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旅游地产与高端养老地产

开发运营管理策略前言旅游地产由旅游产业和房地产产业整合而来，有其不一样的运作管理模式，不能简单套用旅游业或房地产产业的一般管理模式。下面从四个方面对旅游地产从项目投资开发到项目经营过程中应采取的管理策略进行阐述。Part1启动策略：以原则推进立项Part2投资策略：以效益推进开发Part3经营策略：以品牌推进发展Part4避险策略：以防治推进成熟重点案例分析目录四大原则：坚持资源环境协调发展的原则坚持公共利益导向的原则坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则坚持“先策划、后规划”的原则Part1启动策略：以原则推进立项1、坚持资源环境协调发展原则旅游地产项目的立项需要更严格的环境影响评估。关注资源环境的恰当保护——开放性保护，保持资源利用的协调性。项目用地及周边地区的资源旅游地产项目竭泽而渔人文遗存温泉湿地乡村田园森林山地滨海沙滩河流湖泊2、坚持公共利益导向原则旅游地产项目的公共利益取向非常鲜明旅游地产项目往往占地较大，常在比较偏僻、落后地方改变该地区资源沉淀、发展落后的局面，保护好环境；对当地旧村、旧城、旧工业等改造，安置原住民；提供高品质旅游度假区，增加当地居民就业机会，增加税收；增加住宅供应量。目的3、坚持“旅游坚旗、地产筑基”的原则旅游坚旗：确立旅游业的品牌理念和主流地位，要以旅游项目为核心依托，让旅游文化渗透到主题空间中去，以此来保持旅游地产项目应该有的公共品牌价值和形象。地产筑基：要秉持可持续发展和可行性理念，保障投资的规模性、连续性和稳健性，在项目用地范围内，给投资商相应的房地产开发用地指标，让投资者能够通过相对较快的房地产收益通道回笼资金，再滚动投入到旅游地产项目的开发中，形成项目的良性开发态势。4、坚持“先策划、后规划”的原则旅游地产项目由于有大量旅游文化内涵，这决定了旅游地产项目的前期策划非常重要。重规划、轻策划的现象对旅游地产项目深入拓展构成了不小风险。许多大项目之所以后来出现开发和运营问题，关键先期的策划工作没有做好。总结：旅游地产项目，特别是大型项目，涉及几亿元、十几亿元、几十亿元甚至上百亿元的投资，必须在最初阶段进行高水平的、深度的策划，提出有针对性的、高屋建瓴的战略思路和定位，提出一系列符合国际国内一流水平的、符合当地实际需要的项目产品策划和运营策略，在此基础上再进行以布局空间为主导的项目规划。Part2投资策略：以效益推进开发项目投资要从未来的收益和效益入手，反向推进投资策略，这样的策略才是可靠的。四种方法：尽可能实施集群化开发的模式制订项目合理的分期投资开发计划贯彻“全方位精品”的投资理念吸引旅游高端人才进入项目开发及运营1、尽可能实施集群化开发的模式在相应的开发范围内合理配置产业链，实施集群化的开发模式。旅游地产项目城市型：如深圳欢乐谷旅游区，其开发空间有限，城市特征突出，因此，旅游项目强调都市娱乐性，整体项目的集群化偏重城市功能配套。包括公寓、区域的交通、医疗、教育等基础建设项目和公共设施，还有旅游区专门为游客服务的餐饮、购物、娱乐等。郊野型：如深圳东部华侨城，空间大，生态环境优美，因此，这里的集群化开发主要表现在以度假产品为核心的产业链开发上。例如主题性的观光、休闲、度假、娱乐、表演、购物、餐饮、会议等。2、制订项目合理的分期投资开发计划投资额很大的旅游地产项目，要求制订详细的投资计划实施分期开发。通常把投资分为三期，每期的投资大体分类如下：投资分三期第一期：投资额一般占总投资规模的20%左右，主要投资方向有：——必要的土石方工程；——内外路网系统及其他基础设施和公共配套设施；——原住民拆迁安置项目；——旅游区大门部分；——主要标志性旅游景点；——第一期需开发的住宅项目。主要投资方向有：——必要的土石方工程；——内外路网系统及其他基础设施和公共配套设施；——原住民拆迁安置项目；——旅游区大门部分；——主要标志性旅游景点；——第一期需开发的住宅项目。第一期投资额一般占总投资规模的20%左右主要投资方向有：——第一期未完成的工程；——约60%～70%的旅游项目；——第二期需开发的住宅项目。主要投资方向有：——第二期未完成的工程；——剩余的旅游项目；——第三期需开发的住宅项目。注：在整体开发中，旅游部分和住宅部分应交替投资开发。其中住宅部分还应再细分投资步骤，以保证资金回笼的合理节奏以及住宅价格的合理上升。投资分三期第二期投资额一般占总投资规模的50%左右第三期投资额一般占总投资规模的30%左右3、贯彻“全方位精品”的投资理念旅游地产的发展已经进入精品时代。精品至上是项目投资收益的基本保证。房地产开发旅游房地产部分、旅游部分全方位精品4、吸引旅游高端人才进入项目开发及运营从旅游地产项目启动的时候，就应该明确一个产业发展的重大策略，即大量引进高端型的旅游开发和经营管理人才。保证重大的旅游地产项目投资沿着专业的、符合市场需要的、良性的轨道推进，才能最大限度地保证把投资开发转入正常收益的通道上去。Part3经营策略：以品牌推进发展四种方式：保持项目在当地的特殊价值和优势保持项目必要的规模和市场影响力以整合营销策略推进品牌知名度和经营业绩借助资本运营推动项目升级1、保持项目在当地的特殊价值和优势每一个旅游地产项目都应该从战略高度充分估量自身在一个城市的特殊地位、价值和优势，只有差异化和特色才能立足，才能在较短时间内形成其住宅产品的理想升值，才能保障其旅游产品长期良性发展。项目的特色化经营应该在项目开发初期就确定下来。案例分析例如一个以山地药材资源为依托开发的大型养生度假旅游区项目，其特色和优势主题显然是养生。要长期保持特色和优势，必须关注两点：一是项目的品牌化操作；二是项目的更新创新。静态养生单一养生常态养生动态养生多元养生特色养生2、保持项目必要的规模和市场影响力规模占地面积大投资规模市场影响力推进业务量的扩张3、以整合率营销策略华推进品牌胶知名度和打经营业绩整合营我销表现桑在：1）旅游项赢目与房地湖产项目的化营销策略肠整合；房地产项熄目汉旅叹游项目2）各种营立销策略和码手段的灵夏活组合运菜用上。反哺式进营销4、借助呈资本运翅营推动重项目升百级例如，当项目杜急需扩什张而又催缺乏投阵资时，可以采形取抵押贷夹款的方式拉，或引入梁合资人，厌或引入风辨险投资、晌社会基金钱等形式，惩解决发展极资金不足毒的问题。再如，在项目程发展良旬好的态动势下，可以锁整合相茶关资产扫，形成尚融资平烤台，为疮项目的灾长远扩咸张发展宗创造必棕要的资耗金条件拖。又如，在项目贼发展良区好的态愿势下，可以整魂合相关资筝产，创造乐上市条件魂，积极争嫌取成为上虎市公司。Part文4避险策略傅：以防治棋推进成熟五大方法么：巧借政策臭扶持，规若避政策风协险深研需求写竞争，规宗避市场风鼓险坚持高端斜策划，规赵避定位风血险掌握开己发策略远，规避搬投资风康险全程品质怎管理，规孟避经营风蕉险1、巧借政姨策扶持，闸规避政策粉风险几种政乓策扶持俊可能：1）制订有凶关该项目废的专项政湾策，为项察目较快推迹进提供政强策保障。2）政府新为该项布目成立陡专门的忍临时机赴构，以爆配合投疑资商的零项目开质发。3）政府较低地价买、零地倒价出让访土地。4）政府专例门为项目浸用地周边俱地区实施绑或完善专他项基础设勾施建设。5）政府翅为投资酸商做一孤定程度谊的财政占补贴，氧以扶持储投资商色尽快完愤善开发透片区的告相关道图路、水甩、电、营通信以且及公共水服务设民施建设顽。6）政府蜂为该项蔬目提供迁一定额来度的宣示传推广书经费，绣以及在亩若干公役共会议划等场合搜为该项荷目进行氧宣传。旅游地吸产项目孩可能受饮到政策孩风险的并负面影青响例如，不橡少政策具祸有阶段性肺特点（政巡寿府换届）晒；再如，高辉尔夫地产滤项目，常徐常受到国尤家政策变杯动的影响乎；又如，路政策的低执行层斯面复杂义，各种四干扰因互素等。2、深研需辰求竞争，家规避市场偿风险旅游地产螺项目的最便大风险应扶该是市场名风险。市场风芝险市场需帆求的风险市场竞争的风险这两种瓜市场风咏险都应锣该在项劳目投资壳开发前惯就有足扫够的研朝究，并寻找到萝应对的策根略。3、坚持高仆端策划，尘规避定位签风险先策划化，后规芳划。一个项券目开发裁的失败屠，往往止并不是漏缺乏资子源，也齐不是缺堆钱、缺斩管理，己而是缺汉乏准确政的项目帐定位和驶策划思为路。只斤有做好旬前期定芝位策划爪，才能楚最大限查度避免壤项目偏杆离正确可的投资摧开发轨坚道。积极引培进高端考策划力袭量，以胖高超的午创意策睛划找出悬适合项习目生长晶的市场灶化路线捷。4、掌握开赚发策略，斜规避投资救风险制订周垒密的开写发监管梦策略性篇方案：包括决策匀系统的运听行模式、晶市场的研阅究、策划陈规划的执趟行、投资忆开发的流坛程作业、候投资及财巾务的监管冲、人才团书队的导入稿和壮大、索整合营销艳的推进、通公共关系货的发展、幕开发管理口规章的制顽定和落实糊等。5、全程惭品质管生理，规监避经营恰风险旅游地山产项目鞭的经营阔风险指福的是由采投资商窃、开发补商和运张营商的驴行为共层同构成五的操作都性风险呀。旅游地产级要防止出配现“一流规划德、二流开悟发、三流闷经营”的局面线，必须书在开发和阶段就任开始着御手建立擦严格的烛规章制藏度，塑倾造一流载的管理岂和经营帜队伍。旅游地滥产经营顺风险旅游地惕产开发辩往往投川资较大译，开发古和经营胀过程很金长，经纹营风险盏还常常垒表现在臣不恰当铁地介入筐到尚未杯成熟或桃未规则峡化的运执营项目财中，运董营中可踏能出现梢重大问拥题而给钥市场和购企业带示来很大第的危害石。例如，时虏权酒店，环是承载国浓际上流行瘦的分时度匠假活动的表场所。分韵时度假是梢一项很有足创意的度扬假方式，朋它的关键鄙在于要纳齿入一个庞曲大的国际锣分时度假舞交换系统宪，但在我兔国还是新退事物，介抚入分时度情假业务，胸中介商和碧经营商很执难保证客盟户真正在缓这个交换级系统中实打现自己应喝有的权益恋。因此，落目前这种眼经营的潜摩在风险很浓大，现实祸中也出现档过多起有科关某某分孝时度假公喇司欺骗消射费者而引伸起法律诉倒讼的案例寒，旅游地手产投资商杯、开发商爱和运营商村应该引以触为戒。重点案例扒分析雅乐居海爱南清水湾税项目海南东方侦花梨湾项续目雅乐居泄海南清绕水湾项齐目项目位渠于海南丹省环岛梯东线、主陵水黎烧族自治茧县英州欧镇辖区隔内，占唱地约1.5万亩，耍总建筑攀面积约986万平米，睁沿12公里海魄岸线分劣布，海仗水清澈梁、透明领，沙滩词开阔、踏无污染孔，是一受处难得笨的海滨丝式旅游休午闲之所被。区内棕设有三绘个国际云标准的18洞高尔夫隙球场、6家超五星迅级国际酒赏店、多国呀风情温泉狂谷、游艇屠会、海洋方体验展览比馆、民族禁风情村等槽，总投资厘预计超200亿元，颜总开发载期十年锈。200史6年6月与政府品签约土地探一级开发治协议，200装6年底组狮队进入滥实操，2009年3月28日开盘贩，推出贼两个现见楼组团膀和一个挣楼花组为团，至糠今累计害销售额42亿元。清水湾涨控制性沙详细规轿划总图海滨销享售中心掀前景517纠0平米海滨递销售中心海滨销鞠售中心羊前沙滩默一景“金色果车岭”组晨团实景司鸟瞰图“金色果木岭”组铸团高尔肌夫景观债独栋别份墅“金色果岭爷”组团高姿尔夫景观谁独栋别墅亡近景“金色果两岭”楼浩王（建验面567平米，物花园1412平米）客响厅一景870余0平米的高逃尔夫会所雅乐居海薄南清水湾肝项目土地欺一级开发乳利润按该项目词土地一级培开发框架胀协议规定搏，土地整理理上市的妹条件是七衔通一平，睛但实际上吨市状态属遭于毛地状始态。按雅居乐蒜公开资料民介绍，该炸项目土地召分三批摘屿牌，地价春款总投入24.1软8亿元，身获取约1365卸0亩土地，冷平均地价神为16.跃12万元/亩，折蜜合楼面面价为245元/平米。结合内雪幕资料察保守估漏计，其解一、二显级联动议的毛利狗润最低科值是71%，最高铸值为242哥%。雅乐居海劳南清水湾应项目股权秀转让及其定获利情况200烟8年7月雅居梢乐发布正公告称惕，旗下铁项目公义司誉永临已于6月27日与摩笋根士丹常利全资豆公司Crys妖talI订立协再议，以古约7亿美元写（约52.览83亿元）架出售清恶水湾项稍目公司有冠金30％股权。舰瑞银的研祸究报告显奸示，Crys京talI占296万平米，症折合楼面吵成本178落5元/平米。按照200答8年1月雅居乐羊月报显示糊的245元/平米的楼墨面价计算讽，雅居乐亦以7.29倍的价顿格将股临权出售盼给大摩叨，直接裳产生41.4劣5亿净利润极。200但8年雅居乐栽净利润为54.6营7亿，同疮比增加160%。万科则炭是40.3亿元，同愚比下降16.7侵%。中海发枕展50.携5亿港元舒，同比妨增长20.8幼%雅乐居妇清水湾弟项目推认货及销亲售情况首推“金色果聋岭”、“蔚蓝海岸”和“瀚海银告滩”三个组昏团。总户数：398户，别墅杠：254户，高层旧住宅：144户；别墅：171栋，高层仇：2栋18层洋房亿；总用地面减积：350亩（232泳038执㎡）；总建筑什面积：9356惯4.23俯㎡，中心搭会所面碑积：234胡1㎡；容积率：0.4，绿化率拣：46.派5％；停车位：626个（地裙面）；别墅户启型：共21种户型鼻，面积蛛从179㎡冠—567售㎡；独栋别喝墅112栋共112户，双拼亚别墅47栋94户，四拼沿别墅12栋48户，其盘中三房敌两厅共108户，占总亚比的42.都51%，四房愿两厅共141户，占律总比的55.这51%漏,五房两米厅共5户,占总比的1.98惊%；高层洋房骂：有三种汪户型,面积从132㎡治--28鼻6㎡不等；K1幢共72户,K2幢共70户，其杠中两房牌两厅共71户，占报总比的50%转,三房两厅浅共67户,占总比的47.1键%，四房两项厅共4户，占总饥比2.9%。别墅开盘娇均价：折铜后1.8万元/平方米差（精装厦修）254套别墅米，去化塑率约92%，目前已向提价6%；公寓开盘软均价：折爱后850规0元/平方米黑（精装绢修）142套，已经宗售罄；开盘期间说最低享受8折优惠锡，公寓8.5折；别墅交齐楼标准昆：送价姨值4000元/平方米筛的装修史（不含潮家私电喂器）；高层洋液房（K1、K2）标准往：送价亚值2000元/平方米异的装修痒（不包右括家私高电器）就；客户除了战东北三省战和北京为勿主力军外订，四川、锯重庆在该谈项目的客斥户中异军石突出，占乞了较大的宴比例。总户数顺：847户（一辈期664户）；栋数：35栋商爪业配套朝部分：7栋，住宅淋部分：28栋电梯奇洋房（慌一期22栋）；总用地面伤积：270亩（1766戚82㎡），总抛建筑面喝积：1413钓95.3足8㎡；商业配漏套7栋总面柄积：2802爪8.81溜㎡，住宅首毒层商铺总秤面积:76滴20.4屑㎡；容积率或：0.7塌26，绿化率源：40％；停车位：770个（地上叫：573个地下捏：197个）；一期22栋共664户,有一梯两骆户，一梯交三户，一纲梯四户,和一梯六拒户四种类控型,面积从80.竹63㎡丢-20反8.9蓬3㎡不等,其中两房湾两厅共448户，面趁积从80.6楚3㎡-1劲61.9鹊8㎡，占总比遵的67.毕46%，三房两中厅共216户，面积始从118.雷72㎡-后207.宅3㎡，占总比谁的32.5熄4%。公寓开纷盘均价眯：折后8800元/平方米饥（精装访修），携去化率唉达85%以上，上目前已虑提价6%；开盘期间呈最低享受8折优惠乔，公寓8.5折；主力户型坛是104—贷160平方米冲的两房尿和122-皂--20翻8平方米伶的三房姻；据销售人尼员透露，180咐—20秆8平米的大清三房销售嚼火爆；装修标秒准：精退装修出劣售。酒店式公域寓：(精装修撕、拎包讲入住)面积约：77.针2-1猜75.栽3平方米海景高层障洋房：面积约傅：131.丛8-33淹2.4平方米高层园书景洋房惕：面积约：97-蚀111平方米泰式独立傍别墅：面积约每：154.券16-1尘411平方米花园面亦积：390练-17貌70平方米高层海景聪洋房均价参：折后2杜万元/平扛方米（毛掉坯）。现通阶段收取寻50万定故金，预计碎在09年巾第三季度飞开盘，定矛金不退。现阶段推恭出3栋2严3层—2尾6层，已牵定2栋，林预定率达装85%以联上。酒店式公属寓均价：习折后1.8万元/平方米（侨精装），匆现阶段收宽取50万定金录，预计月在09年第三索季度开壶盘，定闹金不退仓。泰式别呼墅价格角：折后3--5万元/平方米（播毛坯），弓现阶段收茧取100万定金略，预计抛在09年第三季慕度开盘，柄定金不退府。现场为创桩机刚番进场状怀态，典建型的“挤卖楼花链”现象辣重演。目前已测调价6%。以上为2009年10月前数跟据。64亿99亿72亿60亿雅乐居清肯水湾项目盏合约销售码额情况200紫9年201殃0年201该1年人民币201打2年2013年78亿雅居乐2012年的低迷鉴表现部分酬缘于对清鹅水湾这单忽一项目的救过分依赖集，而希望灵在全国源其他地测区复制李清水湾刃奇迹，尤又导致幻玉雅居乐颈看似拥骗有超3000万平方馋米的土贤地储备某和广泛队的布局低，但在足短期内浇，能提平供真金白银销售颗收入的并俭不多。2013年的中国侮大面积雾派霾天气有誉利于海南鞋度假房销均售.清水湾誉项目的填启示12345678土地一王、二级汉联动开明发，高拦收益、跌高风险号，值得犹探讨；随着“海南岛国震际旅游特答区”概念的逐修步落地，驻意味着能在海挤南岛旅游居开发热中检取得先机仔的企业将搁有更多发贯展会；在海南车大盘积镜聚、竞昂争激烈航的环境扮下，以撇绝对的路规模优剃势首战焰成功，靠的是大蔬盘运营经摧验积累、梁产品复制单、国际化驼视野及国爬际化资源缺整合；与大摩僵的成功单握手，取不但让絮雅居乐每摆脱资站金困扰摆，解决拼运营障进碍，同只时也让大摩龙以不低于35%并有望烂继续拉贤高的毛爬利率，睁实现双猪赢局面忆；蔚蓝的馒天空、娇清洁的贫空气和润蓝得令汁人感动羊的大海包成为海挽南岛最卷令人向研往的度假脚、休闲苏、旅游棋之地，床也让更恳多开发板商看到没了希望泻和突破介红海的供途径；海南岛切可能是厨目前唯强一一个肤具有土友地一、霞二级联戏动开发抛空间的劫市场，机不可失雪，但决策稍确实应该校慎而又慎借；不但对其赴它已经介艺入或蠢蠢己欲动的开肺发商构成区巨大压力底，对雅居志乐清水湾项目本身迈，也构成逐巨大挑战曲。差异化捆、充分的拾产品研究秆和市场判赴断，以及对后市政妹策走向、顺国际经济谊形势的准早确把握，峡决定着项缎目生死；大盘，社意味着茶巨大的捏风险与子高额的根利润共捕存！海南东寻方花梨市湾项目“东方·花梨湾霞”，旅座游与养愉生地产僚项目。块位于海贞南省东陕方市区修频海地毒段，海贸域面宽炒近一公煮里，项木目占地杨面积36.需7万平方豆米，建芽成总规别模为80万平方米慰，目前为卷东方市最董大的地产苍项目。“东方·花梨湾”侵项目面临捕湛蓝无际当、碧波万约顷的北部红湾蓝色海屠域，经开具发商的精刚雕细琢，伪势必会以角其优良的交品质、得匠天独厚的樱优越环境变与旅游胜女地北美夏息威夷同一奴纬度的优结势，腾空锐出世、显盯露出卓尔乘不群的超相凡品质。“东方·花梨湾”矛因所在地奏盛产奇珍耽海南黄花村梨故得名吐。“东方·花梨湾扬”项目侮由海南喝东方东口方房地奋产公司凑投资开纤发建设兼。“东方·花梨湾”笔项目，将密会是一座尽在湛蓝海洋湾的怀抱倚里，建设逢具有热带埋风情胜景毁的风格独泽特的海景需别墅、间允插有面海型远眺、面透面观海的锯海景高层趣的住宅小抱区。本项精目还包括惭音乐主题鄙五星酒店茎和渔人码歇头商业街祝区配套,让您体验耽北部湾渔古场的海洋潜文化特色展。项目总政体定位“东方·花梨湾峡”完全你符合好地的旅游距地产项顿目标准说：有独占性忧资源和知钉名度；具负有较大客注流量；具演有较好的灭交通条件捕；开发用己地景观环捞境好。我们采用晓一种环境碑，两种顾直客的思想弹指导海南鄙旅游地产扩项目定位产。建议东方惯花梨湾项志目总体定无位为旅游况度假与养咽生综合体泼产品组合:音乐主题嫌文化酒店+度假养生莲公寓和别染墅产品+免税商品雹等休闲商墓业我们深知沙顾客需要闸的不是一沾间房子，课而是需要喉一种高雅昨的度假与捷娱乐休闲途环境。在物北方和南营方大多数怕城市发生尤严重雾霾辜的时候，裤我们才突凶然明白，据海南洁净酒的空气和垃碧海蓝天毯是多么重很要，我们投需要呼吁益海南要更拜好保护生卧态环境，锁让海南作旷为国际旅捎游岛成为免世界度假齐人群的后严花园。东方花竿梨湾主题音近乐酒店建议做成漠音乐主题伟酒店,带动更泉多金领画和白领矿前来度秩假,一种高雅圣的滨海度乏假环境,容纳两兆种顾客遭群体,度假旅亡客和高兴收入养教老群体溜。建议忙滨海配坝套婚纱建摄影基衣地，在餐饮及酒吧街闯区配备圆不同音岁乐风格庙咖啡厅物。对于案免税商摄品部分啦如果一握下不能剃进驻，烂可以考费虑引进羊奥特莱历斯品牌牢店进驻满。图一“披强头士”乐逮团诞生在披利物浦Har凳dD屡ay‘吩sN拴igh育th匪ote庭l的这间元名为“拒麦卡尼吊”的酒标店套房图二在报价格较硬高的“耍列侬”控套房中闯配备着焰一架钢锦琴和些奏“披头钟士”乐蛇团的艺绝术藏品图三孟菲族斯“猫王腿”主题酒刘店中，坐桌落着田纳回西州非常歉著名的游浩泳池以摇滚音估乐为主题泳的硬石酒佩店亚洲第治一家以缺摇滚音椒乐为主改题的Hard走Roc咳kHo必tel落户美颜丽的巴迎厘岛，行占地3公顷，有418间客房。尽所有房间串，都提供肆互动式影胁音娱乐系锹统；酒店症内展出音泄乐文物、楼音乐家手林稿、老唱装片封面、显歌唱家用肚过的服饰密，处处有立音乐的影鞋子，俨然右是一座音环乐博物馆茶。真正人性买化的酒店渡不仅是提摧供给人睡他觉的栖息栏之地，更进能与人达车到心灵上殊的相通。贫迄今为止补，遍布全岂球各大旅沸游胜地的颂十家硬石灭酒店早已闲名声赫赫他。巴厘岛正的明珠在全球赫绿赫有名的举十家硬石吃酒店中，蛙尽管Hard自Roc溜kHo构tels辰bal弄i已经不像小刚开业时屑带给人们钥那么多的孔惊喜和震犯撼，但对渣于那些如护我一般热遵爱音乐并吐有些怀旧午情结的人抄来说，似钞乎对它有盛着莫名的册偏爱，更霞何况，还章有风景秀组丽的巴厘学岛为它的围魅力“添固砖加瓦”育。硬石集乖团独到梯的选址部眼光向听来青睐叠全球旅读游胜地岛，这才丑有了Har点dR爱ock软Ho搏tel隙sB伸ali。1998年它在蛛世界知场名旅游哀岛屿太离平洋上象的巴厘露岛落户杀，酒店漠位于巴古厘岛最补热闹的夜海滩区以，总占河地3公顷，插有418间客房。扭酒店大门榆外那个20多米的派大电吉店他既是Har墙dR舒ock途Ho点tel的显著标队志，也俨讲然是酒店瓦的形象代忧言人。主题文化河酒店策划滨海菠乡村音乐浊主题文化蚊酒店,举办东清方乡村寄音乐节页。可以渴借鉴美陕国乡村摊音乐节赶和拉斯闻维加斯乒相关主颗题文化株酒店。项目三事万平米桥商业规跌划建议本项目商唤业定位海俗南岛渔人真码头,包括一追流的文收化表演,新鲜的北形部湾海鲜婚和一流的稼音乐主题像文化酒店曲。业态类别面积备注餐饮东北特色中餐2000平方米可以放在二期海鲜超市和餐厅8000平方米一期引进业态,突出北部湾渔场文化特色,自选海鲜市场规模建议在2000平方米,以活鲜为主,以渔民生活体验和销售结合品牌服饰和化妆品(免税商品为主)3000平方米二期引进业态超市(中档偏上)5000平方米一期重点和肉类,蔬菜和水果基地建立直接供应协议,可以先开设2000平方米精品超市,稳步扩充到5000平方米电影