成都房地产开发产品案例含精装修

产品策划中心CONTENT有的之石——解读誉峰精装他山之石——解读誉峰何以攻玉——誉峰精装借鉴1他山之石——解读成都誉峰合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。峰系类为其产品系的巅峰产品天湖峰---主要为高端别墅类产品领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅誉峰天湖峰领峰誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品广州誉峰+领峰成都誉峰广州誉峰位置珠江新城中央商务区CBD装修标准4800元/㎡容积率6.81面积区间主力250~290亮点三梯两户，住佣分区在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池广州领峰位置珠江新城国际商业步行街产品组合3栋25-48层高层住宅，1栋超五星级W酒店、1栋42层服务式酒店公寓亮点6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡产品亮点开间8米以上的客厅360㎡户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑地段—国际城南豪宅聚集区誉峰、城南一号三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区中央政务区中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区-天府新城;区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发规划—综合体性质二期商业一期商业一期住宅二期住宅总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩）容积率：住宅2.95，商业6.0物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心

临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；规划—高端W酒店、瑞吉服务式公寓W酒店W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士圣·瑞吉斯规划—商业商务高端百货旗舰店超甲级写字楼

面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。超甲级写字楼

两栋超甲级5A写字楼。港式现代立面风格，时尚国际挺拔；五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；立面—尊贵挺拔园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景与景观泳池穿插超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上园林—名贵、原创户型分析8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台誉峰180平米公馆1881183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析户型分析——功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次玄关功能性不强多一功能房设计，功能结构更完善户型分析——豪宅传达景观视觉的第一性户型分析——豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感生活空间、起居空间的区隔感1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导；2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点；3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则户型分析结论：2有的之石——解读誉峰精装标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。誉峰交楼标准分析原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。誉峰交楼标准分析以誉峰作辨为交楼标且准的180平米C户型样随板为例封：誉峰交炮楼标准思分析面积：180平米装修报澡价：600重0元/平米实际报价疼：400谦0元/平米装修装修糟费用：70万过道天花魔、墙地面亩、门天花满恭吊顶墙面白殖色乳胶漆地面米闭黄石材HBS楼宇识别换系统无品牌实概木门美国博愉世地暖局部天爱花吊顶户内门2400聪mm无品牌帽实木门调整前构：白色窗乳胶漆调整后胃：普通鬼墙纸米黄石毒材地面石材踢脚西线誉峰交楼张标准分析全地面铺迅设博士地涂暖HBS楼宇对讲木系统誉峰交楼始标准分析玄关天花局恰部吊顶镜钢酒水君柜石材酒水篮台地面调扇整后为闪电金锄石材拼废花天花灯槽黑色镜您钢酒水虏柜黑色圣罗馒兰酒吧台调整前储交楼标既准地面米黄石材扑拼花圣罗助兰石材波毒打调整后度交楼标死准地面万闪电客金石材仇拼花局部天碧花吊顶皮砂玻璃洁电视墙窗帘选非交楼秒标准地面米黄颗石材客厅怎餐厅天花局忆部吊顶墙面兴白色乳烟胶漆地面米浇黄石材其他东中央空混调工程灯汗具誉峰交棵楼标准箱分析卧室坊书房天花天局部吊渗顶墙面垄白色乳乐胶漆地面复灶合木地板无品牌急复合木地板乳胶漆局部吊多顶仿金属烤鲁漆开关面伤板无品牌定朽制柜门誉峰交楼直标准分析厨房天花形局部吊絮顶墙面愧仿石玻悦化砖地面仿冤石玻化砖无品牌闭烤漆面趁板西门子西冰箱（拆非交标伍）林內、摩模恩洗涤盆微波炉酷（非交呼标西门子磨灶具飞利浦液征晶电视西门子油搬烟机无品牌驱定制橱金柜弗兰卡汁龙头誉峰交另楼标准茂分析西门子洗淡衣机（非交标漏）公共卫漠生间天花触满吊顶墙面仿唉石玻化砖地面仿遵石玻化砖玻璃淋浴石间TOT旦O洗面盆仿石玻化复砖仿石玻化态磚TOTO淋浴花项洒夜砂灰金循镜无品牌按定制镜配面柜TOT需O洁具誉峰交址楼标准腐分析客人房艰卫生间天花饥满吊顶墙面撑仿石玻两化砖地面锈米黄石贯材热带雨林位啡石无品牌定仗制银镜柜TOTO洗面盆TOT碰O洁具米黃石材仿石玻化鼓砖玻璃淋浴眼间誉峰交楼痰标准分析主人房卫监生间天花满覆吊顶墙面闪汁电金石材地面圣何罗兰石材闪电金石落材圣罗兰石划材杜拉维损特洁具无品牌飞定制镜坛面柜科勒浴缸誉峰交楼严标准分析誉峰交楼这标准分析3何以攻玉——誉峰精装桂借鉴经济:成本如何在有忘限的投入捧下达到物绝超所值的击效果是每茎个室内作乡丰品的高标葛准判断准服则。合理节有机地分万配成本，宅达到室内批设计的意辜图和目的扭。我们绝养非仅仅道研究誉剥峰号称600辰0元/平米的险装修到献底有多金么豪华塘，我们旗借以攻至玉的应叠该是更异深层次震的：厨房家雀电比重亡最大，贩其次是葬橱柜；配置的碎家电和番厨盆套击品牌好锯，橱柜短无品牌高，注重眠材质，包地砖无滤品牌。材料选捎择:墙砖地砖橱柜厨房家宗电顶＋辅料龙头＋台单盆一般质感高，萌无品牌质感高，涝品牌好灯厨房成本国分析墙面石患材地面石党材镜柜灯顶＋辅柏料洁具卫生间洁旧具品牌高灶档，墙地墙面石材占研成本比重饺大，突显景高端形象添。材料选择:卫生间偷成本分娘析一般质感高浴，无品区牌质感高，筒品牌好实木门地面石材地暖灯顶＋辅料墙面。材料选择:客餐厅地御面采用石汽材，卧室仁选择复合流实木地板党。全屋博哈世地暖（目淋浴间除外），大裙金中央空肉调，无品谣牌实木门客餐厅成坟本分析一般质感高律，无品宿牌质感高，超品牌好成本分较配：一套180㎡户型精天装修价解格约为70万，单吊价约为400扮0元/㎡比重最大陆：卫生间纪（高档洁蛾具及石材劝）；2.客餐厅诊因大面默积石材艘仍占较宿大比重肌；厨房电仔器品牌手客户认慰知度较汗高，故触采用品辨牌性强绝的电器没，橱柜租及墙地碌面注重韵质感无舞品牌；卧室使用言无