胡萝卜交易市场投资可行性研究报告

目录第一章总论 1一、项目概况 1二、项目单位及法人代表简介 3三、XXXX专业社胡萝卜批发市场现状 6第二章项目建设背景与必要性 8一、项目背景 8二、项目建设的可行性 9三、项目建设的必要性 11第三章市场竞争力分析 13第四章项目选址分析 15一、场地所在位置现状 15二、场址建设条件 16三、社会经济条件 20四、施工条件 22第五章项目建设规模及内容 23一、项目建设规模 23二、项目建设内容 23第六章工程技术方案 24一、市场定位及市场基本功能 24二、交易市场规划布局 25三、工程设计方案 26第七章公用设施配套及环保、安全、消防 28一、供配电 28二、供、排水 28三、消防 29四、环保 30五、安全 30六、卫生 31第八章市场运营 32一、市场运营原则 32二、市场运营方案 32第九章企业组织与劳动定员 34一、企业组织 34第十章项目实施计划 36一、建设工期 36二、项目实施进度安排 36三、项目实施进度表（横线图） 36第十一章投资估算 37一、估算依据 37二、估算条件 37三、估算范围 37四、建设投资 37第十二章项目效益分析 39一、市场运行收入预测 39二、总成本估算 39三、财务盈利能力分析 39四、社会评价结论 40第十三章工程招标 41一、发包方式 41二、招标组织形式 42三、招标方式 42四、本项目招标形式和招标内容 43第十四章结论及建议 44一、结论 44二、建议 44附：项目单位证明材料PAGEPAGE5第一章总论一、项目概况（一）项目名称：XXXX胡萝卜交易市场项目（二）项目性质：改、扩建（三）项目承办单位：XXXX胡萝卜种植专业合作社（四）项目主管部门：（五）项目法人代表：XXXX（六）项目建设地点：XXXX乡黄庄村（七）项目可研编制单位：XXXX（八）项目编制依据及范围1、编制依据（1）《XXXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第235号（3）XXXX省供销社XXXX省财政厅《关于做好2009年省级“新网工程”项目申报工作的通知》（供业［2009］23号）（4）财政部关于印发《新农村现代流通网络工程专项资金管理办法的通知》（财建［2009］630号）（5）农业部关于加快农业产业化发展的意见（6）财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（7）国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（8）《建设项目评价方法与参数（第二版）》（9）《XXXX市统计年鉴》2009年；（10）项目单位提供的背景资料、技术数据等。2、编制范围本可行性研究报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目的选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）市场总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）组织机构和劳动定员（8）项目运营和实施计划（9）投资估算与资金筹措（10）效益分析（11）可行性研究报告结论与建议3、编制原则（1）依据XXXX乡总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善市场功能满足建设发展的需要。（2）立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及交易市场服务体系，强化市场的综合性管理。（3）建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足XXXX，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化物流及交易市场。（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。（8）本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立符合职业安全卫生的要求，保障职工和附近居民的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。二、项目单位及法人代表简介XXXX胡萝卜种植专业合作社，是以当地农民为成员主体，XXXX供销合作社参股的股份制合作企业，其中农民股权占专业合作社的78%，XXXX供销社股权占专业合作社的22%，该专业合作社现有入社农户135户，胡萝卜生产基地20000亩，资产净值390万元。2009年实现净利润130万元，居全乡农民专业合作社之首。近年来该社以实行区域化布局、规模化生产、标准化管理、系列化服务、提高基地及产品品牌的知名度为主。该专业合作社“XXXX”牌胡萝卜已成为全县蔬菜发展的主导品种，无公害标准化生产和专业化管理，加快了基地胡萝卜产业化发展的步伐，同时也有力地带动了基地相关产业的发展，提高了产品的知名度，拓宽了产品销售渠道。2009年，基地累计销售胡萝卜8000吨，其中净菜加工1380吨，出口5000吨，销售总额6800万元，成为华东地区最大的无公害胡萝卜生产、加工、出口基地之一。几年来，为发展胡萝卜产业，该乡做了大量的工作。2002年，胡萝卜种植协会向国家工商总局商标局申请产品注册，2003年获国家商标局批准、注册商标为“XXX”。2004年8月，基地被省农委认定为“无公害农产品产地”。2005年1月，“XXXX”牌胡萝卜经农业部农产品质量安全监督检测中心(合肥)抽样化验，被认定为“无公害农产品”为改善基地胡萝卜的品质，提高产品的档次，胡萝卜生产、加工的各个环节实行全程监控。2002年，制订了《无公害胡萝卜栽培技术规程》、发布了“保证执行无公害农产品标准和规范的声明”，并派出技术指导员深入到种植户之中，指导胡萝卜生产，严格按照无公害标准种植并在生产的各环节填写《生产记录卡》、建立《生产档案》，使基地胡萝卜全面实施了无公害和标准化生产，产地生产环境和产品质量标准，经合肥环境监测中心和农业部农产品质量安全监督检测中心(合肥)检测和综合评价，各项指标均符合国家标准，被省农委认定为“无公害农产品生产基地”。基地技术服务网络由现有网络内不同层次的专业技术人员30名，其中高级农艺师3名，农艺师5名，技术员22名。通过技术承包、技术培训、田间示范、标准化监督等服务形式，有力提高了农民的胡萝》无公害生产意识和种植水平，确保了产品的优质化和无公害化。重点推广技术有：①精选良种。2009年基地无公害胡萝卜的良种覆盖率100％。品种以本县培育的优质品种“XXXX”为主，搭配种植日本新黑田五寸。XXX产品自20世纪90年代投放市场后，以其汁多味甜，外皮橙红光亮、心柱细、顶端小等优点倍受消费者青睐，其内外品质明显优于同类品种。且抗逆性强、适应性广，尤其抗寒性优于其他品种，可在大田安全越冬，鲜货供应可以从当年12月延长到翌年3月底。②推广起垄播种技术，培育壮苗。实践证明，使用机播后播量减少三分之一，且具有省工、省力、省种及出苗均匀、整齐等优点。⑧推广平衡配套施肥及综合防治病虫害技术。推广平衡配方施肥技术，提倡“增施有机肥、配施优质饼肥与复合肥”。鼓励高温堆沤、腐熟还田，在各田间地头建造回收池、集中回收农药瓶、化肥袋、农膜等废弃物。在病虫害防治上，实施了农业防治、物理防治与药剂防治相结合的综合防治技术，禁止使用甲基对硫磷、甲胺磷、久效磷等禁用农药，加大生物农药、植物源农药等低毒环保类药剂的推广力度，提倡利用天敌灭虫，确保生态平衡。无公害胡萝卜区域化发展，加快了全乡蔬菜产业结构调整和品种优化的步伐，有力地带动了相关产业的发展和县域经济的发展，成为全乡农业经济发展的支柱产业。在全乡经济结构比重中占有举足轻重的地位。法人代表XXX，中共党员、大专文化现任XXXX乡。该同志2005年荣获XXXX市农村致富带头人称号，2006年获XXXX省共青团优秀青年“四个带头人”奖，2007年获XXXX“农业产业化基地创建先进单位”和“农业专业合作社示范单位”奖。他所领导的专业合作社2007、2008、2009年连续获XXXX市“优秀专业合作社组织”奖。三、XXXX专业社胡萝卜批发市场现状胡萝卜是XXXX乡的主导产业，常年种植面积近2万亩，占全乡耕地总面积90%以上。平均产量每亩4000公斤，辐射面积12万亩（包括本县丁里、杜楼、王寨、社楼、赵庄等乡镇），年生产胡萝卜4.5亿公斤，是全国最大的胡萝卜连片种植基地。XXXX胡萝卜专业社所属胡萝卜批发交易市场位于XXXX乡XX行政村。始建于2006年，经过4年的建设，累计投资300万元（不包括土地使用权），已形成占地面积21000平方米，经营面积10000平方米，集胡萝卜清洗、分选、包装、储运于一体的专业批发市场。场地环境、设施设备、经营管理符合《农产品批发市场管理技术规范》要求，每年来自北京、山东、河北、江苏、广东等地210家商户进场经营。市场年交易额2亿元，2009年属于胡萝卜专业社的交易量6800万元，该市场已成为我县及周边地区最大的胡萝卜集散地。胡萝卜交易市场的发展壮大有力地拉动了当地的经济发展，主要表现在以下两个方面：一是专业社效益稳步提升。2009年实现利润130万元。该社已逐步成为引领入社农户进行胡萝卜生产、销售的现代农业经营组织。2009年该社入社农户135户，带动农户3260户，助农增收1000万元，入社农户比其他农户均增收近20%。二是市场带动了运输业、劳务用工、餐饮、住宿等相关服务业的发展。据统计，在胡萝卜交易季节，交易市场日用工数量达3800余人，主要用于拔胡萝卜、洗胡萝卜、装箱、装袋、装车等。整个胡萝卜收购交易季节劳务收入达1260万元，包装业收入500万元，交通运输收入5000万元，该市场劳动以XXXX为中心辐射周边乡镇的整个胡萝卜种植业的发展。胡萝卜种植、销售及相关产业收入达3亿多元，数十万人收益。由于近几年交易量的逐年增加，交易方式的更新，市场需求的变化，现有胡萝卜批发市场已不能满足现代物流交易的需求，急需改造更新。

第二章项目建设背景与必要性一、项目背景XXXX乡位于XXXX西南部，辖24个行政村，耕地面积5.4万亩，农业人口4.8万人，是传统的农业大乡。在产业结构调整中，该乡始终把胡萝卜生产加工这一当地优势产业作为农业结构调整和增加农民收入的主导产业来抓。2009年全乡胡萝卜种植面积2.2万亩，占全乡耕地总面积的33.3％，总产量8.8万吨，总销售收入3300万元，占全乡种植业总销售收入的52.6％；全乡种植户人均胡萝卜收入2120元，占基地人均种植业收入的82.4％，形成了一乡一品的产业化发展格局。胡萝卜已成为XXXX乡发展地方经济的支柱产业和农民增收的主要渠道。为做好无公害胡萝卜的产地销售工作，2006年县乡两级政府与专业协会多渠道酬集资金，投资300万元建成了占地面积21000m2集胡萝卜清洗、分选、包装、储运、食宿于一体的产地专业批发市场。该市场承担了XXXX乡80％，全县50％的胡萝卜清洗、分选、包装储运任务。大大提升了胡萝卜的商品性。每年吸引北京、山东、河北、江苏、广东等地120余家客户前来设点收购，2009年年交易量达4亿公斤，交易额近2.2亿元。成为XXXX及其周边地区唯一的无公害胡萝卜散地和专业批发市场。胡萝卜淡储旺销是解决该地区胡萝卜产业抗御市场风险能力、确保农民增产增收的较好出路，冷库建设项目的建设在背景下提出，是完全必要和非常及时的。二、项目建设的可行性（一）项目建设符合国家的农业产业化政策，县、乡两级政府和县供销合作社联合社给予鼎力支持。县委、县政府对于该项目的提出给予充分肯定，决定给予三年减免税收的扶持；所在乡党委、政府积极协调建设用地、道路的修建并给予资金的扶持；XXXX供销合作社联合社积极协调发改委、环保、城建、土地、金融部门办理项目各项前期工作手续，积极争取上级合作社部门的专项扶持资金。（二）项目货源充足。目前项目所在地胡萝卜种植有10余个乡镇，全县已形成15万亩连片种植规模，总产3000万吨，项目所在乡镇2009年胡萝卜种植面积2.2万亩，占全乡耕地面积的33.3%，总产量8.8万吨，该项目建成后，项目所在乡将引进春季胡萝卜的种植，仅此一项可提供该项目的70%以上的冷藏货源。（三）项目区位优越。一是交通便利。项目选址仅离连霍高速公路丁里出口3公里，萧淮公路2.5公里，淮北火车站8公里，徐州观音机场30公里。（四）销售渠道畅通为做好无公害胡萝卜的产地销售工作，2006年县乡两级政府与专业协会多渠道酬集资金，投资300万元建成了占地面积21000m2集胡萝卜清洗、分选、包装、储运、食宿于一体的产地专业批发市场。该市场承担了XXXX乡80％，全县50％的胡萝卜清洗、分选、包装储运任务。大大提升了胡萝卜的商品性。每年吸引北京、山东、河北、江苏、广东等地120余家客户前来设点收购，2009年年交易量达4亿公斤，交易额近2.2亿元。成为XXXX及其周边地区唯一的无公害胡萝卜散地和专业批发市场。（五）信息渠道畅通协会统一在网上发布产品信息，全面负责全国各地客商的订购、咨询，以协会的名义对外开展经济活动，并专门派人到各大城市调查市场，推销产品，从而取代了单个农户小打小闹的市场主体，发挥了协会组织的群体优势，提升了无公害胡萝卜产品的市场竞争力和农民抵御市场风险的能力，解决了小农户与大市场的矛盾，增加了农民收入。（六）彻底解决农民胡萝卜种植的后顾之忧。目前，项目区农民胡萝卜种植的技术不成问题，产量稳定，但市场价格波动较大，收入不稳，在一定程度上影响了项目区农民种植胡萝卜的积极性，制约了项目区胡萝卜种植的发展，影响了农民的收入，经过广泛调查研究，借鉴外地经验，我们认为利用冷藏储存的方法，做到淡储旺销是解决这一问题较好的办法，因此该项目的提出可行而又必要。三、项目建设的必要性（1）在市场经济条件下，XXXX乡现有的农贸市场已不能满足经济发展的需要。市场是经济发展的载体和中介，是市场经济体制中不可缺少的重要组成部分。从总体上看，XXXX乡现有市场存在着功能不完善、规模较小、区域分散、辐射能力不强、服务设施陈旧、贮运能力较差，外地直销窗口和巩固外销渠道不足等问题，现代化的网上交易、期货市场、异地交割等是空白，整体上表现出市场适应能力差、信息不畅，难以满足XXXX乡及周边地区农业产为化经营和发展的需要。（2）现代农业需要功能完善、科学有序的市场作为载体。建设农产品交易市场，发挥“大市场、大流通、大载体”的功能能够顺利实现农产品产销对接，减少中间环节，让农民真正走“以市场为导向，以效益为目标”的农业产业化经营的路子。（3）有利于城镇战略位置的形成。中共中央国务院在《关于做好农业和农村工作意见》中指出“要充分考虑现有小城镇的发展水平、区位优势和资源条件及今后的发展潜力，选择已经形成一定规模小城镇，加快建设。采取5—10年努力，把一批小城镇建设成为具有较强带动能力的农村区域性经济、文化中心，使全国城镇化水平有显著提高。”XXXX乡作为连接萧淮的商贸重镇，多年来由于党委政府的重视，在萧淮边界不仅具有广泛的影响，而且作用不可替代。因此该项目的投资建设，将有利于进一步推动当地商贸活动，搞活市场；有利于吸纳当地剩余劳动力向二、三产业转化；有利于优化经济环境，扩大招商引资，达到以商兴镇活经济，增加农民收入的目的，实现一业兴百业旺。（4）不断延长产业链条，优化产业结构，使广大农民按照市场经济规律来安排农业生产。同时，也因为市场的拉动作用、集散地作用，将使粮油、蔬菜、水果等进一步升值，增加农民收入。据初步估算，该规划项目完成后，年交易额将达到6亿元。因市场导向作用，必将会促进农业生产结构的优化，产生更大的效益。项目建成后，可解决500—1000人的就业，并带动相关产业的发展，从而拉长全镇及至周边乡镇的产业链条。

第三章市场竞争力分析一、专业社有稳定的、优质的原材料供应基地和供应保障，有较强的产品开发能力，有国际一流的生产设备，有广泛和长期稳定的国际客户网络。专业社的生产能力和在较好的市场份额决定了它良好的成长性。⑴资源优势专业社位于我国XXXX市XXXX地区，XXXX地区四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。专业社在XXXX地区拥有长期的胡萝卜种植基地20000亩，这是专业社相对于国外制造商的比较优势。⑵成本优势专业社将始终按照签订的原料种植收购合同进行胡萝卜原料的收购，加之专业社与大多数客户均签订长期稳定的销售供货合同，因此随着专业社胡萝卜产业链的不断延长及胡萝卜制品品种不断的丰富，专业社抵御胡萝卜供应短缺的市场风险的能力进一步增强。⑶政策优势根据《XXXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》关于加快现代农业建设，加快农业科技进步，调整农业生产结构，推进农业产业化经营，健全农业技术推广、农产品市场、农产品质量安全和农业社会化服务体系的相关惠农政策，专业社按规定要求可以享受重点龙头企业的税收优惠政策。⑷品牌优势专业社走“国际市场+专业社+基地+农工”的产业化发展模式，专业社胡萝卜产业将迅速发展。专业社将在通过国内外相关食品组织认证的基础上打造名牌产品，创造知名度。二、产品目标市场占有份额分析XXXX属暖温带半湿性季风气候区，四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。年日照时数为2220至2480小时，年均气温14.4℃，年均无霜期210天，年均降雨量860毫米左右。XXXX植被保存完好，是全国平原绿色先进县，林木覆盖率达32.8%，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。XXXX地区的胡萝卜也因地理优势，具备了胡萝卜素高、品质好、无污染等特点，在国际上享有很高的声誉。特别是胡萝卜素的含量大大超过世界其他国家的平均含量，深受国际市场的欢迎。而中国的胡萝卜深加工产品的生产成本又远远低于世界其它国家的平均生产成本，成本优势尽显。

第四章项目选址分析一、场地所在位置现状XXXX乡位于XXXX西南部，淮北市北郊。全乡辖10个行政村，耕地面积5.4万亩，人口4.9万人。胡萝卜是我乡的主导产业，常年种植面积2.2万亩左右，产值占农业生产总值的56.2%；辐射面积7.8万亩，年生产胡萝卜40万吨。种植的胡萝卜品种主要为“XXXX”，其次是日本新黑田五寸等。2004年8月，经XXXX省无公害农产品领导小组认定，XXXX乡程山、黄庄、贾庄、王庄、蒋陈庄、孙东、孙西、贾沃、柿园、王台等10个行政村的1.5万亩农田为无公害农产品产地（编号：WNCR-AH04-00181）。产地位于大沙河及程山之间，土质主要为沙壤土，耕层土壤深厚。产区四季分明，气候温和、光照充足，雨量适中，年降水量在800毫米左右。特别大沙河与程山之间的特殊小气候，尤其适合胡萝卜肉质根生长。胡萝卜适应性强，病虫害少，整个生产过程中仅用辛硫磷拌饵料防治地下害虫。施肥以优质农家肥、饼肥为主。产地生产的胡萝卜表面光洁，色泽鲜艳，肉质细嫩，风味独特；富含胡萝卜素、维生素A、葡萄糖、淀粉等物质，形成了独具特色的名牌产品——“XXXX”。2005年8月经农业部农产品标准要求，是优质无公害农产品（证书编号WGH-05-01679）。产品畅销上海、广州、深圳、长沙、南昌等沿海各大中城市，深受广大消费者的喜爱。从目前来看，该乡胡萝卜交易没有规范的市场，原有市场设备简陋，管理难度较多，不利于胡萝卜基地的进一步发展和产品质量的提升。二、场址建设条件1、气候条件XXXX地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。2、水文条件XXXX位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。XXXX水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。3、地质地貌XXXX主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于32-50米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘、谷地占总面积22.2%,平原占77.8%。土壤为潮土类、褐土类、石灰土类、棕壤土类、砂疆黑土类，以淤土、两合土、沙土、盐碱土、土淤土为主，其中淤土平均有机质1.35%、碱解氮含量为70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效钾含量120mg/kg、PH值为7.0，两合土平均有机含量1.25%、碱解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效钾含量100mg/kg、PH值为7.2，沙土平均有机质含量1.1%、碱解氮含量为50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效钾含量75mg/kg、PH值为7.5。XXXX域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。4、工程地质条件XXXX东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XXXX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。三、社会经济条件（1）优越的自然条件自然地理条件优越，名优农产品基地众多。XXXX植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积10万公顷，农作物主要有小麦、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全县水果挂果面积50万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。（2）丰富的矿产资源XXXX矿产资源丰富，水电供应充足。XXXX为全国100个重点产煤县之一，已探明煤炭储量7.5亿吨，现有17对矿井，年产能力120万吨；探明石油储量7亿吨，煤层气储量1000亿立方米，石灰岩储量30亿吨；铁矿石、瓷石、高岭土等储量可观。XXXX南北分属淮、黄河水系，地下水量为2.6亿立方米，水质优良，生产、生活用水充足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有11万伏以上变电所2个，生产生活供电充足。（3）雄厚的经济基础工业基础雄厚，门类齐全。XXXX工业发展历史久远，历经沧桑。公元9年，出现铸造银、铜质钱币的造钱工厂；北宋年间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作《石炭歌》赞之。改革开放以来，XXXX工业在调整和机制创新中快速发展，现有48个县属工业企业，近2万家乡镇企业，广东锦丰、江苏维维、山东新汶、XXXX古井、深圳康达尔等一批国内知名企业相继来萧投资。2003年全县工业总产值17亿元(1990年不变价)，形成了煤炭开采、农副产品加工、建材、造纸、酿酒、化工、纺织、机械制造等八大主导产业，有较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地500余亩的工业园区，是XXXX对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是XXXX工业发展的新亮点。（4）深厚的文化底蕴XXXX历史悠久，文化底蕴深厚。XXXX春秋时期为萧国地，秦置XXXX。自古有“文献之邦”之美誉，风骚人物荟萃，春秋三贤（闵子骞、颛孙子张、颜子柳）皆孔门高足；今为文化部命名的“中国书画艺术之乡”，全县擅长丹青者2万余人，其中刘开渠、朱德群、王肇民、萧龙士、卓然、吴燃等为国内外著名的艺术大师，各种风格的书画作品犹如繁星璀璨，县城书画艺术一条街集书画创作、装裱、展览、交易、鉴赏于一体，成为一道独特的人文景观，吸引国内外书画爱好者纷至沓来，投资近亿元的书画艺术博览城已完成规划设计。四、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用项目区已有设施就近解决。

第五章项目建设规模及内容一、项目建设规模项目总地面积135亩，原有市场面积30亩，有XXXX乡供销合作社提供，项目新增土地105亩，其中利用XXXX乡政府老农贸市场50亩，XXXX乡代销社新提供场地25亩，胡萝卜专业合作社社员调整土地30亩。其中：XXXX乡政府50亩老市场为无偿使用，XXXX供销社25亩土地作价入股专业合作、专业合作社自身30亩土地为有偿租赁使用。项目总建筑面积18000平方米，项目总投资942.4万元。项目资金来源：专业社自筹、申请上级有关部门支持。二、项目建设内容交易大棚、综合服务楼、交易门面房、绿化、道路、信息发布系统、电子交易结算系统、检验检测系统、安全监控系统、土地征用、水电设施、废弃物处理中心。

第六章工程技术方案一、市场定位及市场基本功能1、市场定位XXXX胡萝卜交易市场是大批量农副产品集中交易的场所，作为农副产品交易市场的建设，应围绕市场的性质特点，在求取最佳经济效益的前提下，在适度、适用的范围内结合自身的便利条件，以满足本地区及周边地区的多品种、大批量农副产品进入交易市场进行多种交易的需要。同时，又要体现为农业结构调整，以农产品的市场导向为服务的主题，为该地区农业产业化做出贡献。2、市场基本功能（1）交易功能：建立健全综合农贸交易市场功能及相应的集储存、冷藏、运输、加工及其配套为一体的，完善的交易服务设施，提供管理规范、品种齐全的交易市场。（2）集聚辐射功能：该交易市场对周边地区农副产品具有吞吐调剂功能，并通过本区域的农副产品的集聚，向外县外省辐射，将本地区的资源优势转化为经济优势。（3）综合服务功能：交易市场设有宾馆、酒店、停车场、维修部、中介所、信息中心等，对客商提供各种规格、不同层次的服务。建立信息通畅、交易方便快捷、政策优惠的市场服务体系。二、交易市场规划布局1、规划原则（1）统一规划、合理布局、综合配套（2）建设现代化市场网络，形成现代化市场格局。2、规划布局（1）按农副产品类别设置多个交易及功能服务区，市场每个交易功能区均有两个以上出入口，人流、车流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足够数量的停车场，满足运输停车要求。（2）在各功能区除布置建筑群外、尽可能多的布置小城绿地、垂直绿化、占缀草皮、丛树等，增加交易市场的外观景观，满足现代化市场的需要。在运输通道两旁，建条形公共绿化带。在各交易功能区沿路或出入口设置绿化标志作为视觉对景，又可缓冲交通。XXXX胡萝卜交易市场南北长446米，东西201.7米，主交易市场在中心位置，两侧设交易大厅。其他专业市场安功能分区合理布局，车库、仓库设置在里侧。整个交易市场平面布置重点突出，简洁有序，功能服务清晰明确，既避免了交叉干扰，又有利于交通。场人道路和消防通道道路宽敞，符合要求。三、工程设计方案作为较大型的农副产品交易市场，工程方案设计要高起三，外观力求新颖、奇特，具有现代特色。框架与大棚相结合。造型力求简易、流畅。1、执行的主要规范和规定（1）建筑防火规范（GBJ-16-87）（2）工业企业设计卫生标准（TJ46-79）（3）水泥砼路面施工及验收规范（GBJ97086）（4）建筑结构范载规范（GBJ9-87）（5）建筑地基基础设施规范（GBJ7-89）（6）混凝土结构设计规范（GBJ10-89）（7）钢结构设计规范（BGJ17-86）2、交易市场建筑结构形式（1）大棚采用轻型钢层架、玻璃钢瓦屋面；（2）交易、管理、服务用房采用钢筋混凝土框架结构；根据交易市场的特点和要求，本项目建筑均按丙类二级耐火等级规定设计。建筑的层高为3.6m，开间为4.2同层便于出售（租）给个体户，二层可作为办公、管理、服务生活等其它用房。3、工程方案（1）房面：采用三布四涂（KH-Q-2），1:3水泥砂浆抹平；（2）地坪：80厚C15混凝土加浆一次抹光，80厚碎古垫层、素土夯实；（3）墙体：采用MU7.5机砖，土0000上、下分别采用M5水泥和M5混合砂浆；（4）内外墙粉刷：均采用1：1：6底，1：3水泥砂浆面，内墙刷白色丙稀涂料两层，外层贴面砖或玻璃马赛克；（5）场地道路：由于场内场地道路均需通车，因此做法一致，均采用C25混凝土加浆拉毛，200厚条型垫层，面上石子抹平，素土夯实（采用压路机碾压）；（6）门、窗及油漆；门窗根据不同需要设置卷帘门、铝合金门窗、钢门、钢窗，办公管理用房采用木门。钢窗、钢门需除锈漆，木门采用一底两油调和漆；（7）现浇梁、板、柱采用C20混凝土，基本采用C20混凝土，垫层采用C10混凝土。钢筋采用Ⅰ级钢（φ）、Ⅱ级钢（Ω）梁柱为25mm（φ），板为10mm，基础为35mm。4、本镇地震设防裂度为6度，场地的地耐力为150n/m2。

第七章公用设施配套及环保、安全、消防一、供配电1、电源：从镇变电所用180KV电缆引入交易市场变电所，变电所内设高压开关3台（进线、计量、出线），低压配电室调4台柜（总柜1台、配柜2台、补偿柜1台）。2、配电：由变电所至各建筑物采用铠装电缆VV29直埋到建筑物内的配电柜（箱），进入建筑物内根据不同用途采用铜芯绝缘体或BVU导线管暗敷设或明敷设。3、照明：办公、管理、服务采用荧光灯，交易大棚采用高压荧光灯，餐饮、娱乐结合装璜配置必要灯具，路灯采用节能高压荧光灯，在变电所集中控制。4、为确保用电安全，本项目工程采用接零保护，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于4Ω。5、防雷：水塔顶部设避雷针，做好引下线和接地极，防雷接地电阻不大于3Ω。二、供、排水1、水源选择：以深层地下水为水源。2、水源位置：经勘探，拟在项目区西北角打深水井一座，并配调相应的供水设备。3、管网布置规划采用生活——生产——消防相统一的供水管网系统，为保证供水的安全可靠性，规划给水管采用环、枝状相结合的方式进行布置，主干管联成环网，次干管和支管则呈枝状设置。4、排水工程近期从城镇现状及经济实力角度考虑，采用雨污合流制，远期则从保护环境，减少污染，以实现环境的可持续发展等方面出发并结合二期工程进行改造。——雨水：根据项目区现状地形的接纳的水体情况，各片区雨水通过支管汇集至雨水主干管后，分区就近排入自然河流。——污水（生活、生产污水）：通过污水支管汇集至污水主干管后，统一送至位于萧城城南的污水处理帮（正在建设）经处理后排放。三、消防1、加强消防工作，执行预防为主，以消为辅方针，合理布置室内外消火栓、消防桶等消防器材，保证安全生产。2、消防供水：交易市场按一次性火灾考虑，室外消防用水量按30L/S设计，由设在项目区内的水塔、蓄水池、深水机井等直供消防用水。3、消防措施（1）项目区内设10个S100地上式消火栓，建筑及中心内部根据不同空间调配SN50室内墙式消火栓箱以及酸碱及干粉灭火器等应急灭火器材；（2）项目区内道路通畅、消防车辆进出便捷；（3）制定严格的防火管理制度及有关奖罚措施。四、环保1、采用的标准、规范（1）XXXX省地方标准《污水综合排放标准》PB341866；（2）《工业企业噪声卫生标准》试行等。2、主要污染源市场生活污水经简单处理后排入下水道，生活污水和雨水合流。市场配备专门卫生人员，每天出现的垃圾及时处理。排水达到国家排放标准。3、环保措施（1）注重综合治理，加强环保队伍建设，注意对环境质量的监测，对已污染的环境要及时有效地治理；（2）在市场可以绿化的地方植树、种花、种草美化环境，以改善小气候，保护小环境；（3）合理布置环卫基础设施。五、安全1、抗震措施XXXX镇的抗震设防标准六度，历史上无重大地震记载。规划从现状出发，本着“预防为主，平震结合”的方针，各类主要建设工程在规划设计时必须满足国家有关技术规定，确定合理的抗震设防标准和措施。各类生命线工程应加强建设和维护，保证地震发生时能在政府领导和各级各部门的配合下，有效地组织人员疏散与抢险救护，并在灾害过后能尽快地恢复生产、生活，最大限度地减轻震灾所造成的损失。2、消防措施XXXX乡现无消防设施，火灾处理主要依靠地方自治。规划拟在项目区建消防站一处，配备相应的消防人员、车辆和消防通讯器材，尽快开通“119”火警专线。项目区供水系统应统一考虑消火栓的布设，形成合理的服务半径，并确保消防用水。3、防洪措施XXXX乡洪水来向主要为运河河道。由于经济实力等限制，其防洪堤坝已不能满足泄洪要求，为此规划要求应加强排水管网的铺设和沟渠的开挖、清淤工作，保证雨水能迅速排除。六、卫生1、该项目设置一垃圾中转站及时处理垃圾；2、除设公厕外，在管理用房、服务用房内设洗手间；3、饮用水采取深井水，结合本地区已有深井水的水质资料表明，其水质符合国家饮用水标准。

第八章市场运营一、市场运营原则作为大型农副产品交易市场，本项目本着“统一、高效、竞争有序、科学管理、信息通畅”的原则，统一规划，合理宣传，力求在皖北创造一流的大型农副产品交易大市场。二、市场运营方案1、在市场开办和市场管理上积极主动与地方政府及工商、城管、公安等行政执法部门配合，实行统一管理，严格按章办事。对交易市场内欺行霸市、坑蒙拐骗的犯罪分子和场外投机商户予以取缔和打击，确保市场和整体利益和守法经营户的合法权益，使市场健康有序发展。2、在市场培育上以交易市场为依托，在农贸市场培育与农村资源开发、优化资源配置有机结合，把市场培育与产业结构调整、产业化发展有机紧密结合，把市场培育与农业生产发展，与“两高一优、科技兴农”有机结合起来，以期达到富民兴农之目的。3、在招商和市场对接上打破地区和所有制界限，不论国有、集体、私营、个体、外商等各种经济组织和个人均可进入交易市场经营，并采取一定的优惠政策和宽松条件，“筑巢引凤”、“养鸡生蛋”，增强市场吸引力。市场对接方面，在政府及有关部门帮助下，争取在主销区和国内大型农副产品批发市场建立直销窗口，建立稳固、良好的合作关系，沟通产销。4、在市场服务体系上（1）充分利用现代科技，运用先进通信设施，为客户及时提供商品交易的供需量、价格、各地市场交易状况和发展趋势等相关信息，为客户提供良好的信息服务。（2）交易市场通过内部设置的各项服务系统，为各地客商提供高质量、高效率的服务，在交易、结算、交割、中介、储存、运输、咨询等各项服务中体现“公平、公开、公正”的原则。5、在市场拓展上（1）重视市场宣传，树立企业形象。通过大众媒体和一系列社会公益活动，宣传交易市场的定位，功能布局和效益预测，强化市场和综合服务形象，在皖北地区及至全国创产知名度，增强吸引力。（2）增强交易市场的吸引力和入驻者的稳定感。市场的盈利机会越大，其吸引力也就越强，通过政府政策的扶持、良好科学的运营机制、高速快捷的服务、价廉物美的充足货源等将保证客记长期稳定的盈利水平。同时，随着交易市场知名度的提高，将给入驻者带来很好的远期收益心理，从而提高入驻者的社会公众形象，增强入驻者经营的稳定感。

第九章企业组织与劳动定员一、企业组织1、企业组织形式基地实行股份制经营，设立董事会，按现代企业经营机制动作。董事会对产品加工、市场运行重大问题具有决策权，以保证基地建成后良好运营，达到设计运营能力。董事会聘请总经理，实行总经理负责制，企业独立核算，自负盈亏。实行职工聘任制、内部工效挂钩的工资制、经理任期目标经济承包责任制，总经理有人、财、物、产、供、销等决策权和经营权，工资执行定额计酬，多劳多得。董事会总经理董事会总经理副总经理副总经理综合计划部保卫部物业部市场信息部办公室财务部仓储运输销售部中介服务部各部门主要职责：综合计划部：负责市场日常行政事务管理和对内各业务部门的协调，对市场运行总体协调和管理，对外关系协调及宣传联络。财务部：负责市场日常整体财务管理，协调各交易市场的资金运作。市场信息部：负责市场的信息收集、咨询和技术服务；日常基地生产、销售汇总、统计、发布；与全国其它同类企业市场的信息沟通与共享。物业部：负责对整个基地的建筑设施、公共设施及基地服务设施等进行现代化的物业管理。各专业交易部：负责基地生产、加工、销售、工作，并将有关资料、数字上报中心各职能部门。二、劳动定员XXXX农副产品深加工基地定员270人，其中管理人员50人，一般员工220人。三、人员来源及培训中心所需人员面向社会公开招聘，管理人员、技术人员等上岗前组织培训，考试合格后持证上岗。同时选派年青优秀人才到国内有关市场考察培训学习，以提高各级人员，尤其是管理人员的业务水平。

第十章项目实施计划一、建设工期本工程从正式开工到投产使用，建设工期为24个月。二、项目实施进度安排本工程的建设周期可分为项目前期、施工准备、项目建设期三个阶段。其中项目前期2个月，施工准备2个月，项目建设期20个月。三、项目实施进度表（横线图）序号工作阶段时间（季）1234567891011121项目前期2施工准备3土建施工4设备采购与安装5联合试运转6竣工验收

第十一章投资估算一、估算依据本项目建设投资根据项目设计方案、相关图纸及XXXX省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）国家计委、建设部颁布的有关文件；（2）新的有关财务制度和会计制度；（3）XXXX省建设厅颁布的有关定额、文件；（4）XXXX定额站2009年第四季度XXXX市场信息价；（5）拟建项目各单项目工程的建设内容及工程量；（6）《投资项目可行性研究指南》。二、估算条件（1）相似工程合同造价资料及XXXX大宗材料价格；（2）假定由中国国内的单位承担设计、施工及项目管理。三、估算范围本估算包括正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入工程建设及安装费用。四、建设投资按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工程建设的其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目总投资942.4万元人民币，全部为固定资产（详见估算表）投资估算表序号项目名称规模单位投资估算（万元）备注1交易大棚10000M2200200元/m22交易门面房6000M2480800元/m23绿化1800M25.44道路19500