2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案

单选题（共85题）1、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】A2、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】C3、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C4、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D5、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】D6、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】C7、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D8、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D9、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】D10、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】B11、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】A12、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】D13、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】D14、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】D15、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】B16、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】D17、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】D18、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】D19、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】C20、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】B21、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】C22、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】A23、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】D24、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】C25、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C26、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】C27、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】A28、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】A29、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D30、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】D31、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】D32、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C33、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】C34、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】D35、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】A36、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】C37、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D38、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A39、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】A40、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】B41、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】A42、拆迁人是()。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】B43、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】D44、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B45、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D46、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】D47、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】A48、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B49、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】A50、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A51、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D52、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】D53、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】B54、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】D55、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】D56、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B57、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A58、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】A59、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】A60、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D61、关于房屋租赁，不正确的表述是()。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】A62、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D63、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】A64、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B65、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】B66、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】A67、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D68、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】C69、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C70、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】C71、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】B72、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】B73、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】D74、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】A75、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】D76、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B77、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】A78、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】D79、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C80、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C81、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】D82、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】A83、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】D84、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】B85、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】A多选题（共30题）1、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办·理登记备案手续【答案】ABC2、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证B.商品房预售方案C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D.商品房销售委托书【答案】ABC3、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】AC4、房地产交易环节的税收主要有（）。A.房产登记费B.环境影响评价费C.房地产评估费D.房地产经纪服务费E.公共消防设施建设费【答案】ACD5、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.持有建设工程规划许可证B.持有施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置正在进行【答案】ABC6、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB7、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】C8、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明D.查封登记和注销登记需要发放登记证明E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明【答案】BD9、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。A.划拨土地使用权均是无偿取得的B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿D.划拨土地使用权未经许可不得转让E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】A10、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素【答案】AC11、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。A.取得原土地出让方同意B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意C.签订土地使用权出让合同D.调整土地使用权出让金【答案】ABD12、房地产登记的目的和意义在于()。A.为城市规划提供科学依据B.得到债权和物权的保护C.为房地产管理奠定基础D.保护房地产权利人的合法权益E.保证交易安全，降低交易成本【答案】ACD13、下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家因建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产【答案】D14、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明C.商品房预售方案D.项目的立项文件【答案】ABC15、房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。A.经营B.监督C.生产D.管理E.服务【答案】ACD16、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。A.内部认购B.内部认定C.内部登记D.内部预定E.房地产项目名称【答案】ABC17、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是（）。A.多饮水，定时排尿B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小剂量抗菌药维持治疗D.停药后复查尿常规和细菌培养【答案】ABD18、关于房屋登记费的说法中，正确的是()。A.住房登记一套为一件B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件275元D.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件E.房屋登记费不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取【答案】ABD19、住房公积金会计核算的内容有()。A.住房公积金的停缴核算B.业务收入核算C.住房公积金增值收益及其分配核算D.住房公积金的提取核算E.与住房公积金相关的债权债务核算【答案】BCD20、房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施()时发生的法律关系。A.养护B.建设C.监督D.管理E.检查【答案】CD21、下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A.房屋租赁合同为诺成合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同为单务合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案【答案】ABC22、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。A.专业化B.社会化C.经济化D.市场化E.现代化【答案】ABD23、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前()。A.受偿B.转移C.清偿债务D.收取E.提存【答案】C24、业主大会筹备组由()组成。A.业主推举的代表B.居民委员会代表C.房地产主管部门代表D.工商行政管理部门代表E.建设单位【答案】A25、引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。A.房屋产权主体的消灭B.房屋产权客体的消灭C.房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭D.房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭E.因国家行政命令或法院判决而丧失【答案】ABD26、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有()。A.《物业管理条例》B.《住房公积金管理条例》C.《土地管理法实施条例》D.《城市房地产转让管理规定》E.《商品房屋租赁管理办法》【答案】ABC27、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更【答案】BCD28、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。A.个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C.企业所得税的税率为25％D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人【答案】BCD29、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】AD30、制定《城市房地产管理法》的目的是().A.使房地产领域涉及的权属界定B.加强对城市房地产的管理C.促进房地产业的健康发展D.维护房地产市场秩序E.保障房地产权利人的合法权益【答案】BCD大题（共10题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管