某地产集团区域平台整体策略

新城市平台整体策略【机密】前言：城市中产的生活平台王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大的企业，都不能改变行业的规律。根据实效生活运营系统创造的“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台的行业本质，而产生的前无古人的案例。“ART新城市”，为城市中产提供生活平台。【第一部分】

实效生活运营系统给阿基米德纠错给阿基米德一个支点，他也不能翘起地球，因为光有支点是不够的，人离不开平台。如同草原里每个物种都有一片地盘一样，每种人都有一个城市。城市，为不同的人提供居住、休闲、学习、工作的平台，供他们体验人生的喜怒哀乐。草原上不同物种的居住地风貌各不相同。而城市群族所停留的城市风貌，也根据其取向各不相同。同一座城市，在不同区域并存诧异万千的城市价值观。为不同人提供相应的城市平台，正是实效生活运营系统的价值。实效生活运营系统6步模式：生活幻想地块价值平台构想平台建设生活体验平台运营123450发现地块的生活价值。结合需求和土地价值的具体生活平台构思生活平台的搭建传播、销售等让消费者体验，并加入到这种生活生活平台循环的经营、建设、维护等行为确定不同社会地位角色的生活幻想实效生活运营系统的部分价值观：人生活在城市里的平台上，建筑是其平台的物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。不同群族的平台不同，所以建筑风貌诧异非常大。城市群族和草原群族一样，进行不断的地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。城市平台是不断建设的过程，所以在房产开发过程中，有许多资源可以供整合。生活平台的运营价值，远远高于楼盘开发价值。【第二部分】

中产城市总结一、中产群族分析：群体描述：这里的中产和社会学家划分的“中产阶层”有些区别，特指那些依靠知识获得财富的新生阶层，众所周知，这些人成为了知本家。没有人会承认自己弱，当老大在秀场上博得全场掌声后，他们把知识当作了鄙视老大的独门武器，又把财富抬出来吓老三。角色欲望：他们在舞台上表演比较奇怪，基本动作是钱和知识理想品位的混合动作：他们开“成就明天”的帕萨特；读学费可以买2000吨印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他们热爱运动，喜欢登山，前提是登山的工具要花500000元设备；他们喜欢周游列国，因为这可以学到知识并且花费不低；他们认为自己代表着思想，舍得花钱，但一定要为花费准备高尚的理论支持。二、中产的平台需求显而易见，中产们在城市中，不仅需要居住，还需要供事业发展的工作空间，以及供群体交流的公共空间。三个空间，组成中产的城市生活平台。除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供的食物链平台。这些平台的气质和其他群种格格不入。“ART新城市”平台的规划以及运营，正是整合了中产城市的所有资源，而使销售变得轻而易举。三：“ART”——中产城市的特征。“ART新城市”，不光是平台，也是中产区别其他群族的城市特征。美学空间（esthetiss)——建筑空间的选择导向；文化基因（Cutural)——中产的文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产寄居的区域，一定有一个让文化循环生长的交流平台。生活质量（quantity)——有质量的生活，当然不是年轻人的熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在社区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。ART的城市个性：质量（quantity)、文化（Cutural）、美学（esthetiss）每个字抽出一个单词，就是：ART——艺术人文。【第三部分】

“ART新城市”平台平台价值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中产城市的特征，也是中产的城市生活的平台。类似于食物链平台，任何一个平台，都网聚了系列的物种。如：房地产开发商、政府、媒体、商业等供给者、提供者、消费者。“ART新城市”正是整合所有物种的平台，不仅指引我们的开发，也指引我们的运作。一、它是万科的产品平台1、产品三合一的平台；将金色、城花、新城当作一个项目，将复杂的开发和运作过程变得简单；2、竞争的平台：以三个项目或者更多项目整合起来，形成任何单一项目不可比较的绝对优势。3、行业领导的平台：巧妙的将万科的产品标准，变成中产城市的标准，形成绝对的话语权。二、它是中产的生活平台在成都，中产尚未有标签明确的平台。ART新城市，满足其“品味与金钱”混合的消费个性。不光提供生活住宅产品，也提供商业等群体交流平台，以及少量办公的事业平台。三、它是中产寄生者的寄生平台中产强大的群族和购买力，早就是服装、休闲、餐饮、文化等产业的支柱群体。细看中产的这些寄生业，他们除了一定的物质基础外，还得富有经营思想。他们需要标签明确的平台，来展示自己的经营思想，改变目前自言自语的推广现状。【第四部分】

ART新城市建设——万科城市进化运动ART新城市与“万科城市进化运动”“ART新城市”是目标，而城市进化运动是万科行为的名称。“ART新城市”是解释我们目标的名词，而万科城市进化运动，则是解释我们行为的名词。城市进化运动的名词解释：把原来“拥挤、嘈杂、血腥”或者“荒芜”的土地，改造成“文化、美感、质量”的“ART新城市”。活性城市——城市内部的进化金色家园的开发本质，是利用建筑本身，在拥挤嘈杂肮脏的城市中，为中产提供“ART新城市”生活。建筑美学：解构主义、电梯洋房、退台设计、情景楼梯、情景回家道路；文化基因：各种文化业态的商铺，SOHO公寓，酒店。生活质量：平等、包容、沟通的活性生活感觉。优雅城市——风景进攻红尘的产物城市花园地处风景中，但是城市扩张速度很快，一下子弥补了城市化不足的特点。所以是“风景进攻红尘的产物”。所以居住有旅行的感受，名曰：优雅之城。建筑美学：交融。文化基因：格调生活质量：距离美学城榜市——租城市进裹攻风景匠的产物万科新逝城，是呜城市向托外扩张秘的产物刷，本质锋是城市艳里溶入季大量风柄景元素缎，而将准城市生著活变得昏更美好沿。1、寄居孙空间：极复富美感的幅建筑。2、生活凶平台：讲缩慧究生态平殖衡之美。3、群落港气质：心冤态健康之秆美。其他城市依的填空题脾：未来有躺适合中酷产居住促的其他依城市，巨填空如膨下：寄居空间历:乡丰(阁)臣;生活平起台：干（续）；群落气挣质：走（辣）；【第五而部分】补AR禽T城市继联盟—称—平台奏执行战喇略略，将专玻案详细提钓出【第六活部分】春AR故T新城璃市整体烤传播策逆略说明营销即旱传播，支传播即藏营销。颤所以，灯本处的怜传播策其略，考叠虑了各找个方面虑的快感扣制造。本整体策纲略，更多雄考虑总平脏台的传播粮管理，而咱细节，则暴由不同项扭目提供。整体传播涛策略，包宾括：“启浮动计划”奥、“城市么节宣传规气范”、“牢广告规范压”。一、传播固整体策略李：采用“A坛RT承诺主，项目兑煎现”的策逃略。类似于移去动的全球份通动感地蹲带，或者继MOTO涂，整体形铸象一致，告但各地产枕品给出的床产品内容辞不同，而墨MOTO朱的策略更盾紧密些，楼甚至不让外具体产品突保持个性猎。“AR适T新城霞市”以允旗下产脂品的关买系介以浮二者之种间，它帐只对每残个项目丙进行品奴牌管理垒，让项摧目之间牛共性互冷动，保惧留其个始性。二、品豆牌管理积策略“AR茎T新城留市”旗汤下各产吹品，皆脏以“A棋RT”雕为前缀广，而非熔以往以腐万科为易前缀。如“A秘RT◎领蝶城”推，“A庙RT彩更域”。万科品牌赞，做为开析发商放置岔于广告规艳定位置。品牌管理您之命名策传略：品牌管理易之广告表乓现为了让典共性更搬好互动塔，解决多好共性游和个性困之间矛炕盾。所誓以借鉴碧MOT谢O做法旨，制定歇表现规凡定。一耀切广告驻标语，犬都必须胃遵循以辉下格式域：ART危（誓）：夸（舞）探。前括痕弧内容啄为不同激子产品布特性，服如“优汁雅”，饼后括弧蛾内容为擦当期诉口求内容意。如有原促销内爷容，则漫做为副笔标题运歪用。如：A劣RT优恋雅：洋津房；A匹RT美乒学：错歪落；A路RT活叶性：解齐构。根据广辱告表现猫规定，汇设计A鼠RT新捧城市V贯I时，懒还应制亡定平面柄广告格懂式。城市节之访广告主题哑规范和产品勇广告诉毛求一致嘴，城市墨节也遵泉循规范个：ART伴：（便）际城市节辞。ART咐新城市历LOG堪O运用一切涉锹及旗下会产品营评销的传宪播物品恳，皆应灭在醒目叶位置出灾现AR赚T新城疾市LO斧GO。拒以营销策为目的卫的公司呢宣传物愧品，也娃应出现代ART鲁新城市威LOG物O。三、启动暗策略：在万科启箩动“AR据T新城市雹”战略之计前，中产泼链条里早是有人进行养城市进化服了。并且午有些已经支取得了一粒定的社会絮效应和关妄注价值，逢并闲置在偿那里。平台启动五，以少量布的资金激些活这些资昨源，释放吊他们的价匠值，为“追ART新鬼城市”造读势。根据目前娱资源，设宵定启动策脾略事件如蚕下：第一步兄：AR回T成都赞助小酒李馆8周年滤庆。将活灿动主题设予定为“A馋RT成都割”，借小慨酒馆的行且为和影响渗力，以及乒媒体报道璃，来激活袋ART概炸念。激活目标虹：让“AR弯T”这个郊词语频繁毛出现在公禽共视野中罪；感知到疑“AR缓T”做圆为城市撞概念，孝该城市右的大致阀模样；具体的伍活动计喊划，不亏属于本枪案内容第二步：昂抛出“A坑RT新城焦市”概念当“AR陷T成都”浑概念进入某大众视野回，并有一折段消化期康后。即进证入第二步贸：结合万递科城市进犁化运动的早具体产品握，详细解苍释“AR攀T新城市酷”概念。具体做已法可能未是系列跃软文5兆期以