康养型旅游度假区项目规划方案

度假是种生活，康养是种生活态度——康养旅游度假区专题研究让身、心、神和谐幸福的度假之旅2016年1月，国家旅游局颁布了《国家康养旅游示范基地标准》文件，将康养旅游定义为“通过养颜健体、营养膳食、修心养序性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。”随着旅游业的快速发展，新的旅游方式和业态也在不断产生，“康养旅游”被国家旅游局正式确定为新的旅游方式，并纳入我国旅游发展战略，康养旅游度假，已经从观光旅游到休闲旅游度假上升到身心神享受的阶段，如果说休闲度假是一种生活质量的诉求，那么康养度假无疑是生命质量的诉求。本研究立足政策背景、市场特征、奇创实践和国内外案例试述解析康养型旅游度假区的开发模式、康养型旅游产品形态及开发方法。康养旅游度假观光旅游休闲旅游度假研究范围界定心Mind康养型旅游度假区：依托良好的自然生态环境、康养人文活动环境等资源条件，以维护或促进身心健康、医疗康复、延年益寿，使人在身体、心理、精神上都得到和谐幸福感为需求动机，以康养产业为核心，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态，同时配套满足度假旅居功能的商业和居住设施。身Body神Spirit开发目的开发条件产品结构核心：养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等多业态融合共同构建的康养产品体系。身、心、神健康和谐幸福；医疗康复；良好的自然生态环境；良好的康养人文活动环境。配套：满足度假旅居功能的商业延年益寿。和居住设施。目录第壹部分第贰部分第背景要点

实践叁部分401背景篇1.1

现实背景1.2

政策背景1.3

市场背景1.4

国内外视野1.现实背景慢病与压力健康活力释放身心雾霾与疾病医疗康复修心养性城市化与城市病优美环境饮食安全老龄化社会延年益寿亲密关系62.政策背景“健康中国”成为国家战略，“大健康”产业成为经济发展的新引擎健康中国2015年，继提出建设“美丽中国”之后，“健康中国”战略被首次政府工作报告，并上升为国家战略，与“美丽中国”、“平安中国”起成为“十三五”规划的三大关键词，开启了“大健康”时代的新蓝“把人民健康放在优先发展的战略地位”——习近平2030大健康产业时代+“中国将成为健康产业最大市场”

——李克强普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业为重点，加快推进健康中国建设高端医疗旅游①

鼓励租赁供应养老服务设施用地②

养老机构专项资金扶持，税费优惠③

扶持和发展护理型养老机构建设④

发展健康服务新业态，积极促进健康与养老/旅游/互联网/健身休闲/食品融合保障

养老服务供地中医药特色旅游文化养生旅游银发养老旅游支持

民间资本参与养老服务业促进

医养融合发展推进

健康中国建设⑤

开发康复疗养特色旅游线路，推广中医药健康旅游培育

健康旅游消费市场体育康体旅游……7链接——政策解读一系列重磅政策持续加码，我国康养产业迎来黄金发展期，引导和推动康养旅游产业的发展大力发展养老服务业促进旅游改革，推动健康旅游产业发展，保障产业用地供应鼓励民间资本参与产业发展✓民政部、发改委等十部门《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》：✓国家五部委《关于促进健康旅游发展的指导意见》：✓国务院《关于加快养老服务业发展的若干意见》35号文件:提出大力发展养老服务业，满足养老服务多样化、多层次需求。为康养产业发展带来重大战略机遇。提出了“五个发展”以进一步推动健康旅游产业的发展，同时加大对健康旅游产业的政策支持，使之更合法、更规范。明确要求对民办养老机构提供的育养服务免征营业税，养老机构在资产重组过程中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收增值税和营业税。✓二十五部委《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》：重点建设适老居住、出行、就医、养老等的物质环境和包容、支持老年人融入社会的文化环境。✓国务院印发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》:积极培育壮大市场主体，扶持特色旅游企业，大力发展老年旅游。结合养老服务业、健康服务业发展，积极开发多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。20132015201720142016✓国土资源部《养老服务设施用地指导意见》:✓国务院办公厅《关于全面开放养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（2016）——91号文:保障养老服务设施用地供应，大力支持养老服务

到2020年养老服务市场全面开放，养老服务和产品有效供给能力大幅提升，供给结构更加合理，服务质量明业发展。保障民间资本投资养老服务设施的建设

显改善，群众满意度显著提高，养老服务业成为促进经济社会发展的新功能。用地需求，积极做好用地服务工作。✓国务院《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》：✓国务院《关于促进健康服务业发展若干意见》：

积极应对人口老龄化，建立多层次养老服务体系。全面放开养老服务市场，增加养老服务和产品供给。大力发展医疗服务，加快发展健康养老服务，积

✓国务院发布《“健康中国2030”规划纲要》：极发展健康保险等，促进健康服务业高效发展。

应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。制定健康医疗旅游行业标准、规范，打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。大力发展中医药健康旅游。保障养老用地，发展健康养老服务开放养老服务市场，完善养老服务体系，促进康养与旅游产业融合83.市场背景康养旅游度假市场拥抱一个规模达万亿的蓝海，迎来大发展时代市场诉求产业蓝海企业布局➢

健康诉求，意识日益增强——亚健康、慢性病、情绪病、老龄化、空巢老人、养老危机不断严峻；➢

产业规模巨大——《大健康十大投资热点市场规模预测》显示到2020年健康服务产业总规模要达到8万亿。➢

2016年胡润中国百富榜前十的富豪中，至少有6位公开表示正在布局大健康产业领域。➢

主要涉及三大领域，医药健康、康养地产、互联网和人工智能信息技术。➢

中产崛起，旅游消费升级——到2016年我国中产阶级人数达1.09亿名，超过美国，居全球第一位。➢

发展空间巨大——2017年全球健康旅游产业规模占世界旅游收入的16%，而我国养康养旅游占旅游交易总规模的1%左右。➢

马云已抢先入局健康产业，直言：“中国下一个首富，一定在大健康领域”。93.市场背景|市场现状与趋势一系列康养问题拉动养生需求，聚焦银发养老、康复医疗、保健养生、美容康体四大人群市场◼

社会科学文献出版社、中国老龄协会（全国老龄办）人才信息中心、中山大学旅游学院联合发布的我国首本康养蓝皮书《中国康养产业发展报告（2017）》中提出：康养的核心功能在于尽量提高生命的长度、丰度和自由度。这三个维度下，从健康到亚健康再到病患甚至是需要临终关怀的群体都有必要纳入康养的范围。◼目前我国康养市场呈“人口老龄化现状严峻、疾病年轻化趋势加快、亚健康比例持续上升、健康人群美容健身意识崛起”四大发展趋势。

人口老龄化现状严峻，养老产业兴起

亚健康比例持续上升，保健养生倍受关注中数据显示，2017年，中国60周岁及以上人口为2.4亿人，占人口比重17.3%，其中65岁及以上人口占总人口11.4%，老年人数量正在进入增长的高峰期。老龄化进程的加速势必带动养老产品的需求量。据蓝皮书数据表明，2017年中国亚健康人群已超过75%，与营养相关的慢性病已占死亡原因的80%，各类疾病患病率出现年轻化趋势。健康的生活方式成为市场大趋势。银发养老康复医疗保健养生

美容健身意识崛起，美容康体迎来新机遇据统计16-17年中国健康服务产业总体产值约为

5.6万亿元人民币,占全国

GDP的

7.54%，2017年网络健康消费同比增长54%，健身消费人群同比增长了137%，超过美容消费与服装消费跻身前列。

疾病年轻化趋势加快，康复医疗面临挑战2017年健康大数据显示，中国22%的中年人死于心脑血管疾病，慢性病患病率已达20%，死亡数已占总死亡数的83%，且各类疾病出现年轻化趋势。美容康体10银发养老客群以情感满足、身心关怀为需求，规模大、消费能力强，对康复、保健、温泉养老关注度更高◼

老人购买力增强，提供了强大的消费支撑◼

老龄化形势严峻，养老规模庞大、需求旺盛。需求特征人口规模长期财富积累✓

渴望参加团体活动32.521.5120.0%15.0%10.0%5.0%✓

关注生活环境及内心归属，关注情感满足关注个人健康，对基本医疗设施需求其他投资等离退休养老金购买能力✓度假目的地特征0.500.0%老年娱乐活动/专业医护/保健医疗2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2020E子女赡养社会福利保障60岁以上人口数量（亿人）60岁以上人口比重（%）◼

康复护理、贴身照料、精神慰藉等方面的养老服务产品需求强烈。更偏好温泉、农园、湖泊类型的养老环境。◼除生活设施外，对保健类设施有强烈需求。◼养老服务偏好养老环境偏好度假设施选择有温泉有果园日间照料健康教育居室电视单独卫生间保健医疗室老年娱乐室临近河流湖泊有草场心理咨询或陪伴康复护理有大片森林靠近山林室内急救电话温泉浴贴身看护临近农田室外运动场所0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

100.00%0.00%20.00%

40.00%

60.00%

80.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%数据来源：中国产业信息网数据/2017中国养老地产市场报告/奇创养老专题研究数据11康复医疗客群以体检医治、康复疗养为主要需求，中医诊疗方式最受欢迎◼

医疗市场规模大，医疗服务需求的持续快速增长旅游消费动机——治疗某种疾病或不适，为获得：国内医疗诊疗规模9000008000007000006000005000004000003000002000001000000费用低廉医疗服务高品质差异化医疗服务医疗服务度假目的地特征——医院/诊所/医学水疗/专业医护201020112012201320142015◼

产品需求以重症治疗为主，其中康复体检项目也呈现快速发展趋势，其次不同年龄段侧重不同康疗需求，超过半数消费者更加偏好中医诊疗方式康疗产品需求统计不同年龄段需求诊疗体检方式偏好早癌筛查矫正其他婴幼儿抚育营养益智健脑口腔医疗疗养保健物理肌体检测医美

康复口腔

体检其他儿童青少年中青年中年生活方式诊断营养咨询儿科生育辅助康复体检重症治疗心理矫治、近视预防保健生育生育

重症辅助

治疗西医声波仪器检测西医常规体检中医经络仪器检测中医诊脉试管婴儿儿科丙肝更年期调理不孕不育肿瘤0.00%20.00%40.00%老年慢性病治疗数据来源：中国医疗旅游研究报告/中国养身旅游白皮书/中国产业信息网数据12保健养生客群由青年白领群体主导消费，以修身养心、养生保健为需求，偏好中医类养生理疗项目◼

亚健康问题突出，亚健康群体持续壮大，其中31-35岁白领亚健康群体养生消费需求空前消费动机亚健康人群年龄段分布✓

修身养性，缓解压力，消除负面情绪通过养生理疗减轻生理上的不适30%健康人群✓25%20%15%10%5%轻微亚健康人群亚健康人群✓

身体各项机能的回复与恢复调理度假目的地特征严重亚健康人群不健康人群SPA养生/休息寓所/修行/矿泉浴/漫游0%≤25

25-30

31-35

36-40

41-45

46-50

51-55

≥55◼

更偏好生理类养生项目，压力管理、排毒减肥、养生教学等项目在男女两性中都较受欢迎

◼

在众多养生理疗产品中更加偏好中医食疗、理疗类型产品项目类型不同性别及养生项目偏好其他桑拿妇科和男科保养疼痛管理心理项目

生理项目

灵修项目

才艺陶冶

自然相关

其他心理项目生理项目灵修项目才艺陶冶自然相关压力管理喜马拉雅盐疗脊椎器械矫正催眠疗法水中疗法物理恢复治疗芳香疗法排毒、减肥、养生教学国学、禅修能量和灵气疗法声音疗法古印度草药疗法日本长寿食谱疗法中医食疗厨艺、陶艺、书法绘画农作、中药植物、动物中医中药中医针灸艾灸中医推拿男女数据来源：中国医疗旅游研究报告/中国养身旅游白皮书/2017亚健康大数据13美容康体客群中青年为消费主体，以美容健身为需求，偏好生态体验类运动健身项目◼

美容健身人群多集中在26-30岁段，其中对康体健身的需求受性别影响更小，需求更广泛年龄结构图不同性别偏好男女康体健身美容养护40.2%19.5%21.5%10.4%5.0%3.4%消费动机≤20岁21-25岁

26-30岁

31-35岁

36-40岁≥40岁康体健身美容养护✓

通过运动、锻炼追求健康的生活方式◼

自然区位环境、康养项目对目的地选择有重要影响，偏好生态步行、禅修、农事体验等项目✓

希望达到特色的健康提升效果目的地关注因素各类康体活动偏好✓

居住地不可获得的专业化美容保健类服务度假目的地特征其他农事体验生态步行健身训练周边探险舞蹈1%周到服务亲子设施价格合理医美专家健身项目交通区位自然环境37.60%19.27%41.41%42.56%SPA养护/运动健身/专业医疗美容/冥想瑜伽等身心锻炼31.49%49.62%21.37%15.08%16.79%2017算数健康大会预测出2018年国人”最in健康生活方29.96%式“关键词排行：普拉提瑜伽39.89%50.95%广场舞.瑜伽.马拉松.情绪管理.尬舞自然疗法.音乐疗法.肚皮舞.太极拳健美操冥想12.60%55.15%66.03%40.27%42.18%禅修太极33.21%数据来源：中国医疗旅游研究报告/百度知道的健身大数据统计/中国养身旅游白皮书/2017算数健康大数据143.市场背景|目标客群1234美容康体客群银发养老客群康复医疗客群保健养生客群✓度假目的✓度假目的✓度假目的✓度假目的避暑避寒、延年益寿、身心关怀体检医治、康复疗养、身心愉悦修身养心、养生保健、品质生活美颜整容、运动健身、释放压力、高雅生活✓产品偏好✓产品偏好✓产品偏好✓产品偏好康复护理、保健医疗、健康检查、康复理疗、绿色生态环境、养生文化体验、康养美食、温泉SPA…美容养颜、高端时尚运动、传统文化养生运动…养老地产…医疗医药、膳食疗养…154.国内外视野|国外发展历程由市场引导从资源依托到产业导入，逐步发展为以具备核心竞争力与独特卖点的康养产品为核心，综合开发市场引导阶段产品竞争阶段格局形成阶段16-18世纪19-20世纪20世纪中叶产品类型特色化特色产业植入开发现阶段优势资源驱动发展温泉资源开发为主资源开发多样化依托生态资源开发格局已逐渐成型综合功能开发为主⚫

驱力：追求高品质康养旅游度假目的地，康养项目升级换代。⚫

驱力：认为矿泉有治疗疾病的作用⚫

驱力：逃避工业城市化带来的一系列问题⚫

驱力：满足旅行者放松、平衡的生活状态⚫

发展：巴斯小镇、巴登巴登等地温泉洗浴发展⚫

发展：滨海养生、SPA养生、农场养生兴起⚫

发展：逐渐出现以健身活动与医疗护理项目为特征的产品⚫

发展：具备一定规模，很多国家都形成了具有核心竞争力和独特卖点的产品国际养生旅游业已具规模，在很多国家都形成了具有核心竞争力和独特卖点的产品,例如日本的温泉养生、印度的阿育吠陀和瑜伽养生、泰国的美体养生、法国的庄园养生、瑞士抗衰老养生以及韩国的美容养生和奥地利阿尔卑斯高山养生等等。164.国内外视野|全球著名康养胜地来源：新浪媒体/2017-2022年中国养生旅游未来发展趋势研究报告17全球著名康养胜地项目区位条件规模年游客量开放时间旅游功能康养主题特色主要康养产品其他旅游产品其他度假产品产品类型开发模式生态观光养生度假文化旅游薰衣草故乡葡萄酒庄园骑士抒情诗发源地法国南部普罗旺斯静池SPASault修道院艾克斯市大学城波城古堡ClubMed薰衣草博物馆普罗旺斯31400KM²——国际会议文化体验休闲度假图伦遗址多色海面日光浴海洋温泉SPA静心养生垂钓墨西哥坎昆度

墨西哥尤卡坦假村

半岛东北端卡尔门海滩高尔夫运动场三大主题公园840公顷1000万300万1975年1838年玛雅文化探寻卡尔门海滩生态养生温泉疗养国际会议旅游度假卡勒卡拉浴池500公里的步行径希腊式休养院资源依托德国巴登巴登

黑森林西北部罗马浴池的遗址天然矿泉结合巴登巴登音乐厅博拉姆斯故居巴登巴登赌场Iffezheim赛马会—度假小镇的边缘上意大利巴尔卡洛岛泥浴养生生态观光火山岛屿意大利南部58KM²———熔岩泥浴岛屿探秘之旅—熔岩泥浆美容养颜道教研习课程道家养生膳食医疗服务星级住房太极馆/泳池/球馆等各类运动场馆泰国道苑疗养

泰国清迈市郊度假村

北麓医疗养生休闲度假道教气功/冥想/气息内调养生项目外炼养生项目200亩1997年文化养生运动康体调节法印度普纳奥修

穆拉河和穆塔文化旅游康体养生身心治疗印度瑜伽体育课程有机素食餐厅花园瀑布各国风情餐厅静心住宿区16.2公顷100万200万1974年1947年国际静心村河的交汇处心灵静修中心奥林匹克级泳池米尔福德峡湾高空弹跳运动发源地滑雪高地高山滑雪场高空弹跳生态徒步/登山热气球喷射快艇空中缆车瓦尔特高原牧场山谷酒庄新西兰风情餐厅新西兰南岛瓦卡蒂普湖北岸运动度假乡村休闲新西兰皇后镇293KM²产业驱动观光旅游医疗养生运动度假西庸城堡莱芒湖瑞士蒙特勒医

瑞士沃州日内20世纪40羊胎素美容圣地浪漫爵士之都抗老医疗体验葡萄庄园41.37KM²283KM²67公里长30万230万350万医疗康复疗养生城瓦湖东岸年代温泉SPA会所蒙特勒滑雪场蒙特勒爵士乐节瑞士东南部格里松斯地区运动度假医疗养生会议旅游阿尔卑斯空气最洁净地区国际冬季运动中心高山滑雪场天然冰场达沃斯康复中心木偶和玩具博物馆体育运动博物馆基尔希纳美术馆达沃斯博彩中心雪场露天咖啡瑞士达沃斯小镇19世纪19世纪生态+运动综合开发欧洲著名滑雪天堂最温暖秀丽的游泳湖顶级滑雪胜地阿夸多姆温泉理疗中心奥地利奥茨山

奥地利西部蒂罗尔州运动度假温泉养生007光影元素电影体高山温泉度假酒店谷验馆007餐厅ICE

Q瑟尔登滑雪场184.国内外视野|国内发展分析由政策逐步转向市场主导发展，下阶段可参照国外发展模式，发展独具中国康养特色的综合度假产业90年代初—2002年—2013年—2015年—现阶段下阶段？养生意识诉求产生资源依托开发养生旅游产业兴起资源依托开发养生养老带头发展产业驱动发开养生形式多样化资源依托开发主题康养度假发展功能综合开发康养产品不断完善形成具有核心吸引力的中国特色康养旅游度假2002年海南三亚最早大规⚫⚫驱力：2013年起,国家出台若干政策大力发展养生养老产业⚫⚫驱力：2015《中医药健康服务发展规划》⚫驱力：老龄化人口增多，国民健康水平下降，国民健康意识崛起⚫九十年代依托极致化优势养生资源开发疗养型旅游产品，服务于国家干部、国际友人等小部分人群。⚫⚫模兴起保健康复旅游浙江、江西、安徽、黑龙江、山东、广西等地先后开展养生旅游活动论坛，打造养生基地。2016《“健康中国2030”规划纲要》推进健康中国建设⚫发展：借良好的生态本底+高新技术，打造以康养为特色的综合型养生度假区发展：旅居养老、养老度假产业迅速发展⚫发展：中医药文化、民俗文化、宗教禅修养生形式不断兴起自由发展期国家政策布局阶段市场主导期产品竞争期194.国内外视野|国内著名康养胜地来源：今日头条/马蜂窝旅游动态专题/2017-2022年中国养生旅游未来发展趋势研究报告20国内著名康养胜地项目区位条件投资规模年游客量

开发时间旅游功能康养主题特色主要康养产品其他旅游产品其他度假产品产品类型

开发模式生态观光休闲度假康体养生图腾文化广场亚龙湾贝壳馆亚龙湾蝴蝶谷海底观光世界游艇俱乐部高尔夫球场三亚市亚龙湾旅游度假区海南省三亚市吉阳区1992年热带气候滨海浴场19亿18.6KM²450万223万10月4日银白色海滩海上运动中心生态观光山地度假康体养生高热温泉长白山脉原始山地森林黄金滑雪度假带室内水上游乐园长白山娱雪白桦会所长白山国际旅游度假区白山市抚松县松江河镇2009年8月28日滑雪服务中心医疗温泉洗浴矿泉城工业游长白山大峡谷230亿18.34KM²生态观光地质旅游养生度假世界长寿之乡岩溶地质奇观地下河天窗群壮瑶原生态文化体验区巴马长寿养生国际旅游区广西壮族自治区西北部长寿养生基地药浴养生中心七百弄地质奇观游红水河百里画廊游生态养生360亿8亿16177KM²7.5公顷29.74KM²57KM²434万100万1000万888万300万---2013年2013年2008年2008年1980年2015年1992年红水河垂钓基地安徽省巢湖市半汤镇汤山脚下养生谷汇智谷逍遥谷巢湖半汤温泉度假区温泉度假康体养生含氮及硫盐类的高热泉冷热合流半汤泉水月湖晚泉金巢银泉露天温泉旅游池会议会展中心生态观光温泉度假康体养生南京汤山温泉旅游度假区南京市江宁区汤山街道皇家御用温泉碑泉洞湖寺一体健康养生中心汤山温泉南京猿人洞阳山碑材遗址欢乐水魔方水上乐园230亿180亿50亿资源依托旅游观光休闲娱乐养生度假太极养生谷武当功夫城山地运动公园武当太极湖旅游度假区湖北省西北部武当山中国道教圣地武当山人工湖丹江口水库新遗产公园武当山旅游码头太极小镇游艇俱乐部无锡市西南端的马迹山半岛文化遗产生态观光养生度假太湖疗养院太湖赛马场云居道院无锡太湖国家旅游度假区马迹山半岛灵山大佛宜民山庄慕湾生态园踏青农庄古竹风情街51.4KM²1.5公顷12KM²清修疗养区田园养心区道家文化体验地山东庆云宫养生度假区山东省德州市庆云县文化养生休闲度假道教文化仿古建筑群马颊河卧龙岗景区田园风光带民俗风情区休闲养生城养生酒庄3.5亿20亿文化养生文化遗产地质观光避暑度假三教名山丹霞地貌古闽族文化儒释道宗教游康复医疗保健中心茶文化之旅武夷山国家旅游度假区福建省西北部武夷山武夷山紫阳古城古汉城遗址欢乐茶城极地海洋公园1200万750万文化体验养生度假旅游观光百草园产业基地马拉松健身长廊中华道教园青城山国际旅游度假区四川省成都市都江堰市2016年8月26日大熊猫生态旅游基地水文化博物馆沐氧休闲长廊健身美体中心366亿708KM²道家文化发源地214.国内外视野|小结国外康养度假国内康养度假发展阶段：发展阶段市场引导期

→产品竞争期

→格局成型期自由发展期

→政策引导期

→市场引导期开发模式：开发模式：依托资源开发与导入多样化产业开发为主，综合开发并存依托资源开发为主，逐步导向综合开发产品类型：产品类型：生态文化类养生产品为主生态、文化、体育、医疗等多类型养生产品借鉴国外发展经验，国内康养度假将逐步发展至产品竞争阶段需要摆脱过度依赖资源开发且产品类型单一的现状打造世界范围内具有竞争力与独特卖点的康养度假产品22小结4

3

4大目标客群大开发类型类产品形态银发养老客群自然资源养生类资源依托型康复医疗客群保健养生客群文化资源养生类产业驱动型综合开发型运动康体类医疗康复类美容康体客群02要点篇2.1开发类型2.2开发要点1.康养型旅游度假区开发类型PART

ONEPART

THREEPART

TWO类型一类型三类型二资源依托型综合开发型产业驱动型⚫开发条件：项目依托区域自然资源或是文化资源为核心进行开发，其核心优势是具有不可复制的先天优势资源，开发具有规模化效应，且其中很多旅游资源本身就具有康养价值，生态资源如温泉冷泉、森林山地、滨海资源，文化资源如宗教、茶文化、长寿文化等等。⚫开发条件：以度假区现有特色产业资源为平台或植入相关产业，如引进国内外医疗美容、医药资源，结合区域内具有一定康养价值的资源综合开发集生态文化养生与产业功能养生等多种养生模式为一体的度假区。⚫开发条件：项目区域无明显特色资源，通过植入相关特色产业，强化健康养生养老主题，以医疗服务、康复护理和养老养生为核心业态，植入大健康产业、养生养老产业、体育运动产业等，开发慢病疗养、美容保健、运动健身、养生养老度假等类型产品。⚫目标客群：银发养老客群、康复医疗客群、⚫目标客群：银发养老客群、保健养生客群保健养生客群、美容康体客群⚫目标客群：银发养老客群、康复医疗客群、⚫核心产品：自然资源养生类、文化资源养生保健养生客群、美容康体客群⚫核心产品：具有核心竞争力、独具特色的类康养类产品⚫核心产品：运动康体类、医疗康复类25类型一PART

ONE资源依托型依托项目区域具有先天优势和一定康养价值的自然或者文化资源进行开发森林植被养生乡村田园养生滨

温海

泉养

矿生

物养自然资源文化资源……类型一生资源依托型宗

医教

药文

文化

化养

养生

生【目标客群】银发养老客群、保健养生客群……自然资源依托型开发要点|①森林植被养生类◼

优势资源：森林资源丰富、生态环境良好的林地、林区等；◼

选址条件：交通可达性强、森林覆盖率应当在60％以上，生态环境优质、当地无重大污染源等；◼

打造要点：富氧野趣的森林生态环境+高品质的康养度假产品+深度生态游憩体验;依托丰富多彩的森林植被景观、沁人心脾的森林空气环境、健康安全的森林食品、内涵浓郁的生态文化等优质的森林资源，将现代医学和传统中医学有机结合，并配备相应的养生休闲、医疗及康体服务设施、丰富森林游憩体验，在森林中开展一系列以改善身心健康、保健、养生、养老为主要目的森林康养旅游度假产品。◼

可开发项目：生态游憩，养生康体，运动探险，特色酒店，养生养老地产……康养与森林游憩的深度体验富氧野趣的森林环境森林康养度假保持资源的生态性、自然性和完整性高品质的森林康养项目、度假配套产品探险、游乐、科教、森林特产28浙江莫干山山地养生型旅游度假目的地，世界裸心神圣养生之地，远离尘嚣、回归自然【区位规模】【发展概况】位于浙江省北部德清县境内，沪、宁、杭金三角的中心，距德清县城17公里，杭州60公里，上海190公里，南京280公里。总规划面积58.77平方公里。2016年获批省级旅游度假区，现登记在册民宿550家，精品洋家乐150家。2012年被纽约时报评为“2012年最值得去的45个地方”,被

CNN列为“15个必须要去的中国特色地方之一”。【发展定位】【客源结构】清凉世界，避暑胜地、国内户外运动天堂、品质度假首选地。主上海市民，2010年接待国内旅游者590万人次，以都市白领，亲子家庭客群为主。29浙江莫干山以顶级森林山水基底为抓手，引入高品质养生度假产品，打造成世界级生态文化养生型度假目的地+

+富氧优质的森林环境百年人文别墅群高端养生度假聚落洋家乐·德清生态旅游的典型代表以中高端客群为主导：三九坞、裸心谷、莫干山法国山居等，提供水疗、高尔夫、裸心味、骑马等休闲“清凉世界、避暑胜地”“世界建筑博物馆”·名人别墅竹海、清泉、四季山地风光：芦花荡公园、塔山公园、

皇后饭店—毛泽东；武陵村—蒋介石；白云山馆—剑池飞

瀑、莫干湖等—周恩来、蒋介石；林海别墅——杜月笙、张啸林30浙江莫干山亮点项目·裸心谷：以生态为媒，构建从住宿-美食-休闲娱乐全方位的养生度假体验以生态为媒介，从住-食-闲-娱构建一体化养生度假功能配套原生态养生运动养生美食养生理疗康体一切进程以不破坏自然景观为原则，完

户外运动如骑山地车、爬山、骑马等整的保留原有的林相与植被。当地食材制作的健康美味佳肴林木深处的养身中心、健身房、瑜珈房、冥想馆31自然资源依托型开发要点|

②乡村田园养生类◼

优势资源：乡村田园景观资源，田园生产资源；◼

选址条件：经济发达、人口众多的城市周边，交通可达性良好；◼

打造要点：乡村景观风貌营造+康养与传统文化结合+康养与农业生产、农耕体验结合;以乡村、田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种康养度假方式。◼

可开发项目：田园花海观光，草药养生，古法养生，乡村度假，养生养老地产……田园养生度假开发要注重田园、自然、村庄三者的有机结合，以田园为主，以村庄为次，以自然为补充，以“田园的村庄化和村庄的田园化”，来发挥田园的空间载体作用。康养与农业生产、农耕体验结合乡村景观风貌营造康养与传统文化结合生态乡村、艺术田园、草药种植园中医药养生、地方民俗养生、传统膳食养生绿色农副产品、草药理疗、农事体验…32泰国清迈稻田度假村田园养生休闲的世界级奢华度假酒店，极致乡野养生度假生活【区位规模】【功能定位】坐落于湄霖（Mae

Rim）山谷的稻田中，距离清迈仅几分钟车程；60亩（约4万平方独特的世界级奢华度假酒店，奉献给游客的一件高雅文化艺术遗产；以“极致乡野生活，自然奢华的山水田园天堂”主题米）【核心吸引】【酒店设施】创意的田园体验：酒店建于稻田之中，度假的同时满足都市人对田园生活的体验向往；奢华的度假体验：设施华丽高端，私密空间与开放空间合理搭配；共98间客房：包含64栋稻田楼阁、12栋泳池别墅、17栋住宅和5栋住宅别墅；客房、餐厅、健身场地、水疗设施、商务服务设施、烹饪学校等场地都散布在稻田之中33泰国清迈稻田度假村极致发挥田园资源的养生度假体验，延展六大养生产品体系依托稻田资源，突出康养+农业生产+农耕体验结合，延伸6大养生产品体系生态养生康疗养生耕作养性美食养生解压养生修心养生息心于田园修身于稻田行走于稻田耕作于稻田冥想、放空、入眠烹饪课程：听从大厨的讲解示范做地道的泰餐，酒店会颁发

“泰餐烹饪课毕业证书”；赤足于田埂，看水牛经过，观湖边亭榭，品田园四季……水稻课程：换上工衣，学习体验泰国的水稻耕种；健康俱乐部：各种解压健身活动；饮膳于稻田稻田餐厅：风味泰国北方菜、下午茶；康疗于稻田泰式SPA、田间瑜漂流竹饮：在竹筏湖间伽、稻田泳池；享受美食；34自然资源依托型开发要点|③滨海养生类◼

优势资源：海水沙滩资源、气候资源、海产资源；◼

选址条件：有特色海洋资源且海水质优良、岸线优美，气候适宜，全年至少有6个月适宜开展海滩及海上活动；◼

打造要点：滨海特色主题风光+滨海养生资源利用与开发+康养与滨海深度体验的结合；◼

可开发项目：滨海疗养康复，海岸、海上、海底运动探险，海产美食养生，滨海休闲度假，养生养老地产…自古以来海上休闲度假旅游就格外重视其康体疗养的功能，近年来海洋疗法更是愈演愈热。临床研究证明海洋疗法对于许多疾病都有独特的疗效。海水浴的推广以及海水对某些疾病治疗功能的发现更孕育了滨海养生的诞生。滨海养生主要是以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。多元化利用海洋养生康养与滨海深度体验的结合滨海特色主题风光资源优质海水、海岸美景，日光沙滩，海底世界利用气候、阳光、海水、沙滩、海洋食材开发养生、理疗、康复度假产品海上运动、科普探险、海边度假、海洋美食35墨西哥坎昆度假村玛雅文明古城+优质3S养生海岛，打造国际滨海养生之都【区位规模】【发展概况】位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端。1972年，建设旅游区。1975年，正式开始接待游客。1981年，召开“坎昆会议”，发展国际会议。【核心吸引】【客源市场】加勒比的阳光、渐变海洋、优质白玉沙滩【功能定位】年接待游客超过1000万人次，旅游总收入达50亿美元，游客人均消费1000美元以上。集气候养生、水疗养生、运动养生等于一体的滨海养生度假地。36墨西哥坎昆度假村@养生系统海洋养生资源多元化开发利用，打造深度滨海特色康养体验项目气候养生海产食疗养生水疗养生海岸森林养生滨海居住养生海上静修海洋温泉SPA海钓静心养生日光浴海中垂钓运动养生潜水跳伞沙滩排球滑沙高尔夫37墨西哥坎昆度假村@度假系统23公里度假酒店中心区提供舒适齐全的休闲度假配套服务五星级酒店群度假别墅商业中心主题餐厅酒吧和舞厅38自然资源依托型开发要点|④温泉矿物养生类◼

优势资源：温泉旅游资源或养生矿物质资源；◼

选址条件：自然环境优美或经济发达、人口众多的城市周边，交通可达性良好；◼

打造要点：高品质的温泉矿物养生度假环境+多元化、特色化的温泉矿物养生体验+品质化养生度假配套；◼

产品构成：温泉矿物养生，游乐体验，康复疗养，度假酒店，养生养老地产……温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生。温泉养生产业在坚持温泉医学和温泉疗养的基础上，开始出现休闲化和综合化的趋势，以针对健康和亚健康人群为主，以放松解压、快乐度假为主要目的养生旅游逐步成为时尚，并与传统温泉医疗产品有机结合，形成以保养和健康促进为主的养生温泉。高品质的温泉矿物养生度假环境多元化特色化温泉矿物养生体验完善的品质化养生度假配套优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化不同资源环境、文化主题、特色泡池等差异化、创新化开发多种类型的温泉养生产品养生康体、商务会议、运动游乐、休闲度假39德国巴登巴登以享誉全球的优质矿物温泉为核心特色，世界级的养生休闲度假胜地【区位规模】【发展概况】德国黑森林西北部边缘奥斯河谷巴登巴登小镇。18世纪末，皇家浴场，以温泉知名的疗养圣地。【核心吸引】1838年，法国人爱德华·贝尔纳成立伊费茨赛马俱乐部，巴登巴登被称作“欧洲的夏都”。【客源结构】享誉全球的优质矿物温泉【功能定位】主要以温泉养生、休闲度假、赛事会议客群为主。欧洲文化会议中心、世界温泉度假胜地40德国巴登巴登顶级温泉资源打响知名度，高档配套丰富度假体验，赛事活动引爆客流+

+温泉吸引度假配套活动引爆高尔夫球场菲列特浴场主题活动巴登巴登最古老的浴场巴登巴登赌场卡勒卡拉大浴场运动赛事巴登巴登最大的公共浴场巴登巴登音乐厅水疗S

PA国际会议多样的健康平衡疗法41文化资源依托型开发要点|①宗教文化养生类◼

优势资源：道教、佛教等宗教文化养生资源；◼

选址条件：宗教文化特色鲜明，历史文化底蕴深厚，交通便利；◼

打造要点：宗教圣地景观打造+宗教文化氛围营造+宗教养生深度体验;利用道教、佛教等宗教传统中饱含的丰富的养生、绿色医疗、自然保健、自我身心保养等资源，深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，打造利于养心的精神层面的旅游产品。◼

可开发项目：观光朝圣，宗教文化体验，禅修、禅养度假，养生养老地产……满足人们观光游览、审美欲望、精神需求和猎奇心理，在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。宗教圣地景观打造宗教文化氛围营造宗教养生深度体验宗教建筑、园林景观、小品内饰听梵音、读经典、抄经书、禅修讲解，禅心初悟宗教养生膳食、禅境解压、禅养度假42山东庆云宫养生度假区融汇传统道家文化和养生文化为一体的休闲养生福地【区位规模】【发展概况】位于山东省德州市庆云县，总面积1.5公顷。2009年，原泰山行宫正式施工扩建。2013年，获得国家旅游发展基金扶持。【核心吸引】2015年，正式开园，被山东省旅游局列为“全省重大文化旅游项目”

。碧霞元君成仙得道之地，“尊道贵德”为文化统领结合“性命双修”的功能应用【养生理念】【功能定位】宗教圣地朝圣+道教养生+酒庄养生等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合。道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城。43山东庆云宫养生度假区_功能布局以宗教圣地景观庆云宫为核心区域，道教养生与温泉养生、田园养生结合，打造特色道家养生地一心庆云宫道文化核心（约113亩）作为道文化的展示区域，集观光、体验和中医养生为一体。温泉欢乐区两带民俗风情区清修疗养区湿地景观带田园风光带田园养心区四区温泉欢乐区（约94亩）民俗风情区（约148亩）清修疗养区（约140亩）田园养心区（约405亩）44武夷山国家旅游度假区_文化养生以理学文化、道家文化、茶文化、民俗文化为养生基底，开发具有地域特色的文化养生产品道文化养生核心民俗工坊、庙会风情街、花民俗风情区温泉欢乐区清修疗养区田园养心区鸟鱼市、福禄寿喜四园。通过论道弘道、内丹实修、道医养生、国学传播等多项研习、体修活动。问道悟道布道温泉水游乐、温泉水疗、温泉SPA、温泉餐厅和温泉酒店。通过道学、数术、道医等与科学的内在关系来体道、证道、了道，诠释道家“天人合一”的尊道观企业会所、枣酒庄酒堡、高尔夫球场等高端户外运动场所。通过开展道德学堂、体道养生、闭关修炼等活动来种德、立德、布德，实现道家“知行合一”的贵德观。以养生、养老、生态种植、养殖为主题的生态宜居体验区。45文化资源依托型开发要点|②医药文化养生◼

优势资源：传统特色的医药康疗技术及医药康养度假氛围；◼

选址条件：城市周边、交通便捷、基地具有中医药文化底蕴或中医药种植基础；◼

打造要点：医药养生文化氛围营造+医药养生多元化深度体验+自身医药养生品牌树立。◼

可开发项目：医药种植园，医药康疗养生，医药养生文化博览、医药文化科教体验，养生养老地依托中医药资源以及养生保健服务设施，以中医药文化独具特色的理论体系和内容为基础，将现代科技和古代中医养生理论相结合，在环境适宜的旅游度假区实现中医养生，增强体质，修身养性的度假生活方式。产……医药文化养生氛围营造传统医养多元化深度体验形成自身医药养生品牌强化度假区文化景观环境和养生保健服务传统医养度假、会展讲座、养生文化博览极具竞争力的医药养生理论、技艺46泰国Tao

Garden养生度假村运用道家气功等养生理念，开发完整的医疗康复养生产品体系，构筑享誉国际的疗养胜地【项目概况】【核心特色】泰国清迈市郊北麓，距离清迈市大约三十分钟车程，占地约运用中国道教的思想和理念，通过练习气功、冥想、调节自身气息等手法使人们的身心得到解放。200亩。【发展概况】【功能结构】1997年，由在道家和武术方面有着超过45年经验的道教气功大师谢明德（Mantak

Chia

）建立。作为学习了解道家文化习俗场所，后逐渐发展成为完整全面的休憩疗养圣地。⚫以道家文化为核心，集苦修道行、健康理疗、休养度假、疾病预防、课程培训为一体的完整全面的休憩疗养胜地。⚫无论是个人还是团体都可以去那里感受一回种类繁多的整体性的康复疗法。47泰国Tao

Garden养生度假村_疗养服务形成集专业化健康检查+传统护理疗程+多样化医疗技术为一体的、完善的疗养服务专家会诊Abhyanga：运用印度传统的草药油，促进血液循环。Shirodhara：源于印度的一种传统医学，达到长寿和返老还童的效果。印度草药身体护理Abhyanga

&Pindasveda：用印度的草药药油轻轻洗擦按摩，排除体内毒素、促进血液循环、减缓压力、放松肌肉。一般性体检验血、量血压、尿液或唾液的PH值、心电图、常规性体检验血、量血压、尿液或唾液的PH值、心电图。脑电图、脑机能检测。Abhyanga

Herbal

Scrub：促进血液循环、排除淋巴系统中的毒素、减轻肌肉的疲劳、新生肌肤、提高免疫力。综Ta

oGarden为客人们提供最好的医疗技术、最有效的治疗全身性体检验血、量血压、尿液或唾液的PH值、心电图、脑电图、脑机能检测、体能分医疗设备提供人体葡萄糖、胆固醇、甘油三酸脂的含量检测，吸天然氧气等服务。拥有血液循环震动器、微波除蛔虫器、电疗器等医疗设备。合性诊所方法和最详细的诊疗科目，使人们的身体得到康复。可选择的治疗项目有：矿泉疗养、减肥疗法、排毒疗法、印度中草药疗法、泰国传统道法疗法、传统中医疗法、病痛理疗疗法。析、五种微元素含量检测。48泰国Tao

Garden养生度假村_内调以道法内调为核心，配套其他调养护理产品，提供全方位内调服务核心道法内气调养气功内力疗法（50分钟）道家瑜伽治疗法（50-110分钟）道家草药外敷疗法道家太极治疗法（50-110分钟）（50-110分钟）气功内力疗法就是针对过度的工作、压力、事故、手术、营养不良等身心问题，使人们康复的一种按摩疗法。根据2000年前由佛教徒从印度传到泰国的，

所用的草药由传统的草药药油，混合香在古瑜伽术的基础上形成的，可治疗慢性肩周炎、偏头痛、软组织混乱综合症、关节炎及其各种并发症等。它能刺激人们的能量流，使人们身心得到平衡、头脑清醒、身体强壮。油、椰子、柠檬油等制成，针对不同的病情热敷或者冷敷。其他内气调养美容护理产品五元香薰按摩

（90分钟）小腹按摩疗法（50分钟）肌肤护理：去除死皮，使肌肤光滑柔嫩，修复晒伤的肌肤。排毒：传统泰式排毒疗法、去毒按摩、内功疗法、脸部脉冲疗法、传统中医针灸疗法、清洁胆囊、针灸或拔火罐、洗肾、泻盐浴等料杨服务。肌腱疗法（50-110分钟）精油按摩疗法（50-110分钟）足部针灸反射疗法（50分钟）减食按摩疗法（110分钟）延缓衰老：提供血液供氧、有氧中药蒸气浴、水疗、远红外桑拿浴等疗养服务。美容美发：提供整套的脸部按摩服务和全套美发服务。美甲修脚：配合温泉spa提供舒适完善的美甲和修脚服务。理疗：病痛人工按摩、水疗、水中运动、瑜伽疗法热矿温泉按摩疗法（50分钟）物理治疗法（30分钟）香蕉叶治疗法（30分钟）泰国草药蒸汽浴49泰国Tao

Garden养生度假村_外调以道家康体保健为核心开展养生研习课程，以休闲娱乐项目作为养心配套气功（50分钟）增强内力，调节气息，提高身心的和谐，改善身体境况

。研习道家康体课程包括帮助提升人们内在气质和外在形象的课程、瑜伽课程、气功课程、太极课程、中国功夫等。太极气功（50分钟）改善身心健康，使身体更加强壮、柔软，具有持久力。外炼道家康体保健中国瑜伽（50分钟）娱乐对于平衡背部肌肉和脊椎关节疗效显著。心态调整项目通过一系列的休闲娱乐项目来达到保持良好心态的目的。提供乒乓球、羽毛球、游泳、桑拿等一系列的休闲娱乐活动。冥想（50分钟）使心情平静愉快。50泰国Tao

Garden养生度假村_养生环境及度假配套形成集专业化健康检查+传统护理疗程+多样化医疗技术为一体的、完善的疗养服务Ta

oGarden所提供的食物在营养搭配上讲求阴阳和五行元素的协Ta

oGarden掩映在丛林之中，优美和谐的环境使得Ta

o

Garden成为远离城市和其它烦恼的理想之地。调，例如道家的糖是从甘蔗、蜂蜜、水果中提纯出来的；盐是从喜马拉雅山脉的结晶盐中提纯出来的。提供的有机健康食品包括新鲜水果和蔬菜果汁，自制的酸乳酪、豆浆、牛奶糊、药茶，自制的色拉、香料等。养生环境客房共分三个等级，满足不同需求的游客们。酒店配套一星房和二星房都是由原来的老房子改造的，房间中的家具多数都是二手的，但是房子周围的环境是非常好的；三星房位于镇公所，有单独的浴室和阳台。Ta

oGarden拥有一个运动场馆，里面有乒乓室、羽毛球馆、网球馆、篮球馆、体操馆。度假设施设有慢跑小道、太极游泳池、桑拿室、药浴室。有两个练习太极的场所，一个外室外的太极蓬，用于学习练习太极拳等；一个为室内的冥想厅，用于修身养性，研究远古的太极养生之道。51泰国Tao

Garden养生度假村丛林环境+理疗服务+道家锻炼+养生研习+愉悦身心+健康饮食构筑完整的康养胜地温室冥想大厅外炼研习热带水果八神厅温室有机蔬果花园道家习俗返老还童长寿的秘诀养生方法方式气功太极瑜伽冥想太极场地SPA水疗白塔寺老子冥想厅八仙喷泉泳池会议室

足浴桑拿屋乒乓羽毛球场道家康体课程四星客房区道家糖道家盐新鲜水果三星客房区家庭影院针灸疗法八卦诊所果汁俱乐部观音餐厅冥想大厅八神厅五大按摩房篮球场&网球场八卦诊所果汁俱乐部气功内力疗法道家太极治疗法道家瑜伽治疗法道家草药外敷疗法鲜榨蔬果汁自制的酸乳酪自制豆浆内调饮食二星客房区自制牛奶糊自制药茶自制色拉一星客房区一星客房区观音餐厅太极场地老子冥想厅SPA水疗区五大按摩房自制香料安静的环境和谐的环境优雅的环境积极的态度良好的心情接待中心办公区环境心态一二三四星级客房区健身房各类球场果园&温室52资源依托型开发方式总结◼开发模式遴选条件：1、以自然生态资源为基础，度假区所在地区具有不可复制的或自身具有康养价值的先天优势资源，例如温泉、冷泉、矿物质、海湾、江河湖泊、森林山地、乡村田园、气候等生态资源，2、以区域特色文化为基础，度假区所在地区具有悠久的历史以及民族、宗教、中医药、茶道、饮食、武术及长寿文化等丰富文化内涵，随着时间的沉淀与世代的传承所保留着自身的特色。◼核心目标客群：银发养老客群、保健养生客群◼产品结构：多类康养产品养生养老地产绿色食品产业休闲娱乐业态N个1个NX个类留客产品医疗保健产业生态养生度假环境核心养生资源产业衍生康养度假酒店集群生态文化体验运动健身产业配套留客产品：养生度假基础：产业衍生产品：引客核心：+++完善养生产品体系；生态文化养生环境打造养生养老地产、绿色食品、医疗保健、运动健身等生态养生类/温泉矿物类/宗教完善资源养生型度假产品体系；深度生态文化体验文化类等53类型二PART

TWO产业驱动型通过植入相关特色产业，以医疗服务、康复护理、保健运动等大健康产业为核心业态驱动开发类型二产业驱动型……运动康体类

医疗康复类【目标客群】银发养老客群、康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群运动康体类产品开发要点◼

优势资源：山地、峡谷、水体等地形地貌及相关资源；运动体育产业基础◼

选址条件：交通可达性良好、有开发特色户外运动的场地优势◼

打造要点：生态优质的运动康体环境打造+多元化运动项目开发+自然生态的度假体验在环境优美、风景较好的地域，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，借助一定的运动设备、设施，以强身健体、放松身心为主要目的，以运动、休闲、娱乐为主要方式，发展山地运动、水上运动、户外露营等户外康体养生产品，强调体验性与参与性，通过游客主动参与活动以促进身心健康。同时推动体育、旅游、度假、健身等业态的深度融合发展。◼

可开发项目：民族运动，传统运动，高端运动，户外极限运动，健身、野奢度假、特色营地……生态优质的运动康体环境打造多元化运动项目开发自然生态的度假体验融入传统、时尚、文化、高端、大众、极限等多元化运动康体项目自然、野奢休闲度假，户外康体养生等项目依托地形地貌、自然资源打造生态、优美的景观环境56新西兰皇后镇瓦卡蒂普湖聚焦运动，一个湖湾成就世界运动旅游度假天堂【区位规模】【发展概况】新西兰东南部，瓦卡蒂普湖北岸，面积293平方公里。1862年，因在沙特瓦河边淘到金子而兴起淘金热，小镇人口一度达到1万。1947年，开设第一家滑雪场后，每年都有盛大的冰雪节，以各类雪上运动闻名。至今，成为国际运动天堂，常年运动运营220种，运动空间覆盖海陆空三界。【核心吸引】世界冒险之都，运动空间覆盖海陆空三界。【客源结构】【功能定位】以探险、户外运动等体育活动市场为主，年接待游客近200万人次。集度假游乐、户外运动于一体的综合性运动旅游度假目的地。57新西兰皇后镇_区域布局依托天赋峡湾资源以运动产业为核心驱动乡村旅游以及度假产业发展运动型景点【分布区域】皇后镇中心区、高山区、湖泊区【项目构成】高尔夫、冰上运动场、滑雪、蹦极、急速弹跳、喷射快艇、私人游艇、漂流、徒步、自行车、跳伞、四驱车越野等高尔夫度假酒店群皇后镇【分布区域】集中分布在皇后镇中心（97家）和瓦卡蒂普湖北侧滨水区域；【项目构成】索菲特酒店、布兰凯特湾

精品度假屋、贝斯酒店、尖塔酒店、埃查特私密酒店、湖畔公寓等瓦尔特高原牧场运动型景点度假酒店群乡村休闲景点【瓦尔特高原牧场】乘古老的TSS厄恩斯劳号蒸汽船穿越瓦卡蒂普湖，参加牧场游乐活动（剪羊毛、牧羊犬赶羊、挤羊奶等）；乘热气球观赏基督城全貌。58新西兰皇后镇_运动度假产品做专运动健身项目打响运动度假品牌，衍生旅游观光、休闲养生度假产品推动旅游消费类别主要运动活动四驱车越野喷射快艇欣赏《指环王》拍摄地的奇妙风光旅游观光是商业喷射快艇的发源地，在码头乘坐“卡瓦罗号”，穿越休特弗河峡谷酒庄画廊卡瓦罗河（适合初学者）、休特弗河的船长峡谷（更刺激）四季皆可行漂流沙盘淘金博物馆众多的车道选择可以满足各种技术水平的需求（科罗奈特峰的滑雪道在冬季后成为自行车观光降滑道）、古老的船长峡谷背包车道、鲍伯峰降滑体验等骑山地自行车运动健身运动休闲影视拍摄地滑雪等雪上运动科罗奈特峰拥有南部湖群最古老、最著名的雪场提供多条路径的登山和徒步游道登山/骑马/徒步高空弹跳的鼻祖，拥有各种高度（35、72、105公尺等）、样式、白天黑夜的选择，而卡瓦劳大桥是世界蹦极跳的发源地蹦极/高空弹跳休闲度假热气球40米高空远眺全镇美景，安全的救护体制美食购物商务会议跳伞/特技飞行在专业教练的指导下感受极限运动的快感租架直升飞机，飞往偏远幽静的高山地区，享用丰盛的香槟野餐婚纱摄影直升机温泉水疗高端项目高尔夫在世界级的高尔夫球场挥杆击球租一艘私人游艇，享受垂钓的乐趣冬季庆典节庆活动私人游艇59医疗康复类开发要点◼

优势资源：中西医疗产业资源◼

选址条件：医疗技术发达区域，有景区景点依托，气候适宜，交通便捷◼

打造要点：宜人的气候和优美的康疗环境+先进优质的康复疗养技术与服务+完善的康复养生养老度假配套◼

可开发项目：美容美体，高端体检，医疗救治，康复疗养，医疗培训，医疗会议会展，度假生活配套，康复养老地产……以医护疗养，康复休养为主题的旅游。依托适宜的气候资源、医药资源、现代中西医疗技术资源等，将优质的医疗康复咨询服务与旅游度假结合，以中西医疗、心理咨询、康复护理、医药医疗科技、医疗设备、复健器材、居家护理设备等内容为核心。一般分为以保健养生为主的疗养旅游，和以疾病疗愈为主的治愈旅游。在达到治疗目的的同时进行康复、疗养、观光、度假。先进优质的康复疗养技宜人的气候和优美的康疗环境完善的康复养生养老度假配套术与服务高端前沿的疾病康复治愈技术及设备；优质的体检、康复、疗养服务适合康复的宜人气候和讲求身心和谐的优美环境与旅游结合完善度假生活配套，康复养老地产60瑞士蒙特勒Montreux世界羊胎素美容圣地，高端奢华抗衰老医疗旅游度假目的地【区位规模】【核心吸引】瑞士沃州日内瓦湖东岸蒙特勒占地41.37km²。拥有11家私立医院，配套世界先进的诊疗技术，以羊胎素【发展概况】发源地为契机开展医疗旅游项目，逐步发展完善医疗旅游配套设施，服务高端人群。【客源结构】⚫世界独特的疗法：活细胞注射疗法为核心吸引。主要以国内、俄罗斯、近东、中国及印度等高端客群为主，每年约3万外国客人到访，人均消费百万瑞郎，面向中国项目收费最低的体检内容为2万元人民币。⚫医疗与度假结合：注射一次羊胚胎素要7天时间，延展多元度假产品。⚫高端的旅游消费：吸引了世界各地的名流、模特、明星。治疗费一周至少1万欧元，名牌和高档商店生意红火。61瑞士蒙特勒Montreux

_产品组合完备医疗养生、旅游度假全套服务链，满足高度服务市场顾客需求，吸引全球客源度假系统静港医疗中心节日赛事抗衰老体验养生系统羊胚胎素活性疗法蒙特勒爵士乐节赛马赛事“青春之旅”

保健医疗旅游产品展览演出运动养生酒店旅馆

美食购物温泉养生游艇码头高尔夫球场网球场酒店学校家庭旅馆西庸城堡购物咖啡酒吧温泉浴场水疗spa主题餐厅马场滑草场62瑞士蒙特勒Montreux_医疗养生系统完善的医疗设施系统，先进的诊疗技术，享受五星级个性化医疗服务独特化抗老疗程个性化整形美容方案多元化产品研发定制化医疗旅游服务专业化医疗团队为期一周，量身定做各类抗衰老疗法，包括矿物水疗、运动健身、按摩推拿、特定药物治疗等，针对每个客人的身体特质和衰老状态，制定个性化的羊胚胎素抗衰老治疗方案。提供特色整形，包括医学整形、更年期调理、牙齿矫正及光子美肤、减肥训练课程、催眠治疗、各类瑞士静港医疗中心利用蒙特勒旅游资源整合旅游产业面向全球营销“青春之旅”的保健医疗旅游产品，吸引全球高端客群。各类维他命、皮肤诊疗仪器、美容保养品、烹饪出版物和相关医疗监测设备。拥有瑞士政府认证的羊胚胎素抗衰老执业医师及其医疗服务团队.S

PA等特色疗法。63瑞士蒙特勒Montreux_度假系统医疗与度假结合延展休闲度假、运动养生、商务会议、娱乐观光、文化教育、居住等多元度假产品度假软系统度假环境设施管理服务文化活动自然景观人工景观酒店服务/社区物业管理/休闲项目管理森/山坡/田园/湖泊/河流体育运动：攀岩/钓鱼/露营/骑马/游泳参观游览：手工作坊/会议展览/歌剧演出餐饮娱乐：咖啡/酒/主题餐厅/露天烧烤购物休闲：土特产/旅游纪念品高尔夫球场/公园/城市街区美化室外：网球场/高尔夫球场/游泳场/露天浴场/滑草场/马场/温泉浴场/游艇码头休闲运动配套设施文化艺术

企业培训

教育培训//室内：棋牌室/健身中心人文关怀形象系统酒店/公寓/民居/别墅/庄园/宫殿/城堡钟楼/教堂/商业街/购物中心/艺术中心泛博物馆/广场/桥梁/酒吧/咖啡厅风情建筑形象标识/行为标识/精神理念64产业驱动型开发方式总结◼开发模式遴选条件：1、区域无明显特色资源，通过植入相关特色产业功能，强化健康养生养老主题，以医疗服务、康复护理和养老养生为核心业态，植入大健康产业、养生养老产业、体育运动产业等进行慢病疗养、美容保健、运动健身、休闲娱乐、养生养老度假等多动能开发。2、开发商自身具有优势的核心养生类产品，例如高新医疗技术等可驱动度假区开发。◼核心目标客群：银发养老客群、康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群◼产品结构：养生多类养生产品养老地产、社区康疗产业N个1个NX个休闲业态类留客产品科研、培训产业养生度假环境功能型养生产品产业衍生主题养生酒店集群深度服务体验运动健身产业配套留客产品：养生度假基础：引客核心：产业衍生产品：+++完善养生产品体系；适宜康养度假环境打造医疗服务、美容保健、运动康体等产品养生养老地产、康疗产业、科研培训产业、运动健身产业等完善功能型养生度假产品体系；深度养生服务体验65类型三PART

THREE综合开发型养生资源与健康产业共同驱动，多业态多功能综合开发【目标客群】银发养老客群、康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群综合开发型@瑞士达沃斯小镇阿尔卑斯空气最洁净地区，阿尔卑斯山系最高的疗养旅游胜地【区位规模】【核心吸引】瑞士东南部格里松斯地区，海拔1529米，占地面积

283KM²。拥有阿尔卑斯地区最洁净的空气资源，建成欧洲最大的高山滑雪场，众多国际体育盛会的举办地。【发展概况】【客源结构】⚫19世纪，因空气洁净成为疗养圣地，医疗产业入驻。⚫1877年，建成欧洲最大的天然冰场。每年接待来自世界各地约230万游客，以高山疗养、运动度假、国际会议客群为主。⚫1900年，完善休闲、体育运动设施建设，成为全年旅游胜地。67综合开发型@瑞士达沃斯小镇以优势养生资源兴起，依靠运动产业占领市场，提高知名度，完善综合产品开发吸引四季游客。市场引导期产品竞争期疗养地，健康度假村休闲旅游迅速发展特色产业导入发展新领域提高知名度19世纪1900年依靠空气资源小有名气，海拔高、四面环山，空气干爽清新，对预防肺结核、保健有极大帮助，达沃斯成为健康度假村。为满足客户的休闲以及体育运动健身需要，先后建设了雪橇道，索道，高尔夫球场等设施，并完善了夏季旅游产品，成为全年旅游胜地。1877年欧洲最大天然冰场落成，成为世界级选手训练地。冰雪体育馆承办各种国际赛事。年1969建成达沃斯国际会议中心，承办各种世界知名会议，提高小镇知名度。市场引导期产品竞争期优势资源驱动发展旅游产品丰富完善欧洲最大天然冰场建成达沃斯会议中心建成68综合开发型@瑞士达沃斯小镇_康养产品以阿尔卑斯雪山优势资源为养生本底，综合开发山地运动、康复医疗等功能型康养产品拉动消费瑞士过敏和哮喘研究所高山滑雪纯净空气高山避暑雪地马球养生资源本底特色康养产业植入达沃斯康复中心雪地高尔夫雪浴温泉69综合开发型@瑞士达沃斯小镇_其他综合配套特色交通串联，会议活动打响知名度，引爆客流，结合休闲度假等多业态综合发展人文观光会议活动达沃斯论坛基尔西纳美术馆木偶和玩具博物馆乡土博物馆冬季体育运动博物馆展列了曾在达沃斯居住过的德

展示了18-19世纪的木偶以及对阿尔卑斯地区传统生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料陈列了从古至今的冬季体育用品，及与其相关的资料国画家基尔西纳的作品1,200锡镀板玩具的个人收藏世界竞标赛度假配套余件乡村休闲高山牧场特色交通度假酒店群配套高尔夫球场、咖啡厅、舞厅、影院、音乐厅、博彩中心等雪地马车观光电缆冰川快车综合开发型开发要点总结◼开发模式遴选条件：1、以度假区及周边现有特色产业资源为平台，结合区域内现有的资源，植入外来成熟产业，如引进国内外医疗美容资源、大健康产业、养生养老产业、体育运动产业等，综合开发集生态文化养生与产业功能养生为一体的度假区。◼核心目标客群：银发养老客群、康复医疗客群、保健养生客群、美容康体客群◼产品结构：多类养生产品高端度假地产康疗美容产业娱乐休闲业态N类N个1个X个综合型康养产品留客产品运动体育产业健康养生度假环境产业衍生度假酒店集群特色产品体验教育培训产业配套留客产品：养生度假基础：引客核心：+++产业衍生产品：完善养生产品体系；良好的度假环境打造具有核心竞争力、独具特色的康养产品高端度假地产、康疗美容产业、运动体育产业、教育培训产业完善产业康养型度假产品体系；深度产业服务体验03实践篇3.1

广西南乡温泉度假区旅游概念性规划3.2