转让农村土地建房合同

转让农村土地建房合同甲方（出卖方）：____________(姓名/单位名称)____________(身份证/营业执照号)____________(地址/联系方式)乙方（受让方）：____________(姓名/单位名称)____________(身份证/营业执照号)____________(地址/联系方式)鉴于甲方是一家合法拥有农村土地的所有者，并且拥有权证/证书，并愿意将该农村土地转让给乙方用于建房。甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规，并在平等自愿、公平公正、协商一致的原则下达成以下协议：第一条转让土地范围和用途1、甲方同意将位于____________(地名/地址)的土地转让给乙方use用于建房。（注：在此应特别注意明确转让的地块具体位置、面积及其附属建筑物等情况，避免未来的争议）2、土地面积为____________平方米，其中建筑面积为____________平方米，土地用途是住宅，详见附件。（注：在此应特别注意注明土地用途及取得方式，土地的用途享有法律保护，必须符合国家法规。）3、甲方已经取得了相关土地权证/证书，并保证所转让的土地没有被抵押、担保、保留、转让等情况。所转让的土地不和第三方存在任何纠纷。第二条转让价款和赔偿1、土地转让的总价款为____________元整。2、乙方应支付土地转让价款的____________%作为定金，在签署本协议后的____________日内向甲方支付（注：应特别明确定金的支付方式、时间、金额，避免未来的争议）3、乙方应在____________日前将剩余付款支付给甲方（注：应特别明确剩余付款的支付方式、时间、金额，避免未来的争议）4、土地转让手续完成后，如因甲方原因不能按时向乙方交付土地的（含土地权证/证书）而产生的全部损失，应由甲方承担并赔偿乙方。第三条转让程序1、甲方在签订本协议后____________个工作日内应将土地权证/证书交付乙方。2、乙方支付土地转让价款后，由甲方负责办理有关土地转让手续，包括补交土地使用年限、缴纳地价款、登记房屋差价等程序。（注：应特别注意明确具体的办理程序、时间、费用，避免未来的争议）3、土地权属转移完成后，同时该土地上的所有权到乙方，甲方不得因任何原因再行主张该土地所有权，并应以自己的名义配合乙方处理土地使用权相关事宜。第四条税费承担1、本协议下涉及土地转让过程中的各项税费及征收，由甲方负责支付。2、乙方应承担所有因其购置土地和建造房屋而产生的税费。第五条违约责任1、如甲方在土地转让过程中不履行本协议规定的义务，导致该土地转让未完成，则甲方应承担赔偿责任。2、如乙方在土地转让过程中不履行本协议规定的义务，包括未能按约定支付定金或全款、未能按约定办理相关手续，导致该土地转让未完成，则乙方所支付的定金将不予退还，并承担违约责任。第六条争议解决本协议履行中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，甲、乙双方一致同意将争议提交____________市/县/区____________仲裁委员会仲裁。第七条法律适用和其他1、本协议受中华人民共和国法律的约束。2、本协议自双方盖章/签名之日起生效。3、本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。4、本协议中未尽事宜，甲乙双方可协商一致另行制定补充条款。甲方（出卖方）：_