制作用与实施政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能的体制、政策、市场和社会环境；坚持突出重点与全面推进相结合，在全面推进节能工作的同时，争取在重点行业、重点领域、重点区域取得突破。坚持全社会共同参与，企业和消费者是节能的主体，要改变不合理的生产方式和消费方式，依法履行节能责任，引导、规范用能行为，实现节能目标。3、节能目标通过采用新型墙体材料，执行节能标准，加强建筑物用能设备的运行和管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。9.3节能措施1、建筑节能本项目采暖采用建筑节能设计，建筑材料选节能型产品，合理控制供热温度；积极推广应用高性能、低耗材、可再生循环利用的建筑材料。建筑物的能耗主要体现在日常耗能方面，也是实现节能的重点。2、电气节能本项目变配电站设置在负荷中心，降低低压供电半径，减少线路迂回，降低线路上的电能损耗。日常生产生活中节约使用电能，选用节能型机电设备，设置必要的计量表；照明设备布置合理，采用高效节能灯具，照明控制采用光控、声控开关节省电能，白天尽量利用自然光；鸡舍通风尽量采用自然通风形式，减少机械排风。3、给排水节能采用节能、节水产品及配件,专人管理，严格计量，提高操作水平和技术水平，减少跑、冒、滴、漏和人为的浪费；卫生器具采用感应式开关、脚踏开关等非手接触开关；推进污水处理及再生利用,降低新鲜水的使用量。4、燃煤与原料节约措施持证上岗，专人管理，严格计量，提高操作水平和技术水平，提高燃煤和原料的利用率，减少浪费。加强日常节能管理工作；加强节能宣传工作，让节能深入人心。9.4项目耗能分析1、本项目的消耗能源种类主要为：电、天然气。2、项目年耗能见下表。项目全年能源消耗估算一览表序号项目单位数量折标准煤系数折合标准（吨）1电万kWh/年987.61.2291213.762天然气吨/年433.2576.163合计1789.929.5节能效果分析结论本项目采用国内先进的技术和工艺，项目建设与国家产业政策要求相适应。能源利用合理，节能技术措施得当，能源供应有保障，有效的降低了能源的消耗和环境污染。从能源利用和节能及环保角度考虑，项目建设符合节能减排要求。第十章土地利用10.1编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》1988.12.92、《1997—2010年全国土地利用总体规划纲要》3、《建设项目用地预审管理办法》国土资源部7号令4、《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》国土资源部、农业部（国土资发[2007]220号文件）5、《河北省土地利用总体规划》[冀国土发（2001）19号]6、《XX市土地利用总体规划（2009-2020年）》10.2项目规划选址本项目总体规划选址位于XX市XX经济技术开发区，项目选址东、西、北均为农田，南隔609县道与农场二分厂社区相邻。交通便利，配套设施完善。10.3用地方案10.3.1项目规划总用地面积726150m2，（1089亩），其中一期项目用地501150m2（752亩）。建筑物占地面积80709m2，停车场占地面积4940m2，绿地占地面积37700m2，防疫隔离带占地面积90000m2，道路广场占地面积368801m2。10.3.2本项目占用土地属于XX农场土地，用地规模合理，符合XX市土地利用总体规划。10.3.3本项目总建筑面积85029㎡，建筑系数16.1%，容积率0.17，绿地率7.52%。10.4土地利用合理性分析土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。根据城市规划，本项目用地规模合理，建设用地控制的各项指标符合国家的供地政策。项目占地不压覆任何矿床，项目符合XX市土地利用总体规划，符合土地管理政策法规的要求，切实遵循依法、科学、合理用地的原则。第十一章项目组织管理与人力资源11.1项目组织管理111.项目建设期管理机构为了确保项目按计划实施，成立项目建设领导小组。本着科学、先进实用和节约的原则，并严格按照国家有关规程、规范、标准的要求进行施工，尽心尽责，抓好整个工程建设。项目建设领导小组下设综合、工程、财务三个工作小组，各管理岗位责任如下：序号组织责任者工作分解领导小组财务成员土建成员设备成员技术成员咨询专家1项目申报▲●●●2资金筹措▲●3设 计●●●●4招 标●●●●5施工准备●□6采 购○●□▲●7施 工●▲●●项目建设管理责任矩阵图图例：▲负责□通知●辅助 ○审批a.综合组：负责总体协调与日常工作，负责资料的收集存档；负责对外联络，掌握工作进度；负责技术材料之外的各种文字材料的起草；定期以简报形式向有关部门通报工程进展情况。b.工程组：负责工程的立项报批、规划设计、工程质量（材料、进度）、工程安全、现场管理、预算以及按国家省市有关规定负责工程招投标、工程监理、验收等工作的组织实施。c.财务组：建立财务专户、负责财务管理、负责相关办公用品的采购与管理等。2.项目建设期的管理方案实行“四制”管理。即项目法人制、项目招投标制、项目合同制、项目监理制。在项目决策阶段、项目准备阶段、项目实施阶段和项目竣工验收阶段，制定管理措施和实施方案，严格项目建设管理。a.计划管理根据政府有关部门对项目立项文件的批复，进行项目初步设计和施工设计；根据施工设计文件编制项目建设年度计划。年度计划应包括建设进度、建设规模、施工工序、质量监测、物资采购、人员培训和资金使用等内容。计划一经下达，则必须严格执行，不得随意改动。b.工程管理①本项目建设工程引入工程招标制和工程监理机制，施工单位必须具备相应的施工资质证书，确保工程高标准。施工必须在建设单位统一领导、安排下完成项目建设任务。严格执行各项基本建设程序，推行全面质量管理，严把工序质量关，加强技术指导和检查验收工作。②工程建设实行定期报告制度，定期向上级主管部门报告工程进度、工程质量、资金使用情况以及工程建设中存在的问题。项目建设中未经批准不得随意更改计划及建设内容，杜绝挤占、截留、挪用工程建设资金。③建立项目建设档案；收集整理检查验收、科研总结、资金使用、会计报表、合同、协议等文件资料，归并存档，并指定专人保管。c.建设资金管理建设过程中要严格执行国家各项法规和制度，对项目资金实行专户管理，专款专用，专账独立核算。根据工程进度制定资金使用计划，坚持使用前审批，使用后检查，确保建设资金的安全可靠和合理使用。111.项目运营期组织机构本项目由XX农业股份有限公司投资兴建，为更好地推动项目的整体实施，项目组建单位在运营期将进行专业化、企业化、规范化、科学化的管理。建立现代企业管理模式,按职能设置十二个部门，管理实行统一计划，集中管理，分工负责，分级实施的管理体制，确保项目的顺利运营。企业最高机构为公司股东大会，运营实行董事会领导下的总经理负责制。公司组织机构如下图：公司股东大会公司股东大会监事会董事会监事会董事会总经理助理总经理总经理助理总经理行政副总经理经营行政副总经理经营副总经理生产副总经理复合肥车间鸡蛋加工车间液蛋车间饲料加工车间客服部物流部销售部市场部人力资源部后勤保障部财务复合肥车间鸡蛋加工车间液蛋车间饲料加工车间客服部物流部销售部市场部人力资源部后勤保障部财务部办公室蛋鸡养殖场11企业全年生产。全年工作天数：根据《全国年节及纪念日放假办法》（劳动保障部2008年1月10日公布）及《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》（劳社部发[2008]3号）规定，职工年工作日为250天，每天工作时间为8小时。项目运营后生产期间，一般职工工作时间采取常白班，部分岗位采取两班或三班运转轮休方式安排职工休息，使职工的休息时间达到国家法定的标准。11.2人力资源11本项目总体实施后新增总劳动定员550人，其中一期人力资源配置为440人。人员具体分配如下表：序号部门管理人员技术人员辅助人员工人合计一期配置1公司领导层5552办公室13443财务部24664人力资源部32555后勤部233210106市场部31215157销售部31215158客服部3710109物流部32105202010蛋鸡养殖场20251057022022011鸡蛋加工车间10102040808012液蛋车间551030505013复合肥车间101020206014饲料加工车间1010102050合计806521818755044011高级管理人员由董事会委派；专业技术人员、普通管理人员、生产领班及技术骨干等来源主要有三个渠道：一是由企业中挑选进行培训；二是从同行业中聘请；三是从应届专业学校毕业生中直接选拔。一般工作人员由公司内部调配解决，不足部分向社会公开招聘，择优录取。11招录人员到厂后在原有岗位实习，并集中学习操作规程、安全生产规程、卫生管理制度等内容，并在有关岗位进行实际跟班操作和培训。培训采用内部培训为主的方式，培训完成后要进行考核，合格后持证上岗。11员工岗前培训：①企业理念灌输②团队精神培训③全员营销、全员公关、全员质量培训岗位技术培训：①安全劳动保护教育②岗位技术操作规范③产品生产的软硬件技术及生产线管理④产品的质量控制⑤设备维修保养营销人员培训：①营销技巧②行业标准及产品管理人员培训：①沟通训练②业绩管理③目标管理第十二章安全生产与卫生12.1编制依据1、《工业企业设计卫生标准》JBZ1-20022、《工作场所有害因素职业接触限值》JBZ2-20023、《工业企业采光设计标准》GB50033-20014、《工业企业照明设计标准》GB50034-925、《用电安全指导》GB/T13809-926、《建设项目（工程）劳动安全监察规定》劳动部19977、《工业企业卫生设计标准》GBZ1-20028、《工业企业厂界噪音标准》GB12348-9612.2生产中主要职业危害因素1、噪声生产过程中使用了较多的会产生噪声的机械设备，如泵、风机等。2、电气设备生产中使用的电气设备，一旦漏电会造成触电事故。12.3预防措施1、贯彻“安全第一、预防第一”的方针，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高劳动生产率；2、公司有专门机构负责安全生产，对上岗人员定期进行安全教育，各个岗位必须制定严格的安全生产操作规程，定期进行身体健康检查；3、生产工艺流程的布置，有利于安全和有效操作，空间、设备间的距离能满足检修或者设备清洗；4、按消防安全规范设备安全疏散通道和疏散楼梯，并设置应急照明和疏散标志；5、按文明生产要求组织生产，主要通道设有安全通道标志线；6、生产车间主要通道均设有安全通道标志线，传动设备加上安全罩，用电设备、配电设备的金属外壳及管线支架等采取可靠的接地；7、防暑降温：对热量较大，采取空调局部抽风排热和全室通风换气措施；8、振动、噪音控制，振动大的设备采取设防震系统，加隔振或减振垫等措施。噪音较大设备采取隔专用、防震降噪措施，使噪音达到标准要求；9、生产区内设有厕所、淋浴室、更衣室和卫生间等设施。12.4管理体制公司安全生产分三级管理，公司级设有安全生产委员会，各分厂设有安全管理部门，班组设有兼职生产安全员。公司负责全公司正常安全生产工艺以及全公司安全教育工作。公司后勤部门设医务室，并设有专职工业卫生医护人员及医疗、救护设施。第十三章项目实施进度计划与招标方案13.1项目实施进度计划项目分二期实施。一期建设期为36个月，划分以下阶段：(1)项目前期准备及论证工作2个月(2)施工图设计及场地平整3个月(3)项目施工、设备、监理等招标3个月(4)土建施工及装修16个月(5)设备采购及安装调试14个月(5)竣工验收试运转1个月项目实施进度计划见下表。项目实施进度计划表序号进度内容123456-1314-2122-2930-35361项目前期准备2施工图设计及场地平整3施工、设备监理等招标6土建施工及室内外装修7设备采购及安装调试11竣工验收试运转13.2招标方案13(1)《中华人民共和国招投标法》2000.1.1(2)《工程建设项目自行招标试行办法》2000.7.1(3)国家现行的有关法律、法规和规定13.2本项目招标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。13本项目采用自行招标或委托招标。13.2.4本建设项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要材料、设备的采购等。13.2.5本项目采用邀请招标的方式。13本项目所有招标内容的招标范围为全部招标。项目拟招标基本情况见下表。河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称XX市XX农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地建设项目建设单位XX农业股份有限公司项目单位负责人张向东项目联系人沈鹏建设内容蛋鸡养殖基地（含蛋鸡养殖场，鸡蛋加工厂、办公生活及附属配套设施等）建设地点和时限XX市XX经济技术开发区36个月总资金117277万元资金来源及构成自筹是否含有或拟申请国有投资或国家融资否招标项目合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察98√√√设计360√√√建筑工程20243√√√安装工程2540√√√监理330√√√设备72075√√√重要材料拟选择的招标公告发布媒介情况说明：项目建设单位（盖章）20第十四章投资估算与资金筹措14.1投资估算14.1.1投资范围本次投资估算范围为XX市XX农业循环经济四百万蛋鸡产业示范基地一期工程自筹建至达到设计规模时所必需的全部土建工程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费用、工程预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金等费用。14.1.2工程量依据设计提供的土建工程量表、仪器设备目录及有关资料。14.1.3估算编制办法及各项费用的确定（1）土建工程：参照《河北省建筑工程概算定额》（2005年）及现行概算指标。建筑工程费按建（构）筑物的结构特征和现行定额（指标），参照XX市2012年类似工程以单方造价估算。（2）安装工程：根据《河北省安装工程概算定额》（2005）结合类似工程指标确定。国产设备采用厂家询价或市场价，不足部分调整补充至2012年价格水平。进口设备价格采用项目单位报价，并按照到岸价格依据有关规定计取进口设备相关税收及运输费用。美元、欧元汇率按编制报告当日汇率计取。（1美元=6.3746人民币元，1欧元=7.9009人民币元）（3）其他费用：依据有关部门定额、取费标准及造价管理有关规定进行编制。本项目其他费用包括土地费用、建设单位管理费、工程设计费、建设监理费、施工图审查费、招标代理服务费、环境影响评价费、前期工程咨询费用、城市基础设施配套建设费、进口设备检验鉴定费、办公及生活家具购置费、人员培训费。（4）基本预备费按8％计算，价差预备费根据冀投资（1999）1340号文规定按0计算。投资方向调节税根据国家现行有关规定按0计算。（5）建设期银行借款利率按6.55%计算。（6）土地为租赁，费用按800元/亩/年计算，建设期共需120万元。（7）流动资金：采用分项详细估算法进行计算，流动资金估算结果为8956万元，其中30％（2687万元）作为铺底流动资金。14.1.3投资估算结果经计算，项目总资金为117277万元。项目报批总投资为111368万元，其中建设投资104553万元，建设期利息4128万元，铺底流动资金为2687万元。投资估算详见附表。14.2资金筹措本项目总投资为111368万元，其中建设投资104553万元，建设期利息4128万元，铺底流动资金2687万元。本项目投入总资金117277万元，建设投资104553万元中，企业自有资金为62553万元，拟向银行借款42000万元，全部流动资金为8596万元，全部企业自筹。建设投资按工程进度在建设期分3年投入，流动资金按当年生产负荷投入。详见投资计划与资金筹措表。投资构成表序号项目名称投资（万元）占合计1建筑工程费2024318.18%2设备购置费及安装工程费7461566.70%3其它费用19501.75%4基本预备费77456.95%5建设期利息41283.70%6铺底流动资金26872.41%合计111368100.0%第十五章财务评价15.1评价依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》第三版，发改投资[2006]1325号文（2）2002年国家计委办公厅发文试行的《投资项目可行性研究指南》和国家现行财税制度以及有关规定进行计算与评价。（3）国