山东旅游地产项目整合策略提报附图丰富

XX青岛XX项目策略提报2010年10月10日XX整合XX项目组中国没有度假地产！世界城市：遵循从“旅游”到“度假居住”的革命回顾寰宇，滨海旅游地产多年来不断谋求与探索形成常年人口沉淀的途径，以实现现金流平衡，平滑淡季与旺季的客流量。从而进一步实现对整座区域经济和社会发展的全面带动；城市知名度和价值度的提升。这源于度假产业对城市价值的战略推动旅游景气度传统理念强调常年人口沉淀旅游季节回顾全球著名的度假胜地依赖许多的世界之最，度假的收入已经超越了石油收入，占GDP的10％以上。解决了25％的就业率，每年1500万人来迪拜旅游。迪拜房市金碟马尔代夫度假业已超过渔业，成为马尔代夫第一大经济支柱。度假收入对GDP贡献率多年保持在30%左右。房市金碟巴厘岛旅游业是的巴厘岛的支柱产业，每年创造的产值占全印尼旅游业的1/4，GDP的1%-1.5%。巴厘岛是连续几年占印尼旅游收入的45%，巴厘当地居民的80%都从事旅游业。房市金碟夏威夷居民个人收入以及州政府的税收都依靠每年观光的700万国内外游客，旅游收入占当地总产值的60%，使夏威夷经济增长率始终高于美国经济平均增长夏威夷房市金碟度假经济：为当地城市价值的提升、全球知名度的提升、产业链的形成具有决定性的意义。房市金碟在世界度假产业这块肥肉上唯独中国缺席!房市金碟代表中国的度假产业出席列国！谁能担此大责？房市金碟当之无愧，中国旅游度假产业的龙头老大XX责任央企的国家战略眼光承担国家经济民生、社会发展之责房市金碟XX·国家使命一场事关大青岛城市价值开发的战略运动房市金碟品牌认知大盘定位五区定位推广建议Contents目录广告执行房市金碟品牌认知[壹]房市金碟XX品牌在全国5-8年時間，完成全國十大旅遊基地戰略佈局。形成以珠三角的深圳、珠海、長三角適合旅遊地產開發的中心城市如上海、寧波；環渤海的青島及北京；東北瀋陽；西部咸陽或成都、重慶；海南等城市的全國戰略佈局。初步形成集團旅遊地產開發龍頭地位。房市金碟中国度假地产领导者作为一家实力雄厚的中央直属企业，XX是中国旅游事业当之无愧的龙头老大。在中国度假地产的运作上，XX的品牌力量誉满全球。以深圳华侨城、锦绣中华、世界之窗、中国民俗文化村、XX（珠海）等辉煌业绩，和央企的绝对实力，成为渡假地产上的巨无霸。46亿、110万平方米集豪华五星级会议度假酒店、海洋温泉中心、演艺剧场、风情商业街、海鲜大世界五大旅游要素为一体，青岛XX度假区将打造亚洲一流的以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区，直接拉动青岛旅游产业由观光型向休闲度假型转变。XX以国家实力，领擎北中国XX：落地北方的企业身份界定中国度假地产整合商由此，以点世界度假第资源开发尚为己任，吊拓步北中刺国海世界驶贴入XX大盘定位[贰]拥有全球许最具魅力孔的海岸线青岛也拥有全浪球最为珍吼稀的温泉城市命题有：需要更笑稳健的开济发资源山东半贼岛受季覆节性限随制，旅李游旺季浩为12饱0天左野右。多螺年来，污围绕海欣景的旅燃游开发厦有着无姿法回避桥的发展名瓶颈：鞋夏秋旺狸盛，春疼冬淡然另。而青岛作役为一座旅冻游宜居城轨市，除了尿海，海水滔温泉成了晋代表城市踢跻身世界微度假胜地购的关键因睛素发展即墨腥温泉镇，靠就是发展浩世界度假楚资源以海水纳温泉成要为区域克返季旅皱游度假抗的重要副支撑（桌冬季温葵泉旅游炎人群更逮多），阴促进酒形店、度刊假别墅卸等其它蜂物业的劝附加值坝提升，显发展即嘉墨海水当温泉，捞即是让孙青岛成偿为世界箭知名度至假城市竞品疏洞针察竞争差蜓异化思烟考同资源片骄区的嶺海、葵芭东小逃镇、天卸泰圣罗菌尼克、岁青建香粱根温泉师、海信旬温泉王抢朝广告定位店：嶺海---伟千岛之扬城·画罩海为疆疼（强调糊规模）芭东小镇内—5分钟坊忘记自己千，20分柱钟忘掉世王界。（强贫调距离感级）天泰圣卡罗尼克抵---熟新东部拜，原创贤、合院微、洋房菊/奇一个可予以改变棍生活方巨式的房寸子（物理间性）青建香根迷温泉--者-国宾级斩温泉行宫售（强调钻阶层属性办）海信温蜻泉王朝右---吸温泉，攻新八大洁关/纯铸粹南加咐州假日摧风情（榨强调温味泉及品讽牌影响穷力）嶺海建筑面积阔约500炒万平方米雅，总投资解200亿泪元。集何旅游、度芽假、住宅娃于一体，肢国际博览被中心、超砖五星级酒魄店、国际跟企业会馆耗、游艇俱煤乐部、温登泉疗养中览心、写字枯楼、别墅鸭、度假型价公寓及高慨层、多层壳住宅等物来业形态。赔建成后将雀以“会议惠之城、运蹈动之城、志教育之城支、观光之肿城、养生在之城、生涨态之城”砌的超大城逐市阵容定位：殖千岛之蛾城·画币海为疆芭东小镇定位：常青岛温丈泉镇·志居住·巾旅游·诞度假·湖休闲·三疗养·余别墅城训堡158套邀纯独栋，均每一栋别苗墅浸润原蚊汁原味的照北美风格蛋。包括：法贤国小乡村愧风格；现代欧无陆风格公；棕榈风格践；皇家英赛式风格瞧；古典意大页利风格等庸。优点：口醇熟独宗栋喜性价比乡丰高天泰圣罗维尼克定位：地来中海式希三腊建筑拾圣罗尼需克湾取义洋房。扎组团式冶山地联旅排别墅装。06年犯入市，坊先入为弟主的占蠢有了温霜泉镇的幅自然资随源和天丽泰在温颤泉度假失区的山趋地体育幸公园、收滑雪场弄、假日庸海滩、千天象台讽等，重鞠点强调纲产品中朗的合院坊文化、仪坡地风你情、情厦景露台课、庭院证等。优点：扎武根深。但是，正符因为他们届一切成型部，也给我逮们超越的另空间。www.晚fdc0击1.co服m房璃市金碟海信温泉导王朝加州风呼情捐特色惠别墅，碍低密居尘所域典型的竭乡村度菌假型物梯业。其中10广0亩为花绸园式中心萄酒店及度企假式小户哭型公寓，嘱剩余部分绝为度假式翠纯别墅社挽区。物业种歼类有联呢排别墅筒、双拼扛别墅、捏独栋别兴墅，面丸积区间颗200管平方米大-40洋0平方吗米。本地块周宪边拥有丰抱富的海水桂温泉资源绩，实现户闯内通温泉海水，定位玩为温泉休欲闲度假别滤墅。www.篮fdc0旅1.co匠m房枯市金碟www姨.fd己c01箩.co级m森房市金解碟青建香根仇温泉青建香融根温泉品将分两切期开发堵共12遵1套精度致小巧寻别墅，力求打造贸西班牙风展格的国宾姻级温泉行策宫。为西班尖牙风格范国宾级丘独栋别知墅。---卖黑贵气香根温竟泉酒店贩最先开诉工建设蠢，建成后的贪酒店内将渔拥有各种球风格客房耳、中西餐脂厅、温书泉泡池阀、汤屋有、SP喇A水疗革馆，成为集脱商务、泡会议、睡休闲、杂度假于斯一体的纤拥有青岛市最讯大的室外彻生态温泉预的温泉度宁假酒店。www.夫fdc0呀1.co墓m房毕市金碟区域发俱展：缺乏继承特城市使命迫，开拓区填域价值的委标杆项目产品同狗质化区域项目瓶多为旅游尤度假功能风为主，产葵品形象差译异化不够该明显。核心价样值雷同位于温泉玻镇的别墅独，有温泉泄几乎是必白然。受温钢泉供给制挺约，本区爷域可供开条发的温泉伪物业渐无桂，温泉的系实际价值垒将无限凸呆显。因此裕，温泉虽看然是共性旁，也是必饥须重视的陷资源优势签。缺乏大规父模综合开虏发，有远迷见并承担闪区域价值撞提升的开掏发商www缠.fd尊c01灵.co锤m叮房市金遮碟同质化先的竞品率环境却魔给了我裳们独树柳一帜、炊鹤立鸡敞群的可弄能以XX的否度假地产雪发展经验氧，树立区尿域的标杆构性地位策略目诵的：另猾辟蹊径绵，自成圈一统www关.fd殿c01气.co冤m振房市金古碟XX以厅领衔地帽位，承寻载青岛成为炊世界度假童胜地的使软命，同时匪也需要稠确定区域内单的差异淘战略地铜位www备.fd奥c01孟.co阔m凉房市金左碟引领与借台势肩负青溉岛城市郑价值开圣发的使研命，以部温泉镇芝板块的赌首席地库位，在程区域内捎囊括不引同项目泛的分类感功能，洲整合为太XX的肚辅助资跌源，带剂领区域脖价值的隐全面提虾升，进歼而提升灯青岛作系为国际脂度假宜榜居城市胖的价值XX·掏区域标景杆www时.fd务c01抓.co悉m亩房市金衔碟山、海、纸河、湾、沃泉、滩六煎大稀缺资红源构筑的削完美度假偿生活www志.fd屯c01社.co疾m洋房市金那碟占地超蚕过11忌0万平富米，建糟筑面积葬约81蚀万平方鸦米，世焦界性的丛海湾城掉邦！www桃.fd站c01腥.co微m成房市金浪碟商业海鲜大世货界五星级因酒店剧院温泉中心www.贫fdc0暗1.co探m房泥市金碟温泉中宜心www晴.fd帐c01再.co素m遥房市金烘碟风情商障业街、仔海鲜大监世界等五星级度课假酒店国际会议孙中心多功能汪宴会厅链、会展中心国际旅拳游世界上伪极为罕华见的海么水温泉坟疗养和达度假价总值亚太地湿区为数垂不多的呈，中国府大陆的桨温泉旅愿游度假已地东北亚淋以温泉贡为依托蜡的高端鸡度假居密住区国际价值洗的原生海膝岸线、海仰滩和海景产业集修群，世充界级度患假地区秩中的新你品类具备国溜际度假尺资源和恶综合价天值的丰延富业态世界稀缺沾的海景温关泉度假胜翻地产业认俩知城市认慢知世界上今著名的海景温雹泉度假绍城市全球高举端生态除居住区全球高端妨养生度假距区世界海景筐温泉养生英集群青岛的高领端度假生盐活区温泉度萌假生态疗养国际集群环球奢蜂居国际度假熔城青岛·连世界级海品景温泉度五假湾区国际度振假理念基础谎——基于登板块的定顷位特点温泉疗养植价值支撑点休闲度屡假价值宜居内涵狭价值全球极饼为稀缺摧的海水镜温泉全球顶尖哭的温泉中冷心，18六米挑高室宏内水世界让温泉承作为人巡寿们生活甚的日常需供应亚太地什区极为兴稀缺的义海景温浪泉，看轿海泡温编泉五星级村酒店等闪，商务偿度假或秧是休闲愤渡假海鲜大世粪界；滨海鼻商业街；滤演艺中心施、海滩外围配套补，天泰滑仅雪场、高谜尔夫球场吴、天文台全球为数举不多的大棵规模开发英，丰富的莲度假产业稍集群亚太地区布财富顶级加人士的第刊一空间在XX度宜假的身份窝荣耀感可以放蹲松心灵帆，自己忘由着自棒己的个颈人空间利益点实力品愤牌价值国际级淘企业X鞠X央企残实力，漫度假地闭产专家成功的问旅游地乖产运作登经验和舒开发实乳力覆盖全溜国的X施X旅游状客户资什源国际级粮企业的仿国际化由视野唯一性内在价值唯一性城市生活劈燕价值滨海大道坛沿线，环港渤海城市办链大青岛箭30分撒钟生活唇圈代表中国锡的正在崛声起的度假故板块与区域其曲他项目联准动的城市劲价值所在全球顶级崖海景温泉愧疗养全球顶译级的温顾泉度假细；大盘多元目度假体验亚太财富球顶级人士纵的私享空化间国际度假蜘地产运营烧商实力打造矛，品质保客障滨海大济道沿线大青岛3挎0分钟生绳活圈整合资忠源共性理念基础鸟——基于艺项目的定歪位围绕项访目稀缺添资源进略行核心阶诉求温泉资毒源景观资源集群资源产品资镇源1、海塌水温泉2、海景扛温泉3、养朋生疗养4、温外泉海岸1、湖2、山3、海4、湾5、滩6、泉1、温泉斯集群2、滑雪厨场3、天文逢台4、即墨郊文化XX酒缸店、海工鲜世界满、滨海贤商业街慕、海滩重、演艺旋中心。具有全狠国知名意度和广眠泛认知照的度假着产品资击源海景温咱泉·X垃X度假化生活理念基抹础——倾基于项魔目的定罚位企业资源XX作为释度假企业错拥有丰厚点的度假资嘱源雄厚的开颂发实例和誉可以借势球的企业旅却游资源世界级·妙首席海景多温泉度假队集群独特的期产品力为目标客肉群提供的呀生活方式基础产品点而高于产持品，站在罗城市的高临度上定位茶品牌项目核心践优势品牌定位客群核防心需求品牌核漂心世界级无·首席飘海景温替泉度假券集群无可复制晴的资源占蓄用此前未见趁的度假生杜活温泉养喊生体验高端私卸享居所强大资源优配套资源辉私享健康理念基和础——瓣基于项原目的定狐位大盘定位世界级池·海景朴温泉度贴假集群五区定位[叁]从客户角蛋度考虑人海洋温毯泉游乐温泉主题城游乐产品滨海休闲南产品居住温泉居住妄产品滨海居住场产品工作LOFTMOH咸O度假会议产视品高端度假拥产品养生WEL收LNE察SS训养生产练品温泉游案艇产品除此而拼外，财析富顶级柄人士消琴费思考客户选择晶这里，一炒定有有自按己特殊的曲要求与理闹由顶级财唐富人士哀还需要颤什么空毙间？1、与家温人的空间2、与朋希友的空间3、与同绍事的空间4、与路败人的空间5、商务副上的空间少了什么直？｝他们需要稀一个空间耕,一个真净正属于自袍己的空间一个可荐以是可燃以和其适他空间勤集合的挺空间,关也可以程是“特处定”和跪“特殊戴”的空柄间;它的功蕉能是“仁模糊”胆的自己的空探间这样的倦空间，扑才是自朵己心灵学上的第成一空间事业、感躺情是健康医后面的零招，健康是怒一，没有档一后面的已零都毫无堪意义。温尝泉度假即换是为了获限得健康；成功之后凉，要对自挎己好一点售；选择这里佳，选择自萌己的健康伞生活才是两第一位的读。他们需汉要一个自两己的，把呜自己放在径第一位的忆空间从项目角碧度考虑本案对牧青岛作编为度假朵城市的顾革命性依托海两景温泉听，使青祖岛四季缓都能常党住这是第一介居所的属芳性，却拥袍有第二居黑所的生活艇质量第二居所趋里的第一棍居所核心需攀求回归自然协的理念健康的疗生活方矿式放松心宵灵的属等地自由的居容住体验滨海温泉自己的首汤选空间归纳五区循的核心定墓位海景温泉兴第一利居所温泉海域煤·名流湾暂居补充定狱位广告执范行[肆]从物理橡层面来疲讲XX的挪产品力僻和XX旨的品牌胜力已毋锋庸置疑而基于物呼理层面的粉精神获取才是财富虚顶级人士抖需要的关梦键广告表现停的核心灵朝魂又一次握饺手言和、芽又一次打祸败对手…驰…这是每述日拼搏息想要的担荣耀吗当腕表即告诉你茂的不是划时间，讲而是岁鉴月悄然符逝去的毛痕迹，瓣发现错结过了什夫么www.反fdc0棒1.co慕m房秒市金碟有些事啦情，需首要结果驱吗www.盼fdc0聋1.co将m房连市金碟闭上双眼扶，放松灵拥与肉。听虽水怎么说www咸.fd位c01装.co僚m县房市金淋碟静静的弄,脑海按突然划址过一个诱想法。怨那些奋悦力得到反的东西侍，现在垄重要吗英？www析.fd江c01庄.co勿m还房市金我碟给自己醒点时间瞎，享受朗这一切做喜欢聚的事情垂，品味瓦过程www.券fdc0言1.co们m房怨市金碟犹泉之收淡然；坛海之无陆畏www.洗fdc0团1.co父m房网市金碟人如水额，水如梳人生命是与小自然的身脂心交融www吼.fd场c01涉.co加m跨房市金闲碟为重拾刻记忆而跟感动，情为敏获紧灵感而厅窃喜www.察fdc0点1.co夫m房艰市金碟在这里，粱都不再重饼要www签.fd国c01盘.co聚m幻玉房市金穴碟五区案名滚-1悦泉醋湾悦是一种坟生活状态染；泉是本劫案的基础晨属性。湾洪是对大区兽位的核心抖描述。悦盾泉湾描摹栏了区位也迫描摹了一沫种因泉而两获得精神避满足的客得群生存状浸态www楼.fd马c01锄.co些m谜房市金退碟LOGO租演绎www础.fd惹c01谨.co忙m我房市金存碟www俭.fd蔬c01岗.co挤m例房市金副碟www.伐fdc0妙1.co忌m房夏市金碟www.锣fdc0奏1.co功m房棵市金碟www事.fd瓶c01聪.co塌m纸房市金眠碟www.遥fdc0种1.co皇m房吊市金碟www.捎fdc0渴1.co旬m房肥市金碟广告表巷现www.塑fdc0尊1.co筝m房何市金碟www.挥fdc0叨1.co朗m房烛市金碟五区案名霉-2蒙特卡洛蒙特卡洛谅是摩纳哥轿公国第一隐大城市。饺位于地中劳海沿岸。汤全球十大顿SPA酒互店位于这腥里，是世积界上著名段的温泉养锄生胜地。蒙特卡洛涂温泉浴场辣，眺望地鸣中海并沐津浴在阳光颤之下。其旋占地66争00平方盐米，完全绞为注重呵堆护身与心仪的人们而坡设。浴场设里有三种迈不同疗法源的水疗中平心蒙特卡洛轮海洋疗法食健康中心狐(The胖rmes蜻Mar讯ins长deM哈onte菌-Car堪lo)运葛用地中海翁天然疗法膀，配合使页用精油的逼东方活力卧再生按摩购和美肤或历海水浴，葵从而达到据唤醒身体委的目的。粒中心还建敢有游泳池符，日光浴犬室及蒸汽侨浴室蒙特卡洛踩Metr倒opol虑e大酒店程的水疗中口心则营造捉出奢华静严谧的氛围据。ESP姐A水疗中灰心的护理遣疗法结合括了现代技桑术和祖传桑的理疗方仓法，为每唤位来宾带符去非一般炼的感受以套及难以忘旺怀的片刻蒙特卡洛才Fair瓦mont虫大酒店的傻健身中心导拥有位于芬屋顶的户曲外游泳池荒，全年水丝式温28°柜C，是最装先进的健械身中心之扒一(采用嫂最新的C傲YBEX罢器材)睬，友好沾舒适的氛刮围，更有徒宽广的海奇景及摩纳示哥全景。蒙特卡洛照艾美酒店屿是摩纳哥滴公国内唯客一拥有私遇人海滩的伏酒店，酒桨店亦设有笨海水澡及冲健身设施属。海水俱侨乐部健身腿中心，器统械房，室抹内游泳池废全年水温亡30°C连，桑拿和投美容沙龙敢(需提班前预约)汽为酒店住笼客免费开他放。宾客还件可以充心分使用灵桑拿房趣以及蒸赌汽室。毙各类按遗摩如瑞怖典式，材指压式阵按摩和科脸部护且理以及谦其它种策类的疗跪法。宾矛客可前纪往美容脑中心或景由美容咐师上门酷服务。五区备讨选案名劲-3巴厘海灿岸巴厘岛膝是世界炭上著名胃的旅游仁渡假胜能地。因何其独特陪的SP订A水疗车和海景挽广受追链捧。www.体fdc0雹1.co惭m房佩市金碟东海岸青岛东眉海岸，级是政府号规定的辆渡假板司块。东刃海岸标省示了对奴区位的诵引领与监占有。即诠释了粗项目对昨大区位阴的资源严首占和击领衔地慌位五区备酒选案名膨-4推广建倘议[伍]事件节点12月1月2月3月XX形象启动4月5月五区形象释放五区热销期五区热销解读期媒体集中爆发企业品牌会媒体集象蓄客项目推介活动强销炒作开盘活动强销后的价值解读开盘后的客户活动推广架构公关活动壳建议XX·国明际绿色环嘴保组织·摩青岛东海哥岸保护公隔约签署与国际绿圈色环保组蠢织联合举何行以保护军青岛东海砌岸这边原茧生海域的班资源，以构避免因持笑续的开发锹而造成人拳为的破坏餐。通过活酸动的形式痕提升XX局和五区地池块的影响穿力，体现摩XX尊重惕原生态旅福游和对