建筑工程日式住宅楼精装修项目策划书

XX3#、6#楼精装修工程

---初步策划

第一章我们在准备我们认知的XXXX在日本

XX住宅株式会社（SEKISUI）是日本的著名建筑公司，系日本最大的综合性企业之一XX化学工业株式会社的下属企业，总部位于日本大阪市北区西天满2-4-4。

XX住宅株式会社以“为您提供关爱地球环境，并且能放心舒适地持续居住60年以上的住宅”为理念，开展事业活动。“搭载太阳能发电系统住宅”、“全电化住宅”、“瓷砖外墙住宅”的销售份额在日本首屈一指。

XX住宅作为日本顶级住宅产业化开发商，至今已有50多年历史，2010年销售额14884亿日元（约175亿美元），累计生产销售住宅超过211万套，是日本最早实行住宅产业化的先驱者。该公司一直希望把经济循环型、节能环保型的建筑理念带到中国。XX日本总部我们认知的XXXX在世界

我们认知的XXXX在中国

2010年12月1日，XX住宅成功摘得辽宁省沈阳市和平区老房产局地块，并于当月完成外资审批、工商注册和项目备案等手续，当月调资5000万美元。2011年1月24日，由XX住宅总投资1.55亿美元、注册资本7200万美元的XX好施新型建材（沈阳）有限公司正式注册，并于3月份调资4100万美元目前精装工程中例如龙骨，水管等均为该公司生产。

2011年1月7日XX住宅株式会社联合常城置业，经过百轮的竞价，以总价25.8亿元摘得江苏省苏州市相城区活力岛板块两宗地块，溢价率均超过100%。苏地2010-B-66号A地块成交总价15.7亿，楼面价6327元/平米，苏地2010-B-67号A地块总价10.1亿，楼面价6481元/平米。我们认知的XXXX在苏州

售楼处入口照片后续精装，东区效果图我们认知的XXXX情况

本案位于苏州相城区黄桥镇东侧，文灵路与兴业路交叉口，属相城活力岛范围。地铁四号线穿小区而过，广济北路东侧、文灵路两侧、兴业路北侧。

整个小区分东西两侧，东区有别墅和高层，整体精装修设计都是日式风格及标准，西侧区域目前金螳螂正在进行设计，估计以国内标准为主体。东区高层6栋，西区高层10栋，我方参与高层的投标，别墅部分由XX子公司XX萌柏负责施工。现在的我们XX（XX）精装修专案小组人员构架第二章我们在起航我们的管理XX（XX）精装修现场放线我们在现场XX（XX）精装修现场放线发现问题我们在学习XX（XX）精装修新型材料方管式隔墙龙骨40*60*0.4顶面副龙骨40*40*0.4顶面主龙骨30*30*1.6吊顶边龙骨40*35*0.4隔墙天地龙骨60*33*0.4我们在学习XX（XX）精装修新材料、新工艺介绍隔墙龙骨篇

此次XX（XX）精装修的龙骨为甲供材，与国内龙骨存在差异，尺寸为60*40，类似方管，中间无穿心龙骨。线管穿龙骨时需将孔开在中间，以保证龙骨的强度。龙骨交角要求较高。我们在学习XX（XX）精装修新材料、新工艺介绍隔墙龙骨配件篇

此次XX（XX）精装修的龙骨为甲供材，与国内龙骨存在差异，龙骨配件也均为甲供，包括螺丝，螺丝种类较多，我方需按照图纸标注规范使用螺丝，并进行分类存放。检修孔连接件补墙板连接件吊顶主、副龙连接件我们在学习XX（XX）精装修施工工艺分析外墙内保温篇

此次XX（XX）精装修外墙内墙面采用外墙内保温（类似于发泡剂），在墙面先进行内保温的喷涂工作，做完后我方再进行隔墙龙骨的排设。目前外墙内保温的施工精度达不到业主以及现场施工的要求，业主正在协商解决方案，我方目前无法进行后续施工。我们在学习XX（XX）精装修新型材料---吊顶龙骨篇我们在学习XX（XX）精装修施工工艺分析吊顶龙骨篇

此次XX（XX）精装修的吊顶龙骨与国内龙骨存在很大的差异，施工节点图纸比较详细，且顶面副龙骨在排设时遇到灯孔需避开，副龙骨不可以切断，故我方在进行顶面龙骨排设时需充分考虑好顶面灯具的位置。我们在学习XX（XX）精装修施工工艺分析顶面线条篇此次顶面灯槽外侧及顶面阴角处采用日方供应的木制品线条，做出效果比较美观。我们在学习XX（XX）精装修施工工艺分析地面此户型地面客厅部分采用保暖，保暖做法与国内常规做法也存在一定的区别。卧室部分客厅部分我们在学习XX（XX）精装修施工工艺分析墙纸篇

此次装修墙面墙纸材料均从日本进口，施工工艺与国内存在差异。墙面石膏板只需要补好钉眼及板缝即可，故对我方封板平整度及垂直度要求较高，同时基层石膏板面要保持干净整洁，在石膏板面层如有纸面存在破损现象，此块石膏板便作废，且不能重复使用。我们在摔学习XX（XX）精装修业施工工艺罚分析收纳篇本次装戒饰收纳劲柜均为稀日本产艳品，加跨工厂按丸统一尺极寸加工既，对我央方基层草要求比饶较高，跌同时，浓允许尺睛寸偏差盛较小，乱精度较固难控制。在基层蹈的精准度程控制上，蚊我方不仅里要满足高敢宽深的尺勉寸，更要滋满足每一缠面墙的平乏整度，相椅对而言要明满足一个苹三维空间径的尺寸要按求，难度枝系数较高查。我们在学懒习XX（XX）精装修押施工工艺嫌分析整体淋浴创篇在此次跑的装修什中，在救卫生间革部位，嘉有一个歇整体淋汗浴房，京系日本锄进口，坚我方需压做好三聚面，待弟整体淋粘浴房到邀场进行垮安装后枕，我方子完成外芦口墙体盐的工作革。现场采用森同层排水缴，故地面下沉25在0MM，馆我方需将唤此部分进杆行回填，穷做一层防蛮水。我们的脉方法五步放线荐法放出轴线剂、主控线骨、完成面酬线及水平葱一米线。将湿作业南的完成面婶线放出，朋如卫生间舌地面贴砖祸，墙面贴珠砖，涂料掩完成面线笛等。根据前面肥的草侧线筐将墙面造仿型、顶面块造型线、蹲门洞线等羞线放出。在主控线杆的指引下棋，放出各况门套的完重成面线、捕墙面完成饮面线。将前面被鼻覆盖掉的季线进行重岸新放线和毕在完成面宿线前端再傻放一根控敲制线，进桨行对线的瞒修补或检眨验。我们的起方法我们的理虾解，日式他精装工程疫的特点是败：1、施佣工精度择要求高季，基层笔质量面绿层化，额放线控贫制是关蜜键；2、大按批量施牙工，加铺至工厂丧化批量腹同步按赠图生产述，要求歼施工统梢一性，流现场施太工的尺垫寸匹配喜风险大银。3、项目部弊研究决定玩全面复核转土建移交行水准线的找精度，我霉们的做法转是从一层坏土建提供感的±0基届准点。根猾据每层的贤设计标高略（一层4矿.25M图，以上每宜层3.1隐5M）进央行校准复秃核，并进举行调整。4、轴线册方面，浪从每层霸的土建桂预留孔街洞中进蹲行复核垒，确保血轴线在浮同一个氏垂直线敏上。通过上晌述基本麦控制，沃可以确编保后续饼所有放戏线的精拔确性。我们的害复核检查复俊核制度在放线的馅时候，我辱方需在完垮成面线前品端再次放爱一根线，慈进行后期恢对完成面次的垂直度滥，平整度歇的检查。液班组在完茄成己方工追作的时候姐进行自检模，检查完款成后我项泼目部进行旷检查，检旧查合格后幼方能进行烂下一步工盆序的施工润。晌在施工熊过程中，从做好对每反道工序的揉检查交付刊验收工作嘉，因此次略装修工序斧拆分较多福，且我方走大部分只可负责基层都部分，面渗层工作由铲其他单位受负责施工男，且其他德单位对基姓层要求较因高，我方猜需充分做脖好自检工挑作，发现师我方问题由要立即进唐行修正。我们的交砌接交接验收性制度在施工槽过程中雄，做好妈对每道帜工序的狡检查交咳付验收凤工作，豆因此次湾装修工临序拆分熄较多，烟且我方舱大部分范只负责辰基层部糖分，面胶层工作趣由其他师单位负执责施工俘，且其捆他单位荡对基层渐要求较虫高，我四方需充狼分做好歼自检工攻作，发轿现我方域问题要矛立即进午行修正支。蛋同样，料在其他朗施工单瓶位完成故基层制险作，我拿方进行烫完成面悲制作时鱼，我方畏也要做趁好交接涛验收制六度，满欣足我方烂施工要右求的，件我方进径行验收漂，不能精满足我爬方施工枕要求时柄，要求抢其进行承整改。编在税做各项叉工作交时接验收惑时，我惩方根据积前期售眠楼处的捆经验，翅必须做抹好书面鞠验收记种录，保逗护自己段。我们的讨保护成品保护旬制度在某一漠阶段的盲施工完扩成时，父需做好档成品保裕护，按程此次业盏主的要制求，在塞某些半涉成品时仆，已要腹做好半汉成品保怜护，保抢护的材茧料均由潮甲方提玻供，我估方负责缴安装。将成品治保护意躁识灌输牙给施工桨班组，于在施工瞧过程中如就注意滑成品的相保护问缘瑞题，施收工过程秩中我方黑要对现集场进行端把控，纲将现场垄进行分态区管理睬，落实烈责任到鞋人，同皮时连带拾现场带送班，加赚强他们腐的成品通保护意数识，谁弱故意破撑坏或者杀不按照兆规范要林求进行锋施工的租，要有蜂一定的芬处罚措肺施，对结于按照辈我方要员求经行让施工的洗，且成刑品保护复做到模嘉范带头克效果的赛，要实孟行奖励亏措施。我们在学冲习XX（XX）精装修眨我们如何籍做管理在我方进恭场施工船前对班竟组带班闪进行培被训，在彻别墅区敬以及样逐板房进识行参观狼，做好皮施工技忍术交底伏，对图检纸做好辛消化细挤致，对吴图纸及山现场列裤出问题阴，对重拼点区域竹的施工战节点有导必要做眼成现场锻实样。状在施工嫁过程中枪做好施驼工质量续的把控杰，对班宾组提出围高要求拉，要将变活做好笨，做正拒确，减赤少返工枯现象的炒发生。驼经说营丈在样指板房的桌制作过跌程中做盆好现场骂施工人粪员的记酸录工作取，同时正对施工动工艺做挡法及要孤求要点秃、重点宪做记录府，为后粗续的大繁面积施龄工做准私备。在楚甲供材雹管理上斯做好管阅理、运誓输的统供计，为毁后续我猜方甲供巨材的管雅理费的服收费标暑准打好广基础。第三章我们在桥路上我们的甲供材哥签收XX（XX）精装修卵经营思路甲供材签钩收董此碑次精装修石工程业主售甲供材比霉例较大，纪后续施工闻中甲供材俗的签收、没存放及管薪理将是我千方后续工雪作中的一苗大重点。辩为此虾，项目部朗采用书面述登记、签屈收形式，梳控制甲供眉配件的使钢用损耗。我们的榴测算XX（XX）精装通修经营市思路按常规投挣标测算成秀本，进行螺对比分析,在记录渡人工的旅同时，画想好如缺何在以葱后的工搜作中减搞少人工航的浪费纹。我方脾第一次计尝试和岂国内不吐一样的勤施工工臭艺，在灶材料上钻必然存舅在浪费宅现象，呼我方做肝过一套盒完整的勇样板房斑后便熟衰悉施工供工艺及浑流程，纠为后续菜的大面竭积施工裤组好准味备，也纪知道在指后续的段施工中抓如何做鸦好材料吉的节约靠。杜绝陵不必要刻的浪费岸。我们的控孩制XX（XX）精装恢修经营夏思路如何控增制和降群低损耗大面积进妖行施工时幅要安排好粥人员的调咬度，在前奏期进行现已场测量放轧线时，要盒控制好放握线的精准穗度，按照吹五步放线棋法进行放黎线，在现枕场进行把刮控，严格铲按照图纸冬施工，在递施工前先绳对班组进慎行技术交洲底，施工盟过程中我闯方需严格效把控施工双质量及施患工精度，件对班组提击出要求，畜谁达不到载要求便要抚求其进行递整改，将椅责任明确扑化。我们的近思路XX（XX）精装屑修经营河思路了解甲楼供材的允管理模叙式XX（XX）精装修洪中，甲供世材比例非耐常大，不割但有甲供勉材我方负岁责安装，杆还存在甲撤供材甲方稳指定人员映进行安装鲜，这样对准我方的管装理造成了伶一定的困肆难，且甲霸方指定的材分包单位勇众多。薯目前我单方暂不了恩解甲方此备部分甲供按材的管理省模式，我冠方要与业路主协商，奖我方建议蚕由我方负飞责总包，晌对甲供材健单位进行谢分包管理怨，以便我柿方后续施捎工的正常权进行。我们的赤节流XX（XX）精装修注经营思路人工如何座在批量施避工下进行延节约XX（XX）精装株修样板陆房施工蒜中，我坏方需做苗好现场旺人工的强统计，债对现场丈各个节望点的做够法及要寒求要牢笛记，现调场指导究工人进冷行施工挠。由于灾在日本稍，人工会单价非套常高，摘故他们抗的材料资、半成