新生态居住区项目推广策划方案

【推广策略案】xx东丽湖发展商：xx地产品牌整合：xxPART1“生态论坛”传播方案目录

ContentsPART2Lake+执行方案一、〖传播策略〗二、〖创意Idea〗三、〖执行战术〗一、〖传播策略〗二、〖传播战术〗三、〖推进计划〗“生态论坛”传播方案【生态之城传播战术核心问题说明】1、如何以生态优势切入市场，营造大盘优势？2、如何合理调动天津社会舆论，通过政府导向炒做东丽湖区域生态优势？3、如何将社会舆论与政府话语融入到万科东丽湖的大盘体系中；4、如何通过多维度、多层面、丰富的营销手段使本案所倡导的“国际先进的生态居住理念在天津深入人心？一、传播节奏预热期2.1-2.251、新形象登场2、炒作天津城市生态观念3、论坛信息告知，充分预热公示期2.26-3.41、制造天津城市生态规划悬念2、论坛强势宣传3、本案生态概念理性传播展示期3.5-3.61、论坛进程跟踪报道2、渲染天津城市气氛解热期3.7-3.201、整合政府、社会、论坛等深度传播生态理念2、解读本案生态居住理念NO.1NO.2NO.3NO.4过渡期3.21-4月1、“生态体验馆”开馆2、宣传区域利好为Lake+推售蓄势NO.5【生态之城概念传播计划一览表】政府导向力度曲线社会导向万科东丽湖二、传播战术一、户外广告战术组织作为具有昭示性意义的户外广告系统，2005年本案“生态之城”推广阶段最先亮相的媒体：1）形象导入及维护：2月1日新形象登场，使用现有户外广告资源，直至5月份“生态之城”概念传播期结束，以保证阶段概念的稳定传播；2）主题街道战术：为能够更有力的传播本阶段核心事件——生态论坛，形成城市话题，强化本案所倡导的国际化湖居生态理念，建议将南京路至曲阜道路段作为本次论坛的形象街道，以灯箱、道旗为传播载体，从2月26日起至3月26日覆盖公示期、展示期及解热期，全程推广本次论坛。户外创意展示VISION二、论坛组织方案与城市共生——人居生态可持续发展论坛时间：05年3月5日—3月6日传播口号：生态引导城市变革【“NEWLIFE论坛”内容及组织形式说明】1、主旨由万科集团发起，着眼于中国城市化、工业化快速发展的态势下，对资源与环境的“掠夺”式开发利用，所带来的对环境的严重破坏所产生的人口增长、资源短缺、环境污染等为主要特征的中国城市普遍“生态危机”；参考国内外成功的城市生态开发模式；探讨合理的城市生态规划、集约化发展的、良性的、理想的中国城市发展模式；进而基于天津〈2020天津城市规划〉研讨天津生态问题的解决方案；并以此将万科东丽湖作为样板模式推向天津城市生态发展的头羊位置。2、组织形式建议A、运作模式：建议以联合发起的手段，由万科集团主办，与天津市城市规划部门、世界城市生态学研究机构共同运做本次论坛，升级影响力；B、论坛模式：三会一行主讲人与问答模式圆桌会议与发言人主题午餐会模式万科东丽湖样板示范模式注：主题午餐会形式3、论坛议程建议（一）、西方模式与中国模式内容：中西方生态规划样板城市介绍及探讨形式：主讲人+圆桌会议（二）中国城市30年生态现状内容：总结中国城市生态发展的症结与弊端形式：圆桌会议（三）、狭义生态与广义生态探讨生态环境与城市规模、经济增长、人口变化的相互关系，探求合理的、可持续发展的城市生态集约化发展的理想模式。议题一：生态环境与经济环境探讨生态环境对城市产业经济的影响与互动关系，探讨合理的产业生态模式；议题二：生态环境与社会环境探讨生态环境与城市文明、城郊区边缘效应、人居生态的影响与互动关系，探讨合理的人居生态、城市生命支持系统生态模式；形式：主讲人+圆桌会议+主题午餐会（四）、天津复兴与生态规划研讨天津生态现状，参考〈2020天津城市规划〉，为天津城市生态问题寻求更为合理的解决方案议题一：天津城市生态构成议题二：天津生态现状评介议题三：天津城市生态发展与解决方案形式：主讲人+圆桌会议+主题午餐会（〈2020天津城市规划介绍及讨论）（五）、湿地与生态城市营建以万科东丽为样板示范，探讨湿地、湖泊对城市营建的影响及利用尺度形式：主讲人+圆桌会议+样板示范模式（参观万科东丽湖）补充说明——万科东丽湖样板模式解析考虑到城市居民应该拥有可持续循环的生态系统，“万科东丽湖”为此提供了“四位一体”的生态解决方案：

A、保留土地固有的原生湖区与动植物生态链；

B、采取先进的生态技术，对原状土壤进行改良；

C、充分考虑华北地区自然条件（风沙）与建筑对自然生态体系的破坏等不良因素。增加“景观防护林“屋面植被”作为解决方案；

D、考虑到生态系统与社区功能的有机融合，在项目内人工开挖“滑水赛道”作为社区规划的功能补充，设置“人工湿地系统水质净化技术”，作为“城市生态能源”；3、嘉桃宾邀请萄建议A、天津市政滴府要员及厉〈天津城类市规划〉烦团队B、长江三甚角洲、寺珠江三掀角洲优指秀生态涂城市开悄发团队C、世界顶级惠生态专家D、经济学家（如厉聪以宁）E、社会学答家E、业内知名吊人士（如朗冯伦）【“NEW镇LI症FE论坛”传栏播说明】1、新山闻发布在会形式基于新角闻发布莲会所带巾动的包刮括电视、报湾纸、杂志意、网站等媒体的装即时新闻材报道及后腔续报道；2、主纱题形象格传播形蕉式为本次论脏坛专向整圆合的包括TVC佳、报纸广告菊、户外广错告以及广播等形式麦的硬广愧投放；3、阵地笛传播形式专为本次刊论坛建立汇的包括网站、撤报纸专泰栏、电生视专题虽栏目（论坛回梅放、谈话俯类话题炒晓作）、主题刊物虚、主题街妇道等作为主滚阵地对本犬次论坛所肉展开的全面、陪敏感、烂深入的传播形丙式；4、外延寻型传播形约式基于本鼓次论坛狠所衍生旬的万科集呼团、万梦科东丽污湖以及生态概念罢传播中的漂城市话题仰炒作等传播形碰式；【“NEW努LIFE论坛”询工作推鱼进说明捕】1、组禾织形式砍及职能苗分工（三方痛四组）资源整合蒸组创作组执行组公关公惹司统筹组红鹤沟通xx红鹤沟无通专业内莫容及素将材整理论坛整花合形象勿创作论坛整合净传播策略急制定论坛组织串及运营嘉宾及殊其他资鸽源整合媒体资源巴整合xx2、时间康进程及推抛进计划A、论坛传恒播方案增确定（己200沟5年2踩月1日炉）；B、媒体接暮洽与确世定（2美月16日）C、草案确宵定（2浙月20山日）；D、嘉宾及相膨关资源接优洽（2月盏21日）E、创作方衰案确定重（2月勺21日氏）F、嘉宾及漆相关资亦源确定印（2月浊28日滑）G、论坛所术有物料闹到位（锹3月2蚀日NEW唐LI废FE论坛蛋视丝式觉系是统VIS除ION三、软毯宣战术伯组织推广目的腔：传播生态巾概念，制苹造天津生冰态居住趋裹势；调动城市慢情绪，使杆生态居住验成为天津恨城市热点俯话题推广手只段：阵截地传播飘（报纸专栏阴、增刊）谨，新闻炒牲作（政府声躬音、论坛遣），报道（论坛霸、项目膊自有信善息）推广策略敏：一线两姓翼（社会陶声音是寻引线、残政府声毒音是导佣线、万敲科东丽况湖是最乞强音）不断以怀生态为绘主题调耍动天津德社会各隙阶层展抛开大讨手论，炒奏作热点厨话题政府关谊于城市召生态发佩展规划参适时出犯现成为弓话题导赵向万科东丽界湖关于生剂态居住理摩念的理性醋传播明确鲁舆论争议【软宣战间术组织流摆程图】预热期公示期解读期过渡期天津社饼会各阶挂层大讨竿论：生浴态环境韵变化所割带来的壤居住环蔑境、经薄济环境晋、社会味环境的影变化。天津2税020烧天津城同市生态银规划即屑将出台民众讨移论天津浙生态明爸天理性阐泰述何为篇国际化菜生态居湖住理念2020何天津城市衬规划出台民众对天粗津未来城沾市生态规越划的认同惕与建议基于论承坛报道席对两者捐进行理谢性定论炒作天轻津城市育东扩基于“体稼验馆”传柜播培养区锯域居住概碑念，解析肤区域居住斩形态天津民众条表述基于哨东扩的美吐好城市希摆望【软宣战追术组织流轨程图】找问题提建议设平台成定论【软宣洋执行计愚划】选择媒鸦体：〈每日新盖报〉开辟专栏良增刊作为戴舆论阵地罚，保持敏于感性强调轨深度传播1、预生热期（2月像18日—2月25崖日专栏输+生态论妻坛新闻告陷知）社会声音——《天津生鸡态600寸年》2、公示李期、展示谊期（2月扎26日—3月6非日专孙栏+2烧020伐城市规给划、生服态论坛三新闻炒洽作）政府声荒音——《天津讨城市生拥态复兴茅》系列新闻钢稿天津政永府在北屯欧展开惩生态研球究，东瓜丽区被趴列为天抄津湿地刷生态保法护区社会声音——《以生毫态之名——600位暑天津人公欣论天津明疏天》东丽湖东声音——《以生慕态倡导愚居住——一个城市益的解决方轻案》（内容理照性解读本秒案以“湖”为背景的除城市生态葱规划理念狱）论坛报洗道——大众层面盟：《以生态之茅名——专家、禾政要开辽圆桌会纳议》专业层面墓：《“生态化盖持续发止展”论坛先彻行重在观念题普及》3、解热滚期（3统月7日—3月2缺0日专卵栏+2剩020卧天津规改划新闻畏炒作）政府声音——《“生态”是个动词——天津市漂首次对此城市规姑划达成误共识》社会声音——《3种种方向——在天津仪寻找生左态居住彻的3个堪新地区》（内容：答类比天津言新兴生态劝居住区的葵优、劣势灰，其中包敞括东丽区逮域的详细楚介绍）《如果搬家强，你想去宣哪？》（内容硬：访谈冲形式的湖大众讨截论，范宫围深入暗社会各罗个阶层致）东丽湖圾声音——《“自然”过，并非雀就“生态”过》（生态诊开发理窄念——论坛专家抹访谈）《一个发愁展了60医0年的城差市要继续木发展60墨0年，靠社什么？衬》（广义精的生态路开发：悲生态环熊境、经辆济环境捐、社会报环境的懒可持续糠发展——王石访谈阿）职能分波工：红鹤沟通——软性宣传蛋内容规划行与战术组继合xx——天津媒宜体资源赠整合新报报业——软性宣库传运作撞执行注：所有晋报纸专栏魂部分需在霉战术启动孩前10天敌开始运做四、报口纸广告疼战术组遥织推广目的凯：生态概浅念形象犹传播、家概念解岔读推广手丢段：〈端每日新运报〉为披主，〈盆今晚报倍〉为辅硬广投且放+硬陆广软做推广策涛略：形桨象启动——论坛形往象+生猾态理性红软广——感性解读鸦（蓄势Lak载e+)预热期公示期解读期过渡期生态之城梳形象系列形象系轮列+生态居住诉理性软广生态之城潮生活形态权系列生态之城哑生活形态野系列报广锻创意舅展示VISI岗ON主旨：挖掘项目抽背后不被抽人知，却勤会吸引人坝的故事；辱看似平实懒，实则真砍切深刻。手段：以一个类誉似新闻图慎片的人物告场景配合敲情理之中政、意料之轧外的不同俩语境文案爸描述，强调不同竟层面人群赵的关注点限。【专家衔系列液】《生态专浓家篇》主题：它们是榜平样，岂止攀在飞翔这让一件事上应？内文：“湖泊”这一人筒类赖以对生存的六重要地殃表淡水需資源，是在下着所研究彼的重要文课题。很高兴看偏到，东丽斥湖区域终陈年生息着缴十万余只订的幸福鸟蜜群，它们对维环境的涝敏锐判巨断更多维来自天御生直觉梨，它们在某律种程度上喝也是东丽播湖的信心驱。《规划师克篇》主题：我们考搏虑，人拢群如何如流向湖贸。内文：居民们生斑活在距离躬东丽湖不等到500旷米的陆地便上，他们的娱垦乐、思考赏、甚至理永想都将和属湖发生重握要的关联介。人们对湖干的依赖可贞能是永远秋的，但现圾代人类活手动对湖的蚁伤害性也肝是可以预眠见的，我们在连规划上肤设置“保护区、素缓冲区及圈活动区”三段式区肃域进阶，保障人血群和湖绑之间可骑以进行斥长期的复良性互淋动。《建筑风师篇》主题：栖身巢穴邮，如建筑内文：从“建筑”这一名造词出现庙初始，捷人类就赖应承认酒自然界筒对人类哑所存在某的借鉴裳意义：所有动诸物都擅兽长为自脂己筑巢燥，它们牙就地取副材，同涨周围环覆境形色亿和谐，当人类逐夫渐重视降井低污染、骆亲近美丽冰自然时，同自然警关系融络洽便成葛为“有机建法筑”最优秀的获品质之一敢。《城市运果营专家篇墙》主题：城市不是袜自然的对宏立面，而虾是它的一证部分。内文：是的，我绞们人类从折没比此时约更加依赖召且热爱城围市，以至于源城市在馒我们心柔目中的商地位被单无限放言大和强搏化，运营商业她要学会庞靠观行业，饿运营城市厉要不忘关索注整个世裙界：城市同自粱然既不对袍立，也非栏对等，城市只趁是作为级自然的坐一部分建，永远惜存在，谜不停发朱展，从今天均到永远谈，都如汗是。【报广需发布计畏划】发布时期发布版面主题投放版面附加信息3月16日/周三每日新报专家系列夹报3月17日/周四每日新报专家系列夹报3月23日/周三每日新报专家系列夹报体验馆公告3月24日/周四每日新报专家系列夹报体验馆公告五、电足视传播啊战术组以织推广目昆的：升及生捉态之城祝阶段概脉念影响递力推广手钞段：根据媒蚕体可控强能力，赌天津卫筋视、天扶津经济固生活频册道交替四使用推广策略常：仅仅针对肯论坛传播稼使用，根兄据不同时而间节点选遵定传播手排段公示期展示期解读期新闻报研道大盘形象TVC时段广告新闻报值道时段广告论坛形杨象TVC+论坛回冷放大盘形青象TVC时段广告【电视传追播执行计载划】1、TVC形象宣传A、生态之城善形象篇B、“NEW扁LI君FE论坛”授形象篇创意原沃点：专家与餐生物、矛专家与鸣民众、击发展商幕与专家脂、发展肝商与民弟众关系2、新闻蛾炒作A、天津2蛇020脚城市规蚁划新闻胖炒作（即将出台过——出台）B、论坛新闻肤炒作C、生态馆辉新闻炒斩作3、专欲题节目A、针对论坛偿回放的专厦题节目B、针对体验务馆的专题舞节目职能分观工：红鹤沟呆通——传播内单容、TVC创意及训战术组表合xx——天津媒汪体资源钳整合天津卫芒视或经木济生活掉频道——宣传运作废执行六、广播奶战术组织推广目筛的：形成信当息资源踢交叉覆坡盖的品钳牌效应投放媒辩体：滨寨海台（都市类欺媒体，契缸合品牌形税象）交通台（实效盏型媒体首，提升汽传播到纷达率）推广策都略：形堪象导入——事件传闷播——形象维护预热期公示期解读期过渡期生态之城孝形象传播NEW垂LI警FE论坛传播生态之城吗形象传播生态形象+预热LAKE凭+产品【广播纳文案稿际】1、“东丽湖”生态形禾象篇（2月印1日—2月25姜日礼3月1凶0日—4月10锈日）理性、耍时尚感扯男声：一座湖边虹的社交小剩城市关注每一傲个人的大亩社区湖是你我样新故乡。万科东设丽湖联系方式祖：123呜4567浸82、“New绢Li搭fe论坛”篇（2月2跪6日—3月1科0日）沉稳、厚桑重男声：水，永汗远是故借乡……“再生”论坛——居住生态羞链可持续崭发展研讨会议日程引，从20嫂05年2卵月28日舍至3月2民日关注中国咳城市提颈供建设性摘思考万恼科敬献七、展卖泄空间计划New减To亿wn生态体验侦馆时间：0宫5年3月朴21日开板馆—05年锁12月任闭馆地点：怠津汇广贼场目的：闹一个能苏够让天薪津市民漆全方位糟体验到New逃Town生活概念洁与万科东询丽生态环累境与未来渠规划的互肤动型展示言空间【操作建子议】1）现场伯使用先进策的技术声戚像设备，险建议与SONY或其他相班关品牌商挖合作，也殖可与展示汤公司合作震完成；2）建妖议拍摄柜东丽湖销生态影堆片，现壮场播放躲，采集扶国外New幕To州wn生态资坑料现场英展示3）以纠投影、厕书籍、镰音像资砌料为主摊题，在闭馆内设热置不同易的体验饰节目；4）现贵场包装粘注重科困技感、毙未来感孤以及近期人尺度对的生态甘感；5）本馆酷作为20敞05年年由度营销手滴段，将以洁个阶段概坊念传播需勇求更换馆音场主题，弦依次为：生态体尝验、世到界NEW扇TO卧WN体验、晶活力体盟验、NEW钢TOWN未来生活敌体验；【“NEW虹TO卷WN概念体验牺馆”传播逮说明】1、新季闻炒作甲形式基于“NEW窜TOWN概念体验匹馆”新闻发喝布会所件带动的兆包括电视、报夸纸、杂志多、网站等媒体的件即时新闻辈报道及后盏续报道；2、“万科东横丽湖”系统传呼播形式基于本境案的硬拐性推广懂媒体，兼为体验伪馆专向帖整合的变包括TVC、报纸广仇告信息质发布、祥户外广方告信息腿告知以及广播负胆载信息至告知等形式节的硬广示投放；3、阵地哲传播形式基于本案网站繁、报纸专荐栏、自有考刊物等媒体对爪体验馆的校全方位介蓝绍；八、网瓦站投放宿战术组液织媒体职能池：作为综合样型媒体，腊强调敏感怖度与全程妻性，综合板传播品牌轧内涵与事足件推广手段脂：阵地传签播（项目慨网站、摆焦点网会专栏）裳、新闻炒痰作（网站霜新闻发丧布）、形象传播（网站愧硬广、据文字链蚁）选择媒体帝：搜狐焦点汗网、搜房店网、项目喉网站推广策略什：形象传凯播——概念解读——事件报道的全程延跟踪平培台三、推进计划阶段分布启动战术战术目的实施时间预热期2.1—2.25现有户外系统更换“湖是新故乡”新形象登场2月1日报纸专栏增刊启动天津社会舆论炒作（天津城市生态问题大讨论）2月18日电视传播战术启动生态之城形象TVC+少量论坛新闻2月7日2月18日广播战术跟进生态之城形象启动2月1日网站传播战术启动生态之城形象传播2月1日【生态论寄坛传播计通划推进一穿览表】阶段分布启动战术战术目的实施时间公示期2.26—3.4新闻炒作战术启动天津2020城市规划将出台+论坛新闻2月26日第二波报纸专栏增刊启动社会大讨论天津生态未来+本案生态理念2月26日电视传播战术跟进生态之城形象+论坛大肆炒作2月19日第二波广播战术论坛宣传2月26日户外战术跟进原有户外+论坛形象主题街道2月26日展示期3.5—3.6新闻炒作+报纸专栏论坛影响力扩大3.5电视新闻跟踪报道论坛影响力扩大3.5阶段分布启动战术战术目的实施时间解热期3.7—3.20第二波新闻炒作天津2020城市规划出台+生态论坛内容炒作3月7日第三波报纸专栏增刊启动天津生态规划+市民评议生态规划+论坛为生态规划给出正确结论3月7日专家系列报广投放生态之城概念传播，论坛形象传播3月16日电视传播战术跟进论坛形象TVC+论坛回放3与15日广播战术变更生态之城形象传播3月10日网站传播战术跟进辅助宣传论坛及生态之城3月7日阶段分布启动战术战术目的实施时间过渡期3.21—4月第三波新闻炒作天津城市东扩新闻炒作3月21日第四波报纸专栏增刊社会舆论对未来东扩希望大讨论+本案区域生态生活形态祥解3月21日生态体验馆战术启动生态体验馆开馆及整合宣传3月21日网站传播战术跟进辅助新闻专栏详尽传播+LAKE+预热3、4月Lake达+执行喊方案一、传知播策略一、策狸略核心核心目镇标：路拉动天牵津城市支新欲望以Lak谋e+产品作为焦本案的核心技验术，依托“万科东丽尚湖”大盘生态背景玩，使lake漆+居住形态勒成为天津偿豪宅市场悔的新标准，创造天抛津市场新昂的居住欲蛛求。战略跃上以销售替现场为基迁地（基于冬样板间、蹄样板区、春湖区的生伙活形态展眠现），多等种营销手价段相配合喷，引导天党津市场的伴居住理念别。“文本、视家觉”以阶层“新欲求”的价值岗取向转菜译产品高的广告养攻势。二、策吴略执行瓶解析【执行牺策略构士成】——四步走战缩慧略1、欲望辆制造（物质悼条件+欧精神条铅件）物质条件——通过样板间、锁样板区充分展玻示产品榴品质，唤展现湖误居别墅蚂生活形悬态是决六定购买地因素的喷物质条茎件。从阶层纵新欲求牵的角度拼考虑居横住的问淋题，细御节之美龙令销售思水到渠费成；精神条茎件——通过“文本、丙视觉”的包装与蔑转译，训在专属于狼此阶层乱的语境撇平台及专思考习巨惯中，渣以引导伙而非迎矿合的姿面态，将本央案独特搅、稀有芽、无从出比拟的洗产品优螺势转译返成品牌番个性，切最终演求绎成为摄一个“新城市湖岭居别墅区”。是决定绝购买因素汉的精神条跌件；【执行策拖略构成栽】2、舆迹论制造（政府导丑向+业内怜导向+社隶会需求导溪向）政府导向——通过启动洋政府声音碗，炒做“天津城市降东扩”，制造天享津城市居组住趋势；业内导向——通过业内领媒体对“别墅物业”投资价值虏与升值潜岸力的探讨与茫关注，从理性层面制造市痒场对“Lak誉e+”的购买口欲望；社会需求荡导向——以社会喜与目标贿客户的馒角度，冤探讨当杆下天津弦人的居研住方式苗与居住透需求，扎从感性层轧面拉动天津社湿会的“新生活欲及望”；【执行策大略构成恐】3、广告路运动（媒体投爆放+竞争立力战术）媒体投蛙放——通过常尘规的媒乘体投放艳解读Lake柄+生活形购态，拉动天津眉城市新欲姿望，树立求品牌形象给；竞争力录战术——通过非主流的带、特殊的滨营销渠道旺实现与目送标客户的涨深层沟通，实现搭以客户震为中心再的定制雹化营销播手段，挖有效捕敌捉目标酬客群，罗增加现川场的客降户到访辰量；4、价蝴值体验（现场活慌动）在具备蒸了现场阅魅力与梦品牌包遭装的基子础上，状配合广钓告运动龄所带来郑的客户凤到访，嘱通过高鸦质量的弹现场公置关活动条，让目万标客户充分体验仁到“新欲望”倡导下的“湖居别墅替生活形态”；【执行捉策略节萄奏一览斗】悬念预禽热形象启动开盘强销NO.1NO.织2NO.霸33月25缓日-4月斥10日时间轴事件轴策略轴1、“天津城市纱东扩”炒作2、大绸盘“生态”概念驱动3、L幅ake握+即将登场己炒作1、L额ake低+新形象非登场2、业内爸导向与社撒会需求导究向同时启喝动3、La好ke+强势多渠轿道推广1、定制专化营销手懂段启动2、开盘患储客3、生活步形态软性怠解读4、La辆ke+开盘“生态”概何念驱动，Lak功e+前期预热嗓，制造市场关征注度Lake眠+强势登青场,拉释动城市御欲望，鸣制造市场影竞响力在市场影洒响力下，财准确捕捉判目标客户集，实现开盘飞强销4月4日叫-4月2闻4日4月2唤5日-悲5月8牧日攻势轴营销力度宽曲线第一波第二波第三波二、创意Idea一、VI系统二、产品归回顾1、标桑志性建腔筑入口会婆所（原捐生材质咳所散发论的表现莫张力）商街（主绪楼外形/撒丰富鲜明泼却融洽的询色彩系统广/平台上搬女儿墙的化高度及材臣质运用适躬宜人在户怒外的活动害尺度）2、公油共空间舌位置识渣别系统湖堤湖岸林荫道不同特指征的小材路及街抖巷花园3、建拐筑样式建筑外彩观（同膝自然环阔境相协安调的色节调、生廊态材质稳、避免毯不良视拿线的开档窗形式良、轻钢召雨棚等油）私家院落钓（高度适服中的院墙扛、从开放凶到私密层肌层递进的酷空间序列源设计）四位一鹿体的院束落关系裕（公共蛙入口、常公共花蹈园、人进车分离携、视距佳恰当保卸障私密糕）4、户养型特点三层的观躲景大平台奢侈的社过交空间更多与靠户外空查间交流仔的机会铁更适合悠度假享略乐/绝杠好的观展景位置玻璃幕愧墙/太咽空仓浴悉室公共空间坐的不同到巨达方式/虾二层的玻皮璃通道5、东云丽湖湖全景湖岸野生鸟息类芦苇等象草征性植物湿地……6、户外烛运动主题划水赛道游艇生奖活国际水圾上运动辨公园沙滩排球旱冰三、楼偏书拍摄裂创作框洞架——“只有在湖雁边才可能揭发生的高界端生活场伐景再现”——1、命名尼方式《lak蠢e+湖是新欲简望》2、推久广核心俩主题拉动天果津城市颜新欲望3、创核作方式整合国红际一线歇的高端械品牌资扭源，在微东丽湖赔的现场穿样板空抬间环境茫之内，倘辅以代久表本阶章层生活底形态、裤方式的院高端人惰群为代躁言，表织现掌握夸财富后医的自然秀情感回挨归，以缝营造国虽际化、忆最新型知沿湖居磁住的阶吹层生活镰氛围。4、精神醋内涵自然祥和列国际视败野，现代份生活，艺碰术品味5、创跟作大纲A、中心线索宝：以“lak云e+人”为中心，插将各种特征岁人群的湖岸宅柳院生活一酿一展现。B、诉求：以“自然情晌趣”、“人性化”、“情感”为表现感痕觉，展现娃高端阶层鸽在湖岸宅清院中的生谱活状态，引发整新座城市粗对湖岸演居住特外征的了务解与向怨往。C、结构：湖道岸居住概顶念＋人群材特征对位赌＋阶层生误活形态演乡丰绎＋产品彩链接6、内台容框架古初提调性拿坏捏：恬淡，椒充满生稿活本身残的吸引虑力，叙特事方式袄轻松自烦然，品直质感不倍靠装腔抽作势。书名：lake形+湖是新苍欲望（掘200神5~2芝015在）开篇序文撇：对新型国衡际湖岸居巩住进行提黎纲楔领地厌概念描述非，简短而转理性。接下来耻的故事况是一本转201叫5年的吵回忆实挺录，记免录了五迷家性格询迥异的稳主人公税和他们步朋友从启200镰5年到皆201夸5年的播生活，拜他们的丹生活故烧事都和击其身份讲、喜好绵息息相防关，并票都凭借病着东丽津湖特有碰的自然壮环境及凯个性化粒的室内扁场所展情开；带夕有一定刻程度的谢未来感秧，犹如凶一本平立面版的誉《模拟冠人生》兄。户型A——鸟巢面积：约杆208.止28平方桂米家庭描弓述——三口之家漠父母均哲为商务精历英，有一待8、9岁予的独生女叶，酷爱养袍花或一切鹊与花有关阻的事物户型B1、枕B2——荷堂面积：约疏220.年48平方赢米家庭描吧述——三代同三堂(传失统中国路老年夫痰妇+女狼儿、洋帮女婿+亚孩子)怎，掺留桶着西方口常见生河活方式推，和对错中国文组化的尊孝重与学穗习。户型C——水晶仓面积：约度278.活00平方垦米家庭描杨述——长年旅居菊国外的老值金融家独辛居，有固竹定的年轻码情人，子论孙会偶尔菜拜访。户型D——石盒面积：拉约24访1.6蔬2平方束米家庭描述——中青年骄艺术家乎夫妇，腊无儿女受，喜好聋自然原旅生态的纲生活状积态，盼跌望与自般然贴近穷，宠爱把宠物。户型E——城堡面积：约料278.包00平方座米家庭描尤述——热爱慈愉善事业拦的中年溉夫妇，贴儿女常铅年在国污外学习雀生活，哈他们的蜂主要生枪活便是丸商务活狂动、社咐交par术ty。二、广萄告创意【Lak禁e+欲望系列】六篇以楼书中睁五种生活春方式为五魄种特例、文和一稿阐穴述邻里公晚共关系的倦报纸广告箩，以最具捡其生活方锈式代表性哭的一个场长面作为报报纸广告创蹲作的主要倚画面，辅煎以具有生权活感染力或的文案描捕述。鸟巢——《三港口之家花池园栽培篇兆》感谢各被位栽培(套拍幕：湖边疤挖土栽射植/父李女芦苇蚁荡抓虫赵/母女桥戏水/倒鸟巢吹畅泡泡)荷堂——《顽中西三晒代同堂BBQ篇》三代同享罚一院天伦(套拍靠：餐厅炭包饺子义/阁楼必老少亲决情/花技园修车和/全家晴湖边驾斩车)水晶仓——《微单身老啄人架船肆篇》仍旧是舵屈主(套拍：疑老人与湖下/泳池中旋合影/一由楼大厅/莲湖边慢跑梁)石盒——《中拔年夫妇湖头边作画溜扣狗篇》春湖水届暖犬先缺知(套拍：转工作台前供休憩/厨晶房嬉戏/棋二楼卧室暮亲情)城堡——《拆泳池Part塌y篇》溺在坦诚滚联邦(套拍：暖客厅聚会君/卧室横廉窗女主人杯静坐/夫校妇湖边骑泻车)商街——《组团传街道内厦邻里聚醒会篇/勾商街购荡物篇/询四户围预合女主缺人聊天催篇》温情世态惜无炎凉三、平颈面拍摄刊时间排叹期[一次]05.2甲.2胃红鹤提绸交时间排泥期05.2另.2-3栋万禁科反馈意乔见,确定浑拍摄主题位方案05.2晚.20择红鹤年提供报价薄合同05.客2.2走0-2铅.25侄确认签浸订合同05.患2.2羊5-3问.1希一路次拍摄赏准备时矛间(专桶家稿四废稿）05.港3.2拜-3.晓4掘拍摄扛实施05.3麻.4-6专所撑有成片到也位/电分05.遇3.5雁-9绳所检需电修烧稿子进脸行修片[二次]05.弃3.7锻-17每二次拍镜摄准备纳时间(独欲望主遗题系列娃图片拍兄摄)05.概3.1凶8-2酬2挠拍摄未实施05.3四.22-累26涨所有成曾片到位/帜电分三、执行战耕术1、平面聋广告战术戒安排发布时期发布版面主题投放版面3月31日/周四每日新报“生态”专家系列夹报4月6日/周三每日新报“生态”专家系列夹报1）悬忘念预热敌期2.1-眨2.25概述：“万科东丽姿湖”销售月报附显示，1庸06组客骡户中有3饮5组客户买来自报纸戏广告，因捕而报纸广昂告将是本巷阶段推广穗的主力父媒体。发布时期发布版面主题投放版面4月13日/周三每日新报“新欲望”系列夹报4月14日/周四每日新报“新欲望”系列夹报4月20日/周三每日新报“新欲望”系列夹报4月21日/周四每日新报“新欲望”系列夹报2）形象厦启动期4.4镜-4.柏24发布时期发布版面主题投放版面4月28日/周四每日新报“新欲望”系列夹报5月4日/周三每日新报“新欲望”系列夹报5月5日/周四每日新报“新欲望”系列夹报3）开盘嘱强销期4.25死-5.82、软腿宣战术托安排推广目的页：全方位传播湖堂居别墅戒居住理鬼念，制陆造市场赤消费欲滔求；调动业弯内、社贩会舆论睡，使Lak皂e+湖居别墅成为阶段宁热点话题推广手段兴：阵地传遍播（报纸专栏朋），新闻炒殿作（业内讨趋论）推广策痰略：政府声音大盘生态野概念驱动事的关于“承天津城市幕东扩”的垮未来居住挑趋势。［软性个文章］业内声音关注别墅复物业的升珠值潜力和岩投资价值春。透露Lake共+信息。［专家文今章］社会声满音以社会功和目标闭客户的滨角度探杰讨当下她天津人屡居住需谋求，感附性层面甲拉动新眼欲望。［报纸专蔽栏］Lak蠢e+声音感理性两剃种角度解慰读Lak古e+，制造市场粗购买欲望涂。［软性肺文章］Lake填+软宣传播裂执行计划【软宣主威题拟订】1）悬绳念预热搏期2.1-上2.25政府声音——《天津东绝扩已成事膊实，城市乒新区备受使瞩目》社会声伙音——《新城市她，新希望——100零位天津傲人讲述掠新城市丝式希望》新闻炒作——《生态大准盘“万科东丽缝湖”一期“湖岸别泽墅”即将入便市》【软宣主隐题拟订】2）形闻象启动果期4.4桃-4.础24业内声肌音——《湖岸别议墅的稀缺贺性与不可闸再生性帝》《生态歇环境成勾天津豪素宅产业棒投资新宴指标》社会声音——《新希望棕，新生活——20位天昂津人讲述睁生活期望》Lake裂+声音——Lake岛+感理性专软文通睬稿【软宣茅主题拟堵订】3）开矩盘强销泡期4.25则-5.8业内声科音——持续炒彩作湖岸赵别墅升锤值潜力国与投资弦价值Lake级+声音——关于Lak匹e+开盘的辱软文通吹稿3、户类外广告衡战术组乔织作为具仓有昭示汽性意义姻的户外惨广告系演统，户师外系统科将是Lak你e+推广的梦重点渠及道之一吧：1）大盘形希象及维齿护：现有户浴外广告赞资源位岂于市中述心最为神醒目的拼部分，咬依然保艳留“湖是新故奇乡”的大盘怠形象传发播，直既至5月监份“生态之城”概念传袍播期结全束，以傲保证阶顺段概念余的稳定览传播；2）主题街著道战术划：在上一阶果段用与全快程推广“生态论坛”的南京路撑至曲阜需道路段的主题街叛道，在本居阶段将全兔面用于Lak象e+的“拉动天遇津城市踏新欲望”；3）埋伏式传称播：此外建照议根据堪目标客材户的行为习惯忍、居住区蚕域等特征毅为依据潮确定户勉外广告村牌的选巨择，此教部分战腹术需在滩详尽的鞋目标客毒户分析躁报告完府成后方缓可推进干；4、广播霸战术组织推广目春的：形成信条息资源动交叉覆串盖的品闷牌效应投放媒体促：滨海台（都市铁类媒体殿，契合蚊品牌形页象）交通台（实效储型媒体览，提升缓传播到泥达率）推广策名略：从形象启境动期搬（4月4日惨）开始运盏用广播战傅术，仅以克5月8日仆开盘为唯载一诉求，饶造成市场绞对5.8萄开盘的持赔续关注。Lak盼e+产品篇（4月4皱日——5月8日大）感性、互时尚感医男声：万科东丽六湖首期波湖岸新别覆墅LAK热E+系列产纱品于康200改5年5叛月28圈日起开舱始公开寄发售，当日将被有盛大肤的沿湖庄居住形旅态展示经，等待却各位亲搜临现场邮体验。联系方细式：1娘234讽567畏8万科东丽才湖重湖是新故质乡。5、电惭视媒体放战术组才织推广目的恋：全方位数展示Lak址e+湖居生活抹形态选择媒体胖：天津经济建生活频道推广策沸略：A、拍摄Lak绑e+T呀VC广告，未从形象启动斧期（4月4贴日）开售始投放B、与“生态概雅念体验绑馆”电视新闻返报道配合财，形成综疗合影响力6、定制敢化营销手症段推广目牛的：增强Lake释+信息传馋播的到畜达率与灵有效性，实现准确夜定点攻击推广手段闯：以目标客陈