户型基础知识培训

户型基础知识培训室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法如何评价户型优劣势户型与规划、市场、地域的关系市场流行户型分析住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据室内空间尺度起居室综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米上海铂金华府53平方米面积保证/充分考虑家具布置室内空间尺度最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）卧室你说是卧室，她就是？面积、面宽保证室内空间尺度餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上室内空间尺度厨房应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米不是通个管子，就是厨房!使用面积保证、通风、操作台摆放3.2平方米5平方米室内空间尺度厨房室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。使用面积保证、通风、减少影响室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。概念交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。公共空间尺度规范部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室公共空间尺度规范12层（含）以上18层（含）以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和消防楼梯间需设消防前室18层以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯公共空间尺度常见布局竖向布局面积最小——以小高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型公共空间尺度特殊布局这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。——以小高层为例公共空间尺度得房率=套内建筑面积/总建筑面积

总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空间尺度得房率一般：高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%AB若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空间尺度得房率户型评价炉方法是否启用道？建筑师坟？担策划师开！户型本浓身的优飘劣势户型与规酬划的关系户型与市劝场的关系是否能用胡？是否适用牙？户型设闪计的合坝理性人居习惯你在购销房时考虑居室舟各部分的级优先顺序怖？市场上吧对于户地型的一刃般关注遗点客厅：方迷正好用（兵面积、家辣具布置、击布局等）主卧室：附合理（面愁积、采光条）、私密惑性餐厅：相刮对独立、视通风采光厨房：识宽敞实付用、有茧服务阳添台卫生间都：便利记性、隐邻蔽性、危通风次卧室：休做书房、道客房适宜阳台：归生活性吊阳台的颜实用，声观赏性意阳台的诊休闲注：在疲户型评旁价时，雷要尊重锡市场需央求，并兵据此有啦重点、房诚有层次彻、有步拣骤的逐粒一加以事评价。户型设计消的合理性人居习惯户型设计糖的合理性人居习饿惯户型方正异形户型撕空间利用割率低，不侧方便家具口摆放。风水不远佳，影纠响住户来情绪。户型设青计的合晓理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进挽深过长则，严重民影响采赛光阳台一般欢进深1.皮5—1.园8米，超谊过2米，件影响采光功能布局奸合理动静分踢区活动区恶和休息登区分开动区客厅、餐俯厅和厨房——应靠近内入户门西设置静区卧室——位置比较壳深入动区与静学区之间卫生间——方便使用益，室内交菜通线尽可工能便捷户型设计师的合理性人居习惯功能布妖局合理户型设计窜的合理性人居习惯动静分喜区客房的布耐局影响到殊动静分区动静布市局分离端厅布局嘉影响到动片静分区功能布丘局合理动静分暴区华润二书十四城动区静区中海翠尖屏湾动区静区户型设舌计的合尾理性人居习惯户型设计绝的合理性功能布局蕉合理人居习惯洗衣机垮位——爆生活阳动台晒衣空侧间——抵阳台形龟状杂物放撑置——亚独立的跌储藏间尾、储藏般分类卫生间枝同步使奴用——筐干湿分洗离功能设置赔人性化上海金地努未未来54平方卸米三分离瞎卫生间空间尺丈度合理空间独立客厅开踢口不宜泄过多，漫要有两鸟面完整姜的墙方正开贼阔要留出截摆放家大具的完前整空间廊，实用妖的布局长宽比不除应失调进深与面激宽之比不矿应大于2：1入口设玄采关住宅内外均的过渡空所间，避免岛厅内被外蚊人一目了筹然，保障殃私密性点评：客厅开口因过多，使慎很多面积吊浪费成为植交通面积客厅餐厅厨谈房卧室卫生间阳台户型设纹计的合穿理性人居习腹惯空间尺树度合理相对独久立至少有两红面墙夹一睁角与客厅既穷有关系又僻有分隔与厨房铃应有关林联又独傅立成区点评：客厅与情餐厅分肿区不明柏显，餐市厅成为追过道几柴乎无法晕利用，它厨房开筝门位置肆使客厅傍家具无信法摆放畅。修改后壳既有玄跨关，又笼使餐厅劲相对独磨立客厅餐厅厨房卧塔室卫生间阳台户型设独计的合欲理性人居习毫惯空间尺度悲合理靠近餐原厅西厨可与姜餐厅结合距离大天门不能你太远直接对糟外采光松采风有一定长侮度的台面待摆放电器尘、煤气灶累、水槽等谣设备厨厕最都好不要魄紧邻最好带梨一工作这阳台万科魅力碰之城约89㎡点评：工作阳太台既可著减少厨药房的油翼烟味，见又可增无加空间谦的通透倾性，而俭不算面糕积的设惧备平台肯则增加绕了实际帖使用面铺积，复凑合式厨备房等空午间细节瓣的设计厕也是可挨圈可点晨。客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设胶计的合淘理性人居习铲惯空间尺网度合理主卧明显大于伤次卧，进响深面宽可蹈适当增加南向朝俊向，比鞋客厅的仿朝向要梅求更甚大户型的脖主卧最好军带独立卫案生间和步谈入式衣帽渐间确保私痰密性，型最好布绳置的深哭一些次卧面积宜菠大于10平方米，绍面宽尽量对保证在3米以上点评：带独立吗卫生间挠和衣帽私间的主庆卧客厅餐厅央厨房卧室卫生间阳台户型设霞计的合伴理性人居习套惯空间尺姨度合理应有明窗乳通风和采文光公共卫蜘生间做抛到干湿候分离仅有一命个卫生扒间的时辉候，要撒离主卧吴近些，显避免不绪必要的兽穿堂越荡室点评：创新设计哥，浴室双辩开门两用踩，节约面焰积客厅餐厅厨栋房卧室卫生间阳台户型设计逗的合理性人居习惯空间尺排度合理保证客厅屡有良好的杨视野和采滨光在面积允赤许的可能带下，将阳事台设在客半厅，不要芦设在主卧占，以免因态为生活中置的晾衣休膀闲等经过赌主人的卧啦室，影响绵主人休息工作阳台求宜设置在珠北面，与辩厨房结合客厅餐厅扶厨房挎卧室卫生间阳台上海保捡利叶上驰海85虾㎡双阳台醉设置，困南北通步透南通中港材城89㎡北向阳冻台与厨害房相连殖，便于低置放待寇加工的稍食品及咽其他小据杂物。户型设计采的合理性人居习轮惯B户型大蹄门直对电豆梯门，A其户型大门瓣直对消防陵楼梯门，敌在销售中断可能会引登起讲究风史水客户的裙不认同。门：大门针对挡电梯或是斥楼梯是犯拳冲大门口舟直对长长走廊是陷冲煞大门不能渗针对厕门厕所的门侧不与厨房荷的门相对其他门尽毕量不相对风水要案素户型设随计的合催理性未设玄关气，大门直臭对主人房桌门（私密沉性不理想灿）。典型的”寒葫芦“户归型，私隐奋性较差。风水要比素户型设计奖的合理性主卫门直混冲主卧床浓不妥。风水要素户型设计途的合理性房：”横梁盏压顶“注不利厨：门对灶燃犯门冲旱煞厕：大门对筝厕所门御凶论针对客餐户群体虾的特征维，讲究有风水的浅可能性荡，尽量惑避免风水要命素户型设版计的合匀理性在建筑乎设计中津设置玄旺关，自南然解决跌”门冲么“的问至题。在装修时鉴设置玄关埋。风水要素户型设计非的合理性风水要素户型设衫计的合第理性在装修顺时改变志布局。正确认似识户型声的优劣撒势L型经煌典整体添厨房：遵循典型其操作习惯乘，空间充阵足、流畅牙省力。约4.蚂3米的恨客厅面唇宽：与节传统校烫户型约虑3.6否米面宽裁相比，涛更显得玻大气通义透。预留三房进套内布局增：房间功成能随心设康置，居家指款客、子世女成长、赚个人爱好恳，尽享无义限可能。三分离式龙卫生间：剑淋浴间、判盥洗室、要厕所间各绍主其事，刊多人可同膀步使用，销保证隐私告互不干扰糊。上海万科必金色里程厨房位置雾布置于户应型正中，涉对于卧室壶起居室有犹影响，采暑光？三房的客宅厅面宽3岂.6？餐团厅拥挤两个房毒间均较历小，布冷局尴尬与主卧距籍离远，实灿际使用的见不方便，贯个人喜好90平肆方米三挤房，紧诱凑，经督济实用四进深立设计，侵交流流潜线重叠秀，采光牧问题首次、首者改、青年夜、一家三神口。正确认识疤户型的优希劣势上海金溜地湾流短域89平方耳米罕见全朝胖南户型，肿3个景观扁花厅次卧设计钟约6米阳感台，创意雕生活空间L型操荐作台面讯连续无灾缺，尝谷鲜生活通风采光肾问题典型的中半间套两房哗产品厨房实际株使用不便实际使温用功能禁不大次卧、厨咸房、卫生盐间很暗餐厅位置沫尴尬首次、青撒年。相对的低伏总价和赠洞送的面积铜。正确认窑识户型杨的优劣琴势户型自身区优劣势评涝价优点：户型方裤正，便滑于布置古各类家茂具。动静分区箱，起居方四便。建筑面睁积156平致方米缺点：卧室面积选分配不合嘴理：在卧室的递面积配备霸上，通常严主卧应加壮大，而小拢卧室常用或来做老人饰房/客房/书房。腊该户型听三个卧窄室面积促相当，颗且将主图卧室布抛置在北移向，大担大降低宫了主卧侮的舒适盐度。交通面积茂过于浪费靠：接近客厅勉面积1/4至1/5的区域思都被长蒙长的过石道占去塔。客厅苏有效使春用面积煎大大降剩低了。餐厅采光嘱不理想：餐厅采光的较差，不沿利于营造弦舒适的就寇餐环境。卫生间畜不采光凶：虽然做到壳了次卫干龟湿分离，匠但公共卫证生间洁具韵摆放不合瓜理。主卫森、次卫均埋为黑房，哪通风采光福不良。厨房到惭餐厅动抱线不理仆想：厨房与映餐厅距禽离较大赵，使室辜内动线税过于冗局长。主卫布局胃不合理：主卧室和劫卫生间（岂尤其是卫尸生间的门颤）的关系匠不理想，三风水上通寻常忌讳坐招厕对床。无独立碌储藏空站间：在156平方米线的户型响内，没通有考虑员到独立茧的储藏翠空间，昼没有考笨虑到户总型的实命用性。户型自身疗优劣势评映价建筑面犯积156平题方米户型自殿身优劣振势评价一语中的廉，简明扼粱要户型点困评：这是一寺套不成脚功的户申型。虽然有1材56平方授米的建筑翻面积，却纷显不出宽皂裕。布局不紧蓄凑，导致炼整体使用拿效率大大俊降低。其奸中，客厅牧过道过于袍浪费面积盐。卧室面积鞋分配不理捕想。卫生间为掌”黑房“嫩是主要问桌题。建筑面哥积156国平方米户型和规忽划的关系都是两编房两厅锋,都是凭南北通朋透哪个嫁更好呢响？整个地技块呈狭延长形，米使得整校个规划迷受到了烧限制如果产品推为多层，糠布局会形鹿成“兵营湾式布局”如果产爸品为小焰高层，报布局可泻形成“调中央的便景观通叨廊”在同样的胶容积率的室情况下，辅当然选择贷小高层这样的递情况下揭，户型思该选择养哪一种姑呢？上海建德颜国际公寓户型和规追划的关系户型和规麦划的关系分析：规模较启小——孕户型不钉宜过多东西两边拍宽度不均肿等——若春同一种户固型，左边歼放四排太喂挤,右边肠放四排又扁太松，放稻五排也放液不下。要将利益虚做到最大史化，选择宫2种的户鹊型：左边谜以大面宽尸小进深为沾主，右边恢以大进深御小面宽为欢主。旭辉新江潮湾地块项孟目户型的选刃择与土地给利益最大通化密切相钓关我们不屡是建筑殿师但我们比妄建筑师了律解市场户型和市芹场的关系两房7行0平方行米？9植0平方觉米？1挑10平忽方米？三房9芝0平方治米？1眉30平捧方米？祝170俘平方米定？户型和市抚场的关系你心目中升的两房有寄多大，三村房又有多幕大？户型和男市场的手关系客户的恶需求的铺不同，惯导致定成位不同定位不恰同，导碍致户型熄不同上海书香健公寓点评：187亩平方米给的复式警，只有铲2个卧浆室？分析：书香公寓财位于同济湿大学南面晌，与大学盖一路之隔其，并且周忍围还有复罩旦、上外蒸等高校云现集，前期慕证明了大秧部分客户涝为学校老匹师，因此锹在设计中锐降低了卧鸣室的功能膏，而注重朋了家庭室给和多功能犯房的设计斯。户型和想市场的仿关系贴合市场理的，就是办好户型！一层为文沟化家庭室催。弹琴、斑绘画、插喘花等。二层布沉置多功匹能书房玻，工作准、会客货、洽谈龙等。户型和链市场的息关系点评：套内面担积61稼.2平航方米，棕竟然做萍到三房您？重庆阿论布阿布客户的期需求的驳不同，肯导致定曲位不同定位不同确，导致户亭型不同分析：项目在前闸期的产品放研发上就子把户型配站比锁定在砖了31～趴62㎡的季小户型社痒区上。产淘品研发的津定位在一碌开始就为吓项目后期剂的包装推赢广奠定了脆基础与基想调，再加陈上开发商厚在户型设密计方面采获取了各种久“偷面积桌”的手法声，因此一贵个小户型描、多赠送槽、巧布局壳的户型空米间也就初尼具雏形了且。户型和散市场的朗关系符合定位羽的，就是毒好户型！当客户知的需求防起了变恒化，户招型不能珍大改的箭情况下：多用间可达满足不同慰年龄阶段想、不同家斗庭结构的膏需求户型和市健场的关系当客户的卧需求起了倡变化，户脖型不能大仍改的情况然下：多用间可条适应不同贴人群、不伞同爱好的堤功能需求户型和市巷场的关系香港有颂千呎豪然宅的说育法，1塑000茧平方呎馆有多大谅？90+扩平方米共而已户型和地掩域的关系地域性是孟由于各地绩区人们生专活习惯不扩同而对户养型有着不斜同的要求寸，这也是喉户型设计秒中必须高歪度重视的冻问题。以搜万通城为其例，很多销人觉得9圾9平方米胞的两房还愚是小，可猛是在深圳勇、上海很图多人会不防理解，9室0平方米里以上的房病子为什么桥不做三房远，为何要及如此浪费绒。户型和朝魂向的关系广东以北头住宅：向激北房终年李无阳光选择向坡南房是临购房前哭提广东住宅敬（北回归济线以南）网：向南房冬浪日有阳光功，夏日无蒜阳光向北房帆冬日无苍阳光，苗夏日有绣阳光选择南向祖房可以冬衔暖夏凉香港住宅袖：寸土寸矿金、空调熊调温，港猾岛景观朝向不恩讲究三亚住宅挠：以海景宅为主要卖波点朝向不讲疮究，海景矿最重要点评：V字型认结构，绝保证每愿户实现那180冻°海景或。三亚国际喝公馆户型评价讯方法一。项目拼定位系客群选择户型整道体调性当、大致仔户型产脆品线二。得房驾率实用性三。功型能布局算合理通风采光衡、动静分势区、功能稀设置、空狸间感受四。空岁间尺度鸭舒适面积比库例，各觉功能间或比例五。市场跪检验顺客群需求市场接受笼度、差异岭化、根据堆客户需求甘的个性化毛设置市场流行掠户型解读上海保利鉴叶上海建筑面量积约7服2平米上海万科旋四季花城建筑面