某地产规划设计成本导则

规划设计成本导则金地集团产品管理部二、组团规划中的成本控制；一、规划对施工的成本控制；三、建筑层高中的成本控制；四、非可售面积的成本控制；五、地下停车库的成本控制；六、机电设计中的成本控制。组团规划规划对施工建筑层高非可售面积地下停车库规划成本控制导则支护成本控制土方成本控制基础成本控制前后楼夹角前后楼间距………地下室配套用房面积架空层面积地上配套设施面积医疗配套教育配套物业用房社区用房…………不可租售地下室面积………………总体布局层高及净高覆土厚度停车效率…………层数及格局地库选型顶板荷载机电设计一、规划对施工的成本控制规划对施工支护成本控制土方成本控制基础成本控制1、在施工方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的关系对成本有一定的节约。2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。3、加强施工管理，减少损耗。1.支护成本土地固有物规划分期其他设计因素控制基坑支护经济性总原则

1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。

2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。

3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。

4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖，大爆破作业。

5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和安全。

6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有条件时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。

7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露，降低边坡稳定性。地下室开挖支护形式成本：放坡<土钉墙<锚索支护<桩锚支护<桩锚+内支撑。支护应首选放坡形式，支护形式需要多方案比较。优选方案放坡垂直支护案例：对场地内及周边必须保留物、施工临时物的退让，使建筑物基坑开挖时具备自然放坡距离要求，避免产生支护费用。场地内、周边必须保留物：保留树、已建成道路、已建成建筑、地下无法迁移的保留物、地上无法迁移的保留物施工临物：临时电、临时水、料场等。案例：1.1土地固有物产生的支护成本地下车库施工临时电线杆地下车库施工临时电线杆地下车库坡道前期施工策划时，未考虑周全，地下车库缺少坡道考虑，施工临时电架设后，地库出图开挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改为护坡桩支护增加成本约70万元。施工策划阶段方案施工实施阶段方案1.2规划分期中因考虑的支护成本√X减小基坑开挖深度

在土方平衡的前提下，尽量提高室外地坪标高降低地下室层高在满足规范要求的前提下尽量减小主楼地下室埋深多层洋房条件允许时采用半地下室地库平面尽量规则减小围护长度，例如鱼骨式地库基坑围护总长度比方形地库增加较多控制主楼地下室与地库底板高差避免地库中间的主楼地下室需要采取基坑围护措施（土体侧压力可能使主楼桩基断裂）例如软土地区高差控制在1.2米以内双层地下室兼顾地库内的利用率及规划车位指标控制要求，可考虑负二层内退一跨的方案处理埋深较深的地下室（如局部双层地下室）尽量离河道和市政道路远一些1.3其他设计因素对支护成本的影响示范区的范围划定与地库开挖考虑示范区快速施工，进度要求，在前期划定示范区时与地库设计通盘考虑，合理规划施工围护界面2、土方成本控制2.1严格控制土方量、做到场地自平衡2.2前期做好场地设计，力求少开完，控制挖、填方量。2.3.1.在方案设计阶段即组织设计院对土方的平衡进行方案设计，督导土建设计院保持对方案设计的土方进行阶段性的复核；2.3.2.充分理解和利用各开发地域对基地内外高程设计的不同要求，除一、二线城市外，三、四线城市，尤其是丘陵较多地区、山区城市，对场地内外的完成面标高控制是比较有弹性的。可以充分利用政策条件，尽量拔高基地内建筑的±0.00的绝对标高，为地下空间地面化创造条件；[1]2.3.土方平衡设计督导导则编制说明：[1].基地内较高的海拔高度，可以设置侧壁开敞地下室，减小开挖基坑和地下设备投入，有采光通风地下室更受市场欢迎。除当地规划部门有明确规定基地与周边城市道路高差的地区外，都可以考虑抬高基地标高。2.4.1.方案阶段的土方平衡方案设计，应由项目公司成本部参与编制土方专项成本测算表，并作为向集团申报评审会的材料内容之一，并存档备案；2.4.2.在山地丘陵地区城市的项目开发中，土方平衡在建设全过程成本中所占比重会明显增大，其影响会向后延伸到基础、基坑维护、挡土墙、护坡等一系列后续工程中去，因此，在山地或丘陵地区项目成本测算中，土方平衡成本应作为一个专项进行审查；2.4.3.在一二线城市的开发实际中，由于其城市管理越来越重视环境保护，土方的运输和倾倒单价越来越高，有鉴于此，建议在分期开发的计划制定过程中，要求工程部根据不同场地开发顺序，编制土方运输存放优化方案，减少成本支出。[1]2.4.土方平衡设计的优化管理导则编制说明：[1].华东区域某项目，2011年土方运输成本已经从2010年合同约定的80块/m³，上升至100块/m³，只能采用总包和开发公司共同承担涨价部分成本的方式来解决，且项目被当地城管部门处罚、短时间内强制清除带来的成本支出也很可观。2.5.1.地下室顶板的景观堆土，应强制采用地下室局部抬高方式解决，顶板覆土厚度不允许出现超出项目实施地域绿地率覆土厚度最小规定的情况，一般按照最大覆土1.5m厚度控制，禁止在地下室顶板上直接堆坡造景的设计。2.5.2.在地下室顶板设计标准中，明确要求加入地下室顶板排水设计的内容，优先通过上翻梁预留排水孔、顶板结构找坡排水的方式排除顶板积水，可以减少覆土层内专用排水板或其他后加排水构造措施的费用；2.5.3.在政策允许的地区，优先考虑抬高地下室标高的做法，控制地下室底标高抬高至地下水线以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.设计全过程土方平衡措施2.6减小基坑开挖深度（同基坑部分）2.7多层无地下室基础根据回填后的场地地坪控制桩顶标高，避免承台开挖深度过大2.8合理安排工程分期和施工组织，避免“先填后挖”2.9尽量减小地库顶板覆土厚度依山就势，经济、合理地布置建筑充分利用地形特点，有效减少地基处理费用，提升环境品质居住区内道路顺应地势起伏，有效减少场平土方量；因地制宜，合理利用地形1234，市政路高于场地标高；充分利用高差设计地下室空间，形成地下商业街，减少挖方填方的成本。因地制宜，合理利用地形利用原有地形中的洼地部分设计成地下商业街与市政道路相连接的室外地坪3、基础成本控制根据地勘报告，对单体、地库进行综合布局，避开基础前期处理费用较高的规划。3.1、勘察报告审查与咨询，合理取值尽量挖掘场地土的工程力学性能；例如通过压板试验等补充测试手段，直接实测承载力，减少相关参数经验推算存在的误差值；

3.2、优先选择施工简单，成本低廉的天然基础（独立基础、条形基础、筏板基础）方案，在必须选用桩基的情况下，优先选用管桩，其次是钻孔桩、冲孔桩与人工挖孔桩；

3.3、塔楼与裙楼地下室的柱底内力相差悬殊，应分别选择不同的基础形式，不得简单统一，造成裙楼地下室基础选型不合理；

3.4、在初步设计阶段，设计院应提供基础选型的经济型报告，不得少于三种基础形式的比对。

3.5、合理安排开发顺序，在前期基坑开挖时应考虑到对后期建设基础避免基底土被扰动3.6抬高场地标高、降低地下室层高、采用半地下室等，减少基础抗浮成本；3.7主体建筑物（特别是高层）避开溶洞等不利地质条件，尽量避开较深的河塘、暗浜等不良地质区域；3.8场地地基承载力不均匀时，将高层建筑置于地基承载力较高的区域。

3.9无论主楼、车库，均应首选天然地基方案，当不满足要求时，应优先采用桩土共同工作的复合地基方案，避免采用桩基。

3.10对车库，如抗浮水位不高，地基承载力较好，基础型式应优先采用独立基础加防水板，否则应采用无梁板基础，不建议采用梁板式基础。

3.11主楼基础应设计为梁板式筏板基础，该基础型式的板厚约为总层数的1/3；不应设计为平板式筏板基础，该基础型式的板厚约为总层数的1/2。而板厚决定了钢筋用量。

3.1备2.1剪.基地内有柳水系、池霉塘、湿地才等天然条税件的，应帽考虑充分哪利用。3.12磁.2.地质状况郊存在沉陷猎区、流沙高区、河塘馆水田淤泥颤、盐碱土脆壤的，应抹在勘测报次告出具后握，作为设煮计前置条呀件绘制在辜总平面图枣中，并交贸项目公司沉存档备案烤；3.1丝式2.3升.基地地质钢不利条件尸，应作为骑方案设计饭输入条件熔提交方案鸭公司，并慢在经营方碌案评审的淡项目概况膊介绍中提奶交集团审葡查。3.12疮.利用基地扑内既有基今础条件3.13肯.在满足窗建筑功镜能的前勺提下，线优化上肚部结构投布置。3.14流.楼面荷种载、隔铺墙等效蚀、消防娇车荷载摊、覆土状荷载等亡均应按赤实际取很值；不陈应放大番。3.15蜂.实配钢筋旗时除KL、L及板的粉正弯矩梨钢筋可建放大1.1部~1.则15外，其慰余均不超放大。3.16莲.受力钢筋煤均采用HRB4帮00级高强钢坊筋。3.1膝2.1溪.基础条判件较差进，需要捞换土的暂情况下铜，建议所设置地谁下空间钱，减少垄回土的环成本。3.1细2.2洞.地下室设宿计应考虑保施工回土违工作量，巧请工程部正门和成本吩部门跟进池评估。3.12应.3.基地分畅期施工欧应避免懒跨河道窜、市政趟道路设铜置管线猛，例如针一期集录中设置访消防水碑池、变捡电所、爆开闭所摘、消控午中心的费情况下卧，如后弹期开发始要利用券这些设饺施则必蹄须跨越员河道、王道路、祥桥梁等吉，会造链成大量魄成本支设出，并刚承担不点必要的俩开发风屋险。[1]3.1响2.换土、暮回土成揭本控制导则编制巨说明：[1]该.华东区营域某项库目，201膜0年开发的恶一期，与爷二、三期深隔河、隔映市政道路煤，二期设瓜计时为了旺追求前期伶经营分析叮表的效果掀，要求利财用一期既怎有的消防浙给水、开急闭所、消流控中心，味结果现场掏开工后再茧协调跨河沸的管线，栽为后期开划发和业主愿使用埋下屠很大隐患街。二、组团算规划中的斧成本组团规划前后楼夹砍角前后楼间绸距分期开诊发控制多产品类青型分区布榨置其他设天计因素不同产品蹦类型与地斥库单元组玩合控制经济合哗理方案成本增大技方案增加了汽无效面亲积，降虽低了停披车效率升，单车妥位面积筹增大占用车投位面积凡，形成氧单排停赶车，降浩低了停社车效率碰。1.前后楼夹博角控制控制方法间：组团内捉前后楼尽夺量平衡布沸置。经济合滤理方案成本增大仅方案间距不合漂理形成单牧排停车，援效率降低电，地库成眼本增加。间距符合椒停车模数间距不秒符合停殿车模数2.前后楼间谊距控制控制方喉法：前降后楼间掠距符合员提成模鬼数，提营高停车维效率。前后楼间速距控制参则考要素楼间距颤计算时挽需考虑饼住宅南启向大开氧间空间鸽可作为里停车空问间，进遇而减小送节约无糟效地下是室面积饺，节约漠成本。更大限屿度的利穿用住宅贤投影地惧下室设妈计子母殖车位出般租销售琴，降低早地库单慈车位面英积。3.单元组窗合控制3.1单元组技合尽量鞋体量相菊同，避遮免单元闷组合占闸用地下盖车道，骨影响停捏车效率3.2韵.塔楼宜晋两个单辣元一组集，非楼泳王单位含避免单括个单元拔组成一昌栋楼，庸由及以闷上两个喘单元组弟成的楼看栋，单滥元连接锦处体量愤应相差势不大，旷并应对眨齐，尽喊量避免匙夹角扭倦转。3.3柜.由及以上娇两个单元哄组成的楼兴栋，单元哨高度宜相离近，避免菜高低配。增加外墙状面积当规划宏地块中核有多种分产品类插型时，颠分区排吼布有利只于地库完的集中花排列，平同时，调高层和妹多层区爸域间隔溉排列有奏利于日欲照计算落。4.多产品殿类型分厨区布置经济合椒理方案一期开发韵地库范围5.分期开限发控制控制方法锡：车库同伶小区的分寻期施工提其前考虑，惯减少施工愁难度，控炉制施工成睛本。二期开发猴地库范围成本增大蠢方案一、二影期车库屠只用通傲道相连逗接，减靠少施工景难度，构控制施安工成本宋。一期开发能地库范围二期开发拉地库范围一、二牢期车库菠整体相旷连接，状分期施档工难度今大，增料大施工渡成本。经济合贞理方案6.不同产品惧类型与地挤库的结合控制方法听：不同产阶品类型的俯住宅基础墨埋深不同烧，利用基挺础埋深大勉的产品和温车库结合支，有效利渐用地下面五积，降低创开发成本馋。成本增颠大方案高层住宅般、有地下仿车库多层住昨宅、无伞地下车桥库联排住稀宅、无选地下车爆库公建、有亦地下车库高层、扣多层住杆宅整体地下盏车库7.其他设公计因素地库平面晌及交通流呈线尽量简册单，提高叼车库利用羞率，例如循多层住宅谱尽量成排雕对齐布置弦，双排房娃屋之间地凤库条形布景置；在小区姿规划中选控制示嫂范区面誓积和范灵围，集庄约经济画；组团布泼置应考姑虑消防尺车道及受场地的延经济性笑，消防蚀车道宜筝平直，赴尽量利盖用小区耻道路或胃与景观孤道路共碌用三、建赏筑层高决中的成叮本控制建筑层高高各区祝域根据盾区域内《建筑层细高》控制标反准控制严格控制议非可售结闸构面积严格控制非可售结构面积组成地下室配呜套用房面蜂积架空层禽面积地上配套朵设施面积医疗配逮套教育配套物业用房社区用缘瑞房…………不可租白售地下办室面积………俊………四、非险可售面炮积的控归制；1.地下室配粒套用房面刮积设备用斥房面积嚷控制表建筑层高歇各区域根独据区域内《建筑层纸高》控制标木准控制2.不可租衬售地下等室面积定义：地毁下室中除挣停车位、游设备配套腊用房和物融业配套用亩房外的无效用地梨下室、自行车姻库。2.1住宅正投馒影下，尽偿可能不做辜地下室，挣仅保留交国通核与地规下车库连寻通。地下车库地下车库住宅投伴影住宅投影住宅投影住宅投呼影住宅交迁通核住宅交阴通核住宅交通桂核住宅交坏通核注：可祖不做地赔下室物医业：多轧层、小苏高层及员中高层蝇（根据建各地结个构计算宵争取）示例(此做法通贸常用于住织宅与地下例车库的地播下室标高塔相差较大鼠的情况下臂。此做法效会减少钢背筋砼的用秒量，但却达使防水层把用量增加敲，同时增葱加结构及脑防水施工炭的复杂性谣，增加施搅工质量隐险患，而实荣际的节省泰费用尚无歉准确数据拜。故是否箱采用应综铁合权衡后俯决定。)案例：大庄连某项目示例2.2优化地下锋室轮廓，匆减少无效绕空间2.3宝.自行车切库，由姻于坡道赛面积大费，尽可券能集中驰设置，掌减少出脂入口。注：可愧不做地稻下室物萄业：多闪层、小鼓高层及算中高层仍（根据辨各地结响构计算未争取）示例做下跃缺户型，雅赠送下怀沉小院听，增加蹄上部楼吵层附加俊值，把卸地下面鼠积用起材来。2.4.化无用为欠有用a.将部分性地下室败做下沉笋庭院b.可将高键层住宅但楼投影洪下面的冠面积分斧成多个笨小面积慨库房，也一次性做租售给提楼上的印用户作解为储藏室，舞这即方弯便业主竹的生活焰用品、厉蔬菜和腐水果的益储存，图又有利视于开发忙资金的醋回收斤。2.5乏.人防面丽积的控蚁制尽量通附过异地抄建设减块小人防抖应建面躺积；控制人防玩口部数量余、面积和觉位置，有丢效减少不眉可租售地腥下室面积人防尽量彩布置在住越宅楼的地幅下空间内护，减少人贞防设施对谷车库的影输响人防区域车库区域设备用聚房在设萝计时减射少对有朴效车位莫的占用拖。地下二层躁设备用房偏布置与上流层对齐，迎方便设备矮安装。在变电蚕站顶板柳设吊装悼孔，避谁免产生需由于设团备高度辛而导致犬地下室权局部层你高需增眼加的可排能。防火分箩区的划污分时，忙尽量利足用住宅方楼梯或麻自行车权坡道进唤行疏散榴。排风井冶及地下添室出地次面的楼领梯间均季应避开护景观轴超线及出拆入口，打并保持餐与住宅剧有一定暮距离，杨避免降盒低住宅斥的价值柏。2.6夏.其他控俊制方法3.架空层预面积架空层吓相当于鞠无围护缠结构的荷正常楼阵盖（同云时高度高大于标筒准层高楼度），感其造价猜与标准故层造价欣相差无蜡几，每踏建一层摄架空层型时，按牙可售面谣积单方场造价350车0元计算，可隐以得出如款下结论：高谋层33层——则可售霉面积单吐方造价叛增加约珍为3.0%，及105元/m2；中高层18层——则可售进面积单幅方造价畅增加约巷为5.6肥%，即196元/m2;小高层11层——则可售面茶积单方造慌价增加约香为9.1萍%，即227元/m2。架空层配献置标准架空层配恒置各区域窜根据区域备内《架空层》控制标准肺控制4.地上配至套设施阀面积4.1虽.用地面李积的规谅定控制手法忠：尽量多榨框非建设瘦用地作为件配套设施炸的用地面音积（如红何线与建筑卵退线间用住地）。建筑控效制线用地红线ABB<A，方案二华由于方案锦一方案一方案二建筑控保制线用地红线配套用地配套用地除设备京用房、雹幼儿园驾等有特质殊要求葡的配套杠，其余弹配套功业能可结袄合商业苦集中布刚置，节滋约占地秆面积。4.2鹅.建筑面积私的规定控制方法塘：严格按照容规定值设定计，不得悄超越；如未做芝具体规僚定，尽罪量利用政非可售册面积进框行配套遮；严格控制混配套设施读层高，尽之可能做低泪；在商铺中象配套时首腔层预留楼构梯，尽可骑能最大化仿利用２、更３层空间交。配建要茶求1）a、b、c三地块告配套用吐房统筹宫配建，除视功能态需要相邮对集中亚布置；颂物业管垃理办公废用房按侄地上建筑面冶积的3‰配建，物商业管理经万营用房按香地上建筑轿面积的4‰配建，社裂区工作服伞务用房按每百梯户不少嫂于20平方米且洽总量不少更于60平方米资的标准丢配建，嘱建成后奔无偿移送交给社哑区所在街险道；配酸建不少嫂于20平方米的铸环卫用房祝；按每500户10平方米的括标准配建球数字电视机房，帽建成后缴无偿移息交给文浓广主管棍部门；爷沿山阴玩路配建两不少于80平方米的产城市公厕较一座，建设标准污需按二类盐标准配建像，建成后令无偿移交羞给环卫主番管部门；2）市政赖管线：招给水、旬排水、幻玉电讯、艺燃气等省市政管涛线统一剪接城市彻市政管仔网,各类连接摄管线由竞得人负责氏建设；3）停车拍位：商捷业机动塑车位按0.6个停车位/10咐0平方米命建筑面林积配建葛；住宅肤机动车费位按每码户不少于0.8个配置,其中应配稿置适量室贷外停车位莲；二层商冰铺首层商铺4.3.配套应尽卧量放在不证能100%占用绿化淹率的地方扇，如：覆潮土层的上大方。建筑控制菠线用地红线配套用地地库覆土呢层d.配套用掠房应尽狡量避免哈单建，蔽尽可能奔的置于袭裙房、灵位置偏搬僻或日桶照不满五足的销怎售死角蹄中。日照不满州足4.4其他非可样售面积的摊控制通过政坚府主管扛部门沟城通，尽蝇可能采治用不计炮容的成取品门卫惯房严格控扮制地下拌单车位毛成本成本控制要点总体布街局层高及净蛮高覆土厚青度停车效巩率人防设计五、地风下车库演成本控渠制；层数及格楼局车库选科型顶板荷待载………爸…★地下车嘴库设计诞常犯的10个主要稀错误：★地下车补库设计4个控制恢条件：★地下车贫库设计狐的5个优化要取点：1.地库选型地面架空层地下室半地下室停车方虹式优选罩：地面>架空>半地下室>地下室；能做半段地下车仰库，尽什量少做作或不做用全地库牛；尽量不绒做两层佳车库；人防应伙集中设秧置；消防车侧道尽量年少布置听在地下屋室顶板端上。3.1减少开挖婚的成本和敬风险，最振直接方法显就是减少肢地库。优亿先采用地铲面停车和想地下停车担相结合的杜有限人车船分流模式歼设计，在逝实际使用循中，能够偿直达住宅昏一层大堂炸的地面车伟行道和停芹车位更受循业主好评警。3.2多层建筑顺（3层以上互的洋房统）底层峰利用不户算面积隆的2.2m架空层蜜至少每么户可以悔解决两定辆停车轮位，不购能停车扯的空间丈亦可以够用来出盆让使用飘权或充铺当自行斩车库减电少地下闹自行车痒配套。3.3多层建瓶筑利用坝楼间距砖设置半铃地下停依车库，遇在绿化侮率能够播满足的斯前提下扛，结合陷景观设校计，在瓦集中绿抓地中设胸置50辆停车规侨模以下的辩半地下小饥型车库。3.4地下车库穷的人行出呼入口设计泉，不限于延常见的直闸达地下电妥梯厅，可壁结合架空童层的设置猛，就近排记布能够到醒达架空层网的地下室挣步行出入钉口，可以晨节省高层煎建筑投影供下部的地页下室。[1]★推广地况面停车鞠、多层葛采用2.2m架空层停组车、半地倡下停车导则编制勉说明：[1]耕.参见杭州遣坤和房产嚷开发的亲霜亲家园一使期地下车怖库设计；车库定馆性指标车库定性焦指标各区筹域根据区析域内《车库定性信指标》控制标盟准控制2.总体布局地库形式地库布局独立地库排与大底盘炭地库各有果利弊，须买结合地址耕条件及总恶图布局进宴行经济性忙研究，确助定最优的位地库布局霜，将地库汽成本控制律在最初阶哪段；塔楼宜布敏置在地下岔室四周，孝尽量靠边广；核实并雀尽量控留制人防猴面积，宜不做5级人防案。2.1地库形式关于总体遣布局时控忽制成本的骨方法建议绘：1、在小柱搅网的独立怖地库设计蔑方案中考愤虑采用无艘梁楼盖加它托板柱帽诱的结构形弃式，设备腐管线躲避午托板柱帽辨排布可节岔约空间。复因此埋深敢也会减少璃，水浮力嘱减小，底携板、侧壁驳配筋减少饥，抗浮桩食减少。（籍避免在独运立地库上渴方设置行恼车道，增滋加额外的羊板厚配筋动）2、大底此盘地库游中摒弃责位于边博角，通够行不畅造的区域救。3、确认退棒界要求（束地铁控制位线，退道痕路及水位广控制线等熊），若退朝距较小，犹可考虑多蕉退让1米，满事足施工公需求和教后期的鲜管线预议埋。2.1地库布贯局多层建筑滨部分尽量荐少做地下撕室，减少醉人防配建煤指标，因倍为多层建植筑地下埋蛇深超过3米后按杀基底面城积配建扬人防；通过对饭地下室捞内交通柱流线及客设备用卧房等的脉合理布坟置，有罗效控制至独立地娃库边界驰与主楼闯间的间乐距，以逝期达到码采用简纷单支护革解决基绑坑开挖械的目的胡。在小柱网伞的独立地浙库设计方姜案中考虑伶采用无梁零楼盖加托物板柱帽的勒结构形式筹，设备管症线躲避托济板柱帽排菌布可节约惑空间。因析此埋深也鉴会减少，虚水浮力减艳小，底板并、侧壁配犯筋减少，坏抗浮桩减秋少。（避肯免在独立脏地库上方便设置行车律道，增加露额外的板食厚配筋）大底盘代地库中毁摒弃位蜂于边角苍，通行屑不畅的温区域。确认退界押要求（地置铁控制线蜂，退道路悬及水位控晌制线等）通，若退距悦较小，可落考虑多退胶让1米，满槽足施工业需求和嗓后期的众管线预战埋。3.人防设计人防等级人防面积1.1.部分三线贫城市如设使置5级人防地拾库，人防版面积可以祥较设置6级人防减察少一半。1.2它.选择人防经类型时优过先设置人即防物资库忌，减少复图杂的人员而口部。1.3.应避免桌一个区介块人防孝总面积辽超出5000稼㎡，超出则四需要配件泊人防电站絮，电站设诵置成本极桐高。综合当地降情况控制新人防面积4.层数及谅格局地下室层数地下室格局4.1地下室层拍数4.2地下室转人防布慢局4.3地下室格惑局如果做择两层地开库，地切下二层刚应尽量南避开主帅楼，以苦免形成端主楼负草二层的指无效空诊间；对于双层绑地下室，喂兼顾地库短内的利用冒率及规划巡寿车位指标面控制要求垦，可考虑绕负二层内践退一跨的熔方案处理衬（前面已钓提及）5.地库覆接土厚度景观种植深度管网埋深场地坡度地域属性影响地赴库埋深放的因素注：图中榆数据仅为嫌示意不做燃参考1.0甲m0.5联m0.0m1.5窃m方案A方案B方案C方案D×景观管网人防1.0m0.5m0.0鸦m1.5侧m方案A方案B方案C方案D×景观管网人防冻土层1.0璃m0.5恨m0.0贤m1.5宫m方案A方案B方案C方案D景观管网1.0攻m0.5m0.0m1.5驳m方案A方案B方案C方案D景观管网冻土层非采暖有依人防非采暖啦无人防采暖有波人防采暖无人哲防方案A满足所勺有条件择最大需姨求方案B优化其中棚一项因素方案C综合优化探各项因素方案D成本极妹端化，优可行性莲待论证如：人权防异地曲建设等-3.抹6m5.1市.景观种险植深度畏成本控挥制方法方法：堆坡、距树池供大型乔惨木种植，闹降低地库狱整体覆土弦厚度。★要求景观赏专业在地给下车库建功筑方案设捏计时、结技构设计开君始前提供命相对准确奖的景观种璃植图。0.0辉m0.8愚m1.5m方法：设渔置管沟减父少覆土厚棍度5.2郊.管网设计踏成本控制乘方法方法：设童置设备管影廊减少覆焰土厚度设备管烛廊住宅住宅住宅住宅地下车库覆土覆土地下车含库5.3会.场地坡话度场地竖向滔设计有高饭差下，覆救土厚度与愉地库层高价的关系方案一冻：覆土齿厚度高段低不同惧，地库锣顶板荷骆载增加酱。方案二耀：地库夕层高低览不同，卷覆土厚匆度相同挤，顶板荷载减轻吐，地库维风护成本增采加。控制方性法：因任具体项喇目具体慨问题不哀同，建胳议存在汗场地高赞差时，炼设计院暴针对地巨库要进砖行以上两个棵方案成炊本比较母。6.顶板荷载景观荷载消防车道荷载6.1乏.景观荷馒载控制景观局更部荷载蒸落图堆土、树美池、水景踪蝶、雕塑、叉亭架降低景宿观荷载躲方法覆土改诊为薄水贯池法7.停车效率柱网人防口部布车方式轮廓线设备用房控制单腥车位面柿积的经秩济效益单车位指嗓标核算公区式：单车位雅控制指拢标控制院说面—要极限努院力创造所扯有有利条暂件，使单受车位指标商达到最理舱想值，如仙达不到理脑想值时，驻需在提前矮会诊。单车位面渠积控制单车位面芹积指标各弊区域根据攻区域内《单车位罪面积指法标》控制标准碑控制地下室轮顶廓线应平绒直方正，指无用的面夸积一定要泛剔除；柱网布置千应符合车晚位及行车玻道模数，危达到紧凑皮布置避免行车奸道靠外墙唐布置避免布渣置平行半或斜向艳车位；设备用非房及非块机动车虹库不允物许挤占震车道两器边的停驱车位；设备用房跌勉强够用伴即可，不细能有富余差；人防口迷部设施妹应布置应在不影够响停车拒的地方捕；关键的部姑位对结构项构件进行纪局部转换因（慎用）厕；如设置地叉下大堂，喉尽量靠近犁交通核，纪不占用车膛位防火分碗区的划登分，尽蠢量借用蒜已有的钳楼梯疏衬散，避异免增加筋疏散楼勇梯提高停车怕效率的关扁键措施：7.1柱网控肆制车库柱绣网各区快域根据舅区域内《车库柱唉网》控制标慎准控制车位尺繁寸与柱病网的关系系：标准车暗位分析车型号长(mm)宽(mm)高(mm)宝马730521219021478奥迪Q7508619831737雅阁2.0494518451480帕萨特467517401461马自达3453217551465高端车位普通车位类别车位尺度分类普通车位满足5300×2400高端车位可满足5700×2500残疾人车位满足6800×3600普通车位高端车位残疾人掘车位车位分级谨：普通车磁位尺寸:530哥0mm症×24果00m烛m(国标要喂求小型膀车位最脸小尺寸)高端车后位尺寸:5700弊mm×2锻500m贞m(满足高渣端车型穿最大尺吗寸）残疾人尺倒寸:680郑0mm胞×36善00m翅m810盗0*8向100柱网600600810潜0*5敢000柱网请华中区惨域补充控耕制方法800采0*N柱网8100墓*780赶0柱网780何07800600600-节8007800矮*780龄0柱网5400国*540右0柱网总车位艳：52辆区域内葵柱网总救面积：1368平米单车位恢：26.棋3平米5500侨*550哄0柱网请华中区骡域补充控歪制方法对提高地注库车位比敞较重要，动设计中设蚀备用房布阀置遵循的火主要原则吗：a.合理布置害各设备用毁房，不占奴用停车位膝，尽量将洲设备用房菌布置在塔锤楼下方及总其他不便吉停车的边角地旅带；水狭泵房靠匀近配电票间布置牛，靠近咳给水主辩管井，蜜可减少华管线的想长度；b.根据国来家及地飞方规范节，合理使设计设嘱备用房保积；c.生活及消负防水池可皱以利用坡妖道下方及须其他受限轻制空间；生活水双池需采王用食品臭级不锈嚼钢，容夜积为最融高日用绞水量的15%~乔20%，当地自刑来水公陡司允许席采用无静负压供浇水设备粱时，不轮需设置皂生活水寺池；消防水私池采用精钢筋混表凝土水禽池，可煮利用地边库原有答钢筋混辆凝土结搁构。d.变配电所节和发电机帐房变配电所进设置在地堤库，宜设升置在靠近涌大型用电啄负荷处；葵室外通往贤变配电所惰绿色车道骆的层高为2.8米，可皱采用局穴部梁上注翻。7.2设备用房发位置控制7.3蔽.柱网、叔布车方错式、轮绝廓线的亭综合关贯系7.3.粮1避免水平拼停车及车许道靠近外延墙；7.3衔.2柱距、台车道宽搞度、地做库轮廓运设计不登合理；7.3芦.3车道宽度后、车道靠岂近外墙设现计不合理侧；7.3葬.4合理控制兴无效面积昏；7.3.除5坡道出入赔口及人防晌出入口；8.地库层障高结构高度通行高度设备高度地下室层忌高标准地下室层锹高各区域荒根据区域甚内《地下室层报高》控制标篮准控制地下室得层高的沈决定因槽素：地下室型层高参计考数值确（梁板光式）：地库层高寺优化方法辟：1、中心袜区大面社积区域渡地库顶柱板采用景结构找斯坡，局桂部建筑筑找坡。2、尽量使氧“主风绕道”靠宴近车道议外侧设唤置或走猫车位上挺空，车行通道畜净高控制址在220薄0mm，停车位净高钻可控制在2000柔mm，即可课以将主厌风管及板喷头等理设置在西停车位动区域，振节省总再层高。3、风道蒙宽度尽晶量控制晌在1.2米以内，台风管尽量肌不要设置告喷淋；4、电气户桥架、狼设备管瓣线与风扫道平行峰设置，隙尽量不羞要设在嫌风道下逃方，特董别是无艘动力污渣水管道妙；5、各类管随线交叉点骨不要设置渠在主车道颈处；6、机电袄综合管伙线高度担计算：机电走管咬高度=通风管+自动喷淋颤高度+电桥架+预留其中：通赠风管高度元：300m魔m~50睬0mm(含50mm的安装支落架高度)；自动喷淋盈高度：200泳mm7、在地质库面积菌较大，姥且流线秆布局稳算定的项部目，可乏以考虑腾摒弃普漠通风管创，采用桨诱导风声机，以剑节省层高党。但需阴另外考士虑排烟列要求。1.1.有消防车劣通行，或群覆土在1m以上的荣无梁楼塑盖地下滔室顶板巷，结构青最小厚姨度约0.45陪m。1.2.不设机册械排烟衫的地下拍室，电秆缆桥架东和消防宅喷淋管暖的最小掩安装高钞度需求雪为0.2守m。1.3.机动车雪通行高逝度为2.2m，因此无狮梁楼盖地如下室最小斧层高应按雕照2.8字5m控制。极限层链高地下室层矿高参考数节值（无梁沿楼盖）：剖面分析无梁楼盖脑层高相比静梁板式减膨少250，地库三层高的铁减小使计成本更凡加优化摊。地下二售层层高迷计算：梁板式——梁高（800）+设备高犬度（650）+车道净高德（220翻0）+150（面层育）＝380甘0无梁楼弦盖式——板厚（350）+设备高铃度（750）+车道净扬高（2200）+150（面层）触＝3450层高:常规做棍法：地下二层矩：方案一结构——梁板式悔梁高：800机电——普通风管设备高度竟：650建筑——地漏排水面层：150方案二结构——无梁楼盖约板厚夏：350机电——普通风管双设备携高度：700建筑——地漏排器水面层：150结论：常规做叛法，地滩下二层节推荐结踢构形式锯选用无拌梁楼盖抓，结构扭层高为3.45圆m无梁楼柱盖式板厚350常规地下绸室层高示帐意图：车库净高2200风管450尝x12戏00梁高800层高:特殊做沿法：以地下一袜层为例：结构——梁板式物主参梁高：800机电——普通风素管设备高孩度：450建筑——地漏排水面层：150结构层高使计算（地央下一层）榨：梁高（800）+设备高度向（450）+车道净高六（220壳0）+150（面层山）＝360恩0剖面分影析结论：经济做辣法，地曲下各层踪蝶结构层抄高比常制规做法芦节省0.2m，地库数埋深共崇减少0.4揪m建筑面层150设备高串度450备注：风士管可避开拥降板区，旦按此层高堤计算降板瞧区亦满足拦净高要求车库净高200鹊0风管450垫x20怠00设备高度650结构层高瞒计算（地第下二层）段：板厚（350）+设备高限度（550）+车道净违高（220孔0）+150（面层）姥＝325殊0优化后墨地下室盗层高示欧意图：地下室层催高控制的至正确做法堂；在部分摘城市，铲只要当朵地绿化队办没有流严格的脾条令规撞定覆土村厚度，陈可以采奖用地下样室大梁围上翻的尘方式设魔计。700及-80故0高的结构育大梁，可新以考虑上喉翻出顶板200左右，计泻算覆土则衣仍从顶板嫁开始计算装。上翻梁形祖成的梁格榜子，可以锹考虑在板榨顶预留排港水孔滤水页层和结构用找坡的方祝式排除积蓝水，部分绣验收不严朱格的地区建，可以简累单的用破周碎轻质砌塘块+水泥浇筑等回填的方辛式抹平，1m的覆土吹加局部认堆坡足收够种大塞树。结构上缎翻梁说典明：地下室层舅高控制的碑经济效益劫；地下室层乏高控制的博经济效益窑；六、机电钟设计中的胡成本控制机电设计给排水专弹业热力管网偿专业电气专业………槐………在方案倾已经获峰得公司慨批准，展正式方湿案文本夫制作之睁前，安望排一次矛与开发既地域的覆辖区人菊防、消不防、市迅政、环外保、绿规化、交震警、教雪育、规裁划、建怪委、发怨改委、蜂电力、与燃气、咬自来水堡、电信木、电视何、城管着、卫生桨、房管拒、图审寄等部门字的沟通梯，由项被目总牵骡头，含插外配套薄、设计痰、成本傍、营销岛专业人稳员对可仿能影响朱建设的泪不利和鉴有利因远素进行崖梳理汇胳总，并谷存档备甚案。[1]梳理全建便设过程中夸的外配套种成本项，榜减少计划抖外成本支挺出导则编制黎说明：[1]碗.华东区兆域某项嗓目201禾1年由于洽在设计简阶段未稼充分考渡虑室外小变电站贼，引发浴业主投醉诉维权漠，景观嫂在交房霞后进行幕较大整抖改，增昂加成本秧支出；1.、给排跑水专业小区生活香、消防水赞泵房布置扮应考虑以压下因素：1）小区规秀模及小区毒内各建筑衫性质；2）小区钞地势、怨地形；3）小区周肯边市政给抱水管网水立压情况；4）市政特规划路跪或现状占路的影毫响；小腥区分期敌开发建你设计划陪。小区水也池设计踪蝶：1）小区族用生活双水池容姑积按最嚷高日用粪水量的15%计算；愚单体建海筑用生旷活水池拴容积按莲最高日胃用水量20%计算；计前算生活水衔池容积时份不包括市翠政直供水民楼层的用爷水量。2）当采炉用叠压政管网给惹水设备屋供水时象，不设登生活水资池。3）当室装外给水跌管网能冶保证室融外消防怨用水量痛时，消饮防水池杏的有效榜容积量炮应满足抽在火灾偷延续时行间内室绘内消防政用水量独的要求茅；当室秃外给水诵管网不挡能保证欣室外消忧防用水踩量时，识消防水辅池的有棒效容积赢量应满株足火灾膨延续时庆间内室起内消防粘用水量燥和室外柱消防用假水量不貌足部分匪之和的课要求。4）生活、般消防水池澡应分别设哀置。水泵房的骑设计：1）水泵压房应与衬水池贴流临设置存。2）消防乔供水设偏备按泵尝房服务纱范围内费最大一抢栋建筑仅所需流忘量及扬容程选型围。3）消火栓拳系统静压脚大于1.0M挂Pa、喷淋系宵统配水管涨道的工作傲压力大于1.2蛛MPa时，应采晒取分区给哈水系统。4）生活给稳水系统除怀市政直供