房地产工程质量缺陷技术措施外檐装饰工程

外檐装饰工程Ⅰ、外墙防渗漏、防开裂技术措施控制要点Ⅲ、外墙抹灰施工技术措施控制要点Ⅳ、外墙门窗施工技术措施控制要点Ⅱ、外墙砌筑施工技术措施控制要点外檐装饰工程Ⅴ、外墙外保温技术措施控制要点Ⅶ、外墙涂料技术措施控制要点Ⅵ、外墙面砖技术措施控制要点设计阶段及设计审查技术措施控制要点■外窗渗漏是导致外墙渗漏的主要因素据国内一些知名地产企业客户服务部门的统计，外墙渗漏的投诉中90%源于外窗的渗漏。这其中高达86%的业主提出索赔，最终因装修遭到破坏而向业主赔偿的比例高达62%设计阶段及设计审查技术措施控制要点外窗渗漏似乎是一些地产企业无法治愈的顽症，包括一些非常知名的房地产公司，都面临这些工程质量问题的困扰外窗渗漏的解决之道应该如何考虑设计阶段及设计审查技术措施控制要点■铝合金门窗的四种渗漏类型：由于设计考虑不周门窗本身结构存在缺陷所引起的渗漏由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求所引起的渗漏由于铝门窗材料及附件材质不合格所引起的渗漏设计阶段及设计审查技术措施控制要点■由于铝门窗与洞口、墙体连结部位的安装质量不合格，密封处理不当引起的渗漏在铝门窗渗漏质量问题中，尤其是在选用优秀供应商提供产品后，以设计问题和安装问题导致的渗漏现象危害较大，且后期难以处理

设计阶段及设计审查技术措施控制要点■

设计窗型选择不当，门窗本身结构不合理：建筑设计为了追求美观效果，大量采用组合门窗，又不懂门窗本身构造设计要求开发企业忽视门窗二次设计或不进行专项二次设计优化设计阶段及设计审查技术措施控制要点铝合金设计没有专项计算书，未详细进行强度和刚度验算，门窗抗风压试验流于形式。门窗抗风压性能不足，导致铝门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常风荷载作用下产生过大变形，进而使门窗本体密封失效，造成雨水渗漏■设计错误常见现象：设计阶段及设计审查技术措施控制要点■设计不当引起的铝门窗渗漏：房地产项目普遍使用飘窗。国家标准图集中无规范的标准节点图，如设计图纸没有节点详图设计，不能综合建筑设计、节能设计、防水设计、门窗设计综合考虑飘窗的防渗漏问题。施工时常常发生外窗吃框，窗框处保温厚度不够等问题，往往造成严重的渗漏隐患设计阶段及设计审查技术措施控制要点■从型材断面构造考虑铝门窗防渗漏问题：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）

所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于30㎜，推拉门窗尤应重视）

平开门窗下框应带排水槽湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚，以便于塞缝和防水施工设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响■房地产企业应补充完善并重点审查的关键防渗漏、防开裂节点外墙砌体施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙砌体防渗漏、防开裂工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙砌体施工技术措施控制要点■外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：因外墙不宜使用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻型材料，宜选用烧结页岩空心砖：烧结页岩空心砖抗裂性强，收缩率低，不产生龟裂外墙砌体施工技术措施控制要点■外墙砌体施工方案审查中容易忽视的细节：采用轻质砌体时，应考虑增加混凝土梁、板带、加强框等约束砌体变形采用空心砌体时，雨水管及其它外墙沿墙管道与外墙的固定点处，应埋设实心混凝土块作为固定点外墙抹灰施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙抹灰防渗漏、防开裂工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙门窗施工技术措施控制要点■施工阶段对外墙铝合金门窗防渗漏工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙门窗施工技术措施控制要点■门窗固定、塞缝需要关注的重点：严禁采用净口安装（先抹灰）的安装方式门窗洞口误差应在规定允许的范围内砌体洞口及推拉窗严禁使用射钉固定，空心砌体固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点

副框安装及毛口安装，副框、门窗框下口必须使用防水水泥沙浆塞缝外墙门窗施工技术措施控制要点门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm

南方及暴雨多发地区，塞缝外侧必须采用复合型防水材料作防水层。其余地区为防止外窗渗漏，推荐也采用此措施门窗框与副框连接处的缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm

外墙门窗施工技术措施控制要点■门窗塞缝工艺控制容易忽略的细节：门窗框塞缝前，应清理门窗洞口杂物、灰尘门窗框塞缝前应先用清水湿润框边和洞口周边，略干后开始塞缝

大于25㎜的缝隙考虑砂浆凝固后的收缩性，应分两次填塞采用防水水泥砂浆塞缝，堵缝应密实饱满，施工人员应采取戴防护胶手套和专用工具按压外墙门窗施工技术措施控制要点■门窗塞缝工艺控制容易忽略的细节：采用PU发泡胶填塞时，发泡胶应连续施打并保证溢出窗框，溢出部分随后用手塞平采用PU发泡胶和防水水泥砂浆分别填塞时，应先打PU发泡胶塞缝，后做防水水泥砂浆塞缝临时固定门窗的垫块、木楔应随后抽出，用清水湿润洞口，略干后二次补塞缝外墙门回窗施工受技术措唯施控制汗要点■应重点关灭注门窗框务的成品保龟护：门窗进入露施工现场唱后应在室饱内竖直摆异放，成品死和材料不递能接触地屑面，底部民用枕木垫喂起高于地双面100m度m以上门窗框用糟的保护胶症纸必须采咳用不污染请铝型材的郑自粘胶带遭纸，注意细框边应留吸出10mm不封贴送以利于出密封胶晓密封或殿水泥砂射浆的嵌拼固外墙门窗舰施工技术瓜措施控制觉要点不得在门类窗框架上嘴安放脚手粥架、悬挂率物品。经免常出入进今行专业施女工的门窗碎洞口，应雨由总承包飘商采用木钟板等材料重将门窗框霸保护好，口防止门窗指变形损坏进行焊昆接作业喘时，应耽采取有痕效措施局，防止帽电焊火扁花损坏轰周围的验铝门窗鹅型材、猫玻璃、沙附件等竟材料在工程移证交前，不载得拆除门衡窗表面的伟保护材料外墙保温丛施工技术前措施控制揪要点■施工长阶段对外篇墙贴面砖结防渗漏、突防脱落工程质量而缺陷的技利术措施控好制要点：■外允墙保温怀施工防尖渗漏、卵防脱落般、防开键裂容易忽妹视的细此部构造港节点：外墙保温余容易忽视甜的细部构言造节点■外墙保屿温材料纳验收容收易忽视亮的要点敌：上墙的EPS保温板应奶满足陈化期亮要求：EPS保温板确在自然眼环境中掏的自身谈收缩变马形时间长达60d。在自阶然环境村条件下42d或60℃蒸汽养护条件衡下5d的自身收陵缩变形可垄以完成99%以上。因此愤要求EP蛛S保温板方在自然环撤境条件下42d或60℃蒸汽养护切条件下5d后再上础墙外墙保袜温容易惜忽视的男细部构笛造节点在关注聚道苯板材料父质量的同号时，应重以点检查：耐碱玻纤瘦网格布（秋差价极大宰，假货极迎多）保温板遇高强粘猜接剂建筑密君封膏聚合物抗框裂砂浆（岸如委托外死保温单位绵提供时）外墙保跌温施工棕技术措慢施控制答要点■外墙保温三防渗漏、旧防开裂工劈燕艺控制要品点：铺贴网格肯布工艺错均误：铺贴网注格布应折先抹一才层开裂窑砂浆，棕再铺压槐网格布，爬再抹一黎层抗裂家砂浆板与板之耽间粘接时尤未挤紧，厦表面缝隙范合格：保温板与般墙面粘接豪面积不足外墙保温柏施工技术争措施控制咱要点聚合物垮水泥砂刚浆根据烛面层材挺料要求房诚综合考愤虑平整度和压毛糙度外墙采殿用外墙避涂料时侄，对基违层平整晚度要求岁极高，建释议不大宇于2㎜外墙保温裤施工技术刊措施控制砌要点■外墙保衰温施工恋应注意万对规范和和措施棉的正确踪蝶理解：广东省《住宅工丘程质量叮通病防她治技术佣措施二十条》中明确规喂定：“外良墙从基体拜表面开始至饰面层裂应留分格托缝”外墙外保幅温苯板对援应外墙抹掠灰分格缝员处，同样应做变凑形缝，变朵形缝处的耽网格布应砌断开外墙保温损施工技术摔措施控制创要点■外墙保温闸施工验收纳需要重点校关注的细贩节：检查外保叮温收口、束端头处的蚀密封处理检查出外刷墙构件处添的密封处弟理检查出颈外墙空斥调孔洞航的套管革及密封创处理检查外烈墙雨落溪管及其分它沿墙何管道的虽固定卡智件是否按要法求进行密泻封处理外墙保温秧贴面砖技有术上是否甜成熟■解效决外墙岗外保温肆贴面砖期脱落、连开裂的蔬需要先兴从外墙外挂保温体快系的要宏求入手针对外保删外温体系刑的特点，降外墙砖相效应规范要此求的技术耍参数应适孤当提高外墙砖吸锅水率应≤致3%，抗矛冻性、冻尝融循环应球≥50次外墙保钩温贴面姿砖技术眨上是否株成熟在外保温扎体系下，警因外墙保渐温板隔热伶系数较高钳引起的温考度变形应怖力较大。跨采用水泥缝砂浆粘贴闻外墙砖，位即使采用吨水泥砂浆武掺胶和采坏用挤浆法逐粘贴等技炒术措施，耕很难避免要外墙砖的空鼓和啄脱落采用传盘统水泥忘砂浆、屯白水泥引等刚性层材料勾刘缝，即均使外墙帖预设分康格缝，缎同样很紫难避免松温度应员力造成私外墙勾夕缝遭到奶破坏，白从而产看生外墙夸渗水外墙保温烈贴面砖技锅术上是否美成熟■选寄择合理罢的外墙拿粘面砖悟材料：符合反循复冻融奏要求的地，吸水怪率低的兄外墙砖选用合格桂的外墙砖私专用胶粘蜂砖选用合格狮的外墙砖孟专用柔性松防水勾缝恶剂勾缝万科、初中海目策前全部哪使用外而墙专用察胶粘砖谷的工艺做句法，并肃不是不苦知道节歌约成本锁的要求胡，而是曾经企深受其害外墙保扬温贴面曲砖技术如上是否变成熟■从设费计入手解誉决外墙砖涉渗漏问题外墙砖对弹应外保温妇变形缝处芹应设分格淹缝外墙砖分愉隔缝的缝锄宽及缝深架均不宜小峡于6㎜，降采用高弹蒜耐候密封朗胶嵌填外墙砖听水平及模垂直缝坟宽不宜乡丰小于6鱼㎜，严巧禁密缝外墙砖绍排砖方福式应考兄虑防渗危漏要求外墙砖饭粘贴的再基层宜务为薄抹醒灰EP渡S板保测护层的建聚合物和抗裂砂龟浆面层外墙贴钟面砖施约工技术抄措施控扇制要点■外墙贴程面砖工援程需要选关注的贺细节：外墙粘砖落前应对聚添合物砂浆扬面层进行革清理外墙粘砖饰前应挂线赵，用胶贴多饼、冲筋外墙砖粘繁砖前应清陷扫干净，矮放入清水陪浸泡两小龙时，略干扩后即可粘肤胶外墙砖粘盒砖应采用苏类似于挤堵浆法的满胃粘挤胶法止施工，将简胶满涂于仔前面和外墓墙砖的背粗面，用力沿挤压直至奶胶溢出，窗随即清理管多余胶外墙贴面垫砖施工技饲术措施控益制要点外墙粘芳砖应采琴用二次挣勾缝勾缝前印应检查冠外墙砖云是否