工程竣工验收及移交管理办法

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文件编号：GCGL第013号

第一章总则································其次章验收的基本程序····························第三章竣工验收应具备的条件·························第四章工程的竣工验收····························

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第4条建设工程竣工验收应该具备下列条件。

1、完成建设工程设计和施工合同商定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建造材料、建造构配件和设备的进场实验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分离签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

第四章工程的竣工验收

第5条单位（元）工程竣工验收。

1、按照行业施工特点由公司特地托付专业施工单位施工的单位（元）工程（如高压供电工程、自然 

气工程、智能化系统工程、消防报警工程、电梯工程等）在完成施工合同规定的所有施工内容

后，经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收、同时提交全套的竣工验收资料一式三

份。

2、监理单位应在收到施工单位验收申请后的14日内，完成竣工资料审查工作，并组织监理人员举行验收

检查，并将现场检查验收过程中发觉的缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经监

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5、工程管理部在接到验收申请的14日内，完成对施工单位竣工报告和资料举行复查和对监理单位

报送的监理报告、质量检验资料的审查。工程管理部组织工程审算部、设计单位、物业公司、

营销策划部、监理单位、施工单位举行工程的竣工验收。对验收过程中发觉的缺陷问题书面汇

总通知限期整改完毕。经复查合格后，书面正式签署由监理单位签发的工程《竣工验收移交单》

一式三份。单项工程进入缺陷责任期。

6、单项工程竣工验收后14天内，由工程管理部向政府质量监督部门申请验收。

7、竣工验收后的14天内，由工程管理部根据建设部《房屋建造工程和市政基础设施工程竣工验收

备案管理暂行方法》向政府质量监督部门备案。

8、单项工程通过竣工验收并正式办理移交前，由施工单位负责对完工工程的庇护和维护。

第8条建设项目或分期建设项目的综合验收：工程项目全部内容均完工并通过竣工验收后，由工程项目的监理单位向工程管理部提交项目竣工验收报告，工程管理部在审查通过监理单位竣工验收

报告后，根据《建设项目综合验收管理方法》的规定组织项目的综合验收。

第四章工程移交

第9条建设项目移交验收应具备的条件。

1、单体已竣工并经质监站、消防等有关部门验收合格；

2、正式给排水、电、自然 气、有线电视、暖气已接通，电话具备装机条件；

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成；

5、验收时光：按照工程规模确定验收周期，原则上1-7天完成验收任务。

6、未售产品：营销策划部所接收的未售产品指未售的房屋，物业公司接收的未售产品指公共设施

和已售房屋。

第11条工程的提前移交：按照工程管理部确定的方案，部分单位工程需延期竣工的（如自然 气工程、智能化工程等，依据工程管理部确定的进度方案而定），工程项目可在竣工验收后先期移交物业公

司，移交程序同前。剩余工程在竣工并通过综合验收后按上述程序一并完成移交验收和移交。

第五章保修期内修理

第12条工程移交物业后，保修期内发生的质量问题，由物业公司提出修理申请经工程管理部、工程审算部、营销策划部会签确认后支配修理，修理费用从工程质保金中支付。物业公司负责对保修

期内的修理举行记录，并作为对工程质量的考评依据。保修期内修理率=发生修理的次数/（房屋

总套数+公用设备设施总件数）。公用设备设施指：电梯、消防、给排水系统、自然 气系统、供

配电系统、供暖系统等，以《物业公司设施设备台帐》为准。

第六章附则

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房屋、设备验收移交单（GCGL-表55）