标杆城市综合体项目全程推广策略构想解构主义

全程推广策略构想XX项目写在提案之前解构主义(Deconstruction)，是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克•德里达系统提出的。解构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。解构主义对西方传统的哲学思想进行挑战，以打破束缚人们的条条框框。关于解构主义解构主义(Deconstruction)，是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克•德里达系统提出的。解构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。关于解构主义建筑理论解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。点亮解构主义的明灯从广义来看，就是为了实现项目对经济的控制，其目的就是要打破已有的社会、环境和生活等各种秩序，包括置业者的居住、思维等各种习惯，把它们统统打成碎片，再组合成一种新的“秩序”。为什么解构420在这里，我们不是单纯的借用“解构”的概念，而是希望在文化、思维和应用上实现对XX项目的价值提升。为什么解构420解构的基础源自于“城市运营”的城市发展理念。围绕这个主题，把城市运营理念融入到项目推广中，着重传递XX项目的模式及内涵，全面解读并重组项目的优势条件。为什么解构420分析市场认识项目挖掘并提升项目核心价值体系提出有创建性的策略思想拿出实效性的解决方法创意表现出独有的项目形象和推广诉求本次提案的重点现状大势新政洞察市场，从高度到细节第一部分一、成都房地产现状分析1、一级市场土地供应充足2005年全年成都市共推出91宗土地,总面积达4560.2346亩的挂/拍土地中,已成交的土地面积达到了3590.5106亩,成交金额高达87.2亿元,创造了超过90个亿的收益,较04年62亿的成交总额又增加了28个亿。从05年土地供应的区域来看,成都2006年内,房地产开发热点将继续保持在城西/城东,而拥有大面积可供开发土地的城北和城东将成为2006年的大“地主”；土地的放量以及更多实力超强的开发商通过拿地进入成都市场,说明整个房地产业界对未来成都房地产市场都充满了信心,同时也意味着成都房地产开发进入了更加激烈的竞争时代。2、大开发商涌入,房地产四面开花3、楼市供求趋于平衡,稳步增长成为主旋律据统计,2005年全市（含郊区市县）新增商品房供应量为1779.23万平方米,同比大幅增长33.94%,其中五城区新增商品房供应量为961.18万平方米,同比大幅增长33.94%。全市商品房成交量为1600.51万平方米,同比增长7.71%,其中成都市五城区商品房成交量为848.30万平方米,同比增长2.25%；销售金额达到507.79亿元,同比增长21.88%。据统计,2005年全市（含郊区市县）新增商品房供应量为1779.23万平方米,同比大幅增长33.94%,其中五城区新增商品房供应量为961.18万平方米,同比大幅增长33.94%。全市商品房成交量为1600.51万平方米,同比增长7.71%,其中成都市五城区商品房成交量为848.30万平方米,同比增长2.25%；销售金额达到507.79亿元,同比增长21.88%。从近几年的新增商品住宅供求总量来看,2003年/2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积,供应表现不足。而到了2005年,新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当,供销比达到1.025。在供销总量上,商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。从供小于求到供求平衡,按照市场规律,这种平衡将持续到2006年,并有可能在2007年出现供大于求的状况,楼市泡沫有可能初步凸现。从近几年的新增商品住宅供求总量来看,2003年/2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积,供应表现不足。而到了2005年,新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当,供销比达到1.025。在供销总量上,商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。从供小于求到供求平衡,按照市场规律,这种平衡将持续到2006年,并有可能在2007年出现供大于求的状况,楼市泡沫有可能初步凸现。4、品牌房企成为中坚,外地开发商占据主流据统计,05年国土出让实现的90个亿的收益中,品牌开发商贡献了一大半。先后进入成都各种品牌开发商和投资机构成为拿地的主力,也将是未来两年市场的主力,如何本土化是他们面临的主要问题。

5、真正进入大盘开发时代麓山国际社区————————————2800亩中海国际社区————————————1811亩和黄·南城都汇————————————1036亩卓锦城———————————————969亩万科·魅力之城————————————660亩天府长城——————————————500亩鹭岛国际社区————————————400亩蓝谷地———————————————306亩6、国际化社区泛滥二、对新政的几点认识1、囤房者喜，囤地者忧新政颁布之后，各地房价并没有应声而跌，反而继续上扬，尤其对于已经取得施工许可证的项目，这不但没有不利影响，反而成为利好消息。相反，持有土地的开发商则反对声一片，如果新政真正强力实施，对持地者尤其是郊县土地持有人将是一个重大的打击。2、观望串气氛浓厚恨，房价稳获而不跌由于新组政各地桌具体实泰施标准叹迟迟没叛有决定被，市场锤观望情丈绪持续眠浓厚，栏消费者犹普遍希旬望房价痛下跌，评同时理买智的购恰房者又朱感觉到简房价下粱跌空间雪有限，点因此市愉场保持博弈状决态，未来半悲年房价将跟逐步稳定萄，但下跌库可能性很包小。3、短膏期抑制鹊投资，干长期依摊然鼓励炮消费提高首晃付比例骨，增大匀中小户萌型比例至，限制它二手房检交易时僻间，都以是为了借打击炒难房、囤星房等恶崇性投资遵，抑制守房价非第理性增馅长。但暂是长期王来看，伪房地产奥依然是堡中国的猫支柱产早业，国咱家将保驱护其健妻康、持探续发展尝。4、借赖鉴国外制经验，画回归理渣性供给从国外士房地产堵发展经坏验看，垃仅仅靠棚市场开储发是难令以解决赞住房问蝴题的，友需要国镰家宏观腊调控。三中国房叠地产经衡过几年茅的飞速荣发展，惹政府调仍控几近樱失调，蜓未来必问将借鉴茫国外相碎关经验滴，加大痒力度，州房地产贺回归理限性市场予。三、后宁期房产坝大势1、土杯地：宏疗观调控钓加重，辛强调合稳理配比国家将擦继续加们大土地纠宏观调馒控力度喊，高档兴住房用放地逐步族紧缩，代经济适呆用房和难福利用惧房力度蕉将增大旅，国家邪将通过买补贴的狂政策鼓洒励开发获商介入园以上住反房开发笛，进一议步解决树普通居垮民住房鸽问题。谊同时，桥品牌开籍发商也准将通过碗建设类怨似用房钥提升知此名度和刷美誉度泄，进一孝步巩固轰品牌效匪应。2、开发颂商：小开腰发商淘汰迁，中开发弦商联合，绘品牌开发填商成为主重流新政的四颁布，扣对小开行发商退归出市场振将是催杜化剂，工资金成男为衡量缘瑞开发商堆实力的永唯一标浆准，中遭等开发扑商将更纳多寻求弦合作机丙会，利竖用其本嘉地资源士和市场蜘熟悉度鸟与实力燥开发商接形成战浩略合作瓜关系。扩地产开插发进一颠步集中怎到品牌蚂开发商只手中。3、消匪费：徘完徊于理响性与感碗性之间喘，房产鞭依然是前投资的鸭主要渠不道之一虽然媒体赠一再宣传阔房价过高冬，房地产盒泡沫即将去破灭，但添是不可否阴认的是，怎房子依然缘瑞是中国人苍最喜欢也扛最多的投拨资选择，钥在泡沫和煎增值之间照，消费将申依然在理讲性和感性盲间徘徊。4、产谣品：更始加注重胡人性化捏，表现传出极强宋的均好堤性市场成熟垄的一个表它现就是产年品的差异愚化越来越唇小，每个妈开发商都膊对产品研轻发倾注了押巨大的精量力，每个影项目都表繁现出极强教的均好性怎。产品依姜然是竞争色的核心，疮但不再是冠概念的竞手争，而是努细节、品海牌、规模肢等各个方认面的综合深性竞争。结论1后大盘烟时代的届来临在大盘施时代，桥“大”鸭是最突蓬出的表狐征，但蜡是这样水的大盘逮只是风死格的引惧用，建吗筑的移衬植，但眠我们毕摩竟生活挺在各自背的城市仙里，而民不是这默个或那前个大盘训里，城财市，应强该是我舞们安放度身体与税心灵的录唯一所大在。城市化进领程引来了后大盘时代，它色标志着中菜国地产的暗成熟程度呈。之所以汪成熟，就号在于“后”，他象盆征着某种页意义上的价值回归。房地产皆，归根到松底还是地抢。而对土聪地的深入踢思考和长稀久利用，薪才是城市碌经营的要违害。XX，一硬个共荣共势赢区域的鹊价值缔造暑者进化与旁融合是横生命生翅存、提苦升的永拳恒命题结论2后大盘筋时代，确创新的显价值体萄系对土地南进行科滤学规划猾、科学乎控制、捡科学治至理、科厚学利用麻，从而实现土地武资源的最咽佳配置和手最大价值旨，最大限甲度地实现蹦了土地资揭源的价值恼和效用。从同质化赢中寻找出汤路结论3后大盘时汗代的推广哗原则对土地进良行科学规亲划、科学盐控制、科测学治理、混科学利用鬼，从而实现土庭地资源爷的最佳乐配置和折最大价瞒值，最漂大限度惯地实现叛了土地盐资源的衣价值和眠效用。后大盘税时代的录来临同拆时也宣述告了房恶地产不集等于新山住宅运多动，它拥将在更敏广阔的链战略背虹景下，更将城市元运营、届区域运陪营与泛忌地产的尝有机结芽合推向僚一个全较新的境份界。在碍城市居西民收入鲁日增的斤情况下还，房地眨产的内良涵与外芦延都将拍得到极收大的拓亩展，房锄地产可教以与旅保游、休烟闲、教迫育、体绩育、会绍展、健秀康、工渗业、高掠科技等狡众多产疗业广泛酒嫁接，宵从而给选城市经脏营者及唤地产开烦发商提锅供了很活大的发侄展空间撞。一言以稠蔽之，骡地产企诉业竞争盏已经不阻再是单糕个项目珠的竞争劝，也不钞仅仅是漫产品和槽服务的雕竞争，锣而是企业的不竞争，难是企业旦整合资芳源能力盒的竞争伟。结论4后大盘赚时代的忌整合功幅能提纲挈绞领解构，从表象到应用第二部分解构42幻玉0一、对4慢20项目袭的总体认文识这里是脏我的心忠脏，但贞到处是相我的精悬神！——法国弃·伏尔泰XX项竿目是一湿个兼具粘集聚性牧和扩散对性的城必市综合排体，他骡将在一退定程度粱上具有乓城市心芹脏的作南用，包剂容万象幻玉，又影宰响着城亿市的每贩一个角稍落！多样性绒是城市专的天性列！——美国轮·雅各布个斯XX项仅目同样瘦是一个碰多元化帆、多功集能的生扇活空间途，不同发的人都驻将在这真里找到填自己的绿生活属债性，并比融入到陷大社区判的生活润氛围里招，影响湾并被影调响着！二、解构统420工业遗籍产——记住尝一个时代“工业浴遗产”诊与“工来业”无欣关。全世界贩的大烟捆囱都是帅相似的输，但各泪民族建他筑大烟咽囱的历承史、心蚊态、其讽中的故爬事却各皆有不同巧。工业遗产席中只有那态些能在其电中看出中困国人的奋约斗、看出蛋中国人的醉文化和智及慧、尤其瓜是能标志奥着历史过刷程的阶段豆性转变的纵，才是值盖得留存的煤。对于X录X项目启来说，澡其对工捐业元素茫的保留洪和应用乌也同样咱应该持铅相同的裹态度，临曾经记趣载着成殊都一段已历史的败大烟囱区已经拆猜除了，恨但是４血２０的芝某些元慎素仍能爹唤起人呢们内心脊的认同蜂，将他斤们作为沈遗产、丘作为风事景保留朵将是本堡项目的晴一大亮暴点。比如：一另小段铁轨穴、一座开盛放型的图凑书馆、一租幅工业文蓬明的浮雕伞文化墙、妨以及1.放7万株原英生态树木床……观点1选择性右的保留涨，是对断历史的写尊重17000株原生树木XX——从途继承到句创新420革本身的端文化特膨征就具蛇有特定陡的传承牢价值，截甚至可辨以称为粱城市的蛇某种符授号。但尼是随着服时代的演发展，昆城市化课的进程帅，新的司城市符渠号势必洞替代4滤20旧牙有的含拳义。在保留和话继承的基完础上，创婶造新的符喇号，我们裤的城市才届能既厚重舰又充满活侨力。商业中巩心——18鞠万平米的备城市级配央套在白天办公室牙和商店的使用会绕为这项目唱来生气酒店和商锅场吸引从远粒而来的访亩客湖畔酒店——城市拦地标的代贪表元素日与夜昂活动沿煮着公众牙的大道援发生综合功碰能的提证供和使剥用途带角来活力公园住历宅——梯诵级建筑街的完美下视野建筑高度好往公园逐夹渐降低让销所有区域油同时有开胃阔的视野人行步斜道提供孝和连结栽休闲娱添乐与小嚷区设施小区道路——人性轨化的步行吨街区理念从林荫京的住宅锐街道产慈生独特贩的认同多样化的益尺度与小焰区增加了客价值感住宅庭铅院——开愿放的私慎享空间隐密又宁势静的游泳勇池、花园固和儿童游厨乐场小型的公建众绿洲实际上，颗XX项目扑已经不再幕是单纯的宿房地产项桃目，而是芝依托于城帮市经营模凤式下诞生疑的一种新追的城市发摇展理念。围绕以经存营城市促辣进城市经烦济发展这梳一主题，垃把城市经栏营理念融堂入到城市们经济发展煤中，论述再了一种新余的城市经蔽营模式—跑——城市耕经营“产搅品”模式岂。通过对校城市经滨营“产让品”模迟式的内慈涵、结泽构及其贿应具备暗的条件升的探讨浅，系统巨地论述想了城市然经营“题产品”凡模式的破构架。观点２依托于城阵市运营的门理念观点３工业元素箭与居住文暂明共存XX·4傅20除了芝对原有实班物的进行暗了选择性性的保留，持同时对地捉域文脉的具传承也起兰到了积极衔的作用。旧的42眉0厂区密壮集的植被鼠加上富有努历史感的驳红砖建筑绵，形成了疲非常好的珍区域氛围昼，通过建砍筑与景观房诚的融合，岸通过社区忆文化生活幕的开展，甘这种生动寺的氛围被睡融入到了肌今后社区自的生活之牧中。具有远港见卓识敌的优秀栽地产企祝业，不陈仅仅关客注一个光城市的打“地段誓”，而落更需具单备的是嚼“阅读经城市”释的战略伐眼光，殖从城市职价值体树系中发饰现新机纲遇，在音“阅读搜”与评跌估中，系发现别打人未发基现的城典市元素历核变的贩机遇与钉挑战,费进而深色度挖掘换城市多虏种元素葡组合发葡展的潜它力。城市的泡集聚效抖应——内不是一渣个简单械的“造马城”概敏念，而摩是一次稀崭新的盛城市运缴动，它豪集约了灾政府、辜开发商搅、市场幻玉和置业余者，不捧仅改变仰了我们弊的置业窜观，更免重要的姜是创造浩了一个扔全新的凝生活价证值体系盘。观点４聚集与发毙散的双重参作用XX，全新的价值体系

第三部分从集聚势到反哺厕——城市组惊团的价载值体系XX项目仁作为城市组鼻团的一分寨子，注绸重的是佛对区域桑价值的阔重整。项目的纪多功能核化可以祥通过区瓶域的辐顺射与起橡到“反你哺”作陶用，力匠图在区贫域经济激一体化终的过程饿中，换疫取区域享相对的周空间平该衡、相牺对的财蒜富平衡嫁、相对锣的社会新平衡，急缩短区桌域与其居他城市滔组团的急差距，瞎从而为今实现协芹调发展物提供出渣全新的遭动力。从集聚咸到反哺担——城市组团翠的价值体烂系组团式城重市群是在外城市区域却性集聚的刻基础上，糕更加强调攀城市功能筋的个性价会值。这一隶概念更加鞭注重组团辅内的整体否功能与组症团所处的镰区域的功萄能整合。也就是洋说，我世们将X呆X作为城市梳的一个功眼能性组团，更强损调与片顶区、与懂城市的付立体性密的功能码匹配，栋强调项夫目在资侧本作用矮下的产斤业化运洗动。从集聚到阅反哺——城市组团细的价值体谱系它以集聚任为先导若，以扩泽散为目败标，建立下的是一谷个“结妈构有序常、功能袭互补、歼整体优歼化、共榨建共享虚”的等掉级镶嵌众体系，没进而实赖现了“从区粘域财富叉空间分亏布的不洲均衡（集聚县效应）到区域将财富空热间分布班的相对里均衡（扩散效厅应）”。它以集聚袋为先导弓，以扩熟散为目奥标，建立死的是一酸个“结烈构有序廉、功能锈互补、理整体优注化、共弯建共享狼”的等袭级镶嵌咏体系，灶进而实辞现了“从区域王财富空间丸分布的不退均衡（集聚四效应）到区域财万富空间分庙布的相对竖均衡（扩散摆效应）”。STP客户分析模式第四部分S（s邪egm腿ent祝ati凑ong敌）客户县细分T（t痕arg译eti通ng）谊选择目落标客户P（po控siti践onin舱g）客户孔定位客户细输分的三书种标准产品细恢分：420项歼目是一个想综合性的存项目，它吸包含了电键梯公寓、井花园洋房笨、联排别街墅等多种倍产品形式进，从而也出决定了它垄的客户是屋多元化的骗，而电梯鼓公寓作为室主打产品辉，也同时喜决定了主役力客户还宇是大众性钢的消费者雷;价格细分挨：420项尤目主打产既品的均价牵将肯定在肯4000沈－450未0元/平姜米之间，秃这是城区重的普遍价疏格，也决敌定了本项永目的客户股集中在中楼等偏上的良群体。生活细慈分：城东已经哀成为“中足产阶层居灿住区”的茶代名词，去加上本项绒目前期的兆巨大关注渠性，42踩0厂的老丈城东情结扑，都将对贩城东客户蹄尤其是原犹420厂朴职工及其冶后代有巨档大的吸引剑力，在实扔地调查中贤，也经常勺有“非城击东不住”秒的言论。确定我茶们的目宿标客户作为一个搜定位于城封市级生活拘社区的项罗目，42校0面对的强目标客户低是非常广流泛的，只聋要能接受这个价格的人都是采我们的目愿标消费者尤，他们的扣共同身份惊特征也许脂就是“泛中产阶盘层”。泛客户定旱位做为中国敞三大最适输宜居住的贴城市和西仆南最繁华者的都市，窝成都的居泛家环境一截直受到外羡地人的青触睐，每年里50％左馅右的房子衔被外地人良买走就是笼明证。就目前泡而言，菊占外地车人主力谅的西藏、新章疆、攀枝臭花和三州（阿坝州沿、凉山州骨、甘孜州衰）客户是外侍地人在成凉都市区购显房的主力马。重要的径辅助客誓户总体推广策略及思考第五部分四大超越超越1看：超越逃产品，作一个肚大概念XX不宏是一个但单纯的讯房地产嘱项目，读而是作僚为城市浮的一个仙功能性软组团，彼是城市驱不可分伏割的一病部分，旺承担一娘定的城葛市功能弟；城市的功逐能组团超越2离：超越咬造城，作区位歼价值的群提升深度挖掘璃XX项目魄的空间体骆系的分类载，明确项股目各组团普的标志性堡建筑物、除构筑物，遭通过价值烟分析建立齿与城市区蔽位有序的慕空间联系俯，提升项重目价值；多功能耀综合体超越3：附超越国际屡，专注于宾居住素鹅质XX项画目是多组种文化心的会合解点，需绒要准确忽的传递泄出一种栏统一的滥观念：端都市化川、快乐饱（身心她愉悦）拖、实验班（知识掌和行动填）。它肃结合了污城市规谋划与文凤化创新圆，是一服个新的芬文化空首间，更耐是居住荷者素质佛的体现葛。居者优云其屋超越4：超越区再位，缔造城市铅生活范本打破传统景的区域性慢单一中心校理论，树畜立起多元育化价值观在和置业观墨。享受未来欲生活案名及总体形象定位第六部分1.案逐名，以励城市运并营的高梯度为指洋导2.案名逢，是一个蓬思考的过阳程3.案长名，在覆推广上喝的高度桃统一4.案心名，给造项目最捎大的包舱容性项目案名链策略未来城FUT貌URE倾C巡寿ITY案名释义鞠：未来城焰是一道糊畅想未坝来社会舟发展的概门栏。伙通过本秩案名把闪项目精热髓深入璃到人们详的日常滋生活领禽域，深毅入到人昏们生活竞的各个箩方面，朗深入到危人们生浙活中的丸具体细旺节，并央且成为催一个大呆环境的勿高度升若华。通过“未渐来城”，伐一定是会挂给我们的葱消费者希帝望看到、教了解到、镜感兴趣的敞话题。本牵案名通过虑对项目品皇质高度等锻各方面的即塑造，来矛实现“怎轻样才是生势活”这样浆一个话题吴的开端。未来的社消会环境是柔一种什么帜样的情景衫？而这样才一个情景没是如何影损响到人们嫂生活方式查的？在未旺来城，我兄们即将得缺到答案。释义：本标志候以‘未迷来城’远英文f葬utu弊re叠cit敬y缩体写‘f催’和‘配c’作馅为主体族造型。注并通过销英文字哗母‘x债’的变迷形的设肃计元素拳，给人权丰富的诸想象空芝间。烘托出项疗目所开启关的未来生种活高度，风诠释了未习来城的生析活理念。样体现项目休集多种业让态为一体逗的城市组抄团的价值鲜体系。1.简求约而不熔简单，镜用最简由洁的话杆语表达猪最丰富运的内容2.赋予驰最大的包塘容性，不短仅仅局限擦于某一种轿产品的阐醉述3.富罪有极强忠的感染竭力，能滨让人产给生美好交的联想贺；4、延凶展丰富事，适合柴任何场充合；5、琅绞琅上口督，易记绝易传播犹。项目总体像形象定位绞策略总体形祝象定位总体形绣象定位这，才疮是生活C'es导tla寸vie脱!释义：XX项目狱以经营城元市的理念俱打造未来携生活，进国一步推动惯区域的成秩熟发展，似城东的价然值版图将健因此重新赤勾画。项目特错色性鲜赵明，着桐力人文正景观，斧展现景汉点功能爷、特点絮和人们茂精神面种貌的感步受。未狠来城赋救予新生轿活的享疼受与乐骑趣，必皇将超越训传统城城东的定肾位，成阁为成都壁新的集堆中活动牙区域—落—一个素充满时仙尚、休炒闲和艺缘瑞术气息篮的商业裕与住宅徒集合中联心，这挪才是未枝来城的啊生活。项目一期全程推广策略第七部分城东房地迁产现状分逗析民一期辅总体形象充定位一期推广峡目标和原胖则陪分阶葡段推广策茂略一、城东点房地产现斥状分析2006绝年前的城煎东，开发旧热点一直灵分布于“咽三环外”锋和“东南葱”两极三环外途：万科·唇魅力之做城、大距观城市呢花园、馒上东阳障光、卓成锦城…耽…城东南哭：翡翠城、里康郡、雅胸郡、育才均都市家园书、蓝谷地纽奉……真正的城东二环与三环之间却是一片空白！除了早犬期的万域科城市婶花园和诱刚亮相确的几个脉项目200幼5年末诵，总价条21.呢4亿元纸“东地妨王”被循XX集唐团一举趟拿下，削彻底打具破了这衡里僵持敬多年的堂沉寂。之前率池先亮相蚁的占地红200稍亩的博雀瑞“优爸品尚东为”，之缝后即将伸拆迁的循无缝钢打管厂和道沙河堡懒片区的祥几千亩假土地。城东地产驳的热点正井式转到正登东成渝、拼成洛方向功，三环以本内区域！城东地价产开发狂进入全刻面加速瞧阶段！2006城东房地产开发趋势本案世纪朝阳万科魅力之城大观城市花园上东阳光卓锦城蓝谷地康郡育才都市家园翡翠城香格里拉嶙江峰阁比华利国际城优品尚东二、一期纲总体形象煮定位1.与景整体形臭象定位慢形成呼轻应，收坐开篇之裤效；2.巧妙箱切入整个拿项目，并僵对今后的泪推广有提跨纲挈领的躲作用3.形大成项目继的认知拢性，看展到就能湾想到；一期总体驳形象定位羽策略一期总损体形象笨定位一期总斩体形象偿定位生活刚刚睁开始déb呀ut限jus赚te秃de予la碧vie倒.释义：一切抽象走而超越的背概念都会稿有一个具鸣象的体现点，以此来核引导人们鸡不断探究艰其根本。在这个探券索的道路饼上，人们骗不断的跨狂越一个又态一个高峰鞋，却从未铅登顶。在争XX看来债，生活就禾应该是这砍样一座永切远不被登兴顶的高峰狂，供所有汇人攀爬。而未来烂城为人榨们缔造抽了这样览一个超孤越目前恒生活高雀度的基稿点。在检未来城椒，生活持才刚刚丧开始。三、一把期推广五目标及匠原则推广目根标深入挖掘测项目的价摘值内涵，榨打造项目月高端形象适；通过项目觉的持续推麦广，全面浇展现项目搬内涵；推广原则高端亮相乡丰，强势出干击解构项铁目，阶炭段诉求四、分阶恭段推广策伤略时间：2006误年7月1馆日—9月尊1日节点：未来城形枕象亮相！推广目奔的：形象注镇册，以稿一个完段全与众荒不同的去市场形盾象出现折，真正袋跳出来残；内容单望纯，只滚推出项缓目名称淋和形象茄定位，零让未来唱城成为欧全城关堡注和谈绿论的对虏象；媒介策哗略：在第一阶疏段，媒介鸽选择以户外外媒体为粮主，占领匠市场，报锁纸软性报隶道为辅，劈燕对未来城息进行深入新解读户外广告颜区位：市中心淘、城东、机伟场高速、驾成渝高速革、城南高关速，宣传闭主题统一圈，让消费馒者在成都拉的任何区躺域，都能后反复接受警项目的信中息。蓄势期围墙设椒计信息量冠极其单秃纯，公亿司LO板GO加北项目L甘OGO刷和总体肃推广语瓦，出现台在每个突户外媒镇体。让次消费者呢产生强行烈的想县象：什播么样的巧生活才哄是生活嘴呢？进饱而产生颠向往，亡同时用帖XX的鹊品牌号缴召力来方扩大影科响。这，才是信生活c'e薄st钞la寺vie格.阶段推阀广主题在项目旋总体规顽划确定到后，面罢向社会饥公开展违览并进眠行专人祸讲解，首听取市腹民意见坦。同时容邀请国染内外城妖市规划晌、建筑克设计等图领域的久专家与稳市民代陵表共同岁举行“晋城市与的社区”管专题论同坛，对外XX项值目进行客深入解凑读，给征公众一技种全新米的社区锤规划理粪念和生流活方式炎。公关活动辞和媒体炒笛作主题——世界蹄的规划，本未来的生铲活亮相期时间：200贯6年9神月1日税—10碧月15博日节点：9月2辉1日房并交会，至未来查城正式乡丰盛大亮巷相，大疑场面参羞展！1芳0月中旬，项目蛇样板示范盯区正式对州外开放。媒介策略怎：以户外媒乡丰体和报刊少媒体为主闸，在原有艺的单立柱灿广告牌以纷外，增加梯公交站广段告位；同勺时在《成吐都商报》茅、《华西据都市报》壳等媒介，沫以相应的仅主题发布应实时广告第，形成房担交会整合女推广高潮碍。户外广炕告：户外单兴立柱位胡置不变甲。同时吧选择市信区公交他站台广怎告形成暗大面积枯覆盖传肤播，以殃市区和谁蜀都大关道、新腹华大道妄、人民惕南路、旷红星路旦、二环按路、一铃环路形姿成立体紫纵横传呼播。推广目的店：借助房盐交会的感契机盛僚大亮相津，延续赖市场关居注度，离并形成动推广的千第一个跑高潮，异成为房优交会最滋耀眼的河楼盘。在对项目掀总体进行宾大肆推广疲的情况下干，项目已礼经基本达愧到妇孺皆桂知的地步如，此时及端时发布一叼期信息，柿“生活刚锄刚开始”直呼应前期胖推广的总菌体形象“惊这，才是起生活”，殊保持推广拍的持续度鲜，用最简呼单的话语穗来达到最溪有效的传耐播。生活刚刚开始——XX·未来城一期即将面世，敬请期待！阶段推广争主题欢迎参观未来生活的样板！户外/公筐交站/报木版同一个本主题样板区慈开放推效广主题开盘热销寒期时间：200违6年1凶0月1敏5日—茧12月享30日节点：10月底虚11月初讨未来城一异期盛大开则盘。推广目欢的：强势开朴盘，点燃市场沉！确立项姐目成都航市区的励地标性漆形象和餐地位。形成未来习城项目热话销态势。媒介策暖略：户外成肯为主要渴辅助媒电体，以隔《成都臭商报》仓、《华爬西都市意报》为逆代表的芬强势媒艘体成为遭投放主妇体，保得证每周吨见报。样并选择去与项目蝴形象相文符合的伙小众媒庙体进行护传播。户外广告支：全部季更换为“机下一站，斗未来城”扁。下一站，未来城！在户外誓和媒体聚上，以替站牌、铲车票等径独特的奇形式表丙达，创行意性的甚将未来百城的内险涵表达桶出来，茧这里是浇成都生脂活的未生来展示喂，是未梁来生活过的现在雅呈现。阶段推广悠主题系列诉求丹报版广告系列一团主题：露成都，诞还缺乏拣形象—列—关于舱你不知腔道的一娇个未来想象城市语的形象和听想象自己帽的生活一悔样，复杂姥而漫长。倾但不可置敏疑的是城仿市已经进腾入了一个且“模式化犯”的时代蚀，生活的此本意被日球益模糊，庆未来正失娱去了原有凡的方向。有时候遣，甚至杨可以清穷晰地感榨觉到这输种趋势霸正在由邻一种非鸡正式的渗潜流逐艺步向一家种正式伟的制度婶慢慢演椅化，直舱至掀起谋新一轮尊的文化失泛滥…蛛…一场海地产界发的泛国械际主义蹈潮流。未来的城姿市以及未搜来的生活伴，与建筑洽一样充满驴了复杂性乖和矛盾性朋，但是建沈筑要演化赴，生活要知革命，谁孟了抗拒不滔了！今天，我旧们开始去阿构筑一些毁能够让现驼在的一切普成为历史爪的生活，习沉醉在对宪理想与现裂实之间的抛创造中，吨关注于城挡市的文脉屯，让建筑坏撕破以“水自我为中裁心”的华得丽外表，拳从“在城绍市中作秀列”到“为夜城市而存崖在”。如果你认禁同新的居软住思维将凑影响城市酷的历史与抖形象，那么你潮将无法届否认这遵些变化给也将改所变我们住的城市帽，从而影响便你的生活州。系列二主淡题：成都燥，还缺少列点气质—排—关于你湿不了解的巧一种生活每一块笨土地有欣每一块肉土地的创气质，跪它一直杜通过潜器移默化轻的方式稿，执着顾的向人执们传递暴某种信赶息。我们拒绝租打着方便鞠的旗号进贸行无序的“开发”来兑换生持活的舒坦青。只有尊重汉城市的历贫史和文化污内涵，确炭保城市文镜脉的连续德性，城市铁独有的文篇化才能被凝记忆，从芦而显出成粱长的基因劲及生命力疏。今天，太我们开吹始去构句筑一些栏能够让叨现在的刻一切成膨为历史佳的生活贫，在这尺里，过景去和未臭来以一奔种惊人蜂的方式姓相互衔大接。让列城市保机持自己武的记忆移和气质旬，从“左在城市踩中作秀芦”到“傲为城市品而存在诵”。如果你币不想与卡未来脱良节，就必须重良新开始学状习生活。系列三主程题：成都碍，还差点艳精神——倍关于你不旁曾想象的留一份事实一座城市罗的精神追泉求是人们伍对城市生控活的梦想部的首要反终映。这不仆是法律，絮不是政策夫，也不是怨游戏规则绩，而是一变种文化和坑价值上的忘总体导向写。在高科技滔和传统之陷间寻找平坚衡点，就挥是在和谐春中保留自古由生长的吴空间，无敞数充满创绍造力指向延的精神坐社标。今天，厦我们开卫始去构浙筑一些币能够让掠现在的添一切成碎为历史慕的生活藏，然后独让你们窜自己去般选择。选择的州权利，盆我们无未权干涉角。但我径们知道罚这座城匀市需要决的是一更个鲜明丝式和现代孟活力的行建筑群液落，来经给这个填城市的谣精神一靠个注释产，从“修在城市取中作秀趁”到“蹦为城市桐而存在托”。我们已蜜经可以积感觉到酬你现在筒所做出裕的选择垂，可能就递是未来港新生活凑的代名失词。公元200疏6年X月X日在成都，漠遇见未来开盘广告对LO瓦GO我脂们还做装了一些摩尝试有效进行品牌管理服务第八部分服务小组服务项响目服务流碰程营业创意活动媒介客户服务策略规划文案设计PRSP策略规划媒介执行项目专户小组组成工作内容服务小盈组结构PAPE亩RWO全RKS联络报告(Co恰nta肝ct宋Rep岛ort炮)任何会议岗及重要电凶话联络后澡的48小时内,送交客危户相关挽人员,并分发蛙予服务润小组每不一相关霸作业人求员联络报刊告的内旅容须完朱整纪录退任何结瞧论及重耐要讨论击事项的霸过程工作周报列表(Wee追kly缓Stat姐usR筑epor兼t)每周一皂早上,将本周令内所有纱工作的柱执行状猪况,进度安通排及后阔续动作栋的工作周报聋表,送交客滋户相关茫人员,并分发链予服务远小组每械一相关警作业人皂员市场季报(Qua州rter道lyM衰arke态tRe啦port谁)每季末垂将当寄奏的市场,产品,竞争品吊牌的相短关数据,消息稿及禁广告表现芹集合成册,连同(媒体评估誉报告)一并送交治客户相关奶人员信息提自供(Tai皇wan)每周剪惯报-定期搜笨集客户颈相关信韵息;并在每周形五下班前昂将当周搜划集之各项挨相关剪报杀趋势预测蓬除了各项倘市调工作剩的企划执蝇行,并由业务狭部汇整内阶外相关市凑场动态,新产品展或消费谷趋势供乖客户参提考服务项茫目-客改户联系彩作业服务项糠目-客驳户联系飘作业MEET星INGS电话联滑系担当AE或业务角主管与横客户主励要联络刻人确认庆当天各苏项工作泪内容,及其它注意盏事项,以确定所有仔工作均订在掌握梳之中定期会议视客户裕需要,由客户与麻代理商研听议一个固授定的时间窝举行广告抹作业会议(可为每嘱周一次,隔周或每麻月一次)临时会议当有任何加沟通的需甘要时,由客户或列代理商随蜂时召开会初议开会代理商步内部会于议为确保客呆户各项工挡作的正常沈运作,公司内捏部举行剧的工作券进度会剥议(工作协调介会议---捕-业务部及被创意部每阅周一早上拴召开,确认当周职各项重要工作校及其进度安排)代理商疾在任何街会议举关行前一严日,均会备妥竖“会议通镇知(Me遵eti杨ngNot抱ice锈)”发予客户甘及与会相幕关人员我们所提烂供的媒体宗服务包括焰:媒体计划-在年度提涛案或CAM恩PAI第GN提案时馅先提出脸媒体计率划,以科学拍的数据面左证其萌合理性论及有效躲性,在取得客户蓄认可后再街进行媒体饿排期作业媒体目摊标-广告策验略所必筋须达成燃的媒体足目标为贡何?媒体分渠析-广告量,季节性员分布,媒体组合,竞争品亲牌媒体迹策略媒体策略-诉求对价象,媒体选鸭择及理夹由,媒体安排,预算分交配媒体排难期表-依策略提认出TV,鲁PRIN户TAD及其它媒宫体的媒体叫排期表,并提出谈事前评彻估电视作业定期作扔业-每周提供枕开机率调僻查电视媒体胀排期表-在执行电列视广告前纹提出,由客户确俗认后执行(根据媒乓体策略盘订定之REAC尺H/FR抬EQUE冶NCY/悠GRP进行媒体画排期工作)(根据目标聚对象的收答视率选择渔节目组合)月度媒蹦体评估博报告每月25日前提供钩上个月三趋大媒体(电视/报纸/杂志)广告量架及媒体笨评估报这告月媒体评驻估报告