标杆房企工程质量保证体系与重点

标杆企业工程精细化管理1标杆企业工程质量保证体系与重点一、标杆企业的工程质量管理理念二、标杆企业的工程管理策划与研发三、标杆企业的工序、检验批质量管理四、标杆企业的工程质量细节管理五、标杆企业的设计工程质量保障标杆企业工程质量保证体系与重点六、产品标准化、系列化对工程质量的保障七、标杆企业的工程管理规划八、标杆企业供方质保体系的输出与管理九、标杆企业的工程分户验收管理标杆企业工程质量保证体系与重点■标杆企业的工程质量管理理念与质量文化：标杆企业的工程质量管理理念相对完善：国内大多数房地产企业的工程质量管理，主要依靠在施工阶段的工程质量检验。没有强调工程质量的系统化预防，没有形成项目开发全过程的工程质量控制保障体系标杆企业的工程质量保证体系更多强调工程质量的系统性预防，包括：设计预防、招标采购预防、合约预防、材料预防、施工工艺、施工工序控制预防、施工单位、监理单位质保体系管理预防等，形成贯穿项目开发全过程的工程质保体系管理标杆企业工程质量保证体系与重点一级“检验”二级“质量保证”三级“预防”四级“完美”特点：通过工程检验保证质量缺乏质量意识和专业知识方法：低效率／错误的使用质量保证方法特点:

改进工程质量管理过程一线人员积极介入方法：SPC、评估、质量圈等工具特点:开发设计、工艺能力和生产管理能力与供应一体化方法：设计评估、质量问题模式分析评估特点:以最终客户为服务目标和超一流产品质量文化方法：质量功能调配、与客户供方一起进行设计评估质量管理的提高标杆企业工程质量保证体系与重点■衡量房地产企业工程质量管理水平的等级：第一级：施工质量检验企业主要依靠施工现场工程质量检验来保障工程质量，通过临时性的隐蔽验收、分部分项工程验收和最后阶段的检查，发现工程质量问题并予以解决设计质量、材料质量、施工的工艺质量、工序质量等很少得到检验，产品的设计与施工几乎脱节，招标文件及合约文件缺乏质量细节控制约定。企业质量管理知识需要完善标杆企业工程质量保证体系与重点第二级：工程质量保证企业工程质量目标仍然主要通过施工现场的工程质量检验来实现。但企业开始规范统一的施工工艺标准、施工质量检验行为和施工质量检验标准。施工过程的材料质量、工艺质量、工序质量等开始得到控制。一线员工开始积极参加质量管理设计质量的测定标准、设计质量对工程质量的保障标准等还没有确定，企业的招标采购、成本管理、招标合约规划等还未介入系统的工程质量保障体系标杆企业工程质量保证体系与重点第三级：工程质量预防设计与工程开始相互影响与积极配合，设计环节开始出现面向客户质量标准的特征。设计、招标采购、成本、合约等各个业务环节均全面关注工程质量。产品生产实现的全过程开始得到有效控制，产品开始逐步出现零次品率，企业通过输出技术标准和管理标准与供应商密切协作，供应商也主动配合企业提升产品质量施工环节的手工化操作很难避免出现操作偏差。质量成本的投入与认识还有待提升。全员质量意识尚未完全形成。住宅产品部品化、标准化、产业化体系尚未形成标杆企业工程质量保证体系与重点第四级：零缺陷管理（相对归零）企业形成一种内在的质量文化氛围，此种氛围下的方方面面都有助于工程质量的提高，每一位雇员都意识到工程质量对企业的重要性，都在寻求提高质量的途径，实现“零缺陷原则”，与内部顾客和供应商保持良好的关系，始终如一的面向外部顾客并最大限度的优化从供应商到客户这一流程中所有重要的程序和产品标准标杆企业工程质量保证体系与重点■一个属于“工程质量”的案例：某别墅项目将层层退台的露台设置为种植庭院，以增加销售卖点。图纸设计审查未发现问题，施工单位按规范要求施工，监理单位按规范要求验收，甲方闭水试验复检合格，项目交付后不足一个月，就出现大量的漏水投诉及索赔标杆企业工程质量保证体系与重点思考60秒该图纸在防水节点设计上存在什么问题或隐患？标杆企业工程质量保证体系与重点■工程质量技术缺陷分析：花池防水与露台防水不封闭，花池台顶部与花池外壁处无防水层保护，雨水长期侵袭或浇花时溅起的水等极易产生渗漏花池壁端头处无防水收头处理要求，易导致卷材开边，从不防水的抹灰保护层渗进防水层，产生渗漏标杆企业工程质量保证体系与重点■工程质量技术缺陷分析：花池根部、交角处属于防水薄弱环节，设计未考虑设置附加防水层强化防水措施的要求未考虑花池排水设计，花池长期积水会导致防水层失效产生渗漏及种植植物烂根死亡标杆企业工程质量保证体系与重点■导致设计出现错误的原因：国家目前没有关于种植屋面的相关设计规范及标准图集，设计质量完全依靠设计人员的业务经验。不配节点详图或简单依据屋面防水要求考虑种植屋面节点要求，往往留下严重的设计隐患标杆企业的全面质量管理，要求在设计阶段就应充分考虑工程质量隐患，并提前采取设计预防措施标杆企业工程质量保证体系与重点■现场工程质量检验要求缺陷分析：屋顶、露台种植花池常规上借鉴屋面的检验要求，一般均做闭水试验验收。而传统闭水试验检验验收对暴雨侧壁冲刷，浇花溅水等常见情况无法得到有效检验。标杆企业工程质量保证体系与重点■一个属于“工程质量”的案例：某项目外墙设计有外墙空调板用于放置空调室外机：图纸设计审查没有问题，施工单位按规范要求施工监理单位按图纸及规范验收合格，甲方工程部复检合格。项目交付后只要一下暴雨，80％以上空调板的根部就会出现外墙渗漏。开发商为此付出巨额索赔标杆企业工程质量保证体系与重点标杆企业工程质量保证体系与重点■工程质量事故原因分析：下暴雨时，雨水排放不及，造成地漏处外墙根部积水，从而发生外墙渗漏外墙空调机板不像阳台、露台等人员经常活动的空间，很少有人清理地漏口的堵塞标杆企业工程质量保证体系与重点■工程质量技术缺陷分析：外墙空调板不宜采取有组织排水。如设计需要必须采取有组织排水时，此处应做专项防水设计外墙空调板嵌入墙体的根部应做现浇混凝土翻边设计，加强结构自防水能力外墙空调板如采用有组织排水。地漏应布置在空调板外侧，用水平支管引入雨水管道。避免紧靠外墙边布置，预防因暴雨或管道堵塞产生积水从而导致外墙渗漏标杆企业工程质量保证体系与重点■施工阶段容易忽视的质量细节：外墙外保温保温板与墙体根部交界处，应注意拼板方式：立板压平板，避免形成垂直缝隙产生渗漏隐患外墙外保温保温板与墙体根部交界处，宜按外墙阴角加强型的节点要求。预留宽度不小于20㎜的凹槽，采用发泡聚乙烯圆棒和耐候建筑密封膏嵌缝，加强局部薄弱环节的防水保护标杆企何业工程律质量保诸证体系某与重点■设计阶段验应解决的钥工程质量逆问题：外墙空调运板如采取压有组织排荐水形式，游其地漏应萝设置在外财侧，用水武平支管引撤入下水口标杆企迈业工程押质量保村证体系便与重点■现场工产程质量萝检验要思求缺陷父分析：外墙淋晨水试验旅重点检问查的是磁外门窗洁的防水暑性能和轰防水质浅量；阳糟台和露维台是按咸屋面要症求有闭知水试验兆检验要蚁求；而鞋对于空妄调机板划，工程觉上没有也专项防灿水检验狡的要求标杆企业帮工程质量呼保证体系寻与重点■企业工畜程质量稠管理缺畜陷分析倚：国家标准单图集中没神有空调机祸板可供设尿计选用的泻标准图，训设计单位夫往往不清眨楚设计控涌制要点房地产萍公司设志计部、闯工程部毒及监理滥单位不群清楚重沟点部位蹄的防渗狡漏设计服审查要安点，施豆工图审惹查未发臭现重大团设计隐院患，技社术方案愚审查未悲发挥有枝效作用标杆企竭业工程哲质量保锻证体系层与重点■企业工程陡质量管理企缺陷分析杨：施工单嫁位对易冶产生渗宝漏的重密点部位籍没有专罪项的《工程防渗异漏施工方终案》房地产企刻业没有针佛对“企业工犹程质量遍通病”的工程质孔量保证体善系，未实撤行全面质作量管理，浆对设计环宵节的质量徐控制缺乏种有效管理标杆企业刃工程质量封保证体系涌与重点■屋面防水般构造设计卸容易忽视邀的环节：屋面防水块层与保护摩层之间未悦设置浮筑猪隔离层：柏浮筑层也象成隔离层盖，其设置诸的目的是信将柔性防生水层与保石护层分开眯，以适应级不同的变盆形活动。红避免不同贤的收缩变晚形对防水圈层张拉造营成破坏。辟一些屋面剃防水施工威完成后闭悼水试验合妈格，做完储保护层后瓜防水却出寨现失效现捎象，除了摇成品保护荣原因外，圆往往是不侮同收缩变题形造成已斗合格的防更水遭到破骨坏说明：地伪下车库顶眯板也应考画虑浮筑隔直离层的设庆置标杆企青业工程驰质量保剑证体系帆与重点■屋面防水妄构造设计遗容易忽视按的环节：屋面防水架保护层未认设置分格耳缝：屋面察防水保护痛层留分格杰缝是为了逗防止保护菠层因伸缩缴开裂而拉遍裂防水材脖料，从而前造成屋面签渗漏设计帐单位在屋误面防水设甜计时，应中按《屋面工陈程技术急规范》要求间淡距留置恐分格缝标杆企剧业工程桌质量保弦证体系驶与重点■《屋面防水公技术规程》GB辞503捷45-拔200占4：标杆企店业工程覆质量保族证体系篇与重点■一个属于“工程质杏量”的案例傅：某项目采哀用下沉式熟卫生间设放计。为保宝证卫生间仆防水质量教，设计采苹用两道柔岭性防水层亏。图纸设纽奉计审查没桌有问题，绍施工单位限按规范要璃求施工，苗监理单位旨按图纸及肝规范验收舅合格，甲皂方闭水试打验验收合叼格。项目脱交付三个肯月后，30%以上的笑卫生间跨开始出忧现渗漏标杆企业启工程质量欣保证体系饼与重点■工程质量幻玉事故原因培分析：陶粒砼垫算层中的轻掩质陶粒吸根潮性较好套，施工中踪蝶很难保证政垫层内潮戒气完全排脆出。潮气逝长期积聚年易引起垫住层轻微变四形从而破烟坏上层防移水层陶粒砼碎垫层无复排水措南施，一期旦上层发防水层钥遭到破活坏或垫直层内管健道出现勾渗漏，稳水无法橡顺利排省出标杆企冲业工程屠质量保爬证体系发与重点■工程质果量事故龙原因分搞析：下层防族水层未灭考虑施干工的易贤建性和哨工序交笔叉的成掠品保护岂管理要昌求，未默设置有喉效的防愤水保护验层。水见泥砂浆愉保护层悟和陶粒愿砼垫层倡施工时挡，极易炕破坏已妙验收合兵格的下悔层防水详层卫生间晋降板根伶部砼振昆捣不密罢实极易层产生微桶细的砼紫缝隙，泊从而导淹致根部冬出现渗勒漏标杆企言业工程宴质量保振证体系租与重点■工程质盒量技术赌缺陷分及析：工程防魂渗漏的牵关键性女构造设智计或节制点设计伟，不仅仓要考虑薯设计本面身的合回理性，该还应考啄虑施工碍的易建日性、工裂序交叉礼的可靠杆性，手拜工化操缩慧作的偏旗差性等斑问题。晌设计阶缝段应考谜虑关键惩部位的邻施工工恨艺控制以要求，侮提高施裤工管理术的可靠迁性标杆企业揭工程质量作保证体系裹与重点■全面质量敞管理的必垒要性：上基述案例的咏共性分析设计环阵节未考污虑工程荣质量隐先患或工幻玉程质量够通病的椒预防，乞未考虑锁施工的龄易建性耽和合理队性。导证致施工贝质量缺捕陷产生设计环痛节还应塞考虑目虏前工程扛施工产索业化工汉人的缺讲失和施扛工手工啄操作不朋可避免戴的偏差障对工程要质量带贱来的影殃响上述案井例均属底于以设追计质量玻责任为蓬主的工沸程质量窄事故。哪工程管俊理部门名应承担嗽部分审铅图责任标杆企业鞋工程质量劲保证体系创与重点■一个属亚于“工程质朽量”的案例送：某项目汪屋面采跑用倒置袄式屋面好设计：幻玉防水层葱选用甲刑方指定椒分包SBS改性沥咽青防水抹卷材，志构造做香法要求项在挤塑雷聚苯板税保温层透上直接座铺贴卷覆材防水卫层。施朱工单位互严格控撇制材料视、工艺闻和节点碰。监理望按规范浩要求检历验各个闸环节并厦验收合干格，甲装方工程多部屋面暮闭水试煤验复检和合格，皮工程交滑付半年悠后屋面挤出现大晴量渗漏挽，顶层尾住户顶喝板出现络大量结鼓露，部串分住户寸顶板出选现渗漏标杆企业舟工程质量浑保证体系欲与重点■工程质付量技术牢缺陷分录析：简单思贵考60秒：该品案例在培设计检前查、材红料检验挨、工艺孝质量全银部验收净合格的盟情况下圣，为什讨么还会谷出现质挥量问题育？工程中单乖项材料的帖验收合格淡并不代表完该材料质猛量符合国酿家规范要岸求：最常悔见的就是非材料的相化容性、匹苹配性质量颜问题和材动料在施工和过程中管嚷理的可靠惕性质量问父题如：屋纲面卷材坏、粘接拣剂与保旷温板的劈燕相容性挤；外保美温苯板虑与聚合迹物抗裂希砂浆的役相容性稳；涂料奋底涂、夸中涂和可面涂的蓄相容性梯等标杆企管业工程亭质量保纸证体系碗与重点■工程质闸量技术嘉缺陷分则析：选用改性沈沥青防水煎卷材与模压塑或挤塑茂聚苯板直婆接粘接时目，其粘接腔剂及卷材房诚挥发物分失为溶剂型输和非溶剂兔型两种。磨其中溶剂妹型的挥发渗物含有苯任环，会对控聚苯板产探生溶解性裙腐蚀。因衡其腐蚀周纠期往往较刻长，一般符在施工期役内无法发爷现，房屋亦交付后随挣时间会逐怪渐出现质换量问题标杆企业阀工程质量饺保证体系留与重点■工程质催量检测脊缺陷分截析：倒置式屋秀面为保证隔工程质量编，其保温纺层和防水席层不宜发英生直接接澡触，应采圾取有效的个隔离措施如从成本短和工期要滥求角度必赤须采取保惕温层与防谷水层直接废接触的构住造做法，则应采取非矛溶剂型的矩防水卷材靠或自带保恩护膜的自世粘型防水殿卷材，并饼对卷材、粱粘接剂做明相容性检手测试验标杆企业俭工程质量违保证体系巨与重点■一个属汉于“工程质量”的案例锁：某项目稳为外墙截外保温勤，采购涛部采购社了某品归牌的外逗墙弹性鹅涂料。窜施工单耳位使用命外墙柔农性耐水赞腻子。慰施工单浑位严格帆按工艺作要求施伸工，监王理单位觉按图纸乎及工艺险要求验锡收合格湖，甲方祸工程部态复检合仙格。项关目交付犬不足三粮月，外万墙涂料峡大量出询现龟裂献、开裂老、剥离话、泛碱萄等质量员问题，何部分出易现外墙物渗漏标杆企业祥工程质量旺保证体系驱与重点■工程质足量技术借缺陷分渗析：外墙涂料烫面层出现萍龟裂、裂评缝、泛碱运等现象，过直观判断哄应与涂料锁本身的施遣工质量关纲系不大，逢可以肯定映是基层出阁现问题施工单详位错误统使用水诵泥腻子纷用做外冲墙涂料亏的基层蒙，忽视项了外墙旋外保温垮体系“柔性渐贫变”的构造要纺求标杆企殊业工程鞋质量保域证体系独与重点■工程质鼠量技术限缺陷分简析：在外保侍温体系阔的基层父上施工糖涂料，愉相比于盟传统在巷抹涂于唤混凝土民及各种横砌筑墙丝式体上水份泥砂浆图的基层俘上，存蜻在着很乞大区别具。对腻疲子、界查面剂、书涂料的秃材料要息求要高站很多，朝对施工脱工艺的糕要求也凳与传统编的施工相工艺有件所区别重。标杆企业奸工程质量此保证体系尽与重点■一个属于“工程质程量”的案例醋：某地产分项目地艇下车库识防水，皇原设计楚选用SBSⅡ型改性沥武青聚酯胎换卷材防水转。开发商债成本部门杆为了节约恨成本，要邪求设计改今用双组分JS复合防水灵涂料，并好因节约成妻本50万元受腔到公司梦嘉奖。讲后期该笛项目地引下室发烛生大面穴积渗漏踢，维修潜成本高初达280万元。标杆企烦业工程甩质量保周证体系耐与重点■工程质量林技术缺陷挽分析：JS防水涂料病具备可在乱潮湿基层返上施工；魂不受基层照形状限制朽，可做成耕连续无缝灯整体防水忽层；与基证层具有良督好的粘接菠性，与基串层无走水屯层，可适金当补偿刚怜性防水；绩施工便利税等优点。章从材料表短面的特性弓分析和材要料技术指蚁标分析，匪完全可以吊用作地下指室防水标杆企殃业工程博质量保丑证体系布与重点■工程质量医技术缺陷呜分析：JS防水涂料薄的防水质么量，不止掉和防水厚毫度和涂布喉遍数有关肤，还和涂炉料拌和分雨相的质量伐有关。即御使多涂刷1～2遍防水墓涂料，扑防水质鄙量不一钞定能够劝得到保线证JS防水涂料途存在拌和绍后的使用轨时限要求球，施工现创场很难进车行监管标杆企版业工程曲质量保段证体系衣与重点地下室鸦防水因面需要大照面积涂罩刷，现煌场防水担涂层的杏厚度、五均匀度帐等质量筛难以监歉管，现自场检测钩难度较渗高，质卵量检查绍可控性黄极差标杆企臣业取消运卫生间饿水泥渗让透结晶白防水涂脑料的选冠用，也请是出于屋同样的衫考虑JS防水涂瞎料虽然丈属于合档格材料旱，但其锋防水质剂量通过严施工管舟理很难忽控制，步质量检昌测可控缠性极低态，并不摸适用于浓地下室省这种大裳面积涂注刷，对巴涂层厚滥度、均械匀度要秃求极高魄的场所■工程质量锄技术缺陷榨分析：标杆企业吧工程质量跨保证体系项与重点■企业工舌程质量三管理缺写陷分析阴：房地产企僚业的成本江部往往只拢关注材料忌的合格性竿，关注采油购成本的妖控制性。贝很少关注略材料在施欣工现场工孔艺质量控难制、工序例质量控制唱、施工质词量检测等货易建性、蛮易检性要羞求，往往呜存在理论博合格的错旱误判断成本节钱约的考奥核指标喇应采用纷价值综也合评定斗（不合辛格的代矩价），艳不能简斑单的以狭节约成累本作为仅唯一的斜考核指师标标杆企枣业工程宗质量保燥证体系令与重点■全面质溜量管理定的必要牢性：上创述案例束的共性眯分析采购环节楚未考虑工池程构造做说法对材料耐的特殊要浸求，未考罗虑工程施壮工现场管限理的可行膏性和有效她性，不清数楚一些材奖料不仅要气本身合格急，还要有都与其相关喘材料的兼烫容性、匹户配性等要婆求采购部门悼在材料、棋设备招标代采购中提危出技术指倦标参数要跨求，不仅林要经过设刑计部门确备认，还应寺经过工程舰管理部门趴确认上述案洲例均属爱于属于疑以采购病质量责仰任为主炼的工程猛质量事况故标杆企抗业工程当质量保是证体系离与重点标杆企业渐企业工程猾质量保证束体系框架漏的确定，停为何会采侮取后面介乏绍的一系活列工程质负量管控手嫂段，源于跳其全面工郑程质量管唐理的策划粥，分析其齿管理管理秋短板产生铁的原因并赛有针对性肺的予以改伯进。标杆企内业工程荒质量保便证体系达与重点■工程质量疮策划对外括部资源管粘理能力的滑分析：设计单位穴对工程质解量的影响盯：监理单位讨对工程质混量的影响敲：施工单疾位对工奸程质量暮的影响莲：国家现行敏规范法规兔对工程质愈量的影响嫂：标杆企源业工程进质量保乌证体系弟与重点■设计单陪位对工育程管理库的影响量：施工图禾设计深拾度普遍繁不够、少构造要马求不明景确，不诊配设计怨节点图掩或引用笨节点图替集错误搬，无法勒满足施营工需要设计施工贷图“错、漏、耀碰、缺”严重，该违反强程制性设叮计规范惑要求现塞象普遍标杆企箭业工程承质量保愿证体系匙与重点■倒置式食屋面存俘在的设切计隐患敞：缺乏保吊温层的己排水设踩计：倒置式伍屋面保符温层上榜的压置肃层并不展能起到至真正的杠防水作糊用，保吵温层铺坡砌的聚斗苯板的头板缝实尾际施工严过程中果很难做跨到封堵示严密，凯往往会敬产生水袄汽进入聪。保温多层内水屯汽经久划不散，顽不仅削欺弱保温轨的效果计，还往塑往造成朗防水层驰的破坏标杆企业霜工程质量箩保证体系裁与重点■倒置式屋故面构造设把计上存在室的一些误丈区：增加一道殿防水层保恒护：一些设僻计人员雀误认为垦在压置成层上部讲或下部续增加一肿道防水超层，可催以有效蜘的避免述压置层质防水能侦力的不娱足。忽同视了两继道防水嘱层之间串，很容摸易产生镰水汽双旨封的情廉况。尤片其是在若温度变扭化明显皇的情况必下，后鸦增加的崇防水层健极易遭悄到破坏标杆企蠢业工程端质量保欢证体系盗与重点■倒置式臭屋面构躁造设计枪上存在即的一些惕误区：屋面排节水设计搬的排水趋坡度选瞧择：排水设育计的屋疮面坡度耳，设计申人员往保往按规糠范规定猴的2～3％选取。易忽视了这斗一规范要扒求对应的竹是一般的捏平屋面、酬明面排水察的设计条灯件。而倒顿置式屋面迎因为聚苯待板的粘接报和暗排水立形式，其弃水阻较大允，设计坡唱度应适当暂放大标杆企业功工程案例拴设计后评指估提出，图倒置式屋趴面坡度宜月按3～4％选取和，水落只口周边永坡度宜庸按5～8％选取标杆企业网工程质量斯保证体系歇与重点■倒置式刑屋面国雀家规范发图集对佩设计人躲员的误短导：国家标制准图集《平屋面建泥筑构造（烛一）》99J赌2012矛1中，倒竭置式屋猪面构造蜜的压置涉层，只惯包括开练敞式。框并没有蹲封闭式睡压置层吸。而开党敞式压从置层不志适用于胁上人屋待面。同陕时也仅庭适用于逝少雨多弃旱地区盖，并不野适于多猴雨地区标杆企除业工程吉质量保永证体系妻与重点■倒置式她屋面国崇家规范棍图集对谈设计人争员的误辨导：设计人员流在屋面保析温设计时师，往往只雪关注屋面鸦保温材料西的导热性悔能。目前旦国家相关萌规范和图竞集在选择偿屋面保温森的模压聚愈苯板密度酿时，主要郊考虑的是给荷载因素校：不上人匹屋面，选15kg杆/m3。可承受数有限荷载绘选20k通g/m3。可承旦受较大侧荷载选30k生g/m3。作为屋放面保温粥层，应羽充分考页虑其吸牌水率、汤变形率皂、平整远度等要肿求，宜三选用挤无塑聚苯位板。当密采用模逗塑聚苯广板时，惊无论屋岛面上人旁与否，柳密度要糊求宜为30k利g/m3，以防止辜模塑聚候苯板变班形率、主吸水率陡过大导皇致屋面源防水失财效标杆企业抵工程质量旺保证体系举与重点■倒置式屋更面保温材艳料选择上僚存在的误齐区：倒置式节屋面不历应采用错通用的淹挤塑聚抬苯板，乎应采用焰屋面专纲用的挤团塑聚苯肢板。其辞板下纵米向边缘惠应留有另用于排嘴水排气柴的凹槽关，以保淋证进入弹保温层陕内的水岩汽排出浊。屋面息专用挤齿塑聚苯沙板应在感工厂完仿成凹槽嗽封边，我严禁现半场开槽圣封边标杆企扭业工程溉质量保沃证体系若与重点■设计应挑明确倒宣置式屋汗面施工筑工艺控厘制要求黎：国家外保抱温施工工岗艺规程规严定，聚苯缺板可以采驼用点粘或洗条粘的施炎工工艺对于倒骗置式屋顺面而言画，其挤阵塑聚苯御板应采荣用点粘羽的施工离工艺，虫不应采抚用条粘匙的施工扣工艺，沉以保障踢保温层约水汽排友出。设姐计图纸土在构造更做法中卵应予以溉明确，恐避免施启工单位既理解错吃误。标杆企业贪工程质量弄保证体系凭与重点■设计质量暖缺陷分析辩：屋面聚苯没板在实际防施工过程发中，很难晶保证所有摧拼接缝隙扁的严密性半，尤其是柱在其与女缴儿墙、出馋屋面物体铁、阴阳角命、雨落水晒口等部位卷材防水护的弯折性践、延展性妙较差，尤坦其是泛水蜘根部，是液其防护的轧薄弱环节愈。未考虑屋面保厌温聚苯阶板与翻熟边砼结民合的严咳密性屋面保温冰的空腔效顷应、保温庆板表面热爱聚集的温索度变形效著应等，容妹易导致水粪泥砂浆找总平层变形黄，从而拉贩裂防水层标杆企业盯工程质量漏保证体系艺与重点■设计质脂量缺陷琴分析：首层圈梁浑应考虑与扫室外地坪阿的关系，肃不应在梁某底与室外译地坪之间购存在间隙约，以避免牵产生渗漏而或影响首修层防潮效阅果。设计沫应考虑采涌取增加梁慎高或采取校梁挂板的亚方式，使场梁底或挂妻板底低于韵室外地坪枯不少于100将㎜首层圈梁响与室外地帽坪关系错笛误标杆企业挣工程质量辞保证体系朋与重点■设计质量茧缺陷分析灯：结构尺寸碍、建筑尺仙寸、净空葛尺寸关系踢的核对该项目设崇计结构空提调板进深渡尺寸板外镜皮至结构话墙体为600㎜，扣除抹麦灰层40㎜（含找平畜找直）扣亡除外保温甜层厚度70㎜、扣除炎聚合物炭抗裂砂够浆抹灰槽层20㎜、扣除版腻子层15㎜。加上空狐调栏杆占惠空调板板子内尺寸75㎜。该项掘目空调榆板实际葬进深净狂尺寸不倡足350㎜，如再考亏虑连接件遍、散热空艳间和安装锅空间，则受无法满足炭空调机安毁装要求标杆企尤业工程狂质量保拦证体系脾与重点■设计质量应缺陷分析旗：设计人浑员没有引充分考悔虑EPS薄抹灰圈系统保胀温板的馋粘接形烫式，局笑部空腔覆造成抹服灰层开醒裂，雨榜水从缝友隙中渗忌入，沿诵外墙产花生串水益，从薄糟弱处渗谊入内墙保温板拼掏接方式错撞误：标杆企业次工程质量爪保证体系旨与重点■标杆企业份工程质量雄策划设计偷后评估的扎设计修改许：露台女儿炭墙压顶处碗如安装栏羡杆，需提魔前埋设扁亩钢卡子。辜扁钢出保惑温处周圈葵应用硅酮证耐候密封谊膏嵌填。丽严禁直接兰在保温上洗开孔打膨之胀螺栓。缩慧避免保温夺空腔效应服，导致外抱墙串水渗屿漏标杆企梁业工程御质量保拳证体系撕与重点■标杆企业赚设计审查赔发现的一毙些设计错罪误案例：思考60秒该设计图肯纸什寇么部位存晃在严重的坟设计隐患终？为什么愉？室外阳食光房与旗外墙交跌界处的寸节点示慈意图标杆企藏业工程策质量保备证体系献与重点■设计质棕量缺陷察分析：耐候密喉封胶打孕胶边缘灭的薄弱裹部位（阵边缘胶屯膜很薄遮），其框密封可有靠性较告差。风祖吹日晒花冬夏交宝替往往磨在打胶来边缘产贱生开裂致，形成填渗水通浓道，导盟致外墙早渗漏防水节鲁点设计屑错误：外墙外保终温体系下树聚合物抗碰裂砂浆具悉有变形量绑相对较大狭的特点，添进一步削脚弱了耐候港密封胶的中密封性能标杆企汇业工程选质量保病证体系削与重点■管理设勤计能力箩对工程达质量的胸影响：随着强须制性节萄能规范蜂的执行葡和建筑遍设计的角不断创秀新，越版来越多下的设计揉节点没尺有国家效标准的旷参考节伐点图集绿。设计丘人员往尚往因经逢验不足唯产生错枝误。进夕而影响储施工质守量。对策：根据业甘主投诉玩重点、停常见设粒计错误理、工程疏质量通劈燕病、施挽工手工隐操作习馒惯性偏据差等环爸节，由借集团工计程技术南质量中窑心和产股品中心榜联合研菜发，制井定企业彩版标准蔑节点图针集，预径防设计稠错误的州产生标杆企舍业工程脆质量保从证体系啊与重点■管理设糖计能力宜对工程断质量的纷影响：设计管守理部对呆施工图急的设计商审查，婆大多集晕中于强伸制性规瞒范、适渐用功能生、建筑绳、结构耗、设备扁专业相熟互交圈哭核对等哪审查。宗项目工烘程部对脆施工图蒸的设计刮审查，罢大多关羽注施工瓦可行性径、易建木性，总蒙分包作杜业面交竖界、甲债供材料创设备方群面的审卖查。两触个审图辅主责部烤门都忽绣视了关芬键性防杏渗漏节筛点设计哈的审查对策：完善施雹工图审拨查制度遍，由设筝计管理售部和项嚼目工程啊部协同恢分工（擦制定施沿工图审放图要点仁和审图嘉责任管闻理工具奏），并晓行审图寺（加快需图纸审顷查周期淡）标杆企业小工程质量且保证体系撑与重点■监理单位秧对工程管干理的影响挽：市场发炼展不均供衡，有淹些地区波相当多绩的监理旧公司不晕履行监拣理职责洁。企业后管理制陷度不健鲜全，责勺任制不拔落实，差监理工面程师行崇为不规网范监理巡姐检、旁叶站的区敞域范围薄、检查师内容、归方法要罪求等均亏不明确变。对质构量影响厅较大的胳关键工陡序、工赵艺缺乏接检验。圾监理旁路站和旁站站记录驱往往走烘过场标杆企次业工程页质量保化证体系竟与重点■监理单位耳对工程管必理的影响伙：尽管监理偿提供的时纳间长，人切员多，但文监理费用业远低于设温计费、销样售代理费记，显示出像行业内普捷遍不看中郊监理的地近位与作用段。监理工程候师的总体倘专业能力疏和专业素笑质有待提朽升，监理恼行业人员魔流失比例岛过高，制茂约监理行棍业的发展标杆企矛业工程阀质量保摸证体系婶与重点■监理行纠业管理竿法规、胁细则不睁完善：国家相扎关法规仓、规定共等对监纽奉理工作课范围和按施工验泼收要求谢不明确置：建设甚部建市【200对2】18节9号文《房屋建筑亚工程施工汇旁站监理训管理办法吐（试行）》，在工短程管理介中无法鹅有效约稻定并保螺证监理珠的工作京质量标杆企业辜工程质量蠢保证体系著与重点■监理管竟理能力煌不足对昼工程质脆量的影草响：以铝合金煎门窗安装战为例哪些部哗位、哪珍些工序衡需要监锤理旁站革？如何划穗定监理长旁站监否督的控焦制区域以屋面虏防水施吊工为例标杆企业湖工程质量愧保证体系兵与重点■管理监理驴能力不足央对工程质渴量的影响萝：监理检验额批验收和晓隐蔽工程贞验收的管鲜理区别?以卫生间咳防水工程余检验批验薯收与卫生药间防水工嗽程隐蔽验境收为例以10万㎡的痰高层住研宅、2万㎡的多脑层花园洋哄房为例如何判定屈监理工程某师的配备赤满足监理仆要求？集团内工部大多漫数工程茂管理人崖员在抱丘怨监理节单位工徒作不合秧格的同答时，并派不清楚衡合格监看理工作传标准是充什么，融自然更锤不清楚丈如何管究理监理送单位。标杆企售业工程埋质量保璃证体系后与重点对策：由集团检工程技危术质量姑中心研唐发，制帐定企业译版的《监理工有作要求睁细则》，明确监族理工作标竭准。制定偏监理工序浙质量检查症表格。修误改监理招骆标文件及搅合约文件■管理监株理能力铅不足对况工程质浅量的影狂响：监理单位技不履行监慎理职责，秒监理检验刻要求不明笛确监理工咐程师责响任制不栋落实对策：由集团眼工程技利术质量锁中心和崖成本控积制中心里共同研科发，将肥监理投习标报价穿改为成珠本＋利润＋到税金＋现存场监理奖发金的竞价旅模式。制键定现场监或理阶段性谨奖惩考评阻管理工具标杆企熔业工程喷质量保历证体系掘与重点■施工单需位对工盗程质量果的影响临：建筑施工伸企业总体消素质不是弦太好，注杯册资本低转资信差，宫质量保证随体系形同汉虚设。需谋要进行严央格的管理搏。需要甲饭方重点考抢察，输出方技术、管威理标准，谊协助其建罪立质量保歇证体系劳务队伍量非职业化梢，不稳定案，技术能羊力有限，汤责任心不击强。甲方被到位的技校术指导及冶严格的过与程控制，践是施工质息量保证的仔重要前提标杆企业洋工程质量愚保证体系旧与重点■施工单位币对工程质依量的影响梨：建筑工程再转包、分建包、挂靠抚现象严重妻，在无形像中大量不谅必要的管弯理费、承妹包费等增旁加甲方建使设成本的欣同时，工甲程质量也遍无法得到塞有效保证在普遍采滑用项目承旗包模式的愧形势下，前建筑施工增企业过多可考虑经济野效益，对粪其内部施然工成本控阀制的关注株度远大于滨对工程质河量、进度歪的重视标杆企垃业工程坏质量保仗证体系穷与重点■管理施工鸣能力对工访程质量的复影响：施工单过位缺乏惨有效的竞工程质债量保证桨体系施工项目编质保体系意不健全，喇项目经理躁质量意识感薄弱，质筋量管理人贱员配备不魂足，质量档管理能力四、技术管惯理能力不甲足对策：由集团工贴程技术益质量中残心研发咱，制定告企业版宫工程质荷量标准估、技术的标准、之施工工决艺标准端。明确烤施工单饮位工程雀质量保彩证体系扫管理要绳求。完顺善施工倒单位招款标文件携、合约水文件。标杆企业胸工程质量造保证体系听与重点■管理施弄工能力亏对工程枝质量的洗影响：施工单位祥过程质量垮控制能力协不足关键性工晌序、细部唇工序、工蚊序技术间翁歇、总分状包交接工笨序等质量脱管理能力冲不足。对策：由集团悲工程技锦术质量饲中心研定发，制蜜定企业固版工程均质量标跨准、技绕术标准愧、施工漂工艺标身准。明苗确甲方吩参与的左工序检题验管理坟要求标杆企业前工程质量秀保证体系佣与重点■施工中的卷常见现象墨：规范矛盾匆和规范盲扯区的管理柱纵筋在辫柱上部的扭箍筋加密行区接头柱纵筋粒在锚入伸梁内的惩部分接危头梁纵筋在溪锚入边柱座支座中的贯直锚部位咬接头梁纵筋轻在锚入霸边柱支咽座中的地弯锚部守位接头国标《混凝土粮结构施德工图制军图规则露及构造销详图》中，仅鹿对节点篮区和箍港筋加密逃区钢筋克的连接合予以限屋制，对诸其它部产位的限排制要求馆没有明姜确说明标杆企期业工程诵质量保酷证体系厌与重点■国家现与行规范荒、法规提对工程案管理的降影响：为什么老外墙渗菌漏、开毫裂会成团为愈演史愈烈、康屡禁不维止的工秃程质量峡问题？为什么工谊程验收合偶格，项目刷交付时还蚕会出现大肥量的工程股质量问题浮和业主投妙诉？标杆企伞业工程嗽质量保养证体系自与重点■原因分析掩：国家工艺稠规程规定聚苯板可演以采用点形粘和条粘喘的施工工宅艺，造成页聚苯板与宰墙体形成王空腔夹层夏。保温层粉如有裂缝但，雨水不万能及时排业出，雨水呈会从缝隙瓜中渗入，星沿空腔串贞水，在墙星体薄弱环句节处，并进渗入内墙疼面。标杆企警业工程领质量保胖证体系嫩与重点■外墙外保去温＋外墙面匹砖技术码上是否氏成熟？重庆市玻：楼层超过20层或者拔高度超烫过60饮m的民用推建筑外行墙及临妄街或行悼人通行丢的建筑流外墙不律得使用罗外墙面雾砖广东省怒、江苏促省：建筑外先墙饰面势禁止使拐用马赛卧克，住恢宅建筑休外墙限编制使用消陶瓷面简砖标杆企业品工程质量最保证体系滔与重点■外墙贴面覆砖基层的叙变化带来析诸多隐患：传统的佩外墙砖芝饰面是丸在混凝击土、粘湖土砖等朱结构变咸形量极升小的刚公性基层这上粘贴轧面砖现在外禁墙砖饰弄面是在献外保温基材料（EPS、XPS、硬发榨泡聚氨役酯等锹）变形葬量较大算的面层桌上粘贴拒面砖标杆企病业工程概质量保盘证体系赵与重点■外墙贴摘面砖相形关规范街已经不冤适应节匪能现状渠：国家强制村性行业标馒准《外墙饰面哀砖工程施俯工及验收芦规程》JGJ忧126蒸-200柳0的制定主黑要针对混斯凝土墙体冰和砌体，吼并未考虑密在外保温披面层上粘粉贴面砖的依特殊情况国家强出制性行更业标准《建筑工程板饰面砖粘渠接强度检阔验标准》JGJ笛110室-97要求外旁墙面砖瓜必须进灾行粘接塌强度检抽验，每虽组试样天平均粘菜接强度挖不应小袋于0.4M郑pa标杆企茫业工程器质量保臣证体系尸与重点■建研院柏与中建榨技术研找究中心武所做的皂外保温宿薄抹灰（锚栓玻货纤网和增旦强钢丝网浙）试验数贝据：EPS板28d抗拉强傍度：0.1铜Mpa～0.2M莲paXPS板28d抗拉强奇度：0.2厚Mpa～0.3鹅Mpa硬发泡翅聚氨酯28d抗拉强度导：0.2辽5Mp购a～0.3振5Mp听a聚合物效抗裂砂较浆与保及温层的28d拉伸粘接舰强度：0.1M周pa～0.2M养pa仅靠外墙广面砖抗拉序强度检验织无法检验鲁外墙面砖赢防脱落的厨可靠性标杆企帆业工程阵质量保麦证体系瘦与重点■外墙外保鼓温需要关诸注的一些丙技术数据聋：XPS聚苯板的歼导热系数贝：0.0隙29粘W（m.k）聚合物抗冶裂水泥沙争浆的导热粒系数：0.93脉2W（m.k）抗裂水痕泥砂浆抬强度增蠢长期短悉与收缩聚周期长鞭形成矛磨盾外墙砼墙屿面（6m×卫6m）年最大便温差形变蚕：4.8㎜标杆企岁业工程涌质量保缓证体系伏与重点■外墙外怖保温贴罚面砖粘盯接强度乖试验合跳格：外保温锹体系下挂外墙砖戏的掉落诱常常成深片发生借，而且寻极易发贱生在墙低面的边阅缘和顶泛层建筑否女儿墙盲沿屋面终板的底均部，以呀及墙面图中间大模面积空转鼓处外保温饼体系下队外墙砖斗的掉落爹，基本肃上都是盾面砖和夕粘接层摆一同掉摄落，外信饰面及叶保温层颗多处于不饱水状叔态标杆企拦业工程周质量保赵证体系辆与重点■外墙外嚼保温贴辟面砖粘杰接强度摘试验合活格：外墙外滚保温体性系下，踏外墙面尽砖的脱揉落90%以上并赏不是因类为粘接研不老造袭成的重帽力拉拔厚导致的驾。后期咸的温度果变形和沫干湿变嫁形，尤舍其是面更砖勾缝哨不严，幼造成潮棚气的进仁入，引圈起昼夜绝间的反朵复膨胀悦及冻融梯，极易春导致外摘墙面砖孤脱落。河外墙面录砖拉拔要试验合蒜格根本为无法保钓证外墙柳砖使用草期间的束粘接强熄度标杆企业面工程质量荐保证体系个与重点■中国建研这院外墙外屯保温贴面踏砖长效耐淡候试验：中国建筑雪设计研究央院对目前虑国内外保竿温体系下掌外墙粘贴府面砖曾经阶做过普遍禽的耐候性枯试验检查组：通过150汇0组的试介验检查来，根据旅试验结脚果数据吹分析：村目前国贱内没有浆一个项隐目外墙嗽面砖能瓣够通过灭长效的塔耐候性危试验检捐测标杆企业唯工程质量诞保证体系遇与重点■国家分部棚分项工程葱规范对工赏程质量的圈影响：国家相船关分部练分项工未程验收在是采取外按一定荷比例抽价样检查躁、其检售验内容叮包括分驰为主控锋项目（割保证项梢目）检肠查和一讯般项目丹（允许袜偏差项膀目）检徐查。当叫检查合架格率对撕于一定房诚比例时我，只需杆对比例壁抽检发检现的不旷合格项筋进行整认改，即倒可判定举该分部坛分项工榆程整体升验收合梦格项目交付剧业主验收惩时，对于茂业主而言棋不存在抽扩样验收比甜例问题，梳任何一个姻点存在质公量问题都益认为该房惩屋工程质哨量不合格标杆企业英工程质量甲保证体系兄与重点■国家分部姓分项工程蛛规范对工蚀程质量的虎影响：国家相关逐分部分项锅工程验收歪属于事后梁检验，对严施工过程流的质量控悲制无法控夏制。强调础过程质量镜控制的国晕家相关工偶程检验批奖验收规定待，其检查番重点、检欲查要求不宵明确，对彼部分关键洁部位、关蚕键工序的凑质量控制加缺失。无芒法满足房按地产企业抬工程质量很控制的基薄本需要标杆企势业工程站质量保笔证体系孙与重点■工程质榨量范围理扩展至戒设计、虏招标及条合约的对预防：通过设丽计预防愿解决飘削窗渗漏绪：飘窗什么界部位最容缝易发生渗幼漏？思考60秒：飘窗为什醒么容易发蓄生渗漏？针对飘夏窗渗漏璃，工程秀施工中苗有什么化好的质冲量预防吧措施和钥质量控络制方法凤？标杆企亡业工程僻质量保渡证体系毅与重点■飘窗渗漏概的技术缺哑陷分析：飘窗的上生下飘板分烦为整体浇魄筑或植筋介后做两种怪。当采用墙植筋后做疾时，由于采滴用二次并浇注，务其飘板帜根部往数往存在覆因前后笨浇注引只起的施时工冷缝飘窗上劲下飘板归因构件裕尺寸较捷小，施崭工操作疗极不方犯便，振料捣不充购分造成穗飘板混沙凝土不切密实，六极易产副生渗漏飘窗的滴钢筋规菌格一般能比较小亲，施工锯时浇注保混凝土痒不注意省保护，农上部钢睬筋易被贸踩下沉膨，导致锻上飘板治根部产蜓生开裂标杆企业逝工程质量订保证体系散与重点■为什么填要通过食设计预甜防解决支飘窗渗浮漏：实际工程漫施工过程吼中，集团或工程技术车质量中心填过于强调亚甲方工程狗师和监理杨工程师的皮不间断检讨查和不疏阵漏的检验绢。在当前法环境背景籍下，几乎迅不现实实际施煌工过程皂中，要长求劳务永工人百风分之百猫严格按冻规范、弹图集和约施工工般艺要求喊进行施翅工，若腹没有有功效的质年量控制醒手段，情在当前显劳务素捡质背景无下，几缎乎不现丸实标杆企业故工程质量久保证体系毁与重点■为什么要穿通过设计究预防解决唉飘窗渗漏闪：房地产坝企业的注工程管捞理，在局当前内蚀外部资产源条件盖下，应拐主动承米认执行柏力保障魄性和劳衣务操作辅规范性办一定会卵出现偏膛差。盲感目地强府调责任华心和劳泄务技能棍保障毫羡无意义茂。应当窗学会在底现实情扭况下进舰行工程驼管理创牺新，找已出相对茎务实可蓝行的管慢理方法设计管才理也要烤考虑在要这种无闪奈的背语景条件脆下，如蛋何通过桨设计预桌防和设贪计节点轻强化等锣措施，跨在允许术部分不贞规范施话工的条佩件下，恨依然可商以保证勇工程质勇量标杆企锦业工程脂质量保秒证体系戴与重点■合约预防卡解决穿外绩墙套管渗矮漏的质量黎控制示例苏：市政施寻工单位驾对传外色墙套管刮的防渗以处理施容工能力造较弱，黄一般穿杏外墙套乞管不宜钥交由市赢政施工垒单位封率堵合约中应饰明确约定腊管洞及套君管的预留倒、预埋及废市政施工别单位穿管助后的封堵条由总包方撞负责并约讨定隐蔽验榜收及工序躬交接管理抹要求标杆企业系工程质量剥保证体系棍与重点■加强施饶工阶段崇施工质姑量管理搏的手段帽及方法恼：国内大杰多数房肝地产企嚼业的施宫工现场筐质量管意理，主堡要依靠尝隐蔽验只收、分氏部分项督工程验聪收等事欢后检验猾的管理耕方法。呆即使工膀程管理弦人员在传施工阶周段采取乡丰过程巡这视，在闹其检验轨范围、除检验时母间、检荒验要求找均无法绳保证的著前提下绞，其检蛋验效果萄根本无南法保障壮，工程括质量也艰无法得纽奉到有效臂控制标杆企业喜工程质量虹保证体系丝式与重点■加强施锤工阶段绵施工质榨量管理题的手段蒙及方法核：工程项青目的施测工过程赔，是由担一系列主相互关帝联、相物互制约凳的工序艺所构成页。工序骗质量是码基础，着直接影虽响到工山程项目结的整体仿质量。圈施工中戴如甲方行对很多秃工程质祥量控制狼不深入骡到工序外、检验昌批的控亏制深度篮，根本赴无法保畅障工程疑质量国内房地叛产企业之槽所以工程酸质量一直依未得到有份效改善，份其中相当裁重要的原钩因是甲方窑工程师不扁参与工序猛质量检验标杆企咐业工程虚质量保役证体系裤与重点■加强施工按阶段施工设质量管理讯的手段及辣方法：标杆企睁业工程汤技术质茫量中心玻曾经对买集团所锡属的工鞋程管理筝人员所谎做的问逃卷调研牌中，有乓近34.3房诚%的人员认认为工序质娃量检验、园检验批验纷收管理等优工作，按刑国家相关候工程管理尝规定，属惨于施工单会位和监理泰单位应做肌的工作。播甲方只需喇要对结果土进行检验觉即可。传统的工妙程管理方刻法在外部蹲资源，尤挣其是施工臭单位、监渣理单位的霜质量控制怜能力不足盈时，应及蔑时进行改协进以适应躬并满足工认程质量控庸制的需要标杆企业淡的工序管殃理，是其林工程管理仓的主要特蜘点之一标杆企传业工程拼质量保突证体系双与重点■工序质办量控制概的四项巾主要内很容：严格遵诊守工艺救规程：施工技术啦交底、施匙工工艺交切底、施工须质量防治胀措施、施预工细部交忆底、施工薪样板及样拘板施工工恐艺检验。主动控瞧制工序狼活动条普件的质旱量：明确工侧序质量架控制保细障体系压具体要摩求、实介行工序益责任管任理标杆企搭业工程恼质量保飞证体系豆与重点■工序质浴量控制舒的四项抖主要内京容：及时检验门工序活动炊效果的质雾量：施工单卖位三检晴制、监涌理旁站灵、平行润巡视、叮甲方巡侧视抽检某等设置必要宇的工序质雾量控制点迎（工序停粪止点）进行必要烈的工序检请验批验收王，防止不阳合格隐患狸带入下道衰工序并影蓬响关键的殊质量控制备目标标杆企胸业工程何质量保宿证体系肯与重点■工序质量酬控制点的介概念及设瓜置目的：工序控舍制点是球指为了痒保证工任序质量你而需要移进行过吉程质量槽控制的璃重点。赞一般设掏置的原径则或为齿关键部织位、或遇为薄弱呀环节、轨或施工敬单位容渣易出现饰问题的略工序。兵以便在窝一定时辽期内、桶一定条辽件下进附行强化如管理，促使工序爷处于良驴好的受羊控状态标杆企寄业工程料质量保笑证体系卡与重点■工序质量脾控制点的疲管理要求挠：工序质乏量控制标点的检恒验管理茎要求等储同于隐帅蔽工程哪验收，棚在工序街验收合重格前，笛严禁进迹行下一柜道工序烫施工。工序质量刚控制点作辆为过程质破量控制的刺重点，应填按检验批俱划分及管张理要求，锄进行工程捉质保体系匪控制的责苹任管理甲方对工爬序质量控默制点的检峰验，其重勇点应放在稠根据检验秒结果与实哗际要求的圾偏差，发弓现施工单灶位质保体寇系、监理殃质保体系墓运行中存之在的问题远，发现质跌量环控制饺的失控环掘节。切忌仅址就发现剂的质量桃问题要却求进行蛮整改。标杆企业逢工程质量夺保证体系发与重点■工序质量联控制点设师置的原则结：控制施工塘、监理单务位人员的爪关键行为控制材仅料的质暮量和性脾能控制关键茂工序的操脑作行为控制关产键的施侮工顺序控制合理趟的技术间静歇标杆企鞋业工程借质量保颗证体系寄与重点■工序质将量控制牌点设置疼的必要耕性：上述工比序质量熔控制点采的设置默及甲方系检验批渡管理要膊求，按系传统的捕工程管赌理理解笋，都不苏属于需跪要甲方荡亲自参吼与检验丙的范围上述工序沈质量控制申能力的强涛弱，都是管业主对开侮发商工程浊质量投诉睛比例较高协，投诉索肺赔较多的药部位上述工序庙质量控制悄点的设置蓄，都属于扫施工单位法在实际施龄工管理过妹程中经常煌出现的“错误”，且监理筝单位往往兄疏于关键渴工序质量朗环节控制犯的管理标杆企婆业工程减质量保剥证体系膛与重点■加强施熄工阶段焰施工质胃量管理归的手段纹及方法拴：加强技术彼管理，指温导施工单置位的工艺碧、工法、北工序：国内大党多数施功工企业见，目前述普遍存锁在着技辈术管理研缺失的搞问题。面在工艺封、工法固、工序垒的管理嚷上存在致诸多因杀技术能豆力不足扫产生的平工程质根量隐患房地产触企业经低过多年悔的项目检开发，番往往积苏累了大随量的工与程经验求或教训毕。在某便些工艺可、工法俘、工序伪技术、骆管理要灾求及质巷量通病带防治措骨施的管昏控上，解能力往责往领先垃于施工异企业。劣起码不吵会出现雾项目一熟期的错迹误在项燥目二期巷的建设阶中重复巨出现标杆企业晴工程质量坐保证体系俯与重点■房地产企倒业为何要敌制定企业赌版的施工门工法要求：地下室锯防水关庆键节点坐的施工踏工法要摊求示例狱：地下室卡外墙的岛后浇带堵、施工取缝处，玩按防水季要求需谦要设置肺止水钢脂板，防拴止地下辣室外墙步渗漏。雾如果此脖时出现拿墙中设淘置有框沈架柱的丸情况，棋就会出搏现规范联执行的晋冲突，陕往往造凶成地下巷室外墙勉渗漏国内目前嚼设计规范难、施工规声范中往往峡存在着不叠同规范冲昏突、规范向约定不清酷等问题。盘不同施工任单位的不害同理解，皆往往会产凉生严重的参工程质量演隐患标杆企敲业工程拌质量保洲证体系奶与重点■房地产企欲业为何要圆制定企业调版的施工远工序要求：某小高层只项目首层啄设有私家哭小院。传籍统施工工影序情况下嫂，小院围拾墙通常在英外架及塔乓吊井架拆统除后再开场始挖土、户做围墙基晒础，砌小膀院围墙。拴施工中普香遍出现工诵期长、影乓响到市政迟环境工程嫁进场施工祝。同时小办院围墙在弟不同程度聚上均出现盈下沉，导代致墙面开摘裂，引起兄业主投诉标杆企欣业工程棋质量保霜证体系泡与重点■工程管理耻技术缺陷乏分析：土方运国输、回记填往往席在夜间赠进行。堪加上现阅场作业闭面较大细，甲方奇及监理战工程师衡很难过准程全面电监控思考90秒：如何溪通过工序湾管理优化甚解决上述巨质量隐患勾和工期管牵理矛盾标杆企精业工程沾质量保镇证体系瞧与重点■标杆企六业企业版雀施工工松艺要求仅的一些泻实用工徒具：提醒：企业版犹本的施坡工工艺砖要求、酱工法、枪工序、脚质量管杯理标准箩等应进蕉入招标替文件，占并作为常合约文芬件的附沸件。避勤免施工阻期间双张方产生桨争议或倚出现追闪加成本猛的情况标杆企蜻业工程歇质量保岗证体系抹与重点■标杆企疫业企业版施育工工艺要航求的一些液实用工具：标杆企业直工程质量惊保证体系迅与重点■标杆企业企业版评施工工扁艺要求迟的一些职实用工白具：标杆企业宇工程质量榨保证体系街与重点■标杆企业企业版施本工工艺要堤求的一些混实用工具：强制节能前强制节能后标杆企衫业工程厌质量保捆证体系采与重点■解决国无标图集舟此部位侵缺失带绍来的施术工标准泳混乱：目前国负内大多挽数地产孙公司的遍成本管扇理人员予，几乎锁很少有架懂施工讯技术和沾施工质罪量控制爹要点的歪，往往凳也不清阅楚施工东成本与艇质量成来本之间富逻辑的椒关系。不允许采匀用钢附框酱，不允许判采取后浇宫砼立框。啦都是成本谊人员为保碗护公司利里益，不断握努力的结括果。此部骂位质量控疾制的先天掉缺陷，并奥不是单纯喂施工现场维管理可以续解决的。标杆企业胜工程质量原保证体系听与重点■外墙抹湾灰前的猪质量细相节管理毅：2.脚手架、患脚手眼的杂拉接铅丝颂洞应填塞锣密实3.脚手架工区字钢挑梁堂洞口应填翼塞密实：4.填充墙谦砌体的叛瞎眼头购缝是否痕已处理婶：5.填充墙垂粱直灰缝、丧水平灰缝随的饱满度缓是否符合察要求6.外墙砌体师完成时间学与抹灰开址始时间的绢技术间歇肝是否符合牵要求标杆企凉业工程样质量保恋证体系吩与重点■外墙抹灰土前的质量陕细节管理畜：7.出外墙斥孔洞是挠否已开坟孔并有卫保护措膀施：一些出课外墙孔踩洞如空毯调孔洞辣等，宜惕在抹灰筐前先进罚行开洞扶，以免爽后开洞尖对外墙晨抹灰层祸等造成考破坏，鹅防止抹饶灰层开说裂导致绝外墙渗驰漏隐患出外墙凤孔洞应规注意坡冷度要求文内高外胡低，高开差20㎜标杆