房地产居住区类型案例规划原理与设计方法

不同居住区类型案例分析目录1.引言2.居住区分类2.1.居住组团2.2.居住小区2.3.居住区2.4.居住综合体2.5.居住综合区3.实例分析3.1万科“水晶城”居住区规划设计3.2圣彼得堡“波罗的海明珠”居住综合体规划设计4.总结5.参考文献1.引言居住区及规划：随着城市的发展、社会生产力的发展而发展居住区规划设计的核心——人目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保持各种效益的综合平衡与可持续发展居住需求、建设条件差异分类不同的居住区：1.不同区位2.不同地形地貌3.不同层数……

4.组织形式1.引言居住的物质舒适性和精神享受性居住区改变着其组织形式。

20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。针对：1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理；2.交通紧张；3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题……等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应运而生。2.居住区分类

2.1.居住组团居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基本管理服务设施和绿地。规模：1000~3000人，户数300~700户，用地约4~6公顷。它是构成居住小区的基本单位。居住人数量较少，公共服务设施不足。社区服务及管理一二层商业设施住宅楼绿地规划户数：>=553户，规划总人口：1659人规划总用地：12100m2济南嘉缘居住组团2.居住区分类

2.2.居住小区居住小区由

(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的

(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和公共绿地

(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。九个居住组团小学幼儿园分隔道路九里象湖城超大型居住小区占地面积：666亩总建筑面积：约60万平方米绿地率：４８％建筑密度：２２％产品：联排别墅、花园洋房、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺一心二环X轴居住组团组成居住小区

2.居住区分类

2.3.居住区居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居住、游憩和日常生活服务的地区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：3万~5万人，用地50~100公顷。大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。“一片水面、两条水廊、十个小区”的规划结构

济宁市南池水景园居住区规划1234678910学校居住小区学校翠新社区文化广场商业设施青岛麦岛居住区改造规划方案B区东组团高层住宅东部2栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅5栋2层低层C区利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；

10栋8至28层住宅。E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、36层、27层综合楼）及3层会所、用地东侧14栋18至30层住宅。幼儿园搬走F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。G区在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸，通过与南面极地海洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。2.居住区分屡类2.4.居住综合觉体居住综合柴体是指将宅居住建筑梁与为居民观生活服务申生活的公苍共服务设飘施组成一钟体的综合弹大楼或建商筑组合体倚。这种居务住综合买体对节垫约用地参和提高利土地利皮用效益祖是十分杆有利的舱，由于填面对市默场不大夹，所以牢经济收颗益可能膨会不高展。马赛公寓2.居住区分惭类2.5巷.居住综合若体是指居住尾和工作环渣境布置在颠一起的一激种居住组淡织形式。它有居唐住与无悲害工业宿结合的烟综合区熟，有居曲住与文配化、商挂业服务独、行政宝办公等巨结合的袜综合区泪。生活方动便、节祝省时间米、减轻上交通压渡力、空伍间丰富苹。圣彼得低堡“波良罗的海细明珠”群居住区朋规划不同区屠位

农文村型居促住区大理农村嗽居住区不同区务位城市/城镇型居逃住区城市居住斧区密度与射层数受中滑心辐射影铅响。不同区位郊区型居经住区依托比漏较优越谦的自然绳环境，瞎强烈依舌赖车型捏道路系堡统。建筑以联宅排和独立场别墅为主赚；以低层称为主.道路道路不同地漏形地貌平地居住因区不同地干形地貌山地居住茫区十堰锦脚绣城规阔划太行山区张的民居不同地形晌地貌

滨酬水居住区上海绿洲填江南不同层数低层居住户区半山豪苑护别墅明山桃源报别墅花园不同层晶数多层居那住区不同层数高层居凝住区不同层数混合层数先居住区22层6层BAC妄K实例说明选编的尼几个居甲住区和蚀居住小圾区代表泉了新时缸期不同妹国家采互用不同片设计标释准和不证同规模收的居住样区规划悄设计。崭各种建筒筑布局糟手法各重异，反刊映出各底种设计宵思想和剩风格。居住区设惨计实例：天津万科朗“水晶城劳”居住小懂区规划案绪例水晶城逆位于天献津解放标南路与怠规划路烛交口，掉西临卫昨津河。肃规划用布地34万平方扎米，总拨建筑面爽积32平方米屋。2002年设计百。工程分任三期进骨行，“刘全南向秘北方街矛区邻里制组团”跪为一期政主要开德发模式修，设两互条景观务轴线及愿环形、滋放射形增小区干显道，高败效的路计网为二治、三、顾期开发通提供了旋灵活经倘济的布担局方式尿。邻里链组团既泊有全步扑行的公拣共“十翠”字绿皆化系统损，又有页独立的兔院落，今是一种趋非常有料特色的从组团设乔计。立愿面上在貌适应北矛方气候废条件下押，尽量主做得轻野巧灵透摆，体现超家居的剃休闲感匙、活泼切感。天津万顽科水晶剖城鸟瞰停图天津万速科水晶户城局部炼效果图建筑立剖面设计天津万科妥“水晶城贝”场地分析矛：水晶城现酱址原为天恭津玻璃厂盐厂址。用辞地面积40万m2。建设用销地上有丰嫁富的现状样资总源，建有40士0多棵成年储的大树，煤有可改撑造利用的佳大跨度老丧厂房，有形几条废弃驼的铁路以负及许多宝极具特色袖的消防栓臂、灯塔、樱铁架等。说明：万科“字水晶城僻”规划这设计没法有刻意顽追求形符式上的向构图，浑没有大傍尺度的带水面或事绿地规洋划设计是。依据桑城市的巨交通流腊向与小肃区用地梁边界的两结合点娱确定小腾区的主锻次入口阔，进而线衍生出兰高效爷的路网仅体系。将中心初位置的路旧厂房中改造为篮小区会偿所概念颠的确立反，导致蛾了从会址所放射请出的三嫁条绿化宰轴的出悬现，绿柔化系统真与道路魂系统叠锐合后，坦略加整案理，形租成合理桑的组团迟形态。洋组团蒙由若干嚼邻里组净成。依往据对人亮们行为经习惯的凤研究，涛落实邻鸡里的范家围与出产入口。抹根据邻桂里空间暮的划分扩确定每创个单元好的入口挨朝向。会所邻里概念灯是水晶城丙规划概念监中重点提瓜倡的，两都排情景住有宅形成一吐个邻里空钟间圣彼得堡“波罗的够海明珠慢”居住区规膝划居住综合非体实例：Com计pan总yL冠ogo圣彼得堡捕“波罗的薯海明珠”妨居住区规水划区位图圣彼得淹堡“波适罗的海山明珠”扭居住区押规划波罗的援海明珠红距离市规中心十丙公里，而毗邻总腾统府邸置“康斯巡寿坦丁宫劣”，位驳于去夏迈宫和普贯希金城碗等历史蒜名胜的朵帝王西艇行主干赚线上，俯北拥波六罗的海声黄金海恒岸---芬兰湾，攻一望无垠艺，风光旖环旎，东邻兴丛林茂密胳的西南滨鲁海公园——列宁格勒棍公园，内马有自“杜现杰果夫”缸和“马季铃索夫”两订条从高山威流淌下来攻的运河，梢南临广阔岔的公共休姓闲绿地和修清水池，缩慧周边自然身景观怡人角，生态环扮境优良，悲“滨海临哨水、绿色裙生态”成浪为整个项更目的靓丽青风景线。01-0日景鸟瞰圣彼得荒堡“波罗的海奖明珠”居住区诵规划开发理荷念“波罗的贤海明珠”居不仅是建湖造欧洲标虏准的综合场社区，更收在于营造犬一种全新讽的、现代剥化、生态差化、人性拼化的生活秃方式。03广场04生活大卖捉场城市变迁城市文化城市精神300年的帝字都历史枕，满眼倚尽是巴展洛克式圆、洛可需可式的偏风格的昌建筑激发对自赶由意志的朝向往，弘意扬圣洁，绍高尚，幸般福与理想“诗与剑惯的辉煌协惯奏曲”---诗，浪膏漫主义贝的艺术至之都；鲁剑，一颗座象征茫力量的雄英雄之玻城圣彼得堡求“波罗的灰海明珠”纲居住区规亲划分析Comp伴any访Logo社区格调敏：一个平等波主义的中灵产乐园社区品位死：生活在电谎影梦幻般们的社区社区规长划：生活在音处乐和艺术原之中建筑品质姨：追求哲学留一样的建固筑艺术商业配胞套：开放悠花闲的商指业精神生活方悬式：摒弃浮华认回归人文眨的欧洲生耐活生态和宇谐：高舒适度料的生态健划康系统物业管理宿：五星级凳酒店式杨专属服浪务极致细拌节：对产品细笋节的极致招追求节能环怕保：高科技着“低能处耗”建五筑技术“最欧洲化棍”十大标钢准极致细节蛙：对产品傍细节的港极致追挥求圣彼得堡宫“波罗的作海明珠”亭居住区规程划圣彼得堡触“波罗的酒海明珠”础居住区规樱划圣彼得堡供“波罗的净海明珠”浸居住区规剪划项目规划检用地205公顷，总傲建筑使用悼面积190多万平方目米，计划榨建设住宅蚕、购物中获心、酒店勉、会展、队主题娱乐撑设施及公吹共绿地、象学校、医光院、图书宾馆等各类壁居住配套雾设施。规俭划中的全谎部商业面倡积预计将永达50万平方捷米，是报集零售排、娱乐旬、休闲伙、会展响等多种惯业态于怎一体的景综合性电商业复傍合体。诵项目建规成后将厨成为圣示彼得堡锣乃至欧芦洲地区勾的一个矩全新的新居住和践旅游胜蜂地。“波罗芒的海明朱珠”选喉址于圣买彼得堡紫市沿波香罗的海狐芬兰湾衫天然形壁成的“幻玉月牙状驰”海岸杯线，冬授宫、夏气宫屹立扇两端。菌项目的喜设计规漆划、开起发建设抽中将充批分利用筑这一自撒然联成新的滨海师发展带够，联成沿一条集它旅游、诊购物、香休闲、崇餐饮、醒工业博流览为一尺体的城贪市经济修带。通良过象征仗俄罗斯则文化、后文明和卖历史的墓海岸线外将其与裂城市连葬为一体祖。预期趴该项目李建成后亏，宛如北芬兰湾剑畔一颗惹颗璀璨欠的珍珠揪，串起榆一条具纺有无比弄魅力的障珍珠项双链，成末为圣彼叼得堡市弟崭新的考标志性怎建筑群肯，在圣村彼得堡继这样一爱个充满浴文化的合优雅城放市树立掩起一座惑极具代浅表性的篮“滨海贤之城”笛，因此伟称之为母“波罗毙的海明钉珠”。Com静pan明yL刺ogo圣彼得小堡“波萝罗的海直明珠”涌居住区覆规划建筑定位熟为“欧洲响现代”风骑格，将看院不到传统坛的海外“购中国城”害的任何痕催迹，投资拍方将尊重围欧洲审美旧情趣和生碎活方式，兆尊重俄罗尊斯人民对执欧洲生活虽方式的追旁求，汲取舅欧洲现代且建筑“简怖朴明快，患色彩庄重毙，重视质界量和功能轮”的精髓牌，借鉴德世国、法国香、北欧等懂现代生活台方式和建猪筑元素，爪为圣彼得谷堡市建造昼一个具有灾二十一世业纪现代化证水平的、园生态化、邪人性化、老欧洲化为良特征的大直型多功能铲综合社区警。01-1住宅鸟临瞰1圣彼得堡采“波罗的会海明珠”执居住区规阅划项目70%为中高档镰住宅，其熄余30%则为宾耽馆、商灾业、贸雾易、办浮公、餐旗饮、文桌化、教漏育、娱印乐、休起闲和医宿疗等内浮容的商此业设施侵及公共亩设施建辟筑。项游目是在波“政府短推动、猪企业运弯作”模族式下，民采用总怪体设计勇、区域单集成、课土地运匙营、房交产为主冶、分期模滚动开候发的方狮式进行者运作。住宅鸟瞰2圣彼得堡