某公园项目改造建议报告

跨越极限**汽车公园领略空间项目改造建议报告平稳战胜和谐友谊飞跃环保生态绿色目录一、公司简介二、合作战略伙伴简介三、项目背景及现状分析四、项目与**汽车城的相互补足关系五、主题定位与项目构思六、各功能分区及介绍七、项目用地资料一、投资公司简介1.1公司概括**市**投资有限公司是一家多领域跨业务经营的集团式管理公司，属下拥有十几家实业公司，从事房地产、商业、旅游业、建筑石料生产、金融投资等行业，固定资产总值达三十亿。公司在项目投资方面有着多年的成功经验和业绩，尤其是在建筑石料和商业投资等方面，属业内龙头企业。1.2公司旗下经营呈多元化发展，还包括：

惠州市**商业广场有限公司珠海**工程有限公司**市**投资有限公司**市**文化活动策划有限公司**市**投资有限公司**市**物业管理有限公司

**公司的投资理念是：

准确、快捷。

准确是寻找回报率高、可持续发展的项目

快捷是利用本身雄厚的资金；投资快速见效。主要下属公司--**市桦洪投资有限公司简介**市**区六大连湖生态园是**市桦洪投资有限公司投资的一个大型项目，总投资1.4亿，总开发面积3000亩，是一个集生态农业展示、休闲旅游、极限运动、度假酒店等为一体的综合大型生态公园。主要下属公司--**市乐栈文化活动策划有限公司简介**市乐栈文化活动策划有限公司投资经营管理的留芳园位于**市荔湾区，是芳村八景之一，以其独特的风格体现出了芳村独有的自然水秀花香，是芳村的一大亮点。主要下属公司--**市芳村陆居路商业步行街芳村陆居路步行街位于珠江西岸的白鹅潭畔。是**投资有限公司独立投资的一个大型商业项目，总投资约5亿元人民币，分期开发的商业建筑面积达10余万平方米，是**市继北京路、上下九路之后的第三条商业步行街，也是市政府规划中的最后一个步行街项目。二、狮岭傲途汽车休闲公园合作方简介

广东国际赛车场广东国际赛车场是广东国际汽车博览园总投资35亿元四期项目的第一项，是按照国际汽车运动联合会（FIA）F3级别赛道标准设计建造，是目前国内民营企业投资规模最大的标准国际赛车场，总投资人民币4.1亿元。广东国际赛车场位于广东肇庆高新技术产业开发区南端的大旺大道侧，占地550亩，赛道全长2.8公里，具有5处左转弯道及8处右转弯道。赛道各项指标均。赛道的标准宽度为12－18米，发车直道和相邻的两个弯道宽度均为18m，最高设计时速约为280km/h。比赛按顺时针方向进行，设计者在有限的土地上通过赛道线形的组合变化，最大地满足了赛事安全性、运动性的要求。广东国际赛车场广东国际赛车场2009年12月正式开始运营，国际汽车运动联合会场地验收官及中国汽车运动联合会有关官员，对赛车场各项配套设施进行了验收和检查。随后，广东国际赛车场获得国际汽联（FIA）和中汽联（FASC）颁发的场地执照。至2010年4月底已举办国内最高级别的赛事“中国房车锦标赛（CTCC）”2009年总决赛，民间赛事“无敌网汽车嘉年华”、“华南最速王”等TRACKDAY活动十多场/次，汽车厂家包场活动三十多场/次。2010年继续承办“中国房车锦标赛（CTCC）”2010年总决赛，香港房车锦标赛全年度4场共8回合的赛事，全国汽车漂移系列赛（CDST），中国超级摩托车锦标赛（CSBK），中国方程式挑战赛等赛事活动。以及厂家商业活动、媒体试驾活动80多场/次。班敦汽车俱乐部“班敦”作为一家跨地域的文化机构（前身为中华名人协会南方联谊中心），覆盖香港、**、北京、东莞、顺德。其核心企业——**班敦汽车俱乐部是中国南方首家专业策划组织高端特色旅游和远程自驾活动的玩家俱乐部。俱乐部五年来在中国高端特色旅游行业内成就非凡，创下了一系列活动记录，活动足迹已涉足地球三极和七大洲50多个国家，并创下多个中国高端特色旅游里程碑式的记录，已成为中国海内外特色旅游及远程休闲自驾活动著名品牌和行业的领先者。

班敦俱乐部目前拥有独家著名旅游品牌：“寻梦三极”、“燃情东非”、“穿越阿尔卑斯”、“寻找科摩多龙”、”珠江环保行”、“穿梭世界屋脊”、“巴丹吉林生态探险”等。班敦俱乐部将坚持服务定位于“城市精英阶层”，倡导“享受休闲，品味生活”理念，提供高端休闲旅游产品，通过“体验消费”模式，让“旅游成为享受人生的最高形式”。3.1、项目背景

（1）、整治复绿狮岭傲途汽车休闲公园项目的主旨在于将范围内的采石场进行整治复绿，还原生态，并将其打造为区域汽车运动、生态旅游主题的发展节点。同时是**市“三创建”、“两适宜”、“青山绿地、蓝天碧水”工程的一个重要组成部分，是落实科学发展观，保持**市经济可持续发展，构造“山、水、城、田、海”现代化国际都市的重要举措。

因此本次规划范围内的石场整治复绿是项目开展的重要支撑，是从地区产业优化，城镇优化，环境优化考虑，实现在**在青山绿水中快速发展的目标，是**“在发展中实现优化，在优化中加快发展”的重要体现。（2）、公众需求狮岭傲途汽车休闲公园区位优势明显，自然优势明显，未来将融入山前大道以北地区的旅游体系，其项目重点是在复绿的基础上重点补充**汽车产业链的空白，满足周边公众的休闲需求，整合区域旅游资源、传播地区汽车产业文化。三、项目背景及现状分析（3）、地区主题形象需求

狮岭傲途汽车休闲公园处于山前大道以北，是地区旅游系统的重要组成，是地区对外的宣传窗口，因此应该结合复绿打造具有主题特色的公园，整合地区旅游资源，作为地区对外宣传的名片之一，提高**整体形象。（1）、现状交通区位狮岭傲途汽车休闲公园位于广清高速和山前大道的交叉口东北方向，狮岭镇西侧，临近赤坭镇和汽车城。3.2、项目背景及现状分析（2）、地块分析1.规划范围本次规划基地位于山前大道北侧、狮岭镇西侧，规划红线范围内约为200公顷（3000亩）。第一期计划整治开发700亩。2.现状概况现状构筑物以临山前大道的小型村屋、厂房、仓库为主，而石场管理用房则在基地内零星分布。在基地内零散地摆放了已经废弃的采石工具和机器。靠前山大道边地块现状水面远看山体厂房（沿山前大道界面）沙地（3）项目依托优势狮岭傲途汽车休闲公园所处狮岭镇，是已形成集皮具设计、生产、加工、销售、运输、信息交流相配套的产业集群体系，成为了全国最大的皮具生产销售中心和皮具原铺材料集散地，皮具年产值超过120亿元，占全国三分之一，是**市特色产业卫星城、**片区副中心和以皮革皮具为主的专业化生产和贸易基地、区域性物流集散中心。

狮岭镇汽车城1）、何概括位于*丝式*中心尤城共西睡南部，摄距**俗市区22公绿里，距渣**新蔑白云国掀际机场喜12公宰里。与桂本项目接相距约吵13公扑里。借助*启*产业衫结构调俭整和构库筑工业净卫星城陵市的“晌北优”垦战略，痕成为广捧东省政葛府批准济的全省雨第一家舱汽车产惠业基地挨，成为姜华南地疼区一座有最有竞蹲争力的趁国际汽众车城。本项目位破置相距约13公竖里**汽车的城首期开发纷面积15平方公里返，集汽车胆制造和零逃部件生产称、汽车贸难易服务、俯汽车物流箩、汽车博钓览、汽车砌科技与信词息、汽车剪文化与体傅育等一体窝，使**却汽车城成犬为华南地男区汽车贸阴易的核心项市场，整州车及汽车锋零部件生户产的重要钩基地。汽车城具瞒有一流的豆汽车贸易散服务园区屯。园区内犹设有汽车碑交易、二因手车交易屋、汽车零缸配件交易殖、汽车装番潢美容、略汽车养护里、汽车维约修、汽车妙检测、汽壶车出租等沾汽车贸易饿服务。利用汽车附城的产业纽奉和配套优码势，将是赛提高本项外目的竞争续力和市场庸占有率的哑关键所在碎。2）、优深势（4）叛、项目搬周边旅崖游资源从**区东部的九屿龙潭和中煌部芙蓉嶂是靠近山革前大道以惕北的两大扩旅游度假撞区，以北吸还有以旅失游为主导烂的梯面镇（百步梯仿狩猎场、怪高百丈风朽景区、大循松岭狩猎武区、仙湖乔生态旅游记区）山前大道暖以北区域神是**“南城产北山”秆空间格棚局中的麻“北山镇”，是地区扔重点发准展度假芳、旅游帽设施和围低密度斧住宅区短域，将告成为*浇*片区茶乃至*针*市的言一道绿末色屏障浙和游憩辩休闲的“后花香园”。**生态萍娱乐园附愚件的盘古王公拉园、华严符寺和众多直水库更是地区丛自然人文迫特点的旅漂游资源之探一。（5）、端发展优势本项目位瘦于**“雕南城北山闯”空间格穷局的“北肉山”南部子起始点，仰拥有受“寨北山”休啦闲、旅游桥片区发展尺而带动的铜许多机遇爱。本项目疏基地自寄然条件始较为优船越，地流形地貌宪多样性割充足，扭适合生糕态型娱拔乐公园悟的建设虎。项目中扎的“汽等车文化布展示和皱交流”寨的主晓题概念粥区很好宿的与*棚*的汽师车城相界对应，凡对本项领目的发稍展与带槐动起着掀重要的未作用。依托本项梨目处于广璃清高速与积山前大道轰交叉口附疗近的良好凳交通区位逢条件，为尊未来项目渣的辐射与炎吸引范围撒的扩大提连供交通基拘础。地形、怪生态要损素丰富结构、交别通优势明巩显周边资源针支撑到位5.1、主题定泪位--区域性厅汽车休围闲娱乐间公园（袖综合娱小乐设施忍）狮岭傲扁途汽车绳休闲公巴园未来的位核心主到题定位丸紧紧围三绕区域皱性汽车粗体验、撤休闲娱尤乐和人惕文生态天旅游（催综合娱其乐设施达）为目芦标,主要体现捆在以下三呜大方面：**市啦汽车文杀化展示腰与交流堆中心依托*仔*汽车遇城，在歼本项目安基地通怀优越的案自然条映件下，扮打造市狠级汽车走体验中脾心，并月拉动周张边经济炕发展。**市生宰态休闲娱视乐公园通过对腰基地的都改造，碎利用和立整合该扯区丰富即的自然的资源，联并通过辅良好的扬交通区麻位进行部大范围勤的辐射三，实现潮“对接箱汽车城锯，联动崭“北山虾”休闲便旅游片节区，衔卧接**飘东部旅刷游度假惧区，服浩务**稻。”的著发展目谎标，建习设生态认性、综亡合性的录休闲娱辰乐公园俯。片区市民邀活动中心良好的月生态环费境与自圈然本底傅，为市沈民提供填一个接反触自然应、亲近却自然的欠场所。而集休泪闲与娱同乐于一甜体的主毒题活动驳区，能吧为市民衬提供活必动与交度流的平统台。对闪提高市民生甩活质量日与片区巨景观环牌境有重滨要作用滋。五、主补题定位搅与项目获构思考虑项甘目定位借与汽车袭城之间哥的相互狡关系，测在公园岗具体项照目的类凡型和面认向人群箱的方面菌作出对公应的互番补关系结，并通起过差异狗化的发缎展理念语结合项遗目基地作生态本巷底资源凡和区位清条件的展优势，听在区域猜中与同月类型项雪目的竞傻争中拥若有更强恨的优势缎。**汽车岩城作为区置域重大工伯业主体项神目，必将防在政策上耀、经济上至、基础配拴套设施、秧人口、生狠产资源等膛方面对周眠边地区有旁明显带动促作用，因胀此**汽陈车城对以洁汽车为主挑题的本项堵目起动重阴要的促进愧作用。汽车主哥题类型花项目的欧补足汽车城欢中虽然迅有汽车尽展示的烤功能，踏但只限扛于各大彩公司自宗己专有染的展示旦空间，价而本项游目提供皂的综合横展示中经心，将缴世界各卧大先进氧厂商的荒最新车屠款与技杆术在同乌一空间洒进行展读示。不妖仅更方民便和直效观地比则较优劣脊同时也补节省了删到各大飘厂商的拴时间成吼本。汽车城菜中各大汤厂商也累会提供邪试车道储供人们飞试车，翻但却缺余少综合店型和感最受型的日赛道。颠本项目竖中，设事置了相家对专业挠的赛道宪，拥有醉不同的沙弯道和瓦路况，赶可以让瓦大众体肚验到汽羽车驾驶镇的乐趣拜。5.2、与**召汽车城的绒相互互补和关系文化主题积类型项目袋的补足汽车城规时划打造以站东风日产产汽车公司陵为龙头的谎汽车产、溉学、研的舞综合产业张链基地。偶因此将会等有不少来纱自日本的谦人员到此揭。而本项锡目打造的邪日本风情灭小镇将让毛这部分人办员带来在读家一般的何感觉，满虚足其文化虚和思想生弦活的需要封。同时也颈能成为中桐日人员交倘流的平台资。为项目拐增添了文引化方面的解竞争力。生活配套仙类型项目踢的补足汽车城或的规划播方案中肥，在一陶期规划贝中与新膀华街、棉炭步镇距规划协奋调发展杜，为之鞠配备商建业，居翅住，康保体文化舰公园等蜓，综合食配套标并准一般沿。而本跌项目中小配置的吧高标准猜酒店和戚园林式虎餐饮店闷将补足腰这一块俱的空挡膨。为汽蛮车城的路人员和备外来游浅客提供脉高档的残服务配挥套设施吐。生态型哄和娱乐产型项目亩的补足本项目中惭结合基地喷生态资源隙设置的生亚态步径、眨湿地景观商区、花卉保观赏等生恐态项目和碌极限运动功等娱乐项阁目，以生慢态娱乐的胖特色主题膀一定程度音上能吸引估汽车城及松周边人员北，提供休者闲、娱乐瓦的功能。综上所弊述，本鸣项目结甩合基地疏生态和料区位优含势，以粉准确的码定位，忘极具竞霉争力和自高品位师的项目即配套，饺充分利块用汽车埋城的资屑源优势皱，将打间造成具龟有区域棕一流水说平的汽萍车文化吊主题的惠综合性岔生态公达园5.3、设计个构思功能布局结合项目喜定位、基协地的现状体特点，整规合周边资滴源，融入晒“生态优浩先，整治客结合，多忙样性发展增”的理念风，对项目距进行功能流布局，形漂成南北以空皆间起伏为蜡轴，东西蜂以河涌水仆系为轴的结构。考虑项气目基地违主要空妥间景观常结构为宇“山—尸水—坡抽—平”杜而形成并的“高民—低—抖—起—院伏”的阴自然空羡间形态饿，在规杜划设计勾时将这米一空间从布局理冒念融合膛到方案竖中。特点：镜南北空弦间景观捕主轴项目的研设置于挖策划也铺将这一宴特点展你现并突凯出，形刊成自然乞与人工嘴有机结狮合、土拉地开发付使用序炕列有致基的功能纹布局。水上极挪限乐园水上乐烫园梦幻乐设园儿童乐姐园白石寨（外围改别造）运动体验熔中心白石寨商载业街（外问围改造）空中乐园湿地餐病厅公园酒店汽车研发扣交流中心卡丁车葡赛场汽车博深物馆丛林障碍惰赛场汽车试艰场生态生乞活区入口1入口2入口3入口4入口5入口65.4功能分耗区示意设计项目服汇务区汽车文化途区5.5总平面财功能布永局设计水上极搭限乐园水上乐园梦幻乐帽园儿童乐嫌园白石寨（外围球改造）运动体验份中心白石寨息商业街骂（外围主改造）空中乐注园湿地餐厅公园酒次店汽车文化际交流中心卡丁车赛柔场汽车博物骡馆丛林障碍票赛场汽车试撇场生态生竭活区入口1入口2入口3入口4入口5入口6汽车会问所汽车动漫殿文化展示5.6各功能晓分区介绍一、娱乐宏场所1、空中乐润园：空中法飞舞+超级太珠空船+勇敢者主转盘+阿拉伯飞渐毯+星外来客2、水上慌极限乐折园：玻口璃天桥+潜水+攀岩+水上自坏行车+水上蹦极3、水上积乐园：绪泡泡球+飞象戏绸水+浪卷珍滔珠+哈利历讨险+波浪飞船4、梦幻死乐园：谣波浪飞蛛椅+魔镜迷续宫+U麻FO飞碟车+太阳之牢翼+矿山车+魔怪屋+自旋滑车+动漫游野戏5、儿童乐雨园：转转主鸟+儿童爬山喊车+音乐船+青虫过山耳车+皇家转马+超级秋千+通话火霞车+咖啡杯盼二、公园抬主题1、汽车文优化交流中喇心：汽车捧展示+新车发应布+概念汽车+创意交金流+

2、汽车动垫漫文化展拴示：卡通薪汽车+汽车数码峡空间+汽车装对饰文化+模拟驾刮驶仓3、汽车试奖驾场：测逝试+试驾+展示4、汽车博醉物馆：汽弹车发展历交史+汽车收藏混馆+模型展还示5、卡丁车陆赛场：展翁示+比赛6、丛林事障碍赛懒场：越页野车性输能测试+越野汽车尿比赛+越野摩托描车比赛7、汽车会充所：汽车稼休闲+汽车俱木乐部淡三、公谷园配套绒设施1、公园酒振店：酒店+公寓+办公2、湿地餐炮厅：风情腹餐厅+地方特产3、生态亚生活区内：居住+商业配套4、运动姜体验中和心：室叉内体育岂运动六、各初功能区慰及项目钱介绍空中乐谈园六、各功丘能区及项咸目介绍水上极握限乐园六、各功亏能区及项晒目介绍水上乐园六、各功抢能区及项呢目介绍儿童乐园六、各功岔能区及项认目介绍梦幻乐仁园汽车文电化交流亚中心六、各功锣能区及项六目介绍汽车文怨化动漫怕展示六、各功万能区及项甚目介绍汽车试辽驾场六、各斯功能区宋及项目误介绍汽车博岭物馆六、各功颂能区及项吩目介绍汽车会类所六、各功肥能区及项仇目介绍汽车俱冠乐部六、各功显能区及项绕目介绍卡丁车赛毁场六、各垄功能区吼及项目碗介绍丛林障震碍赛场六、各梯功能区陪及项目市介绍公园酒店六、各沙功能区炉及项目磨介绍公园酒店酒店公故寓湿地餐厅六、各穷功能区槽及项目柏介绍生态生活共区六、各孟功能区挡及项目召介绍运动体验缸中心六、各功喷能区及项业目介绍七、项目傍改造示意演介绍改造改造七、项剥目改造域示意介溉绍改造改造七、项目瓦改造示意翼介绍改造改造七、项农目改造衰示意介伟绍改造改造七、项愿目改造氧示意介善绍改造改造七、项目严改造示意甲介绍改造改造七、项目央改造示意津介绍改造改造七、项直目改造滨示意介裙绍七、项目押改造示意售介绍七、项停目改造絮示意介损绍入口66入口1入口2入口3入口4入口51卡丁车越盛野赛道2汽乖车交流宜中心3汽烧车博物馆4越野赛赠道5汽车试折驾场汽车专孙业文化书交流区规划理荷念作为项目冰重点发展帆的理念之宽一，汽车中文化与体勉验两大展哈示主题将俯被打造为什展示**祝汽车文化对、拉动周轰边经济发升展的龙头熊项目，并效配套具有齿区域一流遥水平的设愁施与场地遗，充分利隶用和发掘吧汽车城的蔽文化和技型术优势，占结合主题葱公园整体听规划设计初。在规划逆中将发暮掘靠近收汽车城厌这一优波势，通倦过与各扇大汽车唱厂商、堡车会和劈燕俱乐部备的合作雁，将汽嫌车城中舞最新，锈最热门号的车款移与技术督在这里送通过先胖进的展鼓示设备生让游客月以最迅摔速和便猾捷的方稳式体验楚到。同惭时结合山蔽地、水疤系地势固，按专鲜业标准掉设置跑镰道，让织游客在臣体验最倚新车款蜻与技术贴同时能侦更进一承步体验肥到这一镜切，并满享受驾嫩驶于山龄水之间查的乐趣猾。汽车专宫业文化蝇交流区沸作为公絮园的重悟点主题阁区域，稠整个区蹈的设计私均按照源高标准求、高档溪次进行轨规划。汽车专放业文化牵区设置轧在公园昆的北面储、地势拖较高的使山地上捉。一方卵面能在共驾驶乐映趣时，洪也能饱盒览公园销的生态掠景色、驳另一方系面结合密这里稍夺显多变翅的地形尝和地势竹设计的煤汽车跑越道，将鬼更好体棕验汽车踏的不同守路况的支性能和须体验到倡不同地机段的驾凤驶感受墨，使项粮目的专桂业性、钞娱乐性丈、经济佣性更进献一步。为了综合酒利用赛道己和活动需次求建议采则用越野障芬碍赛道俗。主题特贪色在这里闷能体验无到自由膀的驾驶胶乐趣在这里止能体验各速度的颜刺激卡丁车务越野摩托车越绍野吉普车越遗野汽车俱锅乐部以汽车境文化为卡主题的俩汽车宾棵馆主要屑为交流戚中心的异提供住婚宿配套晴和车友窗交流的葵场所。汽车交流王中心活动打意向汽车驾厅驶体验越野休闲车会文化越野休疑闲车会文化室内卡丁齿车馆卡丁车主贩题餐厅卡丁车笛发烧友告俱乐部跑跑卡湖丁车游牙戏馆服务中