2016年文化艺术中心建设项目可行性研究报告

PAGE珲春市文化艺术中心建设项目可行性研究报告珲春市文化艺术中心建设项目可行性研究报告PAGE1目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1第二章项目提出的背景和必要性 4第一节项目建设背景 4第二节项目建设的必要性 4第三节项目建设的先进性 8第三章市场分析与建设规模 10第一节市场分析 10第二节建设规模 11第四章工艺技术方案及设备选型 12第一节工艺技术方案 12第二节主要设备方案 14第五章原料、辅助材料及燃料的供应 17第一节主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17第二节主要公用工程用量及供应 18第六章厂址选择和建设条件 19第一节厂址选择 19第二节建设条件 19第七章总图运输、土建及公用工程 22第一节总平面布置及运输 22第二节土建方案 23第三节公用工程 24第八章节能 29第一节用能标准及设计规范 29第二节项目能源消耗种类及消耗情况 30第三节项目节能措施及效果分析 31第九章环境保护 33第十章劳动安全卫生及消防 36第一节劳动安全卫生 36第二节消防 38第十一章机构组织与人力资源配置 41第十二章工程进度安排 43第十三章投资估算和资金筹措 45第十四章财务评价 47第十五章风险分析 50第一节项目主要风险因素识别及应对措施 50第二节项目风险因素和风险程度分析表 51第十六章结论与建议 54附表：建设投资估算表附图：总平面规划图第一章总论1.1.项目名称与建设单位概况1.1.1项目名称文化艺术中心建设项目1.1.2承办单位珲春市城市开发投资有限公司1.1.3建设单位性质事业1.1.4法人代表姜虎权1.1.5注册地址珲春市珲春街1.1.6珲春市城市开发投资有限公司是企业法人资格的国有独资公司，其法人代表为姜虎权，注册资本伍仟万元，实收资本伍仟万元。经营范围包括组织运营现有城市基础设施、资产、管理、对珲春市重点建设项目进行投资开发。1.2可行性研究报告编制单位吉林省建筑设计院有限责任公司1.3可行性研究报告编制依据及范围1.3.11）《投资项目可行性研究报告指南》；2）《珲春市城市总体规划》；3）国家和地方相关的政策及法规；4）建设单位提供的相关基础资料。1.31、项目建设的必要性；2、需求分析与建设规模；3、项目场址与建设条件；4、项目的建设方案；5、投资估算与资金筹措；6、社会评价1.4项目概况1.4.1建项目的建设地点在珲春市站前街北，文化路东。1.4珲春市文化艺术中心建设项目总建筑面积7500㎡，其中剧场5000㎡，电影院1700㎡，艺术馆800㎡。项目建成后，将形成一处多功能的文化服务设施，满足珲春市规划50万人口的文化服务需求。1.41）项目的建设符合国家政策和社会发展要求；2）项目的建设符合珲春市的用地政策和城市总体规划；3）项目的建设用地已落实；4）项目的建设资金申请国家专项资金支持。1.4本项目的建设期为1年，从2011年05月开工至2011年12月竣工投入使用。1.4珲春市文化艺术中心建设项目投资为人民币6626.22万元，其中建筑工程投资3978.34万元，设备、工器具购置费1555.20万元，安装工程费146.78万元，其他费455.07万元，预备费490.83万元。1.4.6主要主要技术经济指标一览表序号项目单位指标备注1项目建设投资万元6626.222占地面积公顷1.553建筑基底面积㎡46004建筑面积㎡75005容积率0.486道路与停车场㎡38007绿地㎡71008绿地率%45.809项目建设投资万元6626.2210单位投资指标元/平方米8834.96第二章项目提出的背景与建设的必要性2.1项目提出的背景珲春市位于吉林省东南部的图们江下游地区，地处中、朝、俄三国交界地带。东以珲春岭为界与俄罗斯接壤，西以图们江为界与朝鲜隔江相望，北部同汪清县和黑龙江省东宁市毗连，为国务院批准的边境开放城市。全市辖4镇5乡，4个街道，1个经济合作区，总面积5145平方千米，总人口22.13万人。珲春市城市总体规划人口规模2020年达到50万人。凭借得天独厚的地域优势，珲春市充分发挥边境地缘区位要素潜能，推进产业集中区和出口加工基地建设，正逐步成为吉林省图们江中下游地区外向型产业基地和地区性副中心。近年来，珲春市域经济发展迅猛，2009年地区生产总值实现63亿元，同比增长20%。全口径工业总产值实现110亿元，同比增长25.9%。粮食总产实现6.45万吨、农林牧渔业总产值实现5.5亿元，同比下降50.7%和21.4%。社会消费品零售总额实现22亿元，同比增长17%。一般预算全口径财政收入实现8.02亿元，同比增长12.6%；一般预算支出实现12亿元，同比增长9.8%。受金融危机影响，贸易进出口总额实现7.8亿美元，同比下降1%。城镇居民可支配收入13500元，同比增长10.4%。经济的发展有力地推动了珲春市各项社会事业的不断进步。随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，人民群众对精神文化生活的需求日益增长，对文化素质教育越来越重视。与文化设施需求相比，珲春市现有的文化基础设施数量明显不足，仅老城区存有几处规模很小、条件简陋的文化活动场所，新城区的文化设施配置与布局不够合理，且零散、孤立、不均衡，难以形成城市文化区域中心，不利于凸现城市文化形象，发挥城市文明的功能。由于资金的缺乏，市级文体中心等能够有效提高居民的文化素质的公共基础设施至今仍未建设，严重制约了地方文化与经济及社会各项事业的发展。为满足珲春广大人民群众的文化需求，保证社会的文明进步，实现经济与社会的可持续发展，珲春市文体局在进行了充分的调研之后，提出珲春市文化艺术中心建设项目。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是促进地方精神文明发展，构建和谐社会的需要党的十七大提出的要高举中国特色社会主义的旗帜，推进科学发展、社会和谐，全面建设小康社会，这对文化和精神文明建设提出了新的任务和更高的要求。文化要大发展，实现大繁荣，才能促进进精神文明的建设。社会主义和谐社会也是一种文化境界，不仅需要文化的引导和支撑，也包含着文化建设的要求，必须要通过和谐文化的发展加以推进。文化建设既要保障人民群众从事文化创造和享受文化生活的权利，又要保证中华民族的文化传承和文化创新，这两方面都离不开必要的文化公共基础设施。因此，建设与城市发展和人民群众需求相适应文化艺术中心，形成珲春市文化建设的基础和文艺繁荣的载体，对促进地方精神文明发展，构建和谐社会十分必要。2.2.2项目建设是全面建设小康社会的需要全面建设小康社会赋予了文化建设为人民服务的任务。随着小康社会进程的不断推进，富裕起来的人们，对艺术品味的追求越来越高。针对这种情况，文化艺术中心可以利用人才优势，及时创办和培训自己的队伍，发掘艺术人才的潜力，其内容涉及书法、美术、舞蹈、乐器、影视表演及创作各种文化剧本等，通过培训，提高队伍的艺术素质，满足社会的需求，丰富群众的文化生活，各门类艺术人可形成以点促面，辐射社会各阶层，促进本地区群众文化健康有序的发展，不同程度地弥补群众文化活动中人才的短缺现象。所以，应把握时代脉搏，适时建设文化艺术中心项目，积极开拓创新群众文化工作的新局面，推动在市场经济下的小康社会的建设。2.2.3项目建设是落实国家“十一五”文化规划发展纲要，完善文化基础设施，满足人民群众文化需求的需要国家“十一五”文化发展规划纲要提出：要从现阶段经济社会发展水平出发，以实现和保障公民基本文化权益、满足广大人民群众基本文化需求为目标，坚持公共服务普遍均等原则，合理安排，形成实用、便捷、高效的公共文化服务网络。以大型公共文化设施为骨干，优先安排关系人民群众切身文化利益的设施建设，加强图书馆、博物馆、文化馆、美术馆、电台、电视台、互联网公共信息服务点等公共文化基础设施建设。依据上述文化规划发展纲要，结合现有文化设施严重缺乏的实际情况，珲春市有必要建设一座多功能文化艺术中心，并通过科学规划，合理布局，逐步形成标志性的文化设施，成为城市文化形象的载体，满足珲春市目前人民群众日益增长的文化需求，增强珲春边境文化名城的吸引力和凝聚力。2.2.4项目建设是弘扬中国传统文化，促进地方民族文化发展的需要当前是我国社会主义文化最繁荣的时期，随着人民生活水平的提高，群众文化由过去的“教育型”转化为“休闲与消遣型”。文化艺术中心的建设能够倡导地方文化主旋律，弘扬中国传统文化，传播科学文化知识，保护民族文化遗产，为群众提供文化娱乐服务，准确地引导人们进行健康向上的文化消费，强化健康向上的社会风气。珲春市地处延边朝鲜族自治州，文化艺术中心的建设能够促进朝鲜族民族文化事业发展，有助于充分利用少数民族地区独特的自然和人文优势，发展文化旅游以及艺术演出，创作出更多具有浓郁民族特色和地区特点的优秀作品。综上所述，项目的建设能够提高珲春市文化基础设施的规模和水平，在更大程度上为广大人民群众提供必要的文化服务，推动科学文化的传播，促进少数民族地区文化事业的发展。同时，项目的建设还有利于地方经济的发展和社会的进步，为全面实现小康社会提供智力支持，具有良好的社会效益，其建设是必要的。第三章需求分析与建设规模3.1项目的需求分析3.1.12007年，全国文化基础建设投资项目达到1856个，较2006年增长超过一倍，计划总投资达327.8亿元。据统计，2007年全国投资在5000万元以上的在建项目有141个，其中亿元以上的项目有55个。虽然文化设施规模有了大幅扩充，但目前公共文化基础建设仍与六级公共文化设施建设要求有较大差距。其中一个突出问题是，文化设施相对陈旧落后、数量不足、功能不全，难以有效地发挥作用。特别是县乡两级文化设施功能不全、面积狭小、内部设备匮乏、无法开展群众文化培训辅导教育与相应的文化活动，服务能力与人民群众不断增长的文化需求不相适应。全国2819个县级文化馆，达到一级馆必备条件的只有396个，86%的县级文化馆都面临设备、设施匮乏的问题。地市级的图书馆馆舍面积未达标率高达57%，地市级文化馆馆舍面积未达标率高达59%。虽然近年来我国文化馆建设取得了很大成绩，但总体来看，仍受到一些困难和问题的制约，表现为投入不足，缺乏有力的保障机制；基层文化馆设施落后，公共文化服务资源总量偏少、质量不高，机制僵化，人员老化、断层，服务能力逐渐弱化等问题。国家文化基础设施，尤其是县市级文化馆设施条件仍处于较低水平，亟待扩大规模，改善条件以满足人民日益增长的精神文化需求。3.1.2国家及地方人均文化事业费迅速增长导致供需矛盾更加突出2008年，全国各省(区、市)人均文化事业费较2007年都有较大幅度的增长，有21个省份的增幅超过了20%。全国人均文化事业费为18.68元，比2007年增加3.62元，同比增长24.04%。人均文化消费的迅速增长使文化设施不足的状况更加明显，供需矛盾更加突出。近两年全国各地区人均文化事业费情况见下表。2007-2008年全国各地区人均文化事业费情况统计表

单位：元，%省

份2007年人均文化事业费2008年人均文化事业费增

幅全

国15.0618.6824.04北

京77.7587.4012.41天

津37.6144.8819.34河

北6.587.3611.85山

西16.2121.6333.41内蒙古22.2427.4723.52辽

宁14.1919.2835.84吉

林15.1919.9831.54黑龙江13.0914.268.95上

海60.0671.0218.24江

苏14.6618.0423.03浙

江29.4736.9425.36安

徽7.48.3012.17福

建15.2818.6822.22江

西7.9410.3129.85山

东9.912.4025.29河

南5.898.2540.15湖

北9.7412.6429.76湖

南7.198.7421.59广

东18.5421.2914.84广

西7.4910.5640.93海

南11.6826.16123.98重

庆11.6116.3040.43四

川8.9313.6152.46贵

州7.8710.2430.11云

南12.5417.4739.35西

藏34.538.6812.12陕

西10.3715.9553.79甘

肃11.7914.9927.15青

海24.8326.667.38宁

夏22.5137.6067.04新

疆18.8421.8916.213.1.3珲春市文化需求与供随着珲春市经济与社会的快速发展，居民的文化消费正在进入更加注重消费品质的阶段。文化消费占人均消费支出比重越来越大，2008居民文化消费占收入的3%，比上一年增长22.9%。呈现出需求高速增长的态势。相比之下，珲春市现有的公共文化设施无论在数量上还是在质量上都与居民的文化需求存在一定的差距。调研结果显示，70%以上的城市居民认为文化场馆少。主要原因是现有的文化基础设施主要位于老城区，且多数是规模小、条件简陋的文化活动站，新城区的文化设施配置布局不够合理，且零散、孤立，不均衡，未形成城市文化区域中心。市级图书馆、文体中心、博物馆等标志性文化设施目前尚未建设。可见，珲春市文化需求与供给极不平衡，现有文化基础设施的严重不足，无法满足居民的文化服务需求，制约了文化消费的增长，不利于了文化产业的发展。要解决这个问题，这就需要充分利用文化资源，适当扩大文化基础设施规模，大力创新文化形式和内容，提供高质量、多类型的文化产品和服务，来保证居民充分享有丰富的精神文化生活。3.2建设内容与规模3.2.1珲春市文化艺术中心建设项目的建设内容主要是剧场、电影院、艺术馆，并配套其他辅助设施和道路、广场、绿化等相关的室外辅助工程。3.2.2依据国家《文化馆建设用地指标》、《文化馆建筑设计规范》规定，结合现有的用地条件和文化事业发展规划及城市总体规划50万人口的文化服务需求，确定本项目的建设规模为总建筑面积7500平方米，包括剧场、电影院、艺术馆单体建筑项目建成后，将形成日平均接待量约1800人的能力。文化艺术中心主要建设内容一览表名称建筑面积（㎡）主要功能剧场5000剧场为800座位，可容纳800名观众观看演出。设置辅助演出的各类功能用房，包括化妆室、道具间、演员休息室、声光控制室、电视转播间等。电影院1700设电影院4个，建筑面积分别为850m2、450m2、200m2、200m2，可容纳100——艺术馆800设艺术馆1处，建筑面积800m第四章项目场址与建设条件4.1项目场址的确定项目的建设地点位于珲春市珲春市站前街北，文化路东。该地点交通便利，适于群众活动，环境优美，远离污染源。4.2场地权属类别及面积项目的建设场地为珲春市规划建设用地，通过政府划拨方式获得，整个场区面积为1.55公顷4.3建设场址条件1）气象条件珲春市属温带大陆性季风气候，冬季漫长严寒，春季少雨多风，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，一年四季分明。冬季最低气温-31℃，夏季最高气温34℃，年平均降水量639mm，平均相对湿度53％，平均气压1017.6Kpa。无霜期110-130天，最大冻土深度1.5m。冬季主导风向西北风，春季主导风向西南风。最大风速2）水文地质情况矿区水文地质条件属简单至中等类型。区内大部被第四系所覆盖，第四系冲积、洪积含水层富水性极强，是本区主要含水层，也是间接充水含水层。该层由砂砾石和砾石组成，厚度5.6-12.5米，平均厚度7.6米，平均水位2.8米。单位涌水量为8.4升/秒米，主要补给来源为上游的珲春河及大气降水。煤系地层风化裂隙带是次要含水带，也是间接充水含水带，只有开采冒落带沟通该含水带时，可能为直接含水带。该带风化裂隙较发育，埋藏深度为60米，含水带厚度为30-57米左右。单位涌水量为0.128-0.32升/秒米，渗透系数为0.288-0.62米/日。风化裂隙含水带的特点是上部没有完整的隔水层，与地表水及第四系含水层有水力联系。其裂隙发育程度随着深度的增加而逐渐减少，富水性也相应地随深度的增加而变弱。主要补给来源为第四系冲积含水层及北部丘陵露头部份为大气降水补给。本区地下水的主要补给来源为大气降水，地表水体和侧向地下水补给。地下水与季节性密切相关，丰水期（7、8、9月份）地下水位上升，枯水期地下水位下降。3）地质条件珲春市区地貌单元为河曼滩，地质构造简单，以砂砾石层为主，采用天然地基浅基础，持力层选用第②层园砾，承载力为260Kpa。4）区域地震情况珲春市地震烈度为VI度，重力加速度为0.05g。4.4项目的公用工程设施外部配套条件1）交通项目所在位置临城市主要街路，交通便利。2）给水项目用水由城市给水管网引入。3）排水项目排水采用雨污分流制，建成后场区主要排水为生活污水，污水经管道汇合后，排入城市污水管网；场区内雨水经雨水管网汇集后，排入城市雨水管网。4）供热项目引自城市集中供热管网。5）供电项目用电引自现有城市供电线路。6）电信项目电信引自城市电信线路。4.5施工条件建设场址临近主要街路，施工便利，但需满足环保和施工安全要求。4.6结论综上，文化馆建设场址为公共设施规划用地，布局合理，场址周边有可利用的公用基础设施，建设条件良好，与城市道路、城市交通系统形成较好的衔接，出入方便。珲春市文化艺术中心建设项目可行性研究报告第五章建筑设计方案5.1设计原则1、符合珲春市城市规划的原则；2、建筑形式与使用功能协调的原则；3、与周边的建筑相协调的原则；4、节约用地、经济合理、先进适用的原则；5、崇尚自然、注重环保，营造最佳文化环境的原则。5.2总平面布置方案1、总平面布置该项目所在场区为一东西长130米，南北宽120米的规则矩形地块，共有剧场、电影院、艺术馆三大功能区，彼此之间联系方便，人流和车辆交通路线组织互不干扰，对喧闹与安静的用房有合理的分区与适当的分隔，按使用需要设两个出入口。南侧紧临主要交通干道的场区内结合地形地貌及建筑功能分区的需要，采用时令花草及常绿植物进行绿化布置，并在室外休息活动场地布置建筑小品，力求创造清新怡人的外部环境，塑造良好的文化氛围。竖向设计采取平坡式布置，按规范要求有组织排水至场区内雨排系统，最后排至市政雨水管网。2、总图主要技术指标：1）用地面积：15500㎡2）建筑面积：7500㎡3）建筑基底面积：4600㎡4）容积率：0.485）道路停车场：3800㎡6）绿地：7100㎡7）绿地率：45.80%5.3建筑设计方案5.1、《文化馆建设用地指标》2、《文化馆建筑设计规范》JGJ41-19873、《民用建筑设计通则》GB50352-20054、《建筑地基基础结构设计规范》GB50007-20025、《混凝土结构设计规范》GB50010-20026、《砌体结构设计规范》GB50003-20017、《建筑抗震设计规范》GB50011-20018、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）9、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-200510、《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-200211、《公共建筑节能设计标准》DB22/436-200712、《建筑给水排水设计规范》GB50015-200313、《室外给水设计规范》GB50013-200614、《室外排水设计规范》GB50014-200615、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-200316、《民用建筑电气设计规范》GBJ-200817、《照明设计标准》GB50034-200418、《建筑物防雷设计规范》GB50057-9419、《供配电设计规范》GB50052-9520、《低压配电设计规范》GB50054-9521、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-9422、《市内电话线路工程设计规范》YDJ8-855.3.2建筑设计理念项目设计充分考虑地域民族特色、建筑风格、形态与体量关系等方面因素，力求场区内及周边其他建筑物之间的协调，并吸取现代建筑风格的特点，着重强化入口空间，丰富建筑层次，使整个建筑既清新优雅，同时又具文化特点。呼唤人性，回归自然，是时代的主流。建筑设计力争创造一个气氛怡人的文化环境，关注人的感受，使来者在享受文化滋润的过程中有一个令人愉悦和感觉温馨的空间，并且在空间设计上进行景观化，艺术化的处理，创造自然和谐的氛围。5.3.3建筑平面布局整个项目设计按照实际功能和交通流线的需要，合理组织各部分的功能用房，使之形成既分区明确，各部分功能又有有机联系的一个统一的整体。项目总建筑面积7500㎡，选用桩基础框架、网架结构，一层层高19.80米，二层层高5.0米，最大建筑高度24.20米。各功能区用房设置如下：1、剧场剧场建筑面积5000㎡，设800座位，可容纳800名观众观看演出。设置辅助演出的各类功能用房，包括化妆室、道具间、演员休息室、声光控制室、电视转播间等。2、电影院设电影院4个，建筑面积分别为850㎡、450㎡、200㎡、200㎡，共计1700㎡，可容纳100—400名观众观看电影。3、艺术馆设艺术馆一处，建筑面积800㎡，为广大群众提供艺术欣赏、提高其艺术修养的场所，必须具备欣赏、教育培训的功能。为此艺术馆在其功能空间内分别设置了欣赏空间和培训空间。功能用房面积分配表序号名称建筑面积（㎡）备注一剧场50001演出大厅44002化妆室1503道具间1004控制室805休息室1006办公室1007卫生间70二电影院17008放映大厅15009控制室6010办公室8011卫生间60三艺术馆80012展览大厅50013培训室10014创作室10015办公室6016卫生间40合计7500建筑主要特征一览表建筑名称文化艺术中心建筑分类三类耐火等级二级抗震设防烈度6度主要结构形式网架建筑层数二层层高（m）一层19.8m，二层基底面积（m2）5000建筑面积（m2）7500建筑构造及装修基础桩基础墙体轻质保温墙楼地面石材、地砖、地板屋面卷材防水保温屋面门实木门、全玻门窗断桥铝窗天棚混合砂浆刮大白、吊顶内墙面混合砂浆刮大白、瓷砖外墙面石材、玻璃幕墙5.3.4竖向交通组织设计文化艺术中心功能用房较多，必须有良好的竖向交通组织，才能使各种人流、物流合理流动。本项目通过合理设置电梯和楼梯，使楼内人员能够合理流动，满足疏散要求。5.3.5无障碍设计项目依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的相关要求进行无障碍设计。5.4公用工程方案5.1、供水1）用水量预测项目用水来自城市供水管网。生活用水估算：固定人员：60人×50L/d=接待人员：1800人×30L/d=则生活日用水量为57m32）生活消防蓄水池与管线敷设生活消防蓄水池设在地下，总容积为200m32、排水项目采取雨、污分流制排水。项目所排放的废水有生活污水、天然雨水两种。生活污水经设计的污水排放管道排至市政污水管内；雨水经竖向设计自然收集至雨水汇集井，然后排入市政雨水管道。排水管道均采用钢筋混凝土排水管。本项目污水的最大排放量约为51.30m3项目的雨水经竖向设计自然收集至雨水汇集井，经排入雨排系统排入**********大街的市政雨水排放系统。按雨水量计算公式：Q=φ×q×f其中φ——径流系数，一般取0.7，绿地取0.3。q——设计暴雨强度（l/s·ha）f——汇水面积（ha）经计算本项目的雨水排放量约为20L5.4项目采暖负荷为450kW，由区域集中供热管网提供热源，使用热媒参数为80-60OC的热水供暖，冬季室内采暖温度为16-18OC，系统形式为水平串联系统形式，集中排气，供暖管材为焊接钢管，散热器采用钢制翅片管散热器，外线需加绝热保温材料包裹后，沿地下1.55.4项目设计了通排风系统，以保证室内空气的新鲜。对有空调要求的功能房间，可采用集中空调或独立空调进行调节来达到目的。5.41、负荷等级项目除消防用电为二级用电负荷外，其余均为三级，供电电压为220V/380V。2、用电指标项目用电指标按50VA/m2考虑，项目的计算负荷为375kVA，考虑项目的设备用电负荷约为150kVA，最后确定总负荷约为525kVA。电源采用地下电缆（铠装），直埋方式输送。由********大街上的10Kv市电引入，经变压器转换为电压为220/380V民用电压，供给项目使用。室内线路采用暗敷式布线，塑料套管。根据项目的负荷等级和用电特点，设150kVA柴油发电机一台，630kVA变压器1台，高压开关柜2台，低压开关柜6台。在各功能区一层设变配电室，配电室内设消防控制柜，消防用电单设回路，以确保火灾发生时不因切断其他用电而使消防用电中断。3、照明设计项目的照明包括二项内容：正常照明，应急照明。室内照明以节能型日光灯为主，有特殊要求的实验照明可根据实际需要采用其他形式的光源或专用灯具，疏散楼梯楼、通道等处的应急照明按规范要求选用应急灯。4、场区场地照明结合场地绿化及道路布置状况，在建筑物周围及道路两侧和建筑小品周围设置灯光照明。5、火灾自动报警系统联动控制系统根据规范要求，走廊及重要设备机房等处设火灾报警探测器，并设消防应急广播及消防专用电话系统，由一层的消防控制室控制。在消防控制室设报警控制器，进行火灾报警与联动控制。联动控制包括消火栓系统，气体灭火系统、防排烟控制系统等。6、通讯与网络通讯线路由网通线路引进，通过电话和计算机，实现与国内、国际互联网连通，进行相关信息的传输与沟通。在剧场内安全保障系统：对楼内状况进行监控和记录，并对防盗防火等系统实现联动控制，为楼内人员及设施提供可靠的安全保障。包括：防盗系统、闭路电视监视系统、公共广播系统、门禁系统、巡更系统。通讯自动化系统：主要包括提供三座建筑物内各子系统用户终端设备之间的数据通讯；提供电话、传真、电子邮件等语音和图像的通讯；提供与公用电话网、移动通讯网、公用数据网、卫星通讯网等各种计算机通信网的通讯能力。办公自动化系统：由计算机、局域信息网等通讯装置将各办公室连接，共享所有的资源和设备，提供信息处理、信息管理、决策支持等功能，对项目实行智能化管理，能够提高效率。5.5室外工程设计方案5.5.1场区道路宽度为8.00m，环绕文化艺术中心布置。同时，在入口处设置了停车数量为31辆的停车场。停车场最大设计纵坡0.35%，最小设计纵坡0.3%。停车场采取垂直停车布置，通车道最小宽度8m，大客车12m，轻型车最小行车道宽度11m，小型车最小行车道宽度8m场区道路、停车场面积共计3800㎡，采用沥青混凝土路面，路面总厚度为40cm，具体做法如下：面层——5cm（热拌沥青细碎石）；基层——10cm（碎石，表层喷沥青）；基层——15cm（毛石）；垫层——10cm（三合土）。5.5.2按城市规划要求，在场区及建筑物周边布置绿化带，选中低矮树种及草坪进行绿化，绿化面积为7100㎡，绿地率为45.80%。主要设备表序号设备名称单位数量单价（万元）合价（万元）备注1变压器台230.0060.002高压开关柜台68.0048.003低压开关柜台144.0056.004空调系统套1200.00200.005通风系统套63.0018.006水泵套41.204.807放映设备套410.0040.008灯光系统套1180.00180.009机械系统套1200.00200.0010播音设备套230.0060.0011音响系统套2100.00200.0012显示系统套180.0080.0013计算机网络系统套230.0060.0014EPS电源台80.806.4015柴油发电机台110.0010.00合计=SUM(ABOVE)1223.20

第六章环境保护6.1建设地址环境状况项目场址位于珲春市站前街北，文化路东，项目地址周围均为公共事业用房或民宅，无影响项目运行的环境因素，项目周围的环境质量较好。6.2设计依据1）《中华人民共和国环境保护法》2）《中华人民共和国水法》3）《中华人民共和国大气污染防治法》4）《中华人民共和国环境噪声防治法》5）《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》6.3项目执行的污染物排放标准1、地表水执行国家标准GB3838－2002《地表水环境质量标准》中Ⅳ类标准；污水排放执行GB8978－1996《污水综合排放标准》中的标准。2、环境空气执行国家标准GB3095－1996《环境空气质量标准》，依据标准要求，场址区域为环境空气质量功能区的Ⅱ类区。3、噪声根据“吉林省《城市区域环境噪声标准》的规定”，项目场址处于Ⅱ类区，故环境噪声执行国家标准《城市区域环境噪声标准》（GB3096－1993）中的Ⅱ类标准，昼间噪声要求60dB(A)，夜间噪声要求55dB(A)。6.4主要污染物1）污水：项目每天排放污水最大量约51.3吨，为生活污水；2）垃圾：项目每天产生的垃圾总量约2吨，为生活垃圾；3）噪声：项目的噪声主要是建筑物的设备（如风机、电机等）产生的。6.5治理方案6.5.1污水项目排放的废水为生活污水，符合国家排放标准，可直接排放至城市排污管网内。6.5.2垃圾项目产生的生活垃圾，经回收处理后的剩余物由市政部门集中送至城市垃圾处理场。6.5.3噪声噪声源主要来自柴油发电机及通风设备。噪声治理从以下几个方面考虑：（1）从噪声源上降低噪声将设备联结部位调整到平衡位置，减少偏心度，并加装减震装置，可相应降低噪声强度，一般可降低20~25dB（A），在风机上安装隔音罩，降低噪音。（2）从噪声的传播途径上降低噪声房间的墙面及棚顶使用一些多孔、透气或纤维性的材料，如水泥膨胀珍珠岩板、石棉蛭石板、矿渣棉等来降低噪声。一般240mm厚的复合墙体隔声效果在55dB（A）以上。（3）场区内绿化也可起到隔声降噪作用。通过上述措施可降低噪声约50~70dB（A），其噪声对周围环境不会产生危害，完全可达到国家标准要求。6.6环境影响评价项目建设中对污水、垃圾、废气、噪声等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，做到达标排放，不会对环境造成影响和破坏。同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。第七章消防7.1设计依据1）《中华人民共和国消防法》2)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）3)《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）4)《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）5)《建筑物防雷设计规范》（GBJ50057-942000年版）6）《建筑装修设计防火规范》GB50222-95）7.2.项目的耐火等级耐火等级为二级。7.3消防设施与措施7.2.3消防设计在建筑设计上，建筑、结构、电气、给排水及暖通等专业在设计中均要严格执行国家相关消防规范的各项规定。1）总平面布置及建筑方案：在场区总平面布置上，按《建筑设计防火规范》规定，满足防火间距、防爆、消防的要求，项目毗邻城市主要街路，消防车可以靠近建筑物，能在火灾发生时及时扑救。2）室内灭火系统与室外消火栓系统根据规范要求设置消火栓灭火系统，消防用水量为20l/s，一次消防用水量为144m3，在地下设蓄水池两座，总容积为200m3（其中生活水池50m3室外设置消防水泵接合器，消火栓间距不大于120米。3）气体灭火系统：在计算机房、珍藏库区内设置气体灭火系统。4）火灾自动报警与联动控制系统根据规范要求，走廊及重要设备机房等处设火灾报警探测器，并设消防应急广播及消防专用电话系统，由一层的消防控制室控制。在消防控制室设报警控制器，进行火灾报警与联动控制。联动控制包括消火栓系统，气体灭火系统、防排烟控制系统等。项目的火灾自动报警与联动控制系统与城市119联网。5）自动灭火喷淋系统根据规范要求，走廊及门厅、休息厅等人员密集区需设置自动喷淋系统。与火灾报警系统联动。7.2.4消防设施与措施1）根据防火要求设计楼梯和安全出口，满足消防规范有关通道的要求。2）建筑物各楼层按规范要求设置干粉灭火器，放置地点的选定要遵循明显和便于取用的原则。3）建筑物为二级防雷，在其屋脊或女儿墙顶设避雷带，避雷带应可靠接地，接地电阻小于1欧姆；电源进线端设防雷浪涌保护器。4）电气设备及开关应进行保护性接地，并设漏电保护装置，防止电击伤人。建筑物内的设备管道、构架等主要金属物应就近接至电气设备的保护线或与防雷装置相连。第八章节约能源8.1节约能源8.1.1项目的建设地点位于珲春市区中心区域，项目的建设规模为建筑面积7500平方米，建成后将成为珲春市标志性文化场所8.1.2项目的主要消耗能源为水、电、煤，节能标准要求节能设计与未采用节能措施前相比，综合能耗将降低50%。项目的用水主要是办公生活用水；用电主要为照明、设备运行等用电；冬季采暖则使用城市集中供热提供的热源。1、供水：项目的用水来自城市供水管线2、采暖：项目采暖来自城市集中供热网。3、供电：项目所需电力来自市政供电系统。8.2能耗计算8.21）《中华人民共和国节约能源法》2）《中华人民共和国可再生能源法》3）《中华节能技术政策大纲》（计交能[1999]905号）4《综合能耗计算通则》（GB2589-81）5）《热量单位符号与换算》（GB2586-81）6）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7）吉林省地方标准《公共建筑节能设计标准》（DB22/T436-2006）8）吉林省发展和改革委员会关于印发《吉林省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》的通知（吉发改环资字【2007】732号）8.2项目的建筑规划设计按照节能原则要求进行，充分考虑了建筑的总平面布置，太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响，严格遵守建筑与建筑热工设计的规定与要求。建筑能源消耗量最大的是冬季采暖，项目的供热负荷为743.75kw。项目的另外一个主要耗能品种为电力，总负荷为525kVA，各项能源消耗量如综合能耗计算表所示。综合能耗计算表序号耗能种类单位年消耗量折标煤系数折标煤量1水t190000.26kg/t4.942电kwh4000000.12349.203煤t6400.714t/t456.96合计511.10可比能耗指标计算表序号指标名称单位指标备注1单位面积综合能耗t/m20.04812单位面积耗电度/m237.653单位面积耗水t/m21.79经过可比能耗计算，项目的节能效果达到减少50%以上，单位面积综合能耗指标为0.0481吨/m2。8.3节能措施8.31、合理地布置人流、物流，从而节约能源。2、项目消耗较多的电能，故在设计时宜采用新型节能设备和节能技术，如使用节能灯具等。采用高效节能的电力设备，变压器选用节能型变压器（S9型），对无功功率进行补偿，补偿后的功率因数达到0.90以上。提高能源的利用率，减少电能损失，室内照明均采用节能光源照明。建筑物南北朝向布置，充分利用太阳光采暖与采光。3、项目的最大能源消耗为冬季采暖供热，为减少建筑物内的热损失，设计采用符合节能要求的保温复合墙体，传热系数≦0.45，节能效率不低于50%。对热耗散大的出入口采用双层保温门进行保温。集中供热主管道采用超细玻璃丝棉保温，减少热损失。4、建筑物顶层保温层采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性能的挤塑板（XPS），传热系数≦0.35。5、窗系统是围护体系中保温隔热的薄弱环节，有资料表明，我国采暖居住建筑经窗户损失的热量约占全部建筑围护结构热损失量的50%。项目窗户采用中空玻璃塑钢窗，窗墙比≦0.30，传热系数≦2.5，可有效的节约能源。6、项目的供水系统采用节水型设备；卫生间洁具按节水要求选用。合理利用水资源，供水设备采用节水型设备，使用效率不小于60%。给水管材采用PPR热熔连接，减少结垢和漏水。8.4节能效果项目的建设方案通过节能设计和采取节能措施后，在保证相同的室内环境参数条件下，符合《公共建筑节能设计标准》的相关规定，项目的年能耗折标煤量为511.10吨标准煤，节能效果显著。

第九章组织机构9.1组织机构珲春市文化艺术中心建成以后，将设置********个部门，配置******名工作人员，具体配置情况如下：9.2定员与人员来源项目建成后，增加****人。增加的人员由*******第十章劳动卫生安全10.1卫生安全措施方案剧场、电影院、艺术馆设计应符合《室内空气调节设计参数》要求的换气次数，定期消毒，以避免各类传染性疾病的传播。10.2防火安全措施方案火灾和安全事故是项目运营中最突出的问题，必须有效防范。适当设立安全防火警示标志，建立健全安全防护体系及责任人制度，分工负责。配备充足的防火用具和物品，并加强工作人员安全防火知识培训。10.3劳动安全措施方案1）电气设备的使用应符合相关的安全规定；2）保障疏散通道上的疏散灯及疏散指示灯正常运行；3）对有危险的文体项目应有充足的准备和说明，做好防范的准备；4）为有效保护文体设施安全和人身安全，在项目建设和运营中，要严格遵循“预防为主”的原则，避免火灾和安全事故的发生。聘用有资格证书的操作人员，以避免错误操作引发事故。

第十一章项目实施进度安排11.1项目实施原则1、严格按照建设工程程序办事，统筹安排各项工作，尽量避免由于各方面不协调造成的浪费；2、认真做好建设期的质量工作，确保工程各阶段、各工序之间的质量达到国家规定的标准；3、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，确保投资不被突破。11.2项目实施进度安排项目建设期为1年，即从2011年2月开始至2011年4月前期准备工作，可研论证及施工图设计。2011年5月动工，至2010年12月竣工验收。详见表11-1“项目实施进度表”。表11-1项目实施进度表年份工作内容201123456789101112项目前期准备、可研、施工图设计工程招标、设备采购土建施工、设备安装等工程竣工验收，交付使用第十二章工程招标按照《中华人民共和国招投标法》和原国家计划委员会发布的《工程建设项目招投标范围和规定》的规定，对项目的实施进行招标。项目涉及的工程地质勘测与设计、工程监理、工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行招标。具体招标形式有两种：公开招标和邀请招标，其中工程勘察与设计、工程监理采用邀请招标的方式；工程施工以及普通设备实行政府采购。为保证招标工作的规范性与公开性，工程招标工作应按管理程序报相关主管部门批准，建设单位要按批准的范围、性质进行相应的实施工作。工程招标基本情况表建设项目：珲春市文化艺术中心建设项目范围方式内容招标范围招标组织形式招标方法招标项目金额（估算）（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√√√187.19工程施工√√√4125.12工程监理√√√64.18设备工器具购置√√√1555.20工程概况：1、项目建筑规模7500平方米，结构形式框架结构。2、建设期控制为1年。第十三章投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1编制依据1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》2）《建设项目经济评价方法与参数》第三版3)类似建筑工程投资估算指标4)国家及地方颁发的工程建设其他费用标准5)项目的建设方案及相关资料13.1.2投资估算范围项目的单体建筑及总图工程，工程建设其他费用及工程预备费。但不包括文化艺术中心生产性家具与设施投资。13.1.3编制基数1）项目的总建筑面积7500平方米，占地面积15500平方米。2）建设期1年。3）建筑工程费：按吉林省同类工程造价指标估算，取水泥350元/吨，钢材4000元/吨，木材1600元/立方米。13.1.4编制说明1）设备购置费：按市场价或同类工程指标估算。2）安装工程费：根据设备类别按一定比例计取，给排水管道、供热管道、供电线路、通讯线路等按估算长度估列。3）其它费用：（1）建设单位管理费按一类费用的1%。（2）勘察设计费、工程监理费、环评费等其他费用按规定计取，其标准详见总投资估算表。（3）土地费用：项目用地为公共设施建设用地，划拨取得，故不计列土地费用，仅计列登记管理费。（4）工程预备费：按国家现行的规定，只计取基本预备费，费率为8%，计取基数为一、二类费用之和。13.1.5经估算，项目建设投资为人民币元，各部分投资构成详见下表：建设投资估算汇总表序号费用名称投资额（万元）比例%建设投资6626.221001建筑工程费3978.3460.042设备工器具购置费费1555.2023.473安装工程费146.782.224其它费用455.076.875预备费490.837.4113.2资金筹措项目建设投资为6626.22万元，拟通过申请国家补助、吉林省地方配套二个渠道筹措。

第十四章财务评价项目为政府投资的公益性项目，基本上不产生直接的经济效益，现仅就项目的运行费用进行估算，并给出单个为运行成本指标和单位投资指标。14.1运行成本与费用估算1)工资及福利费项目暂定员60人，平均工资标准1500元/月，福利费为工资的14%，则项目的工资与福利费为：1500×12×（1+14%）×60=123.12万元/年2)电费项目每年估算用电量为400000kwh，故电费为：0.65×400000=26.00万元/年3)水费项目每年估算用水量为19000立方米2.0×19000=3.80万元/年4)采暖费项目的采暖费为25×7500=26.56万元/年5)其他费用项目的运行其他费用包括业务费、维修费、燃料费、职工教育经费、管理费用等，估算约为180万元/年。以上五项构成项目运行的总费用，合计为359.48万元，由珲春市财政局拨付。14.2单位功能运行成本359.48万元÷7500m2=479.3114.3单位功能投资指标1）单位功能投资指标：6626.22万元÷7500m2=8834.96第十五章社会评价15.1社会影响分析文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。文化的力量，深深熔铸在民族的生命力、创造力和凝聚力之中，是团结人民、推动发展的精神支撑。在开创中华民族美好未来的历史进程中，文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是经济社会发展的重要内容。繁荣发展社会主义先进文化、树立民族自信、振奋民族精神，必将为实现全面建设小康社会宏伟目标、构建社会主义和谐社会提供思想保证和精神动力。因此，建设一座多功能文化艺术中心项目，承载文化信息，满足地方人民群众的需求符合时代精神，十分有意义。1、项目的建设将形成珲春市文化建设的基础和文艺繁荣的载体，能够促进地方精神文明发展，推动和谐社会建设。2、项目的建设将开拓创新群众文化工作的新局面，从而推动在市场经济下小康社会的建设。3、项目的建设能够不断满足人民群众日益增长的精神文化需求，提高广大人民群众的思想道德和科学文化素质，促进人的全面发展和社会全面进步。4、项目的建设将增强文化为人民服务、为社会主义服务的能力，提高文化的创新能力，丰富文化产品，更好地保障和满足人民群众的基本文化需求。5、项目的建设能够促进少数民族文化事业发展，有助于充分利用少数民族地区独特的自然和人文优势，发展文化旅游以及艺术演出，创作出更多具有浓郁民族特色和地区特点的优秀作品。1