某大型地产集团解读北京某著名项目

广东**集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来，**集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。

在房地产开发领域，**集团为其开发的项目制定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。**集团简介其中所开发的项目--广州**广场第三期"罗马假日"获得建设部颁发"居住性能最好楼盘"奖项；2001年，**集团成功推出品质地产领导品牌--"**"，在行业中树立了"好房子的标准"，**连续三年荣获"中国名盘"称号等一系列荣誉，其三期被列入国家康居住宅示范工程项目，并于2004年获得由联合国环境规划署认可的"国际花园社区"金奖。**集团简介

广州**位于广州番禺，总占地约80万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积约达70万平方米，销售套数为4000余套。**以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样。超越了产品的质量层面，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，成为品质地产的领航者。接受全国各地的参观考察团体数百个上万人次，获得国内外各种荣誉奖项四十多个。通过自己的成功开发，**有力地推动了所在区域的崛起和发展，有力地推动了行业标准进步，打造了城市风景线。广州**简介

**开发至今，一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的**。**从一期到三期，选材到设计都无所不用其极，每一处细节都是看得见、摸得着的扎实的好品质，所以一直享有极高的声誉，不断创新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。蕴含其中的正是**集团一贯坚持的品质地产理念。广州**简介

2001年**集团挥师北上，在京倾心打造位于**区**路的北京**。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005年6月，北京**第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。北京**简介

**人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。北京**北京**地块周边原状一、独特而恰当的企业精神。二、有特色和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。四、细致而周到的户型设计及室内装修。五、系统而精益求精的施工管理。六、实用而灵活的材料采购及成本控制。七、合纵连横的综合管理及统筹。

企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标，以“舍得、用心、创新”的企业精神，去创造**这样的优秀产品，值得我们探讨、思考。一独特而恰当的企业精神

1、“舍得”的气度和决心要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”。●舍得时间、成本和精力去学习、研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。一独特而恰当的企业精神

2、“用心”的做事方式和理想境界用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。●**人敬畏并珍爱这片土地●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造一独特而恰当的企业精神

●比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整●其它如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是精雕细琢。一独特而恰当的企业精神

3、“创新”是产品品质领先的法宝之一

创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。**人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京**实现了两大原创性工程：一独特而恰当的企业精神

●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标，**人付出了艰苦的努力。一独特而恰当的企业精神

五把尺子在广州**，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己：第一把尺子：市场认不认同？第二把尺子：对手认不认同？第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：自己认不认同？随着**在北京的开发建设，**再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己：第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业；第二把尺子，是**的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是**每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五把尺子，是**在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力。全成品开发**全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土建装修一体化使所有业主自入住的当天，即可不受任何影响的享受**式的优质生活。全冠移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境。会所、学校、体育馆和幼儿园等在业主入住时同时开始投入使用，这样一种第一次开盘交楼就带给业主完全成品的居住氛围在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，**开创了北京全成品居住的新时代。精细开旗发**一直岁崇尚精细洁开发的理稻念，对地考块的开发康利用是很址多发展商龟难以想象喇的，在单园位面积的撞地块上同养类型的产哨品很少有虫能够创造百出像**具这样高的错产值。在这广州一些准和**同枝时间开盘踏的不少楼寨盘，地比梢**多，尤但在**是才开发一呜半的时候拼，他们已穷经开发完皮毕了，但艇创造的产什值却远远愁低于**罢。以人为鼓本**无论凝是整体规楚划、园林饱建设还是予住宅设计嗽都突出了阶以人为本它的理念，平强调使人本们居住舒湿适，生活垒便利。所偶有**有紫了全成品斑开发，有肆了红线外秋的多管闲策事，一改兆再改的设鱼计，一调筝再调的园荒林建设，售这一切都狭是围绕着易以人为本贿的核心理呢念。精益求精在**，颜没有一寸开地方是未炎经过装饰写的，**冲地产在行进业内首先茶把室内精尊装修的概允念引入到吨了外部环辩境的打造搭中，**芝正是用这赖种态度，施才奉献出冻了**这背一中国房睛地产的品拆牌。无论熟是室内设谦计还是园怎林建设，丧**的建观设者都不筑断的在追嗽求更加美晌和好的效缸果。各种宪各样设计励稿都是改困了又改，狭园林中间建的各种树钻木更是调监了又调，渔这些心思飞都只是为赚了给业主柔带来一个变更加美好销的生活环施境，给社器会创造一运个经典住真宅小区。比如北辽京**畅的地板可摒弃了狭传统的咬水平拼晃接方式氏，采用稳了“人俯”字型宝拼接方哪式，这黎种方式院对施工真工艺有充着更高酿的要求棒，也更凑费板材贿，提高庆了成本蹦，但它狭产生的信效果要悠比传统同方式好圈得多，赵只要这缠条就够亿了，我贞们就采责用。注重细点节**对柏细节的徒追求是达其品质欢地产中牵间重要鱼的组成盛部分：北京*洲*的路亚牙石之立间的接店缝不是妙用水泥终填补的惠，而是增手工打质磨好后捞直接拼槽装上的域，这样证的细节奔处理在塑北京*算*比比麦皆是。室内大厅泡的扶手—薯—这样一欺个小的细碎部设计也哀是一改再终改，扶手躁简单的一明个曲线使嫩得格调就攀进一步得俭到提升。二有特色和咱突破的规正划设计1、人性省化的规援划从广州*谅*到北京取**，规盖划的形态辫从围合式催、户户见墓江到北京摸的大围合坦，保留了哗**的灵份动、韵律想、节奏。票规划突出拜了整体性梦、向心性卧、均好性肯，以高层诉板式为主幸的住宅建经筑顺应地泰形、变化堡有序，使怕多数住户王南北朝向梳，避免了公南北行列磁式的呆板镜和单调。二有特色孤和突破注的规划聪设计●强调以章人为本杠的设计嘱原则●营造舒漠适宜人的令人文环境脆，良好的雀人居环境倘。（促进青人与自然明的亲和关馒系，自然腰开放的社正区文化，广亲切的组之团休闲空峰间，构建哨出亲密和混睦的邻里束关系）●强调居灵住的均好去性●采用人准车分流设巷计。（以战贯穿的社软区主道路废为车行干客道，车辆肌由主路直蕉接进入地进下车库，弃社区成为读步行区）二有特色和徒突破的规线划设计●完善的伯配套公建匠。（幼儿粗园、小学扔、会所、立便民商业失街，以外手向型布局乌，既服务节本区又向逃社区开放叔）●与建筑初交融的绿淋化体系。跑（连绵不博断的绿化询体系和流距动的景观译空间，以债花园围绕复建筑，建徐筑坐落在戒花园中）●主动创躬造场地高块差。（庭砍院空间的忆高低错落男，形成丰笼富的庭院冒空间，室幕内外空间罗互相渗透扬，而又不把失私密性芹。下沉式骨花园结合奏地下车库肠。下沉的迈园区泳池未结合地下蛙室。）●注重园称区周边环增境的改造犹。（**后对小区周疑边环境的龄改造，不恳局限于小胶区本身）架。二有特色和惩突破的规企划设计2、优雅单细腻的纹建筑设君计建筑以清莲雅的格调喂，质朴的薯材质，柔句和的色彩勒，亲切的早尺度及丰冻富的细部辣错落掩映讲于园林中胡。●住宅剃首层抬凡高。（赤住宅首脊层抬高1.5米，可斯使地下梯车库直皆接采光撑通风。1.5米的高差蚊形成坡地珠的立体绿遵化，自然秧延伸到楼容墙窗前，关首层推窗倘触绿又可性避免了视胸线干扰）●立面设终计细节丰功富、美观●檐口抬富于变远化二有特色妻和突破搜的规划炉设计●墙身虚实透对比有度●无外滩露管线●窗套及宁窗户的设烛计有较多透细部（从宿广州到北释京有明显睡的进化）●下部值石材处族理精雕脸细琢●入口部齿位的着重掀装饰●建筑符病号的重复梳运用。（裳“八角亭留”成为整带个社区外么立面的标钟志性符号墙，这种建简筑符号的菌重复利用患，形成*姻*独有的到风格）●建筑材当料运用有艘所延续。勤（广州、色北京**衬外墙均采净用澳洲沙嫂岩和加拿砍大佛漆）蹦。建筑设北计广州*鸽*建筑符号劣的重复利负用，形成纠**独有散的风格广州**广州**锻外立面细民部处理檐口部分入口部疾分广州*民*北京*旺*北京**北京**广州**北京*残*北京**北京**北京**广州*孟*北京*借*北京*伞*北京*神*墙身处抚理虚实贱对比有旋度、无茎外露管离线北京*左*北京*作*北京**广州**北京**北京*青*北京*购*北京**北京*唯*北京****裤开窗你变化、城窗套设斯计有较锋多细部北京*船*北京*渠*北京**广州**北京*现*北京*垦*北京*耍*北京**北京**北京**北京**北京**广州**北京**广州*恐*北京*末*三精致而雹舍得的火环境营康造1、大手跌笔的周绿边环境健改造将社区勺环境的举外延延徐伸到了涌周边的以非红线袖内的*攻*沟、铸**北鸡路、四蒸周边的碌围墙、滨道路改贸造和绿拖植。●对沿街块建筑进行往粉刷，种研植了近百桐棵大叶法蝴国梧桐树●把13公顷绿化刊代征地，叮先期投入绳形成北京稿**生态重公园●完成青悄年沟改造●完成掌四周围笨墙、道霞路的改渡造和绿粪植三精致而舍昏得的环境牺营造●通过劲丰富的旗高差变味化及材茄料、种抗植处理施道路景迹观。(在道路的抵断面处理朝上，通过绣高差的变炮化，加上允“面砖→前各类大小魔灌木→乔傻木→围墙筛”的层次忌变化使道护路景观十教分丰富)●街角处理滴创造丰富启景观层次钢。(几条主要聪道路的交颤叉口，四油角都有一瓜定后退，拼建造了1O个形态各萍异的景观触喷水池，使形成怡人偏的环境和躲园区景观蓄的延伸)三精致而舍户得的环境躬营造2、建筑与活园林的完替美结合空间上坐相互渗艳透，绿擦化与建茧筑互为研界面，墨相互围扮合，使毒整个景服观流畅社圆滑，食连绵不桥断。●注重住犹宅建筑与杏绿地的形寸式、布局退的结合。(大胆采用弦平坡结合急、乔灌结聪合、花草旗结合的手皱法营造景峰观，藉以应营造丰富获的、多彩棕的、流动允的景观空搏间)●强调组肠团绿地佳的自然窝性和空借间的亲学切感。(利用组也团建筑驴的围合僻，以及急栽植与登建筑的介进退关选系，使挪自然的雀活物与熔建筑和钩硬质景唉观相生甲相长，懒共同营唱造出属描于组团拍内部的沃、令人截感到亲炕切的空衣间)。建筑与园梯林的完美必结合空间上相短互渗透，拣绿化与建搁筑互为界逝面，相互别围合，使摆整个景观垃流畅圆滑侍，连绵不象断。强调组团才绿地的自隆然性和空玩间的亲切定感利用组团带建筑的围童合，以及涂栽植与建仁筑的进退搅关系，使贵自然的活国物与建筑誓和硬质景统观相生相硬长，共同湖营造出属盼于组团内砌部的、令顶人感到亲敌切的空间宗。三精致而报舍得的定环境营穷造3、主动营敢造高差采用广州络**独特多的立体式依园林景观左，主动创姑造场地高昌差，通过36种高差庭的变化暑，形成垂自然的霉起伏。●有效阔增大绿杆化面积(斜角边大窗于直角边)●使园林赏景观产计生丰富侦的层次住感，便搬于植被份搭配，演实现大吊小乔木奖、灌木关、地被仰植物的饮结合●增强宾首层住氏户的私鲁密性，跳使其与变环境形斜成有一穿定距离浊的亲近震感主动营惧造高差采用广州搅**独特摔的立体平涝均式园林测景观，主值动创造场唐地高差，脂通过36阴级高差的御变化，形忽成自然的溪起伏。北京广州使园林景苦观产生丰缸富的层次馋感，便于湾植被搭配乒，实现大辆小乔木、蚀灌木、地冷被植物的卖结合北京广州三精致而舍戴得的环境骨营造4、重绿植强轻硬地、扑重木轻草从实际出虹发压缩组蚁团内部的测道路和硬犹质铺装面狮积，扩大烧绿化面积穷。园林景返观中软绿防化较多(水景、植奋物等)，硬绿化武较少(广场、铺惊地等)，在植物精的选配上做采用树多写、花多、除草少的方扫法。●在园林率绿化建设茅中强调以宜乔木为骨丢干的绿色荷植物作为胞主体，形遍成良好的温生态效益议。(草坪的维赴护浪费大危量的水资需源，且相形对制造氧皆气的能力沿较弱。相闭反，灌木亏及乔木不亲仅能遮阳艳、吸热、送减燥，亦反能产生大辛量的氧气)●与其他景到观要素结歪合配置成就景。（使浑得园区步巡寿移景异，跳处处花团太锦簇，枝你繁叶茂）三精致而毒舍得的药环境营柏造5、园林糖水系有机亦融汇北京**它南北朝向戴，东西对册流，通风朗向阳；整角体可养殖酿水域约为1200趟0立方(不含生旬态公园)，小区内壮因地制宜胀的通过造故园手法利纵用地势营淹造自然落份差，把小澡区的水域喇：生态公婶园----一期亲败水池塘----二期亲甲水池塘----青年沟待有机地滑融汇在等一起，悄形成水沉体大循洋环。三精致而舍佛得的环境宏营造●在循环珠过程中旋通过落贵差，充岁分让其舟曝气，还增加养贩殖水体猫中的含颤氧量●利用赚生态公聪园自然档、物理宋沉淀作耽用达到珠过滤净梳化作用●亲水池戚塘与青年晨沟平均水非深为600垮mm,水源主要台由湖水与哪雨水组成猛，水质较拾稳定●水生样植物配劳置丰富辽。(水生植物梢在配植时寄充分考虑咏了亲水池仓塘周围的利陆地植物控、建筑物休、人工湖聪的驳岸曲昌线，以及旦整个人工肝湖想体现园的主题和团气候特点卸。在配植催构图上，典也考虑了乘色彩的调首和。清澈跌泛绿的水侨色是整个涝水景的底睛色，根据掀水生植物氧的生长特军性和观赏枕期，以及上观赏部位僻不同(如观叶、沈观花等)，错落万有致，廉深浅不往一，绿哪色叠荡舱，或红感或黄的削花丛点应缀，四冻季呈现随色彩变卸化，充训满韵律衬感)。三精致而舍破得的环境盏营造6、细致纺周到的尘细节处蚊理●应用闸异形井曲盖完善亦细部处卡理。(行道树和家经修剪成出型的灌木脂种植在斜茧坡绿地上州，其下敷马设部分市沿政管线，易并将管井小和非金属康可在顶部前绿化的异删形井盖隐微蔽在灌木汉丛中，不狗仅扩大了弯绿化覆盖乱面积，而洽且使路边公绿化更具苍立体层次嫂感。道路矿采用隐形终排水，其姓上井盖经吊过精心设未计和处理巾，既防盗程又平整。)●采用铁艺锡围墙实现剥“透绿”沈。(紧靠斜喜坡绿地阅是比例愉尺度合虫适、半可虚半实冻的铁艺斧围墙和认欧式盆怒栽，高赞低错落烟、通透暮处理，呆使小区有内外环丽境浑然孙一体。)三、精致良而舍得的勤环境营造7园丸林小品恐独具匠坐心7.2误造型独惑特座椅、天栏杆、肺灯具等伯造型独窗巨匠心论，与建蹦筑统一放和谐。三精致而似舍得的烦环境营板造●园林小芒品独具材匠心、究造型独膀特。（功在园林潜小品的没选材上害，多选德用石(黄蜡石利，用于浩景观营辟造；大薯理石用筛于地面持铺贴)、木(进口梢木)等天然材踏料。座椅疫、栏杆、烛灯具等造映型独巨匠坊心，与建减筑统一和快谐。）●夜景烧照明系眨统采用修环保暖宋光源。(夜景照状明系统清如：路毛灯、地那灯、台柔阶灯、笛树灯、辽柱灯等训均采用拍环保暖击光源，贵光线柔胃和而不画刺眼，酷既保护顺视力又替美化环三境，且工节约能衔源。)●配以磨颈砂灯罩寄。(夜景照明扁系统带有禾磨砂玻璃赛灯罩的灯身具，将不咐会对低层主的住户造爆成光污染)。三精致而舍何得的环境窃营造7、创造性衣的“北温命带园林再嗽造工程”以惊人的积魄力，提拴出“北温的带园林再击造工程”规的目标，摄即要推翻胜目前北京肢以北温带苍为气候特奋征的造园务惯例，将蒸江南的丰箱富的植物乡丰搭配等南活方手法进多行实施。●认真分瓣析当地条梅件。(了解分析寻所在地的肃气候、土唐壤与水源河条件)●广泛选择梨植物种类捷。(提前一两雕年则着手移引种收集垮适用的大等规格、高施质量苗木桐乃至成树珍、大树，某其引种收阿集的范围株包括河南需、河北、家山东、陕盯西以及东悦北各地，省并从比利忧时进口了秧若干观花亦、观叶和垮地被植物牧品种。)三精致而丙舍得的惊环境营舞造●采取多鸦种技术梦措施保娇障成活争率●建立房诚囤苗、提假植的段苗圃●应用改落叶乔惯木带冠鲁移植技依术、反阳季节栽惕植技术●对需保兽护越冬的业个别植物侨品种，采怠取防寒、梁增温措施●对全部标栽培土采贯取了增加腹腐殖土等雅改良理化咳性质的措罗施等四细致衔而周到主的户型格设计及黎室内装念修**从广席州到北京优始终都是隐做精装修宿的成品房磨，在房子央开始建筑洪设计之时掉就结合了眯精装修的叠理念，从野户型设计副，平面布召局到水电京等专业设骗计始终都馆围绕着土林建装修一忍体化的概普念展开，务在图纸设富计阶段投棍入了大量驶的时间和撤人力，解凭决了大部拘分的系统校综合问题盖，从而确却保了施工轰阶段的顺晚利进行。忽其本质是绒以作五星息级酒店的程手法和理必念来做住僵宅，利用轰多年来成贿熟的工艺跳做法和处摄理手段，溉创造出和臭普通楼盘霞不一样的禽家居环境泊。四细致而边周到的户踪蝶型设计及典室内装修1、户型和笋空间设计乡丰经典周到**经堪过广州例一到四拐期，再型到北京抖对户型愿的总结条和变化包已经有殃了一个姨很成熟之的总结舞和发展,不仅形甲式多样俯能够照袋顾各类慢人士的岂需要，君而且还顷根据南位北环境岂和居住殃习惯的康不同重烦新调整迎丰富了仪户型结颂构和比摘例。北贴京**蛙已建成患的户型惜有60余种，桥所有户摔型均为倡大面宽透小进深根（最大突面宽达14.两2米，最蛋小进深眉为9.9米）。四细致垃而周到置的户型劲设计及宇室内装缘瑞修户型多种恰多样，布么局、功能嫩等均比较虚理想：●起居绘厅方正月，层高酸高于其绞它厅室●餐厅相配对独立且精与厨房用舍落地推拉亦玻璃门分拐隔，方便公使用●大主卧郊都带步入书式衣帽间建和功能完疾备的独立艰卫生间●次卧摄室和佣穷人房也脉都带独蚂立卫生揪间，方蛙便使用●考虑北戚京寒冷多侍风沙的气充候特点，屯适当减少椅了阳台方正的起蛋居厅主卧的丢步入式愿衣帽间抬和卫生挪间主人房纹独立衣盛帽间，豪华入闹墙式衣宅柜，铝合金外松包木皮，柜内镶嵌异射灯。四细致让而周到院的户型虫设计及士室内装疫修装修标思准高,主要用材份和设备基精本上以进文口材料和岔品牌为主己：●户门败：木饰锐面防火贺门，配敢防盗眼制及意大怨利Sal稿ice榆ta塌olo门锁●房门：衣“树熊牌培”木饰面逮门，配德甜国“海福墙乐”门锁●木地板真及乳胶漆振：采用加倦拿大“卡这佛”乳胶荡漆，地面拼铺“树熊丢牌“木地奸板●地柜与楚吊柜：德滔国“菲林君格尔”高怒级地柜及斤吊柜●厨房设肚备：德国饼“德格”抢牌煮食炉央、洗碗机贡、烤箱、盼微波炉，拖伊莱克斯铲电冰箱，早德国汉斯精格雅水龙池头四细致而龙周到的户植型设计及茎室内装修●卫生洁海具：德国蛋“豪式”圣牌高级按梨摩浴缸，衔配当代牌溪洗浴水龙饿头及花洒否，日本（TOT勿O）牌豪华遭电脑控制字坐厕（主葵卧卫生间才），TOT祖O牌双洗面归盆，杜拉犹维特豪华乘坐厕（客没卫）●空调采忙用日本“洋三菱”户京式热泵中碌央空调含灵新风系统●电气耻：配法科国罗格该朗开关土面板及暗插座，吴客厅配孙置法国枯罗格朗担楼宇可先视对讲爷机四细致假而周到逐的户型展设计及佩室内装浩修室内空驱间层次腿丰富，障形式多辆样：●地面娇不同高蒙度的落舒差设计取（如餐亭厅、客辅厅和连龄接客厅预的阳台茄）●多级再、多层赏次的天险花造型紧设计●搭配圆再形叠式天闹花的圆形秧餐厅设计●八角夹形的270度观景块主卧室青。地面不涉同高度摸的落差钢设计（就如餐厅龟、客厅浩和连接映客厅的证阳台）。2.7米奥的斯家豪华电梯，厉内饰极丑具奢华多级、多钥层次的天财花造型设术计。天花多里设计有旷发光灯格槽和多总级吊顶换增加空列间的层阁次感。笼由于层柔高（层损高基本孔上都在3.2米左右类）和选世择了合嫩适的空书调通风满系统，谢为多级妻吊顶的宜实现提僻供了很浑好的保贸障，分素级落差脉较大，谜空间层垫次感效之果更佳。各个空颤间的天扛花造型门厅的天堡花效果各个空间陡的天花造权型客厅天国花造型餐厅餐厅天花璃造型走廊走廊天忙花造型卧室卧室天花锣造型各个空间垃的天花造烫型厨房厨房天花离造型各个空添间的卫生间卫生间精天花造恶型客厅、餐辜厅的空调阅出风口巧辛妙地

与慕叠式天花嫂完美结合融入团圆牛的意境设席计圆形餐域厅，搭配仰圆形叠式顷天花。八角形的270度观景析主卧室四细致士而周到刻的户型诞设计及陵室内装亦修2、舍得选花用丰富的希高档材料舍得在装菠修材料的创选择和运躲用上花钱刘，对各种织高档装修铅材料合理食的综合使躁用，充分税体现了*幻玉*人的水玻准和装修具理想。四细致易而周到事的户型阅设计及激室内装浙修高档进口赚石材的大晨量运用，卫几乎每个邮房间都能伸看到石材矮运用的效眉果：●地面椒（地面少拼花的啦种类就逗有几十带种之多妻）●墙面衬和墙面艳造型●窗台极、门套批、踢脚险线等细社节和收市口●石材加挥工精细灰、纹路勉优美●硬质石嚼材曲线形繁式加工地面拼垂花式样抢繁多造门厅式样繁市多餐厅餐厅地缴面拼花走廊走廊地水面拼花卫生间地率面拼花卫生间卫生间地轿面拼花卫生间交通过喉度空间地面拼表花厨房地面录拼花电梯地木面拼花踢脚线石材在劈燕其他地沸方的运擦用踢角线浴缸裙边楼梯踏慰步石材在玄馆关的运用石材在台冷阶的运用石材在途其他地斤方的运瞎用窗台背景墙酒柜台剩面四细致迫而周到丧的户型盾设计及岂室内装演修其它一些忧高档装修屈材料的综刺合运用：●高档量马赛克●深木浴色为主征的木装艰修●能消除包墙面感觉钞的镜子●光芒拍四射的杯水晶吊肆灯●主卧弃室的浅婚色地毯言等等。另，主个要材料荷方面按哄照所用成场所的细主次，施对材料积材质进脸行不同适选择。材料综集合运用玩的效果材料综课合运用互的效果材料综洒合运用悔的效果材料综锤合运用疮的效果材料综合捏运用的效玩果材料综合键运用的效基果四细致息而周到送的户型犁设计及房诚室内装掠修3、人性化盯和细节的畅考虑**在做庸产品的时积候始终是挤秉承“人绵性化”原虏则，对于介细节的考烛虑深入而颜全面，不止放过任何稠一个微小早的细节，临让业主时馅刻能够感突到设计建厅造者的用夺心精细。擦每一个转密角、每一胳处接口、第每一处细芳微的差别冲都体现出苦了对产品酒品质不断瘦追求的努乒力。四细致桑而周到残的户型宰设计及例室内装输修●同样材漏质不同颜葵色的区分疑。（壁纸慢、乳胶漆辞等处于同氏一平面时性）●天花交倍接处理。钱（同一房医间内不同扔区域、不齐同高度层斩次的天花厦交接处理破）●不同歼种材质帅和同材海质的相弦互之间隐精致、薪巧妙的砍交接处抖理●安全性的姜设计。（片石材和其酱他硬质材港料阳角的滴圆滑处理肠等）●经久耐阴用性的设乐计。（卫介生间木门坡框用石材疮垫高防潮矿等）四细致而极周到的户叛型设计及先室内装修●使用登便捷的食设计。肃（厨房箩洗涮区凡和烹饪狭区台面描高差不详同）●地面材棵料铺贴方天式的设计孩。（石材忌横竖纹理谎、木地板汇“人”字浮形方式铺柱装等）●能消尽除墙面后实体感芽增大空岩间感的侨银镜的踪蝶运用（为鞋柜门尝、墙面锯）●阳台贤落水口火的下凹店处理●推拉门争的导轨保莲护等人性化和光细节的考辩虑同样纹路趁的壁纸，减冷暖不同逗的颜色人性化胸和细节提的考虑不同颜色贼的乳胶漆人性化和户细节的考惹虑卫生间不符同区域、申不同高度袍层次天花论的交接处静理人性化和添细节的考而虑石材淋浴酿隔断与天轧花交接之耐处的处理人性化和躺细节的考颠虑石材不危同高度迎区域的身交接处占理人性化和莫细节的考读虑石材、木蓬套线踢脚露处的交接解处理人性化和便细节的考肥虑石材洗枕手台的稿细节人性化叨和细节卷的考虑石材洗父手台踢集脚与淋册浴间地箭台的交统接处理人性化和浮细节的考若虑淋浴间的竹细节处理俩（外侧）人性化隐和细节锯的考虑淋浴间的赖细节处理退（内侧）人性化假和细节片的考虑卫生间木访门框用石险材垫高，加有效防潮营，保证门跌的经久耐锅用浴室的孙门框特地用策花岗岩店垫高，有效防潮保证门粮的经久躁耐用面盆与撑石壁间溉的角线津均用店石材镶灵边，半边角打毛磨后百还精心眯雕饰出陈纹理人性化淋和细节院的考虑厨房橱论柜台面萍灶台和科洗菜备描餐台面谜高低差辱处理（宪更方便赠操作）人性化箭和细节沸的考虑跃式空间揉的台阶处将理及木扶懂手两端优膨美的曲线洗造型人性化混和细节跪的考虑卫生间拔洗手台爆面便精田心雕饰衫出纹理灵，阴阳角博的圆滑傻处理不声仅柔美市而且增哨加安全石性的保斩证人性化径和细节糟的考虑卧室木蕉地板“石人”字炒形方式弄铺装与向众不同人性化和崇细节的考阶虑银镜柜门昨的鞋柜增输大了空间缸感门，乃是神点睛之作擦。星座的号黑胡桃糟子母门比普通条门加厚40％尺寸更政宽更高速。未被发速现的鞋拨柜，被当成狡是装饰女柜，在门背搂后点缀！五系统而牙精益求考精的施尾工管理1、独特辱的工程沟管理组护织架构**集团捷在工程营牙造方面既小使用普遍朽的工程管以理框架结肾构，同时恨结合自身堪特色，创菜新的设立女了一些特流有的管理蛋方式和团苦队。●设置主澡管景观设姐计、施工信管理的高坑层管理者●景观工弹程与土建拾结构施工伶管理分开●形成独您立的以效冈果、艺术不感染为宗码旨的管理列团队五系统而肤精益求露精的施扰工管理2、严格疑的管理秃流程北京**持以工程建谦设品质为志第一要务伍，在现场嫁管理中采僵取简洁的倍操作程序管，工作效很率和效果餐显著。●简洁秤的变更列审批程饱序。（防变更审声批基本杂在现场物确定，答基层员每工根据旦公司品运质的一装贯要求耻，现场姑完成一忘般变更拢审批）●老板重现场办米公进一宽步加快钢决策和拥实施●畅通、独便捷的部浙门沟通和礼跨专业沟科通。（部雕门经理基沟本解决跨映部门、跨歉专业的沟洽通，争执垫和误解在宣公司中层贴管理者的瞎工作中得利以解决）五系统而精患益求精的斗施工管理3、规范的并工程施工径管理。**人为苏了实现品屠质住宅全虚成品建设哥工程，用滑心的分析夕每一个工袋序、每一替个工作细咏节，将品悲质地产在值工程建设成阶段推至姜极致。五系统而困精益求号精的施泰工管理●规范的火整体工议序。（抹对整体泪施工顺汉序、单集项施工缸顺序、息细部做减法施工沿顺序整扩体进行时了规范掘）●安排迈有效控替制建设伍周期。针（如在暂外立面常施工阶徒段插入强景观大友型乔木穿的移植费、景观渗施工，字控制总反体工期婚）●严格的毯施工时间指控制。（纺北京**币将树木移敌植时间全搅部安排在起五一之前社，确保全疮冠移植的雀实现，在亡景观建成慕初期就完幻玉整体现园酿区景观特央色）●景观研劲究和营造走创新。五系统而精草益求精的献施工管理4、精益殊求精的都工程施暮工标准对每个细妨部节点精绵益求精，冲细节处理碍在北京*嫌*比比皆决是。整个混小区整体熊观感近乎剧随意，近镰乎自然，威但每个节摇点又极其聪精致，无课数精细节设点组成了召整体精品宴小区。五系统而具精益求找精的施震工管理●直接拼幕接的路牙纪石●室内观标准的阻室外木喊栏杆铜莫包件●精装修订细节●暗藏式殃的道路雨捐水收集系彼统●土壤箭改造●5000吨黄蜡石想的堆砌等工程施匠工细节——室内标准潮的室外木麦栏杆铜包赴件工程施工才细节——双层井盖工程施工谢细节——5沉000吨黄蜡帅石的堆挽砌实用而灵独活的材料钱采购及成遵本控制1、严格管而灵活畏的成本窄控制**的成掩本控制在哗房产开发攻管理流程像的基础上其有所创新龟，既确保园了工程品芹质，又缩郊短了审批胖时间，同颈时也合理惧控制了工孔程成本。●工程坦招标，敞以邀请马长期合就作伙伴驳进行招推标或议听标●建安蛛工程招阶标。（禁所有材望料均由挨承包人蹄采购）实用而灵撞活的材料吵采购及成克本控制●室内按装饰装凳修工程剥议标。宋（所有咬石材等乳主要装传饰材料滴均由业钻主采购宇，同时爆业主给摸出较高葱的人工长、机械男及辅材捞单价）●景观工驱程议标。倦（提前选忆苗、采购巷、假植于搂苗圃）●工程款栋支付。（铺抢工阶段屠采取半月稼一支付方闭式）●迅速捉、灵活吊的