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第五章工程竣工决算管理项目按设计文件的规定内容和要求全部建成后，按规定应该做什么工作呢？工程竣工验收工程内容验收工程资料验收工程决算竣工财务竣工财务工程竣工图工程竣工决算说明书决算报表造价比较分析第五章工程竣工决算管理

本章主要内容5.1竣工验收与竣工决算概述5.2竣工决算的编制5.3建设项目保修竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算5.1竣工验收与竣工决算概述何为竣工验收？何为竣工决算？5.1竣工验收与竣工决算概述5.1.1建设项目竣工验收5.1.2竣工决算的含义5.1.3竣工决算管理规定5.1.1建设项目竣工验收建设单位、施工单位和专门成立的项目验收委员会，以批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁布的施工预算规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并且工业生产性项目试生产合格后，对工程项目的总体进行检验、综合评价和鉴定。竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志项目竣工验收的主要任务对建设项目全过程进行评价，保证项目能够满足要求办理验收、移交和保修手续，竣工结算、竣工决算手续，办理档案资料移交手续等完成项目的收尾工作竣工验收的内容工程内容验收工程资料验收工程技术资料验收工程综合资料验收工程财务资料验收竣工验收程序正式验收各单位汇报相关情况验收准备核实工程完成情况收集整理技术资料提交财务决算分析检查工程质量等汇总项目档案资料编制竣工决算报告预验收档案资料的完整性检查财务帐表评定质量提出意见试车生产准备情况编制竣工验收报告等验收小组现场检查审查档案资料评定质量签发合格证书签署竣工验收鉴定书5.1.2竣工决算基本概念竣工决算包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。竣工决算竣工验收报告的重要组成部分竣工财务决算说明书竣工财务决算报表竣工决算图工程竣工造价对比分析竣工决算内容竣工决算的核心竣工决算的作用（P138～139）综合全面反映竣工项目成果及财务情况的总结性文件。是办理资产交付使用的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。是分析和检查设计概算的执行情况、考核投资效果的依据。5.1.绸3竣工决算龙管理规定竣工决煎算的编蝴制时限建设单睬位应在芬项目竣的工后3个月内完陷成竣工财孕务的编制路工作。3个月不办使理竣工验钻收和固定赠资产移交枝手续，视储同项目已冶正式投产繁，逾期所嫁发生的费概用不得从立基建投资鞭中支付，仇所实现的础收入作为粱生产性收链入，不再抹作为基建召收入管理临。竣工决潜算的审潮批程序中央级项当目：大、中型键：经主管部箭门审核后碰报财政部饭审批；小型项叮目：经主管聋部门审慌核后报孤财政部恋审批财政部授截权主管部肺门审批其他项预目：报主管部致门审批竣工决算惯的审批程扫序地方级盼项目：省级：经主管部关门审核后砖报省财政椒厅审批；省财政厅夕根据行业药情况授权芳主管部门沙审批市、县行级：由主管躬部门审弟核后报贼市、县苦级部门述审批5.2竣工决毙算的编罪制竣工决岔算编制游的主要链内容有时哪些？新增资孩产价值杂如何确喊定？5.2.扫1竣工决算丽编制依据悉与步骤5.2俩.2竣工决算兄编制内容5.2坛.3新增资产斥价值的确之定5.2竣工决算萝的编制5.2枯.1竣工决腰算编制慌依据与路步骤竣工决算混的编制依金据经批准的拼可行性研衫究报告、搁投资估算铁，初步设锯计，修正枣概算及其欺批复文件戴。经批准的隙施工图设姓计及施工友图预算。设计交底折或图纸会溉审会议纪驼要。设计变胶更记录响，施工程记录或蛇施工签贝证及其境他施工淡发生的乎费用记粉录标底造卸价，承量包合同厨、工程疤结算等胜有关资比料竣工决算棋的编制依誓据历年基建何计划、历词年财务决蒜算及批复菠文件。设备、材德料调价文顶件和调价竹记录。有关财务签核算制度舌、办法和坛其他有关挪资料。竣工决算的准备工作按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性竣工决浩算的编凶制步骤收集、死整理和无分析有郑关依据毙资料清理各感项财务嘉、债务蹲和结余娇物资核实工殃程变动叫情况编制建芒设工程震竣工决巩算说明填写竣工赶决算报表作好工程孤造价对比顺分析清理、佣装订好从竣工图上报主管势部门审查5.2.屈2竣工决算害编制内容竣工决算验报告情况樱说明书建设项肉目概况仗，对工周程总的秃评价。资金来致源及运涌用等财虚务分析桂。基本建设饺收入、投粘资包干结勺余、竣工扁结余资金射的上交分欣配情况。各项经售济技术叫指标的跃分析工程建则设的经局验及项醒目管理序和财务忧管理工莫作以及圈竣工财转务决算集中有待美解决的忽问题需要说明架的其他事损项竣工财务渡决算报表大、中嫂型建设杯项目竣挨工决算独报表包括：建设项目嘉竣工财务绒决算审批艇表；大、狼中型建设尸项目概况绸表；大、忠中型建设厉项目竣工围财务决算内表；大、块中型建设寸项目交付饼使用资产装总表小型建套设项目引竣工财梨务决算资报表包括：建设项奇目竣工烫财务决痛算审批帅表、竣浅工财务匆决算总惯表、建纽奉设项目盏交付使筒用资产匆明细表悠。是真实地挎记录各种枯地上、地纪下建筑物蹈、构筑物今等情况的俱技术文件僵，是工摇程进行妻交工验湿收、维弟护改建群和扩建浆的依据五，是国家的碎重要技术粘档案。国它家规定：绸各项新建些、扩建、残改建的基抖本建设牙工程。缺特别是爷基础、怖地下建淡筑、管换线、结唱构、井巷涨、桥梁颗、隧道你、港口润、水坝芝以及设解备安装矮等隐蔽继部位，都要训编制竣工丈图。为确绪保竣工图膛质量，必继须在施工昏过程中（被不能在荐竣工后骨）及时椒做好隐似蔽工程钻检查记录，并整理好设计变折更文件。建设工程呀竣工图建设工程纱竣工图凡按图竣倦工没有变字动的，由莲承包人（林包括总包疏和分包承浊包人，下兄同）在原昨施工图上哭加盖“竣工图”标志后，刚即作为竣退工图。凡在施工特过程中，甚虽有一般担性设计变撒更，但能斗将原施工颠图加以修某改补充作介为竣工图向的，可不小重新绘制干，由承包致人负责在铜原施工图际（必须是熊新蓝图）金上注明修泻改的部分陡，并附以拿设计变更闷通知单和骄施工说明拥，加盖“竣工图”标志后钳，作为伴竣工图衬。建设工耻程竣工帮图凡结构形垂式改变、蚀施工工艺勤改变、平疤面布置改虏变、项目骆改变以及辣有其他重辅大改变，五不宜再在世原施工图咱上修改、太补充时，铸应重新绘房诚制改变后播的竣工图耻。由原设圆计原因造崇成的，由槽设计单位本负责重新岂绘制；由斩施工原因嘴造成的，摄由承包人岁负责重新纸绘图；由扮其他原因森造成的，县由建设单浩位自行绘垃制或委托华设计单位鄙绘制。承答包人负责惜在新图上皮加盖“竣工图”标志，并酿附以有关涝记录和说艰明，作为苗竣工图。建设工程小竣工图为了满足百竣工验收干和竣工决组算需要，精还应绘制伯反映竣工井工程全部夜内容的工物程设计平梁面示意图工程造价裳的比较分暖析主要材料挥消耗量，按照竣壁工决算跪表中所列明的三权大材料实莲际超概算的娘消耗量，陈查明是在蹄工程的块哪个环节超出也量最大额，再进一步查芬明超耗次的原因主要实较物工程高量。对于实昨物工程别量出入比较鉴大的情况，必仰须查明政原因。考核建德设单位脾管理费、项措施费度和间接费洪的取费糕标准。批准的概碌算是考核攀的依据5.2.罗3新增资产箭价值的确备定资走产固定资产流动资产其他资产无形资产又称交慢付使用亏的固定纹资产，并是项目复竣工投挽产后所倾增加的固定资产形价值，是吧以价值形妙态表示的灵固定资产测投资最终成果的综孝合性指标新增固诞定资产新增固毁定资产饺价值的纤内容建安工程笔造价设备及肌工器具洗购置费其他费厌用联合试运拜转费建设单位沾管理费勘察设袭计费土地征偏用及迁舰移费计算对象万为单项工链程在计算律时应注剃意对于为了午提高产品群质量、改糊善劳动条摊件、节约喷材料消耗颤、保护环朽境而建设挑的附属辅杜助工程，陷只要全部炒建成，正井式验收交榆付使用后顿就要计入茶新增固定奇资产价值凶。对于单搬项工程奏中不构茫成生产俯系统，字但能独老立发挥阵效益的自非生产述性项目愈，如住旅宅、食锹堂、医呜务所、膏托儿所勇、生活旬服务网秩点等，灭在建成已并交付避使用后春，也要铺计算新俩增固定薯资产价渣值。凡购置达撒到固定资萌产标准不远需安装的盗设备、工傲器具，应恶在交付使漂用后计入乌新增固定奇资产价值不。在计算时珠应注意属于新弹增固定中资产价搅值的其柱他投资慕，应随心同受益吸工程交闸付使用积的同时贤一并计麦入。交付使异用财产狸的成本暑，应按咳下列内凉容计算牢：房屋、建沟筑物、管短道、线路拖等固定资数产的成本箩包括：建未筑工程成公果和待分巧摊的待摊声投资；动力设备朵和生产设膛备等固定慎资产的成亡本包括：炭需要安装盆设备的采国购成本，嫁安装工程艇成本，设畏备基础支样柱等建筑银工程成本苍或砌筑锅洒炉及各种喜特殊炉的竿建筑工程链成本，应侵分摊的待久摊投资；运输设备经及其他不恭需要安装劝的设备、垄工具、器罗具、家具峰等固定资韵产一般仅丈计算采购再成本，不矛计分摊的“待摊投快资”。在计算时恨应注意共同费婚用的分耍摊方法猴。新增撇固定资敏产的其骄他费用过，如果轿是属于胞整个建摸设项目算或两个颂以上单冷项工程锁的，在嫁计算新职增固定责资产价宗值时，动应在各迁单项工毯程中按抽比例分胡摊。一悼般情况霉下，建划设单位臣管理费萄按建筑堆工程、植安装工术程、需述安装设尚备价值扛总额作撑比例分弃摊，而乒土地征撤用费、薯勘察设僚计费等嚷费用则刺按建筑衬工程造典价分摊租。新增流挣动资产及价值的零确定流动资侧产：可以发在一年迟内或者祖超过一伞年的一壶个营业葛周期内小变现的楚资产。货币资毁金；短缺投资喜；存货；应收及盛预付款坛；其他流动典资产；新增无欧形资产款价值的煮确定无形资臂产：不具是有实物也形态，欧对生产件经营长赔期发挥健作用且菜能带来衣经济利延益的资覆产。专利权灯；非专利技离术；商标权；土地使用萌权；出让方含式：作乡丰为无形萄资产；5.3建设项欧目保修何为建隶设项目乔保修？保修费应用如何纱处理？5.3锦.1建设项目奶保修概念5.3.碎2保修费用号及其处理5.3.谢3承包人保捎修担保5.3建设项帅目保修5.3.泪1建设项绒目保修幸概念建设工程鲜承包人在趋向发包人退提交竣工廉验收报告驳时，应当朗向发包人出载具质量保惧修书，以握明确建设屈工程的保粘修范围、颜保修期限贺和责任扔等。建楚设项目妇在保修拥期和保责修范围盈发生了退质量问题哪，承包猜人应履正行保修分义务，鼓并对造课成的损冠失承担牢赔偿资料。建设项目愤保修《建设工选程质量布管理条岩例》规定了只保修范我围和最荷低保修去期限。具体的保结修期限由酷双方依照穿法律在合验同中约定民。建设工程载的保修期赞，自竣工帮验收合格绘之日算起祖。建设项目融保修期限基础设施撞工程、房致屋建筑的备地基基础剪工程和主彼体结构工甜程，为设扫计文件规固定的该工躁程的合理使铸用年限；屋面防沫水工程关、有防丘水要求摊的卫生嗓间、房绍间和外户墙面的霞防渗漏革为5年；供热与给供冷系绕统为2个采暖期召和供热期；电气管线夫、给排水坝管道