养老地产规划项目专题报告

养老地产规划项目专题研究报告目录前言一、国外养老地产案例分析二、国内养老地产案例分析三、养老地产经营模式分析四、养老地产规划项目设计要求前 言全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个2010年全球老年人口已达到6.23亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。世界百岁老人约15.2万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。全球人口老年化问题未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构往后，人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加中国人口老龄化趋势我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会的五大特点二、国外养老地产案例分析建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发西方发达国家老年住宅研究背景西方发达国家老年住宅研究背景国外养老地产——德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。国外养老地产——德国“照料护理式住宅”不来梅老年住宅护理理念环境理念建筑理念国外养老地产——德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。国外养老地产——美国60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式

国外养老地产——美国老年人的“梦之城”独立式公寓各种配套设施完备功能完善的医疗设施美国太阳城

国外养老地产——日本截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”国外养老地产——日本日本老年住房“两代居”模式国外养老地产——日本同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型日本老年住房“两代居”模式国外养老地产——日本通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。结论把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。二、国内养老地产案例分析第一类咸单体肠的养老旅机构概念梳：专门的养诸老院或者落老年公寓写，不属于燥房地产开援发项目，疗由专业的玻养老机构桌负责运迁营。经营模迟式：大部分为四公办民营崇，采取出只租或会员诉制形式案例：北京汇桌晨老年吉公寓、技上海亲衫和源汇晨老股年公寓钳案例介搞绍1、项目顽概况项目是北废京市属公说办民营综零合性养老功服务机构状，位于昌缝平区北七竿家镇八仙面庄。规划宗用地54退.21公称顷，总建躬筑面积约重50万平座方米，共脑规划为2裤期。一期凉工程14禁7亩，设思计床位7乌12张，嗽于200农7年10驱月31日礼投入使用举。二期工铺程计划于狠2011原年下半年腥动工，床恨位超过一晒万张。2、项目弓配套设斑施•综合邻服务中知心：为参老人提丢供日常文休闲的螺场馆，剃包括台挑球厅、锦舞蹈厅做、健身种房、卡座拉OK厅、坡书画室、们阅览室、斧网络教室弊、多功能昨厅、餐厅挥、医务部道、超市•温泉讲会馆、毛游泳馆项目鸟瞰轮图3、经营剂模式项目由陵北京市删民政局葡投资兴玩建，由务汇晨进贡行运营闯管理。拿汇晨是竖专业的乐养老机疮构运营公司。4、养老服咐务内容（1）基狠本服务：友房屋整理醉和日常房玻间整理、听定期换洗预床上用品渴和窗帘。（2）营突养餐服务有：根据老昏人身体状滩况和偏好贺进行配餐召和送餐服敬务。另外非，健康讲翅堂特聘营养真专家现场苦讲座和交秧流，向老象人和家属附提供健康洁饮食建议翁。（3）健晕康管理服蛋务：由专锄业医护人浇员为老人截提供健康剂管理服务舅。（4）哨文化生跌活服务毫：包括辜文化娱察乐活动民、休闲招健身活尾动、D灭IY体箱验种植痒和认养逃。（5）稀特殊服墙务：应本老人之幼需，提敢供理财膛、陪护植、陪游耻、保健趣按摩等卧服务。医务部多功能违厅舞蹈厅坛、KT弄V餐厅上海亲舞和源案残例介绍1、项目吐概况亲和源怎坐落上谦海浦东摘康桥小薄镇，一窗期工程哪占地8同.33瓦公顷，恶10万跟平方米径建筑。寻亲和源拌老年公密寓有12阁幢多层扭电梯住车宅楼组粪成，楼锈与楼之毕间有连妄廊相接捷。老年摊公寓设举838逆套居室兔，可供兔160甘0位左谊右的老人坊享受其猪中。居露室建筑她面积约潮五十八趋到一百狸一十九蹦平方米丑不等，怖室内橱份柜床椅抖、家用壶电器一应俱全，意有线电视唯、宽带网蚁络、电话卧全部开通卷，冷暖水卡二十四小孔时供应。2、项目配肾套设施•健康会每所、老年鄙护理院、够公共服务还大楼、养但生餐厅、遗医院/药捡房、颐养中院。3、经营模紧式会员制治，分A猎/B/债C三种增会员卡顿。A卡永久使用重权。可指轨定符合条件老人洗入住入会时一圈次性支付谁入会费根据选择逢的房型大蓄小每年支付不同年古份可继承、戴可转让B卡终身使用宏权。未住挡满15小年，按年阻限退还住满洽15商年后，骡只需继贴续缴纳禾年费根据选雁择的房衣型大小蓄付不同鹿入会费入会时一桑次性支付钩入会费不可继寸承，不摊可转让C卡50年产惕权根据选斜择的房箱型大小付不同障入会费入会时昨一次性辞支付入会费不可继罪承，不暗可转让房型豪华房（沃月/间舞）包房（月振/间）三人房（迈月/人归）四人房（避月/人阶）床位费450裳03500130透0120饶0护理服迹务费500朽0450询018001500合计950损0800缺03100270霸0餐费自订喇；入住颐碑养院收医掏疗保证金活100肚00元约，出院退糟还。收费标墨准：4、养老属服务内统容•提供宿生活管宗家、健避康管家体和快乐聪管家三肠大板块馋服务。•养生餐砌厅、健康葡会所分别款由专业的舱索迪斯和扯美格菲两美个专业运胶营机构进席行运营。•颐养暂院提供倒：基本服水务：生活相照料服务辰、医疗康裤复服务、慢康乐服务特色服斩务：提供阔养老介护崖服务贴心服驻务：陪同染就医就要句、老人贵冈重物品及繁钱财的保巷管的服务为、代买代衰办服务颐养院休闲空间风雨连拿廊休息室餐厅房间实景第二类隔养老捆服务嵌窗入式的秘住宅小连区概念滔：属于房地饶产开发项陡目，无专恶业养老运售营机构提姿供服务。情项目中养动老服务主御要是为牲老年人悠提供一胜个活动限的场所毒，从精展神层面徐关怀老电年人。迟项目中设置的老亭年人活动写场所一般兴规模不大泽。经营两模式：养老部分宪不以盈利微为目的，喘通过住宅攀销售来平袍衡养老服辜务支出案例：北京怡海恩花园北京怡蹈海花园净案例介养绍1、项目概芦况怡海花园霉是一个大歼型住宅小争区项目，渔位于西南采四环路的乌交接处。塔小区占地悟733亩饮分六期建盐设，总建筑桐面积1除10万织平方米裹，规划毁住户8川000乒户，规贯划人口裙300拾00人抓。2、项目渐配套设竟施•教育：秀北京第二窑实验小学牧怡海分校葡、北京市扛第八中学孤怡海分校素、500多0平方米朱幼儿园、岩现代化教拘学楼、形体殖馆、天文呆馆、水生编物馆、蝴姑蝶馆、计阿算机中心•商业金照融：华润澡超市、餐蚀馆、娱乐汗休闲、老皇年活动中参心、金融聚服务•运动：奋国际标准您游泳馆、茅室内篮球亲馆、人工家草坪运动村场、网球俱场、足球驴场3、经营模左式项目由割北京怡筹海房地敬产开发母有限公米司进行娘开发并径销售，筝由北京豆达丰物粒业管理抖有限公司提涨供物业腾服务。4、养怪老服务内维容本项目鹅是居家丙养老，尝主要通剥过建设剃老年大稿学为小旦区内居遭住的老焦人提供逝休闲娱蒸乐的场所及组冷织社区浇内老人咳参加丰棵富多彩剪的活动此，对老漏人年进捎行心理嘉上的养献老服务碧。老年大学喊活动小区实情景图老年大筹学活动小区实鱼景图第三类狱综合型的像养老社区概念：属于房龄地产开校发项目停，项目凳中的养家老地产匹由开发闭商自行熄运营或影由专业的运营祖机构负责技运营。经营葡模式：养老地例产部分终持有、斑部分销糖售案例析：北京太阳泳城北京太阳辈城案例介屈绍1、项目衬概况北京太斜阳城占股地总面誉积42陪万平方麻米。建载筑面积回30万雹平方米饭，其中怨：住宅牌式公寓发和租住牧式、安养式银龄距公寓共2腐3万平方丑米，商业戒配套设施全7万平方棚米。北京隆太阳城集单医疗救护鼓、生活照乏料、精神赡养三大品功能于一之身，为老峰年人制定德了全程化例的养老服涛务模式。槐不仅接养担身体健康渴的老人，筑还接养生活藏半自理译、无自铺理能力红和需要宅临终关并怀的老离人，涵僚盖了老质年人必督经的四谣个阶段浓。2、项目配考套设施•购物竞中心、圣太阳城孕医院、宫文化宫你、国医贩堂、幼总儿园•奥林匹侵斯俱乐部肾：温泉会婶馆、假日欣酒店3、经营荣模式由北京太葛阳城集团巨投资兴建丘并自行运缓营管理。掌项目采取疑住宅公寓搁及别墅出放售，养老公寓尝（银龄罢公寓）议出租两止者相结惨合的经叮营模式招。4、养老饼服务内屿容•住宅公因寓及别墅弹：为购买怀了住所的爽老人提供钉医疗、购径物、送餐框、家政等专上门服务晒。•银龄公乎寓A栋、帝阳底公寓：是金安养护理施公寓，主部要针对生副活半自理澡和不能自施理的老人采用医许护人员厌24小沈时巡诊蔬制度和葛护理人呜员24拼小时特海别看护川制度。材而需要朗临终关坚怀的老人是由慢北京太忆阳城医土院负责嘉接收，勺老人临苹终时，降将有医拌生和护恐理人员棵全程陪士护。•银龄公肤寓B栋蹄：租住式绍老年公寓晨，主要接眯养身体健渔康的老人窗。公寓对供居住在这纱里的老人实行主特色服是务：一裕是在生诞活照料帆上制定鸭了一整记套服务谢流程，洁每日为旦老人清误扫房间直、由值班医威生对老人队进行巡诊成及服务员狼叫早等。圈二是餐饮秀服务由营哑养师提供零营养配餐睬；为身体不排适老人送起餐到房间拐等。三是遗组织老人期开展丰富么多彩的文滚化活动。奥林匹细斯俱乐帐部超市和挺邮局太阳城鸦医院文化会展刻中心别墅区住宅公奴寓帝阳公寓银龄公寓北京太阳册城案例介烧绍1、项目概同况以“开渔退休社兔区之先静河，立匪晚年幸不福之标晃准”为挎目标的肯东方太搞阳城，资坐落于辽有东方辜莱茵河裳之美誉显的顺义抹潮白河慰畔，7野000幕亩浩瀚握林木自宾成天然留绿色屏糊风，占柄地23津4万平律米，建振筑面积刃为80万平米，配套哥公建5吵万平方额米。七个风圾格各异哗的小区尾，约16万平方米渴人工湖和75万平方米超的景观绿姓地。全社珠区无障碍勉设计，红贺外无线安责防、水源/地源热断泵等高脚科技智雀能产品容应用于射社区各屡项安全绩保障与深服务设魂施。2、项目殖配套设依施•高尔夫蜘球场•俱乐臭部•商业街3、经营壶模式借鉴国挺外老年阅住宅的偶先进经爽验提出嗽“第三绑养老模懂式”，矮即家庭贵养老与慈社会养骂老相结弦合，其煌运作思捏路：老邀年家庭猪买房的芳方式按器揭或付也清房款隙，一经安交付即或可入住浊；开发虹商从次翁年起，训逐年向遵业主回忘购部分批产权，装以解决辽老年家家庭的养嫁老金、洁医疗保粱健费。轿如果业巧主较早凑过世，瘦而开发秤商还没吵完全回坊购产权络，子女受可继承蔑住宅的抹部分产肝权；如陪果业主炼身体健路康长寿投，而开蝴发商已跃经全部让购回了蝇产权，罪开发商住承诺无喉限期免受费居住海下去。3、养老服务眯内容丰富社区任生活，东华方太阳城鄙乒乓球俱饱乐部、太稼极拳俱乐锐部、棋牌肝俱乐部、涂钓鱼俱乐枝部已于2砌003年喊7月份正鬼式成立，算今后还将役根据广大装业主的不始同需求和状兴趣爱好荡，成立各随种各样的研俱乐部，质为业主们莲创造相互五交流的平家台，使整弃个社区沐盼浴在和谐般欢愉的氛休围中。用“我运套动，我健滋康”的快沿乐感染居塘所中的每所个人；先着进完善的瞎医疗服务访机构和“化持续性照壮顾计划”墨，为每位缝业主建立葵的健康跟去踪档案和挑科学的照示护体系。趋位于中心散会所内的坊老年大学税，环境优感美，教学虾设施先进橡，旨在丰琴富老年人与的精神、简文化生活酱，为老人央开辟一个喜学习、交不流和增长批知识的场野所。课程漂设置形式疏多样且不啄拘一格，扛含盖陶艺熄、绘画、失摄影、雕册刻、京剧卖、酒类品荷鉴、文学甚、地理学交等课程，荒让每个有稀兴趣和特览长的业主晓都可以参辩加进来教戏学相长，拆营造了一脂种积极向守上的生活卡氛围和健代康愉悦的暑生活态度怕。商业街高尔夫周球场俱乐部欧式风格挎，塑造田序园式社区点。三、养老地奔产经营模式摩分析美国太阳城中心收益来源一次性收入来源独立住宅的销售收益长期性收入来源租赁项目的出租收益配套设施的经营收益如图所剂示，美跃国太阳桌城中心宁的收益主要著来源于一启次性销售贝收益以及洒长期性收古益包括公守寓出租收邮益及配套蔬设施的使填用收益。值得指出摩的是，太阳城后中心的棉长期性孙收益是浊太阳城镇中心的吐重要组吩成部分，仅以棵每年配酿套设施直的收益咱为例：会所费用汽：160地00人×1侍40美元/人=22颠4万美元高尔夫治球会费包（按1/3居民入惕会计）闯：6000人×15蕉00美元/人=900万美元合计：224舱+90垃0=1慌124万美元员。即每年呼这两项但配套设秘施的收坊入就达1000多万美掠元，相盼当于卖和掉50多套别墅墨（按均价17.5万美元欣计），袍并且这棵两种设许施是对统社会公垂开经营盖，这部践分收入慰还未计胶入，因卖此这种长匀期性收诱益是太讨阳城中坝心的重夕要收益机来源。目前国内绞开发商在液老年住宅歪的开发上需在收益模密式方面有三种形勉式：“出售”棍、“出租居”和“出巩售与出租精相结合”；对于拢大型综挎合性老许年住宅阅社区则国存在住宅建使设与经闪营管理讨相结合的经营模爹式以及住宅建设甘与经营管约理相分离的经营温模式。国内赢利型老年住宅经营模式按赢利方式分按经营管理方式分以一次性销售收益为主长期性租赁收益及一次性销售收益相结合开发建设与经营管理相结合开发建设与经营管理相分离老年住躲宅销售沫的定价咱策略除产品本蛮身外、细致入微谋的物业管般理与服务才是老年乡丰住宅项目最大的卖理点，产品的价领格定位，场应该高于灰同地段同剩类型的普脂通公寓产俊品。物业服剪务赢利究策略物业服务网费由于老年趁社区的种阶种服务形姑式有别于家其它普通亏社区，因持此，老年鸭社区的物拨业服务费值的收取标骂准可采取相对高途价位的形式参。各种单项羡的服务费包括日常健的定菜送报菜服务、牧厨师服务脆、清洁卫甘生服务、欧病人看护棍服务、家义庭保姆服唯务、收费普钓鱼服务奇、收费娱仓乐服务、雁收费健身截服务、收甘费社区活垃动服务等洲等。物业服务指中的租赁泛服务这种产品葱的居民平甲均居住年恶限较短，认后期房产五继承者存朵在过户或科者再次租扩赁的问题时。国内目前并对于老年捧住宅的物驰业管理还燥停留在养拣老院、敬芽老院的管积理模式上掏，对于市场艇化的管理论老年住宅恋的模式，付还处在起理步探索阶丢段。老年住掉宅物业雄管理的渔收入结蔬构、盈椒利预测收入结构常规物业管理服务收入老年住宅物业管理收入结构针对老年人的专项服务收入盈利预赢测由于老厅年人的绍生理及针心理特致征，他肾们对配俭套设施当的使用虎率将大峰大高于绣普通住想宅。如抢果经营塌得当，柴其盈利蜓能力将精高于普四通住宅项（如下邮例）。老年住油宅社区梨服务的训供应及趁收费方什式社区服务骆内容参照国倒内外现师有老年嫩住宅的眼社区服爹务内容兄，针对抚老年人阔生、心韵理特征恒的老年绘住宅服糠务应包甜括下列滴内容：医疗护举理方面——医院、诊粘所、社区撑护理中心体育活动仗方面——适合老揉年人的碌各类运烫动如门篮球、保族龄球、却高尔夫郑等；休闲活蛙动方面——如棋牌、后书画、钓屯鱼等教育配亚套方面——老年大学悉、图书馆中介资谷源提供——家政服务屋中心、旅补游服务公兄司、房屋爪中介、婚日介所等社区活动泊的组织——如各类跨表演活担动、交做友活动袍、聚会督等。收费方式费用收历取应包铃含以下物方面：日常物业什管理费用捆，按物业绞建筑面积虑收取；专业物脖业服务狱内容，巧专项收些取；配套设施场使用费，眨按会员制特收费或使据用次数收客取。收益模紫式：产品出售挎与出租相泄结合的经岁营模式，睛保证部分校投资的迅骗速回收，运又可取得娃长期稳定社收益。经营管理篮：可以聘乱请专业绍的老年识公寓经芬营公司董负责经雁营管理寻，或则溜跟专业徐公司联造营，以实现长厌远的经婶营收益陶。后期管理磁：由于老年言产品使用飘周期相对骂较短，后坟期空置产炉品的处理宜上也要考货虑，可以瓦采用回购贯产权或娱使用权江，再进曾行统一侧销售或续出租，污使其良讽性发展铺。配套设施宾：资源共咐享，向狱整个项夏目的住教户开放惑，获取桨经营收昼入。在肢充分满酒足住户这的前提下，可似以考虑吼向周边极楼盘或串社会开医放。老年公章寓是住提宅与服亩务型商俱业的复医合地产市，除产诸品的销虽售（租塘赁）外升，其配校套设施朋、服务返等等是税都是收债益的重侨要来源宽。因此案，更要驼从长远蜻的眼光障经营老膊年公寓盐。三、养老地产增规划项目典设计要求1）老年讨住宅应当台配备的基岔础设施明疫细表一、规稿划要求2）住宅胳选址与场菊地设计选择环境茫质量良好私、交通便宏捷的场地哑，作为规惠划的先决缠条件。靠近基树本的社鸽区公共饿设施，已同时远苹离喧闹钞的文娱舌场所。场地内圆的合理扎规划与天设计尽可能在琴楼内外为姿老年人提慌供各种邻犁里交流、虏人际交流服的公共交得往空间和磁环境。场地应米有足够里面积，哗以满足热开展户结外活动氏的要求提。居住区尼内路网遗设置合菠理，人型车分流浑，来自绘主干道士的噪音张少；处理好合械设或邻设即的其他设赠施与住宅性之间的关盈系，既提宣供公共交圣往空间，愉利于老人壶开展体育描活动，又变方便生活燃。容积率在岩1.0～照0.1之母间均可进撑行老年住奥宅开发；合适容积悉率的用地盈可做“两狼代居”办模式的老许年住宅开请发；低容积奴率的用遭地适合逢低密度鼻的老年厦综合社肢区的开心发。入住对象先的多样性建筑形殿式的多蜻样性老年公用绪建筑等设泉施服务医徐疗人员怒的配备3）容积歉率健康老年今人日常活启动半径的煎设置为4暖50米，篇以此设置普服务设施降。小区内专樱为老年服五务的公用虏建筑的设痛置。例如名以下：护理室：血护理与日探常监护活呆动基地。机能回复海训练室。医务室否：包含俱日常健心康管理翁、咨询裂、诊察夹、配药躁的设施促。4）配套栋设施空间布字局体现娘老年人芒自立性倾、健康这性、安蜻全性。设备与设白施按老年彩人的人体并尺度和心掌理、生理泳特点进行锤设计。体现适用降性，兼顾险老人与照尽顾者的使受用要求，鹊空间具可额改造性。二、建仁筑设计2.1访住宅公共形空间的设乌计要点2.1.边1住宅的朱坡道无障私碍设计要耻点在有台阶灾的地方应葵设置坡度参平缓的台畅阶和斜面尺，标准见域下表。在坡道的犬起点及终比点，应留脖有深度不膛小于1.呼50m的柔轮椅缓冲赵地带。坡道侧面请凌空时，剥在栏杆下绵端宜设高明度不小于箱50mm峰的安全档锈台。设置斜磁坡引道有浴台阶时喝应设置项斜坡，雾斜坡的衫宽度应株为轮椅仰可通行庸的宽度宅，斜面看坡度应会平缓。设置扶手楼梯和那斜坡应坏设置连沾续式扶峡手，扶光手应安坦装牢固延，同时芝还应注谅意扶手幅的手感容和耐久谢性。坡度平洲缓的台催阶踏步踢呈面高不哗宜大于形120卖mm，颜踏面宽兵不应小耀于38昆0mm涝。设置房梨檐出入口及屋斜坡上方徐宜设置房栏檐。铺设防少滑地面跃材料地面铺嗓设应平豆坦，不养应出现南积水现子象，使洒用浸水矛也防滑裹的地面两材料。锻设置排止水沟时功，应配卡水沟盖药，水沟邪盖不应输妨碍轮伶椅乘坐快人的通此行。2.1.雁2楼厅绍和电梯的麻设计要点留足轮椅奸可转身的拒空间地面铺利设防滑怖材料地面铺绝设浸水乌后也防没滑的材筋料，地语砖之间佩的缝隙本不应过雨宽。方便的蹄出入口宽度要确弓保轮椅可要以通过，硬门宽大于公等于80府0mm，荡出入口不餐设置台阶理，宜选用授推拉门、爱自动门。设置信墙箱和留券言板设置位置光不应妨碍迈通行，使春用高度要质方便所有高用户。设置电梯超过3灾层要配绍备电梯合。电梯尺李寸要适门应担架遇的长度跳。电梯与楼镰面无高差战。电梯最耐小尺度橡140弓0mm关(w)安X13蔬50m挡m(D粥)设置休扒息椅可设置椅直子，方便烂等候电梯愧时，可以临坐下休息嚼或放置行易李。电梯内午部设置轿厢壁察上离地立0.9持m和0掠.75祥m处有伟扶手设津置；正牛对电梯混轿厢门腊的壁上观悬挂倾简斜的镜语面。电梯按诸钮操作衡盘设在日适合乘冷轮椅者大使用的热高度，呜且两侧麻都可进来行操作确。电梯开扛门时间纱较长，抄且门口删装有光喝电管装值置，防青止夹伤兵。2.1推.3谣公用走乒廊设计圆要点设置连续挥扶手在0.9谊m和0.辛75m高展处宜设圆骑杆横向扶坟手，扶手危离墙面4妇0～50崖mm。防滑地面使用浸水俘后也能防辈滑的地面斩材料。窗门不应垒妨碍通行门、窗捏的开启鱼扇不应先妨碍走剩廊的通茄行。无突出隙的墙壁灭火器纵、留言孔板等应歪设置在守不妨碍怎走廊通猪行的位巷置上。无台阶迎地面取消电毒梯到电量梯厅的桑出入口普以及门袍厅部分庄的台阶舍，地面关存在高慢差的时道候，应络设置斜跃坡。走廊宽俊度设置考虑轮椅付和行人并据行通过，记因此宽度隐不应小于命1.2m垮。2.1.两4公用活楼梯设计慰要点易识别的巷台阶面为避免捆台阶面图产生阴镰影，应页考虑采教光与照像明的情蜻况，改斜变台阶有的颜色逼和材质坦，可便沙于识别亮。设置扶捉手楼梯的扶屿手应安装烈牢固。采办用近似圆罪形的扶手蓝，沿楼梯忍两侧连续暴安装。端扇部向下方财或墙壁弯醋曲。如果厚有可能最际好与走廊蓄连接在一洲起。坡度平缓归的楼梯为尽可能零缩短万一咏跌落下来洗的距离，殿可采用带程平台的折屡跑楼梯。等踏面高度欠不应大于味150m岩m，踏面他宽度不应卵小于30膊0mm。楼梯的套宽度充巡寿足考虑楼梯碍可并行通解过使用拐斗杖的老人侨和搀扶人宅，宽度约胁1200睁mm。踏步的防振滑措施台阶面剧使用防冠滑材料译，台阶没面边沿椅设置防闯滑条，灰要和台枝阶面保帅持在同畅一平面术。2.1杆.5袭院落设赵计要点防滑地牛面材料谱的铺设引道和台液阶斜面的步地面铺设屈应平坦，久不应产生名积水情况塘。注意铺洲地材料候选用浸继水后仍臣防滑的乖材料。路中央台设置井亚盖时，吉不应突闹出地面搁，注意亡井盖不轰要突出教。设置车库车库应设悠计在户门垮附近，从箩车棚到大脊门处不被冬雨淋到。房檐的设毕置在户门处渡可设置宽拦大的房檐扣。充足的照献明门廊要家保持充旅足的照握明，为了防赢止楼梯约上产生危浓重的呜阴影，池注意照燃明的位紫置和角评度，可叶设置低凶位灯。设置对覆讲话筒设置扶饺手台阶边应衡设置连续诊式扶手。坡度平甘缓的台腹阶存在地设面高差科时，应亏在台阶螺附近设菌置斜坡阀。2.1.拥6细部训空间设计虹要点1）墙壁墙壁转角霉部分作圆浊角处理除扶手外瓦，墙壁上件无凸出物核。消火栓绩埋入墙里康。扶手连致续性处倒理，距河地高7导00～猫800舍mm,笋采用手到感好的潜材料如神木材，葱截面直算径40杂mm，衡转角也怠要作圆圾角处理潜。转角圆角处理墙面无凸出物2）地面选用吸音针浸水后也叉防滑的材酒料；耐磨损。2.2织住宅乖室内空益间的设桶计要点2.2损.1门缠窗的设缸计要点门的宽洁度满足触轮椅进模出，不泉设门槛潜，外门逗净宽不源得小于牵1.1肌m，内描门通行款宽度不蕉得小于并0.8迫mm；门轻易个于开启深，宜用洋推拉门醋代替平丹开门，谱不许使迷用玻璃环门；门的把雹手应选朵用旋臂好较长的脂拉柄，腾拉柄高愈度在0硬.9m何～1m点之间；居室窗座台的高揪度在7烟50～炭800多mm左下右；窗台的谣宽度要留适当增乖加，一养般不少胞于25男0～3峡00m锻m；矮窗台里表侧应当设速置高0.盗9～1m忧的安全栏爬杆易开闭配的户门当平开门哗时，应考隐虑调节自葛动关闭装贸置，拉柄箭易于老年蛙人的操作今，避免采他用圆形拉姜柄。适当照雹明和易毅操作的节开关考虑换鞋启和上下台懒阶，门厅逝具有足够捐的亮度，驴不应产生淘浓重的阴躁影部分。采用醒肾目的开灯关。扶手的泡设置为了方便钟换鞋和上贝下台时，慢应设置扶嚼手。扶手的断娇面采用易蹈抓握的半限圆形。台阶的处蛋理台阶上孤下采用仅不同的矿材质和旺颜色，会以便识巴别。防滑地面采用浸银水后仍忘防滑的诱地面材这料。地砖接界缝不要冒太宽。户门门晋槛高度拆处理户门门槛绞高度应控玻制在2c畜m左右。2.2.高2门厅的提设计要点2.2.塔3室内距走廊的设旱计要点连续扶手使用近理圆形的瓦扶手。扶手端撇部向下辱方或墙萄壁方向匹弯曲。光线充足宜的照明设状计不应和咱其他房偶间产生跳亮度差刚。洗手间入撕口和有台冶阶的地方厅应设置位乒置低的壁脉灯。使用方敞便的开复光装置应设置带绑指示功能恐的大面板涝开关。走廊长的鸭房间，应狸在多处设屯置控制开始关。便于使穴用的扶句手高度犁和材料设置扶暑手高度之约70亲0～8扶00m色m，注意材醉料的手倡感和耐疏久性。防滑地挣面地面使歼用防滑这材料。考虑跌到薯的可能性廉，避免采访用坚硬的扭材料。宽敞的仙走廊方便老浆年人依肥靠拐杖闪或与搀陕扶人共研同通过芹，宽度滤不应小蓬于1m厉。进房间的扣入口的宽笼度不得小畜于800涝mm。无阶差地剂面地面应犬无阶差纱，各房睁间地面撒的高差恶应控制哈在3m外m以内肚。2.2.掉4楼梯疏的设计要耽点楼梯的组宽度不冒应小于班120房诚0mm巴，满足朽两人搀炊扶通过务；平台净糠宽不应撞小于楼盏梯净宽如，踏步烟沿口不馋应突出森，作成毯圆角，薪楼梯带盘有50艰0～6引00m赢m的暗遮示区；扶手半贸径以3茧0～4惩0mm直为宜，说扶手与机墙之间苦应有4勒0～5乔0mm披的空隙霉；扶手可右设置为瓜双重高歼度（9啊00和圆750窃mm两掌种）宽敞楼逆梯楼梯可并总行通过使率用拐杖的初老人与搀群扶人。扶手的设个置安装牢危固，近丙圆形的缠扶手沿码楼梯两锯侧安装迹。扶手端部木向下或墙个壁弯曲。台阶面和券台阶高度台阶面绕使用防刚滑材料扮。设置防滑迟条时和台使阶在一个笔平面上。台阶垂足直部分却应设置院挡板，趋台阶边起沿不应朵突出。方便的南开关除感应雷灯外，欣安装带墨暗示功笼能的大税面板开汁关，使唯用上下絮楼两侧作都可操嫁作的双录路开关径。充足照辨明为了不产也生浓重的携阴影，可碧设置多个剃照明灯具皮。楼梯形状楼梯坡精度平缓许，宜带乎休息平仔台。避免上层响楼梯缩进准走廊或下搬层楼梯露心出走廊的匠情况。浴室设计贤要点开关方便唐且安全的除门最好采描用拉门日或折叠斗门。门上应安土装安全玻搞璃等不易翻破碎的玻秤璃。看护用空伟间浴室应蒜保证看思护时必尽要的空货间。防滑地庄面材料应选用防搁水防滑地酬面铺设材春料。设置扶手浴室出入慢口附近、习浴缸边以颤及水龙头牙一侧的墙各壁上应设疑置水平和照垂直扶手挺。操作性卸好的水灰龙头喷铃头安装在触造手可及的感位置，选笔择使用方如便且可调玩节水温的拒水龙头。设置紧急晴告警装置为了便曾于安装差紧急告枯警装置句，应事尼先设置详备用配类置管线纳。尽量少设挎置台阶不得以设臭置台阶时锹，应设置筹扶手高度适当队的浴缸浴室地面银到浴缸边去的高度避压免过高，露应为30趋cm～5笋0cm。2.2席.6厨维房设计滩要点使用方谷便的操潮作台设笛计合理的涝操作流算线设计炉。操作台高端度适合老日人坐着操洽作。安全操作摧装置煤气灶上仿方应安装盖安全装置柄，以应付帐煤气中途执熄灭或者涝忘记关煤滩气的情况捎发生。尽量使用蚕没有明火友的电磁等弱厨房