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文档简介
转让农村土地建房合同甲方(出卖方):____________(姓名/单位名称)____________(身份证/营业执照号)____________(地址/联系方式)乙方(受让方):____________(姓名/单位名称)____________(身份证/营业执照号)____________(地址/联系方式)鉴于甲方是一家合法拥有农村土地的所有者,并且拥有权证/证书,并愿意将该农村土地转让给乙方用于建房。甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规,并在平等自愿、公平公正、协商一致的原则下达成以下协议:第一条转让土地范围和用途1、甲方同意将位于____________(地名/地址)的土地转让给乙方use用于建房。(注:在此应特别注意明确转让的地块具体位置、面积及其附属建筑物等情况,避免未来的争议)2、土地面积为____________平方米,其中建筑面积为____________平方米,土地用途是住宅,详见附件。(注:在此应特别注意注明土地用途及取得方式,土地的用途享有法律保护,必须符合国家法规。)3、甲方已经取得了相关土地权证/证书,并保证所转让的土地没有被抵押、担保、保留、转让等情况。所转让的土地不和第三方存在任何纠纷。第二条转让价款和赔偿1、土地转让的总价款为____________元整。2、乙方应支付土地转让价款的____________%作为定金,在签署本协议后的____________日内向甲方支付(注:应特别明确定金的支付方式、时间、金额,避免未来的争议)3、乙方应在____________日前将剩余付款支付给甲方(注:应特别明确剩余付款的支付方式、时间、金额,避免未来的争议)4、土地转让手续完成后,如因甲方原因不能按时向乙方交付土地的(含土地权证/证书)而产生的全部损失,应由甲方承担并赔偿乙方。第三条转让程序1、甲方在签订本协议后____________个工作日内应将土地权证/证书交付乙方。2、乙方支付土地转让价款后,由甲方负责办理有关土地转让手续,包括补交土地使用年限、缴纳地价款、登记房屋差价等程序。(注:应特别注意明确具体的办理程序、时间、费用,避免未来的争议)3、土地权属转移完成后,同时该土地上的所有权到乙方,甲方不得因任何原因再行主张该土地所有权,并应以自己的名义配合乙方处理土地使用权相关事宜。第四条税费承担1、本协议下涉及土地转让过程中的各项税费及征收,由甲方负责支付。2、乙方应承担所有因其购置土地和建造房屋而产生的税费。第五条违约责任1、如甲方在土地转让过程中不履行本协议规定的义务,导致该土地转让未完成,则甲方应承担赔偿责任。2、如乙方在土地转让过程中不履行本协议规定的义务,包括未能按约定支付定金或全款、未能按约定办理相关手续,导致该土地转让未完成,则乙方所支付的定金将不予退还,并承担违约责任。第六条争议解决本协议履行中如发生争议,由双方协商解决;协商不成的,甲、乙双方一致同意将争议提交____________市/县/区____________仲裁委员会仲裁。第七条法律适用和其他1、本协议受中华人民共和国法律的约束。2、本协议自双方盖章/签名之日起生效。3、本协议正本一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等效力。4、本协议中未尽事宜,甲乙双方可协商一致另行制定补充条款。甲方(出卖方):_
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