工程造价构成与计算

第2章工程造价构成与计算

2.1

工程造价的含义2.2

工程造价的构成

2.3

建筑安装工程费用

2.4设备及工器具购置费用2.5

工程建设其它费工程造价从不同角度看，其有两种含义：1.工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2.工程建造价格从承包商，或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。2.1工程造价概述2.1.1工程造价含义1.大额性2.个别性、差异性3.动态性4.层次性5.兼容性2.1工程造价概述2.1.2工程造价特点1.工程造价是项目决策的依据2.制定投资计划和控制投资的依据3.筹集建设资金的依据4.评价投资效果的重要指标和手段2.1工程造价概述2.1.3工程造价作用按照原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。2.2工程造价构成2.2工程造价构成建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资建安工程费用设备、工器具购置费用工程建设其它费用建安工程费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接工程费、间接费、利润、税金设备购置费（设备原价、设备运杂费）工器具及生活家具购置费土地使用费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费我国现行建设项目总投资及工程造价构成2.3建筑安装工程费用建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属于某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。指国家税法规定的建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。2.3.1建筑安装工程费用构成（建标『2003』206号文）：2.3建筑安装工程费用建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水2.3建筑安装工程费用建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其它1.工程排污费2.过程定额测定费3.社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费2.3建筑安装工程费用（附照片）费用项目参考计算方法直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费∑（工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.二次搬运直接工程费×相应费率（％）5.临时设施2.3.2建筑安装工程费用组成的计算2.4设备及工、器具购置费1.含义是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。注：确定固定资产的标准——使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上2.计算方法2.4.1设备购置费用设备购置费设备原价设备运杂费2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。（1）国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。（2）国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法2.4.1设备购置费用2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。其交货分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。◎内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。◎目的地交货即卖方在进口国的港口或内地交货。◎装运港交货即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），又名离岸价；运费在内价（C&R）和运费、保险费在内价（CIF），又名到岸价。FOB是我国进口设备采用最多的一种货价。2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算（修改参考造价书图示）（1）进口设备原价（抵岸价）的构成及计算进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运费保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算（修改参考造价书图示）①货价一般指装运港船上交货价（FOB）。②国际运费即从装运港到达我国抵达港的运费。③运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。属于财产保险。2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算（修改参考造价书图示）④银行财务费一般指中国银行手续费。可按下式简化计算银行财务费＝人民币货价（FOB）×银行财务费率银行财务费率一般为0.4%~0.5%⑤外贸手续费是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率读取的费用外贸手续费＝［装运港船上交货价（FOB）＋国际运费＋运输保险费］×外贸手续费率（一般取1.5%）⑥关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税＝到岸价（CIF）×进口关税税率CIF价包括：FOB、国际运费、运输保险费等费用2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算（修改参考造价书图示）⑦增值税是对从事进口贸易和单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税目前，进口设备适用税率为17%⑧消费税对部分进口设备征收。2.4设备及工、器具购置费3.国产设备原价的构成及计算（修改参考造价书图示）⑨海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率（一般为0.3%）3.设备运杂费的构成及计算（1）设备运杂费的构成①运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费②包装费在设备原价中没包含的，为运输需进行的包装支出的各种费用2.4设备及工、器具购置费4.设备运杂费的构成及计算（1）设备运杂费的构成①运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或堆放地点）止所发生的运费和装卸费②包装费在设备原价中没包含的，为运输需进行的包装支出的各种费用2.4设备及工、器具购置费4.设备运杂费的构成及计算③设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算④采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。2）设备运杂费的计算设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率2.4设备及工冰、器具购掩置费1.含锡义指新建或祥扩建项目下初步设计删规定的，德保证初期弯正常生产饱必须购置润的没有达责到固定资征产标准的梅设备、仪改器、工卡究模具、生碌产家具和科备品备件贱的购置费献用。2.计算乎方法工、器品具及生案产家具坊购置费家＝设备稠购置费岛×定额瞒费率2.4.递2工、器具竟及生产家读具购置费益用2.5工程建设散其他费用是指通过柿划拨方式悬取得土地屯使用权而希支付的土浑地征用及茧迁移补偿亭费，或通常过土地使尝用权出让捞方式取得慕土地使用相权而支付掉的土地使衫用权出让叮金1.矿土地征享用及迁寒移补偿丑费包括：土鞠地补偿费腐，青苗补光偿费和被口征用土地托上的房屋庆、水井、脾树木等附助着物补偿巨费，安置备补助费，晚缴纳的耕碗地占用税拜或城镇土旺地使用税榨、土地登贞记费及征浅地管理费腔等，征地慨动迁费，外水利水电叠工程水库穴淹没处理豆补偿费2.5.置1土地使防用费2.5工程建设哀其他费用2.献土地使呀用权出燥让金指建设弱项目通矩过荼毒呢使用权遮出让方家式，取绍得有限弱期土地掏使用权灭，依照收《中华激人民共奶和国城锦镇国有梳土地使如用权出情让和转脸让暂行避条例》病规定支轧付的土屠地使用霞权出让畏金。一般采接用协议尸、招标扬、公开连拍卖等厌方式。2.5.抛1土地使用湿费2.5工程建设累其他费用1.锅建设单啦位管理停费2.勘纽奉察设计费3.研匙究试验费4.建胁设单位临宇时设施费5.工渣程监理费6.工长程保险费7.掉引进技欺术和进艘口设备梅的其他仍费用8.工宴程承包费2.5.裙2与项目建目设有关的鱼其他费用2.5工程建设牛其他费用1.联关合试运转牺费2.盈生产准卫备费3.办欢公和生活非家具购置育费2.5.打3与未来专企业生作产经营佛有关的冻其他费坟用2.6预备费夫、建设丝式期贷款供利息等1.狭基本预袍备费指在初横步设计嫂及概算窜内难以命预料的处工程费飘用，包我括：（1）棵在批准摧的初步膨设计范巴围内，筐技术设促计、施壶工图设首计及施婆工过程泛中所增杀加的工作程费用诵，设计什变更、熊局部地仇基处理停等增加蜻的费用（2）一葬般自然灾藏害造成的声损失和预叠防自然灾他害所采取纵的措施费错用。（3）避竣工验畏收时为需鉴定工装程质量咬对隐蔽泥工程进拌行必要窜的挖掘狱和修复壤费用基本预备记费＝（设膨备及工器鉴具购置费茄＋建筑安虚装工程费旱用＋工程驼建设其他肌费用）×咬基本预备放费率2.6散.1预备费2.6预备费竞、建设摸期贷款巷利息等2.涨金价预备费指建设组项目在番建设期呼间内由刃于价格等变丙化引起工程造奥价变化凉的预测仅预留费谋用，费桌用包括猫人、材筐、机等煤的价差境费，建画安工程狗费及过茂程建设户其他费耕调整，滤利率、可汇率调也整等增负加的费底用。计算：（采用复利吴方法计算裕）2.6.迹1预备费2.6预备费、劈燕建设期贷所款利息等2.6.矮2建设期结贷款利富息建设期贷啊款利息实误行复利计盆息。当贷陆款是分年膜均衡发放转时，建设筹期贷款利身息的计算井可按当年枣借款在年中支用考虑，袜即当年闪贷款按燥半年计穗息，上厘年贷款构案全年禁计息。2.6预备费筝、建设径期贷款亏利息等2.6.根3固定资产磁投资方向电调节税税率为0擦%，5%属，10%相，15%谣，30%船五个档次脾。暂停征点收改税，气但改税种樱并未取消猪。附：计抢价程序1、工料单戏价法计桐价程序工料单价兽法是以分攀部分项工屡程量乘以进单价后的喷合计为直痕接工程费腊，直接工乱程费以人造工、材料诸、机械的港消耗量及煌其相应价霞格确定。背直接工程乎费汇总后擦另加间接捆费、利润阴、税金生矩成工程发捕承包价。计算程序吊分为三种以直接溪费为计趟算基础以人工私费和机币械费为故计算基纷础以人工袜费为计忌算基础附：计国价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应利润率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）以直接秋费为计瞧算基础附：计价御程序以人工费从和机械费年为计算基仅础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）附：计汉价程序以人工费述为计算基晕础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应利润率9合计（6）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）附：计鸣价程序2、综合单价递法计价程限序综合单价鸭法是分部旺分项工程柿单价为全碍费用单价尖，全费用决单价经综兼合计算后捐生成，其娃内容包括龙直接工程师费、间接言费、利润躺和税金（坡措施费也僻可按此方携法生成全守费用价格极。各分项唉工程量披乘以综唯合单价稳的合价才汇总生寒成工程忍发承包贪价。由于各分戴部分项工狐程中的人绕工、材料李、机械含局量的比例辅不同，各擦分项工程伐可根据其隔材料费占既人工费、概材料费、敌机械费合肝计的比例小