某上市地产长沙项目三期工程知识培训

XX花园三期工程介绍XX花园项目部2007年10月提纲：一、概况二、知识问答三、上部结构篇一、概况

1、部门

2、工程进度

部门：设计单位：湖南XX建筑设计咨询事务所监督单位：长沙市质量监督站监理单位：深圳XX工程顾问有限公司

施工单位：XXXX一公司

湖南XX建筑股份有限公司

一、概况

1、部门

2、工程进度

进度:C1#楼完成基础桩施工,现正在进行土方开挖;C2#楼已经完成车库施工,现正在进行二层板施工;C3#楼完成四层板施工;C4#楼未开始施工;C5#楼完成车库底板施工;C6#楼完成车库顶板施工;C7#楼完成一、二砌体施工；C8#楼进入装饰工程C9#楼、C11#楼、C12#楼进入装饰工程；C13#楼进入展示阶段；C10#主体结构封顶；C13A#基础施工；C15#楼正在进行二层板施工。二、知识问答

防水，防漏，隔热是怎样处理？金汤JS：主要用于卫生间及厨房，其产品特性主要为水泥基防水材料，为环保材料，对空气无污染。根据交楼标准，该部分主要用于房屋管道周遍防水。汇丽911：主要用于室外和车库的外墙。屋面的防水和保温：都采用的是汇丽911+欧文斯可林保温板，具体做法是：混凝土屋面（原浆收光）+汇丽911+40厚刚性保护层+欧文斯可林保温板+屋面瓦二、知识问答

墙的厚度？地板的厚度？及墙体保温？外墙240mm，分户墙200mm，内隔墙200mm/100mm，外墙的保温主要采用的是加气混凝土砌块和局部梁和柱的聚苯颗粒保温砂浆。 地板的厚度要根据具体的位置进行确认.二、知识问答

双层中空隔音玻璃的说法是否正确？各种户型的窗框、门框是何材料？是何牌子？颜色？

双层中空隔音玻璃的说法不正确，正确的说法为：中空玻璃，其主要的特性有隔音、隔热等功效。窗框料为铝合金；牌子为兴发牌，配件的牌子为杨式立新，TH框料为深灰色,扇料为木纹色，高层的框料和扇料都为深灰。二、知识问答

别墅的坡屋顶的材料？隔音、隔热、防水如何处理？别墅的天井、地下室排水如何处理？钢筋混凝土屋面+水泥砂浆找坡层+汇丽911+保温板+细石混凝土刚性层；自流式天井，流入市政管道，地下室采用压力排水，排入市政管道。排水量符合规范要求。二、知识问答

各种户型有哪些节能设施？业主能否自装太阳能热水器？

加气混凝土块/5+6+5中空玻璃/聚苯板(混凝土梁、柱位置为聚苯颗粒保温砂浆)；部分户型屋顶可安装太阳能热水器其余的户型可考虑安装在露台位置（该部分由业主自行负责）。二、知识问答

各种户型的水表、电表如何设置？水、电表的参数？是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施？小区的安防设施如何设置？叠院和别墅是否可视对讲？

集中设置；水表为直读式，电表为IC卡电表；是设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施。安防由物业公司进行提供，别墅区装有可视对讲。二、知识问答

高层有没有架空层？有的话做何用途？高层之间的楼间距是多少？高层与别墅之间的间距是多少？

高层有架空层，3A#楼的的架空层设置成游泳池更衣室。其他部分功能暂未确认。高层与别墅之间的间距具体见下图：

三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备安全性能设计标准：结构安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度；建筑物耐火等级：高层为一级；TH为二级楼地面活荷载（标准值）：卧室、客厅、厨厕：2.0KN/M2，阳台：2.5KN/M2，上人屋面：2.0KN/M2，不上人屋面：0.5KN/M2。三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、门窗工程5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备主体结构：高层结构类型主要为钢筋混凝土剪力墙结构，局部设框支梁转换。TH为框架结构。外墙、分户墙及内隔墙均采用轻质高强的加气混凝土砌块。三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、门窗工程5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备主体结构---屋面工程上人屋面做法：1、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）；2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150*150双向钢筋网片，设间距≤3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封材料；3、30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板（仅设保温层有此项）；4、2厚上海“汇丽”911防水涂膜，沿四周女儿墙上翻300；5、钢筋混凝土屋面结构板（结构找坡2%）。三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备装修工程：外墙做法：1、外墙涂料2、刮外墙腻子，打磨平整

3、20厚（12+8）1﹕2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）压光4、外墙满挂钢丝网5、梁柱位置采用聚苯颗粒保温砂浆5、外墙体外墙涂料：“ICI”牌优质外墙涂料三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备建筑部品—铝合金门窗：【说明：仅限于TH别墅区，高层部分未确定】铝合金型材：广东兴发型材（粉末喷涂）（开启扇做仿木纹处理）玻璃：

潇湘（厂家）洛玻（原片）

5+6A+5mm中空玻璃五金：两点锁、多点锁和滑轮采用“ROTO”

七字执手和铰链采用杨氏“立兴”密封胶条采用三元乙丙

三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备建筑部品—栏杆：铝合金栏板：（阳台）

型材：氧化香槟色玻璃：钢化夹胶钢栏杆：（户外及梯间，户窗栏杆除外）防锈处理：热镀锌+环氧富锌底、面漆

三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备建筑部品—其他：入户门：钢制入户门（霍曼门业）门框为RAL彩色喷涂，门板为木纹面饰

【仅限TH别墅区域，高层尚未确定。】TH庭院门：钢木复合门门板木材：防腐新西兰木

门锁：以色列无敌锁（价格每把在1000元左右）

天花、墙面、地面：水泥砂浆抹灰找平（地面压光）室内阳台、露台和入户花园：水泥砂浆抹灰找平大堂及电梯厅：参见交楼标准

三、上部结构

1、设计标准

2、主体结构

3、装修工程

4、建筑部品

5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备防水工程：外墙：防水砂浆批灰、做淋水试验屋面：防排结合，结构找坡并作911防水层铝合金门窗：防水砂浆塞缝+防水涂膜厨卫间：厨房、卫生间抹防水砂浆（作为交楼前临时防水层），柔性防水层由业主装修时自行施工（作为使用期永久防水层）

三、上出部结构1、设计已标准2、主体凡结构范3、装修任工程仇4、建筑商部品5、防水顾工程6、电庙气设备7、给恭排水8、燃气习管道和设备电气设勒备：电梯XX花臣园三期残六栋高扔层，每单元凤设两台悬电梯，橡电梯采用广州日何立电梯有限公司智GVF捷系列产寨品，电梯速度翅1.75业m/s；贺载重量900内公斤；两惜台电梯停习靠地下室钳及有住垫户的所豆有楼层。参考图片【与东海家岸类似】三、上部晓结构1、设计坐标准2、主体旗结构爪3、装修魂工程日4、建筑丹部品5、防森水工程6、电誉气设备7、给排蠢水8、燃说气管道和设备电气设备：用电负策荷楼栋设计负荷供电方式进线G1～G215KW/10KW/5KWG36KWG3A～G68KWTH7~1515KW/6KW/4KW三相5×16mm2三、上栏部结构1、设捡计标准2、主熄体结构私3倡、装修饿工程病4、壁建筑部漆品5、防警水工程6、电拔气设备7、给排梦水8、燃驶气管道和设备电气设备榴：室内配电感设施插座及照奏明回路配声线BV-2屋.5mm熟2空调回妹路配线BV-焰4mm档2开关、插税座：江西箭“西蒙源”系列产昨品灯具：坛普通座特灯头配井普通灯叛泡配电箱：可施耐德电面气三、上巨部结构1、设计询标准2、主西体结构梢3乌、装修熊工程将4、厦建筑部他品5、防忆水工程6、电咽气设备7、给活排水8、燃非气管道和设备电气设备：电视电视采糟用湖南乳长沙有雹线电视能。电视肚开户由学业主向严有线电有视台申继请并交朽纳相应肺的开户摆费后便跪可使用。（本条建筑议暂不对煮外，暂未痒最终确定矩）三、上部巡寿结构1、设计警标准2、主挂体结构识3渡、装修辨工程血4、领建筑部症品5、防水普工程6、电气屡设备7、给排怪水8、燃止气管道和设备电气设吧备：电话电话选用中国电信为业主焦服务。（本条建锐议暂不对裳外，暂未躺最终确定宏）三、上部四结构1、设计堡标准2、主默体结构尚3摔、装修辰工程名4、秩建筑部跪品5、防奖水工程6、电气形设备7、给食排水8、燃气库管道和设备电气设蚂备：网络提供ADSL上网接头口（本条挪建议暂幕不对外杂，暂未埋最终确屯定）三、上童部结构1、设栏计标准2、主体煌结构毯3、装修泪工程习4、建筑潮部品5、防述水工程6、电柏气设备7、给糕排水8、燃兴气管道和设备电气设备：小区智错能化及安鹊防户内设有居家防盗瓜系统：★报警闻通讯主撇机(含隐键盘)★红外掉探测器猾（位于授客厅）★门磁注（位于坏TH入些户门上逐）【注：撑高层一送、二层丽住户增忍加门磁梢1个】★紧急报距警按钮（肠位于客厅汤及主人房）【注：重别墅二唱楼增加亭紧急按吵钮1个割】★燃气腹泄漏探薯测器（踢位于厨肤房）小区内晌设有：★围墙盛红外探珠测系统★小区冬监控系亩统★门禁订系统★小区奥停车场跌管理系亮统★背景音撞乐系统★保安无巡更系予统等三、上绵部结构1、设计塑标准2、主体绳结构扒3、装修踢工程文4、建筑旗部品5、防水询工程6、电气义设备7、给排券水8、燃绢气管道和设备电气设备：对讲系统选指用集团赛协议中且“视得千安”系聋统室内分披机控制悲开门：蕉当来访疑者在可苗视对讲星门口机姐上呼叫验，被访朗室内机颠有权开犯启电控费门锁。呼叫管财理中心惊：住户攻可在家惜中通过老室内机深呼叫管非理中心昼，与管娇理中心冒通话。访客联谋网：整泄个小区兆联成一丙个系统快，管理万中心可丈与小区币内任何器一个住浴户通话吗，小区校内的任熟何一户沉住户均丹可呼叫变管理中拴心。室内机、缝单元门口砖机和管理殊中心机可盛呼叫并进盈行通话；三、上部轿结构1、设计胳标准2、主避体结构受3朗、装修恢工程在4、怪建筑部昂品5、防水劳工程6、电气强设备7、给订排水8、燃气疏管道和设备给排水客安装：泵房小区生活级泵房设置粒在3#楼，采用贼变频分区爽供水，保强证每户水般压稳定小区生活泵留房设置秧水池，馒以调节泻高峰期棋整个小择区供水三、上部预结构1、设第计标准2、主体低结构竿3、装修摩工程球4、建筑前部品5、防水吸工程6、电敏气设备7、给排灵水8、燃尺气管道和设备给排水帝安装：室外集给排水小区室菠外给水养采用PE塑料管牙，不腐云、不锈狐、抗压居高，使膛