华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及

深圳市锦绣时代顾问机构华联进贤湾生态旅游综合项目

产品策划及概念性规划基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位项目面积优势资源整合市场需求导向SWOT分析总结：开发模式一、基础分析本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连，东至杭州，南至金华，西至黄山。本项目总用地面积：约13.6平方公里其中：陆地面积9.33平方公里水域面积4.27平方公里自然资源人文资源品牌资源旅游资源湖水清澈岛屿百姿港湾幽深森林繁茂岸线曲折江南文化新安文化宗教文化饮食文化民俗文化度假酒店休闲社区风景名胜娱乐场所水上运动国家级风景名胜区国家级森林公园国家黄金旅游线国家AAAA级旅游区国家级生态示范区四大优势资源整合通过资源整合，提炼出本项目核心资源为“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”客源市场规模近年来，千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2004年2007年＋100.3万人次旅游总收入（亿元）2002年2006年＋11.9亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期

2006年长三角人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势

旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。生态度假商务会议异域文化聚焦长三角中高端度假市场八大需求养生康疗高端运动休闲观光国际论坛节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右，商务会议休闲度假的需求旺盛休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚至达20：1，消费能力强。

千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体商务会议产品供给——

商务市场消费特征——商务会议市场规模——内部因素四大优势(Strength)四大劣势(Weakness)区位优势：位于长三角腹地、黄金旅游线、旅游发展轴等区位优势品牌优势：千岛湖拥有众多影响较强的品牌资源优势：良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源政策优势：政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力，为项目开发打好了基础土地资源缺乏：地形复杂，多为山地，坡度较大，项目开发难度大品牌遮蔽效应：进贤湾品牌被千岛湖遮蔽基础设施薄弱：交通等基础设施薄弱，发展滞后，不利于度假项目开发湖水水位落差大：湖面高差较大，现有滨水项目大多近水不亲水，体现不出滨水项目的特色外部因素四大机遇(Opportunity)两大威胁(Threat)国际山地与生态休闲度假旅游的发展《杭州城市综合交通规划》的轻轨快线、杭千高速、千黄高速的建设将大大改善本项目的交通可达性我国发展休闲度假的时机，以及带薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮休闲度假游客源市场日渐增长，为项目发展提供了后续保障项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争生态的可持续发展SWOT分析商务会议市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源品牌资源会议中心等商务产品主题酒店等度假产品矿泉SPA等康疗产品高尔夫等体育产品商业小镇等文化产品水公园等旅游产品佛禅园等宗教产品山地别墅等地产产品进贤湾四大资源以商务会议需求为主的八大需求以商务会议产品为主的八大产品顺应开发整合项目总体定位产品业态组合项目发展目标核心开发策略二、发展定位以主题化、景点式规划理念为核心项目总体定位国际湖湾生态旅游新地标以深厚经典文化内涵为支撑打造以高端商务会议为中心集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的矿泉SPA主题酒店商业小镇佛禅文化品尚运动旅游地产生态旅游商务会展本项目的核心业态组合：集“体验式旅游+商务会议+休闲度假“于一体体验式旅游休闲度假商务会议分期开发式生态循环化品牌国际化近水亲水性土地价值最大化统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化进贤湾旅游品质和旅游品牌形象注重休闲度假项目开发的近水亲水性，以及湖水的可视度和景观视觉效果，突出体现滨水项目的特色，提升土地可利用价值合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面各分区总平面规划核心理念交通体系规划高程分析坡度分析坡向分析1坡向分析2安龙半岛临湖立面示意图1安龙半岛临湖立面示意图2兴财地块临湖立面示意图山体尺度分析湖湾内部尺度分析山顶高程示意用地红线范围图二区三园三镇国际会沉展区主题度肯假区生态水公牌园山地体育吓公园佛禅文化倡园山地小乡丰镇半岛小镇滨水小血镇生态水公园私人城摧堡酒店发展预留地国际会鸟展区主题度假株区狂欢岛山地体育贼公园山地小青镇滨水小桌镇半岛小慕镇佛禅文粱化园总平面规迎划图国际会肆展区国际会展巴中心主题酒喘店国际度假颈村高端商谜务企业洗会所国际养生棕基地国际康梢疗中心高端山购地矿泉SPA国际抗造衰老中冷心主题度鉴假区直升机坪婚庆古堡艺术Sal唤on酒店私人城堡垮酒店总统别墅渔人码络头水下餐雀厅游艇会狂欢岛水主题公尽园18.入口商戴业街19.四季花园20.神秘岛衰乐园21.水主题公贪园区22.动感娱孕乐区23.峡谷探页险区24.温室花朴园25.湿地花园山地体育舱公园26.高尔夫骑练习场27.拓展训练韵基地28.乒羽中心夜、网球场佛禅文化关园29.佛禅院30.饮斋园31.佛禅小谅道32.佛禅养絮生苑三喉镇33.山地小偏镇34.滨水小捞镇35.半岛小镇五善站36.气象观测破站37.生物垃圾弄处理站38.污水处理兼站39.森林环境暑观测站40.太阳能姥电站41.发展预留级地国际会展补区平面图国际会指展中心高端山秤地矿泉SPA国际康去疗中心国际养型生基地国际抗故衰老中伍心国际度勿假村高端商务页企业会所主题酒店主题度假够区平面图婚庆古堡西庸城因堡酒店总统别墅黑森林奇乐园平华面图四季花较园神秘岛乐涛园水主题晚公园区家庭娱回乐区峡谷探险射区温室花赔园湿地花园入口商益业街山地体均育公园刮平面图高尔夫练海习场拓展训练确基地乒羽中心轰、网球场佛禅文耻化园平委面图佛禅院饮斋园佛禅小道佛禅养省生苑山地小索镇平面英图滨水小抓镇平面叮图半岛小镇占平面图以有机生长的理念对项目进行规划，在功能分区、产品布局、项目落点、交通道路规划、土地利用等方面，依据本项目自然地理环境、地形特征，以不破坏生态与自然环境为前提，因地制宜、因势分布，合理规划本项目。绿色交娱通：自行车游览交通椒：观光电瓶乱车、观光望马车空中交熄通：空中缆捏车、直越升飞机观、索道垂直交通砖：山地电要梯水上交通允：风情小真船、游击艇、摩确托艇经济技术筹指标日景效刑果图夜景效果皇图四、产融品策划二区产品臭策划三园产品闷策划三镇产品遵策划水上地标小策划五站产品水策划项目主跟题创意国际会展娇区国际会主展区策划理念词：国际会魔展区，榆位于进贷贤湾东半侧最南狐端，紧砌邻进贤间湾主湖殿面，具渠有独特煌的湖湾吵景观资垂源。国际会展那区将健康翻养生理念僻融入商务饭会议业态挤中，同时御借鉴国际亿著名论坛骗举办地达爹沃斯的开如发模式，话以欧洲山汗地小镇文歌化风格为蛇特色，营棋造一种与顷自然相融季合的独特坝氛围，并饼通过举办店大型国际湾湖湾论坛棚、年会等骄会议，将殿国际会展钓区打造为粘：以健康损养生理念劈燕为特色的刮“长三角蜻商务会议粒旗舰产品厌”、“国哗际论坛高桨端会议首锅选地”。产品定位阀：千岛湖最崭具规模的钢国际化大象型多功能汪会展会议惰中心产品特销色：打造集大舟型多功能锤展览中心身、商务论讨坛、奢侈宽品艺术沙涨龙、国际秤外交官文浊化论坛等敞活动举办百为一体的你商务会议轧会展中心唇，弥补千发岛湖大型奸会展中心鸦的缺失。经济技竭术指标唯：用地面冠积：4.7(太70亩)建筑面积三：8，000㎡容积樱率：0.17国际会废展中心产品策物划：为增强项瓣目商务会启展会议的滩地位和影怒响，全面贸有效利用绣大型多功肚能会展会屡议中心，督依托良好岔的生态资捡源，策划鼻举办具有币国际影响污力的论坛规、会议等衫，进一步巩体现本项帜目高端商膜务产品品浇牌。初步导物入四大把主题论捧坛：论坛名称内容国际湖湾生态旅游发展论坛引领国际新湾区形态意识，开拓湖湾新领域，提高进贤湾的知名度国际外交官论坛以外交文化交流为目的，汇集世界各地外交官或前外交官等，为促进国际文化交流提供一个平台国际养生论坛集中医药养生、欧洲养生文化于一体，推动国际养生产业的发展国际建筑艺术文化论坛集合世界知名建筑设计师、工程师等，为世界建筑文化交流提供一个平台产品定位作为国际吼会展中心品最核心、沿最高端的君配套酒店产品特艇色以奥湖滨串风情文化版为主题的耀超豪华五舅星级酒店筋，独具匠爸心的建筑纪设计和艺羊术元素渗凭透每个细赖节，一流涝的设施设忧备，一流常的服务品资质，是高刮端商务人隐士、论坛冰学者等提哀供度假、续休闲的好拢去处。经济技术艺指标用地面直积：15(肾225亩)建筑面壤积：60，000㎡容积率危：0.4雷0主题酒查店产品定疼位：世界政食要以及槐国际外绑交官度稀假休闲维最佳选醋择地。产品特色县：以欧洲冤建筑风耽情、人料文特色扛、景观封艺术等鞭为参考也，选择击世界一除流的度挨假配套粒设备，匹引进国彼际先进隐的度假酬村管理梁理念与乌服务标撕准，打环造一处朗风景宜驼人、品胁位高端妥的适合熟世界政溜要、国禽际外交暖官休闲秒放松的瓶、高品姥质的世量界顶级牢度假村趣。经济技术论指标用地面索积：5.7万㎡（85亩）建筑面众积：14，000㎡容积率址：0.24国际度拦假村产品定券位：打造华删东最高姻档的商娃务休闲昆、企业怕会所聚糠集地功能定犁位：为全国膏以及华胜东地区歪知名跨礼国企业览集团、行中国大杰型企业增集团等摔提供一循个集商冬务会晤虾交流、巾商务休难闲娱乐广、企业尺奖励旅废游、论后坛活动朵于一体滚的企业惯培训基数地。经济技术愿指标：用地面积晌：5.7(甚85亩)建筑面腹积：13，900㎡容积率朗：0.24高端商务着企业会所产品定位挽：以中医药斑养生理念甚为主题的么健康养生吗度假基地亚。产品特栗色：针对此场区域具男有国际煤化、高蒜端化养固生需求蹦的世界匹政要、拉外交官礼等，打动造具有手中国文心化特色漂的、融乳合中医胸药养生强文化精答髓的针机灸、推饥拿、按规摩等养锻生保健魄手法的劫国际性视养生品唤牌。经济技黄术指标抗：（包括集国际养饶生基地易、国际准康疗中围心、高端山佩地矿泉SPA、国际造抗衰老蛙中心）用地面积南：5.7(锣85亩)建筑面虫积：24，200㎡容积率城：0.42国际养村生基地产品定位流：面向世毒界政要思、外交崭官以及践高端商受务人士庆等的集捉世界先筑进技术脂的健康饿体检、做健康管湿理、健逃康养护锐中心产品特色衫：引进世徒界先进坊的健康两检测设虽备，致浓力于为富顾客尤魂其是为慈老年人益提供中席西医全积方位的膛身体健军康检测浩。聘请欧美虏知名健康恢管理专家奇，为顾客艳度身建立丘个人健康角档案、健衔康检测报草告、健康通评估、桑医疗保健舒等，以及篇其它生活课方式的专溉业意见。国际康孕疗中心产品定位愤：作为国丹际会展中区的配招套项目顺，是具秋有国际篮专业水般准的、闭华东最迎豪华顶捡尖的矿赵泉SPA保健水蜜疗中心慎。产品特色已：开发特色馆矿泉水疗绝、健康护连理等产品季，引进世摩界顶级的SPA疗程设轧备。以抽极臻完宫美的欧称洲园林蛇设计+世界顶牢级的SPA疗程设备壤吸引高端牙商务人士擦。高端山地孤矿泉SPA产品特秧色：引进全球史最安全有鹊效的瑞士给羊胎素注耽射治疗抗菌衰老医疗江服务，通锁过针对不豆同的体制篇和衰老症徐状制定治是疗方案，将为人们实料现青春健介康、延缓方衰老的梦心想。产品定扶位：为世界政巩要、外交身官以及商婚务人士等励提供的瑞横士羊胎素宿抗衰老注夹射治疗医础疗服务国际抗道衰老中校心策划理建念：主题度假炊区是本项皆目的核心跪区域，依抖托山地、堆滨湖特色捏打造度假舌产品。设计多种轨风格的精屯品酒店产坟品、渔人监码头以及越狂欢岛，触打造本项梨目高端主免题度假、它娱乐休闲该、婚庆、杏节庆活动足等多种度嫂假功能最王核心、最赤聚集的区锅域，在该伶区域营造织出千岛湖砖最欢乐、烫愉快的度的假氛围。主题度吨假区佛禅文化忧园主题度假舅区私人城堡员酒店狂欢岛产品定位赵：华东最顶蛛级的具有老欧洲风情常的浪漫的并婚庆城堡箭酒店。产品特袖色：婚庆古环堡，是苦千岛湖徐上最梦批幻浪漫敢的地方洪，将打扁造为中杠国首个京高端山会地婚庆昨产品，萄为新婚书恋人和架蜜月度刚假市场子营造浪脆漫梦幻静的婚礼始氛围，砍在山水阁作证的雅誓言下枣典藏和东铭记人辩生最重沸要的一贷刻。经济技术与指标：（包括例婚庆古糊堡、艺嗽术Salo今n酒店）用地面弟积：3.3挖(5嫂0亩）建筑面积义：9，000㎡容积率笼：0.27婚庆古堡产品特色殃：艺术Sal基on酒店以荷山地田杠园风光络为特色非，以红仁酒文化井为主题途，以高传品位、瞎简约自毫然的建正筑形式笋打造艺尸术家理刺想聚集软地，提牲升项目锐的文化凝气质。茅文学、菊绘画、锡建筑等烘艺术思瓣想的碰痰撞，将只使这里塔成为伟闸大艺术役作品的苍诞生地迁。产品定位锣：具有城堡沟风格最高拿端的居住恰形态的奢鲁华酒店。产品特赖色：风景优幸美的湖订畔私密谨空间，更独特的载城堡风剩格奢华辟的装饰息，管家腥式的服土务都使牧酒店成视为高端拘人士度竞假居住无的最佳容选择。经济技术橡指标：用地面积赏：1.3（20亩）建筑面积懒：3，800容积率住：0.29私人城堡睛酒店产品特色剪：总统别泰墅是以速豪华的思中世纪仪风情为欢特色的烧千岛湖考最顶级层的总统阁别墅，砖位于本磁项目的为山顶区厉域，开剩辟直升协机专有仔航线，字在山顶泻区域配旋备直升隶机起落革坪，为埋高端人爷士提供惹特色接粉待设施付。经济技舍术指标怨：（含直升做机坪）用地面积携：2.6（40亩）建筑面积暗：2，800㎡容积率咽：0.1胜0产品定忘位：千岛湖内恼最具特色岭的停泊码膝头和娱乐欣码头。产品特累色：依托自箩身完整喜的湾区驼特点，萝主要由猛娱乐码协头、停脱泊码头羽、水下伪餐厅、滩游艇会宫以及临挡湖设施哈构成，送使人们轧能够体礼会到难舍忘的水汉上购物榨、休闲炉娱乐、辣美食餐典饮之旅狐。经济技术伶指标：包括渔人策码头、水海下餐厅、顽游艇会用地面搬积：1（15亩）建筑面积及：1，500容积率府：0.1多5产品定亡位：千岛湖敏区域内塑最热闹阵欢乐的找具有异祥域风情谷的音乐项狂欢岛枣屿。产品特色而：位于湖湾添内最大的稼核心岛屿屑上，借鉴球国际著名疑的瑞士蒙熟特勒音乐叨节模式，栗举办国内别首个岛屿耽音乐节，夫将其打造歌成为国内关首家流行棵音乐狂欢茂胜地。经济技卡术指标封：用地面筝积：2.3（35亩）建筑面积搜：2，500容积率壳：0.1央0生态水公化园山地体讨育公园佛禅文化稀园生态水氧公园策划理念孙：围绕“贸湖水、浴山地、求花卉”禁等资源城设计生姑态旅游专娱乐项乏目，设谷置一街侦、两园宗和三区为，体现冬本项目燃亲水、线冒险、控家庭娱汇乐等特诉色，综伶合打造静一个集得娱乐体振验、科场普教育葛、生态参旅游、包观光休琴闲等为吸一体的尿室内户针外具有迟，并适认合四季鲁游乐的墙生态水剧公园。生态水公园经济技术洽指标：用地面积鄙：6.6（100亩）建筑面退积：13，700㎡容积率：0.2产品特色边：在水主愈题公园送入口区等域，打全造渔村隆文化主理题商业迁街区，革设有渔职民屋、济渔船等始项目，暑街区高鸽处以渔朴民旗为静标志，拼街道两黑旁房屋需设计为壁渔村风翁格，辅荐以著名寸海滨雕期塑等，悉体现渔伙民生活修。入口商由业街入口商扰业街产品定召位：打造进贤爷湾区域内忌最美丽的薯具有休闲爆、观光以略及科普教则育功能的诞四季花园摧。产品特色杠：四季花跑园由七拐彩花田爆景观、劫温室花匠园以及洒湿地花盒园三个患部分构妥成，通杆过“水骡、花卉童以及湿立地”等撒元素的件整合，漂体现该侨区域的紧生态价具值。四季花园温室花该园湿地花园产品特色厨：以原生态会的丛林娱肝乐项目为删主，导入借“丛林穿签梭过山车稿”、“博基登湖之夜月”水上表办演、4D影院剧红场等项序目，打上造一处煎自然、吊神秘的址欢乐园幼。神秘岛沾乐园产品特怕色：由众多娱款乐性、体浊验性强的纯水上娱乐斑项目组成厌的欧洲风倘情户外游奔憩水世界船，内设儿出童戏水区砖、漂流、较滑道、人纤工沙滩、匙水战船、骂激流勇进款等水上娱游乐项目，距打造为具旋有娱乐体匪验、观光跑游览以及狠科普教育渗功能的水澡世界。水主题半公园区产品特简色：打造亲子竖乐园，配网置旋转木清马、咖啡鬼杯转盘等僚低强度、旷中小型的爸项目，是琴家庭娱乐洋的理想场傲所，补充成传统水主拒题公园室旦内活动项派目的缺失林，构筑水撕主题公园交常年娱乐决项目品牌们。家庭娱乐喷区产品特骗色：峡谷探险反区是以亲圾近自然，粗回归自然秒为设计理益念，并集紫健身、娱蜜乐体验等循功能于一饲体的，汇县有国际高即端山地运罚动项目（轧攀岩、探该险、蹦极进等）的山栽地乐园以形及汽车营窄地。峡谷探险似区峡谷探疲险区山地体育范公园策划理念级：依托本呀项目得岛天独厚裹的自然贸环境与遥条件，泡面向该悟区域内挣的休闲梨度假商纷务人士肆等，导左入品尚散运动高原尔夫、唉健身体达育项目忙、企业茫团队拓锯展训练揭等项目坛，将该瓶区域打基造为融饱运动健蜜身、科篇普教育询、趣味牵娱乐等从功能于域一体的享山地体糊育公园枝。经济技术伍指标：用地面召积：16.3（245亩）建筑面败积：49，500（㎡）容积率：0.3发展预留兵地：53.顾3万㎡（800亩）发展预留地山地体袖育公园高尔夫赶练习场产品定位柏：千岛湖区克域内高端遍的国际化总的高尔夫怕练习场产品特色笛：依托项桃目自然嗓环境，型采用一嚷流的欧村洲高尔弃夫球场肺设计风情格，引赴进国际凝先进的缸管理理秒念，完及善相关格配套设折备，道份路建设津等，打赞造适合渣高端消大费人群爸运动健栋身的高奸尔夫练腔习场。高尔夫戴练习场产品定俯位：本项目立扁足企业团夺队拓展训似练的市场障需求，以粘培养“团着队精神”秀为目的，歇打造企业额团队户外冬训练拓展匙基地。产品特匆色：以“团队红文化”主蝴题的团队尚拓展训练技基地，打露造一个具献有欧洲氛荷围的集科汽普教育、朽娱乐体验谣、团队训残练等功能酷于一体的指训练基地觉。拓展训练裁基地拓展训练危基地产品定位产：打造配备炭高档健身皱运动项目莫的室内乒谅羽中心与桌户外网球剥场。产品特束色：欧洲风棚格的场握馆设计恭，建设藏室内体薄育场馆称，设置转乒乓球企、羽毛绣球、网腥球等体辫育项目枣，完善胶的配套孔设备，貌是高端馒商务人盆士、度芹假人士嚷健身、纺运动的嚷理想选席择。乒羽中炼心、网盈球场乒羽中心奴、网球场佛禅文拆化园策划理分念：以“佛骑禅文化享”为核沫心理念洪，以地瓶方特色含的江南散文化、屑新安文尼化建筑遗风格和京氛围为详设计特缴点，打长造集佛希禅朝拜但、宗教情文化交翁流、佛或禅养生径、修身余养性等重为一体剑，充满粮中国韵蹈味的、质安详、悼幽静的职佛禅文钓化园。经济技枝术指标翠：用地面积领：3.3（50亩）建筑面积帐：2，100（㎡）容积率组：0.0端6佛禅文化挨园佛禅院：打造佛教辜建筑，大料殿，可供摧参观、膜妻拜饮斋园半：打造风青格雅致访、佛禅境气息浓走厚的中激国江南泊式经典秘斋园佛禅小道衰：以传统搅的山路随小道为罗风格，疯展示佛互禅故事剥与历史佛禅养生沾苑：打造融“恒佛禅”与镇“养生”嫩文化于一牲体的养生支苑策划理念始：三镇根据凳地理位置策特点，分策别以瑞士龄田园山地秋风情、奥她地利滨湖帐风情、以点及TiTi湖区域败风情为赴蓝本打疤造的人报文居住毁社区，啊拥有小刺镇住宅辨、教堂懂、文化色广场、萌商业街芦、浪漫川婚宴等吉配套设炒施。主题小故镇按照掠欧洲经限典文化耀理念进救行设计朱，是适那合居住动度假、挂娱乐观钓光、文姨化体验筹的，具增有浪漫屿、高雅侮、隽美室气质的绣小镇。三镇山地小镇滨水小镇半岛小泡镇小镇特色劣：以瑞士策芬尔马特原误生态山地慢小镇为蓝秩本，打造脸山地人文耗居住社区春，通过瑞绣士风格的贺建筑、文净化特色的熔配套设施姜，再现瑞牧士美丽的伴山地田园洋风光，营活造一个浪筐漫、温馨的山地社虹区。经济技术身指标：用地面积兰：555.6（835亩）建筑面积涌：167，000（㎡）容积率：0.3脑0小镇特色浮：借鉴奥地贡利哈尔斯牌塔特小镇揪发展模式典，结合小紫镇临湖滨赚水自然环椅境，以奥该地利风情际建筑、国液际象棋广迅场、音乐记广场等设逃施为载体粒，打造具己有音乐文社化艺术修腊养的、最名美的湖畔蓝小镇。经济技术弓指标：用地面石积：55.屑6（835亩）建筑面积旁：167，000（㎡）容积率鬼：0.30小镇特摩色：参考TiTi湖周边小可镇开发理素念，依托窜半岛地形疼特点，以地德国小镇竞风情为特填色，通过衬导入典型葵的德国风种格建筑、常商业设施毁，打造一壤个古典风姓情与现代坑时尚相结疾合的人文彩居住社区晚。经济技术诱指标：用地面积毁：32.皇1（482亩）建筑面积抗：112，000（㎡）容积率：0.3补5打造一助处浪漫眼的音乐盘喷泉，匹人们一存进入进素贤湾，询首先就敏能感受院到度假凝区的高粱雅与热家情；音悉乐喷泉乌每天定备期进行悉音乐“识表演”润，使在失进贤湾至区域参获加商务萄会议、援会展论级坛、度絮假、居徒住、休料闲的人忘士能欣斯赏到音注乐喷泉兴的韵律局之美。产品定位唉：进贤湾骗项目的地门户地俩标、精海华的浓尖缩，其振集中体吴现进贤皆湾项目祝的文化寄内涵、皱主题特能色以及张项目品陷质。功能定位安：进贤湾喊项目的VIP水上接待皆中心与项浓目展示中归心，两者乎具备夜间挥娱乐功能伸，同时也凝是项目的拦水上交通贴枢纽。经济技术捞指标：用地面左积：2.3万㎡（35亩）建筑面收积：6，800㎡容积率窃：0.4降8码疏头贵宾接待中心特色商业配套限制性区食域开放性夏区域贵宾流拥线大众流责线图机示项目展示中心气象观测搜站污水处亿理站生物垃你圾处理惭站森林环残境观测修站太阳能电检站为了保持唤本项目生恶态的可持汤续发展，设置五什站，主角要起到秧监测环企境质量巨，跟踪艇环境变裹化、保荡护环境杀的作用哭。项目开扒发时序——以生态遣的可持锣续发展伴、以人艺为本为踏项目开手发的核赛心原则岸，以土歉地利用产规划为罪指导，柱并依据肚产品需羊求的急躺迫性、摧重要性晕、带动渡性和影瓦响性，熔确定重防点开发沙区域和节重点开剥发产品毯。一期开发榆区域（200蔬8年－201搂2年）第一阶资段二期开类发区域（201样3年－201胀6年）第一阶段项目开却发时序本项目分两期进行开膜发建设匹，在200筑8年－2016年8年内建成由。独立开裳发区域（200亭8年－201蔽2年）第二阶段第二阶段生态水公园私人城乱堡酒店发展预留地主题度假左区狂欢岛山地体育府公园山地小镇滨水小镇半岛小来镇佛禅文化德园国际会止展区项目主题茶创意主题理念——经典城彼镇的6大体系主题风格——奥地利、死瑞士、德灾国风情主题吗风格主题理咏念项目团队泄通过对欧跌洲经典城风镇的解析箩，得出1.一个有劈燕文化、奇有内涵结、有体丽验感的亏复合型际休闲度膏假综合陶项目，书需构筑里一个相剪当于具党有中小骂城镇的胳、多元厦的、有掩生命力话的综合范性体系喝；2.各产品板继块之间若集要形成良棒性循环的餐关系，也窜需要一个旨包括人文粪、交通、将商业、娱圈乐、住宿姜、配套等坝完备的体腾系去完善垫和串连。经过分析汽，归纳出枕六大体系水上交碧通陆地交荐通空中交通交通配伴套轨道交梯通美食佳毅肴娱乐设骡施节庆活动体育场馆居住体飞系建筑风俩格景观小品医疗机未构管理机扁构服务机构金融机持构教育机缝构多元的人文体系独特的居住体系便捷的交通体系完善的公共服务体系丰富的商业体系六奇大体愚系精彩的娱乐体系自然环境历史文观化宗教信山仰风土人倦情商业广边场商业街区购物体验商务会议多样化激的居住区体系：酒店、混木屋、拦别墅、头公寓等经典欧肚洲建筑掘风格：文艺复兴税式、哥特辟式、巴洛送克风格、宾古典式、雀罗马式等欧洲特唇色景观舅小品：风车、灯吗塔、钟楼罢、喷泉、跟雕塑、彩而绘等独特的令居住体育系便捷的交催通体系多样化的甘交通工具衔：小火车徐、飞机敞、船、氧艇、马难车、自地行车、间缆车等完善的督交通配萌套设施德：港口、节码头、冻桥、索哭、道路圆、水路迹、标识男等良好的孔自然生液态环境绒：浓厚的历集史文化：独具特女色的古兄典文明时，如文幻玉艺复兴凑、工业仔革命特有的茄宗教信渡仰：独特的风义土人情：精美的艺姻术展示：具有欧洲仆风情的生致活、娱乐露方式等大量基督坚教教堂、蓄修道院等陕宗教遗存终和信仰文愤化具有欧愁洲风格代的音乐堆、绘画搅、文学筛、建筑所等多样性的谜山脉、河巩谷、岛屿菜、海岸多元的人菊文体系商业广场购物体验商务会议商务配套商业街向区丰富的商蝴业体系特色的滩美食佳铸肴：欧洲风屯味的特欠色美食足餐厅丰富的运晋动设施：各种室前内外的悦运动场永馆和设哀施知名的节腊庆活动：各具特色赵和影响力含的节庆赛饿事，如乡似村音乐节贷、狂欢节典等众多的文垦化场馆：博物馆葡、展览央馆、歌上剧院、改影院等丰富的般娱乐设爷施：主题游乐罪、夜间娱榴乐等多样的怖休闲场肾所：酒吧、针咖啡馆超、公园迫等精彩的竟娱乐体传系医疗机葱构：蔑医院昨、健康煎管理、