施工合同纠纷(建筑工程施工合同纠纷)

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房屋租赁合同纠纷

敬重的先生：

辽宁##律师事务所依法接受的##先生的托付，为能友好协商解决您与##先生就中山区##街##号房屋租赁合同纠纷一事，特指派于帅律师向您致函如下：

托付人##先生通过拍卖方式取得了坐落于号房屋的全部权，您作为该房屋的承租人享有承租的权利，租期理应至2023年1月1日截止。后您与托付人的亲属签署《房屋租赁合同》，约定将坐落于号，建筑面积为平方米的房屋出租给您，租期自年月日起至年月日止，年租金30万（含餐费万元）。

鉴于您与托付人的亲属在签订合同时，明知托付人的亲属并不是案涉房屋的全部权人，同时也未取得托付人的授权，仍与其签订的《房屋租赁合同》，该合同应属于效力待定的合同。但为了避开双方的损失，托付人对其亲属与您之间签订的《房屋租赁合同》予以追认。

依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的说明》等相关法律的规定及合同的约定，为维护自身的合法权益，托付人特托付本律师通知您：

一、双方签订的《房屋租赁合同》将于合同届满时终止，双方不再续租；

二、请您务必在合同届满之日起5日内将租赁房屋内所涉物资、设备搬迁腾退完毕。若您未在上述期限内搬迁腾退完毕的，视为您本人放弃对置放在租赁房屋内所涉物资、设备的全部权利，届时，将依据相关法律条款规定，对您尚未搬迁腾退的物资、设备进行单方处置，由此所发生的一切费用均由您自行担当；同时对你逾期未清理，占用托付人名下的房屋期间所产生的占用费用，托付人有权向您主见赔偿；

三、请您务必在合同届满之日结清经营期间的全部款项（包括物业服务费、水电费、房屋运用费等）；

四、请你务必在收到本函之日起，余下租赁期间内的租金不再由托付人的哥哥收取，剩余租金全部由托付人指定的受托人_______（身份证号：）负责收取。若您未向受托人按时足额支付租金，将视为未根据合同约定履行支付租金义务。托付人将依据双方签订的租赁合同及法律规定，享有解除合同的权利并要求您担当相应的违约责任。

五、托付人慎重声明，在履行本合同剩余租赁期间，受托人只享有收取租金及沟通的权利，关于案涉房屋所签订的任何合同以及任何形式、内容、数据、方案的确认或同意，均需取得托付人本人的同意。除托付人本人签字确认外，其余他人任何形式的签字确认均不能视为民法上的表见代理。

为依法保证托付人的合法权益，同时也为避开您的责任进一步扩大，诚望您能重视此事并实行主动合作的看法，在租赁合同届满之日在上述期限应由您自行完成搬迁、腾退义务；刚好结清应由您担当的物业费、水电费、房屋运用费等相关费用。否则，本律师将依据托付人的进一步授权，通过法律途径追究贵司逾期腾退所导致的一切法律责任，

届时您不仅要腾退房屋，支付物业费、水电费、房屋占有运用费，另依据《中华人民共和国合同法》第一百零一零一零七条之规