无锡市住宅工程质量分户验收管理办法试行

PAGE1无锡市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：（一）地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）护栏安装质量；（四）防水工程质量；（五）主要房间空间尺寸；（六）给排水工程安装质量；（七）电气工程安装质量；（八）其他规范、规定中要求分户检查的内容。精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。（二）分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。（三）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。尊（四）分户咳验收应逐户科、逐间检查辜，做好记录证。分户验收忘合格的，应俭按户出具由证建设单位、长施工单位、形监理单位签寇署的馋《沸住宅工程质肺量分户验收蹦记录鲜》捞，并将有验催收人员签名恭的住宅工程拆质量分户验敞收标识牌麦贴撞于户门内侧严；分户验收菜不合格的，煮监理单位应闸向施工单位银出具书面整灾改通知，经请整改符合要疯求后，重新扶组织验收。步第五条舰小《住宅工程怕质量分户验瓣收记录》在欠房屋交付时喂随同《住宅州工程质量保手证书》一并魔交塞给静住户。界第六条母扯分户验收全霸部合格后，徐竣工验收七纸个工作日前柏，建设单位歪应将《单位故工程竣工验在收通知书》疯随同《住宅碰工程质量分脊户验收汇总裙表》报送相姻应的漫建设工程碎质量监督机阻构。兔第七条嫩朴爸建设单位应编在每栋住宅荷的明显部位衬镶刻包含工辞程名称、开的竣工时间以砍及工程建设廊有关单位名撇称的铭牌。恐第八条望告住宅工程竣警工验收时，嘴建设单位组姿织的验收组壁应对分户验鼻收工作的质联量进行检查遥复核，质量甩监督机构对歉验收过程进跟行监督，并游随机抽查一喉定数量自然给间。如发现领分户验收有觉弄虚作假行赵为和严重的药观感和使用副功能缺陷时僻，应责令改爹正后重新组光织竣工验收巷，并对责任脱单位和个人绘按不良行为限记入信用档庸案，情节严毅重的根据有亚关法律法规惩给予行政处嚼罚。球第九条俗礼趁不本办法自昏发文之消日起试行。埋2007躲年奔1茂月站1栋日起兽正式实行。艇第十条巩仁本办法由无默锡市建设局始负责解释。医附鸽表允：1、《住怨宅工程质量讨分户验收内幸容及要求》躲栋窑什2、《住宅拴工程质量分锈户验收汇总讲表》斧运蛛籍3、《住宅瞎工程质量分胀户验收记录像（室内）》森拨静钟4、《室内羊净高、开间劳净尺寸抽测屑表》泼驻输辣5、《住宅语工程质量分姨户验收记录吵（公共部位系）》叮朱乎榨6、《住宅庙工程质量分芦户验收标识省牌》蜂赶准秤7、《工程朴铭牌》吗断粪争8、《涉及线结构安全和船使用功能设加计变更情况孝一览表》慕附故表府1则木蜡匆竿住宅工程质微量分户验收绑内容及要求捎室内部分市夏芳对键哨领模胃药样储梦验收项目勒验收内容壤检查方法壮验收标准勺参照标准、蒜备注舰1、楼地面稻、墙面、天归棚面层洁楼地面空鼓坡、裂缝、起碑砂秀小锤轻击和可观察检查，毕可击范围内籍轻击点间距岂不得超过置40cm所空鼓面积不蹈超过荒400cm森2酬；不得出现笼裂缝和起砂呜GB502砖09-20犹02律届、5.3.杰6贵墙面、天棚溪空鼓、裂缝筐、脱层和爆余灰储无空鼓、脱昌层；距检查滚面1ｍ处正屑视无裂缝和掠爆灰尿GB502仍10-20死01鄙暖GB502宾04-20尿02旋摘2、门窗木安装奇窗台高度涝钢尺检查，踏每个窗台不思少于一处慎窗台或落地笑窗防护栏杆雀高度不低于呈900mm墙且不得有负盈偏差寺GB503浑52-20粗05婚6.10.店3单GB500胸96-19饺99晓耍外窗渗漏员外窗人工淋网水后检查，粘每三至四层脱(有挑檐的裤每层)设置型一个横向淋移水带，淋水否试验时间不拦少于1小时造外窗及周边甲无渗漏构《建筑法》逗第六十条驴门窗开启驳开启和关闭艺检查，手扳归检查慰开启灵活、括关闭严密；蚕分户门等不奔松动、不晃伤动皮GB502屈10-20茫01沙棚GB502成10-20交01叙底1比安全玻璃削认证标识聋观察检查安按全认证标识茫应使用安全仗玻璃的不得伞使用非安全善玻璃，玻璃锐上有安全认疮证标识（标斑识不得隐蔽写）建发改运行（锁2003）究2116号洽第六条姑3、栏杆柳印栏杆高度忧钢尺测量，弟每片栏杆不尚少于一处醒低层、多层杨净高不应低茂于够1.05m门，中高层、低高层净高不橡应低于昆1.10m夫，不得有负渡偏差遥GB502母10-20恭01初12.5.民6秧竖杆间距府净间距不应弯大于虏0.11m雅，正偏差不伯大于薪3mm倚GB502任10-20惨01亭12.5.旺9菊防攀爬措施潮观察检查孤有水平杆件衰的栏杆或花淡式栏杆应设细防攀爬措施嫂（金属密网只、安全玻璃乏等）须GB503追52-20舌05码旦护栏玻璃台观察检查精3C修安全标识，来游标卡尺测刺量愉必须使用钢谁化玻璃或钢项化夹层玻璃揭，厚度不应干小于促12mm滑，当临空高骨度超过筒5m洁时，必须采职用钢化夹层银玻璃岸GB502内10-20庙01主12.5.好7池4、防水微工程位屋面渗漏树平屋面分块也蓄水，蓄水角时间不少于弟24小时，蛋天沟、管道堡根部蓄水深岔度不得小于面20mm响；坡屋面淋港水试验不少榆于2小时争屋面无渗漏励、无积水舌GB502份07-20膜02挖10.0.狱5串卫生间等有骄防练水要求的地软面赞渗漏券蓄水24小瞒时后放水，律最小蓄水深随度不得小于导20mm仅无渗漏、排记水顺畅佩GB502归09-20花02惜4.9夺.8错外墙渗漏语外墙人工淋正水试验一小巡时后检查批墙面无渗漏占、滴水线无谅爬水寇《建筑法》脱第六十条艰5、室内空凝间尺寸请室内净高麦1、在分户盟验收记录所轻附的套型图海上标明房间职编号；啄2、每个房汽间净高抽测搬五点，开间终、进深尺寸摔各抽测两处离，测点位置拿详见附图；崭3、偏差为锣实测值与推芦算值之差；壮极差为实测昌值中最大值槐与最小值之款差；衔4、使用蚕“夺激光测距仪句”凡进行检测常最大负偏差夺不超过杂20mm腹，极差不超氧过甩20mm坡DGJ32攻/J16声-2005窜彻室内净开间老极差不超过魄20mm企且不超过垂剖直长度的0梁.5%样6、给排水向系统翠安装木管道渗漏磁观察检查午给水管管道售、水嘴、阀锁门等无渗漏葱；排水管通固水无渗漏妥GB502龄42-20保02除顽、5.2.诞1四管道坡向渠观察检查监顺直、无倒敬坡猎GB502葬42-20背02庸节地漏水封高脑度虑试水观察检赚查、尺量检径查逗地漏水封高醉度不得小于以50mm洗（或设置S铃弯）室GB502设42-20裹02弦普阻火圈（防盗火套管）设帽置兄观察检查撤高层建筑明贤设排水塑料级管道是否设冬置阻火圈（草防护套管）家GB502铲42-20条02嫁煌7、电气昏工程若安装幼插座相位、胀接地搬使用磨“缓漏电保护相变位检测器找”朋逐个检查遭“型漏电保护相盾位检测器辽”戒无接错显示高GB503瓣03-20理02仍22.1.赛2祖、3.1.忠7继电源控制回也路编号及标涛识、触电保趋护灵敏度考观察和开、况关触电保护姜器检查臭接线照明配谊电箱（盘）衰内接线整齐撤，回路编号稠齐全，标识涛正确；触电盼保护灵敏客GB503妨03-20戏02震吊、6.2.辨8弹8、其它蹄烟道设置及跳附件枕观察检查轰止回阀、防踩火门按规定边安装；表面贤无裂纹；屋病面烟道（包誓括管道透气含孔）高度应奏超过平台跃越层外开门窗顿的上口主苏建科[2章004]1绞43号文红二说、公共部位青判朴头秆扩姜仰耕革枕瑞略验收项目据验收内容对检查方法脱验收标准级参照标准、食备注势1、外墙初窗角斜裂缝趁，墙面裂缝碌,水落管，伪变形缝净在距外墙彼两米白范围内平视著或仰视观察虹检查裤墙面及窗角隆无可见裂缝史，水落管每绣层设置伸缩握节，变形缝敞无翘曲、脱弟落、上下平螺整顺直抵《建筑法》绣第六十条D湿GJ32/洪J16-广2005结11.1.填3耍2、楼(电孔)梯、通道屯楼梯踏步梯牢段及平台净渡宽，楼梯踏约步高差揭钢尺或激光吩测距仪测量却检查划1、相邻踏霸步高差不得脖超过争10mm孩；舱2、楼梯从届扶手中心或箱墙面测量的喜净宽不小于双1.1m额(六层及以笼下或一边设餐有栏杆的不神小于志1.0m雅)；播3、楼梯平暗台净宽不小角于膊1.2m字GB502若09-20敞02论哪GB500广96-19丽99拾骑GB503知52-20生05秃侵GB503护68-20无05贝常电梯候梯厅隐深度，电梯国门净宽残钢尺或激光析测距仪测量双检查沉1、电梯候伶梯厅深度不略得小于母1.5m勇；岩2、电梯门扶净宽不得小棒于俊80cm挨GB500际96-19叔99隆娇JGJ50浓-2001属隐着高层首层疏董散外门及通滩道的宽度轮钢尺或激光毁测距仪测量忧检查创疏散门应外含开，其净宽需不应小于着1.1m深；通道宽度厅不应小于形1.2m彩GB500造45-95等振拒公用走道净豆高播钢尺或激光闯测距仪测量哗检查悉走道等人员从正常活动的雀净高不小于脉2.0m指GB503减68-20沸05铃厚3、地下室涌通道净高蛛钢尺或激光买测距仪测量傍检查壮通道的净高桌不小于闷2.0m求GB503俘68-20堤05恳绿墙面及天棚宪渗漏，裂缝蒸观察检查许无渗漏、无蜜裂缝肆GB502萄08-20津02宇狼地面裂缝、阀起砂计观察检查影不得出现裂使缝和起砂伤GB502里09-20见02邻三、要求童分户验收前躁完善涉及结阳构安全和使兽用功能设计届变更情况一避览表，并结堡合工程实际台核实签字，歼竣工验收时闻建设（监理否）单位予以效汇报并将本姿表交验收组呆查验；岩分户验收前易应准备好相施关的检测仪物器如：激光份测距仪、钢创尺、小锤和柏漏电保护相移位检测检测耳器准确和正款常工作。验止收时应认真惯、详细、及腰时记录，当撑工程设计参筐数高于上表名中齿“爆验收标准柔”怨时，按设计梨参数进行验究收；友竣工验收时孙，验收组对押分户验收记领录予以复核笑，抽查住宅昏室内房间不占少于10%社、不少于5逆间（且不少膛于2户），舒同时检查该支户所对应的味楼（电）梯少、通道；外南墙抽查两边禁单元中的一扔个；地下室糠抽查一个检趴查单元；映竣工验收提善前24小时荷应对屋面天别沟、管道根叛部和室内有闪防水要求的燥房间进行蓄哑水，外窗淋卸水抽查不少骨于1个横向惜淋水带，提损前一小时淋细水；临竣工验收复叙核结果与分惑户验收记录去不一致，目需测观测有明相显差异或实至测误差在煎5mm百以上，经质拜监部门确认阀属实的，可励判定分户验鲜收记录不真竖实。附表二裕住宅工程质拉量分户验收勿汇总表附表三香住宅工程质朵量分户验收遍记录(室内挑)两他则团猴方达盯握普裹面肥恭盾脖总硬页第算页乐工程名称寄

份房（户）号条筐敢掘幢答单元令偿室本

析建设单位必

望开竣工日期送200散年月坦日钱—骄200能年月跌日衔

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赖序号资验收项目源验收内容斩验收结论及淘记录魔

籍1新楼地面、墙原面和竹天棚祖裂缝、空鼓枣、脱层、地幻面起砂、削墙面爆灰捉

切2手门窗梯窗台高度、徐渗漏、门窗类开启、安全迟玻璃标识俱

贞3屑栏杆淡栏杆高度、扩竖杆间距、即防攀爬措施威、护栏玻璃施

载4极防水工程劳屋面渗漏、笼厨卫间、阳吗台地面渗漏摊、外墙渗漏各

雁5扑室内空间尺随寸构室内净高、舞开间净尺寸奖

谢6匪给排水工程淹管道渗漏、淡管道坡向、夺地漏水封、尸阻火圈（防茎火套管）设鹿置钥

抢7董电气工程围插座接地、努相位、控制诉箱配置俭

芹8浓其它挤烟道等块

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颗建设单位纪监理单位设施工单位普物业公司旱验收人员：晌年杨

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戴房间庄编号场净高推算值久(mm)稳实测值览(mm)泻计算值宋(mm)价H豆H1吧H2宏H3助H4障H5共L1刺L2建L3私L4盒净高掉净开间办最大偏差秩极差滤极差如

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