《房地产法(第三版)》第二章 房地产法概述

第二章房地产法概述关键术语：房地产法房地产法律关系房地产法的渊源房地产法的体系第二章房地产法概述第一节房地产法的概念和调整对象一、房地产法的概念

广义：房地产法包括确认和调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产相关的各种社会关系的法律规范；

狭义：房地产法指以《中华人民共和国城市房地产法》为核心的、及与之相配套的专门调整房地产关系的法律规范；最狭义的房地产法是特指《中华人民共和国城市房地产管理法》。第二章房地产法概述第一节房地产法的概念和调整对象二、房地产法的调整对象

按照法律关系所主要涉及的法律部门可分为以下三类：

(一)房地产民事关系

(二)房地产经行济政关系

(三)房地产社会保障关系第二章房地产法概述第二节房地产法律关系一、房地产法律关系的概念和特征

(一)房地产法律关系的概念：由法律规范所调整并形成了具有受法律强制力保护的权利义务关系的房地产社会关系。房地产法律关系要素：主体：房地产法律关系的参加者；客体：房地产法律关系主体的权利义务所指向的对象；内容：房地产法律关系主题所享有的权利和承担的义务。

第二章房地产法概述第二节、房地产法律关系一、房地产法律关系的概念和特征(二)房地产法律关系的特征：

1、房地产法律关系是一种新型的法律关系（1）房地产法律关系是现代化城市经济和现代房地产业的产物，是一个新兴的法律分支的调整对象。（2）房地产法律关系体现了现代社会新型法律关系的各种原则和价值

2、房地产法律关系是一种综合的法律关系

3、房地产法律关系是一种有限的法律关系第二章房地产法概述第二节、房地产法律关系二、房地产法律关系主体国家、法人和公民依据各类主体在房地产法律活动中所起的不同作用可分为:1、国家或政府2、房地产开发商

3、建筑商4、房地产卖方

5、房地产买方6、房地产辅助商

7、房地产他项权利人和义务人依房地产利益结构关系，可以分为：国家和政府、房地产经营者和房地产消费者

第二章房地产法概述第二节房地产法律关系三、房地产法律关系客体:

法律关系的客体是指主体的权利和义务所共同指向的对象。

四、房地产法律关系内容：

(一)房地产民事权利义务：房地产物权；房地产债权；房地产继承权

(二)房地产行政权利义务

(三)房地产经济权利义务第二章房地产法概述第三节房地产法的渊源。专门性规范：

1、现有的房地产专门法律、法规。

2、现行房地产重要政策规范。

3、法律解释相关性规范：宪法、民法、经济法。经济法中主要有：土地法，城市规划法，公司法，社会保障法和环境保护法、建筑法、消费者权益法等其他相关法律第二章房地产法概述第四节房地产法的体系一、房地产立法体系模式当今世界上以所有制划分的房地产经济模式及相应的立法体系主要有三种：第一种：以土地私有制为基础的市场经济模式。主要存在于美国、法国、日本等。第二种：以土地公有制为主的国家控制市场的模式。主要存在于英国及英联邦国家。第三种：建立在土地公有制基础上的非市场经济模式。以传统体制下的中国为典型第二章房地产法概述二、我国房地产法律体系问题

关于房地产的立法体系，理论界由五种主张。《城市房地产法》和《住宅法》为主干的两分法体系；城市房地产管理法、住宅法、相关法律规范为主干的三分法体系；以物权法、土地法和房地产法为主干的三分法；三层次和三个子体系机构房地产法分为基本法律和配套法律第二章房地产法概述实践证明，将住宅法作为