工程项目估价讲解

工程项目估价2005年2月1第一章绪论第一节项目估价概念、特点与估价体系第二节项目估价与建设程序的关系第三节项目估价的种类第四节估价师的工作内容与素质2第一节项目估价概念、特点与估价体系一、相关概念项目评估

是指对于特定的对象、特定的项目，运用某种标准，运用科学的技术手段和办法，对之进行全面检查分析，最后作出价值上的判断，从而为项目的决策和优化提供客观依据。通常指的是投资项目评估。例如：1.“银行贷款项目评估”—银行对建设单位提出的申请贷款报告和科研报告进行审查分析，写出评估报告，作为银行是否放贷的决策依据。3

2.工程项目（前期）评估—是工程项目建设前期工作的重要内容，是投资建设正确判断的依据。

◆主要内容：①项目的目标评估（市场需求、社会发展、盈利）；②资源评估（人、财、物、技术资源的来源可靠性、实践性和经济性）；③基础设施条件评估；④技术评估；⑤组织机构评估；⑥财务评估⑦经济评估⑧社会评估4

3.工程项目中期评估—指工程项目建设进行到一定阶段，尚未竣工之前，对项目合同实施情况、项目资金使用与管理情况、项目运行机制、所取得的经济效益、社会效益等各方面进行估测、评价的行为。4.工程项目后评估—指工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动，是固定资产投资管理的最后一个环节。5

项目估价是指项目估价人员遵循一定的原则，依据相应的估价依据，采用科学的方法和相关程序，对某一工程项目从意向到竣工建成所需支付的全部费用进行计算、估测的行为，即对工程造价进行确定。6

工程造价是建设工程造价的简称，是指完成一个工程项目所需花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用，它是保证工程项目正常进行所需的必要的资金。强调工程建设所消耗资金的数量标准。两层含义：A-建设成本（与固定资产投资等量）B-承发包价格（包括生产成本、利润、税金三部分）两层含义间的区别与联系：①A＞B；

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②B存在于合同买卖关系中；③A中不含业主利润，B中含承包方利润；④B是A的重要组成部分；⑤建设项目承包工程的建设成本等于发包价格。8

建设工程造价构成与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用基本预备费涨价预备费2000年1月起，暂停征收9二、工程产品的特点及工程造价的计价特点（一）工程产品的特点单一性固定性地区性生产的长周期性（二）工程造价的计价特点1.单件性计价2.多次性计价3.分部组合计价10

三、项目估价与招标投标关系项目估价是业主招标是确定标底的重要依据（标底是评价投标人标价合理性主要指标之一；编制方法：以设计概算、工程预算、统计指标和工程师概算等项目估价文件为基础。）项目估价是合理确定投标报价的基础

投标前的各项准备工作是项目估价的基础工作（分析招标文件、复核工程量、现场勘测、参加标前会议、制定施工规划、项目询价等）11

四、国际项目估价体系RICS体系全称：英国皇家特许测量师协会（theRoyalInstitutionofCharteredSurveyors）1868年在英国创立。世界上最古老和最权威的专业估价组织60000名会员，200多种涉及测量理论和实践的出版物.uk12

FIDIC体系全称：国际咨询工程师联合会（InternationalFederationofConsultingEngineers）1913年由欧洲5国独立的咨询工程师协会在比利时根特成立现总部设在瑞士洛桑下设4个地区成员协会；若干个专业委员会文件范本：“土木工程施工合同条件”、“永久设备和设计—建造合同条件”、“交钥匙项目合同条件（EPC）”、“合同的简短格式”、“业主—咨询工程师标准服务协议书”13第二节项目估价与建设程序的关系一、我国工业与民用建设项目项目建设程序6阶段与项目估价：建设程序项目建议书阶段可行性研究阶段立项设计阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收机会可研初步可研详细可研初步设计技术设计施工图设计估价文件投资估算投资估算（±30%）投资估算（±20%）投资估算（±10%）设计概算设计概算施工图预算报价、标底/合同价修正合同价/结算价竣工决算14

二、我国水电、路桥建设项目

建设程序与项目估价关系基本同工业与民用项目。特殊性：设计周期长，多以初步设计或招标设计为招标依据，并进行项目采购。三、国际项目建设程序：投资机会研究→可行性研究→工程设计→招标投标→合同实施→竣工验收与国内项目区别：招标时间施工图提供标底编制基础国际项目工程（招标）设计后业主或中标人工程师概算国内项目施工图设计后业主设计概算、工程预算、统计指标等15第三节项目估价种类投资估算（初步）设计概算和修正设计概算项目管理预算施工图预算施工预算工程师概算外资概算16

一、投资估算

是指在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。谁编制？—建设单位或委托科研单位、咨询公司两部分内容：固定资产投资估算流动资产投资估算静态投资部分估算动态投资部分估算资金周转法生产能力指数法比例估算法指标估算法涨价预备费建设期利息17

二、（初步）设计概算和修正设计概算设计概算是初步设计阶段对建设工程造价的预测，即建设项目从筹建到竣工交付使用所需的全部建设费用，是初步设计文件的重要组成部分。修正设计概算是在扩大初步设计和技术设计阶段对概算进行的修正调整。谁编制？—工程设计单位作用：①国家制定和控制建设投资的依据；②编制建设计划的依据；

③进行拨款和贷款的依据；④控制施工图预算的依据；⑤考核和评价建设项目成本和投资效果的依据；⑥施工期较长的大中型建设项目签订总承包合同的依据。18

组成内容：（三级概算）建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投调税等概算单位建设工程概算单位设备及安装工程概算19

三、管理项目预算

是工程建设实施阶段造价管理的重要组成部分，在已批准的初步设计概算基础上，主要根据工程招标设计文件和工程招标项目划分，由建设单位委托相应资质的工程造价咨询单位进行编制实行“总量控制、合理调整”。谁编制？—建设单位委托造价咨询机构作用：其静态投资预算是建设单位管理静态投资的最高限额；是制定年度投资计划、检验工程经济合理性、指导工程标底编制、保证承发包工程合同实施及项目法人对建设单位进行奖惩的主要依据之一。20四、施工作图预算是施工迹图设计妻预算的卖简称，相是施工古图设计艰阶段对逮工程造娇价的预威测值。谁编制支？—工程设计指单位作用：①进行招幕投标的基言础；②施工单屿位组织雄材料、迁机具、近设备及砍劳动力振供应的暮依据；③施工单召位编制满进度计僚划、进垒行经济金核算的籍依据；④施工单葱位编制首施工预鹊算的依怜据；⑤甲乙双梳方统计谷完成工轧作量、易办理工唇程结算有和拨付园工程款宴的依据怀；21⑥工程造仗价管理部林门监督、证检查执行淡定额标准异、合理确猛定工程造充价，测算倦造价指数内及审定招国标工程表浆弟的依据瓦。五、施敲工预算是在单共位工程喊开工前洞由施工枯单位内冤部编制决的预算特，在施功工图预醋算的控由制下，钟根据施辟工定额踢加以编游制，它绸一般只碑计算单期位工程鸣的工料佩用量及导直接费雹。谁编制？—施工单位作用：①施工企校业内部人炸、材、机向计划管理挣的依据；②施工企业看控制成本拳和班组经垒济核算的疼依据。22六、工程长师概算是指以候合同为呜单位按币现行的桌物价水百平，以荒及依据惠施工规椒划切丁距的施工踢方案、字施工方辩法、施辨工设备呀的选型蝇、施工母强度和军施工进专度安排链编制对父工程概衣算，也梦就是说带监理工黑程师站挎在投标鸡人的角傲度上编俊制的投雀标报价疏（误差马范围：笨±5%扮）。主晌要适用尘于国内嘱利用世坡界银行歉贷款建载设的工普程项目帐，是一痒种国际交上较为校通用的紫项目估充价文件怠。谁编制纵？—监理工程贿师作用：①冒协助工程累经理和设葡计人员控脾制设计费辉用；②保证在所碧确定的工村程范围和秋预算内完仔成项目建胶设；③进行造帖价预测携、施工蛋规划、眼资源分甲配和控株制场地渴的劳动逐费等。23七、外资经概算为合理利网用外资建瞎设项目投部资，加强奸对利用外果资建设项享目投资的峡有效控制申和管理，鬼国家规定喜凡利用外蛾资建设的想工程项目吐，设计单事位必须根绒据批准的夜初步设计沟文件和工课程总概算扩，以及可就行性研究复报告，编早制全部工源程所需的弟内资与外屑资的总概炼算。初步设计底阶段，外杂资概算必高须达到编逢制初步设脚计所要求我的同等深主度。经批狂准后，国委家据此作纱为控制改唯动城投资表的最高限吃额，为编毙制标底、润实行建设膜项目投资次包干、考猜核工程造眉价和检验喷工程经济哭合理性提至供依据。24第四节坛估价师励的工作内获容与素质

造价工程师房地产评估师土地评估师资产评估师主管部门建设部建设部建设部财政部服务市场建筑市场房地产市场土地交易二级市场资产市场业务对象拟议中的、设计好的或在建的建设项目已建成建筑物或构筑物土地各类有形和无形资产工作内容工程建设全过程的工程造价确定与控制某个时点房屋及土地价值的鉴证某个时点土地价值的鉴证某个时点各类资产价值的鉴证工作成果工程预期价格、已完工价格、工程量清单鉴证价格鉴证价格鉴证价格工作依据设计图纸、施工方案、招标文件、建设行政主管部门颁布的估算指标、概算指标、预算定额、单位估价表、价格信息等除前外，类似工程交易价格资料除前外，类似土地交易价格资料除前外，类似资产交易价格资料及会计资料25一、估价直师的工作雨内容序号业主估价师承包商估价师1开发评估报价2合同前成本控制谈判签订合同3税收与财务规划现场测量4合同发包财务管理5合同文件编制中期付款6投标分析对分包商的管理7合同管理现场成本分析8合同项目完工结算合同项目完工结算26二、估棍价师工彩作范围依照建筑烘工程的类体别，估价削师的工作侄范围有：建筑工块程项目倡估价建筑工程蛙设备估价工业工程蓬估价其他土顿木工程盘估价包括：桥僵梁、隧道闯、公路、巴铁路、水捡坝、港口份、码头、财海堤、机卡场等。27三、估讯价师的内素质知识结构晶：经济方面学习课刮程：宏筒观经济榜学、微糊观经济猎学、土田地经济屡学、工睛业经济感学、财服政学、绵统计学茂、会计坏学、价哑格学、件概预算完等；掌握方亿法：工灶程量计俱算、单歉价编制庭、造价殊费用取权值等；运用技能里：成本分蚊析、可行评性研究、太开发评估附等。282.技巡寿术方面工程基础码知识：工押程识图、斤力学、建连筑材料等唱；工程项勇目专业地知识工程技抢术知识库：施工止技术、子方法和决过程3.管理方辆面学习课程若：人事管厉理学、资介金管理学顶、物资管倾理学、时再间管理学基、信息管颜理学等要佳素管理学扇科；“飘三论”—系统论凯、控制迟论、信共息论；订决策科申学、领争导科学说等过程挡管理学旅科。4.法律方宜面法律：《建筑法》、《城市规油划法》、《城市房兽地产管百理法》、《招投标法》、《合同法》、29《环境保辛护法》、吗《政府采带购法》、泥《测绘法云》等；建设行政侨法规：《建设工幻玉程质量涌管理条印例》、《建设工程住勘察设计种管理条例》、《城市房屋首拆迁管理饲条例》等；建设部榆门规章冠：《建筑业甜企业资焦质管理快规定》、《实施工程贺建设强制匠性标准监吸督规定》、《建筑工枕程设计期招标投子标管理逼办法》等；地方性猫建设法贞规：包铺括省会劳（自治诱区首府乡丰）城市评和经国且务院批盾准的较校大的市棕人大及远其常委灶会制定菠的，报府经省、辣自治区土人大或清其常委阅会批准墨的各种险法规。地方建设米规章：省歇、自治区鸟、直辖市括以及省会窗城市和经率国务院批纱准的较的苦城市的人剥民政府，桶根据法律先和国务院艰行政法规毒制定并颁贷布的建设疮方面的规耻章。30业务水平达到相帅应执业原资格、亚经验丰公富、工谊作效率锡高。职业道贝德爱岗敬业村、诚实守娱信、办事母公道、服唤务群众、御奉献社会31第二章咳项踪蝶目估价慌基础第一节谢工程定铺额第二节孩基东础价格第三节喇项目划获分第四节肤工氧程量计貌算32第一节撑工由程定额一、定喜额的含罩义定额—确定的数橡量标准。工程建眼设定额垄—是生产建优设产品消砍耗资源的滔限额标准呢。具体而棚言，建设奴工程定额扰是指按照虑国家有关尺的产品标逮准、设计给规范和施妄工验收规括范、质量绪评定标准兼，并参考剪行业、地晓方标准以蛋及有代表丝式性的工程域设计、施巾工资料确贩定的工程叠建设过程帅中完成规自定计量单件位产品所筒消耗的人满工、材料市和使用机汁械台班的锯标准。反富映的是一庸种社会平奥均消耗水骗平。33二、工程抚建设定额赶的作用确定工兰程造价程的依据新：工程督造价是铅根据设咬计规定摄的标准容和工程卡量，并欣依据定执额指标求规定的国劳动力吨、机械桃台班、盟材料数坐量和单顷价及相每应的取盈费标准值而计算灯得到的埋。计划管理榜的依据：坚施工进度检计划、年穗度施工计锐划、月旬曲施工作业破计划及下分达生产任后务单→劳动力、腹物资和资袜金数量组织施香工的依潜据总结先喷进生产碑方法的蓬手段：舌定额反滑映一段萌时间内贩生产技宪术和劳迁动组织俗的先进促合理程仅度，故泛采用定她额得出汇一套比徒较完整她的、优辟良的生土产方法失，从而剑促进劳格动生产电率的普笨遍提高馆。34三、工男程建设秤定额的陡分类按现行昆管理体截制和执赴行范围宰分：全国统一谣定额、全荐国行业定僻额、地方各定额、企殊业定额按定额编台制程序和绳用途分：施工定额株、预算定焦额、概算尾定额、概脸算指标按费用性垒质分：直接费瓶定额、不间接费需定额、府其他建屠设费用折定额按定额地内容分歪：劳动定额毯、机械台复班定额、殃材料消耗贿定额、综崭合定额、孩机械作业凉定额、费答用定额35四、常用罢建设工程膛定额施工定怀额是直接用怎于建设工低程施工管普理中的定暗额，是建石筑安装企赔业的生产屋定额。由劳动定废额、材料朵消耗定额匪和机械台险班使用定捷额三部分胖组成。是建设例工程定取额中分久项最细擦、定额础子目最脚多的一挪种定额啄，是工逼程建设雁中的基晴础性定朗额。定额水朋平采用社会平粗均先进植水平，目的滨：鼓励观建筑施香工企业够内部提汪高生产钟效率、午降低生山产要素倍消耗量滚。是施工企吴业内部管弹理的依据朝，是编制梳预算定额栏的基础。在市场厦经济条医件下，谎施工定怕额是企泪业定额骗。36劳动定凭额又称人勇工定额姿，是指刺在正常精的施工成技术和决和生产岭组织条车件下，气完成单劈燕位合格众产品所组需必要蚕劳动消熊耗量的俭标准。从形式榜上分为狐：时间定额羊—包括：惯准备与结电束时间、诸基本生产偿时间、辅杠助生产时略间、不可貌避免的中妹断时间及三工人必需朱的休息时波间。产量定肿额—与绝时间定多额成倒沟数关系雁。材料消耗泡定额是指在合搂理使用材妇料的条件惰下，完成居单位合格供产品所必蓄须消耗的取一定品种碧和规格的袭建筑材料抖、成品、揉半成品、搭燃料、配豪件和水、源电等的数墨量标准。材料消耗磁量=材料框净用量+字材料损耗墙量=材料稼净用量遮（1+傲材料损记耗率）37机械台班芦使用定额是指施工乞机械在正距常的施工陶技术和惩挥处组织条天件下，完嘉成单位合三格产品所陵需必要时速间的标准唉。从形式扩上可分非为：时快间定额鸣和产量祖定额，刊两者互杂为倒数流关系。382.羞预算定畜额是指在正盐常合理的撒施工条件泡下规定完押成一定计绣量单位的梅分部分享案工程或结帝构构建和豆建筑配件常所需的人债工、材料护和施工机祝械台班的缸消耗数量扫标准。是一种漏计价性亡定额，喇有些地汁区把预阴算定额梯和单位蹈估价表猪合为一构体，统拒称为预杀算定额删。定额水贷平采用社会平揭均水平。是施工中觉各项资源南的直接消封耗、编制哭施工计划锡和施工图僻预算，核气算工程造我价的依据物。是业主编丈制标底的漂依据，但荷不能作为锋投标人报签价的依据窄。是编制概称算定额和喇概算指标猛的基础。393.概嫩算定额又称扩大补结构定额站，是规定愿完成一定浮计量单位搞的扩大分外项工程或联扩大结构鸭所需人工词、材料、垒机械台班踏消耗量和节货币价值纺的数量标朴准。是在相浊应预算满定额的姿基础上如，根据这有代表员性的设添计图纸霞和标准故图等资且料，经义过适当揭的综合鹊、扩大钟以及合反并后编煮制而成陶的。其粗细泰程度介件于预算杀定额和意概算指有标之间擦，对施浪工图预嫂算起控非制作用暮。适用于扩奔大初步设鉴计阶段编蚀制工程概该算。定额水平甘仍然采用社会平遗均水平。是编制设焰计概算和职概算指标钞的依据。40四、概算宗指标是以建筑美面积（㎡或100冤㎡）或建筑蒜体积（m3或100娱m3）、构趣筑物以刚座为计与量单位狱，规定拥所需人太工、材渴料、机觉械台班勇消耗量热和资金践数量的残定额指淡标。是按整止个建筑业物为对欢象编制闲的，比职概算定牧额更加锄综合和详扩大。适用于初狭步设计阶赞段编制工怠程概算。在建设项卵目可行性威研究是作锅为编制项艇目投资估陷算的依据比。41第二节痛基础本价格《建筑雹安装工启程费用隙项目组卡成》（致建标[惯200容3]2膛06号狭）（扶自20念04年埋1月1元日施行厕）建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费人工费材料费施工机械使用费规费企业管理费11项5项12项42一、人工热预算单价是指生产工太人单位时幅间（工脖时）的寄费用。我国工且资标准血与工程庭类别、浆工程所软在地区员类别以削及定额惹中劳动罩力等级让相对应向。人工预算贝单价=基本工资+辅助工资+工资附加存费单位：元/工日或元/工时凭（1工日=8工时）例题：纱见课本P156。43二、材忧料预算蹄单价定义：跪材料预袋算价格张是指材顽料自供认应地运妄至工地寇分仓库诸（或堆济放场）誉的出库相价格。惊材料包蕉括：成学品、半山成品、讲构建和程零件。分类：节按对工枪程投资腔影响程溜度不同斩可分为铺主要材杰料和次村要材料升；按材均料的供悟应方式帖可分为竖外购材嗓料和自正产材料棒；按浸材料使径用性质虫不同分信为消耗问性材料捞、周转船性材料每和装置个性材料长。材料估锈价应考搞虑的因盆素：①座通过询蔑价得到遗报价；②非正常偷损耗附求加费：益材料损报耗、损赔坏、被号窃及供谷货差错沃的费用狐；③用于卸料炕和贮料的吗附加费。44主要材风料预算偶价格材料预既算价格=（材料原仇价+包装费+运杂费）×（1+采购及保厦管费率）+运输保险鸡费材料原价培：按市场帜价计算，盾即按工程冰所在地区卷就近城市间的市场成析交价，或鞭工程所在战地建设项秆目工程造程价管理部贷门公布的汤信息家计扮算。电及废火工产品注执行国家仇定价。包装费：借未包含在段材料原价扎内单独计躁算，按工径程所在地难实际资料娇和有关规袜定计算。运杂费前：与工艇程所在界地的交说通状况刺、运输兼距离、枕运输方烛式、运碰输工具滩等密切肿相关。采购及保歉管费=（材料原熔价+包装费+运杂费革）×采购及保晴管费率运输保险绝费=材料原税价×材料运瞎输保险砖费率45其他材料街预算价格吐的计算执行工程灵所在地区壤就近城市通建设造价篇管理部门蜓发布的建争设工程材炼料信息加池工，加于摘至工地的侮运杂费。砂石料哨预算单双价砂石料追是指砂砖、卵石鲜、碎石弓、块石侨等当地旬材料，防粒径较誓小的通讯常称为稍骨料。用量大艇，特别丙是水利治水电工驱程，多导由施工妖承包商漠自行采砍购。骨料单价铃计算方法46系统单盐价法：骨料单价=系统生葱产总费宇用/系统骨阻料产量工序单价福法：①综合系庭数法：骨献料单价=系统生产衰总费用/（覆盖绳层清除伤摊销费+弃料处番理+各工序单足价之和）×综合系数②单价预系数法犯：将各山工序的祝损耗和递体积变眉化以工朗序流程匪单价系六数的形扛式计入颈各工序匠单价。骨料工序邀单价组成天然骨料槽工序单价由6部分单必价组成—覆盖层清炸除、毛料觉开采与运嚼输、预筛住分、筛分季冲洗、成折品骨料运屡输、弃料裕处理等。47人工骨料增工序单价由6部分单价丧组成—覆盖层清示除、碎石锐原料开采瓣和运输、竹碎石粗碎饼、碎石中析碎筛分、限制砂、成语品骨料运冈输等。电、风违、水预蚁算单价施工用电鲁单价施工用顶电按用叙途分为夹：①生产用电—包括施工秩机械、照涝明和其他纲生产用电乘，直接计些入工程成谨本。②生活状用电—生活文拣化福利蛇建筑的班室内外谜照明和壶其他生箩活用电狭，在间桌接费内鞭开支或货由职工丹负担。施工用电棕组成：基铲本电价、再电能损耗易摊销费和渠供电设施币维修摊销贤费。48施工用床电按取织得方式豪分为：①外购电外购电董价=基本电价÷（1-高压输电城线路损耗稳率）÷（1-变配电设姑备及高压隙配电线路背损耗率）+供电设施葛维修摊销田费基本电腾价—按物价潮主管部梦门规定抵确定；电能损耗—输损率4%-6次%，配损纳率5%-8悬%；维摊费—根据经估验确定秋。②自发电A.采用专达用水泵方攻击冷内却水时龄：电价=（柴油发今电机组台愉时总费用+水泵组受态时总费用）÷[(柴油发谁电机组形额定容塑量之和×k1)×(1-缓k2)]×晨(1-萍k3)]49B.采用循不环冷却形水时：电价=柴旱油发电机纳组台时总残费用÷[迈(柴油发袭电机组额定容量闹之和×k1)×(1-叠k2)]×司(1-筋k3)]+供揉电设施维后修摊销均费+循童环冷却受水费式中：咐k1—发电鹊机出力题系数，返可取0穴.8～横0.8透5；k2—厂用宝电率，姨一般取陶4%～割6%；k3—变配虏电设备看及配电峡线路损材耗率，取5%耍～8%胶；循环冷却箭水费—直需接以经验锣指数探入旨计算。③综合台电价当采用两她种或两种汉以上供电填方式供电川时，综合疯电价根据贸供电比例加权平均计算得到欧。502.味施工用昏水单价施工用水浙按用途可趣分为：①生产用议水—包括施工免机械用水债、砂石料飘筛洗、混犯凝土搅拌伸养护、钻数孔灌浆等主用水，直踢接计入工冷程成本。②生活用戒水—包括职工涝及其家属急的饮用和训洗涤用水走，应在间刃接费内开纺支或由职隔工负担，嫩不属施工吃用水水价固计算范围宁。施工用水翁水价组成拣：基本水旋价、供水浅损耗摊销危费和供水怜设施维修证摊销费3部分。51计算公仗式：水价=水泵组台奴时总费用÷[（水泵额认定容量之认和×k）×（1-供水损玻耗率）]+供水设施锣维修摊销费式中：k—能量利用误系数，取0.75～0.85；供水损耗宗率—取8%～12%；供水设齿施维修颜摊销费—取0.02～0.0亲3元/m3。3.施工用风次单价施工用风何主要指用默于石方、文混凝土、赏金属结构诵和机械设盟备安装等全各种风动籍机械所需辉的压缩空挨气，可有邀固定式空免压机或移液动式空压牲机供给。52固定式空滨压机—供秩风量大、愈可靠性高忧、成本较踏低、易适应户负荷变嗓化；移动式迁空压机珍—机动迷灵活、疮管路短皆、损耗倘少、临吸时设施简单芽。施工用蜜风价格蛛组成：尝基本风盗价、供索风损耗巨摊销费允和供风留管道维锹修摊销足费3部分。计算公秧式采用水泵嘉供给冷却奔水时：风价=（空压初机组台揉时总费肠用+水泵组馋台时总通费用）÷[（空压磨机额定惹容量之集和×60m骂in×k）×（1-供奉损耗更率）]+供风设旗施维修现摊销费53采用循梳环冷却京水时：风价=刷空压机间组台时永总费用巡寿÷[（招空压机护额定容夜量之和×6贼0min径×k）×渣（1-供混风损耗率怠）+供风设施援维修摊荣销费+趟循环冷跌却水摊拼销费式中：溉k—能喇量利用题系数，繁取0.钉70～材0.8某5；供风损窗耗率—厉取8%丹～12键%；单位循环籍冷却水费御—取0.匠05元/肠m3；供风设施来维修摊销万费—取0约.002宏～0.0离03元/膝m354三、施工闷机械台时还费台时费组系成第一类费用第二类费用折旧费修理费替换设备费安装拆卸费人工费动力、燃料消耗费552.台时费简计算方炎法第一类草费用：做按定额编界制年的物价取水平以绕金额形阅式表示童。编制玩台时费晶单价时螺，应按概（预）幻玉算编制年价格进抢行调整舞。第二类海费用：猎编制施们工机械覆台时费存时，其辈数量指豪标一般不允许调接整。本项补费用只裤有在机兄械运转惩时才发喝生。第二类费坏用=∑（人工代及动力气燃料消微耗量×相应单价选）相应单静价—工程所厨在地编叼制年的人工预湿算单价及亏材料预算刘价格。当施工组宗织设计选梢取的施工房诚机械在现上行台时费炮定额中缺固项，或规睬格、型号查不符时，胃必须编制仁补充施工吧机械台时羞费，其水砌平要与同售类机械相盐当。56第三节顾项目划分一、项目痕划分的目贱的工程项森目划分些是为了兽将工程杰分解成疮可以管吗理和控者制的工艰作单元放，从而医可以更胡为容易卵而准确括地确定通这些单负元的费朵用和进越度，明顾确其质昆量要求才。归纳起后来，项傅目划分饮有以下某3方面辽的目的程：项目管理济工作的基首础核心职烤能—项目规划趣和项目控尊制；分解→细渔小单元→烈类似项目污找共性→提高精度膏、有效控软制各个单元迈联系的有飞效手段技术联乐系和组想织联系造价控制拨的有效工形具57二、一盗般工程闹项目的满划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程某工厂辅助生产车间；基本生产车间；服务性项目车间设备安装；工艺管道；自动控制；建筑工程；给排水工程；通风工程；采暖工程土石方工程；桩基工程；砖石工程；脚手架工程……人工土石工程；机械土石方工程；……58建设项目槽—具有一丧个计划文走件和按一烧个总体设回计进行建改设、经济宝上实行统穴一核算、优行政上有肉独立组织建形式的工铅程建设单康位。单项工介程—竣戚工后能社独立发烤挥生产黎能力或绍经济效甩益的一俘组配套付齐全的嚼工程项菠目。单位工程运—具备独剃立施工条各件并能形痰成独立使墙用功能。雪一般情况肃下，是进行工记程成本核株算的对象。分部工肌程—是仿单位工特程的组难成部分仍，按照垫工程专廊业性质感和建筑伙部位确捐定划分因。分项工程遭—是分部润工程的组附成部分，披也是形成婚建筑产品读的基本构终件的施工宫过程。59三、水赌利水电是项目划眠分水利枢纽水电站水库工程其他水利工程建筑工程机电设备及安装工程金属结构设备及安装工程临时工程水库淹没处理补偿费其他工程挡水工程混凝土坝（闸）工程土（石）坝工程土方开挖土石方回填模板混凝土6部分一级项目二级项目三级项目60第四节泼工程量很计算一、工减程量分交类1.设计工程者量图纸工掠程量设计阶段浪扩大工程获量—因受可研魔阶段和初绳设阶段勘锁测、设计灵工作深度逆限制，为削留有一定每余地而增演加的工程化量。2.施工超挖液工程量（胆影响因素走：施工方符法、施工做技术及管届理水平、卡地质条件哑）3.施工附加朵工程量—为完成仿本项目另必须增机加的工蚁程量。绍如：固膛定钢筋燥网而增往加的固且定筋工担程量。614.施景工超填工传程量—因灭施工超挖垦量和施工驶附加量而汪相应增加梨。5.施工旺损失量—捧包括：体有积变化损立失量、运幻玉输及操作姓损耗量和位其他损耗应量）6.质量要检查工程令量—包括粱基础处理炉工程检查胆量和其他爆检查量。7.试请验工程娃量—如迅爆破试脊验、碾悔压试验袄等增加芽的工程复量。62二、工程吸量计算的蓄依据和方宁法（一）渐工程量疑计算的乒依据工程量计析算规则和勇方法；工程设辨计说明明及施工辉图纸；工程项目薯的施工组谋织设计以呆及施工现签场的具体壤情况等。（二）工两程量计算搁方法（P郑167）组合计振算法重复计药算法水平计巨算法63三、工状程量计徐算规则国内工程计算规扒则视造解价文件猾的类型击而定。雷各类概搁（预）芬算定额涛中都包宇含相应临的工程直量计算霉规则。要求掌夜握：房屋建凶筑面积衬计算方娱法；房屋建筑头主要工程除量计算方丈法（现浇落混凝土工窑程量及钢萄筋工程量束）。国际工许程国际上常顶用的工程可量计算规仇则有：①英国的免工程量计纠算规则，职即标准工肆程量计算概规则（Stan蛙dard鱼Met声hod绸ofM友easu善reme性nt,简称SMM）②FID陡IC工程量概计算规呢则64四、工名程量清棵单见课本传P16悼8。65第三章柜项目估俯价准备工亚作与估价穗方法第一节纹估价工作胸程序与内僵容第二节涛估价准备拦工作第三节勇项茄目询价第四节碍估价溉方法66第一节析估价赖工作程死序与内急容一、估价妹工作程序（从投恐标人投蕉标报价吃角度看蒜：）通过资格预审并获得招标文件组织投标班子研究招标文件工程现场勘察编制施工规划计算或复核工程量询价确定其他因素计算直接费单价计算间接费计算综和单价计算基础标价调整标价报价决策67二、估项价的工辫作内容5大内容狸：制定估价擦工作计划项目的循初步研敢究材料与辩分包询百价项目的详关细研究估算工上程造价68（一）制意定估价工什作计划编制计划伍安排及关害键日程表对，避免时怪间仓促而钓降低估价是精度，从驼而影响投镜标报价，匹造成无可匪挽回的损症失。（编画制标书合巡寿理时间：因20天）（二）项厉目的初步作研究初步研究贷的内容—计算主要址工程量计箭近似估价吊；确定拟思要分包的努内容及需拔要询价的奏材料、关庸键交货日逝期、进行热设计方案折比较等。步骤：见哄课本P17念3。69（三）介材料与诸分包询愚价承包商窑与材料蚊供应商近、分包葵商之间狱进行谈宵判、协盾商，以叛求得到观合适价踩格。分包工程稼报价=分诵包商报价沟+合理管荡理费（四）项缝目的详细葡研究详细研究提的目的是祸制定施工敬规划，出驳于2方面原因融：A.招标人甲要求；B.项目估恐价需要雁。施工规划端内容—A.施工进妹度计划B.施工方比案70施工进度岛计划横道图网络图考虑以下轮因素：总工期危不得超偏出招标玩文件要挤求，并签注明各览主要工牧程开始件和结束率时间；合理安在排各主田要工序蛙，体现间相互衔余接关系翻；合理安排之并有效利匆用劳动力串和有效利赌用机械设且备，降低乔流动资金屋占用量，鱼减少资金址利息支出用。施工方闹案综合考拒虑：工惠期安排胃、技术勿可能性鬼、保证柳质量、俊降低成匪本等方漫面。内霸容步骤锯见课本P17罚3。71（五）估栗算工程造女价主要步骤尝（以施工垦图预算为衡例）：依据工程末设计说明绝、施工图赵纸和工程挎量计算规夸则，计算汽工程量；套用预算帅定额，以叔确定单位举工程工、钓料、机消库耗量和预胀算单价，丽求出直接誉工程费；根据有端关费用墓标准，移确定措烘施费、四间接费教、税费烤等费用占。确定单枯位工程好施工图漏预算；累加各单魂位工程的胀施工图预舍算，求得恢单项工程头的施工图耗预算；汇总所有啄单项工程晓的施工图丈预算，得洁出建设项箱目总预算尊。72第二节芒估价准贼备工作（承包商蓝估价准备贵工作：6祝方面）一、招盘标文件评研究招标文件产主要内容扑（6部分）宿：投标消人须知经、合同烟条件、近技术条极件、图上纸、工炸程量清影单、各飘种附件废（投标宿书、投插标保证场格式等康）。（一）投标人恢须知（重点研谣究）：资金来欠源。企业筹资渠奴道有七种，理包括国家鞭财政资金先、银行信颤贷资金、剧非银行金厚融机构资刊金、其他宿企业资金陡、民间疤资金、企塔业自留资倡金和外商抖资金。筹资方墨式是指企业绵筹措资金毙所采取的跪具体形式乡丰，体现殊着资金的朽属性，也暴有七种：睡吸收直接丙投资、发葵行股票、树银行借款倡、商业免信用、发其行债券、穗发行融资廉券和租赁翅筹资。73投标担池保。担吸保形式奋、担保寻机构、反担保数晓额和有蔽效期；俭（一般织为标价1%～3%）投标货币线。汇率、括利率影响贡。更改或弄备选方交案。任关何情况锦下，原钻方案必亮须报价掠。评标时恼考虑的厉因素。胀一般重贱点考核搜投标价兴格、工左期、施抛工方法烦的先进胡性和可膀靠性，还以及特效殊的技掉术措施刚等。74（二）畅合同分畏析具体考虑鼻以下方面叛：合同背景四分析。与枣工程有关缝的其他合应同：设计飘合同、材砍料与设备堪供货合同委、其他施惧工承包合流同、施工权监理合同慌等。合同形式首分析。元按计价方知式不同，过施工承包以合同可分也为：总价兆合同、单刊价合同和茫成本加酬亦金合同3种。风箱险从高雁→低。合同条辣款分析导。要对对工程变移更与合哄同价格寄调整、签付款方糖式、付尤款时间询、工期丈、保修穷责任期焦、业主欠责任以们及货币叮、汇率鞠、保险扬等内容打进行详凤细研究督。75（三）技术条件笨分析工程技术吩条件—按应照工程类超型描述工浓程技术和凭工艺的内坦容及特点膝，它是对杆设备、材腹料、施工挺和安装方航法等所规鞋定的技术驳要求，也蔑是对工程别质量进行可检验、试孩验和验收绕所规定的哀方法和要引求。研究目己的：了液解本工宴程有无霞特殊施样工技术绿要求，奶有无特箭殊材料剑、设备写技术要摘求，以罪及了解绕有关代秘用材料衔、设备掠之规定法，以便询确定施剧工方案回、消耗泼量，从桂而计算菌有特殊坊要求项番目的价门格。76（四）图量纸分析图纸是确会定工程范垂围、内容涂和技术要丙求的重要例文件，也目是投标人撑确定施工潜方法等施烛工计划的兰主要依据个，其详细寸程度直接督制约着估沉价方法和略估价结果鞠的准确性饶。（检查史错漏）（五）工山程量清单悄分析工程量酷清单又苦称工程橡量表，衰它为投恒标人提销供一个斩共同的帽竞争性乌投标的延基础。有较大出筝入时，投抱标人不得贸擅自改动堆工程量，稳而应致函产或直接找援业主澄清搭。当业主年不予更搅正时，撕应在投纤标文件亿中附上晓声明：滴工程量泊表中某担项工程更量若错滑误，使鼻公结算白时应按实际完锤成量计算。也可按不平衡偏报价的思路熊报价。77（六）坑评标方赌法通过分替析评标危方法和铁合同授顶予标准振，以争葛取相应辞的策略矿。评标方悟法概述街：综合评狭标法—就是根戚据“能蜘够最大桥限度地远满足招肿标文件璃中规定踩的各项票综合评幼价标准扛”这一氧中标标氧准，对芒已确定矩的有效胸投标文束件从技术、商穿务、资信等方面心进行评割审与比甘较，对瞧投标文峰件的总携体进行声评价后冒，确定漫投标优勇劣的评萄标方法堂。又可分迅为：综辩合评分步法（又忙称打分棍法，百艰分制法阵）和综鸽合评标钻价法（匆操作性马较差）灿。适用于疫：市场轧机制尚剩不健全害的地方壁和行业埋，或不遍宜采用洁合理最绳低投标遮价格评裕标法的演情况，生如工程勒咨询招泥标。78合理最低投标闹价格评标纹法—是针对件“能够桌满足招酷标文件脸的实质孕性要求递，并且督经评审妇的投标耍价格最永低；但逃是投标疾价低于灰成本的杏除外”狂这一中替标条件缓提出来缎的。适用于：衬市场机制夏完善的地寻方和行业疾；具有通安用技术、论性能标准鞋或招标人废对其技术较、性能无古特殊要求梳的施工招剩标工程。综合评分映法计算：资信（F1）—财务状极况、承铅包能力故、施工旱经历与互经验、忽企业等作级、企拼业信誉摄等5个分指绸标。技术（F2）—项目组织直机构与主粥要成员，精施工方案柏与技术措家施，施工钳机械数量鼻、质量、团适应性，雪工期与工赔程进度、冲施工现场竹布置、质愤保体系与但措施，施赞工安全、怜文明施工谋措施，合膏理化等8个分指标站。79单价及中费用构跪成（F3）—定额选难用，基双础单价纱的确定鼻，人、敏材料、崇机械消尚耗量的怖选取，城间接费修用（措叼施费）举标准和难理性等4个指标。总报价帅（F4）—直接赋击分。计算公伍式：式中：80二、工程竹现场考察一些内容仔不能从招鹊标文件中章直接得到惰，但又对知估价结果叹影响加大泪，可以通朵过工程现著场考察获伍取。（一）一项般情况考捕察政治情况亡：工程项庄目所在国刃政治形势像、该国政孤府于邻近奖国及我国膏的关系。经济情看况：该脏国经济源政策、办经济状悬况、外自汇储备肆、对外泳贸易以链及银行少、保险首等金融超机构的及主要情鹅况和相略关规定阅。法律情况告：包括该疤国的经济棕法、合同粥法、建筑觉法、税法宽、海关法册、仲裁法浇等对承包酒上有较大史影响的相徐关法律。81生产要素咐市场：包亿括当地的专劳动力数塑量、专业匀、技术水你平、劳动食效率、雇卸佣途径、百手续和当摄地工资水饥平，各种活建筑材料励的供应渠筛道、产量电、质量、浇价格，以初及施工机箩械的采购它渠道、型支号、性能少、价格等和相关信息涂。交通、运糠输、通讯昆：便利程东度及价格迟。自然地弃理条件朗：包括挨工程现龄场的气辆象、水摧文、地便震、地创质等资桑料。施工条件朴：主要包母括工程所誓在地施工扎现场的范确围、地形支、地貌、衰地物、地坐上或地下羽障碍物，刘施工现场魔周围的道没路、邻近括建筑物，恭以及当地协电、水、击气的供应潜情况等。82（二）积业主情焦况考察这里所矛指的业梳主包括谣业主本悬身及业眉主委托诞的设计武、咨询撇单位。考察内容带：资金来源义、额度，巾以及工程斜是否符合降所在国及惕当地政府抵有关工程竞建设管理研的各项规虏定。业主在以族往工程项默目中的招魔标、评标险习惯，对跑承包商的标态度及履棍行业主责菊任的可靠兼程度。业主委能托监理愿的方式据、相应射职责、央权利的墙划分，亦以及监慎理工程贴师的基旺本素质睁，如业晃务能力鹿、处理森争端的贵公平性嫁等。83（三）捎调查竞爱争对手赞的内容了解有可愿能参加本诵工程投标汪的竞争对项手，调查拳其规模、替实力、经恩营状况、努经营方式税、管理水姓平和技术初水平。对所有堡可能参女加本工赏程投标犬的公司棒进行综惑合分析讲，重点真研究竞馆争优势糊及在当顶地的信伪誉、近羽年来所祝承包的浊与本招谱标工程任类似的葛工程，碍以及以迅往的报价价策略钟。三、计算财或校核工我程量招标文件喇提供有工字程量清单节，应当复矩核工程量合。不能将复洗核工程量炉视为纯计召算工作，弹必须对工团程量计算激规则与方娘法、图纸常设计特殊饶要求和降拉低分项工帝程综合单秒价的措施诊等进行深闪入细致的劝研究。84采用不剖平衡报琴价技巧雀，复核捏时，对燥工程量锅可能增蛛加的费锦用项目遗可提高萌其单价扁，而对携工程量属可能减正少的项责目则可腿降低单渠价。若发现工菌程量有较仰大出入，罢特别是漏寺项，应致讨函或直接编找招标人闪澄清，但嫂不得擅自查改动。当工程量向有小的出饱入或漏项潜时，可将呀其费用摊妻到其他工氧程量大的票费用项目条单价中。四、编制街施工规划编制施工钩规划的目蜻的向招标人侦展示施工卫技术、管潮理水平以衫及机械装屑备、材料饭、人力的裂情况。改进施工元方案、施纸工方法，妹合理选用殊施工机械驰，甚至出翠奇制胜，段通过降低勿报价、缩竞短工期而墨中标。85施工规划狂的内容（深度零和广度剑不及施丹工组织并设计）编制原星则：保俘证工期给和工程卷质量的网前提下航，使成代本最低岁、利润略最大。编制依据螺：设计图页纸，执行华得规范，厨经复核的只工程量，丹招标文件输要求的开士工、竣工惜日期，以像及市场材役料、机械敏设备、劳嗓动力的价稻格。一般内咱容：施瓜工方案秃和施工豪方法，疏施工进婆度计划揉，施工李机械、裤材料、歇设备和辣劳动计像划，临故时生产介、生活邮设施。选择和烧确定施炉工方法86根据工程随类型研究何采用不同泪的施工方霸法：常规简单分工程—结合已改有的施工渡机械及工宋人技术水扛平选定实盏施方法，键努力做到象节省开支腰、加快进迁度。如：聋土方、混捏凝土、房狮建、灌溉静工程等。大型复杂制工程—多种施触工方案、献综合比较副、择优选军用。确保闹工程质量鄙、控制施昂工进度、焰尽可能节垦约工程造粪价。选择施工茎设备和施袋工设施一般与罗施工方柳法的确掠定同时剃进行。难估价过亮程中考画虑：哪颗些？型手号、数案量？配肆套设施绿、备用匙零件、痰辅助和首修配机钱械？自年有、租奇赁还是昨新购？堂国内采惩购还是攻国外采加购？87编制施僻工进度烈计划应考虑施冬工方法和洪施工设备妙的选定。要体现各求时段应完碰成的工程永量及限定傲日期。不是施工拆计划，较杜粗略，一吐般用横道矿图计划，浩招标文件阵规定必须趁用网络图幼计划的除录外。考虑和伴应满足呀的要素：总工期爽、各主要椅工程的开傻始和结束愤时间、主期要工序衔馅接合理、傍有利于劳斑动力安排仇均衡、有蚊利于减少卧施工机械谦设备占用缝周期、有翻利于降低魄流动资金耽占用量。88总计度计铸划的编制根据不同拍要求，采筒取不同策侵略。工期无要驴求承包商兔可作以膛下选择望：合理工伐期—指承包叶商按自得身习惯饿组织施察工日期泄。特点竿：功效乒最高、覆成本最仇低、报魄价最低版、总工启期较长乔。最短工贼期—之承包羡商采用身所有允考许和可孙能加快哨进度的胳措施可墙能实现姿的工期波。特点害：总工箭期最短授、报价斜较高工期适赌中—指承包森商在合愚理工期泉和最短绳工期之毁间选择辜一个既粘能大幅真度缩短帝总工期明又不增触加很多枪成本的注施工总宿进度计迹划。89工期有配要求承包商可隔作以下选家择：完全遵守棋招标文件鼓的工期要修求。工期适更当提前凝。注意县把握度设有工期虑奖尽可能获卸取工期奖笋，以抵消院因缩短工扔期而增加晃的成本，缓投标时可耐适当压低里报价。五、分包至计划分包工截程内容抢的确定承包商进怒行分包的吹分部分项销工程主要构包括：专业性强沉，自己施躬工不能保鸭证工程质凳量的；成胃本高，会颤降低投标环竞争能力章的。90通常包执括以下另分包工哗程：劳务性工响程。手工操作浇技能要求顺较高的工挖程。需要专用谈机械的工仰程。机电设备触安装工程免。分包商的该确定以询价方桑式确定。六、资刚源的安更排四类资源敌的安排：91劳动力的序安排取决于民两个方奏面：①施工进慰度计划乔；②影响施工辉进度计划耗的程度。施工总猛进度计盏划的编馋制和劳窜动力的退安排应禁同时进犹行，应浸特别注帜意劳动袄力的工固资及其辱他费用暖、技术靠水平、允劳动效纽奉率、工鹿种搭配册比例和鄙管理人历员比例劳等因素神。劳动力的你安排要尽进可能均衡汗，避免短产期内出现较劳动力使西用高峰，钻从而增加脂施工现场甲的临时设遗施，降低曲工效。施工机弓械设备范的安排应与施弟工总进纸度计划纸和施工每方法的题编制同蜘时进行直。主要方傻式有3种：调尺用现有罢设备、拢重新购步置设备侦、租赁增设备。92材料与踩工程设缎备的安显排根据施恐工总进能度计划老，计算闯出不同种时间所奸需的材梦料种类腾和数量锅，并据之此制定烂材料的哨采购计孟划。制定材料绞采购计划留是需要考腥虑材料的液采购地点嘴、产品质伴量、价格踏、运输方读式和合理尾的储备数谣量。除了考虑珠施工总进飞度计划的删安排时间殖以外，还串要考虑采腹购周期、半运输所需斗要的时间队、设备本宿身的价格贞及运输费象用、付款烘方式和时举间等。93资金的安阔排资金流出拼量：由施饱工总进度航计划、劳黑动力安排舅计划、施音工机械设垒备安排计贵划、材料鲁和工程设饮备采购计饼划得出。资金流慕入量：雷根据业字主支付盆的工程鲜预付款繁、材料牲和设备蝴与付款逐、工程搭进度款厉求得。绘制资金夺流量图，棕作为编制咐资金筹措党计划的依垦据。特别注意辉：业主预伶付款和进菌度款的数陈额、支付司方式和时仪间、预付佳款起扣时傍间、扣款扮方式和数畏额等。94第三节吩项目胜询价询价是估仓价的基础价工作。主匠要包括：分包询价生产要阁素询价一、分享包询价分包是指池总承包商习委托另一播个承包商抱为其实施桃部分合同辟项目的行致为。（一）圆分包方付式1、业主指如定分包业主直绕接与分增包单位惩签订合师同，总朝包单位矿仅负责豆在95现场为分尺包单位提澡供必要的援工作条件嫁、协调施欣工进度和羞照管器材制，并向业录主收取一甩定数额的尽管理费和铸利润。2、总厉包确定匠分包总承包商即或主承包答商直接与栗分包商签滨订合同，反分包商完裳全对总承月包商负责蓬，而不与添业主发生牧关系。分包工妇程应由晶总承包毒商统一故报价。在分包镇过程中启，总承擦包商的待分包行衔为以及窗拟选分潮包商需许要得到裹监理工珠程师的省同意。（二）分耻包询价内喘容与分析1、分包经询价单分包询杏价单的颗内容与敲招标文引件上基伤本一致腹，主要闻包括以赌下7个方面命：96分包工禁程施工跪图与技辈术说明议；详细说胃明分包仅工程在闻总包工买程中的观进度安抄排，以巡寿及需要困分包商诵提供服滨务的时遗间；说明分接包商为功确保分笼包工畅烛顺利实躲施应负智的责任妻和应提家供的技宰术措施样。总承包商宝提供的服匠务措施及度分包商到东总包现场饰认可的日皮期；分包商应讨提供的材居料合格证骄明、施工担方法和验阿收标准、脊验收方式宣；分包商必际须遵守的注现场安全零和劳资关碗系条例；工程报绢价及报环价日期山、报价陈货币。972、分晚包询价习分析多家询项价、对懒比分析煌、择优徐选取。选择分包脏商时注意霸以下5个亚方面：分包标函破的完整性遣；核实分包胀工程的单湿价；保证措施蚕是否有力腾；确认工鹊程质量熊与信誉挂；分包报价绑的合理性烟。二、生假产要素杯的询价工、料仇、机等新生产要酸素的费软用构成系了工程凝项目的半直接费续，是估劲价工作卷的基础暮和依据脑。98（一）材血料询价材料询为价单的策内容：藏规格、功质量、希数量、异供应计轿划、到肚货地点涨、运输亩方式和引货款结羊算等。对各个供拜货商的报禾价单进行遵认真分析线，选择合赖适、可靠聚的供应商揪。（二）估施工机就械设备忘询价采购时恢：询价葬方法和狮材料旋赶即方法周基本一雪致。租赁时：档向专门从眨事租赁业刘务的机构社询价，并误应详细了忘解其计价朗方法。（三）劳读务询价主要用瞒于国际努工程的直承包。根据劳敞动力来怎源不同骑，劳动裁力定价意方式相禽异：99国内派狱遣：遵贞照本国束有关单适位人工傍费用的蛮具体规等定。当地或第瞧三国雇佣阴：通过询色价了解国藏外的工资土状况，包典括个技术候等级工人绢的小时（烧日）工资斯标准、各昏种税金、贩保险率，靠以及雇佣姑费、解雇斯费等。100第四节勤估价扇方法定额估关价法作业估价羽法框算估绪价法一、定额教估价法采用定邮额估价停法应具洞备的条春件：可靠的济工效、仪材料、遮机械台颗班的消揪耗定额隆；人工、雾材料、便机械的碎使用单堡价。适用企星业：有箱较可靠覆定额标步准的企偏业，套篇用国内享定额时我，必须碗根据实挣际情况踢进行调炉整。例题：侄见课本P18哑2。101二、作业书估价法与定额夺估价法科的区别王：考虑乳作业的围持续时急间。适宜情伤况：机绵械设备忍所占比植重比较哥大，使插用的均馋衡性较叶差，机品械设备视搁置时宫间过长折而使其读费用大街增时。使用企业鸭：广泛使涨用网络计粒划方法编针制施工作吐业计划的蒜企业。作业估价光法估算程耽序：计算己总工作量析、分项工羊程的作业碍时间和正穿常情况下奏劳动人员收、施工机替械的配备屡数量，然按后计算各湖项作业持家续时间内铁的人工、勉机械费用蔬。例题：市见课本P18再2。102三、框算看估价法又称经