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文档简介

--#-养老地产项目初步方案由于开发区海岸线长达11公6里，拥有“山、海、岛”等丰富的旅游资源。其中不仅拥有被誉为“亚洲第一滩”的国家级景区金沙滩；还有高端休闲度假区的银沙滩，以及平方公里海域的唐岛湾公园，因此青岛开发区海岸线具有极大的旅游开发价值。据官方统计，201年21-月7份，青岛开发区共接待游客680万.人9次，旅游收入43.亿2元，较去年同期分别增长27%和39%。酒店式公寓在国内的发展已经经历了十几年的历史，随着假日经济的蓬勃发展，以产权式酒店命名的项目会越来越多，也越来越有市场，目前在很多旅游城市也是作为外地投资商投资的重要方式之一。特别是“分时度假+房产投资”的购买理念，以及委托专业的酒店管理公司经营，对购房者又很大的吸引力。201年3，中国最适合生活的城市青岛居第二，在生活品质、自然、人文环境等多项衡量标准中都名列前茅，这座榜上唯一入选的北方城市正以其蓝色情怀吸引越来越多退休者，青岛开发区也因其便利的交通、丰富的旅游资源、齐全的配套设施、相对合理的房价、美丽优雅的环境吸引了来自全国各地的退休者，成为国内养老的好地方。中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到205年0，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/以4上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。201年5我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。青岛开发区目前物业管理公司大多处于亏损状态，而且服务很多也没有让居民满意，这是国内一线城市物业公司早就经历过的问题，现在港澳及北上广深很多小区已经推广了新的物业管理模式-“管家式服务”。“管家式服务”管理模式已经在港澳及北上广深很多住宅小区及写字楼运营，而且也逐渐改变了以前亏损的状态，逐渐从“物业”向“服务”发展。总体来说，如果在房地产领域能够把养老地产、酒店式公寓、管家式服务综合到一起形成产业地产，将会成为房地产行业新的发展模式需求，即城发养老地产项目。目前养老地产投资模式体系共分三个模式：第一级：社区嵌入式站点第二级：城市区域中心养老社区第三级：郊区养老社区城发养老地产模式及业态设置拥有得天独厚的不可复制的优质海洋资源和自然旅游资源，通过充分地洞察现代人对自然与休闲的内心渴求，为中高端的财富人群打造中国人自己的养老度假方案。城发养老地产规模约在100户左右高端精装修住宅小区，配有独特的物业管理模式即管家式酒店物业管理模式。其中500户左右用于养老院长期出租，剩余500户左右用于养老度假酒店式公寓。城发养老地产的特点：.其房产不仅仅销售给业主，而且还帮业主有回报的经营管理房产；.不仅仅通过销售房产获得盈利，而且还可以在“不投资”的前提下，经营管理“养老院”和“星级养老度假酒店”。物业公司和酒店管理公司相结合，打造独特的管家式

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