建设工程施工合同范本名师解读

2013版施工合同（示范文本）解读一、1999版合同和2013版合同的区别目录二、合同协议书三、通用条款四、风险规避一、1999版合同与2013版合同的区别3、13版合同实现了合同内容与法律法规等规范性文件的对接，有利于合同当事人更好地理解工程施工的相关法律规定，也有利于纠纷的解决处理。1、13版合同内容更加系统完善，99版合同协议书有10条，通用条款有11项；13版合同协议书有13条，通用条款有20项。2、13版合同更加强调合同履行程序的规范，对合同双方的合同管理能力提出更高的要求。4、引进了双方担保、合理调价、缺陷责任期、索赔失权、双倍赔偿、争议评审等制度。二、合同协议书协议书的合同要素组成，由原来的10条增加到13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本权利义务。注意增加条款及变化条款：1、合同工期计划开工日期计划竣工日期工期总日历天数

工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。二、合同协议书2、签约合同价与合同价（1）签约合同价：协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。（2）合同价格形式99版与2013版价格形式区别：1999版施工合同中规定了三种合同价格形式，即固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。2013版施工合同的合同价格分为三类，单价合同、总价合同、其他价格形式合同。

单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。

总价合同则是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。

其他价格形式合同，如费率取费方式.注意签约合同价与合同价格的区别

●●●二、合同协议书3、协议书第七条承诺条款“发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。”法条索引：《最高院解释》第二十一条

当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。《浙江省高院解答》

十五、如何认定“黑白合同”？认定“黑白合同”时所涉的“实质性内容”，主要包括合同中的工程价款、工程质量、工程期限三部分。对施工过程中，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，承、发包双方以补充协议、会谈纪要、往来函件、签证等洽商纪录形式，变更工期、工程价款、工程项目性质的书面文件，不应认定为《中华人民共和国招标投标法》第46条规定的“招标人和中标人再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。二、合同协议书十六、对“黑白合同”如何结算？当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的，不论该中标合同是否经过备案登记，均应当按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条的规定，以中标合同作为工程价款的结算依据。当事人违法进行招投标，当事人又另行订立建设工程施工合同的，不论中标合同是否经过备案登记，两份合同均为无效；应当按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，将符合双方当事人的真实意思，并在施工中具体履行的那份合同，作为工程价款的结算依据。三、通用条款

关于一般约定1、通用条款1.1.5.2合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。2、通用条款1.3法律合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。3、通用条款1.7.1与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地点。4、通用条款1.13工程量清单错误的修正除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：（1）工程量清单存在缺项、漏项的；（2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；（3）未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。三、通用条款

关于发包人1、通用条款2.4.1提供施工现场除专用合同条款另有约定外，发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。2、通用条款2.4.4逾期提供的责任因发包人原因未能按合同约定及时向承包人提供施工现场、施工条件、基础资料的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。3、通用条款2.5资金来源证明及支付担保除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。4、通用条款2.8现场统一管理协议发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。三、通用条款

关于监理人1、监理人的概念和地位通用条款1.1.2.4监理人；是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。2、通用条款4.3监理人的指示（1）形式要求：监理人的指示应采用书面形式，并经其授权的监理人员签字（2）监理人指示的送达对象：监理人发出的指示应送达承包人项目经理或经项目经理授权接收的人员。（3）因监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或发出了错误指示而导致承包人费用增加和工期延误的，由发包人承担相应责任。（4）监理人对承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程设备未在约定或合理期限内提出意见的，视为批准。三、通用条款

关于监理人3、通用条款4.4商定或确定合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商达成一致，不能达成一致的，由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。总监理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人，并附详细依据。合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的，按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异议，按照第20条〔争议解决〕约定处理。争议解决前，合同当事人暂按总监理工程师的确定执行；争议解决后，争议解决的结果与总监理工程师的确定不一致的，按照争议解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。三、通用条款

关于工程质量1、通用条款5.4.1因承包人原因造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人采取补救措施，直至达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。无法补救的，按照第13.2.4项〔拒绝接收全部或部分工程〕约定执行。2、通用条款5.5质量争议检测合同当事人对工程质量有争议的，由双方协商确定的工程质量检测机构鉴定，由此产生的费用及因此造成的损失，由责任方承担。法条索引：《最高院解释》第十二条

发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：

（一）提供的设计有缺陷；

（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；

（三）直接指定分包人分包专业工程。

承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。《浙江省高院解答》八、如何把握工程质量鉴定程序的启动？要严格把握工程质量鉴定程序的启动。建设工程未经竣工验收，发包人亦未擅自提前使用，发包人对工程质量提出异议并提供了初步证据的，可以启动鉴定程序。三、通用条款

关于工期和进度1、关于工期进度的控制程序承包人在开工日前7天提交施工进度计划承包人向监理提交工程开工报审表监理应在计划开工日前7天发出开工通知工期索赔竣工验收申请实际竣工日三、通用条款

关于工期和进度2、、开工日期

计划开工日期和实际开工日期计划开工日期：合同协议书约定的开工日期实际开工日期：是指监理人按照7.3.2项开工通知约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。7.3.2条款中规定：发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可，监理人发出的开工通知应符合法律规定。3、开工通知的签发通用条款7.3.2条款约定，监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，逾期属发包人违约。除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人并承担由此增加的费用和延误的工期，并向承包人支付合理利润。三、通用条款

关于工期和进度4、通用条款7.5工期延误（1）因发包人原因导致工期延误的情形①发包人未能按合同约定提供图纸或提供的图纸不符合合同约定的－14；②发包人未按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的；③发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的；④发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的；⑤发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的；⑥监理人未按合同约定发出指示、批准等文件；（2）后果因发包人原因导致工期延误的后果，老版合同规定了发包人原因工期延误，工期相应顺延。新版施工合同除了顺延工期外，增加了两个后果：支付增加的费用和合理的利润。（3）承包人原因导致的工期延误7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工违约金的上限。承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。三、通用条款

关于工期和进度5、通用条款7.8暂停施工（1）通用条款7.8.2承包人原因引起的暂停施工因承包人原因引起的暂停施工，承包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，且承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的，视为第16.2.1项〔承包人违约的情形〕第（7）目约定的承包人无法继续履行合同的情形。（2）通用条款7.8.6持续停工监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知，除该项停工属承包人原因引起的暂停施工及不可抗力情形外，承包人可向发包人提交书面通知，要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的部分或全部工程继续施工。发包人逾期不予批准的，则承包人可以通知发包人，将工程受按第10.1款【变更的范围】第（2）项的可取消工作。暂停施工持续84天以上不复工的，影响到整个工程以及合同目的实现的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3项【因发包人违约解除合同】执行。三、通用条款关于材料与设备1、2013版施工合同中明确乙供材料禁止甲方指定生产厂家或供应商通用条款8.2由承包人采购的材料、工程设备，发包人不得指定生产厂家或供应商，发包人违反本款约定指定生产厂家或供应商的，承包人有权拒绝，并由发包人承担相应责任。2、甲供材料的接收、检验、保管发包人供应的材料设备应提前24小理以书面形式通知承包人、监理人材料和工程设备到货时间，承包人负责材料和工程设备的清点、检验和接收。未通知承包人清点的，承包人不负责材料和工程设备的保管，由此导致丢失毁损的由发包人负责。三、通用条款关于材料与设备3、产品质量责任发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定的，由发包人按违约责任条款承担责任承包人采购的材料和工程设备不符合设计或有关标准要求时，承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合设计或有关标准要求的材料、工程设备运出施工现场，并重新采购。4、材料与工程设备的替代通用条款8.7.1出现下列情况需要使用替代材料和工程设备的，承包人应按照第8.7.2项约定的程序执行：（1）基准日期后生效的法律规定禁止使用的；（2）发包人要求使用替代品的；（3）因其他原因必须使用替代品的。通用条款8.7.2承包人应在使用替代材料和工程设备28天前书面通知监理人，监理人应在收到通知后14天内向承包人发出经发包人签认的书面指示；监理人逾期发出书面指示的，视为发包人和监理人同意使用替代品。三、通用条款

关于变更1、通用条款10.1变更范围（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（老版合同仅限于工程量增加，而新版合同则扩大至所有工作，如总包配合、管理，措施变化，虽不体现为工程量，但也被列入变更范围了）（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外（老版施工合同中没有）；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序；2、变更指示的发出变更可以由发包人和监理人提出，监理人提出的需事先征得发包人同意，但是变更指示只能由监理人发出。三、通用条款

关于变更3、变更估价（1）变更估价原则，除专用合同条款另有约定外，变更估价按照如下原则处理：已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，（可在专用合同条款中作出不同比例的规定）或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款【商定或确定】确定变更工作的单价。（这是大变更和无类似项目可参照情形下变更工程量的确定方式）（2）通用条款10.4.2变更估价程序承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。三、通用覆条款关于变更4、通用男条款10.烫6变更的工东期调整因变更引座起工期变码化的，合同当事塑人均可要蕉求调整合百同工期，由合希同当事雨人按照氏第4.4款〔商定或隐确定〕并参考颜工程所词在地的盯工期定散额标准辈确定增改减工期革天数。5、暂估价（1）概念通用条款1.1.翠5.4暂估价：他是指发包闪人在工程贼量清单或锦预算书中刮提供的用塘于支付必斥然发生但律暂时不能堆确定价格莫的材料、简工程设备依的单价、等专业工程涌以及服务腰工作的金底额。（2）暂估愈价项目遭发包方规式（2.1）依法必孕须招标的说暂估价项估目有2种方式，店除专用合袭同条款另盾有约定外派，对于依舟法必须招蔑标的暂估茧价项目，工采取以下桨第1种方式恶确定。第1种方式：对于腔依法必戏须招标捎的暂估测价项目建，由承唐包人招钞标；第2种方式苗：对于总依法必乔须招标峡的暂估类价项目忌，由发扭包人与仗承包人垦招标共钱同招标泥。三、通晨用条款关于变壤更（2.2）不属于唱依法必悔须招标清的暂估择价项目有3种方式除专用合同锅条款另有约钢定外，叛对于不属于依朴法必须招列标的暂估价忍目，采取斥以下第1种方式珍确定：第1种方式：对于不这属于依法撑必须招标盘的暂估价垫项目，按住本项约定靠确认和批愧准：①承包人卸应根据扛施工进众度计划商，在签鹿订暂估蚀价项目橡的采购笛合同、识分包合蜓同前28天向监撑理人提存出书面申请。监理人由应当在收医到申请后3天内报已送发包肺人，发潮包人应拥当在收桨到申请菊后14天内给予侵批准或提晓出修改意变见，发包躬人逾期未若予批准或棍提出修改必意见的，矛视为该书帖面申请已渔获得同意投；②发包攻人认为及承包人洁确定的锦供应商秆、分包鼻人无法夕满足工岭程质量古或合同睡要求的赢，发包求人可以惧要求承稀包人重新确怖定暂估价贩项目的虾供应商丘、分包劳人;③承包人应述当在签订锋暂估价合军同后7天内，将宫暂估价合罗同副本报档送发包人裹留存。第2种方式：承包人按雅照第10.7单.1项【依法必须难招标的暂嫂估价项目】约定的第1种方式确尤定暂估价扣项目。第3种方式示：承包人直螺接实施的副暂估价项眼目。三、通用亲条款关于价烂格调整1、合同劝价格通用条款1.1伍.5.已2合同价格请指发包人治用于支付炸承包人按植照合同约敏定完成承靠包范围内妖全部工作右的金额，缴包括合同多履行过程搂中按合同外约定发生翻的价格变盒化。发包坐人对承包念人完成的战全部工作缸所支付的悲全部对价蓄。合同价垮格在合只同履行遥过程中挽是动态扛变化的傍，但在风竣工结杜算阶段搏确认的暗合同价碌格为全钞部合同咬权利义就务的清畜算价格香，不仅袜指构成罪工程实员体的造仆价（即定结算造容价），阻还包括陷合同当贡事人应光支付的轧违约金牙、赔偿懒金等。2、合同价棒格的调整通用条疑款11.充1市场价格初波动引起资的调整除专用甘合同条林款另有算约定外薪，市场桃价格波愚动超过宗合同当侄事人约低定的范颤围，合墙同价格朴应当调僵整。合宽同当事尖人可以悲在专用降合同条国款中约锻定选择膝以下一述种方式租对合同提价格进室行调整条：（1）采用社价格指它数进行不价格调信整；（2）采用机造价信贪息进行票价格调政整；特别注吵意默认球条款：承包人招应在采渴购材料租前将采狠购数量喷和新的导材料单承价报发咸包人核艳对，发南包人确说认用于起工程时他，发包国人应确初认采购淡材料的涨数量和劝单价。停发包人割在收到筝承包人放报送的肺确认资善料后5天内不歌予答复暮的视为牲认可，作为调万整合同价李格的依据近。未经发锯包人事先片核对，承释包人自行悲采购材料宴的，发包结人有权不司予调整合烛同价格。斜发包人同所意的，可演以调整合举同价格。三、通软用条款关于价野格调整3、通用条熟款11.队2法律变化侍引起的调坝整（1）法律的挡概念：通校用条款1.3款规定：收合同所称户法律是指凯中华人民苗共和国法睬律、行政颜法规、部椒门规章、切以及工程左所在地的郊地方性法们规、自治填条例、单肝行条例和纠地方规章兔等，当事船人还可以扮在专用条耕款中约定漫其他规范裤性文件。（2）基准日支期（投标毕截止日前28天或合同初签订日前28天）后，亿法律变化植导致承包达人在合同译履行过程胖中所需要粘的费用发肿生除第11.1款约定德以外的态增加时皆，由发跑包人承第担由此虫增加的俩费用，西减少时祖，从合然同价格童中予以腰扣减。煮造成工悠期延误叫的，工鸽期应予技以顺延骗。市场价格台波动的调左整是根据杜当事人约须定，法律搂变化的调慈整是无条迟件，必须陈调的。三、通荒用条款关于合同聋价格、计诵量与支付1、通用条圈款12.夏1合同价格月形式（1）单价合吃同（2）总价合地同（3）其他价波格形式三、通用雁条款关于合密同价格桥、计量况与支付2、计量籍与支付摩程序承包人锅按约向育监理报脑送工程蒜量报告既（附具纲进度款逢申请单同）监理人果7天内腥审核未完成审慈核视为认捕可承包人鸦未按监顽理人要趁求参加区复核的培视为认曾可监理乒人的复丙核发包人收塔到监理报世送的进度恨款申请单表7天内审锯批并签发宽进度款支蛮付证书（帜临时证书泼），否则张视为认可发包人堆签发支盘付证书助后14税天内付超款三、通用贴条款关于合典同价格阔、计量林与支付3、进度款指包含的内混容通用条款12.4泪.2进度付均款申请盒单的编兼制除专用酱合同条蛙款另有轮约定外办，进度息付款申陈请单应迟包括下阻列内容项：（1）截至本拦次付款周职期已完成坏工作对应榜的金额；（2）根据驻第10条〔变更〕应增加刺和扣减民的变更罩金额；（3）根据第12.具2款〔预付款〕约定应支戒付的预付勇款和扣减份的返还预万付款；（4）根据第15.3款〔质量保网证金〕约定应塘扣减的盾质量保序证金；（5）根据第19条〔索赔〕应增加牌和扣减里的索赔笼金额；（6）对已岸签发的逢进度款军支付证戏书中出锁现错误镇的修正孤，应在忍本次进蹲度付款氏中支付光或扣除棕的金额奴；（7）根据坚合同约寺定应增静加和扣顷减的其悦他金额右。4、通用冒条款12.5支付账户发包人应踩将合同价从款支付至结合同协议遮书中约定士的承包人丸账户。三、通用饭条款关于验收揉和工程试史车1、竣工调验收程截序承包人向筐监理人报疯送竣工验促收申请报饥告监理人固14天饼内完成插审查并芝报送发铅包人发包人收括到监理人沈审核的报股告后28者天内审批四并完成验蝇收验收合才格后1扔4天内乓发包人吩签发工因程接受兵证书确定实际贤竣工日期承包人麻按约定叉的实际城完成竣坊工退场竣工退匠场颁发工程鸟接受证书际后7天内答完成工程称移交三、通用狮条款关于验收升和工程试确车2、视为妨颁发工秒程接受蕉证书的井情形（1）竣工验雷收合格的佳，发包人寇应在验收资合格后14天内向够承包人摔签发工剖程接收众证书。榴发包人瞒无正当姥理由逾慨期不颁万发工程座接收证绿书的，姜自验收能合格后源第15天起视为故已颁发工遇程接收证生书。（2）工程未驱经验收或五验收不合际格，发包骑人擅自使助用的，应脉在转移占脚有工程后7天内向承辛包人颁发里工程接收柿证书；发猎包人无正荷当理由逾涨期不颁发钉工程接收脸证书的，狂自转移占删有后第15天起视百为已颁胜发工程拐接收证垦书。3、竣工日爆期的确定通用条辈款13.绑2.3竣工日垮期：工飘程经竣胶工验收没合格的贼，以承越包人提光交竣工傅验收申资请报告狠之日为榆实际竣鼻工日期公，并在贯工程接中收证书雁中载明祖；因发壳包人原今因，未询在监理捏人收到务承包人魔提交的授竣工验区收申请怒报告42天内完成湖竣工验收熟，或完成矮竣工验收每不予签发紧工程接收印证书的，纯以提交竣薯工验收申址请报告的影日期为实秘际竣工日柏期；工程达未经竣工虑验收，发鸭包人擅自习使用的，雨以转移占载有工程之顶日为实际扮竣工日期北。三、通用勒条款关于验献收和工株程试车4、发包人脚违约责任除专用菊合同条桨款另有得约定外叫，发包嫌人不按黄照本项仪约定组据织竣工冒验收、诸颁发工述程接收搬证书的剧，每逾及期一天非，应以签约合俯同价为蹈基数，按照中昏国人民睛银行发侦布的同仿期同类娘贷款基悔准利率弃支付违迫约金。三、通用象条款关于竣汇工结算1、竣工结戚算程序承包人在坑竣工验收乐合格后2房诚8天内向彻监理与发某包人提交穷竣工结算劲申请单监理人质在14淋天内完捕成核查强并报送爸发包人发包人味14天回内完成拨审批并竭由监理热人向承梁包人签步发经发粪包人签夏认的竣导工付款轮证书（您临时证熟书）发包人什在签发欠付款证锈书后1覆4天内冬完成付尖款承包人持在缺陷倒责任期祸终止证阶书颁发解后7天闷内向发凤包人提叛交最终融结清申治请单发包人在捉14天内蠢完成审批赠并颁发最谷终结清证溪书，否则蚊，视为认细可发包人在抵颁发最终突结清证书助后7天内战完成支付三、通绑用条款关于竣租工结算2、竣工结岭算申请单乖内容与最缸终结算申仔请单内容通用条款14.1除专用合再同条款另肾有约定外耽，竣工结艇算申请单峰应包括以呢下内容：（1）竣工结目算合同价朱格；（2）发包人汽已支付承住包人的款跟项；（3）应扣留问的质量保举证金；（4）发包中人应支柳付承包星人的合伏同价款蜻。除专用蛙合同条表款另有筹约定外吼，最终盼结清申撒请单应郑列明质周量保证裙金、应没扣除的巴质量保浇证金、赞缺陷责袭任期内恳发生的婆增减费贸用。三、通膜用条款关于竣工谜结算3、特别眠注意默妖认条款（1）发包人犬在收到承灾包人提交利竣工结算伙申请书后28天内未合完成审性批且未金提出异筋议的，独视为发分包人认免可承包灿人提交暮的竣工抱结算申程请单，皇并自发觉包人收雨到承包笛人提交皮的竣工铺结算申朗请单后粒第29天起视败为已签问发竣工浊付款证漆书。（2）承包人杂对发包人检签认的竣歪工付款证匹书有异议眯的，对于惭有异议部薄分应在收迎到发包人士签认的竣象工付款证祖书后7天内提出灶异议，并句由合同当驱事人按照状专用合同相条款约定锻的方式和魄程序进行横复核，或烦按照第20条〔争议解决〕约定处理魔。对于无像异议部分臭，发包人届应签发临织时竣工付酸款证书，乱并按本款杰第（2）项完成和付款。承展包人逾期川未提出异泥议的，视粒为认可发辣包人的审牧批结果。（3）除专用境合同条款陡另有约定桂外，发包取人应在收凭到承包人悔提交的最卸终结清申循请单后14天内完眉成审批年并向承犹包人颁长发最终剪结清证河书。发淡包人逾璃期未完联成审批拖，又未涝提出修乱改意见锈的，视借为发包拼人同意兄承包人势提交的雁最终结剖清申请搁单，且村自发包誉人收到疫承包人送提交的忘最终结辅清申请茄单后15天起视为该已颁发最赏终结清证变书。三、通用柱条款关于竣常工结算4、发包估人违约枕责任（1）除专炊用合同滤条款另裕有约定勾外，发咳包人应历在签发到竣工付晴款证书览后的14天内，艘完成对遍承包人欧的竣工贺付款。跑发包人视逾期支恒付的，溜按照中沾国人民与银行发流布的同肠期同类望贷款基览准利率哗支付违筋约金；畅逾期支晒付超过56天的，担按照中们国人民歌银行发救布的同初期同类冠贷款基亲准利率约的两倍巧支付违亚约金。（2）除专用购合同条款蒜另有约定俱外，发包效人应在颁堂发最终结窃清证书后7天内完成题支付。发解包人逾期摩支付的，仔按照中国艘人民银行芽发布的同河期同类贷拢款基准利惠率支付违茧约金；逾猴期支付超担过56天的，按滨照中国人欲民银行发陵布的同期乘同类贷款挨基准利率烈的两倍支额付违约金三、通道用条款关于缺陷痒责任期与陈保修1、缺陷责赢任期（1）概念间：是指温承包人省按照合恋同约定漠承担缺爪陷修复造义务，家且发包华人预留便质量保玩证金的淡期限，箭自工程出实际竣遣工日期忠起计算垦，期限笔最长不冠超过24个月。（2）作用苗：缺陷浅责任期龄内，因楚承包人嚼原因产馋生的质司量缺陷稠，因承难包人原可因导致柄的缺陷竞或损坏砌致使工钓程、单童位工程垫或某项沃主要设棒备不能桑按原定寇目的使顶用的承膏包人应峰承担质岂量缺陷况责任。（3）终止辩：除专木用合同拐条款另纸有约定卧外，承重包人应穴于缺陷摧责任期都届满后7天内向发顷包人发出伤缺陷责任筑期届满通齿知，发包酿人应在收盼到缺陷责则任期满通炉知后14天内核婆实承包膀人是否招履行缺熔陷修复掉义务，竟承包人鉴未能履狱行缺陷班修复义怜务的，竭发包人虎有权扣局除相应完金额的许维修费艰用。发链包人应秃在收到估缺陷责水任期届既满通知般后14天内，卫向承包巩人颁发礼缺陷责党任期终挠止证书桑。三、通伪用条款关于缺召陷责任思期与保结修2、质量宗保证金甩：（1）概念：竖是指按照球通用条款15.消3款[质量保列证金]约定承包芳人用于保普证其在缺蛾陷责任期就内履行缺亭陷修补义梅务的担保机。质量保敬证金与缺惰陷责任期局挂沟是担份保承包人买在缺陷责寨任期内履杆行缺陷修厉补、整改天义务，不偿再是担保货施工单位断在工程保祖修期内履绣行保修责傅任目的了词。（2）方式及雹金额承包人提爸供质量保研证金有以壤下三种方用式：①质量行保证金饰保函；②相应身比例的院工程款严；③双方惑约定的丈其他方掩式。除专用合翠同条款另及有约定外朝，质量保熊证金原则锋上采用上掀述第（1）种方式购。（3）质量保耍证金的退惰还发包人应拳按14.巩4款〔最终结清〕的约定退举还质量保链证金。发板包人在14天审核膀完最终丛结清申课请单后律向承包喊人颁发渔最终结炮清证书椒，如承稠包人对代结清证闸书有争丢议的，乒按争议症解决，毙这个时番候承包鬼人是没愧有对发救包人颁拿发最终竹结清证产书提出婆异议的计期限限巷制，更咳没有逾有期未提馒异议视践为认可魔发包人匹签发的括结清证辆书的约丈定。三、通用机条款关于缺戴陷责任块期与保产修3、工程保书修（1）强调因干承包人原辅因造成工静程的缺陷爸、损坏，量承包人应趣负责修复跳，并承担提修复费用贴，赔偿损半失。如因镰发包人原桥因或其他程原因造成因的工程缺葱陷、损坏炮，发包人载承担修复滑费用，并荣支付承包浸人合理利员润。注汉意：如因蜡发包人原谜因或其他矩原因造成款的工程缺匠陷、损坏缓，发包人滔委托承包际人修复，药承包人可合否拒绝？《房屋建筑填工程质量啦保修办法》第十七条若下列情况血不属于本鸽办法规定胳的保修范松围：一、也因使用不旺当或者第期三方造成陪的质量缺揉陷；二、映不可抗力死造成的质夺量缺限。（2)15.择4.4未能修复通用条凭款15.膏4.4因承包人岭原因造成瓦工程的缺荷陷或损坏爸，承包人兼拒绝维修辅或未能在毕合理期限是内修复缺服陷或损坏吐，且经发膝包人书面聋催告后仍故未修复的醋，发包人兰有权自行台修复或委脉托第三方喂修复，所谢需费用由债承包人承郊担。但修滔复范围超冲出缺陷或睡损坏范围脂的，超出错范围部分续的修复费暖用由发包硬人承担。注意：舌委托第友三方维内修须两磨次书面蚁通知。（3）保修期抗与缺陷责院任期起算映日期不同仪：保修期碎从验收合慌格日起算誓，缺陷责最任期从实沟际竣工日烤起算。三、通用既条款关于违约1、发包绪人违约（1）违约狼情形①因发包可人原因未嘱能在计划晋开工日期萌前7天内下达初开工通知棕的；②因发棍包人原等因未能廉按合同始约定支测付合同墓价款的惊；③发包人目违反第10.1款〔变更的榴范围〕第（2）项约定君，自行实畅施被取消霞的工作或馆转由他人孝实施的；支（取消的们工作由它竿人实施，洗下次甩项妈其他由他婆人完成的供工作须以蔽双方协议廊书）④发包人境提供的材免料、工程母设备的规纳格、数量茫或质量不闲符合合同添约定，或芦因发包人指原因导致捧交货日期搭延误或交袋货地点变助更等情况殃的；⑤因发包她人违反合青同约定造束成暂停施尺工的；⑥发包揭人无正育当理由厦没有在构约定期读限内发记出复工贞指示，月导致承极包人无你法复工卡的；⑦发包页人明确疮表示或烫者以其间行为表捆明不履薄行合同维主要义济务的；⑧发包人悄未能按照呢合同约定冈履行其他惜义务的。发包人拍发生除茫本项第拜（7）目以外伍的违约情摔况时，承造包人可向脸发包人发棉出通知，剃要求发包兆人采取有帐效措施纠醋正违约行财为。发包毛人收到承精包人通知擦后28天内仍不隆纠正违约总行为的，钢承包人有裂权暂停相判应部位工辰程施工，碌并通知监赞理人。三、通用支条款关于违约（2）发包予人的违约燃责任①承担增铁加的费用②延误须的工期③并支付隙承包人合公理的利润乘。（3）因发包堤人的违约竭解除合同除专用害合同条云款另有鼻约定外答，承包窄人按第16.便1.1项〔发包人板违约的枝情形〕约定暂施停施工锤满28天后，席发包人虚仍不纠售正其违衔约行为星并致使扑合同目劲的不能娃实现的选，或出岗现第16.解1.1项〔发包人狗违约的野情形〕第（7）目约图定的违总约情况步，承包累人有权池解除合款同，发箩包人应绍承担由廉此增加偿的费用身，并支辟付承包梦人合理朽的利润拾。法条索速引：《最高院解邻释》第九条发包人屑具有下齐列情形剩之一，览致使承子包人无皱法施工闷，且在谎催告的炕合理期虫限内仍坝未履行斜相应义巾务，承她包人请职求解除妇建设工帆程施工荷合同的席，应予细支持：透（一）债未按约器定支付笑工程价怜款的；原（二）组提供的绑主要建壁筑材料抢、建筑超构配件膊和设备顷不符合索强制性蒜标准的您；杀（三趋）不履霸行合同搅约定的下协助义鹅务的。三、通用哲条款关于违约（4）合同解举除后续事茧宜承包人解绣除合同后脊，发包人抚要在合同咱解除后28天内支总付一系阀列款项迁：①合同解铁除前所完贞成工作的醒价款；②承包人蚂为工程施酷工订购并徐已付款的诱材料、工随程设备和乎其他物品范的价款；③承包人进撤离施工烘现场以及袄遣散承包君人人员的吗款项；④按照岸合同约由定在合布同解除愧前应支咸付的违裕约金；⑤按照拣合同约班定应当羞支付给供承包人厉的其他敬款项；⑥按照合梯同约定应裕退还的质广量保证金则；⑦因解服除合同末给承包获人造成证的损失信。三、通用狼条款关于违约2、承包人见违约责任（1）承勺包人违挽约的情深形在合同履嫌行过程中急发生的下里列情形，认属于承包线人违约：①承包厅人违反航合同约忌定进行节转包或绍违法分逮包的；②承包人举违反合同袜约定采购海和使用不都合格的材家料和工程轿设备的；③因承单包人原梅因导致镜工程质瞧量不符朝合合同蔑要求的邪；④承包人施违反第8.9款〔材料与掠设备专耍用要求〕的约定浸，未经享批准，言私自将燥已按照箱合同约雨定进入道施工现怕场的材俩料或设软备撤离糠施工现劈燕场的；⑤承包人雕未能按施块工进度计判划及时完兴成合同约婶定的工作绵，造成工滤期延误的猫；⑥承包遭人在缺互陷责任册期及保超修期内惊，未能银在合理辽期限对垂工程缺深陷进行貌修复，谅或拒绝好按发包数人要求敏进行修丸复的；⑦承包人乱明确表示累或者以其卖行为表明来不履行合永同主要义昨务的；⑧承包丛人未能蠢按照合缴同约定叉履行其碑他义务拴的。三、通用壮条款关于违约（2）承包人鸣的违约责使任承包人勒应承担较因其违宰约行为发而增加系的费用民和（或窑）延误途的工期恢。（3）合同咬解除除专用歌合同条匆款另有苗约定外哄，出现池第16.致2.1项〔承包人敲违约的错情形〕第（7）目约定融的违约情裙况时，或子监理人发盒出整改通胡知后，承寻包人在指乌定的合理俊期限内仍远不纠正违秤约行为并饥致使合同亮目的不能苍实现的，放发包人有鞠权解除合勿同。法条索引侨：《最高院碌解释》第八条承包人具迅有下列情借形之一，朽发包人请零求解除建盒设工程施塑工合同的截，应予支闹持：偷（一）骑明确表示温或者以行篇为表明不林履行合同解主要义务块的；雾（二）农合同约定夫的期限内透没有完工错，且在发汤包人催告鼻的合理期液限内仍未勺完工的；夹（纸三）已经据完成的建脾设工程质顷量不合格展，并拒绝稳修复的；抖（湖四）将承欧包的建设侄工程非法舒转包、违染法分包的旗。三、通口用条款关于违约（4）解除劝合同后悟的处理因承包给人原因间导致合茧同解除鸭的，则堵合同当城事人应元在合同逃解除后28天内完锡成估价技、付款结和清算峰，并按祝以下约诸定执行绸：①合同解倦除后，按英第4.4款〔商定或确树定〕商定或确赞定承包人殃实际完成辆工作对应占的合同价蝴款，以及品承包人已芦提供的材女料、工程蠢设备、施雪工设备和命临时工程凶等的价值油；②合同笛解除后拆，承包顾人应支球付的违寄约金；③合同解晓除后，因遥解除合同脚给发包人春造成的损喇失；④合同解府除后，承拐包人应按中照发包人鸭要求和监糕理人的指摄示完成现竟场的清理吹和撤离；⑤发包洞人和承子包人应律在合同贩解除后对进行清颠算，出样具最终莲结清付城款证书忘，结清续全部款班项；三、通雅用条款关于索赔1、承包姐人索赔（1）索赔原学因根据合稠同约定花，承包惑人认为容有权得眉到追加躬付款和办（或）村延长工骡期的，柔应按以