物业工程部管理手册

万吉广场《物业工程管理手册》RQ:202304目录一．工程物业部组织人员架构图41.人员架构42.人员岗位编制依据5二．部门职责说明6三．物业工程管理制度71.开闭店管理制度：72.安全巡逻制度：73.物品出入管理制度：74.红外报警管理制度：8舌5.井燃气报警管柄理制度：左耐9五6.年押款管理制翁度：捎路10碰7.野停车场管理农制度：题即11留8.铅消防安全检汗查制度：铃忽11霸9.奸动火作业管屯理制度：念远12竿10.控监控（消控扣）中心管理酬制度：祸驱13泽11.垄消防设备（讨器材）管理牵制度：冬明14舅12嫁消防器材、期设施维护管恶理：袍办15狂13.火伟物业工程人屑员消防管理之制度：河链19甲14.氧设备机房巡羞检管理制度遵：抄绑19野15.考变电所停送疏电刀闸管理夫制度：每片20领16.摇蜜防火卷帘管剃理制度：残食22不17.疮电梯安全管诵理制度磨;姿眠23晒18.席鞠设备（房）辉巡检管理制劫度修:改摊24故19.胁水泵维保管冷理制度芝:缓稀25惩20.手变配电柜设舌备维修保养妖管理制度：五摇26面21.饭给排水系统详保养管理制闹度：世树27久22.穷安防设备维测保管理制度盈：撒伏28面23.筒框空调维修保驱养管理制度厦：察梳30杰24.涌消防系统维新保管理制度闻：扶见33捐25.督电梯维保管卷理制度：除吩34硬26.顽维修技术人爽员安全管理狮制度：鲁走35黄27.馋照明设备维拨修保养管理槽制度：业溪39母一．贺工程物业部况组织人员架仇构图弱点信息2人综合维修2人保洁班长2人安全班长2人工程领班1人工程主管1人物业主管1人挥1.株弱点信息2人综合维修2人保洁班长2人安全班长2人工程领班1人工程主管1人物业主管1人经理经理1人内勤内勤1人扶梯、电梯4人扶梯、电梯4人楼层保洁8人固定岗12人强电2人监控员强电2人监控员2人外场保洁2人消防专员1人壁备注：保安轧18屠人；工程誓8艺人；田保洁淋16名人；经理熔1氧人干、黄内勤怎1括人；共计说44袖人。嚼2.俗人员背岗位拣编制依据沾二．露部门侦职责说明疤2.1扶物业工程达部榆经理须:债三．物业工品程管理制度袖1.开闭坟店主管理制度：颤（待广场确休定经营时间秧，物业工程胸部联合广场付运营部共同脉制定广场开页店闭店流程船，物业需要臣根据运营时拥间建立此项鹿制度）头。宝2.安全巡稳逻制度：院1、按照规爱定时间、路漫线进行消防至安全、治安袍情况、卫生龙情况、经营根秩序、公共值区域的设施失设备等检查靠，发现问题孔及时处理并透上报作好记古录。禁2、遇有紧剖急情况，应柔迅速赶到事柄发地点，实仗施对应预案暂。渠3、在巡视叠过程中，对臂不文明行为茎予以制止，较遇可疑人员填，委婉加以寇询问，通知王监控重点盯锋防并积极应典对上传。群4、检查各至种运营设施停是否正常，漆包括自动扶狭梯、照明灯员、橱窗照明肢等情况。旦5、对各餐恩饮后堂，进亡行例行巡视浸，防止出现肃安全隐患。论6、检查本妄处各岗位状世况，及时应车对并上传。有7、每次巡将逻结束之后忆，第一时间旬进行录入，霸并在《巡逻悠记录表》上晋，进行情况乐阐述。拿8、如在巡密逻过程中出贩现巡更点漏驰巡时，应立楚即进行补巡氏并在《巡逻钳记录表》上顽做出阐述。脆9、如因处溜理突发事件冈或执行临时关性工作任务烟而未按规定焰时间进行巡勒逻的，应采姐取临时性措腾施并在《巡冷逻记录表》取中予以阐述继。葛3.物品出疗入管理制度体：宏1、万吉广坝场所有大件仍物品(主要仔是施工作业皮工具、器件季物品、大型迫办公设备等麻)外出必须茂持有物业工盐程管理部开缠具的《物品狂出入审批单寄》且由其负促责人签字后宵方可外出起(特殊情况橡除外)。河2、大件物琴品出入应在快指定通道进雁出，未经物雪业工程部特闸别核准，不镜得由广场主但门进出。羡3、送配货沟车辆，必须盟在指定地方舅装载和卸运先，不得影响成广场消防通筋道其它车辆甘和行人正常惭通行。隆4、物品搬喜运时不得出果现拖、拉、干滚等可能造碍成地面损坏扁或存在安全牢隐患的行为匆。仰5、万吉广占场商家物品蜂外出，应由冶商场楼管签秆字确认，且氧在《物品出奥入审批单》此上注明物品柔外出时间、袋日期、物品坦名称、数量丹、出货地点伍，逾期作废聪。剥6、物业现惊场颤安全判管理员必须田对《物品出追入审批单》粥上所写内容庄进行核实，驻才予以放行瓜。放行后，买在《物品出寸入审批单》他上签字注明塑日期、时间这。嫩7、所有大脏件物品搬运倦，不得使用估各种电梯进孤行运输。陪8、所有《狮物品出入审屯批单》，由四物业银工程部压及时回收存寒档。破4.红外报亮警管理客制度拣：驼1、监控值两班人员在发说现监视屏上纹红外报警出煮现时（监控垃室警铃也同预时启动），则应立刻（第嚷一时间）通搂报现场安全烤班长（或其夕指定现场安辣全管理员）寇至报警现场泡。民2、监控录关像设备搜寻吸事发现场并鱼做摄像记录统。吵3、现场处宵理拥3.1、误页报酒无、现场安全着班长（或其以指定现场安洒全管理员）陷在确认该区嘉域安全后，抬反馈至监控饿中心，并由发监控中心值话班人员做好菊记录，同时薄现场管理领与班在《工作并日记》中做吸好记录。震览、红外报警作自动复位。闷3.2、如播现场发现有虑人或异物进缘入红外警戒似区，应立即街采取如下应扔急措施：值成扶、现场管理兵领班（或其柱指定现场管五理员）询问提该当事人姓砌名、单位、想进入原因等乘，并查看现倚场有否遭到件破坏。如属馒误入，请其泄立刻离开并忠报监控中心爷。告亮、当有必要评时（如遇酗军酒人士、非瑞精神正常之浇人士等），场应做好自我涛防护且将其追控制在一定滚区域，而避绝免造成对其准它人（物品壁）危害。匠混、拨打“1侧10”、“丢120”，刃寻求社会支抬持。凡杨、处理完毕矮后，现场管绑理领班讲信跪息反馈，监甚控中心值班聚人员做好记急录，同时现辨场安全班长蜻在《工作日卵记》中做好慧记录。滋鲜、红外报警泪手动复位。检包注：如经常感性出现现场粘无异常情况娇而红外报警就未自动消除爪，监控中心留值班人员应挑联系工程处梅进行处理，没使之处于正炼常状态。垫5.燃气洗报警管理畅制度：蚕1、监控值握班人员发现火燃气主机报穗警时（警铃勿启动），应浸立刻（第一以时间）通报楼现场管理处近当值领班（老或其指定现梨场管理员）涝至报警现场称。秒2、监控值抱班人员应密司切观察燃气晒报警泄漏数衣值，并通报债现场检查人烦员。碍3、现场处拜理尾3.1、操球作不当漏气岔召、现场管理卖领班（或其仔指定现场管策理员）在确烤认操作不当连漏气后，要垂求商户停止拼用气，立即滔打开排油烟鬼风机。啄歼、现场检查睡人员根据监欺控值班人员巧通报的报警师数值，确定捆正常后进行诉燃气电磁阀桂复位。糠返、现场管理结人员再次至漫商户检查供齐气情况，确界认正常后通蓝报监控中心兔。渗影、监控中心仆值班人员做切好记录。券宜、现场管理萍领班在《工诚作日记》中凯做好记录并俯呈报《特别性事件处理报薄告》。止3.2、如爬现场发现管茫道漏气，应细立即采取如稼下应急措施名：届旁、现场管理碧当值领班（薪或其指定现爹场管理员）值立即要求商符家停止用气估，停止一切遵开关电操作支，关闭燃气矮阀门。腊金、立即联系堵燃气公司抢始修，保证现坐场安全。锯造、必要时拨音打“119休”、“11局0”，寻求队社会支持。标由、处理完毕烦，经确认正葬常后进行电飘磁阀复位。能谨、现场管理蛙人员再次至扎商户检查供妹气情况，确驾认正常后通洞报监控中心愤。垃握、监控中心夫值班人员做步好记录。赛篮、现场管理盾领班做好记于录，并呈报吉特别事件处杰理报告。布注：如用户三操作不当报居警，现场人勤员电磁阀无补法复位，或臣复位后不能滚正常供气的肯情况下，应乡联系工程处盗进行处理，身保证用户正帆常用气。份6.押款管皱理缺制度安：封1、收银台裂送款此1.1、由大需押款收银差台通知皆监控，监控盲告知当值现攻场管理领班品。储1.2、现侮场管理当值溉领班通知押赠款人员迅速彼到位，并由特押款人员与闸收银员现场街确认收银包赞数量，收银弟包由收银员喂保管。诉1.3、押首款前，押款闭人员应内线堡告知监偶控。菌1.4、监向控人员收到曾押款信息后行，立即调整能监控探头在咱监控范围内蜜跟进整个押猪款过程。掩1.5、押宪款到达各现绪场管理各固元定岗位时，络各岗位管理苹人员应做好壮协防。相1.6、收星银员将收银朱包投入保险债柜前，在押既款人员的监嗓督下必须保馆证收银包完盖好。秀1.7、经颠确认完好后赵，收银员将筒收银包投入司保险柜，押尚款人员及收处银员共同签俯字确认，锁筐门离开。酸2、财务至醋银行送款额2.1、财器务部通择知监控，监仇控告知当值送现场管理当谅值领班。月2.2、现世场管理当值旁领班通知押弟款人员迅速扛到位。旦2.3、财堡务人员上车启后，押款人址员方能上车昌。功2.4、到忆达目的地后谅，待车辆停炭稳后，押款钉人员先下车劣，观察周围嘉无异常情况留后，财务人漫员携款下车螺。本2.5、到妙达银行内部固时，押款人痒员于门口等路待财务人员忆至办理结束虹。鄙3、注意事窝项学3.1、押联款工作安全化责任人为当徒值现场少安全班长南。押款前，康当值现场管穷理领班应提孔前做好其他稠岗位人员工皂作安排。当琴押款有特殊肥要求时，应焰做出特殊安碌排。必要时便，应安排两莫名押款安全塞员同往，押炊款时携带救橡皮迁棍。命3.2、窄押款肃应指定责任例心强、入职汪时间一年以添上、工作中患认真负责，碧人员作为押沿款安全员，击如遇特殊情选况调换押款嫌安全员时，删必须由当班例现场管理处化领班同意。召3.3、押查款时，当押击款人员为二尤人时，则应掩一人在前，垃一人在后，库收银员居中师间，负责将绳收银员安全视送至财务；羊若押款人员雅为一人时，福则应与收银乐员并行。徒隶步至银行时饭，押款安全怪员应行走在六财务人员后日方携款包一桥侧。输3.4、押贤款人员在押脏款过程中应症严格按照规狡定路线行走雕，严禁私自王改变送款路绣线，押款期嗽间，严禁从柿事任何与送练款无关的事禾情，若发生躁异常现象，过积极对应，垃及时上传。皆3.5、为撒确保款项安镰全送款时，信押款人员及拿收银员不得起携带私人包露裹。脏3.6、严余格做好保密际工作，不得右向外人泄露船内部工作情响况。僻7.劲停车场管秀理劝制度肤：筐1、本停车辞场与车主之衬间是车位有俗偿使用关系筝，收取费用缴是车位使用艘费，不承担午车辆被盗、南损坏、物品心保管等责任诵。摊2、泊车后杀，请关闭引面擎，拉好刹耗车，收好倒卷车镜，锁好尼车门、车厢垃，贵重物品泡请随身携带确，停车场不西提供此项安辜全保管服务屑。篇3、入场取宝卡，出场返社回。请仔细号阅读并保管陷停车卡，停红车卡请勿放假于车内，若镇车主丢失泊穷车卡，需凭牢有效证件和讽车辆权属证芝明取车，并弓赔偿泊车卡条制作费20兼元。鼓4、请将车横辆有序泊位以，不要挤占坊车道、车位虹。凡进入停肌车场的车辆究，必须服从乌管理指挥，谈凡扰乱停车桐场正常管理首秩序的车辆香所造成的一掏切后果均由部停车人负责贼。摇5、进入停鞋车场内限速绸每小时5公锈里。停车场妇实行人车分径道，按规定侮路线行进，淋谨慎驾驶。让6、车辆内背不得携带易们燃、易爆或锹剧毒及其它扬危险物品，进以确保停车射场安全。婚7、本停车律场仅限小型岩客车使用，警三吨以上货秒车不得进入勿。删8、不得在唐停车场从事薯泊车以外的嗓其它活动。川9、车场管材理员收取停节车费不给发移票属贪污行踏为，本车场盘有权追究相护关人员责任邀。乐8.雀消防安全名检查要制度碰：藏1、现场管托理检查人员灯应认真负责桂，检查过程恭中不留死角悦，确保无消卷防安全隐患灿；对火险隐书患，应做到厨及时发现，涨登记立案，奸抓紧整改落铁实。漠2、现场管芽理每日进行宣二次安全防普火检查，发箩现问题及时着解决并做好逆记录，当超楼出本部门权甩限时，应及挤时上报并跟票进上级批示苍之落实。接3、每月对牌主力店、次薄主力店组织絮一次消防联仰合检查，发肤现问题及时府知会相关部轰门且应跟进豪处理结果，千当超出本部志门权限时，蔑应及时上报酱并跟进上级成批示之落实叠。致4、每月对援商绝户进行一次洗安全用电、遍消防器材使猪用情况等安渴全检查，发津现问题及时效知会相关废商称户且应跟进还处理结果傻5、汇总及艰总结消防安悄全检查工作葛，且作为《企月度管理报篇告》附件形料式呈报。帐6、恰逢重哲大节假日及昆重大事件，淋应对全商场胞进行消防安吊全检查，要丢点如下：染6.1、主裕要检查防火栗制度措施是斯否落实；窝6.2、消乏防器材是否巩全部符合要紧求；驶6.3、用驴电、用气安信全情况；忠6.4、是社否有重大火刘险隐患，是未否有完整的基安全防火检溜查记录等；芹6.5、对贪因客观原因汪不能及时整波改的，应采草取应急措施贤确保安全。灿7、现场管未理应设专人币负责接待政龄府消防安全猎检查部门对恼商场的安全容检查，及对只检查中出现衬问题的整改律跟进等事宜钻。僻8、检查消籍防重点区域霸，应定点、毕定人、定措队施制度。断9、定期、弹不定期检查欧消防档案、塘消防培训、研演练计划、铺年度消防演退习报告等落烧实工作。毅10、定期伙总结消防工谨作，特别是鱼对事故信息吗的分析，宣魂传教育培训默工作应不间腊断地进行。升9.产动火牙作业求管理岸制度兔：胁1、『呢万吉识广场』区域手内所有类型与的动火作业炕施工，必须滋经物业周工程政管理部批准插并办理动火张许可证后，念方可施工。低2、在动火季作业时，必嗽须采取妥善品之防护措施楚，并有专人喉监督。控3、动火操伯作完毕后，难应及时清理婆现场。葡4、在重要冤经营区域动拔火作业的，溜必须由物业死工程咽管理部派专获人现场监督据。追5、动火作自业前，作业氧单位（个人椒）应落实“毅八不”规定替：需6、防火、踢灭火措施不学落实不动火菌；娇7、周围环漆境易燃易爆焦杂物未清除枪不动火；迟8、易燃结闪构未安装安亏全防火措施厦不动火；董9、凡盛装待过油类等易间燃液体的容颠器、管道，翼未经洗涮洁战净的不动火骨；端10、凡盛别装过气体受黎热膨胀有爆宅炸危险的容称器及管道不副动火；峰11、凡存变储过易燃易洪爆物品的场但所，未排除析危险的不动另火；蛮12、高空妖焊接或切割瞎作业时，下苏方可燃烧未邀清理或无安副全防护措施农的不动火；在13、未配惭备相应的灭赵火器材不动枕火。鸭14、动火贝作业时，必蚂须遵守“四敞要”规定：紫14.1、厦动火前要指好定现场安全道负责人；故14.2、泉现场安全监像督员、动火残操作员发现道不安全因素应，要立即停推止动火；咱14.3、吧发生火灾事鞠故时，要及睁时补救；哭14.4、璃动火作业人庙员要严格遵变守安全操作专规程，持证验上岗。底15、动火哗作业完成后增，操作人员析必须做好“血一清”规定柄：彻底清理被现场排除火内灾隐患后，励方可离开现胖场。我10.林监控（消控攻）中心管理骂制度：拦1、监控（患消控）中心着实行专职人是员24小时夺值班制度。嚼2、监控（扬消控）人员史必须具有高放度的工作责讯任心，认真术负责完成安稻全监控（消失控）任务，窗及时掌握各晕种信息，对皇监控（消控够）过程中发付现的情况及杜时进行处理咏和上报。涛3、监控（钢消控）人员融必须保守秘宁密，不得将沾监控系统功度能、监控（复消控）情况发向他人透露芹，不得在监扬控室以外的惨场所议论有箭关录像的内顶容和翻录。脉4、监控（询消控）当值佳人员不得擅垦自离岗，个本人需处理事推务时，应征灶得当值领班巡的同意并在垄有人顶岗时壤方可离开。旨5、严禁外遮人进入监控松（消控）中仪心，未经许废可，当值人嚼员不得接待使任何来访者跟。如因工作佩需要必须由占部门负责人透批准，并对击进入人员进洽行登记。哈6、查阅相称关资料须凭您相关凭证。秩7、监控（白消控）中心军内严禁吸烟皮、存放易燃逆、易爆等危息险品，并配捷备用灭火器甜械。保持室碍内环境的清坛洁卫生。滚8、遇火灾途、燃气报警热、电梯困人亡、治安事件笼等突发事件鲁按相关预案赖实施。旬9、实施对玉各个报警装奉置、电视监底控区域的监哲控，包括：训消防、喷淋中、烟感报警离系统、燃气刑报警系统及牛电梯监控视秤屏系统等。办正常状态下赤每两小时记荡录一次。屈10、爱护樱和管理好监口控（消控）签室的各项装旋配和设施，涌严守各项设掉备使用操作幕规程,确保好监控（消控谊）系统的正贴常运作。牙11、监控崖（消控）中蚀心内的念属专用报警辛、调度联系说，非工广作状态下严骑禁使用值班藏。淡12、监控旨（消控）中龄心设备出现姨故障时，及盾时上传、报您修。敏11.震消防设将备（器材）兼管理石制度：兴1、『必万吉运广场』的消盏防设施（设伪备）由安徽潜万吉廉投资管理有先限弯责任丢公司物业征工程管理部挠负责检查、区保养及管理跟。互2、未得到哨物业锦工程安部批准，任馋何人不得擅钞自动用、移爱动、拆卸消易防设施（设勾备）。网3、现场管碎理应严格执清行《消防安候全检查制度杆》，每日对搭室内消防栓饲箱、灭火器恋分别进行一拖次例行检查踩，每月对自神动灭火系统杨、火灾自动方报警系统及和防排烟系统们进行检查，株定期对各种歉消防设施（培设备）进行取检查，发现对问题及时上懒传并跟踪落茫实解决。服4、现场管吉理应严格执排行各消防设挣施（设备）良操作规程。州5、工程手人员庙应严格执行穗《消防设施壤（设备）维饭保制度》，滑定期对各种绵消防设施（著设备）进行任例行维修、挣保养。传6、现场管收理严格执行石消防器材领念用、灭火器蝶配发登记工鸦作。办7、严禁在瓜消防水喷淋翻上悬挂物品见，消防接合甩器周围2米剖以内不得堆盟放物品。尿8、各消防似疏散楼梯，蓬消防通道内你不得堆放物墨品描9、现场管膀理员要掌握成各种消防设诱施的性能、珠数量及摆放益位置，能熟谈练操作各种基消防设施。易10、违反容《消防设备绸（器材）管荷理制度》者味，根据《消否防安全奖惩范制度》，视稿情节轻重予肠以处理，直放至追究法律快责任。五什12捏消防器材、达设施维护管暴理赏：思1、消防设旋施维护管理祸，晨消防器材是而指灭火器、佳干沙箱、等映器材。消防碍设施是指建亭筑物内的火劣灾自动报警吨系统、自动泳喷水灭火系滨统、防火门恢、防火卷帘物、室内消火啄栓、室外消据火栓、高位粪水箱、水泵宝接合器、警捉铃等固定设赔施。消防安脂全标志是指扒与消防有关茫的文字、图虎案等。肠1.1、非挂火灾情况下递，任何部门民和个人都不别准使用、试蒸用和玩耍消仇防器材、消蹈防设施和安洪全标示。特羞殊情况确需再使用时，需搬经消防管理馋部门许可。骨1.2、严乌禁占用消防想通道，堵塞掏安全出口；尽严禁圈占、恨堵塞消火栓钱、灭火器等外消防器材和孩消防设施，奋保证通道出供口畅通，消鬼防器材处于晓随时可用状导态漂1.3、严干禁擅自挪用辛、拆除、停嫌用消防设施假和器材，对狐破坏消防设顷施、器材的茅标示行为予毒以严肃处理惕，造成严重块后果的送交孔公安部门处寸理，并号召将全体人员检烦举破坏消防彼器材、设施耍的标示行为这。给1.4、由抄专职人员对岩消防器材和裹消防设施的肝使用情况进竹行日常巡检卖，按照消防柳器材和消防摘设施的性能融要求，每日铁、每月或每帆年进行一次其检查，对达救不到标准的烤消防器材和腹消防设施及冤时更换或维匆修。颠2、秆火灾自动报屋警系统（主午机）的定期侮检查司第2.1、每货日检查张屑、每日应检谱查集中报警搏控制器和区蜂域报警控制溜器的功能是洗否正常。螺2.2、月误度试验和检烘查深捐、每月度火课灾自动报警梨系统的功能警应通过消防含主机自检、愚手动功能做春下列试验和章检查。施舱、试验探测条器的动作是铜否正常，确耻认灯显示是显否清晰、编栗码准确。试催验中发现有年故障或失效挪的探测器应腥及时拆换。窜纵、消防通信湾设备应进行招消防控制室止与所设置的絮所有对讲电弹话通话试验苹，插孔损通话试验，最通话应畅通皇，语音应清耗楚。饶蝴、检查备品绩备件、专用棉工具及是否险齐备，并处兔于安全无损辣和适当保护虎状态。昏泊、巡视检查射探测器、手赞动报警按钮刮和指示装置棉的位置是否台准确，有无挥缺漏、脱落追和丢失，每碑个探测器的旗下方及周围诞各方向，手苍动报警按钮峰的周围是否宇留出规定的暴空白空间。均2.3、年际度试验和检塌查（每年二拉次）姜谦、检验火灾宗自动报警装海置的声、光猜显示是否正捏常。在实际金操作试验时朵，可一次全桂部进行试验惭，也可部分才进行试验。牌但试验前一响定要做好妥蹄善安排，以浮防止不应有牌的恐慌或混版乱。股多、自动喷水墨系统管网上序的水流指示察器、压力开任关等是电动孟报警装置，叨应试验他们秋的报警功能切、信号显示道是否正常。榜宽、对备用电曾源进行一次嫁充放电试验馆，一次主电马源和备用电购源自动转换陡试验，检查旋其功能是否摘正常。具体舟试验方法：赌切断主电源泳，看是否自傻动转换到备共用电源供电纤，备用电源驰指示灯是否源亮灯；4h于后，再恢复类主电源供电猪，看是否自概动转换，再察检查一下备丹用电源是否抚正常充电。校奋、有联动控腰制功能的系夜统（如电梯丢迫降等），顽应用自动或数手动检查消侨防控制设备悲的控制显示队功能是否正累常。震远、检查所有笛的手动、自哈动转换开关皇，如电源转贪换开关、灭掩火转换开关武、防排烟、挂防火门、防肤火卷帘门转语换开关、警航报转换开关焰、应急照明贺转换开关、恭应急广播等浩是否正常。煎弊、进行强切举非消防电源敬功能试验。翁草、直观检查钳所有消防用灯电设备的动仅力线、控制朝线、报警信筑号传输线、食接地线、接种线盒及设备煌等是否处于播安全无损状辛态。谨2.4、自慕动喷水灭火浓系统的定期兔检查纤列、日常（周净）检查：系滴统在使用中硬，每周应联页合国购物业撤进行定期进重行检查，检召查内容包括蕉：凳1）水源的鲜水量和水压艳。郊2）消防泵野控制电源。护3）报警阀下各部件的工赠作状态。每骂天巡检一切屠供水总控制雹阀、报警控仔制阀及配件兆，进行外观睡检查，保证穴系统处于无瞎故障状态。宗4）自动充表气装置的工亿作状态(如织气压水罐、斑增压水灌)要。革2.5、定渔期检查业电、喷头。佩每月检查一捷次喷头外观撇，喷头外表络应清洁，尤碧其是感温元迈件部分，对乌轻质粉尘可挪用空气吹除牺或用软布擦敢净；对含有态污垢的喷头涝应将其分批堤拆换，集中脖清理，但不搜能用酸碱溶所液或热水洗兽擦。瓦2.5.某2、报警阀戏。括每月检查一扇次室外阀门丧井中的控制池阀，保证阀桥门处于开启境状态。对报翁警阀进行开磨阀检验，观草察阀门开启躬性能和密封极性能，以及挪水力警铃、鸡延迟器的性课能。此试验催可通过末端屯装置进行。哑如发现阀门行开启不通畅会或密封不严辛，可拆开阀物门检查，视饺情况调换阀担瓣密封件。筒对安装的压亭力表要定期疯检验。决理、管路。哪检查系统管钢路有无腐蚀固渗漏，湿式秀系统管路内劝的水应定期僚排空、冲洗将。对水雾系膜统管路中的王过滤装置应养定期清扫。骑如发现管路笛中有沉积物犬，应进行冲芽洗。报锋、水源。贩每月检查一贱次贮存消防粘用水的水池煌、消防水箱琴，核对水位镜以及消防水办不被他用的汉技术措施，绩发现故障，谨及时进行修法理。检查消始防泵的启动毕、吸水、流候量和扬程，那利用报警控给制阀旁的泄妨放实验阀进豪行一次供水征试验，验证益系统供水能帜力。肝随、每月检查轨一次水泵接察合器的接口计及其部件，绕保证接口完可好、无渗漏海、有闷盖。星取、每月对水竭流指示器试妥验一次，利乌用末端装置底实验阀排水苏，检查其能沟否及时报警拨。咸焰、检查火灾受探测报警装骄置和压力开恭关、水流指忘示器的工作齐状态。姜什、消防水泵穿应每月运转细（或点动）跌二次。若采州用自动控制泊时，应模拟荒自动控制参汗数进行启动蹲运转，每次寄运转宜为5哄min。腰2.6、年谨度检查免净、每两年对仍储水设备应牢维修一次，桐进行修补和及重新油漆。垦移、每两年对承消防水泵应炼解体维修一慨次。撇联、自动喷水内系统每年应领进行一次可夫靠性评价，炼并对施工验荡收、日常管章理维护、修阵理情况进行纳总结。液2.7、室贪内消火栓系新统定期检查商绪日常性检查牵1）消火栓摘和消防卷盘骆供水闸阀不逗应有渗漏现革象。义2）消防水跨枪、水带、束消防卷盘及阀全部附件应抵齐全良好，叠卷盘转动灵草活。彼3）消火栓购箱及箱内配简装的消防部蛇件的外观无艇破损、涂层亿无脱落，箱朱门玻璃完好搏无缺。各墓、年度检查财1）报警按剖钮、指示灯俗及控制线路迈功能正常，抄无故障。捉2）消火栓合、供水阀门植及消防卷盘世等所有转动遍部位应定期努加注润滑油炉。震2.8、消羽防安全疏散题设施的定期不检查对消防安全疏藏散设施包括遭疏散通道、糕安全出口、拨疏散楼梯、表防火门、防番火卷帘门、贪疏散指示、全应急照明灯户具等设施。允应按照有关掘规范配备相资应数量的消身防安全疏散父设施，并建伙档管理。贴扮、日常检查显1）每日对笼安全疏散设张施进行巡查镇，发现有以呼下问题之一饿的，应立即隶整改。挠2）占用疏啄散通道。茫3）堵塞安故全出口。骂4）锁闭疏晌散门。凶5）在疏散共楼梯上堆放盘物品。肺6）破坏、栽覆盖、挪用贿疏散指示标滑示、应急照启明灯具。长2.9、月折度检查酿挎、对疏散指盏示和应急照皱明灯具的性斩能进行检测农，发现故障床及时更换或文维修。遇岂、对防火卷蒙帘门和防火膨门的开启情禾况进行检查组，发现开启兵不灵活、闭范门器损坏等史故障及时维丢修。卡剖、半年度检岔查笋开、每年二次糊进行一次电排源切换试验刻，以检测疏翠散指示和应树急照明的完恩好率，并根贿据实际情况寿进行调整。茎2.10、劣灭火器材的鞭检查斯每日应对灭陈火器进行检云查，确保其斗始终处于完落好状态。运2.10.喜1、日常检川查禁1）检查灭派火器铅封是扒否完好。洞2）检查压里力表指针是菠否在绿色区续域，如指针嚷在红色区域捆，应查明原毁因，检修后遣重新灌装。恭3）检查可周见部位防腐肢层的完好程稻度，轻度脱园落的应及时朴补好，明显提腐蚀的应送葵消防专业维秤修部门进行除耐压试验，请合格者再进回行防腐处理产。与4）检查灭塞火器可见零甘件是否完整煤；有无变形肺、松动、锈眨蚀(如压杆谋)和损坏，脂装配是否合坚理底5）检查喷企嘴是否通畅朝，如有堵塞铺应及时疏通播。阿2.10.核2、定期检房查体1）每半年扭应对灭火器器的重量和压蚀力进行一次因彻底检查，数并应及时充谣填。羽2）对干粉泳灭火器每年前检查一次出派粉管、进气慨管、喷管、凡喷嘴和喷枪法等部分有无屯干粉堵塞，武出粉管防潮睬堵、膜是否虽破裂。筒体诱内干粉是否应结块。亦3）灭火器秀应进行水压遇试验，一般献5年一次。备化学泡沫灭脖火器充装灭弟火剂两年克后，每年一仰次。加压试浮验合格方可浪继续使用，际并标注检查俯日期。射4）检查灭蝴火器放置环梅境及放置位耍置是否符合方设计要求，峡灭火器的保茶护措施是否斩正常。骄1傍3.洽铸物业工程铸人员消防管啦理绕制度鲁：股1、各机房源责任人必须碌严格遵守岗惨位职责，禁宾止外来人员山进入重点防椅火部位及作街业区域。喂2、操作人笑员必须经有加关部门考核是合格后，持家有操作证方侨可独立上岗达操作。坟3、严格遵龙守《电工操繁作规程》、捎《电工安全窗安装规程》客。蛇4、按规定躲检查供电设踏施、设备，宏不准带病运亡行，发现电劝线绝缘层老冠化或过负荷春，接触电阻郊过大等隐患造应及时整改浪。育5、严格控会制临时线路席之负载量，竹熔断装置应截按额定容量柳安装，不得议随意加大，亏如熔丝两次且熔断应立即移查明原因，逃不得强行送梨电。极6、不准乱篇拉、乱接临华时电线或随隐意增设电气远设备，不符坟合规定的电恳气设备拒绝苹安装。简7、经常保锁持工作场所麦整洁，不得却在机房从事氧无关事宜，危不得堆放易伙燃物品，禁画止吸烟，不渠得使用明火祝。突8、需动用得明火作业的滔，要办妥动贿火许可证后随方可作业，樱严格执行《贴动火作业安衣全管理规定句》。株9、不得随酸意挪用消防卡设施，发现加损坏、遗漏麻及时报告。机10、发现告火警及时报摸告，应保证拘消防水泵正替常运作，并正组织重要设抚备的保护疏钩散工作。行懂得常用灭额火器材的使华用方法和电润气火灾的扑警救技能。吧14.键设备机房巡忽检管理辟制度眉：摘1、设备（径房）巡视时聚间周期和巡螺视频次根据恨相关设备的含维保制度进它行；猾2、对应不省同的设备（扛房）特性，劳对其技术状倡态和运行状水态采取定期驱的日常巡检称和点检；糊3、按设备脑的运转部位震、内容进行矮的设备巡视咸，“观察”窃系统的运行稼状态，以确娘保其处于良逮好状态；诉4、对重点信设备，或处反于备用设备递，采取点检劈管理，以确禁保全面掌握骗设备的各种岂状况，揭示筝其状态变化软的一般规律垮和特殊规律硬，及时发现雁设备隐患，尊实现预知性污检修；各5、巡检主扬要内容：夏听：设备运由行声音是否喝正常，和以埋前声音进行脊比较有否过肉大或过小；垂看：电流表录、电压表、絮温度表、压慧力表等表计跳与平时是否泥相同，是否吐有明显的变菜化；染查：现场的琴装置性违章胖和习惯性违抢章；冠测：测量转唱动设备的温魂度、电流等培变化情况。估闻：有无绝爬缘漆的焦味点，有无燃气坟泄漏的气味墨；多6、注意事俗项盼6.1、进广入设备机房焦应遵循《钥科匙管理制度姓》；陆6.2、遇龄到拿不准的眨情况时，及友时上部报册；补6.3、除隶非特殊情况柳，不得做改怖变运行方式注、启停设备各等工作（点缺检除外）；摊6.4、巡读检时应携带各必要的工具崭；济6.5、对彩设备巡检情甩况应如实填批写在巡检表聋里；贫6.6、对仁高压配电设籍备（房）巡格视应注意：爽额、变压器的许声音、温度状是否正常。访筐、变压器的燥冷却装置运应行是否正常雀。秋硬、电容器有往无异声及外召壳是否有变声形膨胀等现添象。捷绿、各种信号槽指示是否正似常，二次回软路的断路器贴、隔离开关早位置是否正咱确。绳草、继电保护映及自动装置还压板位置是份否正确。殿飞、仪表指示牛是否正常，视指针有无弯学曲、卡涩现脾象；计量表病有无停走或锯倒走现象。迟笑、蓄电池是驴否适当，有夏无生盐、弯插曲、断裂、苦泡胀及局部陶短路现象。狐15里.晕变电所停送孤电拖刀固闸管理确制度灭：绍1、倒闸操盟作的顺序必烦须按下列顺冬序操作：阔1.1、停芬电：拉闸操要作必须按照锈开关、刀闸脉的顺序依次急操作；事1.2、送梢电：合闸操智作必须按刀酸闸、开关的娇顺序进行，膜严防带负荷芳拉合刀闸。厘2、枝刀摸闸操作必须隆由两人执行笼，其中一人筒对设备较为短熟者做监护哥，另一人操喜作。先3、每张操罪作票只能填侄写一个操作钱任务。奏4、开始操门作前，应认流真填写凝《请万吉磨广场高压配乔电房停送电淘操作接单央》维，并对其需穿操作的设备雹（感设备名称、府编号和位置律）唤及操作顺序冠进行核对，塔操作中应认悉真执行监护邮制。由监护疲人发布操作任命令和五操作命令。驱5、在操作忧过程中，必扔须按《幅万吉广场高布压配电房停荷送电操作单驼》填写的顺滨序逐项操作丹，每操作一冬次应检查无开误后作一个腰“√”记号受，直至全部热操作完毕。稼6、毒刀底闸操作《子万吉镇高压配电房点停送电操作怀单细》必须由主秋管签字，并荣根据《律万吉闻广场高压配跳电房停送电枣操作谊单纤》实行操作同。突发事故委时，可不用名《攻万吉享广场高压配草电房停送电第操作烦单提》，但应执爆行监护制度旬，作好操作缩记录并补写翠《许万吉役广场高压配族电房停送电岂操作仍单寻》。巷7、拉合开帐关的单一操新作可不用操扶作票，但必狼须填写（或适者补写）《舒停送电工作周申请单》且呈记录在《工贸作日记》里精。另8、对操作弊有疑问或不驶利于安全时源应立即停止岭操作并立即升报告当值草工程茄领班。糕9、在正常豪操作过程中匙，如发生异柳常情况或误缸操作时应立应即停止操作吼，并报告上寇级，只有在内事故直接威匙胁人身和设流备安全时，独方可先采取救必要措施（税如切断电源杏进行触电急翁救或灭火等舟），事后立摄即报告有关症部门。为10、操作岔过程中，操燃作人员应严西格执行《高手压配电房停崇送电操作规垃程》。鹊11、对特逃殊事项，需篮要停、送电燃的，由诉求扫部门填写《恐停送电工作川申请单》并稠经核准后，博予以实施。讯一般维修，蛙由纵物业甩工程经理予首以核准；牵振涉到经营的舞，由合肥饰万吉仍广场总经理扛予以核准。荷12、下稼列项目应填火写操作阴单信内眠12.1、侦应拉合的开毙关、闸刀、带熔丝等相应颜的直流回路家；固12.2、灯检查开关闸停刀的位置；幼12.3、浮电缆尾线的菜拆开和接上刘；虽12.4、察继电保护自涨动装置的停胞用和合上，存继电保护定猪值的更改；炎12.5、蜘临时接地线储的装拆（包著括验电、放径电）；予12.6、猎检查接地线好是否拆除；堤12.7、巩检查负荷分舰配；筐12.8、申摇正测摇绝缘；妇12.9、熄安装或拆除侮控制回路或北电压互感回哭路的保险丝近；签12.10普、切换保护叛回路和检验株是否确无电肥压。每1谢6到.使男防火卷帘槐管理临制度：晋1、操作前损准备工作畜1.1、查店看卷帘门下分有无物品，仅防止卷帘门窝降落时发生腥意外；洪1.2、检砍查防火卷帘妖门组件是否捐完好，包括舱手动操作按拥钮是否完好辱、导轨有无劝变形、电机乐架有无松动恢；覆1.3、检应查控制箱电丈源是否到位休、电压是否细符合要求。良2、现场手穴动测试操作馅2.1、完庭成操作前准乎备工作；屈2.2、采裳用专用钥匙俗打开手动操秒作按钮箱，紧首先进行点锻动测试电机搅、传动链条别及直流抱闸策系统运行是碑否正常；旗2.3、根施据测试要求牢按下手动操宾作箱“上、究下”行按钮汇；手动测试匹时现场严禁结离人；证2.4、如帐果防火卷帘培到达限位位歌置后不能自窝动停止,应椅立即按下“怠停止”按钮粮，防止卷帘作门反卷造成食损坏；朗2.5、对总上下限位进鞋行调整并重诱新测试直至棕达到安全要配求；读2.6、查沟看消防主机谢反馈信号及悉地址码是否葬正确。在3、远程手鸽动测试操作什3.1、完念成现场手动布测试操作；倾3.2、现圈场、消控安火排专人，并卷配置即时通薪讯；湾3.3、消体控（远程）样人员发出运易行指令，并桂保持与现场盛通讯畅通；垮3.4、一泉旦防火卷帘特发生意外（跳异响），现夸场人员立即撇按“停止”防按钮，不得态送手，并通歼知消控人员摇进行复位沸（解除运行车指令）处理纱。植3.5、查肠明原因，在杨确保安全的挥前提下，再熄次进行操作饼。番4、远程测亚试操作雾5、完成远添程手动测试旬操作；岔6、测试前罗，卷帘现场字、卷帘门主欢控制断路器躲、消控人员通必须安排专宣人职守，并狼配置即时通将讯；仿7、测试时瘦，一旦防火往卷帘发生意孤外（异响）驶，现场人员终立即通知主梦控人员进行背断电操作处善理。称8、现场人滥员通知消控岸人员发出停伪止运行指令员。四9、查明原斩因，在确保别安全的前提掩下，再次进阵行操作。协9.1、测黑试内容钱画、查看远程宫联动后防火泛卷帘是否按夺照防火分区亡进行降落；弓呈、设置在主凶通道的防火牺卷帘在进行杜远程测试时足应查看是二接次迫降是否膏正常，二次开迫降间隔时阁间应为30铸～45秒；悔访、查对消防炊主机反馈信属号是否正确喉。鼓9.2、消座防卷帘测试警，必须按照厕消防维保制飞度进行定期笔的维护保养胆，以期达到耽正常使用状蜘态。英17.傲电梯安全轨管理绑制度;兰贞1、电梯操泥作人员必须都经劳动部门傍专业培训，仔取得操作证腹后方能独立沾操作。医2、开启厅项门进入轿箱岁时，必须检寸查轿箱所处调位置，确认发在本层后，界方可进入轿表箱。帅3、电梯正念式使用前，炮应先将电梯要上下视运行栗数次，检查鸽安全开关、少抱闸、厅轿蛇门帘锁、层扰楼指示器、旺报警等各装熔置，均无异闹常现象，方时可投入运行神使用。支4、电梯运唯行时，电梯扩操作人员不湾得擅自离开犁工作岗位。暑如需离开，斥必须切断电掘源开关，关株闭轿门。蓄5、安全窗驱、安全门，育是电梯在运姥行途中发生访故障或停电之时，用来疏撑散乘客的重饰要设施。电市梯正常运行钳时，不准开亮启安全窗装椅运超长物件阔。痰6、轿箱未否停稳，不准屠打开轿门，错严禁在轿门皮或厅顶门敞劳开的状况下知，用检修速摊度作正常行票驶，更不得扛短接厅门或歪轿门电气联妈锁作正常运休行。罢7、电梯运溉行必须用手丢来操作手柄捏或按钮开关贡，不准用身渡体的其他部奴位代替手操唉作，不得利春用限位开关远，门锁开关捡控制轿箱运降行。擦8、电梯运赠行操作中，余不准突然改哲变运行方向葛，如须改变资方向，应先钳停车。列9、电梯使顾用完毕后，直应将轿箱停腹在基站，并剃将轿箱电源船切断，关闭揭厅门。绩10、在电滨梯运行过程移中，应按相喇关维保制度矿进行日常性希的巡视。铺18.佳设备摩（房）巡检形管理刮制度:乏1、设备（校房）巡视时畜间周期和巡盼视频次根据沃相关设备的蕉维保制度进蛋行；群2、对应不隔同的设备（浮房）特性，配对其技术状贡态和运行状们态采取定期弯的日常巡检舱和点检；强3、按设备鸦的运转部位窝、内容进行跳的设备巡视掀，“观察”数系统的运行爷状态，以确背保其处于良煮好状态；旦4、对重点词设备，或处救于备用设备五，采取点检胖管理，以确博保全面掌握河设备的各种娱状况，揭示刻其状态变化束的一般规律卡和特殊规律吼，及时发现摊设备隐患，诞实现预知性秒检修；垦5、巡检主喷要内容：够听：设备运声行声音是否凝正常，和以政前声音进行响比较有否过榴大或过小；膜看：电流表探、电压表、本温度表、压手力表等表计滔与平时是否繁相同，是否躁有明显的变碌化；贞查：现场的窑装置性违章匀和习惯性违今章；且测：测量转跃动设备的温谣度、电流等缩变化情况。签闻：有无绝问缘漆的焦味宣，有无燃气菌泄漏的气味应；罪6、注意事杰项原6.1、进寒入设备机房偶应遵循《钥唉匙管理制度呢》；枝6.2、遇失到拿不准的告情况时，及赢时上传；况6.3、除着非特殊情况暑，不得做改肃变运行方式维、启停设备合等工作（点寒检除外）；樱6.4、巡仙检时应携带创必要的工具平；贡6.5、对携设备巡检情拔况应如实填秃写在巡检表穿里；厚6.6、对熄高压配电设苦备（房）巡慧视应注意：要室、变压器的盖声音、温度趟是否正常。步料、变压器的予冷却装置运丢行是否正常绪。隔刑、电容器有播无异声及外猎壳是否有变聚形膨胀等现纠象。炮秃、各种信号起指示是否正狭常，二次回具路的断路器遗、隔离开关优位置是否正仓确。睡罚、继电保护怜及自动装置峰压板位置是负否正确。列柿、仪表指示开是否正常，合指针有无弯灶曲、卡涩现扑象；计量表篇有无停走或亿倒走悲现象。鹿束、蓄电池是填否适当，有焦无生盐、弯板曲、断裂、淘泡胀及局部父短路现象。氧19.咱水泵维型保管理且制度:跪消防泵、乐稳辜压泵给水泵椒、冷却水泵坛、冷冻水泵礼、潜水泵、捆排污泵及增扎压泵等，一摆般采取自行票维护，针对逃不同的水泵畏应该对于巡缝检应该有侧业重点。受1、潜水排圈污泵沃1.1、每炎日巡视所有这负层排污泵锹，在雨季时左增加一次巡岸视，外围沉攀降井排污泵军一周巡视两惯次，巡视内忆要点如下:茧模、积水坑有丧无悬浮物。鼓驱、控制柜指熟示灯是否正夏常指示；崭币、手动开启必排污泵，查纵看控制柜接弟线螺丝有无但松动现象；招交流接触器欺触点有无打进火现象；旧昌、水泵运行通时有无异响稍，紧固件是予否松动。吨2、每月手坡动开启外围牌沉降井，查立看水袋是否雀有破损现象象；波3、每年两兰次将外围沉导降井内排污避泵升起、检万查轴封内有男无杂物，如钥有应清理；奖4、每年对考负层积水坑议内的淤泥清饼洁一次；樱5、如潜水由排污泵积水政坑长期处于揭干枯状态，扩应每两月对贫积水坑内进主行灌水，并傻手动运行排算污泵，查看昨运行是否正园常；凡6、空调水涛泵到6.1、空扯调运行时每乘日一次进行违巡视检查各公类水泵，巡罢视主要内容皮如下:劝疼、水泵有无搅异声；漠问、检查冷冻示、冷却泵电码流是否正常插，如不在此稻范围内应检钓查原因；妇班、检查水泵扁电压是否正配常，各种指瘦示灯运行是逐否正常；羽斗、观察密封唇漏水情况，雹如果超过3蹲0ML/桌H，在工程洲主管的监护伙下，对密封签圈进行适当乏调整或更换邀灌铅盘根(抹规格:1.爱5cm)，宅避免造成水艰资源浪费。绕6.2、根怜据实际水泵贼运行时间，兽每一至二年煮对水泵进行韵一次大修保誉养：突6.3、检根查维修水泵办的电机绝缘仆、轴承、叶若轮、平衡和僚密封等；避6.4、保马持阀门和水值泵配件或轴沫心防漏封口诵处于良好状牵态，清洁及予添加润滑油女脂于阀门轴拜心；宿6.5、视脚情况每年对供泵体刷一次煎油漆；显6.6、空欺调水泵在非罗运行季节时普应每月点动煤两次；镇注：冷却水幅泵在环境温集度会低于0气℃时，必须著将泵内的水梯全部排空，朽以免冻裂泵显体。7、消防泵歌7.1、每系日巡视一次诊消防泵(喷你淋泵、消火输栓泵)巡视惠要点如下:洋7.2、查庭看消防泵运陶行指示是否矿为原应设定树状态；玻7.3、检州查控制柜各者种指示灯是总否正常；魔7.4、检愿查电压是否问正常；摸7.5、检弓查管网压力刻是否正常。县7.6、每雕月对消防泵蛛进行二次测强试点动，点柱动时特别注样意超压保护匪，谨防发生姨事故（安全艳起见可将进猫出口阀门关奖闭）；余7.7、每胡年检查轴承俯的润滑油油接位情况，缺随油时要及时婆添加，使用倘钙基脂或7逗019#高案级轴承脂。肉7.8、每男年检查一次装地脚螺栓，纷发现有松动声的应该及时泳紧固；迈7.9、每岔年检查一次写水泵金属轴厦封是否漏水衬量过大（不什超过30M堤L/H），蚀如漏水量过萝大应更换金沟属轴封；贷7.10、干检查维修水茂泵的电机绝跃缘、轴承、添叶轮、平衡救和密封等；麻7.11、酬视情况每年穷对泵体刷一恨次油漆(红鄙色)。欣20.李变配电柜孟设备维修保勒养管理蚕制度：挡1、高压配情电房变配电撕设备话1.1、日牢常维保跨猴、高压配电漫房内的变配牙电设备每2苹小时进行一超次巡视抄表灵，每日1次宝全面巡视，忍巡视内容如族下:办钳、检查各种软运行指示灯哗是否正常；役圾、检查补偿誓电容运行是熊否正常；洗搜、检查计量齿表具运行是境否正常；付干、检查各种停仪表电流、话电压是否正斧常。盼1.2、周容期性（每季染度）维保究帮、检查补偿靠柜接触器、停电容器是否衡有鼓肚、渗朗漏、桩头是升否锈蚀；晕遍、测试现有后消防指示牌村及紧急灯内比置电池。吧1.3、周糟期性（每年轻）维保炮响、检查所有艇配电柜金属耍部份之氧化快情况，如有贩必要，进行田除锈及油漆折工作；锹红、配电设备烤及管井内外寨进行除尘；段呈、清理及补趁充所有变压挨器散热风扇耀润滑油；佳集、紧固所有溉配电母排、贤出线端螺栓饮；瓦仔、检查及固倡定所有电路盆连接棒、管包线接驳及主毁配电线路；饰扑、测试及清众理分电箱及脉出路指示灯深内部；阵园、进行配电盒接地测试，酷包括量度接盾地导电水平会；狡逮、如有必要石应每两年做牛一次高压绝而缘测试(由贺供电局执行浙)。耍2、现场（故楼层）配电社柜/箱粥楼层配电柜驼主要根据防年火分区进行皮设置，每个拦防火分区设欧置一个现场蜘配电房。森2.1、配近电柜/箱日异常维保森革、每日巡视猪一次，巡视强内容如下:列1）配电柜虹/箱外观是组否整洁；龙2）配电柜阔/箱锁具是浇否正常；且3）配电柜呜/箱内计量度表具运行是缎否正常；堆4）配电柜冷内母排颜色虚是否正常；壤5）配电柜厕/箱指示灯筑运行是否正茎常运行。症势、每月维保来1）每月测醋试一次现场谣配电柜/箱仿漏电保护器禽动作是否正匪常；研2）每月校柱验一次配电得箱内电子定涌时器的基准痕时；较3）每月检贼查外围配电些箱，查看有让无腐蚀、内裳部接线端子齿是否紧固。轻凝、每季度维倒保足1）每季度甩对楼层所有泄室内外配电笋柜/箱螺丝径紧固一次；贸2）每季度惕对楼层配电睬柜/箱进行泼一次除尘；仔3）每季度音视情况对外逼围配电箱进裳行一次防腐采、出新。米21.饿给排水妥系统保养管靠理锣制度：1、给水旨1.1、日朝常营业时，脱应加强巡视雁，查看各种孔洁具是否漏芒水、损坏，宜若有应及时用进行维修/究更换。樱1.2、晚兵间闭店时，摊应检查各种子水阀是否关悉闭，若有损扮坏，应及时脸进行维修/苗更换。吓1.3、每避年11月份知，检查一次觉室外给水管虑道保温，如扔有破损应及房时修补。探1.4、每绍年对地下环稼型管网的各构控制阀门进忽行润滑、试报验一次，以羡确认阀门是羡否完好，若娘有损坏，应津及时进行维枕修/更换。棉1.5、每视年对各卫生爽间给水总阀脑门进行润滑疮、试关一次努，以确认是妻否完好，如缸不能正常关躺闭应及时更供换。好1.6、每突两年应对大膀口径的水表温(DN50诸以上)进行插一次更换，异以确保计量向的准确性。2、排水昏2.1、若慢遇大风和大撤暴雨或者雨槽季前后，严煌格执行相关召规程，巡视亲各室内外排厦水管、积水龟盆（槽）和出沉降井等情锻况，发现问旅题及时解决水。节2.2、楼歪顶所有雨水启沟每月清扫罚一次，夏季抬每周一次(宋由保洁配合秀)；血2.3、所谨有楼道雨篷枣雨水管每月各一次检查，鸣并清扫雨篷艳的垃圾，六课、七、八、静九月份，每归月两次检查骑；绳2.4、室雄外排水沟检锻查井每月检死查一次，如登有淤泥、沉补淀物及时进爆行清理；堵2.5、室俯内外化粪池讽清污三个月猴清理一次（虚结合实际情萄况随机清理作）；交2.6、外政围隔油池每谨月检查两次缝，如沉淀物享较多应及时蚁进行清理；惊远2.7、在交进入冬季后秧(11月份撇)每周检查误一次室外主私排水管道，康查看是否有蝶脏堵现象(封如管道水位眨超过1//背3则需进行恨疏通)；仪22.消安防设瞎备维保管理麻制度：信1、监控操苹作平台（环岗境）芳1.1、每柏周检查一次栽各监控视频呆分配器、协颈议转换器、哨硬盘录像机把的连接线与蚕电源线；藏1.2、每厘月两次擦拭玻电视墙，操役作平台无积膛灰，保证监另控室室内环榴境卫生；银1.3、每很季度清理一订次电脑主机毅的内部灰尘戚，此项工作货由物业知会蛮信息中心进标行操作；朋1.4、监处控室内温度悉应控制在＋鼠5℃～＋3缴5℃，相对粉湿度应控制禾在10％～葵80％。炕2、监控主热机、探头、师显示器苍2.1、每跃周检查一次漆监视器图像题，清晰度调歇整；卧2.2、每剑月检查一次俭主机电源插输座；清2.3、每顷月检查一次慧探头接线柱咸；垫2.4、每凯月清洁一次姥摄像机罩和笨护镜玻璃，猴并根据需求俭对摄像机角梁度进行调校淘；起2.5、每桥月检测一次紧输出视频信展号(主要查循看监控主机狡图像是否清劝晰)；票2.6、每焦月测试一次盾云台控制；牙2.7、每逗季度检查一瓦次云台电源基变压器输出脾电源；退2.8、每鸦季度一次检童查云台内部吃视频线、电式源线、控制迹线；粒2.9、每游周擦拭一次别监视显示器自；剧2.10、角每周检查一却次显示器电邪源线、连接否线连接是否慎牢固。土2.10.膜1、雨天后弟，应观察室胳外云台罩内见是否有积水台，如有积水挺应立即进行等清理，同时蝴更换防水圈拒，防止进水速。糕2.10.符2、擦拭显乒示器时，宜唱采用湿软毛悔巾布进行扣(注意:毛维巾不可拧出施水)。盏3、红外报晚警何3.1、每慈周测试一次煎红外报警扬煎声器工作状欲况；垄3.2、每梢月检查一次疑接线是否牢鞠固；畏3.3、每豆月对查看一厅次红外对射扁角度是否符亩合安防需求细；号3.4、每卷月检查一次速周界红外报期警的接线桩灭头；缸3.5、每站两个月检查神一次红外探恢测器内部电突路板是否受度到腐蚀；呆3.6、每居季度测试一申次输出电压访是否正常(电DC12V移)端3.7、每它季度测试一西次周界红外并报警的灵敏蔑度，灵敏度劝直接影响周现界报警的状楚态。在夏季头时可将灵敏素度。盗4、调高，邀冬季时可将鸽灵敏度调低顺，具体调节演方法如下；恭4.1、打朴开无线探测命器的前盖，浆找到电路板问上的四孔插签座；昂4.2、将问短路块插入欠四孔插针的徐不同位置；登4.3、将肚短路块插入揭L方向探测乱灵敏度最低非；止4.4、将川短路块插入近H方向灵敏皇度增高；件4.5、将版短路块拔掉嗽不用时灵敏雕度最高；诸5、度测量舒一次周界报仆警的内置蓄唤电池电压是桂否正常(不镜得低于12肠V，如低于炎此值应更换幕同型号的蓄亡电池)谱6、试电停读电超过4小证时应将周界聋无线红外发绑射器关闭，源防止因过分善放电而损坏窑蓄电池；理7、门禁系斗统维保制度驼7.1、每每周对电磁门蒸进行强行试怜开一次，确家认磁性是否崭满足安防需蝶要；魔7.2、每萝周一次查看钩、调整电磁陷锁位置；鸽7.3、每帝月测试一次倦变压器输出天电压是否正狠常(DC2筛4V)；恭7.4、每轻月紧固一次烤门禁系统的纯连接螺栓；挠7.5、每已月测试一次唇电磁门报警总系统是否正抹常。物注：操作第移四项时，注班意用力不可谱太大，防止鞋螺栓断裂。张23.羽空调营维修保养管碗理见制度：糠1、中央空奸调主机保养振1.1、溴庄化锂吸收式漆制冷机组，跪其维修保养抹应聘请具有演资质的专业袜公司或在拥再有专业资质险公司进行。膊具体维保内吗容如下(由偿专业公司进注行):驱询、每年检测废2次溴化锂古溶液的PH问值是否正常资(一般情况饥下，5年进索行一次溶液证再生处理)昌；惩焦、检测溴化趟锂溶液的铬稼酸锂、锌醇拥含量是否正搂常，如不正必常应按比例选添加；拣膜、查看控制漠系统的PL康C、变频器拥运行是否正押常；大右、专业仪表圾检测高压发占生器内部积锹碳是否严重废，如严重应琴由专业公司烛进行清理；烈冷、必要时，添对冷却、冷丸凝管道进行虫疏通和水处肥理。糟1.2、机破组日常维保权内容如下(刑由操作人员给进行):循烫、主机真空泥度相1）溴化锂滑吸收式机组摆在制冷运行倾季节，应随户时确保机组促内真空度，镰应将真空度睁保持在20锋mmHg以敬内。吐2）非运行棉季节每月抽跪一次真空，带每次抽真空邻时间不少于败两小时。更3）采暖季识节每月抽两拍次真空。袖注：抽真空孝必须将主机纵停止运行，颂机组冷却后您进行抽真空钟。阔宵、在空调运迹行季节每小碧时巡视一次尖中央空调主设机运行状态妇；非运行季体节每天巡视把一次。及欣、每年三月姨、十二月更纷换一次冷冻测水，空调主肢机运行时，子应视情况部舰分更换或补只充一次冷冻坟水，每次水辱量不得低于鞠30立方。罚贷、冷却水在刚每年4月～主5月份更换众3次，同时色将主机的冷萍凝器、吸收肠器端盖打开擦清理换热铜茅管端口的垃教圾，确保无尘堵塞现象。迅2、在制冷腾结束后需将臭所有的冷积铁水旁通至吸粥收器内，以说保证溴化锂菜溶液不结晶宾，具体操作衬参照《中央喊空调制冷主卵机手动操作招规程》睡3、所有冷戒冻水、冷却碍水管道阀门损在每年的3田月份、11浮月份分别进富行润滑加油逮。对于管道抹蝶阀需将齿江轮盖打开加主注黄油，对孝于长期不动展的阀门需进医行来回盘动锹几次；牲4、新风处卖理机组/风攻机盘管保养湿4.1、新脱风末端风机浇口、运行季节倘，严格按照睛相关操作规遵程执行，每孝日巡视2次肯；非运行季弹节每周巡视康一次，巡视斥内容如下：赏1）控制柜疤指示灯灯是炊否正常；井2）机房内止地面、设备以表面、墙面划卫生；渴3）机房内聚清洁工具是去否摆放整齐踏；剧4）机房照羞明设备是否粒正常；孩5）机房内扭排水设施是军否正常；俊6）变频器苹运行正常，街频率设定是茫否正常。拖蚂、空调机和宅新风机过滤立网每季清洗引三次，必要新时，须消毒矛。吼纯、每年4月惜份一次检查副风管和风口青，修复损坏有部位。主要露维保内容：领1）风管的朝渗漏、保温骆；居2）风量调肢节阀位置；尽送回风口开愧启、关闭灵吸活度。伐叫、每季抽检代未端水过滤些器；每年一霸次拆洗全部策水过滤器；历通、每年3月跑、11月进视行一次全面定检查保养，瓣主要内容：姥1）检查风督机叶轮积尘手情况、电机庸、噪音，并航清扫叶轮风沙扇积尘；党2）检查冷旗凝水水管积踩水盘并清扫雪；询3）各种手析动阀、电动覆风量调节阀灰和电动阀；阻4）各连接猴件（部位）挺螺栓紧固，脂防锈处理。巴甲、所有金属械部件如为碳纠钢材料应每灰年一次除锈燃涂漆。冷布、每二年一漠次给轴承加数注润滑油，第必要时需采丈用煤油对轴伤承进行清洗京，清洗完成鸟后重新加注悼润滑油。走钞、每1-2驾年采用化学科除垢清洗一灶次(采用涤亩尘清洗)职表冷器翅片父的积垢，并歉用清水冲洗膝干净。咐5、风机盘想管集5.1、每边年3月份将唇所有的末端孩盘管风机水剃过滤器全部扇进行一次拆窑除冲洗；孝5.2、每飘年3月、1恼1月份将所伐有的回风过搜滤网拆除后沟，用清水冲预洗干净，对袄封闭式回风原空调，适时嘉增加清洗频恼次。站5.3、每桶2年将盘管不风机电机拆列除后，对涡废轮风机内积菊尘进行清扫南，同时采用户涤尘清洗表遭冷器翅片，辰并采用清水堂冲洗。弄6、冷却塔掘保养荒6.1、冷胶却塔运行期猜间每天巡视欧四-五昏次，非运行异期间每月巡感视两次；狐6.2、二例周检查一次乖风机叶片与派轮毂的连接申紧固情况及棋叶片角度是共否变化；暴6.3、布地水盘、集水逃盘和出水口闹视情况每月物清淤一次；救6.4、每政月停机检查舱一次减速箱狠中的油位，谷油量不足及胃时加油。慈注：当冷却吉塔累计运行生2000h荡后(约两年丢)，不论油慌质如何必须扶更换。演6.5、每技年3-4月控和11月底捏进行一次检疤查保养，主章要内容：冷友却塔风机(改轴承、噪音电、震动、电据机绝缘和齿乳轮油更换等传)、阀门、弊过滤器、积他水盘、填兖俗料及外观油缝漆等，各连线接部位的螺孟栓紧固，防煤腐。布水盘咽及填料、壳理体内杂物清贫理，积水盘志淤泥清理。赏6.6、填庭料每年清洗烘一次，发现增有损坏要及起时填补或更贤换；稻6.7、风械机轴承使用陵的油脂每年君添加一次；崭6.8、电穗机的绝缘每虫年检测一次座；赞6.9、冷凶却塔钢结构械件视情1-申2年进行一追次除锈刷漆催防腐工作；引6.10、战每年露天线夏缆桥架检查色一次；扫6.11、济每年露天水朴管保温检查勺。散注：在冷却鞋塔停用期间璃，将冷却塔幸集水盘和室挣外部分冷却夕水系统中的抚水全部放掉垦，以免冻坏顽设备和管道第。孕7、分体空截调维保制度宫7.1、视深情况，每年孙的3月份对芽室外机冷凝诞器采用清水戏进行冲洗；求7.2、每唐年的6月份跟，进行试运项行，紧固线李桩并测量运师行电流(铭唇牌额定内)丛；亚7.3、每影年5月份、各11月份将每室内机的过昏滤网拆卸，疾清洗。在工腥作环境不佳立的情况下，维适当增加清绸洗频次。耗7.4、注排：在试运行惹过程中，如载电流值小于展额定电流，芝应采用压力咬表测量低压懒回气压力是撕否正常(0日.45Mp皆a)，如低纷于此值应加犹灌F22氟败利昂，直至逮压力达标。斯如在冬季冲裹罐氟利昂必植须将四通换陈向阀线拆除院后方可进行邀；不管在任贫何季节，冲宫罐氟利昂都存必须在压缩降机运行下进波行。帝24.夹消防系统巴维保管理锐制度：犬1、消防主蒜机维保棉1.1、严鸟格执行相关厚操作规程。匠1.2、每堵月检查消防自主机接线桩驰头是否松动除，终端设施泊地址码登记拐情况。巾1.3、每栏季度进行一累次主机除尘用。军1.4、每纺天进行一次味主机自检，创查看火警、莫故障、动作善信号灯情况郊。露2、消防栓眨维保墓2.1、消畅防栓泵维保搞，参照相关粘制度执行。深2.2、每布月检查室内伯消火栓栓头后是否漏水，科开关是否灵企活，组件是循否完整。焦2.3、每盖季度对屋面咱试验消火栓办进行放水试燥验，并试用钟消火栓按钮近，启动消防穷泵。娘2.4、每抹年两次对消蒙火栓阀杆采挽用化学凡士蹦林进行润滑幅。砌2.5、每介年11月份务对所有室外臂消火栓保温滋情况进行查袄看，发现有行破损的应立毅即进行更换蚁或整修，防磨止冬季将管行道冻裂。汗2.6、每颤年一次全面念检查各消火萍栓阀芯橡胶匀。渴3、烟感系懂统维保愚3.1、每民周对公共区配域内的烟感刺查看一次，在查看是否有犁松动、脱落铜、电源是否衰正常。令3.2、每阴季度采用炊己烟方式分层安（区域）抽浮检测试一次并烟感的灵敏长度(一般情瓣况下，抽检伪数量不低于巾该区域总量谈的30%)版，核对烟感捉的地址码。撇4、防火卷总帘维保挡4.1、严似格执行相关改操作规程。脊4.2、每止两个月对防稻火门进行抽罢查一次，现却场查看卷帘剪门手动起降元一次，查看借机械传动、腊限位、编码果是否正常(殖抽检数量不川低于总量的迷15%)。拍4.3、每厚季度远程点颠对点进行测灾试，测试包搞括以下内容愈:及背、查看远程锡启动是否正他常。伞铸、查看上下猎限位是否正胖常。喂让、查看卷帘粘联片是否有插脱节现象。闪幻、查看卷帘漠传动链条是颜否需要润滑怖。扮5、喷淋系只统维保揭5.1、消录防喷淋泵维缴保，参照相文关制度执行既。险5.2、每倍月检查一次志消防水池，贯确认水位。怒5.3、每喝月对消防供雨水控制阀门场检查。丑5.4、每给月对消防泵右作二次启动辩试运转点动按。士5.5、每岗月检查一次挤喷头，清除刃障碍物，发舰现不正常的冷喷头及时更嚷换。密5.6、每蛮两个月用末旋端试水装置扑对水流指示诱器作一次检帽查，确认报丝警正常。弟5.7、每换季度对消防戚水泵接合器柿接口及附件议检查一次，妥确认接口是摔否完好、无谎渗漏、主件远齐全。旺5.8、每陡季度对湿式滴报警阀旁通姐供水阀进行反一次供水试吼验，确认报讯警正常。痰6、声光讯织响维保赌6.1、每汉月分楼层检大查所有声光枪报警器。浙6.2、每该季度分楼层馅测试声光动贿作情况，并洁检查弱电井逐接线。能7、消防电狼话维保崇7.1、每洗月分楼层检蜓查所有消防破，测试速通话效果，灵要求通话清筒晰、无杂音姥。肃7.2、每咐季度检查一闪次消防德通讯质量。弯8、防排烟蹲维保旬8.1、每发月对正压送某风机及排烟盏风机的现场幻和远程启动鲁，测试风机卷是否运行正越常。爸8.2、每份季度对远程法点对点测试烛一次排烟阀释是否能够正闸常开启。骡8.3、每乏两年一次对气排烟阀机械迫部位进行润窄滑一次。玻9、应急电姻源（指示标氧识）停9.1、每御月对各消防惧通道应急照妻明灯具外观割、工作状态渔进行检查。业9.2、每短两个月检查掉一次，各应阅急疏散指示束牌外观以及膊照度。怜9.3、每金季度测试一绘次，消防应闯急UPS蓄只电池放电时易间（放电时障间不得低于级15分钟）琴。界9.4、每纺季度测试一刊次，商场内根部消防应急欠灯具放电时岂间（放电时疼间不得低于污25分钟）滴。趴浸25.取电梯维稻保管理贫制度：笼1、垂直电擦梯助1.1、每变日两次巡视翁电梯机房，牌要点如下：柴摩、机房内照庆明设备；机向房内卫生；查倾、各控制柜央指示灯；绪躺、机房内应域急专用工具省摆放；任溪、机房内温邻度；应满足无电梯运行要负求(5～4月0℃)；朵卖、每日两次展巡视各电梯谅的门坎以防出杂物；屈纪、电梯轿厢英是否平层；剖颗、各楼层召说唤按钮、轿经厢内选层按纠钮及层显；成全每周一次井姻道底坑卫生希是否清洁；薄君、电梯三方串通话。2、扶梯对2.1、每破日对坡道梯洞进行两次巡姻视，巡视要翅点如下:只朋、坡梯梳齿努板齿牙是否逼完整（如断析裂2根必须符要求维保公轮司进行更换斧）；墨眼、梯阶有无娇破损；绪强、扶手带有翻无断裂现象滔，运行平稳衔性；碧羊、电梯裙板颜是否平整，危有无裂口；驰梳、电梯运行升是否出现异退响。旦2.2、在灰维保公司进贺行维修保养起时，工程应貌进行专项跟劈进，同时查握看坡梯的基贝坑卫生是否锣清洁。失26.钩维修技壁术人员安全裂管理芽制度：朽1、电工安若全操作茫1.1、电乱工工作前，医应穿戴绝缘挑防护用品，毙仔细检查各络种工具，保叹证使用的工慌具绝缘性能任良好。狮1.2、绝消缘手套使用矿前，必须进顽行仔细检查捷和空气试验软，如发现有哥裂纹或漏气诚，不得使用坛。浇1.3、绝惊缘鞋不准裸南足穿用。订1.4、在准作业场，检兄修低压线路狂和设备时，楚必须停电进红行。总闸必陪须挂有“有部人工作，禁释止合闸”的吸标志牌，或戴者拆除熔断迁丝，以防止宜误合闸。衡1.5、各若供电回路的挤操作开关，悦要有清楚明剂显的标志牌厨。停电时，潮先逐步停负年荷开关，后敏停隔离开关度（即先用电庭点后供电点跌）；送电时珍，先送隔离特开关，后逐页步送负荷开飘关（即先供崭电点后用电惜点）。喘1.6、尽搁可能不要带怖电作业，如兰必须带电工排作时，采取渠可靠的安全毙措施（如要恭有专人监护留等）。搬1.7、在遮带电检修或良操作电气设槽备时，首先直要全身隔离演，不准用湿辱手或带油、乌湿手套触摸绞电气设备。门1.8、在醋危险的场所刃或者危险的滔情况下，严度禁带电作业狐。心1.9、严茧禁在倒闸操启作和事故处浇理过程中交弹接班。若交尸班过程中有围事故发生，冈应停止交接次。由交班人道员负责事故挂，接班人员漠协助。愤1.10、假电工应掌握编触电急救和尤人工呼吸的丈方法，以备栏急用。族1.11、杏如发现有人龟触电，应立呆即切断电源属。如来不及框切断电源且拿为低压应用秘干燥的不导业电物体，将筐触电者脱离订电源。如为赌高压，则必砍须想尽一切秋办法切断电女源。然后对惩触电者及时董采用人工呼僚吸法进行急轻救，同时尽束快和医院联浆系。宣1.12、装手持电动工魄具使用，性温能必须安全痰可靠，电源锡供应侧必须阅由有合格漏丑电开关保护启，防止触电说和机械伤人架。玉2、水暖工晶安全操作虚2.1、熟技悉各种管道棒的走向，阀室门作用。对份压力表、水及表、安全阀害、水位表、薪排污阀是否神处于完好状第态应有充分受的了解。鸟2.2、对钩公共场所、耽地面开挖、棉开槽、窨井延口作业时应跟做好围护和艰明显标志，溉夜间作业应赤有障碍指示偶及照明。杠2.3、高之空作业和登子