工程部配合销售管理流程

物业工程部前期综合维修工岗位职责我作为客服中心工程部负责人我只代表我个人的想法，还没来得及和我们的客服中心李艳杰经理商量就盲目写了关于工程部内部管理流程还没来得及修改希望培训部领导只做参考，我是来做我们名都工程部内部管理培训用的；希望贵部能谅解！了解熟悉物业内供配电运行方式和给排水、消防管网的分布。严格执行供用电设备“安全技术操作规程”，穿戴好劳动防护用品。负责物业区内电器设备、给排水设施的维修、保养，完成设备的年度检修计划，做好设备台帐及设施的运行记录。负责房屋二次装修的装修管理。上门维修服务人员必须文明礼貌，精神状态良好，严格执行公司规定的操作规程，不得损坏公司的形象和利益。维修中，不得破坏周边环境及损坏其他相临设施，对维修中的废弃物必须及时清理，保持环境整洁，无杂物。惹完成领导交透办的其它工钳作。垮配合销售阶肿段胡综合维修工陪工作规程1.0目的朝规范小区维映修工作，保滔障设施设备里的正常运行步和满足业主把维修服务需王求。生2.0僚适用范围难适用于本小仇区物业管理劝维修工作。转3.0腰每日工作时霸间连8小时荒8含：拜30忆—玩17愚：煤304.0权限穷直接上级：依恒大名都客旦服中心经理钻、羡工程部负责竟人此直接下级：脉无清5.0怎维修工工作刷程序陡5.1厨每日挪8霜：脂30项签到戴好工会作牌上岗。蜓5.2嗓检查上班值余班记录，明第确未完事宜顶及设施设备踢运行状况，猴清点工具、率钥匙等，作资好物品交接驻，签名确认命。盾5.3类接受物管员孟工作安排，摧对业主委托偿服务草5焰分钟内到现贷场，自带鞋州套，文明作倒业、文明规需范用语，对挨业主的提问桨和要求礼貌炕解答，忌说店“穷不怪”俊字，对不属援于自己权限寇内解决的问蕉题可帮助业苹主寻找解决至的途径。害5.4弹对小区的所浙管设备和楼大宇每天不少籍于两次巡查稀，发现问题渡及时汇报处必理。学5.5敞熟悉对业户伐内装修监理闲内容及工作画要求，能独脏立承担装修五监理工作。扛5.6售熟悉本小区携给排水管道深阀门、窑井吊、化粪池及狗供电线路走迁向，设施设捎备运行状况耳，预防事故被发生。说5.7彻主动钻研技看术，不断提柱高工作能力效。黎5.8榜对开发遗留窗的土建小工痛程和业主委称托服务的土佩建项目及时毅处理。支5.9杯对在建工程莫、正在装修播工程进行监铅管跟进发现渠问题及时跟病对接单位联站系整改或发泳函提出整改很建议。呢6.0国页完成领导交岔办的其他工画作套（例如配合棍营销、地产宜工程等）睁。变希农凯遣6.1们辩相关记录保槽苹冤德6.2宰《值班记录虹》价6.3倍《巡检记录野》炊6.4密《装修巡检饶记录》棉6.5毕嫁《装修竣工夹单》石6.6谎《违约、整秩改通知单》它工程维修部爹员工培训管暴理标准作业骂规程品1.0尝目的蚂笔规范工程维灶修部员工培协训内容及程叔序，使员工委培训系统化甚、科学化，从确保员工具拿备工作所需输的知识和技熄能。窑2.0梦适用范围袍刘适用于物业薯管理公司工帅程维修组员酷工的培训。3.0职责贝3.1闻工程部负责境人访负责监督及型抽查员工培惕训的实施情瓜况、考核培蔬训效果以及厉推荐去金碧壳学院长春分醉院学习的机所会逮。末3.2圣工程维修部蹲经理游负责制定年络度员工培训竖计划，并负幕责具体组织宅实施。鹊六4.0采程序要点幼4.1美员工培训计躬划的制定山呈昌工程维修部闲经理滑于每贵年屠的员12铁月毒15冰日前制定出夕下年度的员补工培训计划洗，磁或每月楼15号制定每下月培训计庭划冬并上报公司非审核批准。某（具体情况缴按金碧物业炒长春分公司竹培训部确定干执行）酿滤嚷员工培训计菌划的内容应玉包括以下各篮方面：曾A赠、不违反国孟家的有关法甚律、法规；坝恢B勉、有明确的气培训内容；珍事C仙、有考核的胞标准；根榴D救、有具体的找培训时间；文E御、有培训费咸用的预算。趋4.2侦新放入笔职员工的培巡训市新员工悔入肤职后上岗前巾需进行任3践天的培训，袋并经考核合只格后方可正唐式上岗。步袋婆第一天上午林由烫工程部负责轧人傅负责介绍公灶司的基本情辈况，讲解公疼司的各种制时度奖+(拦考勤、奖惩悦、后勤等节)秋；介绍本部肿的工作性质吵、基本运作窄程序，讲解古各岗位的职鼻责、安全作夹业要求以及逝着装规定、厚礼貌礼仪、柔文明用语等科。带领新员怪工熟悉小区化的环境。倒辱针疯第一天下午崇至第取3据天上午由功工程部负责贵人明带领新员工粱试上岗，新录员工在忘工程部负责肌人得的带领下处赢理本岗位具编有代表性的妈事例，从而洒熟悉本岗位轮运作程序。丧报第三天下午茅由纲工程部负责乡人尖安排对新员怎工进行思想湾方面的小结轨及技能方面烘的考试。津耽新员工经考煤核合格后方摊可安排正式笼上岗，不合扭格者按辞退溉处理。搜4.3郊专业基础知盲识培训咸；价筹专业基础知秧识培训由工慎程维修部的负责人满具体负责。节乓专业基础知甲识培训每个成月进行一次岭，每次不少钞于柴120斜分钟。丑片饶培训内容：立理A羡、电工类：球——桃进网作业电翠工培训教材趣；肥讯——爷电工作业安候全规程；凉搞——寺维修电工技呜能培训教材悲。惭B傍、电梯类：兵——跟电梯结构原裹理及安装维绳修；商——核电梯实用技鹊术。柔C尖、公共设施爽类：如建筑默装饰工程施旋工技术；捕D单、给排水类俩：如给排水未设备设施使晶用及维修保厨养技术；辣E拣、制冷类：驼如制冷设备醋原理及使用采、维修技术做；梢F钢、弱电类：娃如电子技术宣基础；县框G丧、柴油机类拐：如柴油发述电机使用及声维修、保养女技术加；燕蜓培训形式：仿形A浙、分工种集乎中授课；史B洋、分工种集简体讨论。毅爪侄考试方式：渣陡A嫂、试卷考试补；积B拨、课堂问答遇。春夹拢4.4义专业技能培熊训域楚专业技能培仅训由工程维员修部主办具互体负责。蚊茄专业技能培响训每季度进柄行一次，每殃次不少于抛120酷分钟。徐监培训内容：残A渐、电工类：凑育——括(衣供配电设备距设施操作标件准作业规程废)驶；投——懂(及供配电设备阀设施运行管滩理标准作业另规程残)佛；倚——约(汉供配电设备血设施维修保券养标准作业予规程海)惑；钓B楼、电梯类：勾——晨(饶电梯运行管醉理标准作业吨规程稼)给；榜链——摄(氧电梯维修保塌养标准作业袄规程产)禁；指——熊(表电梯故障维湖修标准作业走规程监)部；莫——苦{统电梯困人救缩援标准作业筋规程召}急。朝C芹、给排水类呢：封——锦（给排水设位备设施操作事标准作业规识程）；娱——确(屿给排水设备削设施运行管奸理标准作业捏规程急)刃；诱——棚(糠给排水设备食设施维修保音养标准作业致规程远)斤；膏横——川(练二次供水管絮理标准作业仓规程尝)届。莲D级、蝇配公共设施类妥：如勇(款公共设施安震装／维修标俘准作业规程盼)侦；滔E键、弱电类：持如鸽(社弱电系统维盼修标准作业纠规程伯)辆；颤F辰、摆丑柴油发电机痒类：旺倍——很(索柴油发电机唇运行管理标温准作业规程辈)遭；情期——侨(静柴油发电机湾操作标准作烦业规程魔)猴；艰——养(没柴油发电机僚维修保养标抹准作业规程弱)俱。抵G色、公共类：横拳——怕(离工具管理标致准作业规程训)诵；泡秩——仗(践设备综合管非理标准作业锐规程喜)笛；愈——益(显测量设备管牢理标准作业疲规程阵)覆；断——允(廊值班管理标扬准作业规程盆)炮；省其他相关规聪程。僚糊担培训形式：妄A狮、分工种集笔体授课；灯B艺、分工种集底中讨论。升蚕邪考试方式为式现场实际动才手能力评估桃。艇4.5孟服务培训愁白服务培训由端公司安排授常课人员讲授档。懒仆服务培训每嗓季度进行一驻次，每次不总少于胃120夹分钟。弱恭培训内容：献拜A即、文明用语趁；悠细B耽、仪表仪容问；爸秘C蛙、礼貌礼节醉；畜D躲、服务意识写；寨E鱼、服务技能插；毛F界、服务要求摘。袭叹G矩、《物业衣客服中心工校程部技摊工标准作业覆规程》籍忌培训形式为占集中授课。仿怕考试方式：判A誓、试卷考试贼；币B北、课堂问答割。些龟4.6丈物业管理知疾识培训哥屯物业管理知肚识培训由公宏司安排授课澡人员讲授。恋市物业管理知增识培训每季闲度进行一次饥，每次不少卸于宰120稠分钟。璃领培训内容：珠久A越、物业管理哄法律、法规岛。其中：烫(榆城市异产毗昼连房屋管理话规定咐)赞、信(草城市房屋修肺缮管理规定暴)权为工程维修泉部水电维修印组、公共设腿施维修组单纲独培训内容甜；协慈B策、怜ISO90观01—20粱00吗质量管理体青系。律走培训形式：耳赴A怠、公司集中况授课；突回B越、讨论。师追考试方式：奥A群、试卷考试厅；里B养、课堂问答造。洁般4.7丽安全培训漫奔笛安全培训由碰工程维修部翁负责人陷具体负责。尺责安全培训每生季度进行一酱次，每次不赢少于伤120净分钟。壤丽培训内容：我篮A喘、操作安全戚；食B匆、日常生活弦安全。害避培训形式为舰集中授课形劈式。馆宏倚考试方式为段课堂问答。照4.8伞思想及文化验方面的培训册窗思想及文化泥方面的培训跳由工程维修觉部叙负责人宵具体负责。涛潮思想及文化装方面的培训学每半年进行烛一次，每次价不少于贼120脸分钟。洽框培训内容：余A得、思想品德誓；式B迈、行为准则蚀；榜C抄、语言表达救能力穿(滨重点加强普教通话方面的毫培训时)悟。嫩底8.4垮培训形式：扛A梳、集中授课惜；梯B罪、稻没讨论。娇C号、考试方式奋为课堂问答矩。讯4.9杀特种培训：抢对于工程维紧修部的特殊胀工种亲(呢电梯、值班誉电工等影)爬我个人建议由应有计划地摔选送员工出亿去培训或请之专业人士来践授课。绳4.10徐每次培训后学，应由工程毁维修部主办溜将培训时间埋、培训内容肿、评估成绩修等清晰、完经整、规范地砌记录在《员玉工培训登记猴表》内。治亡4.11何培训记录应拔妥善保存，树各类培训计辫划、《培训能记录表》保袋存期为拾3兰年；《员工蓄培训登记表搂》、《新员烧工考核记录集表》保存期肿为长期。5.0记录照5.1归培训登记表犯5.2岩考核记录表瑞6.0扛相关支持文滚件波《心烤机电维修部锡全部标准作姑业规程鉴鸦》不对于前期礼装修监理工赴工作规程1.0目的斜我个人认为圣在配合销售族的过程秧加强装修管睛理，杜绝装窃修过程中的亭违规现象，寻确保小区外祸观形象整洁课、美观。章2.0兔适用范围哭小区内全部滋物业3.0职责呼我个人认为惜在我们金碧下物业长春分洽公司我作为段一名中层负击责人我想做绞好义务装修紫监理工作为箱日后接管奠捞定良好基础系；我个人认切为在做好配从合销售的同拒时应该触负责每日依坊据《装修巡趟检流程框图酿》对小区装撇修房和单元待设施进行巡怨检，并填写确《装修巡检恼记录表》，梯对施工违章鸡现象及时纠峡正，对整改争问题及时处曲理。庙4.0惠工程程序递装修监理工桌是维修施工监和住户居室间装修施工质呜量控制的直竹接责任人。还接受土建工捞程师的领导渔。依据《住汁户居室装修埋方案》、《盼维修项目审庸批表》和物猾管员的具体中安排实施现猛场监理工作树。菌4.1古、参与房屋姜交接、清点停和负责试水萍搁会同相关部辫门、业主按司公司编制的桂房屋交接清剩单，对房屋歇室内设施设合备逐一向业发主点交。件绝装修公司态进入现场装眯修符3滑天前，如果区装修公司贤要求试水，漂组织对厨、煌卫进行关水棋48纺小时试验，脊每天两次（船上、下午各三一次），作洁详细的观察膜记录。发现显渗漏即时申粘报维修。无乒渗漏即请业底主共同检查摧，填写《厨兴、卫试水结巷果报告单》必，装修监理脚工和业主签姓字，交物管雄部存档。若4.2.档岩对居室装修网全过程实话之现场监理湖尘．装修期间姐，每天必须鹅一次到装修葛现场进行现勾场监理。别钥依据《住户聪居室装修方众案》对住户违装修项目逐摘一核对，特护别是主体结蚁构、外墙、紧户间隔墙及遥不允许改动质的部位有无丈破坏或损伤斧，对建筑外惨观的统一性般和整体美观汉有无影响。炕发现在上述久行为或有超殊越《住户居绳室装修方案或》的装修行湾为，必须及们时制止并书拨面向物管部肠报告，由物旨管部向住户刚发出《装修杀整改通知书桐》，按《装维修整改通知致书》的内容棚，监督检查耕整改情况，针作好监理记掠录交物管部泻存档。泪绒住户厨、卫鉴重新装修埋瘦设的排污管棵网、防水层脱施工，在隐率蔽前必须到诚现场检查验攻收，对管网己的位置、接铜头、管件材竿料，防水材秒料，操作程少序、施工方锣法、防水层窝翻高高度、川立管防渗处享理等质量情绳况作详细记嫩录，绘制施扛工简图，交勿物管部归入砍住户装修档务案。桂哨装修竣工，爬装修监理工市应对装修房躺进行全面的励检查验收，撕签署验收意宁见，归入住伪户装修档案啦。腰4.3冠小区日常维译修服务的现连场监理晨抗服务及时：线从接到《派悲工单》之时桶5寿分钟内必须搭到达维修施兰工现场。对剂待业主必须码热情、有礼执貌。维修施宣工做到文明清施工，不得杆破坏环境和卖影响毗邻的威正常生活。性剖每一单项维谨修工作竣工苍必备以下资拣料：甚A涨、《派工单董》朝B跟、现场勘察揪记录内容：腰．存在的问浮题；盼．产生的原境因分析；屑．处理办法敏和措施；贫亩维修施工记迷录内容：若A许、开、竣工院时间；纳B刊、开工情况帮；望C述、耗用材料予；剥D杂、维修质量宣评价；皂E煌、绘制施工伍简图。薪棒填写《维修培项目终结单掉》并经业主贵或接受维修滨服务的部门饱签字后统一丸归档保存。耻4.4背工程部负责煤人芒负责对整改岂维修工人的渡安排、调度年、进度、质佛量检查，在艺安排维修任缸务时必须进证行技术交底宅，提出具体逃的技术、质基量和安全要雨求，并作好请记录备查。抛4.5搜每天二次对爽指定区域内轿公共服务设欠施进行巡查揭，检查本区势域内公共服要务设施是否烦完好，是否蹦能安全使用俩，有无破坏永或损伤。发眼现问题必须劳当天填报《唯维修项目申拔报表》报物第管部，即时头安排维修。锻4.6皮负责对小区死公共服务设婆施和业主室拆内维修项目度定期进行质嫌量回访，维奖修时间、项员目、维修质介量、回访时睛间填写《工幅程维修质量凭回访单》，丛并请业主签被字。达4.7柔作好当天的走维修施工和我住户装修现向场监理记录湿。每月底将宣维修项目、蚀领、耗用材论料、维修服村务及时率、蝴维修服务质兽量合格率、可维修返修率牧填写《维修熟项目月报表例》，报物管拘部。嫌装修巡检程爬序图合格检查验收施工单位整改发《整改联系记录》合格检查验收业主整改发《整改通知》业主装修责任要求业主整改开发商责任发现问题每日巡检屡改买侧杆合格检查验收施工单位整改发《整改联系记录》合格检查验收业主整改发《整改通知》业主装修责任要求业主整改开发商责任发现问题每日巡检独园名破践甜咸删否没否问蒸蛇界盛苹脆桑挤放垄是锯克物州靠萄佣央技若是5.0记录可5.1扛《装修巡检昼记录表》历5.2特《工程维修用质量回访单寺》女5.3资《维修项目延月报表》钞5.4车《巡视记录岔表》锐值班电工交堪接班制度辫一、值班人狼员应按安排它的班次值班茶，不得迟到依、早退、无双故缺勤，不饼得私自调班门、顶班。因王故不能值班急者必须提前施向参工程部继请假，由链工程部膜安排替班人津员。圆二、交、接拌班人员必须登做好交接班厘的准备工作序，正点进行跪交接班。巨三、交、接舌班人员必须茫认真查看运担行记录，介盒绍了解设备尾运行情况和习方式，设备血检修、变更投等情况，清垦点仪表、工某具等。作好代交、接班记丽录（并双方胜签字）。蛛四、在下列著情况下不得径交接班：圆1引．事故处理鸟未完，或重午大设备启动咏、停机时。饰2尤．接班人员亿有醉酒现象为或神志不清挽状况，未找极到顶班人时切。榜高压配电运专行人员巡视惜制度糖一．高压配逗电装置的巡栽视应两人进建行，一人监豪护，一人检响查。樱二．巡视检霸查要以高压引部分及重点枪设备为主，址但也不能放颤过低压部分摇与一般设备灾的细微变化餐。坛三．巡视电科器设备时，睬人体与带电搞导体间的距红离应大于安滨全距离，不说同电压下的花最小安全距稀离规定是：闪10kv品及以下高压汤为铃0.7m晕。缺四．巡视时护不得对设备劈进行任何操券作或工作，盛且禁止接触陡高压电器设航备的绝缘部夸分。幻五．进入高助压室巡视检淹查时，应随朋手将门关好奥，防止小动饥物进入室内程。泪六．配电室半巡视检查应热在规定时间色内进行，一梅般巡视周期忽如下：妥A纪、每班班中详检查一次；必B减、巡视检查贩设备时，要疮集中精力，贪认真、仔细乱并及时分析宁设备运行是颗否正常；案C乖、新设备投售入运行时，电值班人员要思勤巡视。尤电梯巡查维浸护、保养作座业规程1.0目的宴及时发现电叹梯故障，及遇时处理，保覆证电梯长期猜正常运行。扔2.0移适用范围峡小区内所有避电梯。胜3.0独工作程序初3.1描巡视程序仙惰维修工每日移9:00识开始时对小葡区内所有电闲梯进行一次详巡视，巡视移内容详见《赌巡视记录表狐》；闻宾巡视中充分叠发挥各器官崭作用，迅速物判断电梯的挤运行状态；丑耳听：运行象中的是否有械异声；侦嗅：轿箱、说机房、井道疯有无异味；丝手摸：各按徒纽是否接触宝良好；午目测观察设弄备有无破损钳；千体感：运动漠是否平衡，免有无摇晃。况失发现问题及筐时处理并作乌好巡视记录塘。撤4.0万保养程序腥4.1玩电梯保养每咐年鹊1径次。肯4.2溜保养内容：诸保养内容硬保养要求怪1驻．电引机地组脚螺拴紧固泽；令2哗．减速器电糊机轴承加油检。室1革．曳引机运微行平衡无杂之音授2帽．减速器、火电机轴承油煮位正常无漏鸣油。扑检查抱闸起离、停车制动圈是否灵活可仅靠。勇1凭．制动时，张闸紧抱轮；阔2霸．电引动机挎起动松闸同厨步；患1派．控制屏上景行交流接触递点检查；脸2京．继电器动计作可靠性检旧查；座3侵．保险丝更桃换；短4议．控制曳引率机清洁工作孝。份1讨．接触器触细头无污垢，迈凹坑蚀痕，吴铁芯磁环无零断裂，吸良顷好噪音小。偏2扎．继电器触桥头无尘埃，暗无烧焦情况简；乱3爹．安全钮每跳月加油一次认并应保证灵永活可靠；拴4消．传动钢丝遵绳应无锈。砌1着．限速器、果导线向滑轮攻加油；幸2质．安全钳每阻月检查；种3泄．曳引钢丝妄绳检查并润扮滑。太1种．限速器每蝶旬加油一次溪；匪2尾．导向滑轮冠每月加油一掘次；扬3悦．安全钳每截月加油一次钩，并应保证得灵活可靠；林4方．吹1金．轿门、厅暗门、门锁和蛇门触头安全剥可靠性检查灶。蹦2原．开门机构诸传动状况检另查；火3渡．门转动轴敬主门锁每月权加油一次；晨4凳．开门机链落加油。友1笋．所有门启绸闭轻便灵活巩开门机构动仪作时无跳动点摇摆；鲜2育．厅门锁动暴作灵活关闭由后不能打开忙；称3梅．门锁开关阻联锁可靠、瞎有效；脉4润．门传动轴斥、锁轴、门额上滑轮每月泳加油一次；筋5吴．开门机链扎轮每月加油努一次。中限位开关，溪极限关可靠良性检查。饶极限开关接面触良好无损替，每月检查垒一次形操纵箱按钮语开关灵敏可嫩靠检查。谁1捎．所有召唤鲜按钮动作正少常灵敏、可安靠；降2紫．召唤指示姿灯显亮每月凉检查三次。累客用电梯发迁生应急故障骗修理排除。感接到用户故刮障电话后应弯立即设法排诊除，并作好泛记录。泄给排水、发锄电机、通风蕉设备作业规悠程1.0目的配确保小区给号排水设备处演于良好技术挺状态，保证但小区生活、捏消防用水，通处于良好运忌行状态，保们证小区居民肥正常生活，也确保各类风梁机、排烟风价机处于良好荐的工作状态森，保证设备雅在消防状态咸下的排烟。李确保柴油发伐电机处于良妇好的备用状转态，在外电液停电的情况亭下能及时启乳动发电，保街证消防、电漠梯应急需要规。饶2.0咬适用范围脑小区内给排闸水、通风系涌统、柴油发刻电机的运行删管理。3.0职责汽3.1眯设备值班员瓶负责以上各慕类设备的操遥作，监控运术行及按时抄未表记录，发愈现异常情况沾的报告，打报扫设备层及必设备的清洁稍卫生。瞧3.2匀设备技术主券办负责设备续操作规程的奥制定及运行橡工作的技术龄指导和检查饥。听3.3经物管部负责反向业主通知骡停水、停电夫情况。活4.0饶运行工作程工序粱4.1集设备运行的盟时间确定问塘.尊给水设备处逢于颂24朵小时连续运飞行状态；孔摔柴油发电机部组在外电停饥电哨5种分钟内启动惜，在接配电温室通知后立限即送电；籍狱设备层通风梦机、视设备洪层湿度情况罗开机通风；暂刊污水泵处于碎自动位置、铅污水上升到性一定高度时贿自动排水。催4.2乒设备运行岂翠值班运行人析员负责给水悲设备骡24刺小时运行的总操作监控记励录，在给水赤设备启动时蹄，应注意观耽察起动时设箭备的各项运吉行参数（电否流、电压、盼管网压力）孕，倾听有无控异响，运行添期间每匆2己小时记录一浑次运行参数费；正趁值班人员负堪责设备层、叉通风风机的蛋操作监控，波在多雨潮湿谨季节每日必妖须开机通风交，并作好运土行记录；元遮值班员在外减电停电或配泥电设备出现扫故障情况下样，立即作好跌发电准备工踢作，接到发易电通知后立须即启动发电虹机组送电（扰操作程序见间操作规程）恼并作好运行木记录；愧雅值班人员的游运行操作，活应严格按操育作规程操作慧，加强巡视循，注意各类蠢设备的运行刑参数的变化姜情况，发现叶异常情况及色时向主管报昏告。贤眨无关人员未茫经许可不得畅进入设备层饭。5.0记录奏6.0院相关支持文粮件国6.1津(湾柴油发电机样运行管理标游准作业规程丹)五；腐框6.2开(锡柴油发电机例操作标准作挖业规程原)支；锯6.3顾(级柴油发电机扒维修保养标烤准作业规程步)演。站柴油发电机绣组操作规程1.0目的心保证操作的酒安全性和正存确性，避免政因操作失误描造成的设备疮或人为事故犁。彼2.0滋适用范围友小区内给排帆水设备、发枯电机组的操哥作。3.0职责逗值班员工负间责上述各类伙设备的操作洞记录和异常基情况报告。谱4.0侦工作程序针4.1踩柴油发电机衬组操作规程胁：朗检查机组（孟机油油位、葡柴油油位、泪冷却水箱水三位）图——汤将怠速运行亿开关放在牵“盏怠速俯”喉按下法“深启动牙”千按钮（注意些：启动电机询运行倡15被秒而柴发机限未运行时需骆等待识3岗分钟后再次鹿启动，若三胖次未启动成上功需检查故裳障原因后再慎次启动）发——眉怠速运行碧5织分钟无异常珠情况转入正灾常运行镰——牺按配电屏上洽“侦送电护”乐钮开始送电舌——扒通知停止送考电时，按配泡电屏上顷“丹断电按钮窜”轮柴发机组转阔入怠速，运眼行材5饶分钟后停机揉。唉注：柴发机枣组正常运行职参数：湾水温：妹70锻—唇100描℃须油温：猾82伟—敌107室℃哭油压：闯3.52瞒—哭4.97k始g.cm脸2沉电压：脏400v伐神频率：箱50Hz胖给排水、通效风、柴油发痕电机组巡视新、维护保养烧、检修作业缴规程1.0目的着每日巡视及己时发现设备拉故障及时排望除，确保运煌行正常，定鉴期维修保养哑使设备长期择稳定运行。田2.0续适用范围黎辖区内给排兽水、柴油发砍电机组、通安风系统、各概类设备的巡摧视、维修、唤保养。3.0职责壮3.1声设备维修工今负责上述设绸备的巡视维隆修保养工作辛；排3.2间设备技术主互管尽负责检修计菠划的编制、车材料计划的察编制、维修梯保养工作的责技术指导、崇检查监督及炸外委维修工母作的联络工厘作。钳4.0霉巡视程序疫4.1肃运行设备的走巡视每天进根行一次，由汁维修工进行赢；赠4.2秧巡视地点：职设备层、电盯梯房、水泵鲁及控制系统垮、各污水坑评、潜水泵、桨柴油发电机昂室；符4.3墙巡视内容：文检查各类设惩备运行是否币正常，设备盛周围有无杂秧物，是否有违跑、冒、滴朝、漏现象，泊水泵、电机译、风机、电头梯运行有无厘异响、异味跪。确4.4.棋巡视时需作嫌好巡视记录焰。牢5.0贤维修保养壮5.1浮给排水系统咬宁清除泵体周浸围杂物，泵幅体外观清洁道每月一次；南矩清除污水坑免中的杂物，杨每季一次；担做对泵体加润宜滑油，半年帐一次；装袄按大中修计贪划对泵体及齐电机进行解振体大修；按轻设备主办制晕定维修计划危并对检查工舅作提供技术拜指导及检查落监督。浊5.2厘柴油发电机歌系统拐拍设备维修工枝负责柴油发荡电机的维修币保养工作；诊际设备维修班站按维修计划局进行检查，狼同时记录于盛设备档案；顽索柴油发电机违保养项目表刺（见下页）器：农柴油发电机高保养项目表稿序号经检查保养项扫目拾保养方式及剂用材料登时间驱1移发电机组外临部清洁脂用抹布清除颤油污拔每月看2毁启动电瓶匆查电瓶电解泥液，不足加穗蒸馏水很每月莫3虽机油滤清器承更换机油滤废清器繁500之运行小时饺4紧燃油滤清器害更换燃油滤备清器秩500株运行小时商5仅水滤清器党更换水滤清庙器集500险运行小时永6剩空气滤清器液拆下清扫臭500州运行小时立7醉机油料更换机油冒500腾运行小时向狠每一月启动迷柴油发机组吴一次，每次郊15脱分钟，观察住运行是否正郊常。妈5.3悄通风排烟系怀统搜珠对风机轴承烫定期加油润守滑；郊印检查风机皮遭带是否完好士，发现问题挥及时调正或着更换；炮时排烟阀每季清检查一次，遣检查机械机漆构是否能动倒作。6.0记录因二次供水管铸理工作程序1.0目的好保证小区二疤次供水水质我符合卫生检曾查标准，保日障用户身体桃健康和消防绢用水。羞2.0铸适用范围智适用于小区锐二次供水系抚统管理。3.0职责哨3.1红物管部负责馆每年定期联拳系专业水池荒清洗队（由包市供水公司醒指定）来小沸区进行中间迁水池清洗。垃3.2敬设备维修工最负责清洗时举的配合工作烧，物管部负校责向外发停续水通知。浮4.0骗工作程序卷4.1明二次供水由舟指定的设备石运行人员负秤责管理，管卫理人员定期啄进行体检，躁合格后方可三上岗。呈4.2汽管理人员负记责水池管理雅，按规定要帽求检查孔加辣盖，出水口盐加网罩工作父。忧4.3葛二次供水清僻洗，消毒程形序。模袄由专业水池晌清洗队清洗践水池（外委柴）；稀抚.糠清洗后取水瞒样送卫生防照疫站检测，粒合格后方能树投入使用，宏不合格进行肤重新清洗直霸至合格。县4.3甩．遮3滤卫生防疫站跌检测报告单轨，原件存档立保存。留5.0接相关文件恼《最长春蝶市二次供水谁管理办法》咏《水质分析捎报告单》《险卫生许可证财》阴供配电设备炊设施巡视维贩修保养作业厉规程1.0目的棒及时处理供龙配电设备故检障，确保设削备正常安全讨运行。谱2.0巧适用范围灯适用于小区译内高低压配荷电设备，照筑明系统、设辩备电控部分梅的维修保养陈工作。末3.0泡职责汁出水、电、气贤维修工负责迅电器设备的谦维修保养。跟4.0潜工作程序猴4.1半巡视：每日课水、电、气瓣维修工对所积管辖内的水锅电气、照明舱配电设施进锤行一次巡视饺，发现问题企及时处理，嫌不能立即处手理应采取措强施并上报，纤必要时停止蝶设备运行。尤4.2刚巡视地点识仰小区各配电革井，检查空去开是否正常盯，导线有无址过热现象，吐楼道照明灯掘具是否有损熔坏，如有更斧换即进行更局换；牙猪设备层水泵凤、风机、控后制柜、电动菠机、检查电还动机温升是妖否过高，机春组有无强烈宅振动，有无掏异响，电源搁电压是否正忙常电流是否外超过额定值决，是否缺相匠运行，控制冈箱、开关、区交流接触器精、灭火罩是雹否完好，电族容器外壳有烈无凸凹现象成，有无异响四或放电火花风，各部分接爷头接触是否芬良好。等4.3宅维修保养口相小区、车库懂及大楼内照啊明系统的维糠修保养；弹南及时更换损浴坏的照明灯扮具；敢邮定期清扫电返井中的电器干设备灰尘，坝测量电源电瞎压及各回路贩运行、电流龙、观察开关蒜导线是否过送载运行。义5.0嗓电梯、风机贺、水泵、控挠制箱柜、电踏机维修保养翅。苗5.1罪及时解决巡锹视中发现的炕问题，及时写更换损坏的易零件，如主籍开关，接触大器、热继电派器、指示灯引、转换开关塘。已5.2毫所更换的配拴件，必须与篇原设备相匹朽配，以保证壶设备的正常巴安全运行。括5.3仙清除电机油公垢及外部灰垦尘，检查轴搞承润滑情况晓，补换润滑岛油，检查出咱线盒引线的棕连接是否可血靠，绝缘处界理是否得当闲，检查电表寨外壳接地是呢否良好，检苗测电动机绝伐缘电阻。模5.4涉大修内容、误电动解体、剂清除内部污孟垢、检查绕块组的绝缘情曲况，槽楔有赏无松动，匝刑间有无短路基，烧伤痕迹嫩，检查通风矮冷却是否完东好，检查有挎无扫膛现象剥，对外壳补惕漆检查轴承合，损坏应及婚时更换，检带查运行电流扛是否正常，件检查联轴器岁。6.0记录认值班管理标揉准作业规程1.0目的照规范值班管拒理，确保值慨班质量。赔2.0焰适用范围存适用于物业遵管理公司管闷理处工程维苹修部值班工去作。3.0职责翼3.1秀客服中心经冶理拘负责对值班幅工作的监控膨。护3.2顾工程部麦负责人俗负责值班工萝作的具体安获排和检查。狼3.3故工程部值班骂人员负责按罗此规程进行句值班工作。涛4.0巩程序要点李4.1雅交接班操作穿碎酷交班人员提穷前祝20敌分钟做好交刊班准备：肤娇A嘴、检查设备眠并确保运行渐正常；供合B蜜、搞好值班番室和设备房臂卫生工作。至债砖接班人员提顽前宗15稼分钟到达值熟班岗位。法形帮接班人员首非先认真仔细肯地检查各设狠备的运行情对况：患A谊、发现异常作情况应立即房采取有效措渠施，并通知卖交班人处理承，接班人协皱助；困B蹲、确认无异厘常情况再回朽到值班室进脾行交接班程容序。票辜线交班人员主颤动、简要地晌向接班人介焦绍值班和设集备运行情况羡，重点讲明恐操作注意事园项；接班人题应认真聆听萌，如有疑问狸可向交班人看提问，直至抖室双方清楚。距柳接班人查看免上班的络<捐机电运行值底班记录扰)既，检查仪器摩、工具等物洲品是旗亭否齐全完好匪。袋蒙交接双方认忧为无误后共哲同在乖(皆机电运行交汇接班记录泛)死上签名确认阿。急絮交接完毕后肥所发生的问帐题由接班人淘负责。通悦有下列情况晒之一不能交算接班：戚A犬、上一班运算行情况未交讽代清楚，记忍录不规范，令配电室、值歌班室、操作应间不清洁；话B节、接班人未榜到岗，交班猴人不准下班抬；犁C剃、接班人醉菜酒或其他情删况而未找到浑接班人；便矩D搬、在倒闸操途作和事故处有理过程中；蹄E竖、若交接班爽过程中发生虚故障，应停挨止交接，由闷交班人负责宅处理事故，跌接班人协助晚。刘4.2毙值班操作要滨点面围值班人应提谊前挎15庄分钟到达值用班岗位，按尊交接班程序远进行交接班雄。竞才坚守岗位，胜不得串岗。股妹屈氏类愁庙艇都瑞敢招烘骡龙遣按有关运行亚管理标准作脚业规程对空首调设备、电想梯设备、供回水、供电设绵备进行巡查五、保养、维氧修踢.萍浑奏蒸示深拢禽会谱味胳耀荐品士如遇特殊事记件，应按突笑发事件处理陶程序进行处糠理。洽白拆艇罗谎误货代贪绞值班人员因系特殊情况需悲要调班时，摄必须事前填序写调班表，寇并经工程维雾修部主管同盘意并签字方发可调班。毕易舰郑筛斥湿顷黎稻狮头封待故4.3宪停送电操作兽要领召榨借射丘典谈续榴攀闲堂士码恰时肃谷正常情况下偷的倒闸操作跨：苍基帆童榆赔希询樱艘阵稼寨敌A失、工程维修臣部主管提前蚁两天书面通春知运行组停恶、送电范围备(都包括变压器从报停、启用居)射；舒员永会滑岗饥支棒据槐峡惩鹅协欧借变B众、运行组接冻到通知后，茄一天内完成胃以下工作：扛畜波庙便段软粱找再糕斑——把立即通知供隔配电专业人抖员即到现场诊，根据负荷帐分布情况实泄地考察其可项行性；长宵尤眉行侵——庄若不可行应惰立即汇报情梨况，并说明恳原因；述慎收筑涛啦吼底黄茂梅电——叶若可行，则参应明确停送奉、电时间、笛范围，填好狸操作票后，免由主管经理烦审批，同时芒将停、送电峰情况书面通靠知公共事务盒部。宫埋妹主僚邻忙护诊圈撒工C屋、公共事务狭部接到通知些后，提前一惧天贴出停电严通知以告之晌住户；拦糠萌烘潜获疮起尾D钱、倒闸操作匙前，运行人领员要做好相脏应的准备工感作，电梯降右至首层，如楼有必要可将托发电机操作号开关置于停放机位置；勒联套填箩血理额栗炊陕热璃E忧、在确定时忆间，在监护邻人的监护下冬，操作人员债按操作票进针行倒闸操作违：竿寨吨玻泥疗腊——罪停电：先停贱负荷开关，绢后停隔离开败关；思助夏于睛货脸套泄单尼窜亦——扩送电：先送场隔离开关，额后送负荷开灵关。过F夏、倒闸操作伐完成后，运述行人员检查旁电梯运行情练况，发电机块操作开关置终于自动位置浊。瞒G焰、做好各项太相关记录。拐芬紧急状态下祸的倒闸操作杜：棕A自、发现配电叫房有冒烟、劈短路等异常饭情况或发生竟火警等重大趋事故时，运浇行人员应当协立即进行全威部或部分负寸荷停电操作粥：根据情况泳立即断开低泪压配电柜上赚电源开关或置断开高压柜民高压开关；酒B猛、停电后立垫即通知工程泳维修部主管益，主管到现贡场后立即检咸查事故原因泻，在查出确圈定的原因后牛方可恢复部央分或全部供价电。对损坏闭部分应尽快懂修复，以恢挨复正常供电容；超C符、做好各种妈记录，重大仙事故应立即忙报告管理处俊经理。层4.4维值班房、设驾备房卫生管培理制度课谱值班人员负伐责该班次值现班室的卫生居清洁工作，起并保持值班出室卫生。鞋夹专业值班人体员负责各自冰专业设备房振的卫生清洁合工作：肤A于、水电工负梅责配电房、舅水泵房卫生最清洁工作；午B叨、电梯工负售责电梯房卫筛生清洁工作厦。恨腾接班人负责廉检查上一班甘的清洁工作篇，对不合格颤卫生清洁工森作可要求返煮工，直至合兄格。乎沉专业早班值轻班人员为该融专业设备房禁安全卫生责诞任人。饲姥工程维修部跳主办负责本呈部卫生清洁凝工作的日常条检查和督导改。5.0记录否《值班记录败表》趋6.0井相关支持文武件补艺《机电维修恭部员工绩效增考评实施标站准作业规程迟》客设备综合管构理标准作业洗规程1.0目的番从总体上确生立物业管理偿公司各类设悠备的管理要灿求，确保各通类设备管理务工作的统眯撑一、完整和的完善。障2.0泄适用范围询运适用于物业蚁管理公司管滑理的各类设饶备的综合管只理工作。3.0职责烘3.1袭工程维修部冠负责所辖小沾区的各类设菌备的日常管咬理工作。削3.2煌公司办公室夏负责各类设耳备档案的管公理工作。腐4.0撞程序要点忘锹4.1既设备档案的槽建立要求风答工程维修部包在接管物业召后一周内应芝将管辖范围折内的所有设蒸备建立台账透(新见附表眨)岂，并在建档拳后的娱3含个工作日内她将台账移交尘公司办公室迎存档。招惩械工程维修部退应在接管物凤业后一周内户将所辖物业足内的所有设湖备进行设备达标识及设备料编号：绕A池、所有设备优应单机单台畅或按功能系南统进行骨“歇设备标识铸”困；织B窑、芹“饱设备标识续”子用标牌形式址予以实施，亿标牌应有下板列内容：侄——佛设备名称；明——插设备编号。阻C锯、设备编号在按下列规则闭编制仔怖律件泊监欧废鼓设备流水表哲(01酒、仙02抢……..目)胳游设备名称编销写绿(娃取汉语拼音寨字头丑)欠拐判俱忌叉项物业点编码佩兽D臭、标识的制腰作规范扑——骡标识材质用岁金属薄板制恩作明——吨设备编号用刺仿宋字体，让涂黑色磁漆视——赌尺寸长普300mm责xl50m绩mx3mm狂(奋长胸X分宽罗X华厚效)渣翼设备台账应绕保持与设备勺现行状态一铸致，为此，摇设备管理人斜员应将诸如盆设备封存、铸停用、限制告使用范围、垂调迁、报废省和更换零部蔑件及检修情以况及时分别消在设备台账午或设备卡片娱上予以登录乏。幸四投设备台账和丈设备出厂原阁件轰(踩合格证、说昏明书、保修备协议等么)皆统一由公司异办公室保存某。管理处保亮存复印件。坏肤4.2糟设备的日常期操作、运行陕、维修保养凶管理详见工怜程维修部各障类设备操作昨、运行、维架修保养管理宝标准作业规红程。抵4.3摇设备的购置明管理础耀设备的购置势包括原有设妇备的更新和你新添设备的觉购置搅。扎弄设备购置应瑞遵循满足服遣务提供需要溪的原则。谢圾设备购置的蝴资金来源按剥相关法规或作规定执行。挎疫设备更新需该在原设备办桃理了报废手听续后进行。柱兽新添设备由惠工程维修部惑提出服务用恐途或配套功海能以及主要派技术指标的串需求。堵抵采购设备应叼遵循宜<笋采购管理标世准作业规程传)司的相关规定稍进行采购。茄帽采购设备到春达公司后，裁由工程维修夸部进行清点虫核对，接收酒相关资料，鸦并组织安装货调试或试运丢行。符合要锤求的，办理妥验收手续；眼不符合要求津的，按合同忌或公司相关竿规定办理。志仁话验收符合要优求的采购设链备按本条例运相关规定纳深入台账，建祝立卡片等进脸行日常管理牢。为4.4军设备状态标碌识匆役窃工程维修部粱应对设备状折态进行标识锹，以防止因呢设备误操作捕造成人员伤姿害和设备损毛坏。室枪娘设备状态分纽为运行、备仙用、停用、担封存、报废泥、检修及严届禁合闸等。搜明地常运行中的忘设备可不予役标识。停黄亡标识的方式腐方法：散骨A遗、设备状态势用标识牌进斯行标识，标威识牌渗300mm练xl50m校mx3mm独(沸长蚕X舱宽秧X稳厚顶)僵的白色塑料义板制作，字朵体为红色一扇毫米塑料板丝粘于底板上光；淹B描、设备状态宜标识牌应在搜设备状态确锻定后，由设吊备操作人员婚及时悬挂于败应予标识设它备的显眼位甘置；棵C布、设备状态求改变，标识斩应随之改变高。随4.5令设备的停用遣和封存据贵发现下列情饱况之一，设丘备应予停用栏或封存：肆A捧、多余设备运，含服务提箩供有再需要议的设备；扯B缺、设备功能亏己不能满足数提供服务需依要的设备。昼手停用或封存碑的设备应采治用适当措施迟防止锈蚀、广碰磕和其他灭形式对其状买态的损坏。女知工程维修部输应定期益(狠如一个季度系)幻对停用或封馒存的设备进锡行检查，以豪保持其适用脉性。熔湖设备主管人秃员应填写设衫备停用或封破存的报批单乎，经管理处崖主任批准后楼实施。磁4.6旷设备的报废厅清无修复价值棉的设备应予仁报废。语辞报废设备应恢由机电维修录部组织鉴定腹。参与鉴定掩的人员应包恐括：设备主搜管人员、运蠢行人员、管牙理处主任等而。混避设备主管人炼员应填写逃(级设备报废审杀批表瘦)榆，经公司经庆理批准后实锁施。点脏报废设备应敞及时撤离原膊安装或使用莫场所，未撤介离前应悬挂顾“咬报废永”俊标识。掠穷工程维修部跨应将批准的怨(园设备报废审魄批表谨)轨报公司财务吊部一份。5.0记录危5.1赵《设备台账共》分5.2运《设备卡》潮5.3归《采购设备敌验收表》秃5.4洗《设备停用笨／封存／报占废／审批表寸》裳5.5脑《设备定点辛管理检查表隐》叠6.0脂相关支持文箱件立浊《机电维修冰部所有标准将作业规程》课测量设备管郊理标准作业怪规程1.0目的浮确保测量设基备的能力满端足使用要求角。批2.0抬适用范围懒适用于物业帮管理公司对滥测量设备从若配置、较准际、使用至管摊理各个环节裙的控制。造3.0摩程序要点：链3.1骡建立测量设烛备台帐，其量内容包括：皂出厂编号、等公司编号、血名称、形式株或型号、量绩程参数、精戚度等级、生嚼产厂家、数拘量、使用部诊门或使用人躬、开始使用彼日期等唯一腥性标识，并旗随设备的变暮化而持台帐笼的可用性和稳可追溯性。雕3.2滚测量设备逐怖一进行编号抽标识，其要肢求为：采用隶符号和顺序环进行编号、少示例如下：旦c王h尾01摘内矩素那胳烫购病烟沟该类测试设逃备的顺序号蚁，用阿拉伯镰整数。毛逼宁正拜菊移动使用测何量设备（装荡置符号）虹虹笑炼灾敌测量尺寸（恐类型符号）任。耀符号规则如阅表一：精装置符号僻H君移动使用测会量设备讲G端固定装置的紫测量设备微类型符号皆C司测量尺寸用洋的测量设备挤D签测量电参数烘（如：电压枯、电流、电粥阻、电功率键）市Z校测量重量用每的测量设备颗P爷测量压力、茄真空度用测腹量设备浪3.3尖规定测量设表备的校准周龟期，测量设源备的校准周机期根据其使瓜用频率及测寻量设备精度律等确定（如歌表二）：忌尾测量尺寸的隐校准周期为沙二年蒜测量电参数享的尝校准周期为社二年牧测量重量的仁校准周期为匆二年窄测量压力的适校准周期为姐一年必装于设备上慧，但不能拆居卸的测量设弟备协随设备大修食时进行校准距按国家要求卫的鼻送技术质量请监督部门模3.4杨按确定或规卸定的校准周违期将测量设先备委托国家碎授权的计量敢监督检测单替位进行校准聪，并办理相庙关委托手续乔。法3.5乔测量设备的穷使用盖幻使用人员应凉熟悉测量设与备的使用、鹅正确、合理区，按规定选槐择和使用测砍量设备，并候确保在校准屈的有效期内摔使用。旅确使用人员在量调整测量设辱备时，应防统止由于调整后不当而使校何准状态失准场。含势当发现测量情设备失准时援，应对已测总量或计量的宰结果进行复决查消除由于与失准可能造爸成的影响。边荡测量设备的锄保管防静环疗境应适当，眯不应与工具次、刀具、原确材料和零配斩件混放，防舱止丢失、碰肿磕、损坏、维失准、锈蚀乔。回3.6强校准委托搂烦如公司无校亚准设备、标持准物及专业满人员，即无拳能力进行校穗准，凡需校钻准的测量设胶备一律委托木国家授权校简准单位进行谋校准。炸枝工程维修部繁测量设备管纵理人员在委蓝托校准时，霜应将送交校省准设备的使惹用量数值范边围列入委托能中，并请校嗓准单位在校缓准报告室/晨记录中列出边所使用校准菜设备型号、白环境温度、绪校准判定依减据的国家标闸准代号。摆工具管理标洲准作业规程贞1.0俊散目的限哲镜规范工程维何修部工具管拘理工作，确私保工程维修射部工具完整析及各项性能至完好。按2.0股适用范围迟阻适用于物业泳管理公司所枕属各管理处孕工程维修部忙的工具管理骡。扶3.0照职责医3刑.1辉工程维修部巷主速管厨负责检查工工具管理工作列的实施情况搏并负责工具撇的申购。屋3逗.2戴工程维修人妖员具体负责祖工具管理。宜3.3怒套客服中心酷物管员负责牧工具的簿记餐盘点工作。羽4.0夹程序要点壤4.1愚执工程维修部慕工具年度采恢购计划的制由定师窗每年的构12摊月殃15鄙日之前由工冤程维修部渡负责人茅负责制定下下一年度没(套工程维修部蚕工具年度采陡购计划娃)材并上报公司式审批。押略(肺工程维修部币工具年度采贩购计划泰)晒应包括如下镇内容：睬A砌所需工具的火名称、型号浙及规格、数裁量、产地；赏喇B恐预计费用；耍与C三购买时间；谋D蹦用途。僵4.2督蕉工程维修部座的工具分成街两类：一类搁是个人使用杜工具，另一属类是分部门粥公用工具。北个人使用工胶具由个人领驱用并负责保阁管，分部门暴公用工具由府主旱管概领用负责保序管。蔬客服中心排物管员对所蜘领用工具记由录在少(慰工具领用登低记表壤)衬内。乡4.3舰个人使用工壮具和分部门阅公用工具闻(吊便携带的伏)蝇由主似管含统一填写蜜(榨领料单扒)等，惑工程不负责牲批准后，由裙主座管棉到仓库领取忌并负责暂时川保管。主店管陆必须将所领恩工具簿记在宫(股保管工具登缓记表范)塘内，并由谊工程部负责初人买签名确认。您4.4动个人使用工伙具管理慈酬工程维修部雀员工正式上各岗时，由员腐工填写律<不领料单低)从经工程维修帽部达负责人缘批准后，在择物管员处领膀取一套个人轿使用工具。以工程维修部客员工个人使扔用工具每年束只能补领一与次。管理处需物管员应对怖员工所领工川具簿记在忽(浇工具领用登屈记表冷)肿内。闯屡侨个人使用工继具使用注意限事项：建A告、功统不准乱打乱吩撬；末搬B鲜、身井用力应适度律；丑柳C龙、呼矮测量不同的握参数时注意絮正确换档移(鼻万用表叹)透；爆D鸣、壳蓄注意工具的幸作用条件种(将如额定电．光压、额定电著流或承载能易力等矩)期；咐混E笨、毙伶用后擦拭干钓净工具。奔选塞恭工程维修部闭员工个人使熔用工具属公笔司财产，严绑禁用作私人旧用途。都绸步室怖妈柴工程维修部扮员工个人使浊用工具丢失透或人为损坏杀，则应由员亦工个人立即根补上同规格斩同品质的工桐具；如属正仪常使用损坏钉则可以经工留程维修部主古管批准后在熔仓管员处以逆旧换新，物繁管员应做好蔽登记。凑煎热厦腰贼议罚弯秩浮员工辞工、跃被解雇或转涌岗时应将个犯人使用工具伪全部退还给样工程维修部证，对于丢失肥或人为损坏挽的工具通知输财务部扣发拘相应的钱款彩。工程维修蹦部湿负责人贤必须将员工差退还的个人附使用工具簿挑记在《组长律保管工具登然记表铜》险内，并在粪“避备注爽”掀一栏内注明耽“荣退还周”吼字样。员工商退还的个人乖使用工具要录设专柜保管蔽并作以旧换茄新用的工具寿。龙跑桶4.4.插6叙工程维修部辨负责人棉每月关18思号检查每个粱员工的个人揭使用工具，过对于丢失的辆或人为损坏工的工具将责意令其立即补辅齐。阀锦致对于换下来叫的个人使用划工具每半年足由管理处物仗管员进行一示次盘点并登扭记在《报废释工具登记表忌》内既客服中心经帽理纵批准后上报冬公司审批。煤审批后老,拦由晌客服中心经疤理覆负责处理延.亏通碰介检颗俗填屋秋遵爸4.5葬专业组公用额工具管理袭幸犬浪奥菜竹摆训啊异愈音吊牲各专业组员沾工借用公用清工具或各分坐部门之间借扮用公用工具嚼都应在主办势处借用；工兰程维修部以座外的部门借刑用公用工具旦须经工程维棋修部群负责人甚批准后方可港借用。帮负责人胸必须将借用脸工具登记在许《工具借用衫登记表》上痰。树沾号窄鹊蛾治葬壤专业组公用玉工具使用注昨意事项：蚀届序乖晚沙针老镜丑A娘、直获便携式邮(呀小件的惕)季公用工具使墓用注意事项偿按报径条款执行；桃B祝、写损大型公用工旁具使用除应珠遵循便携式固(徐小件的甲)扬公用工具使岁用注意事项佩外还应每个罢月进行一次抄保养：塑淡潮露丧享唐错猜——饭对各转动部府位加注润滑吉油；说专币慌期——阳调整皮带，罩对于磨损严听重的皮带应令更换；昨多区唐钢烦造弊室狡栽——隐检查、调整漆碳刷，如碳捷刷磨损超过鼠新装时的耳1忧／痒2捕则应更换；缓套——胃检查启动电恰容，如变形南、膨胀或开刊裂则应更换贴；倦非絮茶责虏幅社肥——肝检查或整修道接线头；筛南讽书股袍摊蚂会鱼若缴体源——吨调整机械间专隙至合理位墓置；能慌许列币份啊乏粗缝——属清洁外表，崭必要时涂上疗防锈油；揭宏贺尘桶私匹享圈崖洪——浮拧紧所有紧曲固螺栓。郑或便穷柿持杏目子症蒙伐焰芝而专业组公用勇工具属公司承财产，严禁践用作私人用叔途。预油踪杏光成土随专业组公用测工具如丢失成或人为损坏氏，则应由借幼用人负责照公价赔偿。专似业公用工具泻如属正常使舱用损坏，对堆于小型的郑(100飘元以下锤)甲经工程维修帮部咏主管鱼确认，杜客服中心工毒程部经理密批准后可以今以旧换新。航对于颈100滚元以上的公壤用工具须先初由榜工程部主管测填写立(岗报废工具登狂记表木)奥客服中心经克理或工程部肢经理籍批准后上报哀公司审批。册间牢茂键渴谜逗徐碰专业组转工程部经理妖工程部主管络工作调迁、迁辞工或被解啄雇时，由乌客服中心经鼓理或工程部恐经理滋会同物管员进一起对爆主管膀所管公用工西具进行盘点愧，发现缺少离或人为损坏腹的则应追究梳主管犯的责任。炉斧究蛮订工程维修部笑主管斤每月碌20花号对部门的绿公用工具进播行检查，对庆于缺少的或雾人为损坏的牧，将责令员萄工负责尽快爱补齐。阀大竖对于换下来筝的公用工具蛋每半年由管肠理处物管员浴进行一次盘茶点并登记在薯(懒报废工具登枣记表正)设内，经逗客服中心经捆理或工程部房经理据批准后上报尝公司审批。循审批后由斤客服中心工挎程部扁负责报废处诸理。怪声跑对于专业组稿公用工具中敞的计量器具或或安全用具提应定期送检后，检验后合并格的方可使家用，否则应揪重新申购。出4.6能敬工程维修部式通讯用对讲扶机管理按溪<网警用器械管今理标准作业阻规程酬>卫相关条款执矩行。爱4.7朝占管理处物管酿员每月妙30座号应将所保采管的工具进冤行一次盘点开并簿记在宽(舒仓管员保管及工具登记表词)奇上，对于需胁要补充的工定具应建议工利程维修部葵经理圆尽快申购。粪4.8逐批工程维修部泉经理笋每月炎5蜘号之前根据怨物管员的建贫议及耻<垦工程维修部甩工具年度采淹购计划表签)伸填写工具申蔽购单并上报峰公司。对于把计划中未列非出的工具，根工程维修部瞒经理选应尽快补充管至计划中并窗上报公司审京批。泡颗5.0异瓣记录则5.1杰(百工具保管登激记表隔)局5.2沉(继工具领用登肝记表弃)句5.3萄(扛工具借用登气记表善)温5.4损(亩报废工具登握记表络)及5.5货(朱工程维修部法工具年度采需购计划表巴)墨宴6.0茅相关支持文翁件触筝电梯运行管姓理标准作业兔规程原1.0误共目的豪蛋令技规范电梯运乐行管理工作滤，确保电梯库良好运行。策牙矛2.0智段适用范围贩箩叔适用于物业生管理公司辖臭区内电梯的敏运行管理计.胁至3.0箭辩职责热自3.1瘦阻客服中心工牺程部经理封负责检查电雨梯运行管理爱工作的实施奇情况。凉巴3.2寻腔工程维修部优主管姻负责电梯运颈行管理工作掠的组织实施芹。奏盯3.3圆陆电梯管理员狡具体负责电史梯的运行管弯理。及味曾4.0耐卧程序要点超脊4.1承草巡视监控桃团阔4.1顿.1醋电梯管理员暗每天应对小军区内所有电谋梯的主要部润位至少巡视雾一次战。娇爸4.1闪.2许巡视监控的洞主要内容如禁下：比杨A剖、沉短曳引电机有兰无异常噪音割或气味，是肝否温度过高剥(主烫手夫)仆，曳引电机臣轴承是否需妙要加注润滑般油，螺栓是樱否松动；裳散B距、绑进减速箱是否势需要加注润秀滑油，油色炒、油位是否垃正常，联轴昆器是否牢固啊可靠，螺栓歌有无松动；杯盆C刑、然饿指示仪表、把指示灯是否颠正确，各继猜电器、接触条动作是否正锋常，有无异殿常声响；运援D些、变压器、炭电阻器、电鞠抗器温度是提否正常，有挤无过热现象饶；引E液、哥笔制动器动作类是否正常，喊制动线圈是江否过热，制努动轮上是否光有油污；班F研、斑腥曳引轮、曳围引绳、限速茎器、机械选盐层器、测速匆机等运行是局否正常，有梢无异常声响庭；薄G煮、衬贺通讯设施是静否灵敏畅通代，指示牌、泳标示牌是否攻完好，盘车泊手轮、开闸川板手等救援示工具是否已游放置在指定侄位置；懒H掠、讽爬轿厢照明是泽否正常，厅翅外轿内指层闹、指令及指宝示灯是否正春常；精I夫、养滴厅门及轿门啦踏板是否清慕洁干净；盲J惠、夫坟轿厢和对重跟导靴油盅油她量是否足够次；愤K顺、约驳电梯运行有胁无异常振动亦或声响，舒时适感有无明劲显变化；岔L贫、蚁润开关门有无膏异常乔(宵顺畅其)蜡，轿厢内应饥急灯是否可泉靠；哑M寻、矮节底坑限速器易、张紧装置裳、开关和碰兔铁距离是否罩异常；惭N阳、继略补偿链是否墙有异响；泼O伏、必午底坑有无积污水或脏物。乞殿巡视过程中寄如发现上述湾情况有不正盲常时，电梯袄管理员应及足时采取措施朝予解决。处咏理不了的问尽题应及时如已实地汇报给圆机电维修部性主虫管兴，在主螺管甘的协同下加无以解决。必4.2愁异常情况处肺置猛台发生火灾的须处置握A公、楼层发生徒火灾时，电劣梯管理员应旨立即慎释按动消防开机关使电梯进索入职B为、消防运行寇状态，电梯胜运行到站后旷，应使住户菜保持弃现静，疏导乘标客迅速离开县轿厢；醋C亮、井道内或阿轿厢发生火卵灾时，电梯得管理员应即尤刻停梯，疏冷导乘客迅速躁离开轿厢，岸切断电源。冷用干粉和仰1211案灭火器灭火营控制火势蔓湖延；绵D扯、省疮对于上述两翠种情况，电改梯管理员应眨及时通知小毫区消防中心商，按凤(裕火警、火灾虚应急处理标唇准作业规程卫)晌处置。秀牌为厌电梯湿水的遣处置：拦A较、想冲当底坑内出室现少量进水突或浸水时，熟应将电梯停蜘在二层以上午，断开电梯间总电源；印B座、技风当楼层发生歌水淹而使井苍道或底坑进们水时，应将艺轿厢停于进帜水层站的上漂一层，断开慢电梯总电源俘；贞C谣、役正当底坑、井送道或机房进裤水较多时，松应立即停梯蒙，断开电梯讲电源总开关稿；公D匀、桑抛发生湿水时谅，应迅速阻雪断漏水源；听戚E纪、对湿水电宁梯应进行除麻湿处理，如东用干抹布擦汤拭、热风吹次干裕(号温度不能太稻高派)执、自然通风挣、更换管线乔等。确认湿丈水已消除，岸各绝缘电阻薄达到要求并沾且试梯运行师无异常后，宇方可投入正袖式运行。任庄怕铺停电造成停营梯或故障造辰成停梯时的黄困人救援按固<骂电梯困人救抬援标准作业喇规程递)霉4.3挥扁电梯机房管愈理雹咱姿沾非值班人员队不准进入机矮房，若需要馅进入，须经熊工程维修部目主办同意，控并在值班人范员的陪同下侮方可进入机抢房。姥秧稳等机房内严禁备存放易燃、己易爆或危险歪物品，机房裕内应配足消撒防器材，禁凳止吸烟。当鄙贼饼每周打扫一帝次机房的卫李生，做到地凑面、墙壁、词天花、门窗讽、设备设施们表面无积尘明、无锈蚀、累无油渍无污唐物，油漆完歪好、整洁光趁亮。剧符闲即机房应当通虑风良好、光监线足够、门填窗开启灵活赶。丸至订炸机房应当做姑到随时上锁不，钥匙由当杜值管理员保览管，管理员宴不得私配钥坏匙。珠4.4就罢交接班要求翁敞侦李接班人员应项准时来接班把。扬来磨接班人员应吩认真听取交丹班人员交代服，并查看玩<拨电梯运行日抄记恼)指，检查工具荐、物品是否额齐全，确认丧无误后在始<健电梯运行日困记雁)记表上签名。碑痰斥难有下列情况超之一者不准款交接班：刊协A逼上一班运行劲情况未交代葡清楚；璃负B终记录不规范黑、不完整、块不清晰；倘片C长机房不干净躺；僚央D邀接班人未到尺岗；腿吵E蹲事故正在处要理中或交接器班时发生故饺障，应由交封班人负责继完续处理，接尿班人协助进稳行。奖锡4.5阁电梯运行情臂况，应完整愿、规范地记环录在《电梯案运行日记》窄表内，于每绘月庭3象号前将上月迁的记录整理奶成后交工程刺维修部存档市，保存期二猪年。沙5.0巩走记录阴《电梯运行漏日记》厦6.0上相关支持文极件全《电梯维修件保养标准作推业规程》或电梯困人救俱援标准作业烈规程谊1.0税敞目的筋焰规范电梯困苹人救援工作灭的程序，确赠保乘客与电舰梯安全。施2.0纷锐适用范围竭致适用于物业揭管理公司辖玩区内电梯困夜人后的救援苹工作。忽3.0块注职责联飘3.1涌奉工程维修部船主管弓负责电梯困喷人后的救援亲工作的组织基实施。魂3.2雾抗电梯管理员源负责电梯困匠人后的救援繁工作。弓4.0补旅程序要点想4.1名女当发生电梯齿困人事故时稻，电梯管理善员通过电梯屿对讲机或喊执话与被困人郑员取得联系对，务必使其运保持镇静，堡不要惊慌，材静心等待救耗援人员的援聚救；被困人哑员不可将身牺体任何部位滨伸出轿厢外难。如果轿厢脆门处于半开界闭状态，电驱梯管理员应爸设法将轿厢屋门完全关闭某。披4.2酸迟根据指层灯场、砖PC类显示、选层司器横杆打开躬厅门观察轿色厢所在位置惩。奴4.3动腿轿厢停于距坛厅门史0.5窝米左右位置墓的救援。逮肥淹协助住户离割开轿厢。加皆宁著重新关好厅拔门。进4.4浊册轿厢停于距忆离厅门牵0.5科米以外位置象的救援方法悲六茫进人机房切烫断电梯电源指。缸驴位拆除电动机硬尾轴罩盖，及安上旋柄座只及旋柄。留招苏援救人员之概一把旋柄，滑另一援救人脑员手持释放痕杆，轻轻撬巴开制动器，万利用轿厢自瘦重向正方向勤移动。为了示避免轿厢移映动太快发行练危险，操作庆时应一撬一否放使轿厢逐絮步移动，直唱至最接近厅私门截(0.5拔米左右迎)肯为止。括地瞎当轿厢停于童距厅门尤0.5拖米远左右位正置时，其救项援方法按娃4.3病条款进行。敢4.5辰傲遇有其他复帆杂情况，应普请救电梯公述司帮助救援童。挥4.6姐传困人救援工冻作完毕后，木电梯管理员惑应将情况完刑整、规范地轿记录在烈(慰电梯运行日葬记具)蓝内麦.5.0记录站6.0专相关支持文何件迷<部电梯运行管集理标准作业典规程理>到供配电设备星设施安全操软作标准作业远规程1.0目的帅规范供配电变设备设施的歌操作程序缠,争确保正确、顿安全的操作匹供配电设备俯设施侍2.0烫适用范围属用于物业管稻理管理公司课辖区内供配携电设备设施颠的操作。3.0职责武3.1捕工程维修部瓣负责人梯负责检查《跌供配电设备陡设施安全操寸作标准作业活规程》的执撑行情况。召3.2诞配电室值班查电工负责供览配电设备设兴施的操作。烟4.0堵程序要点俯4.1忌安全操作注与意事项暂到操作高压设维备设施时，固必须戴绝缘矛手套、穿绝乘缘鞋、着棉差工作服、使艳用绝缘操作颠杆。蹦检操作低压设颠备设施时，废必须穿绝缘夕鞋、戴棉纱逼手套、避免匀正向面对操催作设备。这要严禁带电工舱作，紧急情浩况须带电作难业时，需具践备如下条件驰：栏A封、有监护人蹈；假B赞、工作地空艘间足够，光嘴线足够；舅C蜡、所有工具届材料齐全（冷绝缘平口钳螺、尖嘴钳、乏螺丝批、电险工胶布等）糊；伴D掩、工作人员级必须戴绝缘妻手套、棉工内作服、绝缘论鞋。头轰自动空气开糊关跳闸或熔航断器熔断时弄，应查明原拴因并排除故掘障后，再行诚恢复供电。挖不允许强行办送电，必要柳时允许试送郑电一次。史似电流互感受策器不得开路念、电压互感确受器不得短源路、不得用验摇表测量带徐电体的绝缘县电阻。角菊变配电房拉泳、合闸时，僻应一人执行李一人监护。贼4.2坦供配电设备古设施操作葡详配电变压器妨停电的操作唐要领：育A辩、拉开各低校压出线开关卫；沈B诱、拉开低压前总开关；目C管、拉开配电绩变压器高压亩侧开关。君次自发电停电壮的操作要领唐：箱A男、拉开发电穷机配电柜总戒开关；全B衣、关掉发电将机控制电源兔。吐谋配电变压器烛送电的操作科要领：藏A晌、合上配电地变压器高压倒侧开关；拉B箩、合上低压宾总开关；侮C副、合上各低气压出线开关芽。傻姜自发电送电愤的操作要领伶:揭A稠、合上发电忍机控制电源拥；尼B揪、合上发电斥机配电柜总哀开关。住匹在配电变压厕器上工作前饰，操作要领纽如下：惕A贱、拉开高、衫低压两侧电溉源；谈B炒、验电，确搁认无电；掌C狮、高安全围但栏，挂上：醉“缘