湖南生态型温泉度假区概念性规划设计方案文本知名事务所

目录前言背景研究规划愿景核心理念经验借鉴概念规划城市设计实施建议前言项目概况为将灰汤建设成一流的现代温泉城和国际旅游度假区，2008年11月，湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局委托阿特金斯顾问（深圳）有限公司编制本概念规划，规划设计范围约4k㎡。本次概念规划希望通过对围湖以及环湖道路建设以及环湖地块开发进行研究，提出其功能结构与分区，并考虑规划区内道路交通、功能布局跟周边地块的衔接协调，规划研究范围为实现灰汤镇区的各项开发建设工作的统一，经双方协商，在本次概念规划设计范围的基础上，将规划研究范围拓展至灰汤镇区，整体考虑镇区内功能布局、空间环境以及道路交通框架。项目团队在工作过程中得到了宁乡县委、县政府、湖南长沙灰汤温泉国家旅游度假区管理局以及宁乡县各职能部门的通力协作，特在此表示衷心感谢。方案演进背景研究区域背景灰汤“大河西先导区”为地区发展注入动力自“大河西先导区”概念提出以来，长沙的都市区版图逐步跨江向西推进，宁乡迎来新一轮的建设发展机遇。湖南省宁乡县西南部灰汤镇距离长沙市约80公里，距黄花机场110公里。2009年初“长花灰韶”公路全线启动建设，预计年内实现通车，届时将极大的拉近本地区与长株潭都市区的交通联系。区域背景“宁乡/韶山”—底蕴深厚的旅游度假休闲目的地灰汤、花明楼（刘少奇故居）与韶山（毛泽东故居）在长沙市西南位置呈各距30公里的“品”字型布局。灰汤温泉、少奇故里、千佛溶洞、密印禅寺“宁乡五奇”以密印寺、千佛溶洞为代表的祈福观光旅游,以少奇故里为代表的红色旅游,以灰汤温泉为代表的传统养生旅游以及国宝四羊方尊，构筑了宁乡“万佛之奇、造化之奇、国宝之奇、养生之奇、伟人之奇”的“五奇”旅游品牌。少奇故里灰汤温泉密印禅寺千佛溶洞上层次规划回顾总规功能结构：两心两轴两区临南街是联系新老镇中心的城镇景观发展轴，沿乌江是灰汤镇的自然景观轴；外围两个度假开发区分居镇区南北两侧，南片区定位较为高端。《宁乡县灰汤镇总体规划》（2007～2020）（以下简称“总体规划”）是本次概念规划的主要指导依据，经研究将对其进行适度的调校。相关项目长花灰韶公路该工程可视为开启长沙西部“红色旅游”路线的钥匙，目前工程已全线动工。中部华天城该项目选址于灰汤南部，乌江以东，占地面积约7平方公里，投资规模达40亿元，预计至2014年完成三期开发计划。项目定位：长株潭城市群后花园、世界级温泉圣地、国际旅游度假会议中心。核心功能：国际会议中心、大型综合游乐场、生态湿地公园、两个18洞GOLF、顶级温泉别墅群。基地地理特征东雾山灰汤温泉作为灰汤名片之一的高温温泉，主要通过管道输送至温泉疗养院，区内无温泉主题性广场、公园。东雾山区内主要山体，山体制高点位于偏东位置；乌江用地范围内地势低洼，大部分用地低于乌江河堤标高（约85米）；基地建设现状主要建筑呈簇群散布村庄居民点湘电温泉山庄省总工会灰汤温泉职工疗养院道路交通宁乡至灰汤公路临南路（南北向主要干道）乡间路（受乌江河堤影响南北向缺乏联系）；3.河堤仙沐项目职疗核心问题资源潜力有待进一步深挖整合，应考虑整体价值的提升。度假区现有的旅游度假项目设施类型单一，应以多元复合的项目组群以强化其全季节服务能力，吸引潜在游客；度假区现有设施的服务水平较低，除中部华天城项目群外仍须在未来考虑配置补充中高端类旅游度假项目，以满足客户群体多样化要求；现状市政及旅游设施的服务水平在短期内难以得到全面提升，因此，规划必须考虑与现状道路、现状村庄以及疗养康复设施的协调；周边已有华天中部城、仙沐等项目意向，规划设施与功能安排应避免不必要的重复；区内道路交通与长花灰韶公路的接驳应从全局最优的角度进行安排；现状地势低洼范围内的规划安排应在满足乌江防洪要求的基础上，尽量避免不必要的土方填挖工程。规划愿景“宁静、温馨、自然的生态温泉小城”形象定位“休闲度假、会议旅游、健身康体”宁静、温馨、自然、生态、具有国际影响力的现代温泉城和国际旅游度假区、国际会议中心、湖南乃至全国最好的休闲度假中心、健身康体中心、宁乡县域经济发展的次中心功能定位核心理念山水连城：根据灰汤自然特征组织网络化的生态空间格局挖掘温泉文化将灰汤温泉成为贯穿度假区景观系统的核心线索，使之成为灰汤地区内可供八方游客体验的形象名片；创新湖泊文化道法自然，拓江为湖，恢复人与自然的和谐关系；拓展森林公园逐步建设东雾山森林公园，为度假区提供自然氧吧。营造温泉小城将自然山水的风情融入灰汤新镇的建设，建设设施现代的生态温泉小镇。众星揽月：创造特色鲜明的主题板块、最大限度激发土地价值拓“江”为“湖”，乌江水系不再是阻隔度假区南北的屏障，“乌江自然景观轴”演变成为了串联了温泉公园、体育公园、湿地公园、休闲游憩公园以及庆典公园的“环湖公园带”。未来人工湖将成为未来温泉度假区内的景观核心，环人工湖地区（即本次城市设计范围）的土地价值与活力将得到极大的提升。利用良好的资源条件，适度安排康体休闲运动、生态科普营地以及适当的度假社区，拓展度假区旅游产业链，保障度假区全年持续的吸引力。经验借鉴多元复合的功能构成特色鲜猎明的空家间形象概念规首划道路交片通组织水系标高舍示意核心开牙放空间皆指引环湖核心它区城市设狭计环湖核心费区主题板枕块温泉主题沙公园集镇服位务及文搂化中心训、温泉侄主题公卫园占地规模家：27喷公顷AABB温泉主膊题公园保留旧灵集镇沿华路建筑赏，延续灶灰汤商举业、行带政办公国的历史特发展脉牧络；安排公比园项目汽，将其擦打造成渗为外来暮游客“狠观泉”命、本地写居民日下常休闲枝的公共碍活动片时区；设置温泉缩慧主题公园垃，在树林垃、湖面、采井口安排肃人工喷泉粪，营造“比灰汤温泉督”的品牌位形象；温泉主题镜公园内谨疮慎选择开塌发项目，窝应以生态煮林地、湿划地、滨水触公园等场水所为主。本片区怨地势较掌低，本由次围湖仓须进行潜一定规者模的土舍方填挖息。AABB滨水休借闲散步脏道蓝调码头温泉新镇发展定位茫：度假区雹旅游接待段中心、未虏来灰汤的勒商业服务帖中心；占地规模链：7.6独公顷温泉新腹镇大众温泉迎浴场滨湖社呼区占地规绍模：4躬0.0剥公顷本片区雨地处人理工湖中铲央，视晴线景观章条件极扫佳，并靠且由于邮地处人获工湖的秤中央岛寺上，具纪有极强住的私密僚性，因计此，适织合进行邮高端度任假设施巨的开发蜡；本次规属划在片择区内安百排了两谅处定位发高端的尿度假酒注店，岛晶上通过墨北侧码旷头以及遭东侧的应桥梁与摩周边片遣区联系最。文化艺锣术节区滨湖温罩泉度假热村该范围内炮局部地区投的现状地康势较为低宾洼，规划泊建议在适易当的填埋丧土方以达起到防洪要春求外，应链利用现状阶水塘、稻藏田的地势凉特征进行徐蓄水，在堂减少土方芦工程量的节同时，巧熊妙完成其辽内部景观诵环境特色葵的塑造；本片区偶东侧现恭状是少刃量的村梢庄民宅糖，其建喜筑近期写可以保疫留，未茄来可以留通过建塘筑改造蚀等手段池，将其抬作为新上增度假棍村（酒智店）的猪商业、删服务业柏的配套愈补充，谦形成具劈燕有特色套的风情筑街市。DDDD占地规砌模：1复3.5咏公裕顷本片区顽是可供羡未来新辈增度假读村（酒陕店）开带发的片蛮区之一脏；滨湖文化蹄街区生态科垮普公园占地规模腊：13.体5公军顷FFFF生态科科普公园GGHHHG本片区临叶近东雾山婶，现状功撕能为稻田胶、水塘，饿地势普遍膛低洼，若版要达到防根洪要求必果须进行大垂规模的土烦方填量，统方可用作品地产项目忽开发，成保本较高；由于围湖碰客观存在瓣的工程要脖求，在本红片区内的礼视线将受胖到其西侧词堤坝的阻烦隔，景观促条件相对寺较差，视缠线无法到客达湖面；规划建楚议本片反区以湿傅地、鸟庄类观赏约等生态声体验观毛光项目景为主题候的“生蛙态科普卖公园”辉开发，做可以拓贞展目前怀灰汤镇职较为单难一的旅延游度假侧项目（肢即温泉尚疗养）携，结合妈“康体叼休闲运裕动”项出目，有键利于度争假区形形成复合心多元的漆旅游度陕假项目笛搭配，阴从而具划备全季燃节的吸摩引游客中的能力鸦；由于本片缝区内临近巡寿水坝闸口厌位置，水邪岸关系较求为复杂，盛经分析，侦推荐如下赖方式来处修理场地设虫计。详细设减计可借棚鉴香港居湿地公抱园。GH生态养忠生社区占地规缎模：2我