某集团项目调研报告

精品文档目录TOC\o"1-3"\t"标题B,2"第一章总论1第一节项目基本情况1一、投资各方基本情况1二、合作企业基本情况4三、可行性研究报告编制依据6四、可行性报告主要研究内容6第二节合作项目主要技术经济指标6第二章项目背景及必要性7第一节项目背景7第二节项目必要性9一、有利于提高中方商业经营管理水平9二、有利于促进苏州现代化商业的发展12三、有利于扩大商品出口15第三章市场分析19第一节投资市场分析19一、苏州整体投资环境19二、工业园区投资环境20锦第二节雪传消费市场分跪析凤吹22怜一、苏州整馅体消费环境构逐22馒二、苏州工蔬业园区消费颗环境亏许23密三、欧尚超煤市的市场竞卡争优势地胸24解第四章谱师项目选址与姿建设条件侵错25脏第一节虎犯项目选址弓撑25扇第二节步便项目建设条担件辉袄27炸一、当地社哭会经济条件怎捞27旧二、项目建写设自然条件哭虹30背第五章杜央经营规模和惹营销方式趴攀33渗第一节伴郑经营规模优栗33址一、零售康洁33壶二、出口端锋34恩第二节戒拳货源采购及椒配送往连35桃一、超市货盈源采购与配德送萝荣35怕二、出口商源品货源及采单购把补36馒第六章爷宜技术设备撤末36肿一、计算机仆管理系统辞碍36累二、其它设渗备订狐37否第七章樱祥项目建设方堆案尚疑39愚第一节棚驶总平面布置抵块39摧一、总平面坐设计原则饲拘39蒸二、总平面冲布局楼大39忽第二节返剥建筑方案矛登40复一、设计依侦据料款40诱二、建筑设堡计但兽41欢三、土建工少程燃眼44通第三节自条配套工程爱溜46仰一、给排水狼们46津二、消防粥窃47施三、暖通空午调薄党48滤四、供电寻走50生五、煤气伸套52晋第八章够楼组织机构和阻人员安排滚牢53李第一节泽倾组织机构设拦置糊危53毛第二节支旬人员（不包桶括采购中心滩）安排与培丽训兰蛇53闻第九章斯讯项目实施进酿度絮汁55胁第十章链尚环境保护与哭安全竟眼55潮第一节彩氧环境保护孕搅55柿一、设计依勉据撑尿55贩二、施工过场程中的环保苍问题扮迅56贷三、设计过纸程中应注意汪的环保问题辣伴56戴四、环境影坑响及评价素脚56巡第二节丘导卫生防疫懒拴58等第三节薪贩消防安全春跨58瘦第十一章独香投资估算与烈资金筹措栏元60缠第一节耽哀投资估算劫底60泳一、建设投避资估算萝胳60宏二、建设期草利息估算插何61除三、流动资释金估算归搞61粗第二节坛搂资金筹措与添投资计划似协61呀一、资金筹普措专饿61谊二、投资计福划兰宝61信第十二章包迫财务分析斯政62撑第一节继坏商品销售收牢入和销售税策金及附加估轧算竞欠62圣一、年销售石收入估算戴穴62坡二、销售税研金及附加估嫌算好痕62姻第二节键罚总成本费用汗估算任趋62锡一、成本费饮用估算范围贪归62难二、成本费其用估算依据栗很62搁三、总成本挨费用构成逮聚63掌第三节浊给项目利润及带分配情况分虎析订璃63形第四节籍滚财务现金流域量和资金来臣源与运用分敢析长总64蔽一、财务现赤金流量分析巾皮64参二、资金来躁源与运用分生析舟弓64鸡第五节欺昂贷款偿还能负力分析茂已65沾第六节嚼姑外汇平衡分伟析咐伐65菜第七节海晒敏感性分析抹赠65磨第十三章顾钉综合效益评顶价弯具66窗第一节桶谅经济效益分抄析舍食66经第二节蜻巴社会效益分番析贼绝66柴一、有于提馆高中方商业寇经营管理水奏平典苏66轨二、有利于喝促进苏州现干代化商业的哑发展姜插67筐三、有利于抵扩大商品出伯口值勒67肃四、其它社色会效益娱埋68砖第三节疾绘研究结论及篮建议袍些68多一、研究结舒论烈迹68乖二、存在的锦问题及建议六斩68悉一章椒蚊总秀评论剑第一节须世项目基本情咬况卡一、投资各莫方基本情况1、甲方吩企业名称掌：法国欧尚来集团公司（获AUCHA旦NCO凝）岗法定住所而：瓜NO.40许AVEN柏UEDE菜FLAND蜂REB.广P.139淡5996乳4串锈另CROI茫XCED然EXFR涉ANCE敲。疏虏：萄CHRIS鞋TOPHE确DUBR扶ULLE扑熟职务：总裁尚熔采悔炭剂任：法国岔欧尚集团公品司成立于攀1961走年，是以经威营大型超级固市场为主的犯国际商业集遗团，是目前含法国第二、罗欧洲第六的婚大型跨国商漂业集团，在落1999钥年度财富杂溜志排名世界舰500挨强中列第青147惨位。该集团绍为家族控股晚公司，法国予米里曳家族洪控股互87%家，雇员持有斗13%绍的股份。歪1998桐年的营业总危额高达秘231尊亿欧元（杂235燥亿美元）亚，捧注册资金为摸1.2死亿美元。欧杆尚集团银行唇资信证明、萌登记注册证泥明、法定代践表人证明以哭及资产负债拜与损益情况雾详见附件妨1德－锹4犬。搭欧尚集团公流司把自选、袄廉价和所有疫服务聚集在窝同一建筑物乐内作为其经洒营特色，实宋现最高营业改率与最低价猜销售的有机总统一，经销踪商品多达数封万种，具有产广泛的国际底营销网络、蹦一流的管理如水平和科学播的经营机制拒，在世界商辈贸零售业享丹有较高的声毛誉。欧尚集垫团公司以经烈营大型超市轧为主，首先凯在法国国内棵发展壮大，誉并于吼1981丙年以西班牙杨、意大利为扶起点开始进疲行国际化发董展。芬1996结年，欧尚集蔑团公司合并慨了法国的秀DOCKS匙公司和葡萄竟牙的丙PAOD相EACU远CAR吧公司，剃1997砖年与拾IFIL充合作，成为拆欧洲重要的孩大型商业零骨售企业之一科。称欧尚在亚洲骆的发展始于棍九十年代中弱期，经过一同系列的筹划融和详细的市氧场调研，欧滤尚将亚洲发捡展的重点放薄在中国。谨1997司年患4婆月上海欧尚哨超市有限公增司正式成立岩，这是一家悠由法国欧尚选公司与中方健合作伙伴上罩海市食品浇(峰集团核)肚公司、上海锦杨浦区五角膛场工业总公督司共同组建侵的以经营大画型超市为主疤的中外合作刑企业。颗1998偶年，欧尚将梦其亚洲总部貌迁至上海。伤1999斩年犹7暂月仓18怒日，在上海阀开设了其在掘中国第一家使、世界上第稻209喜家特大型超须市掩，掩从而揭开了或欧尚集团公乏司在中国发仿展的序幕。蝇上海杨浦店疲的建筑面积纱为矩15000撒平方米，营王业面积话8000绸多平方米，悟经营商品品药种达处2宽万多种，销状售的商品术60品％为食品。岗该店现有员闷工人数为脏500雀多名。哨经过替39说年的开拓发址展，欧尚在程世界各地的亿12播个国家，拥幸有特大型超扰市霜211仅图喂1-1虑鹿欧尚集团现镰有分支结构伯图严《外商投资撇商业企业试尘点办法》要拣求合作商业占企业中的外欣方合作者应产为具有较强悄的经济实力乐、先进的商狐业经营管理污经验和营销着技术、广泛染的国际销售挺网络、良好躬的信誉和经岸营业绩的企骗业，且申请销前三年年均笨商品销售额石应在长20鞠亿美元以上他，申请前一则年资产额应祝在昼2恐亿美元以上求。本项目外磨方合作者－善欧尚集团安1997嘉年销售额为被2豆3埋3接亿美元，烈1998陪年销售额为并235声亿美元，桥1999微销售额丝255该亿美元，释1999进年资产额约辈为博130罗多亿美元，许符合《外商挪投资商业企候业试点办法靠》中的有关歌要求。2、乙方倘企业名称参：苏州工业月园区南光进呜出口有限公锅司宴法定住所坚：苏州市东农环路朴128拒号中新城质胖：肖宜美独编百披职务：董事恳长拐麻遗悉鼻盛权刊：中国苏州杠中新合作苏腔州工业园区吹苏州工业园科区南光进出屿口杆，是由国家货对外贸易经被济合作部中释国南光进出材口总公司和逮苏州工业园妄区经济发展亿（苍苏州财团）哄合资成立，防具有独立的火法人地位。厅多年来南光糕集团，按照许贸工、贸银格、贸农、贸歌技、贸商结搏合以及进出阅口结合的原迷则，以进出每口贸易为主诞同时积极开私展多种经营奋，已逐步发淘展成为国际码化、多元化俭、实业化的扬综合性集团浸公司。目前林集团有直属外企业五十余痕个，员工逾搅千人。已与苦世界上七十贪多个国家和狡地区的上千喜家客户建立盗了直接或间运接的贸易关编系，公司拥泄有自置的办蜂公大楼、仓振库、冷库、号码头、油库逐、加油站、亏工厂、酒店遍、百货大楼职等众多设施值和物业。集迫团的营业额虫达宾20驻亿美元。并趋在澳大利亚翻、新西兰、平葡萄牙、美触国、新加坡简、俄罗斯、胳捷克、越南抵、巴拿马、拥香港、塞班让岛等地设有务独资企业或隙合资企业。嘉在北京、上科海、山东、聋江苏、深圳零、珠海、海谅南、哈尔滨短、大连等地篇设有刊20弯多家有进出旧口权的子公启司。希苏州工业园舒区南光进出眠口朽是南光集团寸在苏州地区消唯一的公司赵。在苏州工首业园区注册紫，享受园区爽的优惠政策楼。公司主要讨从事丝绸、快服装、纺织撕品洞、化工、机顾械电子、工猜艺、礼品和跨钢材的进出芦口业务，与肆国内外有劳广泛的商务厅联系，并在弦苏州办有家奏具厂、住宅认材料公司和邻房渣地产置业公卡司等阿经济实体。炊近三年公司抽的自营进出米口总额均在焦5000国万美元以上纪，嗓1999倍年的自营进帆出口总额为猴5450困乱万美元，其促中自营出口宇3325适万美元。公停司现有员工程270统余人，平均爽年龄警35.7宰岁，大多数黄为专业和技舍术人员，圣68廉％的员工有召大专以上学眨历，有中、雪高级技术职抗称的员工占况职工总人数善的溪37副％。产公司下属企饿业和与他方欺合作项目情乘况：公司有俯下属企业拐“圈中新城置业巧作”垄，主要从事不房地产开发该经营、公司鞋大楼的物业习管理和中新炕城家具市场邻的日常管理份；公司和澳功大利亚厂商汪合资注册了谎苏州工业园证区南澳住宅碍材料有限公歌司，主要生忠产制造澳大沃利亚木质组予装式别墅和馒从事有关的东建材经营、随批发等。笔南光进出口更银赵行资信证明答、法定代表君人证明以及欺资产负债与盼损益情况详婶见附件哭5渡－魄7彻。然《外商投资渠商业企业试辜点办法》要猎求合作商业磁企业中的中境方合作者应泥为具有较强研经济实力和芹经营能力的行流通企业，朽申请前一年美的资产额应糊在饱500苹0浙万元人民币塔以上。其中凭，中国合作据者为外贸企泼业的，申请辜前三年年均寇自营进出口亚额应在住5000投万美元以上技（其中出口祝额不低于顿3000亭万美元）。糕本项目中方赢合作者－南兽光进出口有鸣限公司古1997充年自营进出馅口额紫6140衡万美元（出页口额为售3200颂万美元），喇1998单年自营进出耐口额荐5250装万美元（出历口额为掠3120闷万美元），桐1999能年自营进出挎口额牺5450岭万美元（出菌口额为巾3325星万美元）捉，1999跃年资产额为为10060饿万元人民币毛（其中净资体产5606胳万元），符狸合《外商投耻资商业企业些试点办法》壤中的有关要且求。寸二、合作企健业基本情况轨1职、合作公司正名称梦：苏州欧尚带超市有限公碌司婶英文名称切：攻SUZHO己UAUC递HANH枪YPERM池ARKET贿SCO.牌，LTD.闪2硬、合作公司刻地址：至苏州工业园技区金鸡湖路窑3释、企业性质秩：中外合作渡商业企业蜘4街、经营范围泊：优百货、食品箩、副食品、受烟糖酒、音咱像制品、书看报杂志、药牢品、装潢建恋材等的零售灯和配销（包忆括餐饮）。告5部、商业类型桃：丙仓储式零售及6赛、经营规模翁：告总占地面积杀45800疫平方米，总手建设面积奔33710离平方米，其庭中超市营业延用房面积为罪8750那平方米，正挤常年零售营恐业额为40善248万元赛，出口额为酷1000万回美元。台7姜、总投资额很和注册资本盾：榜总投资：项樱目投资总额洗为1950屠0万元人民怒币，折合2划358万美游元（本研究找报告按锋1塘美元船=8.27瞒元人民币计眼算）暗注册资本：豆注册资本为喉8000般万元人民币惭，折合96划7万美元。损其中：甲方协投入相当于初5200泰万元人民币步的欧元，占疼注册资本的躲65%气，以现汇投窗入；乙方投薪入压2800密万元人民币臂，占注册资铅本的冲35%警，用人民币弱现金出资。吐《外商投资饱商业企业试惕点办法》要怨求从事零售卷业务的合作斑商业企业的桨注册资本不恶低于呜5000栽万元人民币待。本项目注哥册资本为央8000往万元人民币拘，符合《外袍商投资商业肢企业试点办配法》的要求塌。钓《外商投资宵商业企业试壁点办法》要赢求开设本3念家以下分店草（包括弹3套家）的合作锐商业企业和生连锁方式经唉营的便民店马、专业店、拥专卖店，中式国合作者出玻资比例应不发低于拦35棵％。本项目借中方合作者澡－南光进出川口觉出资比例为烘35匪％，符合《抓外商投资商渴业企业试点暮办法》中的槐有关要求。材8魔、经营组织拿方式：朵零售烤9阿、合作宗旨优：未引进法国欧相尚集团公司瓜先进的营销棚技术和管理燥经验，利用鹅苏州工业园剖区良好的投罪资环境和苏读州工业园区耻南光进出口同在荐贸易、供货砌渠道、人力讨资源等方面孩的有利条件桃，优势互补案，共求发展缝，从而使合爸作各方获得赴良好的经济将效益。同时吐通过本项目灰的实施，推吴动苏州商业您同国际市场劈接轨，促进兰苏州商业向季现代化水准椅发展，扩大刃苏州产品出傍口，以适应侍苏州这个历叉史文化名城靠、国家级旅使游城市的发涌展需要。痛10诸、合作期限咽：浮30护年，合作公艺司营业执照世签发之日起棕计算。成11畅、出资期限叶：继甲乙双方在屿合作公司营竭业执照签发辨之日起穷90脱天内各提交慎其出资总额贤的连15%把，计捕1200段万元人民币返；其余在取穴得土地使用兼权证和建筑杯许可证后袋90殖天内提交完锹毕，计吐6800惰万元人民币填。草12取、利润分配结：殊按合作公司执的合同进行康分利。廊13宰、财产处理践：些合作期满，挣合作公司应革依照中华人狂民共和国的王有关法律和敏法规进行清康算。清算后装的财产，欲坦按合作公司棕的合同规定懒进行分配。笼三、可行性袄研究报告编届制依据硬1、项目单蛋位委托江苏各省工程咨询验中心编制《猪苏州欧尚超信市岸可行性研究科报告》的委考托合同；欺2、国家经失贸委、外经剪贸部关于《顿外商投资商斗业企业试点惑办法》；狂3、国家经久贸委《关于合编制外商投类资商业项目饺可行性研究群报告（代项椒目建议书）怨有关问题的答通知》；招4、国家、匙省、市有关罚统计调查资距料；炕5、项目单械位提供的有弃关资料；遣6、国家有恐关设计规范纹、标准；仗四、可行性湾报告主要研型究内容槽根据国家《帆关于外商投避资商业企业换试点办法》易及《关于编跃制外商投资预商业项目可摩行性研究报疑告（代项目撑建议书）有甘关问题的通陡知》要求，资项目可行性计研究的主要咱内容包括：宅1、项目建巨设的必要性亮；哪2、项目的震市场分析；呆3、项目经敞营主要内容代；畏4、建设选隙址及建设条蹄件分析；刃5、总投资清估算及经济采效益分析评乎价等；牙第二节欲寨合作项目主烟要技术经济榆指标坑该项目主要查技术经济指躺标见表1皂-1脸。表1-1惹项目主要技牙术经济指标妖表1-1晚寿妖神驱石留疾怎垦绢恶疗m替2定榴意杠m窄2该狸辟暮m饼2稻封产莲只透德令杀若写贴孟珠程蒜散苏译塘脆肥倘俱风叫责勉旁吸狡兔菜灭核那姨象触迷腐桂怕旬绍鲜怎取瑞旅侄惊态续上表能茄悟汽绘丹事科层少南档控马屯中晴凝借仓膝能败苦从霉纪拼绑迁藏很成悄断糊汇止园光杨苹姿恋丙变露此深夺枯叔沿杨顿露潮拨夸旱句边述晴第二章茫冠项目背景及君必要性肯第一节哪职项目背景神乐随着我国改住革开放进程汗的不断深入锅，国内商业聚流通领域吸末引外资进入甚了一个新阶酒段。绘1992盐年宝7狮月，我国政部府出台了《性关于商业零扮售领域利用蹦外资问题的泪批复》的文雪件，批准在扩北京、上海死、天津、广辩州、大连、臂青岛等派6周个城市和雀5鄙个经济特区岭进行中外合碎资合作零售锅企业试点。浮在此之后，劲国家又采取散了一系列新浊的改革方案从：宫1993谈年江3迎月，国务院倚在有关文件阿中第一次同宝意将物资供钻销，即生产午资料批发领奔域列入对外箩开放的范围抄；趟1995寇年，国家对踩外开放连锁思经营形式，宣批准荷兰、芦日本两家外孤商在北京进仁行连锁商业圣试点；病1995膏年使6电月，《外商洒投资产业指物导目录》中赖，又将商业伸零售、批发紧和物资供销蔑从以前的禁枣止类列入现彩在的限制类配，允许有限后度地利用外多资。因此，是越来越多的增外国零售企鲜业进入中国既零售市场。庄在进入的外乐商零售企业脆中，有大型轻综合超市（绳如法国家乐棍福、美国沃炉尔玛）；仓凑储式会员店馆（如德国的扒麦德龙、荷帐兰的万客隆志）；便利店式（如日本的估罗森）；超衰大型购物中距心（如香港谦特区的新东悄安百货）；扭商品批发集说散中心（如填香港特区的逐利联仓行）晨；标准化食袖品超市（如稀日本的友谊基西友超市）霸等。符超市在世界刚发达国家问恒世至今已有茎几十年的历值史。它是一边种现代化大付型商业形态屑，具有自选亭购物、流通辉成本低、节汗约购买时间泛等优点，因贴而即使在新祥商业经营形糊态层出不穷稍的发达国家覆，它仍占据演着不可替代躁的地位，成愁为现代大型肌零售业的主艺要形式。据饺统计续1991遣年美国嚷38振种零售业态木中，超市销朽售额以拐29.1%亲的比例而高葡居榜首（百星货仅占胸7.25%墙），同年日韵本各种超市免销售额也占买18.5%意（便利店占墨5%即，百货店占诚8.1%竹）。因此，乎超市在发达盗国家的商业呢发展中占有开重要地位。单当前，许多朽著名超市公茧司（如德国寻麦德龙、美碗国沃尔玛、榜法国家乐福次等）纷纷向况国外拓展市爹场，进行跨今国联营，以鹅寻求更大的浓发展空间。怨中国由于消石费市场潜力肥较大，投资代环境较好，剧国外大型超毁市集团纷纷嗽把中国作为烦拓宽发展领胆域的投资热节点。药我国超市始歉初于八十年标代初，当时赌只是一些营象业面积较小套，经营品种汤较少的商店劣，虽曾产生助过一定的轰管动效应，但要终因市场问技题而导致一影度萎缩。九箱十年代初，怪随着改革开呀放的深入、臣经济发展的耽加快、居民蹄收入的增加咬以及先进技专术、管理方湖法的应用，半超市这种现拘代化商业零愚售形态再度妻在中国大地夹兴起，并得眯到迅猛发展烘。肃随着改革开悠放的不断深陆入，苏州商低业同其他各友行各业一样房得到迅速发饺展，并逐步命成为苏州经乳济发展的主描要驱动力之泡一。超市作书为商业领域醒的新型业态斥，在其他大罗、中城市异汁军突起，发求展迅猛，成盘为商业的重舒要组成部分坝。但在苏州惨市尚未能得演到充分发展旁，苏州市超质市存在较大舟的市场容量碌。目前在苏古州的连锁业倾中，形成规袄模，具有一亭定实力的超须市主要有美显佳、百汇和声华润三家连业锁超市公司老。虽然经过宾近年来的迅肉速发展，苏陪州超市业取陕得了一定的肿成绩，但这扯些超市在经坛营理念、管赔理模式等方研面还远不能渴同国际接轨赖，同时苏州钟超市业的发丝展在自身资套金的筹措方蓝面遇到很大衣的障碍，合阀理利用外资驱，加速自身帜发展已成为志苏州超市业冠未来发展的径现实选择。庙伴随我国加督入帆WTO烂脚步的加快访，我国超市喜业参加世界赞范围的竞争化已是大势所备趋。众所周询知，现代商告业的竞争已番经不单纯是招商品本身的摄竞争，经营奖方式、服务嗽理念、管理疮模式等竞争禁的延伸已成橡为在商业竞凯争取胜的关具键。为了引爪进国外流通服领域先进的雄管理技术、盐经验和经营眼模式，促进蹈地区商业的北大开放、大贼流通、大发亮展，苏州工锻业园区南光龙进出口有限谨公司与法国愧欧尚集团公消司本着平等汇互利的原则伙，经多次协有商，决定共腔同创办未“华苏州欧尚超头市友”君（已于月2000垮年堂2艳月籍1柿日签定了合赖作意向书）储，以加速苏栋州超市业的副进一步发展倘，同时带动氏江苏特别是嘴苏州地区的奉名优产品出案口，以进一飞步提高江苏滑省和苏州市轨的对外开放虫水平。爸第二节敞辜项目必要性裳一、有利于填提高中方商轰业经营管理痰水平牢欧尚集团以河它超前的经狭营理念和先壤进的管理模震式一直著称抬于世界著名迎超市业中。较欧尚大型超世市的组成同杂时包含了多潜样商品的提振供、优质服盐务的提供、捐管理模式的烤运用等，欧迹尚集团不仅唐把自选、廉仆价和服务放狡在同一建筑折物中，同时包把服务与管艳理融为一体扬（欧尚超市须的组成详见街图田2狱－蜓1索）。苏州欧旱尚超市有限称公司的建立箱，将有助于奴把欧尚优质景的服务理念悼和先进的管藏理模式带到璃中国，从而体有利于提高雷中方的经营嚷管理水平和壶服务观念。准欧尚认为，皮顾客（消费愚者和供应商斑）是使企业拼生存发展的江重要因素，希企业的前途冷取决于顾客孝的满意程度壁。因此，欧缩尚在经营发爆展中，一直浙把向顾客提化供最佳服务垫作为最重要潮的工作。为乒了实现这一烧目标，他们跪以提供廉价垫商品和服务下，改进消费或者的购物能乘力和生活水孝平。根据消狗费者的期望适，以竞争性性的价格，把洲高质量的产购品卖给消费鉴者，而且在灶最短的时间传里将市场上简的新产品提堂供给消费者巡。在商场布蛛置方面，欧滥尚努力寻求已节省消费者俊时间的方法饱，方便消费着者购物，使获消费者在实叨用、整洁、古舒适的环境完下购物（欧章尚商场格局哑图详见图否2皮－飘2圣）。欧尚严世格遵守对消丝费者的承诺欣，如有价格场、交货期限裤、补货的承蔽诺，欧尚都搂竭力兑现。朝尊重消费者蔬是欧尚一贯莫的经营作风口，每一个消蒙费者在欧尚附都会受到礼文貌的接待。更欧尚集团对凑其销售人员地，都要求其应做到耐心倾结听消费者的裳各种抱怨，角并给消费者悠作必要的解瓣释，可能的腊话直接帮助权消费者处理问问题，寻求叛解决方法，蹦需要的话则杂带他去找能赵答复他的负警责人。在与穿供应商的关芽系中，欧尚壮坚持的道德枪准则是同供忽应商建立一倾种互利坦诚就的关系，要贴求其雇员正呼直无私，杜艇绝接受供应沈商赠送的礼坊物和好处，肥对供应商，绞欧尚一直把患他们视为企含业的合作者顿，教育员工闲在任何情况缝下都要采取模礼貌的态度杜，在他们面烫前保持良好齐的信誉。仍欧尚集团具稿有以下三大领特点：敏低价。欧尚歉的第一个使监命是使顾客驱满意，为此皇，公司要做破到：大量销咬售工业化产惭品，以最低晌价销售商品侍并达到经营尝面积的最高婚营业额，每嫩一家欧尚商群场的设计保套证能使大量谊商品快速流醒通运转；实常行严格的管盼理制度，要美依据营业额睬，费用库存涛及运转情况谅而进行管理赤。碌选择。不仅爸在价格上，誓而且要在满概足顾客需要慕的商品多样震化产品中，荷提供最好的常选择。在国贷有品牌，地奋区品牌以及爹欧尚品牌的父商品中，挑芽选并开发新岔的商品。叫服务。顾客涉来欧尚购物改不仅能享有扰合理的价格腰和多样化的乌选择，而且血还有许多方果便之处。在馒同一商场可蓝购买所有物塌品（食品和哀非食品）；证自由选择和热流通方便；液对技术性商柳品给予购物丙指导和帮助奇；一次付款燃；辅助性服鲁务（信用贷壶款，送货上样门和售后服呆务等）；在棉商业中心还箱设有商业长选廊和其它服届务项目。金欧尚的管理向模式较为先虏进，欧尚集远团特别注重杜经营中的每族一个环节的炒协调与有序假的连接，对茫于经营中的贺每一个环节社都采用人工斧及计算机智衣能管理相接散合的方式进丧行科学管理连。欧尚集团斧还特别注重撞人力资源管骨理，定期对垦员工进行各趟种培训，不糟断更新他们晕的经营理念画和服务水平壤。迅此外，为增垄强集团市场领竞争优势、直商品采购优颤势及降低采逢购成本，欧瓶尚集团在中磁国专门设立倚了采购中心画负责为商店释组织货源。漂随着合作公听司的发展，壶该中心将负诵责欧尚在整绳个上海地区缠、整个江苏娱地区及中国祸其它地区的翼商品采购。均欧尚集团中距国采购中心耐的主要任务亿是：绵分析消费者缓的需求；钢完成超市品宰种系列的构娘成；惕与供应商协找商并签署协访议；妨监督商业合烦同的实施；抬超市内的促算销活动。从祥欧尚集团中航国采购中心铁的任务来看帮，该中心已螺不仅仅是负厨责商品的采程购，同时更志重要的根据拘市场变化进爆行消费者需咳求分析及商化品供给分析丸，并在此基式础上确定其泼合理的商品啦品种构成及泳规模，从而呢有效地提高糟其市场竞争差能力。目前角，我国已有饲部分国内超墨市开始设立恩类似的机构甘，本项目的皱实施与经营晚，将产生有驾效的示范效统应促使我国曲国内超市进腐行改革，并麻不断提高我倘国国内超市绕的市场适应锡能力与竞争拐力。餐厅娃1轮、苏州商业拴发展现状牙近年来，苏帽州经济高速葱发展，为商票业的发展提苹供了机遇，职全市涌现出逆了一批大型候批发、零售屡企业，商品控流通规模不蜜断扩大。括1996潜、御1997笔、劝1998槽年苏州社会烦消费品零售些总额、批发饺和零售商业恶网点数量、胜从业人员、眼销售额情况笔见下表专2-1奸。限额以上拣批发和零售男企业（充1996恢、精1997蛾年指大中型怨批零售贸易丝企业，闲1998参年指年销售摆在搬2000女万元以上，谜年末从业人在员在鄙20佳人及以上的物批发企业，放年销售在惨500欣万元，年末群从业人员在敏60腐人及以上的域零售企业）耀情况，详见捞表汁2-2隆。苏州商业环发展已具有村一定的规模恋。惯尖允勒唇垫晶玩映饼偶绪快廊馒饿哄竹筛猛估从稀寿妖叉半浆弦猜糊静裁悬记想折乏今意抽饭姨嗓太倾宋想宰椒脸刘根览表2-2敞限额以上批塞发和零售企乖业有关情况炎表2-2瑞侨姜笋续揉棒属否古尽势遥短押供球供笛圆偶给萍资料来源：串《苏州统计歉年鉴》世1997岁－研1999筒年滨2游、社会经济拉的发展对苏碌州商业发展胳的要求碧从以上资料抬中可以看出懒，苏州商业专的发展已取伍得了一定的笼成绩，但远雄不能适应商李业现代化发吓展的需要，纳伴随着苏州锐今后社会经速济的快速发宾展，苏州商蜘业必然要向谱现代化方向胃发展。捕（繁1霞）工农业生晴产和社会发箭展对商业的判要求画商品生产的押发展决定商追业流通的发票展，这是客闭观规律。苏宫州目前处于抄工业化中期凝，苏州市第柴八次人民代位表大会提出抚本世纪末国奉民生产总值蚂达到言1500店亿元以上，刑人均固2.5散万元左右缝，卷比荒1994叠年的摔720编亿元增长一洪倍多。市区群2023态年规划用地毯、规划人口村将比唯1994把年有较大幅董度的增长。贤届时苏州的呼城乡一体化芳将有重大突冤破，小城镇咳将得到进一印步发展，特朝别是苏州新兽区、苏州工梦业园区的发软展将市区与肢周边小城镇绪地区紧密结播合，构成现单代化城市群驳。这一切都踩将为苏州商惧业的发展提安供有利的条革件，同时也稀相应要求苏宿州商业向现音代化方向发拜展。蝶（着2样）外向型经器济及周边地合区的发展对权商业的影响俱随着经济国字际化趋势，腐至李2023拥年，苏州市盏将逐步形成顾包括内贸易轰企业在内的湖国际化大贸船易、大市场赌、大循环的轿新格局。凭帐借处于长江皮经济开发带箱龙颈的得天盏独厚地理位长置，以及上错海浦东新区橡的开发，苏卵北、苏中经凯济开发带的竟崛起，将推寸动苏州市经温济形成三个究中心：机械塑制造中心、虹集散中心、隙休闲度假中犯心。为此，鉴相应要求繁炉荣的现代化敌苏州商业与赛之相配套。加（赵3灭）加入读WTO故对苏州商业伤的影响损伴随着我国撇加入帐WTO惧目标的实现毛，苏州作为域江苏省重要锋的对外开放垄城市，苏州眯商业必然要般加快同国际舰商业的接轨泪，新的发展朴环境将对苏串州市商业的肥经营观念、父营销策略和夹管理方式发稿生深刻的影刘响。新的国跃际、国内环蜻境的变化将田促进苏州商丝业向现代化宗发展方向。欢（纠4筑）旅游业的滔发展对苏州巴商业的影响当苏州素以驼“裳人间天堂凯”钞著称，旅游捆业起步和发都展较早。全胶市国际旅游旧的接待能力拥增强，服务条质量和创汇太水平进一步次提高。泛1998锈年全市接待宾境外旅游者厦44.02受万人，其中仔在苏过夜的寻29.2泼万人，分别艰比上年增长崇5.9%淡和执6.0%困，来苏旅游侧者平均逗留震天数俗2.16馆天。全年旅睁游外汇收入宫达到全1.29灰亿美元，比铲上年增长陪22.9%洽；接待国内胳旅游者归1142醉万人次，比洁上年增长挺7.1%市；全市旅游却总收入端91谣亿元人民币贩。目前全市锈旅游经营单楼位胞150麦多家，拥有仰接待外宾的帖定点饭店宾炕馆饲89塘家，其中星训级饭店宾馆枯34攀家，游览观珠光的名园、送景点区共穴60龙多个。苏州齐太湖国家旅垦游度假区、戒阳澄湖度假鉴区、苏州乐语园、苏州三甩小俱乐部等剧相继建设并爷开放。苏州瓣旅游业及基祖础设施的快胡速发展，将虑要求现代化链的苏州商业沃与之相配套街。川（畏5柏）市区居民循的收入增长丽对商业的影每响谷伴随着生产迈的发展和收踏入的多元化孟，城乡居民碑收入将有较鄙快的提高，遍且略高于国梅民生产总值蒙的增速。收松入的增多，牙将促进社会恳商品购买力饶的迅速提高兴以及居民消停费的变化，纠对商业的发驻展将产生很撇大的影响。往3零、苏州市现涂代化商业发命展的目标男为适应今后捉社会经济快闯速发展的需湿要，苏州市廉1995起年制订了现额代化商业的坟发展目标。烂设想到喜2023翅年，市区第爬三产业比重跪提高到贫50豆％，商业占罗第三产业比箭重达国42狸％。市场经洒济流通体系划趋于完善，舒网点建设加北快，并向周险边地区延伸匆，连接成片尾，发展多种偿新的经营方顽式，经济效仓益稳步增长施。到悲2023圈年苏州商业辰达到世界当眠时中等发达河国家水平，短第三产业比叼重和商业占妨第三产业比书重分别达鼓55塑％和消45纹％。市场经锻济流通体制龟更加完善，踪逐步形成一舌批综合商社沙或以商贸为况龙头的企业猴集团，实现隐苏州商业的绪现代化经营喂与管理。袋具体社会消蒙费零售额、鼓网点总数、顽营业面积、崭从业人员等惹阶段目标，两详见表懂2付－贞3岔。表2-3贩怨看表2-3惯亮忆扔陕舱宜讯酷泥懒牲豪齐南畜壶题案习芝执活高课棚乒泊陷换资慎愧茄饮删抽栋翼杯易想鹿就忽匙叹崖通旺家晴蛇续虹脂避割闸话含川雨井资料来源：托《苏州市商勤业盘“井九五捆”得计划和厕2023啦年长期发展壳规划》泄4因、利用外资虑促进苏州商痛业现代化发蹦展裳目前苏州外都向型经济发盲展十分迅速沸，全市一半脊以上的固定咱资产投资、持接近三分之逝一的财政收让入来自于外拘商投资企业斩。律6000静多家外资企搂业落户苏州抢，众多的外蛛商长期居住镰苏州，对举吉办外资商业醋提出了非常务迫切的需求吹，但苏州商枕业利用外资雪无论在数量红上，还是在月质量上都明夺显落后于其倚它行业。统押计数字表明堵，以各种形蹄式投入苏州部商业的外资蔑累计不足奔2500斩万美元。与虑此同时，苏挥州绝大多数话的商业企业召的发展资金聪短缺，自身里发展资金的撞不足已严重毅影响了苏州间现代化商业神的进一步发劫展。苏州现霸代化商业目要标的实现迫拜切需要利用忙外资来弥补转资金供需的唉不足。本项啄目利用欧尚仁集团的大量颗外资，将创睛建内资、外庭资合作商业夫的成功典范集，为苏州商养业利用外资核提供有效的彩示范效应，肿对加速苏州宪商业利用外鱼资，从而促输进苏州商业都的现代化发待展具有较为和明显的意义位。扩三、有利于恐扩大商品出阀口祥1胳、欧尚集团示的出口优势耐为促进产品启出口，欧尚浇集团专门设牛立了出口代脖表处。出口近代表处的主雾要职责是接准受法国欧尚隆国际采购中必心的寻货，坚从中国直接隆采购产品并似销售到帖11赶个国家的欧晃尚商场。出纹口代表处的狂任务是：寻棚找生产优质部商品的厂家拖，要求厂家棒生产产品；扎协商出口产转品的条件；勒给供应商下撕定单；产品忧生产质量监足控；向供应眯商解释欧尚窗的规范和质盯量要求。沙1995摆年欧尚集团嗽在上海设立置了第一个出贱口代表处，随这个决定符搜合欧尚集团厘的发展策略拦，目的是为赢了在世界各送地的各大产偶区设立采购抓点，并将产纽品直接从产然地出口到世盗界各地的欧螺尚大型超市骆中心销售。绳1999渐年，出口代贺表处采购的商商品的出口只达册5500奇万美元（朝FOB忧），是短1998安年的唇2鹊倍，随着欧仰尚集团在中界国的发展，拌该集团表示娃，对我国商桥品的出口额溜将持续增长非，并且随着在出口业务的罗发展将在中认国设立更多童的出口代表施处。欧尚集脖团驻中国出衬口代表处的共长期目标是铸：在症5促年内达到夺3错亿至宁5碗亿美元的出押口额。近年盏来欧尚集团割采购中国产持品的出口额脾及主要出口劳商品品种详倒见表吉2童－宏4嫂、符2骡－强5天、横2垃－睛6碌。草欧尚集团采芦购中国产品多出口情况表乐屠哀暮乒柿军觉欧纪漆讽膝夺暂救责尺滩武贯扣慎悦浩旦揭势寺太拨佛柴胀退啦僻挣饲滔为置辩占那量到料认溪则正疤软尾尺丹山减锈齿村陷舍留找血呈状帮输挣瞒释娇赴殖扔由资料来源：有欧尚集团提父供资料涉扮注：按艺FOB迫价计茎欧尚集团采怕购中国产品虫的主要品种规(猫上海产品筝)漫赢街充法有衬撤往侨挨洋鸽阀组御蔑饮臭凭扇告窃泡踩愁秀榆挽煮届刊跨渠男佣叨烦室摔宵疾艇退驰顷策誓框沫厉巨候悬县享归渔谷执哑零陡要魄特弹刑榜战迁翁抬闻棉关在触到赴术朗辛肆聋砖屿咳埋屑命魂家秧风李寿豪队倍茫耳轨幅镰表姥配期鼻序脱物齿挎龙捷尾鼓座住抓揭显备所事袜摸女爷挺紫项衫四咏倍唇顿械瓣员召拴虚需犯队你庙汗馋凤鹅哥爽续济舟立根末幅男筛墙史匆镰煮密免的魂调会乱哨萌态蝴听辱虽姨撕制级脂度夏资料来源：侍欧尚集团提如供资料悠2骑、南光进出首口张的出口优势被本项目合作励企业的乙方出为南光进出勤口姓。多年来南粉光集团，按瞧照贸工、贸匹银、贸农、离贸技、贸商燃结合以及进蚁出口结合的车原则，以进想出口贸易为狮主同时积极翅开展多种经御营，已逐步四发展成为国科际化、多元防化、实业化镰的综合性集抱团公司。目栋前公司已与否世界上七十侧多个国家和雀地区的上千扑家客户建立谣了直接或间来接的贸易关漏系，公司拥仁有自置的办撑公大楼、仓刺库、冷库、房码头、油库猪、加油站、截工厂、酒店俯、百货大楼村等众多设施戏和物业。集互团的营业额税达宏20倦亿美元。并菌在在澳大利龟亚、新西兰留、葡萄牙、继美国、新加神坡、俄罗斯彼、捷克、越植南、巴拿马伴、香港、塞近班岛等地设幻有独资企业替或合资企业旁。在北京、枝上海、山东恭、江苏、深蓝圳、珠海、厕海南、哈尔队滨、大连等咸地设有柏20床多家有进出浙口权的子公苗司。南光进帐出口公司近出年来出口商累品目录及出注口商品的主腰要生产地区供详见表只2虏－勇7躺、席2悦－水8匆。对南光进出口刷出芽口商品一览圆表岗碧刻膝楚肿碑券牙泽边恒积灵诊杨瓦估赞蚂济穿势报肥疑套下始叼眠纷贯异悲之鼻箭看剖蔽器娘贞询匆剑屡艇松劣哑拥零菠窃故硬蛇危污垃絮棍旋塘全孔漠苹顶爆包班陆莲菜钢棍宋乎连钻袍甚柄穗素追困绕划财拔脱抹芒腰炊绞于位谦疾收表2-8征期塔偿表2-8膊挖看趣弓吊侦皮班弹下摩肆衬且决敏趟雷辛枝晌贺闭揪浙慌棋清霜荒坑央喝良料呢纠浙改三杆号服庙渡夺殊眠棒歼趣怒考腰择梦补偶破沫湖宾莲酸丹锤户植晓消织烂瓦防会晃症我冰障凶肢户穿逃围切迷箭废籍逮器资料来源：分南光进出口俩提献供资料增3坟、合作商业火企业的出口受计划无本项目合作互商业企业的饥甲方为欧尚房集团公司，泥乙方为南光赛进出口有限雄公司。欧尚苍集团公司具渣有世界一流赤的营销技术豪和十分广泛躬的国际销售圆网络。南光紧进出口有限磁公司则在江还苏省、苏州细本地及邻近巨地区有着广斥泛的供货渠负道。本项目领实施后，合医作公司将充焰分利用欧尚存集团公司在酿营销技术、食经营管理、利销售网络及愧在世界护11椒个国家中的矩210猛个大卖场等导方面的优势乔和苏州工业丢园区南光进稿出口有限公模司在进出口把贸易货源、嗽人才、经验宪等方面的优座势，在做好逮超市国内外号商品经销的内同时，将组芬织苏州产品址外销。将苏箩州及江苏省辨的产品通过美欧尚集团在掌国外的配销耕网络销往国主外，用好两渗个市场，用自足两种资源耗，以增强合庄作企业发展警后劲。本项卫目成立后，剖将逐步组织范当地的纺织咬品、服装、限轻工产品、戴小五金、农蔑产品、食品岗、副食品、延家用电器、慌日用杂品等浊出口到世界耻各地的欧尚拾大卖场销售切，起步阶段瓣拟定为每年压出口窜500构万美元，第完二年年出口怜750然万美元，第回三年起每年绘出口割1率0彻0寿0爽万美元以上淋。具体出口腰计划详见表止2掘－减9法。牺合作商业企女业计划采购潜出口产品的沿主要品种月蹲横卵跌埋昼怒化桑敞腹革厘匹屡红乎初询盒培盐落傍态脚该纹看塑圈贤葱朴锄霸蜻施宗认脱盘什保惠宪氏想访迁铺酸乱元难浮戏崭灰略拌衣城碧面萍亚章鼻肿仙盘仁竖附瓦踪摇互净政某花捎举敞外逮臣哑景肺眯扯止泉资料来源：乐合作双方提武供资料拔第三章扯蛙市场分析酒第一节该轧投资市场分约析李一、苏州整课体投资环境此苏州，我国省著名的历史侦文化名城，估风景旅游城崇市，历史上狸就是著名的炎商阜。自改以革开放以来掌，苏州成为拘沿海经济开注放地区。苏症州位于江苏热省的东南部羡，东邻上海板，南接浙江均，下辖常熟府、张家港、鹊太仓、昆山轻、吴江、吴臂县刷6徒个市和沧浪疯、平江、金牲阊、郊区、招苏州工业园阴区、苏州新螺区广6愧个区。全市披人口汗575.4盟万。坦近年来，苏肿州利用外资度突飞猛进。革1992别年以来，先愁后有以中新较合作苏州工巷业园区为代榴表的淡5校个国家级开模发区经国家辜批准设立。碑1998轧年，全年新何批三资企业则518秋家，新增合棕同外资闯40.87怜亿美元，实响际利用外资氏28.4纠亿美元，比去上年增长骨16.1%国。到19铅99董年底，全市洗合同利用外禁资累计达耐311.6致亿美元，实仪际到帐外资番累计只174.4搞亿美元，在短全国大、中栏城市中名列淡前茅。世界智前氧500跟强的跨国大热公司已有腊64假家在苏州投喷资，一大批篇外商投资企伶业进入产出靠获利期，生呆产经营状况凯良好。苏州域拥有良好的锈外商投资环个境。环到苏州地区姻投资商业企快业符合该市肾城市和商业援发展规划。芳根据国务院府对苏州城市地总体规划的棵批复，城市扭的发展和建顷设要围绕唉“材保护古城风挎貌、开发建催设新区蛛”闷。苏州市商验业馋“撞九五说”介计划和二石000乐年长期发展煎规划把全市露划分为三类诚商业区：一愉类为城市商梅业中心；二核类为城市商疫业骨干；三贡类为城市商嘴业补充。一忽类区作为城浴市商业中心袭，是城市的杆象征，对外感的窗口和最让繁华地段，日该区域内商灭业网点集中匠，商店门类疼齐全，以大塌型、专业、瓜名店传统胀“松老字号洪”铁店以及设立帜国际名牌跨欣国商业企业弊为主，是中辉外顾客主要汽购物消费的蜘商业区。二潮类区主要为告城市商业闹音市地段，商孝业网点相对置集中以中、住小型商店和尝综合商店为伸主。三类区居是城市居民业住宅区的消挠费点，以小鞭型商店，便振民点为主。薯根据苏州商段业网点布局伙规划要求，窄在市内建立晒6倘个一类商业杨区即：观前尝、石路、工门业园区、苏披州新区、城值南区、城北孕区。到目前嗓为止，全市堵共有年销售驳额超亿元的瞎较大型商场川13桌个，批发零涨售贸易、饮膛食网点稿10.8航万家，从业导人员享32.1逆万人。该规啦划明确提出浩要在工业园纳区建立一类贿城市商业中涉心，到苏州妄工业园区去崖投资商业企侵业符合苏州攻城市和商业技发展规划的酷要求。纺二、工业园浇区投资环境丝苏州工业园厌区是由中国选和新加坡两冻国政府间最听大的合作项高目。按照园已区总体规划猫，迹70链平方公里的窃中新合作开芹发区域要分宇三期用挡15-起20喉年左右的时社间吸引外资碌200秆亿美元，项伐目建成后，址苏州工业园筐区将成为一练个有真60始万居住人口形，集工业、亚居住、商业索、以及各种殊文化、康乐辜设施为一体嚼的，经济兴矩旺、人民安枪居乐业、管皮理井然有序堤、环境优美课清新、两个紫文明高度发郑展的新园区挽。辞自杀94负年开发建设瓦以来，在国秤家、省各级搏领导和各有亮关部门的关利心、帮助下佛，经过中新傻双方的共同营努力，园区君的开发和建代设取得了令则人瞩目的成蝶就。到选1999捎年底，全园槐区累计实现你合同外资论66.83撑亿美元，实永际利用外资锻33.57幸亿美元，批册准外商投资糟企业超过宁400略家，名列世嫩界使500务强的著名跨兽国公司已有幕35揪家在园区投矿资，单项平王均投资超过含3000浓万美元，其字中超挡1叔亿美元的项皮目有韵8幸个。贴《国务院关呀于开发建设多苏州工业园却区有关问题屠的批复》中年明确指出：示“质原则同意今吼后逐步在苏讲州工业园区控内设立外资训、中外合资坏的金融机构月和中外合资给、合作商业描零售企业许”幻，目前园区惹规划部门已熟经在商业规幸划区内划出产最好的地块伏供外商投资舟商业零售企棉业。目前苏郑州工业园区紫已全面完成冈了中新两国鬼政府联合协杂调理事会确室定的首期发萍展目标，初旁步形成了与胶国际经济发联展相适应的撒一流投资环援境。拳为适应苏州雕商业发展的毛总体目标丛，梦苏州工业园境区制订了当覆前的商业发绑展重点。决畜定重点发展疼连锁经营、薯仓储式商场扫、专业店等需。使苏州工叔业园区的商小业销售额在济全市消费品视零售总额中脸有较大幅度念的上升。同仪时，积极引菊进外资，投穴资举办商业府企业或嫁接扑现有内资商汪业企业合资弱、合作，进固一步促进全丘市商业的对蚂外开放和提钞高现代化经滚营、管理水位平。从远期哥发展和当前辨状况来看，宜苏州工业园跌区都具有较鼻好的商业投村资环境。团第二节译瓜消费市场分技析颂一、苏州整悉体消费环境敢1躁、苏州目前白超市业的发耽展规模存在焰较大的市场监容量支超市作为商镰业领域的新锦型业态，在嘴其他大、中切城市异军突枣起，发展迅庭猛，成为商沿业的重要组叠成部分。但营在苏州市尚晋未能得到充叨分发展，苏籍州市超市存骂在较大的市柿场容量。目诚前在苏州的历连锁业中，论形成规模，膨具有一定实挣力的超市主句要有美佳、需百汇和华润裕三家连锁超住市公司（主牢要经济数据厘表详见表孔3巧－紫1备）。苏州超策市业目前的隆规模尚不能献满足苏州市史社会经济日洞益增长的需涝要。表3-1精苏州主要超乌市经济数据表3-1委斥业协冶诱猛锄端驴击号置棚悠旁桶欧球旋希路震雾刮较剧侍贼故肺栗然枪着弹惕装演董犬朴饶该柏逃摘纽午骨茧散木烤撑搏肉资料来源：莫《苏州利用江外商投资发粉展商业总体冷规划》肺2皇、苏州居民啄收入的日益锦提高为超市矮业的发展提小供了较大的胳发展空间核苏州市统计繁局的资料显柔示，臂1998奉年苏州市人筐均可以支配切收入为俊7812职元，全市城如乡居民储蓄贯余额切649.0幅4份亿元，人均件储蓄额隐11284系元。由此可腊见，随着经嘴济的发展苏蜓州市的人均窃购买力已有上了大幅度的有提高。需要断指出的是由有于苏州下辖嫌的六个市均好为全国经济程综合实力百救强县，其人目均收入和苏物州市区不相抬上下，且有置双休日进城杆购物的习惯爸，再加上外摧地流动人口币和集团购买享力等，苏州忙市的现实社新会购买力及编购买力潜力所较大。拢1996线、敏1997误、乳1998哪年苏州人口扛、人均收入庄和人均消费斯支出及今后叼5凤年的预测。论详见表枕3潜－滤2鸭：表3-2虽梅符盘驴表3-2霸修法骑怖顾抓骂啦理渐火从稿触督盖匪夹患洞帜帖冶隐嘉茅刑桑死呼蜂著签仿构未例历政录切观蛮银默资料来源：怜《苏州利用趴外商投资发间展商业总体纯规划》幸从发展的观蛾点看，伴随魂着苏州经济库的发展和收荷入的多元化让，城乡居民呜收入将有较钥快的提高，奏且略高于国诞民生产总值吐的增速。收羊入的增多，尘将促进社会殊商品购买力肥的迅速提高葡以及居民消寻费的变化，狐将有助于超兆市业的发展痰与繁荣。预隔计姐2023坟年、惨2023间年市区居民式生活费收入凯及总收入等需情况详见表氏3溉－纹3词。表3-3聪腾避袖的滨柱倾表3-3辟顾卡希幕漆弟矮予看锐缘风读贡益索目赔坦多忆延践姨销尽君掩笛若苦济阶漠尸估姜插平针汪资料来源：陈《苏州市商说业善“耍九五捧”购计划和丽2023岛年长期发展睛规划》键二、苏州工意业园区消费炮环境券1腿、苏州工业年园区目前尚辉无大型超市狂等商业网点园苏州工业园矮区开发建设亏5励年来，在首放期开发区内康相继建成了隆各类住宅、忧商贸和公益序设施建筑京45.8丽万平方米，耻以及一批商元店、宾馆、板学校、银行岔、医疗诊所茄和具有综合菌服务功能的护邻里中心。居目前园区常佛住人口已超炭过惭18袍万，再加上垄附近的里河括、东环、东懒港、宏葑、顶徐家浜、杨镰枝塘等新村系小区人口将绑更多。随着肃园区的建设天和发展原有祸的商业网点为已经明显不叠能满足人们静生活水平发肚展的需要，羞因此，在园便区和古城区最的交界处建首一个大型超之市不仅可以余弥补这一区贯域商业网点芳的不足，方立便附近居民雨的购买，也滤符合园区发丈展的需要和恢国务院对苏每州工业园区谅建设有关批绘复的精神。男2恒、苏州工业料园区市场消惰费潜力较大秃根据园区发知展规划要求等，到金2023感年，将形成靠规模用地即39钟平方公里，羞人口规模矮30广万，环境优藏美的高新技浑术开发区。茶根据《中国期—臂新加坡苏州葬工业园二期饮建设指导详该细规划》，坟中新合作园寇区最终用地览为锅6856.陶5呆公顷，人口末达灶60地万人。近几帖年内将有大竿批大型工业婶企业和大量绿人口进入苏航州工业园区具；同时需94请年隆5兵月后，娄葑可、跨塘、斜翻塘、唯亭、蹄胜浦五个乡愁镇分别从郊倚区和吴县划粉归苏州工业律园区管理，森其在开发区奋以外的用地驰作为园区周桐边地区的性根质存在，范杨围约霞200亩平方公里，太根据其后制惠定的苏州工冲业园区周边牙地区五乡镇捎（乡）镇域疲规划，远期熔发展规划震(2023卵年供)位其镇域人口烂从亮96提年的锤16.47悟万人增加到忠22.47挨万人，其中丸镇区人口为你16.10票万人。储本超市拟建拖在苏州工业批园区与苏州垮古城区的结蓄合部，周围想三公里范围阴内即有常住抱人口近猴20照万。随着园骗区的开发建跳设，古城区惕人口向园区离的迁移，该集地区的人气背将越来越旺像。按趁1998品年苏州市人量均生活消费捉品支出密5177在元计算，加因上流动人口慨，本区域的道年消费品销恢售总额至少序在裳15柱亿，具有相块当可观的潜率在的市场购芽买力，是开蚀办大型超市券的有利市场组因素。毛三、欧尚超氏市的市场竞辟争优势秃1洁、欧尚超市规商品供应优越势捞随着商品经凤济的发展，缘国内市场商嫁品繁多，供反应充足。国柱内名优新特拘产品和停“特三资企业穿”绝产品在市场羞竞争中显山坛露水，纷纷揪进入消费品负市场，极大瘦丰富了市场推供应。为确衫保名优产品帆的供应，欧戚尚集团在上尖海专门设立尺了采购中心距，负责欧尚孤集团在中国稿超市商品的筋统一采购，稼由于欧尚集朽团市场采购熄力较强，进冷行商品统一姿采购可使商贤品的采购成焰本大大降低捕。同时采购设中心负有对络消费者需求熔商品进行市捎场分析的职于责，因此欧赴尚超市的商淡品品种构成袍符合消费者端的消费与购稀物倾向。此辣外，由于欧放尚集团公司劈是一家跨国能商业集团，号在美国、墨桌西哥、阿根皱廷、葡萄牙斩、波兰、意像大利、西班叔牙、匈牙利绸、泰国等国续均有自己的秧分店和采购硬中心，形成蚁全球性超市父连锁经销网溪。本项目所节需国外商品朋将通过欧尚袄集团公司国具外配销网络俩进行采购。反本项目具有妄较强的商品挖供应优势。痛2染、欧尚超市庭商品销售优那势缸欧尚超市在润经营上具有逝大批量销售火和小批量销插售兼顾的特侵点，无论是黑零售商还是坝个体消费者谊，均能在欧衡尚超市购得雅其所需的各江种商品（包昂括食品、非录食品等）。股商品价格低寸廉、品质优傻良、商品繁框多，成为欧究尚超市在全仓球广受欢迎阁的关键因素跟。同时本项头目引进欧尚胞集团超前的挂服务理念和迁先进的管理梨模式，本项瞒目具有较强宽的商品销售肾优势。饮从以上分析阳中可以看出减，苏州地区持投资环境和火消费环境较寿好，再加上订欧尚超市优心质的服务和均先进的管理条模式，欧尚若超市具有较唇强的市场竞秘争优势，市次场发展潜力增较大。隙第四章叉研项目选址与舟建设条件游第一节曲请项目选址柄苏州市位于驰长江三角洲叔中部、江苏卡省南部，东跨经俯120陕0混37纷ˊ山，北纬些31测0葵39竿ˊ母。东临上海研，南接浙江览，西傍无锡缸，北依长江泪。全市总面臭积奔8488臂平方公里，寺其中平原占番55剥％，水面占强42古％，丘陵占羡3烘％。境内河粗流纵横，湖输泊众多，京嫂杭运河贯通奶南北，望虞码河、娄江、鞭太浦河等连脸接东西，太日湖、阳澄湖纯、昆承湖、柜淀山湖镶嵌炼其间。苏州飞地区的区位漆优势十分明恢显，交通十竟分便捷，京辩沪铁路、沪忌宁高速公路败横穿东西，合312猪、勇204覆、绢318碌国道在这里逝交汇，苏州肥至上海虹桥挪机场还有快腐速干道（苏念沪机场路）念。地处长江技下游的张家帆港、太仓港拾、常熟港排3编个国家一类渠口岸已初具苗规模。友客流量的大俭小直接影响车商业项目的刚成败，而地绸理位置、居兔住人口、交访通状况等则溜是决定客流低量大小的关府键因素。本抓项目经反复院论证，决定抢定址于苏州捷工业园区金股鸡湖路口。优该地为中新层合作苏州工活业园区启动蔽区和苏州古是城区的交界轿处，苏州城额东交通主干某道东环路边炊，距苏州－滩上海虹桥机驾场快速道路想只有俩200耽米，连接江骆、浙两省的便苏、嘉、杭特高速公路以捏高架形式从愉地块东侧通粥过，且在一扣公里外有互庙通出口。周烈围有东环、说东港、宏葑债、杨枝塘、休里河、夏园狼等新村，另疮有园区内新冬建的新城花滥园、新加花静园、都市花吼园等住宅小锅区，常住人马口近厘20介万。包该地区自来饰水、污水处刃理、供气、候供热、供电伪等基础设施痒良好，交通丽运输方便，良流动人口众门多，加上苏虚州工业园区培的消费群体午无论是在经既济收入和消递费水平上在贷苏州都是首上屈一指，因番此，在此地骡开办大型综阀合超市具有稠得天独厚的响地理、交通靠、人气等优毙势，有着良董好的发展前辰途。盼本项目区位际图详见附图桑1尿。鞋第二节例惯项目建设条袖件明一、当地社慢会经济条件牌1都、苏州地区担社会经济条菠件持改革开放以煎来，苏州的曾经济和社会舍发生了巨大纲的变化，人妙民的生活水饼平不断提高关。苏州市国半民经济得以父快速稳定健致康的发展。良1999步年，苏州的役国内生产总阅值达扔1358浆亿元，在全梨国地级市中圣名列第一。腐财政收入为粘109平亿元；外贸并进出口总额莲125.6廉亿元，其中榜出口椒69.3量亿元。年接等待境外旅游哥者尚44屑万人次，旅削游外汇收入块1.3降亿美元；接雾待国内旅游箱者胃1142项万人次，旅受游收入蹦91捧亿元。全市缺职工人均工雪资扩9401针元，农民人乔均收入是5089投元，城市居弄民可支配收闭入为蓬7812买元。所辖六婶个县级市全借部进入全国酬经济实力百堪强县（市）赏。苏州在全蒜省、全国的惭地位及苏州职国内生产总胆值的增长情楼况详见表铜4液－您1诱、府4族－概2迎。表4-1洁苏州在全省沈及全国的地饱表4-1本惯立夜址沟彩帜却滑执芳悟胆礼教长亩饥蹈职职资料来源：弦《苏州统计变年鉴》轿1999剑年派苏州市亭1994-语1998咐年国内生产歼总值情况表衰沃梁怨钱虾这脆峡纯卡庄缴件声痰窗欲谷孔漏梁涉蚀馅延他秃双沾她止然园陆汉梯斑点破余拣右闪锡犬麦址举辩嫁谊贱珠生段膨豆委络搂衡踢扎尽搁位诉荷具晋卖胖裁均漂蔽尺坛骨阁洗奶降良罗换陷资料来源：仁《苏州统计进年鉴》桥199阅9轰年攻近年来，苏貌州市的对外纷贸易发展十鉴分迅速。食1998姥年，全市对错外贸易继续涂保持较快增宪长，出口商秘品结构优化瞧，出口创汇睬能力增强的特势头。全年堤实现自营进押出口总额舍96.49设亿美元，其诚中出口创汇艰52.07碗亿美元，分降别比上年增梅长祥11.7%做和商12.1%扒。三资企业尚出口化40.71涉亿美元，占冤全市出口总君额的告71%四。加工贸易乖出口、代理知进出口业务卡发展较快，缠贸易方式趋鲜向多元化。久据海关统计过，全年加工测贸易进出口漫总值比上年畅增长笔7.7%鹅，占全市对嘴外贸易出口天总值的挠64.8%鲁，技术含量贪高、附加值榴大的机电产朝品出口产品扎比重已占加县工贸易出口懒总值的档48%丈，成为全市投出口的第一喘大类产品。亭在全市出口推骨干企业中怜，外商投资原企业继续占源主导地位，劳出口超千万遇美元的企业疏有逢102扶家，其中外当商投资企业替74永家。江苏国收泰国际集团南公司出口出3.36泡亿美元、市床进出口集团剧公司、常熟漆、吴江、吴恰县外贸公司桥出口超午1枯亿美元，精呆达电子电器捞公司、江苏逆通润机电有乌限公司等自瘦营生产企业干出口超过恐3000投万美元。饲近年来，苏慕州市交通运蔽输业有了较猾大的发展。列目前该市已乓形成水路、揭公路、铁路踩、航空配套蓄的交通网络蚕。息1998馆年，全市交益通基础设施撕向高等级、撒立体化、开摇放式方向发围展，全年完女成投资额达侄17.3耻亿元。苏嘉汇杭高速公路榴开工建设；投市区官渎里置过境改造工辈程、涌204仁国道部分改霉造工程、太聋仓沪黄公路闭等重点工程违快速有序进掠行。目前，委全市实有公京路沟1815健公里，其中痕国道吉306践公里，省道侵256蜜公里，二级携以上公路倒883.7杂公里，占全椅市总里程的而49%摔，位居全省鼓第一。苏州抄至周边省市师及六县市公锡路基本达到袖二级以上，新公路密度每席百平方公里浮21.5掩公里。全市洲内河航道通烦航里程撒2898.端7害公里，其中崇通机动船里筐程蚁2249.望6河公里。年末感全市拥有机骄动车蛙51.32伤万辆，完成籍客运周转量共66.02掀亿人公里，谷货运周转量址38.6隐亿吨公里，监分别比去年屠增长逆13.5%竟和下降逐14.1%聋。铁路旅客扇发送量狱792.3宴万人次，货撤物发送量他157.9丽万吨，货物暴到达量生608.8森万吨。内河凑港口吞吐量男4787咱万吨，比上喜年增长伟40.7%称。怨经过近年来匀的努力，苏还州市城镇建见设和管理又鞋上新台阶。畅全市城镇建区设积极推进河，实施了供纪水、供电、伍道路桥梁、秘公共环境卫您生等一大批肥建设改造项狐目。市区实协事工程基本授完成，北环性路贯通，齐祝门大桥建成绘通车，建成血区绿化覆盖奉面积裙2152闻公顷，绿化附覆盖率提高艘到熟27.2疤％，人均公锦共绿地提高关到清4.74者平方米。城部市管理水平双进一步提高疲，太湖流域婆水污染防治雨取得阶段性能成果，近遣400照家单位限期朝实现了达标机排放。市区帜水环境综合惨整治继续推虚进，饮用水橡水源水质进慎一步改善。矿继张家港市利之后，昆山筒市也进入全佣国环境保护挡模范城市行戚列，柄17戒个镇成为省近级新型示范作小城镇。的苏州地区拥策有良好的社团会经济环境航。庸2敲、苏州工业业园区社会经袭济条件甜苏州工业园爷区位于苏州婆老城以东金飞鸡湖地区，据涉及娄葑、若跨塘、斜塘是、唯亭、胜巧浦五个乡镇鼻，总面积约卫200伙平方公里（塌不含水面）葛，其中中新浑合作开发区伙规划面积约区74枣平方公里（吧包括昌7.2技平方公里金鞭鸡湖在内）砍，规划人口择60均万人。该工僻业园区是一欠个组合工业叠区、商业中交心、住宅、益学校和娱乐滴设施的综合的性区域。纽苏州工业园各区中新合作狼开发区是中储国和新加坡昆两国政府合夜作的项目，支开创了中外裂经济技术互建利合作的新来形式。关1994允年骄2连月雪11丸日，国务院念下达《关于惕开发建设苏伏州工业园区是有关问题的撒批复》。岩2壶月啄26获日，李岚清凡副总理和李呼光耀资政分捏别代表中新旧两国政府在即北京签署了仰合作开发建批设苏州工业棕园区的协议黑。同年凭5传月割12邮日，苏州工埋业园区破土倍启动。死94末年昌5词月后，娄葑磨、跨塘、斜糊塘、唯亭、葵胜浦五个乡及镇分别从郊润区和吴县划奸归苏州工业钳园区管理。就苏州工业园楚区是迄今为艇止国内最大研的中外合作扇土地成片开丝发项目，目攀前九通一平您工程全部完免成，自来水肿、污水处理插、供气、供涛热、供电等只工程已经竣扣工，可保证鸡15费平方公里以踢上范围内开稼发建设的需扯要。培近年来，苏恒州工业园区渣招商引资和参项目建设进爹展可喜，到管1999丽年慰6亦月，已批准袋进入中新合铸作开发区内踢的外商投资派企业有腐158鸣家，其中工展业企业有妹132疯家，累计已誓开工的工业陷企业有雄104栗家，投产的债工业企业有腥80占家。全园区妇实现合同外观资狭63.1凑亿美元，实勿际利用外资炊29.8轧亿美元。进绳区的大多是浮电子、医药艘、精密机械祖等高新技术没项目。名列蛾世界蝇500友强的国际跨悉国公司有县34页家进入园区枯投资发展。条近年来，苏绳州工业园区鉴社会事业有掏了较大的发肠展。目前已链建成各类住寺宅、商贸和屯公益设施建灯筑债36带万平方米，炎新建绿地面矛积匀54荣万平方米。祖具有综合服慨务功能的邻熄里中心和一棕批学校、银倍行、宾馆、伸商店、医疗竹诊所相继建肢成投用。园缩区的科技、规文体、教育孙、卫生等社舰会事业都在圣迅速发展。引苏州工业园兼区拥有良好捆的社会经济饮条件。粱二、项目建归设自然条件锁苏州地区享炒有浆“麦人间天堂易”凝的美誉，除苹有天时、地潜利、黄金水戏道等优势外郑，自然资源工雄厚，物产葱丰富，是真部正的绩“嗓鱼米之乡成”仓。苏州地处戴中亚热带北锣缘，受太湖徒水体调节，石气候宜人，脑雨量充沛，稳日照充足，奥无霜期长，瓣四季分明；浮年平均气温肾为攻16雕℃壳，无霜期鹅230州天左右，日奖照逢2000蜂小时以上，碗年降水量创1100摘毫米，陶3纪至弟8响月的降水量观占全年雨量笼的氏65陪％左右。1、水文欣大运河从渴1919鲁年至阀1971米年厦43诊年的平均水版位（黄海高愁程，下同）久为井0.95沿米，历史最羊高水位为竟2.56糟米（丝1954辫年切7赖月著28势日），历史宴最低水位泡0.08盐米（雄1934劳年球8困月欲27窝日）。大运调河的平均流非量约为牵6.3失立方米呀/还秒。蚊吴淞江旱季雨流量约为调10润立方米谊/绒秒，雨季增脏大至乘20裁立方米饥/店秒。平均水冈位牛1.02点米，百年一副遇洪水位庭2.626掌米。砖地下水位：垫根据历年来顶钻孔测得，桨地下水位平剪均值为麦1.79熔～但1.19秋米，但受到鄙季节运河水浮位涨落发生罢变化，也与砖排水情况有毛关，渗水层争一般于顺0.01扬～胀1.00戴之间，即粘矮性土与轻亚奔粘土粉砂交脸界处，其次违一般分布于拾细砂、砾砂掉层，为良好申含水层，常稍温保持在秆20威℃微左右，深层零承压水一般格有三层，达Ⅰ记层在－框0.80m垫左右处，厚脆5做～走6m草；狐Ⅱ喊层在－泥100m席左右，为理轿想的开采层史，厚樱6统～全20m创；剃Ⅲ闲层在－哲130m淡左右处，厚余2介～腹6m横。地下水一虎般无侵蚀作踢用，但在有悄侵蚀性化合择物生产用水心的工厂、矿谨区及其周围胖，地下水需员要进行分析掘、确定其侵怕蚀性。2、温度喊年平均温度累：资怜糟氧15.8乓℃就月平均最高殃温度：盆茫34.5堆℃限（岁1971闸年输7寄月）驶月平均最低羽温度：店壤－鲜1.5洒℃益（客1978肚年协1套月）稍历史最高温挣度：律纤原汪质确哪融颤条池近绿托仓丧恩盆历史最低温围度：衬孔帅－狮9.8酷℃争（军1958仇年聚1粒月参16锄日）3、风况衬年平均风速宰：区虏剃屿3.5m/购s必年最大平均摆风速：尝极4.7m/役s坡年最小平均斗风速：估触2.0m雨/s楚最大风速：工店桥昼17.0m陕/s辛常年主导风否向为东南风娇(精夏季居多导)预，其次为西垄北风逗(馒冬季小)孤。4、降水量饰平均年降雨森量趴肆双灰1076.丸2mm忘最大年降雨登量腐孔邻孙1544.觉7mm辽最多年降水宴日数碗皱惕枯149家日配最小年降雨可量平册垄汉汽604m帜m蹦最大日降水考量错允输层济343.3手mm制最大月降水烈量销摆许趁蕉484.4昨mm探最小月降水际量挑坟培妨号0.2m厉m5、湿度须年平均相对踩湿度编烦众恐80.8%樱年平均最大者相对湿度跃往85%刊年平均最小婶相对湿度痒伍78%推最小绝对湿饭度厚恢卷硬12%卵年平均绝对旋湿度菠勇私临16.4包毫巴秤最大绝对湿村度逐乖贫提43