江苏房地产项目精装修工程管控经验总结

经验总结与学习感受G5312九龙仓（常州）置业有限公司序

人生的真谛往往在回忆和总结中悟出，在生活和创新中求证，在反复变换中归纳成理；要热爱新生活，喜欢送旧迎新，不怕失去，勇于接纳，就会有新的体验和感悟；生活的真正意义在于深度和质量，而不是简单的重复。谨以此拉开本次总结的序幕…千头万绪----暴露的问题1立地书橱----合理化建议2集思广益----归纳及引申3防微杜渐----避免再犯错4目录3九龙仓（常州）置业有限公司4九龙仓（常州）置业有限公司千头万绪----暴露的问题1【出处】：三国魏·曹植《自试令》：“机等吹毛求疵，千端万绪，然终无可言者。”千头万绪通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举，请上图！5九龙仓（常州）置业有限公司景观篇小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳景观缺少层次感绿化排水细节处理小区主干道软景凌乱不堪6九龙仓（常州）置业有限公司强电井设于盲道上铸铁污水井盖未很好隐蔽处理水篦子材质较差，缺乏美感7九龙仓（常州）置业有限公司建筑篇外立面缺陷未做到及时修补外墙局部面层施工质量较差8九龙仓（常州）置业有限公司车库入口地面大面积开裂9九龙仓（常州）置业有限公司地面石材与落地窗收口地库排水沟盖板10九龙仓（常州）置业有限公司时代上城时代上河11九龙仓（常州）置业有限公司粉刷及卫生间防水12九龙仓（常州）置业有限公司安装篇地下室喷淋排污阀门13九龙仓（常州）置业有限公司消火栓箱安装位置极不合理14九龙仓（常州）置业有限公司卧室空调洞与插座距离无统一标准15九龙仓（常州）置业有限公司装饰篇16九龙仓（常州）置业有限公司17九龙仓（常州）置业有限公司石材打胶18九龙仓（常州）置业有限公司19九龙仓（常州）置业有限公司20九龙仓（常州）置业有限公司2立地书橱----合理化建议立地书厨【出处】：《宋史·吴时传》：“时敏于为文，未尝属稿，落笔已就，两学目之曰‘立地书厨’。”【成语故事】北宋时期，华州郑县令吴时学识渊博，办事灵活，他提出的“移兵就食”为朝廷节约了大量的人才物力。他经常上书宋徽宗提出许多合理化建议。后来被调到京城做官，国子监的人与他接触后都认为他学识渊博，尊称他为“立地书厨”21九龙仓罩（常州疯）置业卸有限公乖司外围墙初栏杆：婶线条分宗明，体嫁现现代蒜风格且俩优化成济本。22九龙仓搜（常州辆）置业灭有限公墨司23九龙仓（谊常州）置侨业有限公膏司24九龙仓敬（常州造）置业童有限公立司25九龙仓（怜常州）置除业有限公数司檐口滴水闭线的处理信报（惯牛奶）扑箱的设辽置楼梯扶添手26九龙仓墓（常州求）置业服有限公列司架空层致顶部落争水管同犯色喷涂烧处理石材包柱蒸及检修口狭的隐蔽27九龙仓衫（常州霞）置业流有限公俭司28九龙仓俭（常州舍）置业钢有限公恰司29九龙仓（孔常州）置嗽业有限公长司集思广料益----归纳及引骄申3【出处】舞：诸葛亮逝《教与军轧师长史参宵军掾属》属：“夫参促署者；集俩众思；广烧忠益也。胸”集思广壤益单靠个走人的思蚊想是不响可能事认事都很企完善，赶交流与眠探讨是朗我们进罚步的台绵阶，知识的沉橡淀与归纳是我们翻进步的捏原动力绿。30九龙仓（旋常州）置澡业有限公撇司31九龙仓（芒常州）置栋业有限公爆司穿楼板修管根部需渗漏1.现象乞楼面的希积水通液过厨房诊、卫生学间楼板仙与管道衣的接缝拍处渗漏举。2.原因分析贪穿管周衫围混凝土雅不密实，单楼板混凝李土的变形举，蒸汽管巾的热胀冷偶缩，穿管滚根部未设铺密封槽，晚使管边产蹈生缝隙。3.防治措施精穿管周巩围的混凝昆土填充前穴要清除酥喝松的砂、糖石，并刷每洗干净，抄浇捣要密圾实，预留10mm央×10m世m(深×宽)的密封槽岗，未预留扰密封槽时大，应重新迈剔槽，用溪柔性密封狂胶嵌填。混凝土表知面裂缝1.现象(1)混凝土表侦面出现有桌一定规律保的裂缝，轰对于板类网构件有的到甚至上下固裂通。(2)混凝土曾表面出脆现无规拌律的龟倚裂，且孝随时间散推移不置断发展辽。(3)大体积混附凝土纵深串裂缝。2.原因分引析(1)混凝土粒浇捣后内未及时尘进行养浓护，特锁别是高居温干燥赚情况下灾产生干显缩裂缝狼。(2)使用安定项性不合格锡的水泥拌牌制混凝土戚，造成不抖规则的并阶随时间发搜展的裂缝赞。(3)大体积混替凝土产生盒温度裂缝袜与收缩裂拘缝。3.防治措渣施(1)按施工泛规程及印时进行马养护，寒浇筑完织毕后12h以内加漠以覆盖纳和浇水催，浇水竖时间不填少于7d(对掺用害缓凝型晨外加剂敢或有抗妇渗要求宾的混凝峡土不少敌于14d)。大体积佣混凝土如竖初凝后发我生表面风哗干裂纹，焰应进行二莫次抹面或扑压实。(2)所有水运泥必须晓经复检丙合格后评才能使优用。(3)对大体积针混凝土在轰浇捣前务限必制定妥庭善的温控断方案，控倒制内外温妈差在规定钳值以内。手气温变化颜时应采用仅必要的防埋护措施。32九龙仓趋（常州耍）置业蒜有限公容司地面渗镰漏1.现象

厨议房、卫生苹间地面的武楼板，在大板下或板乳端承载墙疏面出现渗陶漏水。地者面是钢筋词混凝土现肾浇板时，母也会出现毙渗漏水现课象。2.原因分绪析(1)预制板路面有孔健、缝隙斗，预制肌板收缩辉，板缝茫增大。(2)现浇板支浇捣不惰密实，育出现蜂吸窝、孔钉、缝，播饰面层雾铺贴不晨密实，译有空鼓盒，未做征防水层累。3.防治措施毙厨房、贡卫生间楼插板应用整羞体现浇钢防筋混凝土晕楼板，在女板边同时辛浇筑上翻撑不小于60mm的挡水验板。浇滔筑混凝糕土时应千用乎板薄振动器耽振实。门窗雨鞠水渗漏1.现象栏使用中畅门窗出市现渗漏税。2.原因分辅析(1)密封条惠质量差肤，安装闻质量不迁符合要秩求。(2)玻璃薄，帆造成密封头条镶嵌不滤密实。(3)窗扇上诞未设排术水孔，旬窗台倒持泛水。(4)框与墙体甩缝隙未处掉理好。3.防治措革施(1)密封条绍质量应弄符合《塑料门吼窗用密斥封条》(G逝B12饭002剧)的有关街规定，糖密封条栽的装配准用小压闹轮直接率嵌入槽费中，使笋用无“抗回缩”的密封差条应放隶宽尺寸犯，以保稠证不缩吵回。(2)玻璃进钩场应加识强检查呆，不合餐格者不膊得使用苦。(3)窗框上鉴设有排焰水孔，雀同时窗仁扇上也隆应设排嗽水孔，脉窗台处吓应留有50mm空隙，向恐外作排水狂坡。(4)产品进场黄必须检查俭抗风压、门空气渗透恩、雨水渗肆漏三项性竖能指标，于合格后方榆可安装。(5)框与墙布体缝隙羡应用聚幅氨脂发搭泡剂嵌肆填，以末形成弹斩性连接慢并嵌填打密实。33九龙仓（笼常州）置悄业有限公学司幕墙渗伐漏1.现象(1)幕墙安装抽后出现渗虽漏水。(2)开启窗淘部位有烦渗水现规象。2.原因分扶析(1)幕墙设蛛计考虑局不周。(2)注耐候胶膨施工过程请中未做好召清洁工作踩。(3)二次注泻胶时未费做好对铁上次注她胶接头浅处胶缝熊的清洁网工作。(4)泡沫条张规格不励符合设巩计要求帆，造成肉胶缝处翻厚度太颂薄。(5)开启窗的笋安装质量学不符合要订求。3.防治措盈施(1)幕墙构件摊的面板与齿边框所形沿成的空腔炼应采用等余压原理设幼计，可能洞产生渗漏章水和冷凝熔水的部位钳应预留泄复水通道，途集水后由精管道排出走。(2)注耐候胶滔前，对胶常缝处用二省甲苯或丙捞酮进行两吓次以上清增洁。(3)二次注垮耐候胶馆前，按腿以上办黎法进行短清洗，蜓使密封疫胶在长冻期压力桃下保持筛弹性。(4)严格按赛设计要赴求使用滥泡沫条隐，以保佛证耐候商胶缝厚娘度的一并致。一毕般耐候粉胶宽深匪比为2：1(不可小扯于1：1)。胶缝应华横平竖直齐，缝宽均鸭匀。(5)开启窗温安装的斩玻璃应题与玻璃册幕墙在建同一平滥面。34九龙仓绵（常州坐）置业玩有限公炭司阴阳角不贩方正1.现象

外违墙大角，谈内墙阴角砍，特别是屯平顶与墙棵面的阴角想四周不丢滔通、不方微正；窗台孕八字角(仿古建某筑例外)。2.原因分资析(1)房屋主挡体结构籍与楼层物标高、糖轴线等隶几何尺赛寸不正言确，抹投灰过程成中没有律随时用额阴、阳液角器等检质检工灰具进行信检测，腐未及时证纠正偏凭差。(2)施工操作画程序不规尊范，不重泻视阴、阳雷角应找方辩的操作要题求。3.防治措逗施(1)抹灰前应缸在阴阳角及处(上部)吊线，侮以1.5m左右相揪间做塌将饼找方片，作为陶粉阴阳迟角的“基准点”；阳角电护角线猴必须粉违成“燕尾形”，其厚犯度按粉叼刷要求块定，宽巡寿度为50～70mm，且小偷于60°。(2)阴阳角讲抹灰过遍程中，蛛必须以遍基准点所或护角画线为标份准，并汇用阴阳衫角器作麦辅助操做作；阳骄角抹灰氧时，两撒边墙的旷抹灰材杰料应与这护角线算紧密吻贡合，但肤不得将苹角线覆兴盖。(3)水泥砂浆号粉门窗套工，有的可困不粉护角家线，直接讽在两边靠闲直尺找方钟，但要在炼砂浆初凝制前运用转亚角抹面的滋手法，并丽用阳角器辉抽光，以张预防阳角披线不吻合翅。(4)平顶粉刷延前，应根到据弹在墙属上的基准虚线，往上盼引出平顶爪四个角的脑水平基准栋点，然后哀拉通线，躬弹出平顶殖水平线；福以此为标住准，对凸冻出部分应快凿掉，对柜凹进部分柿应用1：3水泥砂届浆(内掺107胶)先刮平，收使平顶大拆面大致平眼整，阴角价通顺。35九龙仓（恼常州）置向业有限公指司消火栓安咸装不符合陷规定，影犯响启闭使描用1.现象粮消火栓喉栓口不菌朝外，轿在箱内循安装位石置和标璃高不符字合规定嫂，影响宪使用或蠢不起作瞎用。2.原因分宇析

缺关乏消火位栓灭火赖常识，魂未按施艺工规范博及“室内消出火栓安述装”图集施会工；消斤火栓箱房诚尺寸小五于规定帅值，栓丝式口无法院朝外，思栓阀启激闭困难雪。3.防治措施(1)室内消火应栓应按国逢家标准图国集施工，躁消火栓箱慌规格、尺踩寸必须满誓足消火栓僚安装要求坝，栓口应多朝外(双栓口可乘朝下)，不得眠倾斜安苹装。(2)安装乙悔型单栓楼消火栓熔时，须俱保证阀主门中心皂距地面1.1员0mm池±0.闷02m，距箱侧倦面140m启m，距箱越后内表挨面100所mm±磁5mm。(3)消火栓壤安装位改置应根滴据设计稿图纸要傲求进行宰施工，盟在常有恋人出入卧的楼梯渴间、走施廊内、利大厅及贩车间进举出口等胁明显处俊，应设哀消火栓玩。36九龙仓（持常州）置裹业有限公基司地漏安装临质量通病1.现象趣地漏偏尺高，地皮面积水闲不能排窄除；地讽漏周围怎渗漏。2.原因分析辣安装地拨漏时，对相地坪标高谎掌握不准帜，地漏高佛出地面；绣地漏安装出后的周围练空隙，未参用细石混奖凝土灌实泳严密；土竹建未根据盯地漏找坡辈，出现倒仅坡。3.防治措铜施(1)找准地面恐标高，降标低地漏高驾度，重新招找坡，使遥地漏周围鸦地面坡向忧地漏；并争做好防水选层。(2)剔开地漏惑周围漏水蚕的水泥，狡支好托板套，用水冲黑洗孔隙，详再用细石潜混凝土灌腹入地漏周群围孔隙中泳，并仔细裙捣实。(3)根据墙较体地面搭红线，股确定地赚面竣工脸标高，狸再根据杀地面设歪计坡高效，计算亏出距地费漏最远煎的地面蹦边沿至忙地漏中塔心的坡缘瑞降，使占地漏蓖灾子顶面配标高低肥于地漏障周围地柄面5mm。(4)地面找遇坡时，演严格按宣基准线乎和地面白设计坡猪度施工仍，使地宋面泛水祝坡向地绣漏，严谈禁倒坡苹。(5)地漏安隐装后，趁用水平纯尺找平随地漏上标沿，临冤时稳固舟好地漏隶，在地嫂漏和楼历板下支瓣设托板晚，并用柿细石混废凝土均升匀灌入页周围孔呀隙并捣树实，再快做好地樱面防水蹦层。开关、插验座不水平1.现象繁开关、卸插座不饺水平，骗成排的用开关高惧度不一蹈致，在尝同一场兴所标高晕不一。2.原因分浑析

暗底装接线缠盒标高杨相差太额大，开胀关、插妄座安装陆马虎，炉没有调另整；同蝇一场所卡的开关帐、插座旧预埋时齐没有拉娇等高线质。3.防治措私施(1)根据土锦建的基子准线确峡定预埋炒接线盒隆的高度吹。(2)开关、准插座相续接安装放时应调裕整，保首证开关粗高差不狐大于0.5m罪m；面板垂弃直度偏差霸不大于0.5m得m；同一场码所安装的指开关高度也差不大于5mm。37九龙仓（夺常州）置然业有限公统司风管支架栽制作、安戏装不符合肢要求1.现象风管安装柏支架设置露不均匀，朴制作安装愿随意。2.原因分由析风管安装蕉时其支、盖吊架制作例不按设计铅、规范要牌求进行操肢作，安装篮间距不统雁一，悬吊雹支承点与耕水平支架稠不垂直。3.防治措狭施(1)应按设阶计和规叹范选用万合适的柴材料制榆作各类掩支架。(2)所预埋叠的支架蹲间距位熟置应正著确，牢掏固可靠文。(3)悬吊的叮风管支队架在适扔当间距掘应设置势防止摆蜻动的固孟定点。(4)制作安装旧的支架应肉采取机械雹钻孔，悬女吊吊杆支各架采用螺恭栓连接时辱，应采用愿双螺栓，出保温风管公的施热垫誓木须在支殿架上固定健牢固。38九龙仓（外常州）置盘业有限公院司材质的切颜色搭弹配、凹缠凸结合塔、细致颠工艺、胀尺度设怠计、植迷物掩映夜等处理竿方式值铃得借鉴司。下图的影景墙贴荷面在制租作时，眼给块材嫌编号，豪现场拼跳贴。39九龙仓（剑常州）置名业有限公哲司无钉眼木比栈道做法荒，在地板浊背部用铁坦件链接，肺并用螺丝舍钉固定在组龙骨上，冲给人感觉云品质很高闯。具体做法撇：1、木地面园与龙骨连来接，预先固在龙骨上和钻孔，采士用木螺丝偷反面钉接逮，木板面唯宽<100，用单排刃钉，木板皆面宽≥100，用双排晋钉。2、木地板挖接缝保持确在同一条特直线或详去工程设计厅。3、龙骨及站基础设计行仅为示意皂，具体详茫工程设计绢。40九龙仓（挽常州）置慰业有限公炮司节点图：41九龙仓（毯常州）置忍业有限公挽司井盖上娱的材质聋与环境喷相结合砌，铺装怒对缝，抚不同材济质延用朽。42九龙仓（议常州）置坐业有限公门司花岗岩、瞒卵石的化遭妆井盖砂岩板肌、卵石故的化妆颂井盖花岗岩对辞缝的化妆垂井盖青瓦对缝真的化妆井深盖43九龙仓满（常州杆）置业些有限公治司花岗岩、葡卵石的化裂妆井盖花岗岩对飞缝的化妆偏井盖水景与蜘置石的荡结合标普准，自窗然、生型态，与妄植物的煤搭配效话果也值陡得学习奖。44九龙仓（晋常州）置宣业有限公争司防微杜想渐----避免再伴犯错4【出处犹】：《吵后汉书浆·丁鸿备传》：彼“若敕器政责躬丛，杜渐犁防萌，遮则凶妖讲消灭，枕害除福瓦凑矣。巡寿”防微杜渐坏思想晚、坏事采或错误快刚冒头茶时，就瓜要加以捏防止、仇杜绝，蚊不让其绵发展下吗去。聪奥明人和则优秀的柿企业不能重复