安徽新中式风格高层住宅区规划设计方案文本含多媒体

ontentsc目录第一部分——设计说明第二部分——规划背景项目概况上位规划现状场地分析第三部分——规划设计总平面图技术经济指标功能流线分析图功能分区分析图交通规划分析图静态交通分析图道路广场分析图绿化规划分析图景观规划分析图景观重点区域设计日照分析图室外工程规划图第四部分——建筑设计效果图展示建筑平面设计图建筑立面设计图建筑剖面设计图总平面图技术经济指标总用地面积：41935平方米计容积率总建筑面积92306平方米住宅86570平方米公建及附属用房5737平方米其中物业管理用房185平方米商业用房4150平方米社区管理用房300平方米文体活动用房660平方米其他442平方米地下室建筑面积17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米总建筑面积111412平方米容积率2.2建筑密度:19.2%绿地率42.2%居住总户数838户机动车停车位:673辆其中地上停车：183辆地下停车：490辆鸟瞰图主入口透视图单体透视图次入口透视图商业透视图第一部分——设计说明设计说明01设计说明濉溪县北关居委会棚户区改造设计说明

目

录

第一章规划设计篇第二章建筑设计篇第三章结构设计篇第四章给排水设计篇第五章电气设计篇第六章消防设计专篇第七章无障碍设计专篇第八章节能、环保及卫生防疫设计专篇第九章投资估算设计说明01设计说明第一章

规划设计篇

1.主要设计依据《淮北市城市控制性详细规划技术通则》

濉溪县北关居委会棚户区改造项目规划方案及施工图设计招标文件《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）；《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《住宅设计规范》GB50096-2011；《住宅建筑规范》GB50368-2005；《建筑设计防火规范》GB50016－2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067－97；《安徽省民用建筑节能设计标准》DB34/212—2000；《安徽省居住建筑节能设计标准》（夏热冬冷地区）DB34/1466—2011；《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2010；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)；

现行其他有关规范及标准。2.项目概况

该项目基地位于淮北市濉溪县中心城区，总用地为41935平方米。西至龙脊山路，道路红线宽35M；东至二关路，道路红线宽20M；北至北环城东路,道路红线宽24M。基地东西侧为居住用地，北侧为已建成小区，南邻规划城市绿地，周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，成为濉溪县自具特色的优雅居住区。3.规划设计构思

充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。人车分流，建立通畅安全的步行空间。车行路线主要集中在地下，进入组团邻里空间，最快捷回家的路线；地面主要以步行为主，营造景观系列，使空间连续通透，有静有动。4.总体规划设计1.规划结构

为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间。核心组团底部作为室外活动场地和社区服务用房，建立舒适优美的交往空间。布局上充分考虑用地现状，南面布置小高层，向城市绿地打开视觉通道，北向布置24层高层有利于减小冬季风对小区的影响。商业与小区居住主体用道路分隔，有效提升整体居住品质。2.道路交通系统

根据对现状外围交通的分析，将小区主要出入口安排在西侧及东侧。红线宽度35米的龙脊山路人流较为密集，且设置较多沿街商业，因而设为主入口。地块东侧二关路设置次入口。地下车库入口靠近小区出入口，景观步道深入小区构筑横向景观轴自然形成步道与车行环装路构筑复合式交通，最大可能地做到人车分离。同时地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。3.

景观绿化系统

小区西侧出入口延伸形成横向景观轴，成为联系小区步行体系的核心。结合中心组团设置的公共服务设施与步行休闲空间形成整个社区的公共生活空间，强调了场景气氛。在此带状空间上纵向衍生南北两方向的居住组团，构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系，变化有致的空间体系。4.公共服务设施

结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健身、社区服务，公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。

沿西侧及东侧道路设置沿街商业，增加人气，方便使用，避免对社区内部的干扰。设计说明01设计说明经济技术指标总用地面积：41935平方米计容积率总建筑面积92306平方米住宅86570平方米公建及附属用房5737平方米其中物业管理用房185平方米商业用房4150平方米社区管理用房300平方米文体活动用房660平方米其他442平方米地下室建筑面积17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米总建筑面积111412平方米容积率2.2建筑密度:19.2%绿地率42.2%居住总户数838户机动车停车位:673辆其中地上停车：183辆地下停车：490辆第二章

建筑设计篇

1.概况

结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了27层、24层住宅、18层住宅、小高层住宅等多种类型住宅形式，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合及地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具归属感。2．住宅设计

根据项目市场定位的要求，本项目95平米和110户型各占30%,，85平米和120平米各占20%，设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。1.由于本项目为棚户区改造，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。2.在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还5.经济技术指标设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用百叶进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。3.住宅和沿街商业立面设计均为为新古典风格，改良的古典主义风格摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，强调形体为主，高贵、典雅而不失经典风范。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。4.住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层通过结构转化后有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。3．公建设计1.沿街商业用房

小区西侧及东侧沿街设置商业用房。商业用房为两层局部三层沿街商铺，对城市开放。商业用房方向住宅高度由北向南，由24层到18层、11层依次渐减，与商业裙房一起形成良好的城市界面。。

2.小区物业

小区物业设于小区景观轴尽端。南北两侧结合住宅住宅底层架空及景观配置形成小区的活动中心，围合出小区的内部交往空间。

3.车库

小区车库为地下车库，车库分组团设置，车辆通过小区入口后直接进入地下层，通过地下车道进入组团地下车库，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风，达到“阳光车库”的目的。4.景观设计

小区景观以一条贯穿东西的景观轴和南北向景观轴为主体框架，景观轴与环路相交处形成小区重点景观节点，这些节点或为入口花园，或为中心广场，或为健身绿地等，给小区居民提供了各种休闲活动的可能。在组团内部则又围合出组团绿地，绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层，形成一个相互渗透的室外环境，从而整个小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。设计说明01设计说明

第三章结构设计篇

1、设计依据1.1建筑方案设计作业图1.2现行国家有关规范、规程和规定·建筑结构荷载规范

（GB50009-2012）·混凝土结构设计规范(GB50010-2010)·建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)·建筑抗震设计规范(GB50011-2010)·建筑抗震设防分类标准(GB50223-2004)·高层混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)2、工程概况及地质条件本工程主楼拟建11-27层住宅，底层采用局部架空。大底盘设1层地下室，为停车库及设备用房。3、上部结构选型主楼拟采用剪力墙结构，大底盘主楼范围外采用框架结构。4、抗震设防根据《中国地震烈度区划图》，濉溪地区的地震基本烈度为6度。根据《建筑抗震设防分类标准》,本工程属丙类建筑。设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第二组。本工程抗震等级：地下室框架为三级，剪力墙为三级。5、设计荷载取值5.1恒载按实际计算5.2使用活荷载按GB50009-2012执行。5.3风荷载本工程建筑基本风压按50一遇概率取值。基本风压标准值取ωo=0.45kN/m2。风压高度变化系数、风载体形系数及风振系数按GB50009-2012执行。地面粗糙度按B类考虑。5.4雪荷载基本雪压标准值取0.60kN/m2。第四章给排水设计篇1、设计依据1.1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）1.2、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）1.3、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）1.4、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2011年版）1.5、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）1.6、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)1.7、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50019-95)(2005年版)1.8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)1.9、《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水》(2009年版)2、设计范围2.1、生活给水系统2.2、生活废污水,雨水排水系统2.3、消防给水系统3、生活给水系统设计3.1、本小区所需的全部用水水源均为城市自来水管网。最高日用水量为1185.63m3/d,最大时用水量为123.50m3/h,给水由地块西侧龙脊山路引入，管径为DN200,本地块内室外生活给水、室外消防管道系统合用，消防在地块内形成环状。3.2、本小区给水系统竖向共分为四个区，一层~五层为一区，由市政给水管网直接供水；六~十二层，十三~十九层分别为二，三区，二十~二十七层为四区,二、三、四区分别由设在地下室生活泵房(设两处生活水泵房)变频成套供水设备供应，每区最低配水点的供水压力不超过0.30Mpa.供水分区待市政自来水管网资料齐全后进一步调整。3.3、室内生活给水管采用PP-R管与钢塑复合管配合使用，室外生活给水管采用钢塑复合管。4、排水系统室外排水系统采用雨、污分流制。室内排水系统采用雨、污分流。4.1、污水系统4.1.1污水排水量，即日排污水量为1067.07m3。4.1.2污水与废水采用合流排放，卫生间根据需要设专用通气立管排水系统和仅设伸顶通气管排水系统。污水经化粪池处理后排入小区内室外污水管网，再集中排入市政污水管。4.1.3

厨房餐饮污水经隔油池处理后排入市政污水管。4.1.4地下室污水经集水井收集后由潜污泵抽升排至室外污水管道。4.1.5室内用生活排水管采用UPVC排水管，室外采用UPVC双壁波纹管。4.2、雨水系统4.2.1

屋面雨水由雨水斗收集，排入小区内室外雨水管网，再集中排入市政雨水管网。4.2.2

建筑主体外周围地面设雨水口收集雨水，排入小区内室外雨水管网，再集中排入市政雨水管网。设计说明01设计说明4.2.3住宅空调冷凝水就近设置排水立管，或就近接入阳台雨水系统。4.2.4建筑雨水管采用承压型塑料水管，室外雨水管采用UPVC双壁波纹管。5、消防给水设计5.1、本小区室内消火栓用水量为20L/s,室外消火栓用水量为15L/s,火灾延续时间2h.5.2、室内消火栓给水系统采用临时高压给水系统。由设在小区最高楼屋顶的高位消防水箱提供灭火初期水量。火灾发生10分钟后消防用水由贮水池(消防贮水252m3)和消防泵(2台，1用1备)联合供给。5.3、室外消防管网沿建筑物环状布置（埋地）。并按规范要求，设置室外消火栓。5.4、本地块的地下车库等场所设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中Ⅱ级，设计流量为30L/s。闭式自动喷水灭火系统由消防贮水池，喷淋泵（2台，1用1备）和屋顶高位水箱组成。5.5、按规范要求，在建筑的相应部位布置适量的手提式或推车式干粉灭火器,变配电房设气溶胶灭火系统。5.6、室内用消防给水管采用热镀锌钢管，室外消防给水管采用球墨铸铁给水管。第五章电气设计篇1、设计依据《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《城市电力规划规范》GB50293-1999《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994《综合布线系统工程设计规范》GB50311-20072、设计内容2.1、供配电工程（1）室外工程；（a）室外供配电系统：设两个10KV总开闭所（局管x1、自管x1），分区域设配电房（10KV/0.4KV），10KV线路采用电缆埋地敷设。(b)区块内道路照明（2）单体工程；（a）单体建筑配电；（b）室内照明；（c）防雷、接地。2.2、弱电工程（通信和数据系统）（1）室外工程：（a）信息中心（b）各住宅地块分区组团设通信机房（c）室外管线（d）室外分配箱。（2）单体工程电视、电话、网络。住宅各单元设访客可视对讲。2.3、消防报警系统工程3、室外供配电系统设计方案3.1、电源由供电局指定变电站引来至本区10KV总开闭所。3.2、在区块内适当位置设若干配电房（10KV/0.4KV），配电房设在地下车库内负一层。3.3、由10KV总开闭所采用放射式配电至各配电房（10KV/0.4KV），再由各配电房（10KV/0.4KV）配出0.4KV电源至各栋楼负荷用电。3.4、低压进户采用电缆直埋地敷设或在地下室内沿桥架敷设。3.5、室外采用YJV22电缆。4、室外道路照明小区道路照明：采用庭院照明灯具或使用太阳能路灯。5、单体建筑电气设计方案单体建筑内配电干线采用YJV电缆（消防电源采用NH-YJV电缆）沿桥架或穿SC管敷设。照明分支线采用BV-2.5导线，应急照明及疏散指示标志照明采用ZR-BV-2.5导线穿PC管敷设。照明灯具采用节能荧光灯具。5.1、住宅（1）各单体住宅380/220V电源由附近局管配电房（10KV/0.4KV）提供。（2）住宅各单元分层设电表箱，每户配电箱电源由电表箱引入，电表箱安装在电井内，至户内配设计说明01设计说明电箱电缆沿桥架、穿SC管敷设。（3）各户设照明、电源插座。采用BV线穿PVC管。各户考虑预留空调插座。（4）根据建筑物特点，按防雷分类要求设置建筑物防雷、接地、等电位连接。（5）接地漏电保护应用于插座和设备回路。5.2、商业建筑及配套服务用房（1）电源由临近自管配电房引入，楼内设总配电间。（2）楼内设总配电箱（柜）、总计量，由总配电箱（柜）配电至各楼层或分区配电箱。非消防电源采用YJV电缆，消防电源采用NH-YJV电缆。（3）走道、楼梯间设照明，各商业用房、办公用房等处设照明、电源插座。采用BV线，穿PC管敷设。（4）沿疏散走道设应急照明及疏散指示标志。采用NH-BV线，穿PC管暗敷设。（5）根据建筑物特点，按防雷分类要求设置建筑物防雷、接地、等电位连接。6、变配电所1．容量估算自管变配电所：1107x0.8=885.6KVA

布置形式采用地上式。继电保护采用微机继电保护。计量采用高压计量，单体分户计量。无功补偿采用就地集中补偿方式。接地采用非有效接地方式。7、室外弱电（通信和数据系统）工程7.1、在居住区设通信机房，至通信机房的信号由建设方提供。7.2、通信机房对信号进行分配，将电视、电话、网络信号送至各单体建筑。7.3、通信机房至各单体建筑线路采用光纤与铜缆混合方式敷设，根据实际情况灵活考虑。7.4、室外采用光纤或铜缆穿UPVC管埋地敷设。8、单体弱电（通信和数据系统）工程单体建筑内网络、电话采用超5类四对非屏蔽双绞线，有线电视干线采用SYWV-75-9P电缆，分支线采用SYWV-75-5P电缆。电缆沿桥架或穿PC管敷设。8.1、住宅（1）在楼梯间设网络分配总箱、有线电视分配箱，信号由室外引入。住宅户内设多媒体信息箱，由网络分配总箱、有线电视分配箱引入网络、电话、电视信号。住宅户内电视、电话、网络终端插座信号由住宅户内多媒体信息箱引入，电缆穿PC管敷设。网络分配总箱、有线电视分配箱安装在弱电井内，至户内设多媒体信息箱电缆沿桥架、穿PC管敷设。（2）住宅各单元设访客可视对讲。8.2、商业建筑（1）楼内设网络分配总箱及有线电视进户总箱。电视、电话、网络信号由室外引入。（2）由网络分配总箱（或有线电视进户总箱）配线至各楼层配线箱（或有线电视分配箱）或分区配线箱（或分区有线电视分配箱）。（3）各商业、办公用房等处设电视、电话、网络终端插座。9、消防报警系统工程9.1、消防报警及控制系统整个地块组团设一处消防控制中心（建议与安保中心控制室合用），采用控制中心方式，建筑单体采用区域报警，通过总线与消防控制中心联动，实现火灾监控报警的要求。9.2、消防设备选用智能型二总线制报警及联动控制设备，根据消防规范要求，在地下室、公用门厅、商铺、消防电梯前室、及各类设备用房、变电所等场所设置感烟、感温探测器及手动报警按钮、消防声光报警器等，根据火警位置联动相关的消防设备。消防风机房、消防泵房、电梯机房、变电所及门卫值班室等设置消防对讲电话。9.3、消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来，配电线路均采用耐火型电线、电缆穿钢管暗敷。消防报警设备应自备EPS电源做为备用电源。9.4、应急照明高层住宅的楼梯间、电梯厅、门厅及地下室的出入口、疏散通道等场所设置疏散指示照明及安全出口照明，消防水泵房、消防风机房、消防控制室、消防电梯机房、高层住宅的电梯厅、疏散楼梯间及地下汽车库等场所均设置应急事故照明。10.人防电气部分10.1、负荷等级及供电电源本项目地下人防的战时应急照明、通信、信号设备及动力设备为一级负荷，正常照明为二级设计说明01设计说明负荷，采用二路电源供电，电源电压为380/220V，分别由市电变电所和区域战备柴油发电机组通过防爆电缆井引来。10.2、低压配电系统每个人防分区单独设置配电计量总箱（设于清洁区），市电和战备柴油发电机组分列运行供电，采用双投开关防止倒送电。照明、动力、信号设备均为独立回路，采用BV-500铜芯导线穿热镀钢管（RC管）暗敷设。各穿越工程围护结构和防护密闭门的线缆均作防护密处理。10.3、照明设计分为正常照明和应急照明。应急照明由疏散指示标志灯和疏散备用照明构成，采用灯具自带应急电源供电，战时应急照明供电时间不小于180分钟。10.4、信号装置系统进风机房设通风方式信号控制箱，各出入口内侧，发电机室、排风机房，及其它防密门内侧均设通风方式信号箱，各出入口防密门外侧设防爆呼唤按钮。10.5、接地采用TN-S系统，共用基础接地体，各防护单元作MEB联结。10.6、柴油发电站本项目人防建筑面积4535㎡，在人防区域内设两个战备柴油发电机站(300M2），内设两台柴油发电机。第六章消防设计专篇1．建筑部分1．1设计依据《建筑设计防火规范》GB50016－2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067－97《住宅建筑规范》GB50368-2005省、市、地区的法规及规定1．2总图小区包含11—27层高层住宅以及商业配套等多层民用建筑，各建筑的间距均符合规范要求。小区的西、东两面入口分别和小区内消防车车道连通，并连接城市道路，形成环形的消防车道，高层住宅消防车可以直接到达，按规范设置4米宽的消防车道及相应的6米宽登高带。地下室汽车库按规范要求布置出入口、车位数量及划分防火分区，出入口间距大于15米。地下室设有制动喷淋灭火系统，防火分区面积符合规范要求。各类建筑间的间距均符合规范要求，高层之间大于13米1．3建筑设计小区内住宅各单元每层为一个防火单元,每单元设两个安全疏散口，每栋楼每单元均设置一台不小于800㎏消防电梯，底层门厅直接对外，耐火等级为一级，地下车库耐火等级为一级。沿街商铺每套面积小于300m2。2．给排水部分2．1消防用水量根据有关的现行国家消防规范，本工程的各个地下汽车库、高层住宅、商业等须设室内、外消火栓系统。按消防用水量最大单体（综合楼）进行设计，消防设计用水量应为：合计：室外消防用水144m3室内消防用水144+144=288m32．2室外消火栓本工程采用室外低压制消防给水系统，由市政供水。在小区内消火栓环管上分别接出足够数量的地上式消火栓，灭火时经消防车加压对建筑物进行消防。消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。2．3室内消火栓系统发生火灾时，由消火栓启泵按钮启动，消火栓泵可将水供至该区，满足该处灭火所需的水量及水压，火灾初期消防用水均由高层住宅最高单元的屋顶水箱(18m3)提供。每个消火栓箱内配DN65mm消火栓一支(或两支)，DN65mm、L=25M麻质衬胶水带一条（或两条），DN65×19mm直流水枪一支(或两支)。所有消火栓箱处均设有指示灯和启泵按钮。消火栓的布置保证任一着火点有二股水柱到达，水枪充实水柱不小于10m，流量不少于5L/S，消火栓出口压力控制在210～500KPa。为保证系统最不利处消火栓静压力，在屋顶消防水箱间设置增压稳压设备。在物业用房、地下车库、营业网点、大于超过18层的住宅等设置单出口消火栓。消火栓供水设备设于地下车库消防水泵房内。水泵型号为XBD8/20-140D/4,性能参数为Q=20L/sH=140mN＝37kw.2．4自动喷水灭火系统（1）喷头设置范围：地下车库、地下室自行车库、商业用房均设洒水喷头保护。（2）采用68℃级玻璃球喷头（厨房采用93℃级），接管直径为DN25mm。（3）管道系统设计根据规范规定，地下车库按中危险II级要求设计（其它按中危险Ⅰ级），设计喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2，最不利点喷头工作压力为100KPa。（4）系统设计

设计说明01设计说明自动喷水灭火系统１小时的贮水量设在地下消防水池内。地下层设报警阀，每个报警阀所负担喷头数不超过800个。管网平时压力由屋顶水箱保证。（5）每个防火分区均设有水流指示器和信号阀。（6）系统控制：发生火灾时喷头经感温后喷水，水流指示器动作，向消防中心发出信号同时在水力压差的作用下打开该系统的报警阀，在压力开关动作的同时，启动喷水泵，向系统供水。（7）每个防火分区管网末端均设有试验装置，阀门设有开启和关闭的标志。（8）报警阀、各层水流指示器均应在消防控制中心显示动作信号。（9）自动喷水泵的启动除系统压力变化自动控制启动外，也可在消防控制中心和泵房内就地手动启动，其泵的运行情况用红绿灯显示在消防控制中心和泵房的控制屏上。（10）喷淋供水设备设于会所地下一层消防水泵房内。水泵型号为为XBD8/30-125D/3,性能参数为Q=30L/sH=60mN＝30kw。

（11）室外设2组水泵接合器。2．5管材室内消防、喷淋管≤DN100采用热镀锌钢管，丝扣连接；＞DN100采用无缝钢管，沟槽连接，二次热镀锌安装。2．6消防水池和消防水箱在地下室设消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容积为288m3，内储2h的室内消火栓及1h的自动喷淋消防用水量；在高层住宅最高单元的屋顶设有消防水箱，内储初期10min消防用水，有效容积为18m3。2．7．灭火器配置建筑物内均按《建筑灭火器配置设计规范》有关规定配置一定数量的手提式磷酸铵盐灭火器。3．电气部分3．1消防报警及控制系统整个地块组团设一处消防控制中心（建议与安保中心控制室合用），采用控制中心方式，各单体采用区域控制，地下室采用区域、集中控制相结合方式。

3．2消防设备选用智能型二总线制报警及联动控制设备，根据消防规范要求，在地下室、公用门厅、商铺、消防电梯前室、及各类设备用房、变电所等场所设置感烟、感温探测器及手动报警按钮、消防声光报警器等，根据火警位置联动相关的消防设备。消防风机房、消防泵房、电梯机房、变电所及门卫值班室等设置消防对讲电话。3．3消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来，配电线路均采用耐火型电线、电缆穿钢管暗敷。3．4应急照明高层住宅的楼梯间、电梯厅、门厅及地下室的出入口、疏散通道等场所设置疏散指示照明及安全出口照明，消防水泵房、消防风机房、消防控制室、消防电梯机房、高层住宅的电梯厅、疏散楼梯间及地下汽车库等场所均设置应急事故照明。第七章无障碍设计专篇1．设计依据《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20012．道路系统的无障碍设计1)设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道。2)小区级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。3)在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。3．公共绿地的无障碍设计1)设计范围包括：绿化区、活动场地。2)各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。3)在休息座椅旁设轮椅停留位置。4)公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。5)绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。4．建筑单体的无障碍设计设计范围包括：各单体入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房。第八章节能、环保及卫生防疫设计专篇1．建筑部分1)各住宅建筑单体间距和大寒日满窗日照满足规范要求。设计说明01设计说明2)设计充分尊重基地周围环境以和谐融合；建筑体型相对规整，采光通风良好，有利于节能环保；保温材料选用A级材料，选用保温效果好的外墙砌体材料和玻璃，外窗框架采用断桥型材，增强建筑围护结构保温降热、隔声降噪性能。3)小区路灯使用光控、时控技术控制开关、采用节能光源。绿地采用自动喷淋系统。2．给排水部分1)节能节水为充分利用市政水压，本小区内地下室至三层的用水均由市政管网直接供水；四层及四层以上楼层的用水则由生活变频恒压自动供水设备加压供给，充分体现节能原则。设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，以利于节能。卫生器具选用节水、静音型。2)噪声防治设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。3)室内排水为雨、污水分流制，粪便污水、生活洗涤废水及屋面雨水分别单设系统排出。粪便污水经化粪池处理，排入市政污水干管。4)地下室生活水箱采用食品级不锈钢冲压板装配而成，重量轻，耗材少，安装简便，水质卫生清洁。3．电气部分3．1电气设备节能措施：1)变电所应靠近负荷中心，缩短低压供电线路长度。采用低损耗、高效率的变压器。2)由两路进线的供电系统，采用两路电源同时运行的方式，以减少正常运行时线路损耗。3)变电所内低压侧设集中补偿，使功率因数不小于0.9。4)配电设计时应使三相负荷达到平衡。5)电力干线的最大工作压降不大于2%，分支线路的最大工作压降不大于3%。3．2照明系统：1)住宅内走廊等公共部位的照明采用节能灯具，楼梯照明采用声光控开关控制；地下室设备用房及地下车库、办公用房等照明采用T8型荧光灯，并配电子镇流器，使功率因数不小于0.9。2)照度标准及功率密度值按《建筑照明设计标准》的有关规定进行设计。3．3电磁污染防治本项目变电所均设于地下室，避开住宅建筑正下方。设备均采用全防护免维型干式设备，接地良好。3．4环境保护尽量选用生产过程通过ISO14001认证的厂商设备。

第九章投资估算投资估算表分项内容面积（M2）单价（元/M2)总价(万元)备注住宅86570180015582.60公共部分普通装修，户内毛坯社区服务用房85普通装修商业41501800747.00毛坯非人防地下室1331128003727.08普通装修人防地下室453535001587.25普通装修绿化17696.6150265.45

室外工程419352401006.44按适建用地面积合计

23272.67

第二部分——规划背景项目概况上位规划现状场地分析021.项目背景濉溪县中心城区为皖北地区先进制造业基地、淮北都市区生态宜居城市、濉溪县政治、经济、文化中心。作为老城区，由于一直未进行系统的改造，形成了大量陈旧的棚户区。北关居委会棚户区改造项目作为一期启动项目，拉开了棚户区改造攻坚战的序幕。2.项目区位该项目基地位于淮北市濉溪县中心城区，总用地为41935平方米。西至龙脊山路，道路红线宽35M；东至二关路，道路红线宽20M；北至北环城东路，道路红线宽24M，南邻规划城市绿地，基地东西侧为规划居住用地，北侧为已建成小区，用地东北角为规划商住楼。周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，成为濉溪县自具特色的优雅居住区。濉溪风光照片濉溪县区位濉溪县区位规划背景项目概况021.濉溪县空间布局规划规划形成“一城两区，三轴三心，一湖五廊”的一体化空间发展格局。“一城”指濉溪中心城区，城市建设用地面积为46.0平方公里。“两区”指刘桥镇区和濉芜共建产业园区，规划建设用地面积为4.3平方公里、13.5平方公里。综合濉溪县城市总体规划，本项目地周边资源环境优越。处于濉溪中心城区，并且属于“老城区综合商业服务城市主中心”的辐射范围。地块南侧规划为城市公共绿地，东、北、西三面均为规划居住用地，地块向南约1公里有城市公园“乾隆湖”。规划背景上位规划濉溪县区位图中心城区用地结构图规划区用地规划图项目地02作为居懂住性质究的地块错开发，掘我们主剑要从景爬观资源爪，噪音林干扰及漆周边用野地性质削等方面准对用地再进行分起析。地旷块南侧镰的规划订城市绿沈地，葬提供了颠很好的磨景观资旺源。疼龙脊山喷路作为隐城市主勇要道路壤对用地溜沿路住影宅有一垒定的噪袍音影响数，东北滩向待建址商住楼厨对小区茄交通组置织和日贸照有一宵定影响攻。规划城危市绿地现状分男析图现状居住丛区规划商住赔楼用地现造状二关路现芒状场地现状龙脊山路避现状北换成捡东路现县状对外出拳入口现桃状规划背景场地现状拜分析第三部分——规划设计总平面图技术经济废指标功能流肤线分析径图功能分区搅分析图交通规划哀分析图静态交通拼分析图道路广四场分析男图绿化规秆划分析脂图景观规划林分析图景观重点沿区域设计日照分榴析图室外工程兆规划图规划设岩计03总平面图技术经济指标总用地面积：41935平方米计容积率总建筑面积92306平方米住宅86570平方米公建及附属用房5737平方米其中物业管理用房185平方米商业用房4150平方米社区管理用房300平方米文体活动用房660平方米其他442平方米地下室建筑面积17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米总建筑面积111412平方米容积率2.2建筑密度:19.2%绿地率42.2%居住总户数838户机动车停车位:673辆其中地上停车：183