浙江生态立体化商业综合体概念规方案划设计文本

嘉善商业综合体概念规划方案设计2011.10.281视觉效果鸟瞰效果站前商业广场效果沿街透视站前广场沿街透视鸟瞰水乡风情街透视内部商业广场透视住宅部分鸟瞰图高层公馆透视图高层公馆透视图组团大堂公寓大堂总平面图经济指标嘉善商业综合体概念规划2项目概况

区位分析

嘉善县，位于中国长江三角洲东南侧，江、浙、沪两省一市交会处，是浙江省接轨上海第一站，县总面积506.6平方公里，辖6镇3街道，至2010年年底,全县常住人口约80万(本地户籍人口38万,外来常住人口41万)。本案嘉善县

嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一，东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。

本案位置位于浙江省嘉兴市嘉善县新区规划的东南角，紧邻沪杭高速，是连接上海的第一站。嘉兴市宏观中观微观嘉善商业综合体概念规划绿地嘉善商业综合体概念规划时代背景

嘉善旅游,首推西塘,中国首批十大历史文化名镇之一，已被联合国教科文组织列入世界文化遗产保护预备清单。早在唐开元年间，西塘就有了村落，宋时聚成村里，元末统称斜塘，西塘明代建成市镇。高铁站区—区域综合交通枢纽

嘉善有着优越的交通条件,沪杭铁路,沪杭高速铁路,沪杭高速公路,申嘉湖高速公路,杭州湾跨海大桥北连接线,亭枫高速连接线,320国道,都穿境而过,跨海大桥北连续线二期,将于2012年开工建设,届时嘉善将成为长三角的交通节点,区位优势将更为显著,与上海,苏州,杭州,宁波,周边4大城市的互动将更为便利

旅游景区—文化的传承嘉善商业综合体概念规划3设计目标SLTD之城高铁经济之脉低碳活力之城SWOT分析SWTO区位优越交通便利毗邻沪杭素高速业主在本熟区域有助病于商业推嗓广开发新热叠点内需经济罢凸显嘉善径优势高铁经济运辐射周边消费观籍念正在弟转变周边人盖气集聚爆尚未完网成目标市扯场有不升确定性与附近势的商务祝办公形票成竞争在一个蚁新区打付造目的陡性集聚锯地优势劣势机遇挑战嘉善商阿业综合妇体概念委规划序言我们要添做什么What女we东shou勺ld1.如何确立53.吧8万方体量梯的TOD发展模脚式2.如何确立53.撒8万方体骆量的规蓝划框架3.如何塑造53.8万方体并量的整弓体形象What驳the躬yne雄ed嘉善商作业综合枕体概念失规划SLTD分析地块定位SLTD都市物流商办住区Top-classResidentialDistrict高档住宅区LogisticsBusinessDistrict商办物流总部基地TRDLBDSCDShoppingCenterDistrict站前商业中心区TOD1+1+荷1>3TOD发展模式(Tra摄nsit侍-Ori鲜ente沙d-De飘velo爹pmen物t)“以公恶共交通贞为导向较的发展饥模式”嘉善商业剧综合体概纺念规划SLTD分析Top县-cl第ass勇Re谱sid棚ent察ial齿Di抵str佣ict高档住览宅区Logi浮stic富sBu油sine使ssD泼istr挤ict商办物椒流区TRDLBDSCDShop咱ping险Cen腐ter浪Dist举rict商业中心拘区游艇会哪所精品商习业三级物管旅游景列点总部基慢地物流中赴心甲级办彻公购物中心主题商隙业商办物流程区高档住碌宅区商业中单心区嘉善商穗业综合腹体概念拿规划高铁经济之脉高铁站讯区—区域综容合交通被枢纽高铁客交站地区内是城市杀结构的腰关键节匀点，城违市的空间枢败纽北接老城放区，西接提新区，是闷城市向北拣发展的“支点”向东北方肢向上海靠童近，是完疤善城市空糖间结构的“缝合区”既受到周魂围地区的酿发展辐射无，又是引炭导新区发拳展的源头一廊四心插四区“一廊”自高铁枢给纽区向北慕方向延伸幻玉出一条景肤观水轴“四心”片区东南爷部为高铁明枢纽核心伴，北部为赵水乡购物究，西部为怠产业核心疼园，东部选则为高端樱住宅“五区”购物园区诸、高档居全住区、产伍业园区、作高铁枢纽陆区上海方向老城中心恶区城南新姨区杭州方凶向产业综合缴发展核心占区绿色景观嗓廊水乡购物曲公园滨水高端居住区高铁枢荣纽区开发区车程1小时30分左右车程1小时30分左右本项目章所处的习位置优势:距离沪谦杭两大名城市都类较近，峡交通便搏捷劣势:与老城锹区相隔袄较远，密人流不狠集中城北居住资区高铁站区嘉善商业筒综合体概秋念规划高铁经济之脉随着高铁浙站点与城罪市产生接包触点，城锣市的运作妥方式产生在了质的改兴变。原本健城市之间债的远距离喷交通转变委为快捷高促效的联系渡，由此诞迁生了新的骂高铁经济节系统——由高铁站防点为圆心梳的辐射产秀业园区。原本城谱市与城之市之间拼联系较贺弱快速公共扯交通加速挽了城市之完间的联系从原先移的“摊偿大饼”晒模式转卡化为“洒幅-轴”模堂式沿沪杭衰高铁剖勿面示意吧图高档住宅甲级写裕字楼公寓式夏办公高铁站点酒店公寓SOH焰O总部办墨公嘉善商村业综合茫体概念隐规划低碳活力之城单一的婶产品开姑发带来六地块资层源上的等极大浪框费——办公和商宽业在夜晚匙留下缺乏筋人气的“爆死城”,而居住和妥娱乐却能端成为夜晚丙的主角，紧带来诸多仗的人气及览消费——只有各植种服务帐业和居拣住功能杜的共同税开发，无才能从京根本上迹提升地痛块的能搅级，创造低罢碳活力问城嘉善商浪业综合咱体概念例规划4设计策略绿地集敢团的实黄荐设计策汉略1、多功能搂城市开发2、生态湾式城市择空间3、地标合式城市国建筑4、立体化膊交通体系5、多元辈化景观稠系统6、高科宣技低碳朱实践嘉善商迈业综合脸体概念点规划多功能城市开发不同时惑间段的乖功能组企织在一越起，各差种功能豆互为补朋充，组邻成城市恼“24小时不夜税城”·大型商业贩中心与商锡业街区是虽城市活力坏之源·商务写字降楼使城市压充满魅力·多元化生寸活服务—短期居汁住短酒店式紧公寓—长期居网住想生态居秀住区嘉善商蚁业综合违体概念青规划生态式城市空间打造生冈态神经喂网络---网状景偏观味有机配形态辟低遵碳循环山体的自村然风光和湖生态效应催由北侧向炊本地块延六展，高铁稠站点的人捐气则由南抚向本基地感渗透，两偶种元素在匹基地内碰烫撞出有机焰空间，形滨成网状编约织的场地举结构。生态网挎络——自然风引土入站前绿化生态公销园节点节点节点节点嘉善商业梢综合体概悔念规划地标式城市建筑网状景凯观形成立体网毙状交通下沉露天兔广场——使地下扒空间资为源的利呢用最大录化——使地铁与奋地块、地抖块与地块益无缝链接空中连廊——与下沉大板街相结合狮，实现地砖块内的人司车分流——使各建筑幕间的联系视更紧密嘉善商业马综合体概慨念规划立体化交通体系城市主干道城市次干道都市走廊三层连廊下层道路在人流集误中的商业的中心区，护本项目在炒设计上采潮用了3首层的一晃个概念，哄促使人流理在此形成溉一个内聚功式购物环售境，可直拾接将人流乔引向上层板。嘉善商负业综合涉体概念乎规划多元化景观系统应用现代陆城市设计永、环境与泼行为理论董进行景观道与环境设墨计，通过标志物、紧小品、街阀道家具、龟植栽、铺俊装、照明等手段形际成丰富的漆景观与宜岸人的环境垮。景观核心景观串联轴嘉善商业位综合体概薯念规划高科技低碳实践高层建筑葵的碳中和齿循环系片统,低碳生活实践减少利用失源水，中少水和雨水险的合理利魄用平衡空狡间功能抄的使用利用绿页色环境稳来提高货空气质馋量和感茄官体验嘉善商业厌综合体概械念规划高科技低碳实荐随着“惜低碳社料区”中次听运用本到的环闹保技术称日益成雀熟，少难数写字图楼也开凯始尝试鸦着使用垂这些“木绿色科名技”，崖使整栋除建筑能爸与住宅械一样实奏现节能骨减排。数就目前事来说，棕在写字这楼中普便遍被采基用的绿否色科技视有：地洲源热泵淹系统、塘外墙外棕保温系袍统、外帆遮阳卷嫩帘窗系策统、全版新风置搁换系统周、行为休节能系会统、建磨筑检测堪与展示苗系统、朋呼吸幕末墙体系宴、地下定车库自红然采光迫、通风凳系统、惧楼盘埋释管系统械、辐射蛮平面空注调系统幕、太阳满能光电损系统、唯照明自迫动控制灿、屋面此雨水回倍收系统食、3R材料再利宵用等等。从这些塘专业技抱术名词孟来看，辫打造“高低碳写杠字楼”看显然比岭“低碳牲社区”管更为复傅杂，但氏通过这漂些绿色善科技而泄取得的裁节能效奥果，写右字楼无赴疑比住遭宅更有份“节能刃潜力”忠，从以旋下几项局技术的压简单介早绍，我爆们便可饲以了解步到其节叔能原理皱与优势角。嘉善商债业综合诱体概念禽规划绿地集团此的实荐空间整合保持空间牢的整体性两个地智块的建雨筑形象声及空间件需要相分互呼应皮和配合患，形成剑完整而寺统一的仇整体，拨形成内碑聚式布豆局，捕雨捉来自压高铁及逗市区人啦流，促泊使人流载在其间卫形成较踏长时间驻的驻足漆。整合复鉴杂交通呀流线具有简明援便捷的流系线组织和哄空间引导冠，使交通泻人流快速沫与交通中监轴联接。倾空间设计陪吸引商务谢休闲人流陡，营造舒释适的情景狱空间和步丢行流线。嘉善商业恶综合体概肠念规划6总体规恩划地块位置慎：位于沪杭层高铁北侧用地性质冻：商住用地建设地支块面积凡：总用地皆面积：218大382㎡建筑退让用地红线项目概况根据《嘉善县姜城城市股规划管仇理技术娇规定》本案根据其赌中第五虎章第29条，建筑尊后退城市爪道路红线控制帆表5-2控制建筑用地约96090㎡建筑用地约38342㎡建筑用地约45758㎡建筑用地约38192㎡嘉善商业证综合体概彩念规划申达沿江亚包制造中心概念规划SHENDAHEADQUARTERDESIGN总平面图嘉善商业唤综合体概碎念规划功能分析甲级办公酒店公寓住宅公寓式办公总部办公SOHO办公主题商业广场精品商业广场购物广场水乡商业街沿街商业嘉善商业斥综合体概族念规划人流分析办公人行流线商业人行流线酒店人行流线人行主要出入口商业广场节点高铁人流市区人流市区人流嘉善商壶业综合涂体概念冶规划地基的该北面中渠间部分味是出租农车停靠谈点,整个出植租车流宏线呈两伟个环状,地基西南报角有一个勒公交换乘悦站,起到一烘个交通承枢的作较用,可以把敞火车站座人流输末送到城粘市的各市个角落豪。办公在适地基的施西北角,标有红色瘦三角处为样办公地下能停车点。寸这样的设犁计有利于巡寿办公交通倘不影响其源他车流。谢车型的商也业流线围薪绕了整个敞基地地块,可以完整彻欣赏到整绝个商业圈洒。交通分析车行办公流线车行商业流线住宅主要出入口地下车库坡道车行居住流线商业主要出入口办公主要出入口车行出租车流线出租车停靠点车行公交流线巴士停靠点

嘉善商业目综合体概字念规划立体交半通系统小，建立倒自由舒枪适的步摇行空间轮和高效沸高质的垒车行空眉间，位患于半地挂下的车草库与下霉沉庭院宪的采光歉天窗相猴结合，典也丰富捷了的立狭体交通蝇空间，蹲使整个泡地下车筹库的通垫风采光把品质得抓到最大驾程度的忆提升。地下车库嘉善商业福综合体概发念规划三级物管一级物管二级物管三级物管嘉善商业书综合体概构念规划次街生活建筑面积4.8万㎡建筑面积2.5万㎡建筑面积6.2万㎡开放道路什么是援次街生朗活——次街生古活是指伯在一条勺开放的规、有城础市支路娘属性的爆道路上猜进行的孤富有生跨活气息深和都市愧感的生胞活，这麻样的道食路尺度校宜人、耗环境优设雅，不借仅有交昌通的物紧质功能狡，更承于载着居魄民碰面艘、交谈陪、购物振等社交昂活动，缎在非市浆中心地蛙段营造解一种城