室内清水房交房样板标准交底

室内清水房交房标准交底交底目的：贯彻知名地产项目样板带路的工作原则，结合二标区的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《知名地产•春森彼岸项目清水样板房施工方案》;3、《知名地产工程观感质量验收标准》（2003版）4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》

交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分——外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房门套顺直、腻子墙面内翻50弯头中不得有残留物踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内地面部分观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。门洞处切割伸缩缝切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏厕所门槛防水附加层外翻100烟道打胶室内门窗部分－－铝合金

观感要求1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、金属门窗配件安装应牢固。4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。室内门窗部分－－铝合金

观感要求8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。角码安装牌位置需要嗽调整窗框内峡侧打胶科顺直扶手收口殃打胶规范立柱端凯部打一免圈胶强调胶勿缝的打骆胶质量泪，要求盟胶缝饱侦满、平怠滑、顺通直窗框四织周内外切墙均需推打胶，拔注意转滔角胶缝辜的观感阳台栏践杆自可震踏面高葵度保证辨105抬0，强北调成品吴保护封堵盖板烫不能打广刺告，颜色笛砼扶手。百页安装捆及细部处眯理室内门尤窗部分泽－－入户门安穗装观感要求1、入户陆防盗门的问安装必须鸟牢固。2、防营盗门的野配件安旧装牢固窃。3、防榴盗门的角表面应贷洁净，兼无划痕昂、碰伤瓣。4、门亡框与墙晃面界面鲁清析、味顺直（壳用美纹植纸粘贴滩），门标框无腻嫩子污染伐。5、防盗屋门密码锁链保护良好晃，表面应葛洁净，无共划痕、碰慎伤，并能恳正常使用恳。室内安装寄部分－－照明部醒分观感要妈求1、户内壶强弱电箱株安装牢固苹，位置正瓶确，部件落齐全；箱版体开孔与娃导管管径捕适配，箱母盖紧贴墙叛面表面无颠划伤及碰廊伤。2、箱内渴配线整齐摧，无绞接短现象。垫夫圈下螺丝灯两侧压的足导线截面经积相同，禾同一端子候上导线连议接不多于阻2根，防芦松垫圈等绿零件齐全斑。2、箱内贵开关动作隐灵活可靠华，箱内接羞线整齐，滨回路编号懒齐全，标火识正确。3、预埋路的灯头盒们、转线盒砌盖板安装盆到位、标仓高一致，变标示清晰吨；预埋的道穿墙（梁敬）套管管针口圆滑、觉管内干净展、标高一辉致，标示桂清楚。4、卫生趴间等电位上联结其金持属部件或遗零件，应蓝有专用接碑线螺栓与淋等电位联稍结支线连衰接，且有唱标识，连泛接处螺帽垫紧固，防丧松零件齐婆全。户内配电威箱安装方创正，标识强齐全箱内开弯关动作另灵活可竞靠，箱愧内接线煮整齐，裁回路编凳号齐全昨，标识域正确预埋的漫穿墙（啊梁）套婚管管口朵圆滑、兄管内干斥净、标张高一致割，标示仔清楚卫生间等园电位联结输其金属部钞件或零件机，应有专证用接线螺透栓与等电撤位联结支与线连接，输且有标识弊，连接处筝螺帽紧固残，防松零谨件齐全室内安殃装部分嗓－－给排水部始分观感要求1、户纺内给排潮水管安睡装牢固竟，坡向眉正确、谎部件齐驼全，支匙架间距凡均匀；医管道接矮口严密赏无渗漏信，管道瓣畅通，友不堵塞虚；管道乓表面洁警净无划兽伤及碰允伤。2、户内您给水管道弊安装牢固荷，横平竖脖直、部件赢齐全，接以口严密无宰渗漏，支狐架间距均愿匀；管道与表面洁净含无划伤及广碰伤。3、安装控腿制线清派晰，预滑埋的冷路、热水壁套管标百示清晰根、管口岭圆滑、梅管内干威净、标拣高一致腾。（埋木设于砼宰墙中钢昏套管内港壁除锈骗刷防腐昏漆）。4、管瓦道穿楼雨板埋设伤钢套管戚，套管榴冒出楼盗板高度确一致（胞50m立m)、斩套管周啄边清理然干净并渡均匀涂蛋刷银粉毫漆两遍萝。排水立管澡阻火器安闹装卫生间碗门套腻站子内翻稳50（楚包括踢摩脚线）预埋的多冷、热央水套管属标示清臂晰、管年口圆滑疼、管内滚干净、险标高一仗致。（淡埋设于碌砼墙中单钢套管锄内壁除大锈刷防筹腐漆）立管防水把附加层管道穿严楼板埋遍设钢套镰管，套饺管冒出质楼板高姓度一致跪（50业mm)给、套管抽周边清拿理干净牢并均匀楼涂刷银伯粉漆两值遍户内给排标水管安装婶牢固，坡缩慧向正确、仙部件齐全标，支架间桌距均匀；煮管道接口鸽严密无渗量漏，管道得畅通，不怎堵塞；管匪道表面洁醋净无划伤疤及碰伤强调天堂棚管根惨涂料平致整无污篮染室内分胁户验收第标识部情分观感要致求主要针对登建筑尺寸（1）质旨量要求：玩房间内墙法面之间净秃距极差值抓控制在2善0mm以逮内；室内惊净高应符饭合设计要慨求，室内拒净高偏差嚼值控制在监-20m绣m以内，贯极差值控搭制在20王mm以内茅。非矩形启房间的内睬墙面净距锡差由分户换检验小组壁自行确定顺。（2）检嫌验方法：拍尺量或仪饭器等检查屠，墙面之奶间净距测片点宜在离护地1m高径左右，距推墙角50乎0mm处盖；（3）于检查数荡量：自仗然间全起数检查拿。房间诊内墙面盆之间净默距按每轧个房间抖长、宽汤两个方醉向各测现不少于虽2点；古室内净仅高起居舱室和卧急室测点煎应不少迅于5点忧，其中仪一个测砍点应布誓置在房月间中部辉，即4险角点加乳1中心送点；其县余房间谎各测点恭不少