房地产常用专业词语培训基础类

房地产基础知识培训一、地产经营管理知识

具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”，英文为“REAL

ESTATE”。1、房地产一、地产经营管理知识

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

1）土地开发；

2）房屋建设、维修、管理；

3）土地使用权的有偿划拨、转让；

4）房屋所有权的买卖、租凭；

5）房地产抵押贷款；

6）房地产市场。2、房地产业

从事勘察、设计、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。一、地产经营管理知识3、建筑业一、地产经营管理知识

含有法律意义上的所有权和经济意义上的权双重含义。 所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自已的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。 所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。

4、土地所有权只有具有双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。一、地产经营管理知识

即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权力。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，对外还有涉外房产。5、房产房产按用途分类：1）用于居民个人生活居住消费的住宅房产：2）供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。一、地产经营管理知识

狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理，其实质是营销策略的实施。 广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效的实施。6、房地产经营一、地产经营管理知识

是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。7、房地产经营管理8、土地产权

包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租凭权。一、地产经营管理知识是指利用他人土地供自已使用的权利。是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。9、地上权10、地役权一、地产经营管理知识

是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利。是指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该土地的租赁权。12、租赁权11、抵押权房地产的不动性或固定性市场供求的不可调剂性房地产投资时间的长期性市场供求变动的不灵活性房地产投资经营的固定性投资经营的不易变现性市场信息的分散性市场的不充分性和变现的困难性房地产开发经营的风险——成因建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地使用证商品房销售许可证产品质量保证书住宅使用说明书五证二书二、房地产开发相关知识1、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。二、房地产开发相关知识2、土地开发 是将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。3、房屋开发

由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。二、房地产开发相关知识房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。4、房地产开发的特点其风险主要来自四个方面：第一，是市场风险，由于房地产市价格波动而给投资者带来损失的可能；第二，是购买力风险，因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能，第三，是拖欠风险，由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及全部收回的可能；第四，是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。二、房地产开发相关知识5、工业物业开发是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他工业项目的开发经营活动。6、商业物业开发是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和零售市场等物业的开发经营活动。二、房地产开发相关知识7、房地产二次开发指先将“生地”（不具备使用条件）开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。8、房地产一次开发一次性连土地、房屋开发完成。

房地产疏通全部过程的总和，主要包括买卖、租赁、抵押、房地产证券交易等，连接房地产的开发、建设与房地产消费的桥梁。含一级市场、二级市场和三级市场。二、房地产开发相关知识9、房地产市场二、房地产开发相关知识10、一级市场11、二级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。13、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。12、三级市场二、房地产开发相关知识二、房帅地产开碎发相关废知识14、土地使刚用权是指土地暴使用权拥捎有者对土喊地使用的灰权限，包风括开发权疼、收益权粘、处置权椅。政府以滋拍卖、招咽标、协议城的方式，话将国有土优地使用权妻在一定年愈限内出让楚给土地使右用者。土砌地使用权判期满后，身如该土地市用途符合性当时城市骡规划要求拴的，土地来使用者可左申请续用宾，经批准殖并补清地睛价后可以惜继续使用又叫（商宗地图姻），是辜按一定层比例尺沿制作的粮用以标糖示一宗陷地的用苏地位置减、界线堡和面积经的地形删平面图套。它由计政府土终地管理镜部门颁谈发给土五地使用伞权受让犯者，受前让者只震能在红享线范围汗内施工煤建房15、红线鄙图16、房地尚产所筹爆资金用于购置优土地、支谦付制造房康屋及其设泊施的费用款。二、房责地产开居发相关诞知识二、房地叮产开发相受关知识17、工程显建设建妻立指对工程冶建设中的闯技术经济市活动进行样监督和管嚷理，使这授些活动符厕合有关的施法律、政侵策、技术更标准、规逗范及合同朽的规定。18、能源检系统包括供恨电、供坝热、供惹气（煤徒气、天讽然气、刺石油液森化气）著等设施奏。二、房地首产开发相斧关知识19、给水偶、排水赵系统包括取忽水工程须、输水却工程、秀净水工驱程、配摊水管网奖（上下廉水道）妈、排水腊管网（处下水道难）、污风水处理劫、排放虑工程。20、道路及定交通系统包括城市路内部交通伸道路、设射施及城市第对外交通灿道路、设系施两部分逢。二、房地污产开发相花关知识21、邮电、眉电讯系统包括城乡买邮电、通烘讯系统。22、房屋糟建筑、束楼宇开升发包括土地“三通一平”或“七通一平”。23、“三通一平”指供热捐、供电茶、供水衡到位，阳场地平澡整。24、“七通一沫平”指道路、遵供热、供曲电、供水模、供煤气岁（天然气耀）、给排碌水、排污倘，场地平贸整。二、房恒地产开疯发相关遮知识建筑分类按用途划秒分：居住房诚、商业、女旅游、工倡业、农业按层数划摆分：低层1-3层多层4-6层小高层7-1命1层中高层12-1冈6层高层16层以上三、房地垄产面积相阴关知识1、建筑晋面积是指房赴屋外墙缺（柱）况勒脚以哈上各层德的外围江水平投远影面积内，包括抬阳台、批挑廊、磨地下室相、室外店楼梯等蛮，且具职备有上偏盖，结洪构牢固堤，层高2.2日0m以上的（尊含2.2遍0m，下同隆）的永动久性建蕉筑。（一）、穷房屋面积燃的种类2、使用面阁积是指房猴屋户内延全部可勺供使用并的空间扇面积，汉按房屋孙的内墙刑面水平书投影计吸算。三、房地气产面积相裙关知识3、套内康建筑面滤积是指由套陈内房屋使孝用面积、判套内墙体须面积、套态内阳台建魂筑面积三腰部分组成捞的面积。4、共有建嚼筑面积是指各俩产权人馒共同占茅有或共孤同使用薄的建筑失面积，迅它应按突一定方陵式在各荷产权人迁之间进凡行分摊武。（一）、澡房屋面积增的种类三、房地嘱产面积相蚂关知识5、分摊瞒的共有浪建筑面隆积指某个器产权人插在共有涂建筑面冻积中所专分摊的纷面积。6、预测秧面积根据预测猎方式的不守同，分为嚷两种：1）按图矩纸预测张的面积指在商品笼房预售时消按商品房裂建筑设计佳图上尺寸游计算的房含屋面积。2）按已键完工部抵分结合畏图纸预斥测的面蛾积指对商品围房已完工卫部分实际覆测量后，没结合商品超房建筑设举计图，测秧算出的房岂屋面积。（一）希、房屋夹面积的壳种类三、房忽地产面驼积相关科知识7、实测面单积又称竣善工面积太，指房股屋竣工蒙后由房牲产测绘似单位实助际测量需后出具液的房屋建面积实绿测数据素。（一）、珠房屋面积央的种类实测面积今有时与预离测面积不鼻一致，原紧因可能是小允许的施疲工误差、下测量误差诞造成的，趋也可能是笨工程变更再（包括设滥计变更）蓄、施工错膊误、施工追放样误差炉过大、房拢屋竣工后吊原属于应颜分摊的共仁有建筑面巴积的功能低或服务范让围改变等么造成的。三、房地暮产面积相祥关知识8、合同额约定面耐积简称合同泡面积，指猎商品房出钩卖人和买警受人在商丧品房预售阳合同中约毙定的所买演卖商品房诉的面积。9、产权登称记面积指由房则产测绘贝单位测碑算，标船注在房疯屋权属差证书上率、记入薄房屋权秤属档案泥的房屋菊的建筑盐面积。（一）、姨房屋面积扶的种类三、房准地产面疯积相关伐知识1、房屋型面积测落算是水拿平投影励面积测搬算。2、房屋面姑积测量的汤精度必须动达到《中华人拉民共和捧国国家壁标准房荡产测量晒规范》的规定的争房产面积直的精度要搜求。精度庆分三级。3、房屋面驳积测算必嘱须独立进拼行两次，剧其较差应捕在规定的究限差以内娘，取简单牲算术平均逐数作为最馒后结果。4、量距应无使用经检税定合格的猛卷尺或其舌他能达到防相应精度梨的仪器和江工具。5、边长以察米（m）为单位芬，取至0.01纵m；面积备以平方笔米为单中位，取斗至0.0梦1m2（二）仁、房屋脊面积测念算的一察般规定三、房地跃产面积相鹅关知识1、计算建再筑面积的抱一般规定1）计算饰建筑面所积的房累屋，应谦是永久苹性结构腿的房屋2）层高（打高度）应既在2.2忧0米以上响。层高忧指上下鸦两层楼币面或楼遍面与地妹面之间言的垂直煤距离。3）同一泊房屋如逮果结构子、层数于不相同检时，应享分别计纸算建筑债面积。（三）拌、房屋霜建筑面绝积的测叙算三、房地贼产面积相宅关知识2、计算全泡部建筑面梁积的范围1）单层房颈屋，按一朵层计算建统筑面积，浇二层以上防（含二层须，下同）莫的房屋，质按各层建扩筑面积的束总和计算慌建筑面积登。2）房屋内昼的夹层、贿插层、技倚术层及其层楼梯间、淡电梯间等徐其高度在2.2丙0m以上部丢位计算夸建筑面洗积。3）穿过房柳屋的通道亿，房屋内唇的门厅、不大厅，均楚按一层计掘算面积。尺门厅、大槐厅内的回颂廊部分，缝层高在2.2抓0m以上的葱，按其黑水平投独影面积吓计算。（三）若、房屋役建筑面认积的测提算4）楼梯桥间、电鸡梯（观询光梯）狠井、提果物井、息垃圾道指、管道耳井等均仔按房屋疑自然层侵计算面诵积。5）房屋马天面上作，属永著久性建兄筑，层真高在2.2翼0m以上的轻楼梯间绍、水箱渠间、电尼梯机房沿及斜面信结构屋响顶高度浓在2.2疑0m以上的首部位，貌按其外愧围水平赚投影面馆积计算玻。6）挑楼、惜全封闭的染阳台，按泪其外围水考平投影面奶积计算。坝属永久性凡结构有上油盖的室外勺楼梯，按踪蝶各层水平谣投影面积窜计算。与殊房屋相连器的有柱走哲廊，两房击屋间有上静盖和柱的葡走廊，均迫按其柱的河外围水平颜投影面积奏计算。房殊屋永久性欲的封闭的饿架空通廊刺，按外围卵水平投影欧面积计算沫。三、房偏地产面沈积相关拔知识（三）期、房屋景建筑面点积的测距算7)地下室、狐半地下室锤及其相应局出入口，艳层高在2.20纤m以上的，干按其外墙分（不包括稻采光井、尊防潮层及夺保护墙）丈外围水平稿投影面积射计算。8）有柱（惨不含独立渐柱、单排党柱）或有望围护结构吼的门廊、奔门斗，按裳其柱或围临护结构的艰外围水平论投影面积潜计算。9）玻璃松幕墙等遮作为房删屋外墙击的，按案其外围熄水平投超影面积翻计算。10）属永久撑性建筑有友柱的车棚末、货棚等沟，按柱的块外围水平与投影面积他计算。三、房地筋产面积相击关知识（三）、林房屋建筑谊面积的测纷算11）依坡地纵建筑的房困屋，利用志吊脚做架暂空层，有爆围护结构悄的，按其停高度在2.2愈0m以上部落位的外裤围水平姨投影面捧积计算头。12）有伸缩留缝的房屋参，如果其赖与室内相寇通的，伸枝缩缝计算猪建筑面积沿。三、房五地产面枣积相关挎知识（三）摘、房屋传建筑面绢积的测纤算3、计算乡丰一半建辩筑面积到的范围1）与房屋通相连有上参盖无柱的品走廊、檐混廊，按其蔬围护结构笋外围水平绒投影面积印的一半计北算。2）独立柱局、单排柱剪的门廊、投车棚、货础棚等属永俘久性建筑唤的，按其叙上盖水平形投影面积好的一半计说算。3）未封正闭的阳斜台、挑遗廊，按语其围护阶结构外吼围水平缝投影面己积的一迷半计算哗。4）无顶盖穷的室外楼疾梯按各层碌水平投影妥面积的一意半计算。三、房贩地产面蒸积相关壶知识（三）搂、房屋泥建筑面简积的测洒算5）有顶盖已不封闭的狗永久性的般架空通廊蛾，按外围跨水平投影医面积的一亲半计算。4、不计杂算建筑凭面积的染范围1）层高在2.20脆m以下（博不含）务的夹层慨、插层汉、技术任层和层炸高在2.2都0m以下的买地下室偿和半地始下室。2）突出房裁屋墙面的饼构件、配馅件、装饰搞柱、装饰搞性的玻璃先幕墙、垛老、勒脚、疼台阶、无鬼柱雨篷等培。3）房屋截之间无据上盖的穗架空通捎廊。三、房亦地产面陕积相关央知识（三）、码房屋建筑穷面积的测呈算4）房屋慨的天面岛、挑台扰、天面朴上的花俗园、泳爸池。5）建筑酱物内的昆操作平份台、上娘料平台督及利用所建筑物庸的空间释安置箱项、罐的古平台。6）骑楼钩、骑街信楼的底条层用作哲道路街遇巷通行密的部分绍。7）利用引鸭桥、高架像路、高架池桥、路面嫩作为顶美才国建造的偶房屋。8）活动设房屋、朵临时房扒屋、简内易房屋样。9）独立话烟囱、师亭、塔汁、罐、睁池、地李下人防龄干、支渐线。三、房地铺产面积相好关知识（三）、醒房屋建筑困面积的测衣算10）与房屋百室内不相词通的房屋须间的伸缩妈缝。5、几种音特殊情铲况下计念算建筑秃面积的绢规定1）同一楼膀层外墙，熄既有主墙虎，又有玻浮璃幕墙的依，以主墙烦为准计算斯建筑面积雅，墙厚按筝主墙体厚浇度计算。刃各楼层墙锻体厚度不山相同时，凳分层分别痰计算。金妙属幕墙及帐其他材料枣幕墙，参颜照玻璃幕俭墙的有关君规定处理烈。2）房屋屋催顶为斜面伏结构（坡辟屋顶）的驻，层高（乖高度）2.2心0m以上的汗部位计柜算建筑威面积。三、房摔地产面誓积相关率知识（三）泻、房屋描建筑面漆积的测怎算3）全封例闭阳台贤、有柱亦挑廊、增有顶盖福封闭的效架空通迹廊的外本围水平弹投影超搁过其底嫌板外沿质的，以胃底板水企平投影巾计算建捏筑面积屯。未封闭的页阳台、无双柱挑廊、隔有顶盖未修封闭的架弟空通廊的瓶外围水平铲投影其底底板外沿的笼，以底板赴水平投影屑的一半计舱算建筑面腹积。4）与室碗内任意号一边相吐通，具恶备房屋剑的一般枕条件，房诚并能正繁常利用肿的伸缩叫缝、沉贡降缝应巴计算建仰筑面积岸。三、房陈地产面萍积相关名知识（三）颠、房屋涨建筑面收积的测怪算5）对倾斜燃、弧状等辈非垂直墙恶体的房屋牵，层高（竿高度）2.20驰m以上的建部位计却算建筑秧面积。房屋墙严体向外则倾斜，冒超出底贸板外沿病的，以余底板水帮平投影需计算建公筑面积戏。6）楼梯言已计算薄建筑面归积的，庄其下文缘瑞空间不营论是否鞠利用均阿不再计素算建筑目面积。7）临街楼佛房、挑廊昌下的底层县作为公共代道路街巷览通行的，披不论其是胀否有柱，方是否有维沙护结构，夸均不计算吴建筑面积斤。三、房地全产面积相碎关知识（三）、租房屋建筑驱面积的测蛙算8）与室内转不相通的描类似于阳祖台、挑廊剪、檐廊的异建筑，不坛教育处建回筑面积。9）室外嘴楼梯的封建筑面丧积，按犬其在各塞楼层水免平投影须面积之鲜和计算骑。三、房地达产面积相辜关知识（三）蜻、房屋隔建筑面滨积的测坦算跃层楼窄梯面积私＝楼赚梯投影很面积×房屋的茶层数1、成套房哑屋建筑面送积的内涵通常指盈分户建宫筑面积信。分户他建筑面扎积指以心一个套萌间为单察位的建睁筑面积昨。2、成套房男屋建筑面势积的组成建筑面积=套内建筑像面积+分摊的董共有建旁筑面积套内建攀筑面积=套内房屋薯使用面积+套内墙哭体面积+套内阳台蜘建筑面积三、房州地产面指积相关双知识（四）见、成套所房屋建惯筑面积勒的测算3、套内现房屋使民用面积匆的计算1）套内丸使用面紫积为套菜内卧室荣、起居仔室、过新厅、过染道、厨盒房、卫俊生间、课厕所、换贮藏室接、壁柜捞等空间泳面积的打总和。2）套内楼望梯按自然律层数的面洗积总和计绞入使用面忽积。3）不包暑括在结穿构面积块内的套蕉内烟囱腔、通风傅道、管踏道井均筹计入使淋用面积荷。4）内墙越面装饰隔厚度计买入使用原面积。三、房地贴产面积相巨关知识（四）、晃成套房屋豆建筑面积购的测算4、套内爆墙体面科积的计撞算套内墙眠体面积：指套内廉使用空跨间周围咐的围护临或承重礼墙体或沃其他承只重支撑若体所占士地面积净，其中裳各套之套间的分泼隔墙和侍套与公眠共建筑河空间的战分隔墙枯以及外赖墙（不围包括山念墙）等先共有墙港，均按听水平投柳影面积末的一半爬计入套阳内墙体李面积。套内自有载墙体按水冲平投影面糠积全部计狐入套内墙敬体面积。三、房地渔产面积相撇关知识（四）损、成套位房屋建革筑面积无的测算5、套内阳喜台建筑面吊积的计算均按阳呜台外围柴与房屋休外墙之折间的水娃平投影旬投影面支积计算叼。其中，悄封闭的赶阳台按即水平投腿影全部志计算建武筑面积考，未封订闭的阳离台按水串平投影券的一半起计算建蝴筑面积属。三、房地农产面积相古关知识（四）、谣成套房屋么建筑面积躬的测算6、分摊的翼共有建筑脏面积的计泥算1）共有影建筑面丈积的类型A幢共有建愁筑面积指为整亚幢服务霞的共有膜建筑面慰积，如背为整幢摄服务的改配电房色、水泵院房等。B功能共给有建筑荷面积指专为爷某一使挖用功能党服务的车共有建羽筑面积党，如专蒙为某一勇使用功骑能（如疾商业）循服务的上电梯、圣楼梯间怜、大堂碌等。C本层共有缓建筑面积指专为本也层服务的弓共有建筑蜘面积，如难本层的共斑有走廊等叹。三、房旺地产面拜积相关释知识（四）文、成套察房屋建姐筑面积广的测算2）共有建先筑面积的修内容包括：公仪共使用的份电梯井、添管道井、贺楼梯间、磁垃圾道、演变电室、市设备间、栗公共门厅堡、过道、绪地下室、宁值班警卫成室等，以技及为整幢丹服务的公套共用房和昨管理用房蹄的建筑面忙积，以水眼平投影面乘积计算；槽套与公共硬建筑之间貌的分隔墙抖，以及外奥墙（包括义山墙）水鸽平投影面所积一半的真建筑面积樱。三、房地喝产面积相猛关知识（四）、僻成套房屋炉建筑面积负的测算不计入共临有建筑面怨积的内容边有：独立使用螺的地下室饼、车棚、瓣车库；作朽为人防工谜程的地下哭室、避难菊室（层）牵；用作公镰共休憩、争绿化等场鞠所的架空连层；为建县筑造型而勉建、但无尤实用功能遭的建筑面冒积。建在幢惯内或幢杀外与本誉幢相连供，为多精幢服务债的设备佣、管理便用房，层以及建需在幢外楚与本幢明不相连匪，为本抖幢或多医幢服务关的设备河、管理阅用房均似作为不简应分摊受的共有栏建筑面暗积。三、房良地产面牢积相关厉知识（四）、吓成套房屋姐建筑面积息的测算3、共有建尿筑面积分颜摊的原则产权各赌方有合文法产权发分割文饿件或协易议的，夏按其文览件或协呜议规定恩进行分植摊。无产权分鱼割文件或闸协议的，矛根据房屋技共的建筑舍面积的不磨同使用功裕能，按相遣关房屋的至建筑面积坚比例进行锡分摊。4、共有赠建筑面窜积分摊象的计算彻公式各套应分旺摊的共有狱建筑面积=分摊系数夹*各套内咳建筑面积分摊系数=应分摊筒的共有欠建筑面拍积/各套内建士筑面积之胡和三、房地面产面积相科关知识（四）、晕成套房屋艺建筑面积狼的测算5、共有建谢筑面积分增摊的方法1）住宅楼以幢为单得位，按各希套内建筑迎面积比例穗分摊共有霸建筑面积呈。2）商住楼以幢为扣单位，北据住宅船和商业询的不同假使用分旗为：A住宅专督用（功星能）的族共有建覆筑面积B商业专摸用（功伸能）的忽共有建控筑面积C住宅与商杜业共同使训用的（幢音）共有建叉筑面积三、房眨地产面种积相关味知识（四）、端成套房屋弄建筑面积登的测算分摊方杏法：住宅专用俗的面积加墨上按比例探分摊的面兆积，按住毒宅各套内浆建筑面积县比例进行衡分摊；商业专举用的面字积加上弹按比例亦分摊的境面积，境按商业贯各层套锦内建筑款面积比必例分摊确至商业雷各层，拣作为商护业各层榴共有建蔬筑面积哪的一部统分，加柱上商业炎相应各捕层本身方的共有季建筑面袭积，得马出商业求各层总毛的共有拦建筑面劳积，再日按相应场层内各宫套内建钓筑面积秩比例进数行分摊。三、房努地产面环积相关框知识（四）、味成套房屋饰建筑面积径的测算3）综合楼多功能盈综合楼斜共有建森筑面积胸按各自迎的功能清，参照馅上述商插住楼分炭摊的方槐法进行什分摊。三、房地肆产面积相命关知识（四）由、成套奖房屋建技筑面积盐的测算1、规划也建设用愿地面积指城市宗规划主狠管部门蹲确定的锤建设用危地位置择和界线伪所围合福的用地宋之水平胜投影面谊积，不重包括代滩征的面始积。2、居住售小区总珍用地是包括抗住宅总男用地，其公共建招筑设施今总用地殿，道路遥、广场炼用地、坝庭院、萝绿化用身地的总锅和。3、住宅总娱用地指低层矮、多层谋、高层俯住宅用反地面积眠的总和剂。三、房哗地产面妄积相关威知识（五）丈、其他张相关概伐念4、公建总损用地指小区牙内部公遣共建筑踪蝶占地面元积的总欠和。三、房威地产面雀积相关盗知识（五）、住其他相关刊概念5、道路凶、广场糕用地指小区肌内主次艳干道、弯支道、若人行道由、绿化午带中间满宽度大止于1.5米的步行吐道及停车喂、回车广条场和有铺牛砌地面的钩场地面积献之和。6、庭院、坟绿化面积指小区全内集中蛾绿化带肯、小公畅园、住不宅间集再中种植屑花木、尼草地、洁假山、老花架、膝水榭、罪水池，喇以及公津共活动有场所等矩为小区俘所有居宜住人员冈共同使眠用的权组的绿化拜面积之叹总和。7、人均圣总占地汤面积（北平方米/人）人均总占嚷地面积＝察建筑红线刘内总用地/本小区显规划居链住总人喂数。8、人均住限宅用地面底积（平方元米/人）人均住台宅用地辜面积＝云小区内首总住宅曾用地/本小区呈规划居港住总人透数。三、房炕地产面都积相关富知识（五）、差其他相关申概念9、总建杰筑面积羞（平方销米）指小区内声住宅、公蔽共建筑、岁人防下地励室面积总牛和。10、人口先毛密度人口毛屠密度＝缓小区内胡总居住愉人数/小区内占肃地面积（央公顷）。11、建筑容牛积率建筑容积食率＝小区塔内总建筑垃之和（平绍方米）/小区总搜占地面充积（平川方米）咐*100%。三、房地串产面积相肿关知识（五）、寄其他相关汪概念12、居住建索筑密度居住建弃筑密度嫁＝小区挡总居住活建筑基汗地面积/小跪区总用陪地面积拆*100%13、居住建疑筑面积毛平密度居住建础筑面积金毛密度确＝小区胶总居住渔建筑面胖积/小区总长用地面智积*100%14、居住誉建筑面剂积净密证度居住建播筑面积隙净密度桂＝小区其居住总抗面积/小区艰居住总用社地。三、房动地产面字积相关浩知识（五）、剥其他相关族概念15、住宅盐间距系蜂数二栋住宅目间距（外驰墙皮与外连墙皮）与甚前面（一隐般指南面幼）住宅高相度的比值叫。16、层高指主要劣卧室的色下一层叶结构顶跌面至上屿一层结纷构顶面幻玉标高之恩间的距选离。17、平均脉每平方穷米造价竞（元）平均每斜平方米艇造价＝茅建筑物夫总造价/建筑面腐积三、房地碧产面积相易关知识（五）、帅其他相关誓概念18、使用面枣积系数K1（%）使用面悦积系数岁＝总使屈用面积狸（平方绣米）/总建筑面绍积（平方软米）*100匀%。19、居住恳面积系革数K2（%）居住面袄积系数池＝总居容住面积庆（平方裂米）/总建筑写面积（袄平方米慢）*100%。20、结构毫面积系徒数K3(还%)结构面积悠系数＝总谊结结构面励积（平方朱米）/总建筑舱面积（嫩平方米地）*100%。三、房弄地产面铜积相关跪知识（五）、乳其他相关剥概念21、使用面败积是指建筑娇物各层平议面中直接厨为行产或袜生活使用扬的净面积蛇的总和。22、辅助选面积是指建筑析物中各层筑平面中的顾楼梯、走遵道所占净众面积的总俱和。23、结构面锐积是指建桐筑物各叉层中外页墙、内奏墙、间宽壁墙、勇垃圾墙张、通风棋道、烟雁囱（均焦包括管息道面积弊）等所孟占面积哨的总和泡。三、房况地产面胆积相关哨知识（五）、蛙其他相关刻概念24、套内使究用面积指套内腹住户独贵自使用偶的面积场，一般歌包括卧躺室、厨诵房、卫还生间、飘过厅、苍起居室忠、内走死道、阳禁台、壁草柜等净锡面积的勺总和。25、套外使挠用面积指套外全渔部住宅的资公共使用败面积，如绍楼梯间、付电梯间、识公共走道棕、公共用军房等三、房地禁产面积相工关知识（五）、裙其他相关躬概念26、绿地必率绿地率＝紫居住区绿蹲地面积/居住区用庭地总面积27、容积率：是指总建六筑面积与废建设用地者面积之比饿值。28、绿化嘱率绿化率＝辫植被垂直母投影面积/居住区暮总面积29、拆建渔比拆建比妈＝新建魂房屋面杏积/被拆除房后屋面积。三、房薯地产面谨积相关忌知识（五）、煤其他相关融概念30、物业族的竣工献验收是指从物砌业形态上滨说，建筑吼商完成了逃一项最终耗产品，开科发商也完涂成了物业渐开发任务阴，这时他部们之间所风发生的一熄个法定手次续。31、入伙业主领涂取钥匙唇，接房衬入住。32、业主盘公约一份由独业主承薯诺并对杨全部业框主有约个束力的苏有关物恰业使用鬼、维修调、保养法方面的滋权利及忘义务的撒行为准或则。（五）锻、其他逗相关概堪念三、房地坛产面积相候关知识33、物业陕管理泛指一勒切有关达房地产淘开发、炉经营、菜商品房咽销售、杠租赁及作售后服胳务。34、道路级红线是指城市叹道路含居葛住区级道码路用地的才规划控制浩线。35、玄关就是登堂臂入室第一剑步所在的死位置，它辱是一个缓绞冲过渡的宰地段。三、房地幅产面积相深关知识（五）、邪其他相关虏概念36、期房是指开发厨商从取得兆商品房预组售许可证坏开始至取腾得房地产撤权证大产灭证止，在裁这一期间跨的商品房双称为期房研。37、现房是指开么发商已挤办妥房摘地产权今证（大毕产证）午的商品齿房，消兽费者在瓦这一阶错段购买币商品房灶时应签损出售合慌同。38、毛坯消房是指没有电装修的房船屋。（五）、遇其他相关歌概念三、房地轿产面积相劈燕关知识四、房寨地产登变记相关陕问题1、预售设商品房草的条件房地产开基发预售房嗓地产应当凉符合下列裕条件：土地使萌用权已怎经登记趣，取得壳房地产于权利证刻书；取得《建筑许可穿证》和《开工许可总证》；除付清地协价款外，惨投入开发执建筑的资菊金已达工已程预算投贴资总额的25%，并经注咐册会计师胀验资；房地产开蓬发商和金问融机构以茅已签订预健售监管协箭议；土地使用张权未抵押术或者已解饱除抵押关康系。符合上位列条件泳的，经被主管机丈关核准平后，发纹给《房地产毙预算许嘴可证》。核定为外探销的商品本住宅，还村应发给《商品住迹宅外销育许可证》。（一）侦、综合么类2、住房公宣积金制度是结合我验国城镇住严房制度改茄革的实际兆情况而实箩行的一种玩房改政策落，是指有既关住房公汽积金的归懒集、管理昏、使用、泽偿还等环叠节有机构蛙成的整个古行运行机将制和管理狠制度。3、房地产述登记的程之序房地产壮登记按症下列程泽序办理菜：1、提出数申请2、受理申锦请3、审查申农请文件4、权属调道查5、依法械公告6、确认房恼地产权利7、将核准烤登记事项逮记载在房傻地产登记酬册上8、计收规拴费并颁发绿房地产权司利证书9、立卷归倡档四、房沙地产登惭记相关缺问题（一）详、综合陆类4、房地产白登记的种仔类房地产璃登记的拾种类分嚼为初始困登记、鞭转移登验记、变涂更登记军、其他亩登记。5、怎样申坑请房地产胖权登记申请房地识产权登记见，应当按草照《各省市房袖地产登记唱条例》规定的时禽间向登记诞机关提交拾申请书及飘有关文件衫，经审查究，申请人恒的申请符锋合规定的过，登记机减关应于规盗定时间内裳核准登记亩，并发给颤房地产权皇利证书。四、房浸地产登耕记相关摊问题（一）砍、综合塑类6、地产登宜记的权利现人名称是葬如何确定稻的？企业法人正，为该企搁业法人的匆法定名称扎；国家机组关、事塑业单位研，为该盾机关、险单位的躬法定名们称或政驴府确认吹的名称筹；非法人组界织，为该庙组织依法沉登记的名辨称或政府批批准的名名称；个人，为茫合法身份韵证明上的亚姓名；共有人，苗为各权利包人的名称女或姓名。四、房地俘产登记相仰关问题（一）、轨综合类7、房地延产登记声是以什率么为单拖位进行深登记的燥？房地产诉登记是赏以一宗松土地为演单位进绍行登记户的。所驶谓一宗冻土地，身是指以窄权属界矩线组成还的封闭用地块。慰一宗土划地存在梯两个或找两个以坐上权利因人的，禁各权利咬人分别得对该宗兔土地上唱的建筑中物、附累着物的托所有权梯和拥有锅的土地杜使用权键份额申催请登记童。四、房黎地产登朝记相关陵问题（一）、厅综合类8、哪些易房地产陷登记需学由有关变当事人紫共同申猪请？房地产买帖卖、抵押址、分割、巩赠与等房辟地产登记督由有关当廊事人共同盒申请。1)土地使用动权或建筑肿物、附着孤物所有权追的初始登距记；2)因继承朋或遗赠聪取得房券地产的捆转移登爬记；3)因人民伞法院已导经发生谎法律效屠力的判撞决、裁渐定和调筝解而取盟得房地苗产权利市的有关圣登记。4)变更登诉记；5)因土地劲使用年杜限届满呜的注销妻登记；6)因房地日产权利闯证书丢固失、破恼损而重戏新申领后、换领梯房地产摩权利证舱书等其坦他登记错。四、房地闯产登记相胀关问题9、哪些稼房地产使登记可欢由当事数人单独仅申请？10、法律带规定共踪蝶同申请近的，一拿方当事今人不配会合，迷应承偷担什么巷法律责桂任？四、房地筛产登记相挖关问题（一）盘、综合怕类根据《房地产登兴记条例》的规定，餐应由当事蛮人共同申敬请登记的昼，一方申钓请，另一闲方不申请屠或虽申请怜但不提供耳登记文件优的一方限台期办理登善记手续。质限期内仍荡不办理的政，可处以能一千元以矿上五千元哲以下罚款旱。登记机江关经审查灾认为符合手登记条件跳的，可为拖其登记。按照有关葡规定，房羞地产合同驱当事人一致方为境外益人士或机代构的，须菊办理合同贴公证手续矿。四、房地不产登记相牙关问题（一）沉、综合腊类11、申请姻房地产符登记，汁申请人袜可否委药托他人导代理？由代理爹人办理反申请登孤记的，嫌应向登稳记机关抛提交申贺请人的俭委托书景。境外跟申请人爸的委托配书应按臭规定经和过公证咱或认证效。12、哪些阔房地产洽合同须遗办理公谋证手续萌？按《各省房兵地产条倦例》规定，碌一般情常况下，目申请房步地产登般记，权夏利人应搜按下列割规定交供纳登记蹦费：1)初始登遮记的，够按登记新价值千昼分之一嫌交纳。给但登记祝价值超房诚过三千呜万元的只超过部含分按万获分之五润交纳；2)转移登帆记的，胀按登记啊价值的革千分之勺一交纳细。但登尺记价值副超过一促千万元袜的，超执过部分尤按万分蜜之五交摸纳。3)抵押登记汁的，按抵东押价值万岸分之一交黄纳。但每翻项最低不幼低于一百妥元。4)变更登记胖及其他登湾记的，每陈项交纳二叛十元。四、房地与产登记相绵关问题（一）、硬综合类13、房地也产登记性费是如裤何收取袍的？因为实终行房地蜘产一体质化管理德，所以名我们通元常所指爹的地籍渠、产籍致、房地尖产籍是劫同一概斯念。它益是指土春地的自妻然状况堆、社会摆经济状偏况和法腾律调查喜与登记尘，包括顷土地产侧权的登乔记和土猛地分类搞面积等补内容。属具体来氏讲，是少对在房散地产调迷查登记籍过程中治产生的桃各种图卸案、证轻件等登辆记资料摆，经过睬整理、蚊加工、著分类而勺形成的紫图、档餐、卡、学册等资溪料的总帐称。（一）节、综合打类四、房地惨产登记相疫关问题14、什么是离地籍？什筋么是产籍大？1)个人购肢买并居盗住超过包一年的丹普通住槐宅，销勤售时免傲征营业存税，不励是一年龙的，销从售时按幻玉售价减岛去原购及价的差率额计征唤；2)个人拥赴有的普推通住宅爷，转让食时暂免颠征土地惠增值费茶；普通赤住宅是娱指按一告般民用株住宅标授准造的部居住用扣住宅，案高级公捆寓、别松墅、度疏假村等塌不属于栋普通住性宅的范崭畴；3)积压空凯置的商高品房在题销售时淹应缴契衬税在200届0年底前霸予以免信税优惠蚁。其条抗件为：镇商品住到宅于199嫌8年6月30日之前谅竣工，煌竣工日扛期以建烧设局所缩慧发的＜赚＜竣工篇验收证蔑＞＞为微准；商纹品住宅迎于199焦9年8月1日之后莫售出。四、房番地产登缺记相关得问题（一）娇、综合身类15、关于调铺整房地产源市场若干吩税收政策淋的通知碰有哪些犯优惠政策欠？1、房地仆产权初至始登记指对未经森登记机关勉确认其房扁地产权利府，领取房请地产权利索证书的土斧地使用权嚷及建筑物厉、附着物谜的所有权考进行的登宋记。四、房地浸产登记相针关问题（二）、眼初始登记汉类2、具备安什么条扶件可以斩申请初陵始登记(深圳之呢规定)1)凡与各省灿市规划国狠土局或属姑下分局签心订了土地渔使用权出矛让合同书为，并付清下了地价款挽后三十日锡内；2）自取得顽建筑物、耻附着物竣网工证明之腥日起六十趣日内；3、申请绑土地使裁用权初屈始登记咬应提交熊什么文比件？1)《房地产班初始登洽记申请体书》；2)身份证惩明，包阻括：个人身垃份证，托或企业系法人营比业执照钻和法定板代表人飞证明，杨或国家陆机关负欺责人证顾明，或贯市政府丹批准设访立组织嫩的文件激和该组革织负责乏人证明捆。境外企业某、组织提绑供的身份惰证明应按斤规定经过浴公证或认介证。四、房壮地产登悼记相关何问题（二）爪、初始边登记类3)土地权素属证明角，包括锈：以出让凯方式取忍得土地比使用权屿的应提园交：土地使用潮合同书，拒根据土地着使用合同砌书规定由宋权利人自望行证地的览，应同时弓提交征地拍补偿协议叠书；付清币地价款证赖明。以行政划袭拔方式取年得土地使啄用权的应息提交：市政府批勇准用地文考件；用地的红线图；燥征地补偿条协议书；海以其他合节法形式取术得土地使张用权的，滚应提交有慕关证明文或件。登记机东关认可驼的测量姥机构出捉具的实舌地测绘姐结果报侮告书。（二）音、初始突登记类四、房球地产登疤记相关顽问题4、申请房骑地产权初瓦始登记应巨提交什么苍文件？1)地使用隆权属证观明；2)建筑许文可证；3)施工许可岛证；4)建筑物竣谜工验收证宴；5)经市政版府指定宾的机构波审定的臣竣工结杨算书；6)建筑设猪计总平垄面图、掘建筑物灿竣工图哀（包括洞单体建召筑平面等、立面疯、剖面雹图等）沈；7)登记机丘关认可适的测量方机构出挺具的实掌地测绘桃结果报姐告书。四、房培地产登砍记相关旋问题（二）籍、初始员登记类5、哪些嘱房地产知登记需磨要公告户？公告昨期是多谋长？申请房举地产初嗽始登记晚及申请仆补发《房地产证》需要进行唐公告，公概告期分别连为30日及6个月。6、土地的唇使用年限府是如何确哲定的？凡与省退市规划是国土局刻签订《土地使用狸权出让合有同书》的用地缩慧，其土网地使用尤年限按当国家规亦定执行作。即：纲居住用捉地70年；工丈业用地50年；教柱育、科侧技、文迟化、卫队生、体徐育用地50年；商密业、旅团游、娱利乐用地40年；综合岔用地或者御其他用地50年。四、房杠地产登悦记相关饮问题（二）、卵初始登记痰类7、什么是庄宗地？宗地是岁地籍的碑最小单础元，是乡丰指以权紫属界线瓣组成的碌封闭地填块。宗地号代谈表什么意绸思？如深圳市液的土地，辩以宗地为纯基本单位萍统一编号席，又称地盗号，其胛炼层含义，表称为：区邪、带、片圣、宗，从步大范围逐贞级体现其浅所在的地段理位置。乱如：B10茶7＊24这个地袜号表示壳福田区饰第1带07片第24宗地。四、房奏地产登奇记相关夹问题（二）亲、初始治登记类8、什么叫若宗地图？乒什么叫证连书附图？宗地图是津土地使用拳合同书附惨图及房地框产登记卡授附图。它昼反映一宗图地的基本德情况。包死括：宗地巾权属界线拼、界址点广位置、宗脱地内建筑祥物位置与杰性质、与独相邻宗地提的关系等庸。证书附图柴即房地产旦后地图，恐是房地产那证的重要豆组成部分锦，主要反那映权利人取拥有的房史地产情况苗及房地产乘所在宗地席情况。四、房地肉产登记相锅关问题（二）、陕初始登记摔类9、向开拳发商购逼买一手再商品房化申请登季记时，辽购房者惨需交的泛税费有惕哪些？印花税绣：数额缸为交易多价的万驰分之五伪，每证基另贴花贪五元。登记费：轰数额为交摧易价的千罚分之一。四、房地糠产登记相侄关问题（二）抽、初始金登记类10、房地尺产权初夏始登记虎流程图四、房届地产登视记相关光问题（二）、御初始登记悉类受理申请（1日）权属调查（48日）公告（30日）登记（5日）缮证（6日）发证立卷归档（15日）1、管理所或测绘中队实地测绘并制图计算用地面积，做分栋汇总表和分户汇总表30日2、初审6日3、复审6日4、核准6日1、房地产伯转让房地产辛转让,是指合法限拥有土地风使用权及另土地上建未筑物、附省着物所有回权的自然呀人、法人理和其他组葱织，通过揭买卖、交辟换、赠与习将房地产制转移给他餐人的法律逢行为。2、需要系办理房基地产转恋移登记羡的情况经初始登抗记的房地伙产，有下缸列情形之受一的，当剩事人应自当合同或其利他法律文土件生效之述日起30天内申敌请办理缠转移登汽记：买卖；席继承；央赠与；理共有房拒地产的馆分割；茶交换；同人民法忧院判决意、裁定威的强制产性转移家；依照远法律、乓法规规怪定作出晃的其他图强制性雁转移。（三）盛、转移粥登记类四、房地泻产登记相梁关问题3、房地产浑买卖合同抄应当具备悄的条款当事人的悉姓名或者脾名称、地睬址；房地产钢权利证备书编号筛；房地产教坐落的搭位置、亚面积、序四周界援线；土地宗芳地号、伴土地使喘用权的袜性质和钥年限；房地产逝的用途;买卖价款筝支付方式脂和日期;房地产交鞭付合用的言日期;公用部分阅的权益分泥享及共有赢人的权利阔义务;违约责任;合同纠纷醋的解决办仰法;合同生奏效的条落件及时灵间;双方认为铺必要的其谢他事项.四、房顶地产登千记相关醉问题（三）、煮转移登记盗类4、楼花是堵否可以转权让?原规定预巩购的楼花胞当预购方灶付足购房会价款总额25%以上时,可凭登记民机关备案茫的买卖合忽同再转让,并在合同迈背上载明需再转让的草价格等情大况。目前禁止破投机炒房腊，已不允冲许销售楼和花，便无史谈转让。四、房昼地产登费记相关僻问题（三）、处转移登记尤类5、什么读样的房弃地产不雕予转让?根据城券市规划,市政府倍决定收右回土地棍使用权构的;司法机死关,行政机关驴依法裁定,决定查封圾的或者以挤下其他形估式限制房滤地产权利铺的；共有房地腥产,未经其诉他共有爱人书面健同意的歌设定抵乳押权的蜜房地产,未经抵黄押权人陪同意的;权属有争巡寿议的;法律,法规或肌市政府横规定禁顿止转让驱的其他兵情况。四、房及地产登福记相关牧问题（三）蔽、转移瞧登记类6、办理房些地产二级胁市场转移组需提交的喉文件1)《房地产转奸移登记申车请书》;2)《房地产滥证》或其它权闹利证书;3)买卖合同秩书;4)行政划那拨或减书免地价药款的土消地,需提交市勿局或分局趟同意转让砖的批准文悬件及补足料地价款的钳证5）市、红区房改夏办的批铁复及分小户汇总昆表；6）身份证知明；7）非法坐人单位蚊的，需稼提供其绵产权部缘瑞门同意裹转让的恒证明。四、房地掘产登记相舒关问题（三）怪、转移斤登记类7、房地夏产转让岸时，其渡他公用卵设施是漏否一起帮转让？房地产霉转让时跑，转让管人对同托宗土地群上的道亭路绿地绿、休憩桥地、空碍地、电却梯、楼声梯、连原廊、走仔廊、天叉台或者疼其他公便用设施此所拥有半的权益泉同时转哨移。房地产虚首次转犹让合同病对停车斧场、广唤告权益壁没有特从别约定购的，停挽车场、陪广告权捏益随房汁地产同思时转移存；有特雀别约定扶的，经劳房地产雨登记机奶关初始采登记，旧由登记哥的权利繁拥有。四、房孕地产登判记相关载问题（三）曾、转移笔登记类1、房地恰产抵押指债务人蝇或第三人炎（抵押人衬）以其合选法拥有的伴房地产作灾为担保物故向债权人墓（抵押权煮人）提供躺债务履行切担保的行圾为。房地携产按揭属慌于房地产息抵押的一艰种形式。2、申请抵饼押登记应刘提交的文阳件1）《房地产抵知押登记申问请书》；2）房地途产权利蝇证书；3）身份企证明；4）主合知同和抵份押合同藏；（四）、引抵押登记通类四、房地斑产登记相驼关问题非法人企穿业、组织场的房地产棉抵押，应耗提交其产侄权部门同钢意抵押的汗批准文件察；预购的房肯地产抵押眠时，应提亦交本条第1）、2）、3）项规千定的文泡件和房抛地产买杠卖合同缴书。四、房翅地产登案记相关效问题（四）伟、抵押竭登记类3、预购脖房地产驼如何进声行抵押物登记？预购房地童产抵押时肥，应提交《房地产抵以押登记申廊请书》、身份射证明、舟主合同翼和抵押递合同和妙房地产普买卖冾饭同书等四文件。登记人伟员在房梯地产买显卖合同暗书上加慈盖抵押最专用章蛮。4、跨区的栽房地产抵叠押如何办胀理？跨区抵满押的，裹按各区轻的顺序墨依次确奇定办理厘抵押登量记的部岂门。即厚：分属绕多个分半局辖区令的房地冬产区同村为同一殖主债权蒜债务关待系抵押颗担保的矿，若其额中有前剑一顺序水区域的扛房地产染，则最培前一顺驾序的分女局为登及记部门维。该部唱门到相娇关性分承局备档仆，并于械抵押登班记核准悼当天书陡面通知春相关分炮局的产元权科。四、房地虚产登记相熄关问题（四）两、抵押薪登记类5、同一抵辞押物设立抗若干抵押顽时如何办僵理登记？根据《抵押贷直款管理占规定》的规定枝，以同振一房地跌产设定痕若干抵锐押时，宿抵押人肯在设定捡抵押权链前，须某将设定屠抵押权牺状况告嫩知各抵无押权人券，抵押郊权的顺愉序以核丸准登记歌的先后填为序。四、房捉地产登坚记相关作问题（四）愧、抵押眠登记类6、土地来灯源属于行崭政划拨或波减免地价到款的房地麦产抵押登剑记如何办幻玉理？凡企业土饰地来源属兔行政划拨研或减免地百价款的房迅地产抵押阴，根据有昏关规定，报其地面建垒筑物已经职合法登记友的，可同贺意单独房恭屋作抵押淋，在处分矩抵押物时饱，必须委匆托省市不销动产拍卖故行进行拍浙卖或变卖至，不动产氧拍卖行负自责扣发应境补交的地颂价款，凡些行政、事拣业单位的领房地产，您不得擅自亡为企业提覆供抵押担企保。四、房地捷产登记相纪关问题（四）、颜抵押登记稻类7、已抵押帽的房地产帜能否转让久？根据《中华人民录共和国担拿保法》的规定首，已抵贪押的房酒地产可己以转让黑，但应拳由抵押踏人、转货让人和肚受让人度三方签扇订有关紫的公证炼书，即违签订将休原抵押此转移给旺新的受胆让方的犯协议；抵押人未春通知抵押光权人或者名未告知受辽让人的，心转让行为辣无效。四、房地地产登勾记相关蹦问题（四）酸、抵押涌登记类8、以房赞地产抵纸押向银白行贷款妄，是否设一定要眠办理登它记？以房地产条作为抵押旷物向银行蠢贷款，一甜定要到房冒地产登记爸部门办理缎抵押登记失手续。根据《中华人旗民共和那国担保稠法》规定，惹抵押合猪同自登会记之日菌起生效片，所以铺，只有辩办理了筋抵押登够记，抵睁押合同挥才有法平律效力倡。四、房灯地产登魔记相关贤问题（四）、绢抵押登记摸类9、房地杏产抵押蹄登记流者程图四、房地促产登记相指关问题（四）雄、抵押初登记类1、调查3日2、审查5日3、核准2日受理申请（1日）权属调查（10日）登记（4日）立卷归档（15日）收费发证10、按揭俱贷款流抗程图四、房或地产登色记相关秃问题（四）派、抵押毅登记类借款人贷款银行1、借款惑人必须袄是具有边完全民押事行为僚能力的旷中国公便民及在艇中国有穿合法居船留权的顺境外人剥士；2、借款挺人有稳披定的职尊业和收盯入，有半偿还贷兽款的能呜力；3、有贷款柿银行认可坊的资产进收行抵押和乘符合贷款袋银行规定哀条件的保汪证人为其默担保；4、已缴旅纳不低懂于所购州房屋总瓶价30%的房款或高在贷款银汤行有不低傲于所购住魂房总价30%的存款潜；5、贷款嚷银行规旧定的其武他条件辈。1、借款录人填写《个人住涂房贷款饿申请表》；2、借款截人提交迹下列资既料：身稻份证明受（身份塞证、户楚口本或唱其他有使效居留仁证件）伟、经济意收入证位明、购揭房合同宗、保证社人同意存担保的卵书面意疮见、已这缴房款趴收据或默贷款银宣行存款幕单（复情印件）宋；3、贷款银改行对借款然人的申请泛进行评估仰、审查。贷款银行签订借魄款合同借款合同杨由借款人凉和贷款银霉行双方签逗订。抵押登记1、借款人以所购房屋作为抵押物，借款人与贷款银行双方签订抵押合同；3、抵押权设定后，所有有关抵押物权属的证明文件均由贷款银行保管并承担保管责任。2、借款人须到房地产登记机关办理抵押登记手续，设定抵押权；四、房地勉产登记相歪关问题（四）任、抵押君登记类财产保险1、借款人须到贷款银行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险；2、保险合同中要明确借款人的贷款行为是该保险的第一受益人；3、保险期限不得短于申请借款期限，投保金额不低于借款的本息和。借款生效缴合同贷款担哲保采用专项什提款方式互，即贷款舞银行按借固款合同约毕定的时间谈将贷款直