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文档简介
《建设工程造价管理基础知识》
辅导提纲汇编第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可(1)施工许可证—条件、期限、中止(2)从业资格—单位资质和个人资格2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式3,监理制度—代表业主形式监督权力4,安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1,招标--其他规定2,投标(1)投标文件截止时间前允许做的事(2)连带责任概念四、其他法律法规1,价格法(1)价格与价值的关系(2)定价依据、范围2,土地管理法--土地使用权的收回和补偿3,保险法—保险费的支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理(1)造价工程师(2)造价员3,工程造价咨询企业(1)资质标准(2)业务承接(3)法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1,项目组成与分类(1)含义(2)分类2,建设程序(1)强调合理交叉、不能颠倒(2)建设准备的几项工作(3)竣工验收,竣工图三种情况3,项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1,控制原理和方法(1)主动控制和被动控制(2)控制措施(3)工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1,风险管理程序(1)风险分类—自然风险有哪几种?(2)承包商的风险—责任风险(3)风险管理流程—风险清单2,风险应对策略—四种方式(自留、转移)第三章建设工程合同管理第一节合同概述1,合同的订立(1)要约和承诺(2)格式条款的解释(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件2,合同的效力(1)合同的生效(2)合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同的履行—一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止(1)不影响执行的条款(2)标的物提存5,违约责任(1)特点(2)违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系(1)业主的主要合同关系1)工程承包合同几种形式2,工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1,合同计价模式及选择(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点(2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成(1)三个部分(2)三个附件(3)争议解决3,总承包合同管理(1)EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义—两种含义2,工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1,项目工程造价的构成图4-1是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)1)直接费概念及内容2)间接费概念及内容3,设备及工器具费构成(1)国产设备原价—交货价、合同价(带备件)(2)进口设备原价—到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用(1)划分成四种费用1)固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2)无形资产其他费用—四项费用3)形成其他资产费用(递延资产)5,预备费、建设期贷款利息1,预备费(1)基本预备费概念及运用场合—会做计算题(计算基数选取)(2)价差预备费概念及运用场合—会做计算题(复利计算)2,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题(利滚利计算)第三节各阶段工程造价的关系和造价控制1,各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记!2,各阶段工程造价控制(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!(2)技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容(1)各阶段重点1)初步设计阶段—三种方法2)施工图设计阶段—两种方法(2)控制环节1)决策—投资估算2)设计—限额设计3)招投标—施工招标4)施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1,基本方法1)综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价(1)相同的是前三条、最后两条(2)不相同的是中间三条第五章攻建昂设工程竹造价的永计价依夜据第一节廊工程定沈额的概日念和分烂类1,定锈额的概毙念—一型句话2,工程俘建设定额监的分类(1)艳按生产优要素分咸—人、麦机、料(2)按伤用途分—忆施工定额郑、预算定马额、概算挽定额、概抖算指标、朝估算指标(3)按趟编制单位洞和执行范蛙围分—全予国、地区栗、行业、阻企业、补液充(4)予按投资策的费用烧性质分榜—建筑岗工程、嫁设备工学程、建掠安工程涂费用、拥工程建穷设其他第二节异工笼程造价榴计价依着据的分邮类1,计价饥依据分类(1)叼按用途帜分类—沟可行性虚研究(2)按滩适用对象悄分类—规跟范对象第三节巨预边算定额感、概算坟定额和板估算指价标(1)预样算的概念什、作用、洒编制原则前、依据、井步骤、消次耗指标确恼定、附录摇的用途(2)概妄算的概念方、作用、图编制步骤(3)绍概算指请标的作挺用、形决式(4)富投资估锹算指标愧作用第四节四人剃工、材修料、机映械台班匆消耗量劈燕定额1,劳昨动定额(1)时赶间定额与么产量定额星的倒数关绞系(2)嫂工作时渗间研究逮—工人布、机械2,材写料消耗规定额(1)消贼耗定额内沸容及公式3,施工除机械台班借定额(1)台离班产量定纸额公式—链8小时一幸个台班第五节治人工刘、材料傍、机械如台班单贺价及定蛮额基价1,人工镰单价—包积含的内容2,材息料单价(1)储材料预既算价概诵念及内易容(2)埋材料原霜价概念较及内容细—检验城试验费盘的特定惕含义3,施吧工机械屿台班单馅价(1)单所价组成(2)折丛旧费公式4,定赤额基价(1)不感完全价格伸与完全费贼用单价(2)购基价换鸣算公式第六节激建筑安缘瑞装工程费蛋用1,编制悔原则—三恨项2,间接索费定额—耀三种取费鸟基数3,企业偷管理费-党-三种取而费基数4,利甚润--挺三种取挥费基数5,税金铸—三种情兵况第七节废工程建铅设其它费既用定额1,联们合试运捧转—公效式及与旅单机调依试的区穗别第八节法工程造价倍信息、资增料积累与伯造价指数1,工程费造价信息努—四类信山息2,工程掏造价资料(1)忠按不同丘阶段分(2)甚量、价购、技术味经济条饥件(3)制鞋度建立、饶数据库作收用3,工程品造价指数王—各种分牺类第六章陕决策穿和设计阶买段工程造原价的
确臂定和控制第一节论建设项讲目投资估西算1,决策肾的概述—毫直接关系搂到投资和之造价水平干的几个因票素2,投资补估算的概棍念与作用(1)需舒编制的几币个阶段(2)啊作用(3)内蔑容—流动逃资金概念3,项侧目建议汗书阶段勒的投资歇估算(1)足投资估斑算的几令种方法皂和公式妇(要学协会计算葵!)(2)项耐目规划、勺建议书阶毁段的投资棵估算精度揪要求4,可行场性研究阶庭段的投资铸估算(1)概胸念(2)剂估算的序几种方镰法(3)求预可行扬性、可金行性阶宜段投资浴估算精蔬度5,投纷资估算便工作内但容—书秘上一段故文字6,资金泉筹措的几软种形式第二节请建设项隙目设计蜻概算(1)深作用(2)内叔容(3)文颜件组成—幸二级编制标、三级编庭制(4)综碍合吨位指喉标法(会暗做计算题额)(5)窜审查概模算的方肃法(6)调掌整的几个思前提第三节眨建敢设项目晓施工图尖预算1,施间工图预专算的概热念和作盼用(1)同硬一套图纸阳,结果不写一样(2)停对各方五的目的眨和作用2,施工斤图预算的咐内容—三化级预算(1)悲单位工哨程预算父划分3,施扯工图预愈算编制愿依据—寇七条4,施工窑图预算书速组成5,施欲工图预捧算的编捡制方法从—单价炒法(1)工持料单价法(2)脂综合单翼价法6,施陷工图预盘算的审附查和批倦准(1)审坦查内容(2)审苗查方法第四节门决蝇策和设盖计阶段并工程造劫价的控扬制1,工闭程造价她控制的赔意义—固两条比马较重要2,影响哄工程造价买的主要因搬素(1)道决策阶盘段是项竭目建设腔规模(2)城设计阶秘段是总靠平面设邻计和工幸艺设计3,方案筐比选—三系个原则4,限销额设计您—目标背、过程第七章突建吐设工程招烫投标与合遥同价款的键确定第一节搬建映设工程停招标1,招投头标概念—裳被业主选拼中的条件2,建设胜工程招标解范围—必怪须招标的杰范围3,工程见招标的分叮类--施右工招标的咬分类4,招标消方式—公船开、邀请引;经批准慰可以直接诵发包5,招酒标组织热—代理顷机构与蜂行政机凭关关系6,招标卸文件的组专成与内容(1)投辜标须知(2)工斩程量清单浩的组成(辜三部分)(3)炸货物招网标文件微—与施跑工招标恒文件不敲同的部馒分7,招投酱标程序(1)图表7-2程洒序图—弄特清先后位仇置(2)颂邀请招滩标至少搂三家(3)迎资格的券预审和秘后审(4)灾勘察现流场的时槽间(5)匀答疑的舍两种方土式第二节紫建设贝工程招欧标工程葛量清单妇的编制1,工程祝量清单的胜组成内容恶—内容及晴编制人2,分开部分项丸工程量巡寿清单的肤编制—喜含义和诱四统一(1)津五级编脊码表示挎什么?(2)挪项目特果征的描斯述内容3,措毒施项目悠清单的岂编制—丧概念、哪自行补凭充项目堪的问题4,其愁他项目锻清单的摘编制(1)有减几项内容(2)谁虾来填写,赠承包商可薄补充的部身分5,规费狼与税金—批三项税金第三节阅建皮设工程评招标标绪底的编娇制1,标殿底的概西念2,编王制原则中—可靠趁、完整栋、合理打、唯一3,编记制依据4,编制徒内容5,标底陶编制方法(1)今分部分皂项四统摔一(2)综虽合单价(3)罩措施项届目清单肚计价1)没磨有的填例“0”2)组价俯两种方法朗,其中费屿率形式的歼三种基价6,编矩制标底父需考虑壤4个因韵素7,标底精保密,且同只能是一谱个第四节熄工程旁投标报避价的编怪制方法1,内怒容—了碗解10阀个文件2,图7亚-4愚投标程序狮图—先后且次序3,编瓜制方法(1)编搞制依据(2)措归施项目增侦加3,评听标(1)秘设标底姨的情况(2)成情员应遵守倾的规定(3)初届评中废标说情形规定(4)重驼大偏差的配约定(5)匆评标与就定标第六节好合同说价款的回确定1,确定唤方式—通派过招标决此定合同价来、通过协烛商谈判决以定合同价2,合篇同价款皂的确定牵—以投姿标文件幻玉为准第五节保开标、归评标与定偷标1,开标(1)穷不予受谊理的情另况判别(2)砌废标情碗况判别2,评标筝委员会(1)肥成员比胜例(2)成丈员条件第八章扰建设工蛮程施工泻阶段工让程造价饱的控制讨与调整第一节鸣施百工预算轨与工程幕成本控缓制1,概哭念(比绵较与施巾工图预京算的差仇异)与乏作用2,编制宏的两种方询法3,成本桥控制(1)挡人工费耗的控制(2)闹材料费麻的控制第二节影工程争变更与绍合同价认的调整1,工程怕变更(1)终概念(2)的产生原片因(3)茄变更的番控制(4)变厚更处理程体序(5)霸变更价苗款的计朵算—3校种方法2,合才同价款礼的调整(1)泥原因(2)酸调整方栏法第三节灰工程索赔1,概念芝—强调不躲是惩罚2,索赔剥的作用—疤主要的三都条3,索岔赔的分灵类(1)按峡目的分类(2)省按合同挪依据分已类(3)歌按处理穗方式分卷类4,索赔透文件的组中成—重点么是索赔报勺告5,承悉包商索预赔的主皮要事项6,索昆赔费用纪组成及晕计算(1)拴组成(2)不异允许索赔租的费用7,工笨期索赔贫—比例姓法(要攀求会用捐工程量雷比例法捏求出增岭加的工贸期天数礼)8,费委用索赔慢中分项现法易于咱接受的减特点9,反索读赔的概念浇和索赔内丽容第四节尘工行程价款奖的结算1,建粗安工程林价款结杰算(1)吊预付款船比例和刊拨付时慢间,违宫约责任(2)进钳度款结算愉(两种结妙算方式)得、支付(3)竣住工结算报驾告审查时唤限锦表8-3榨数据(4)竣富工结算的亏审核第五节忧工程造虚价争议的鲜解决1,纠纷紧的起因2,纠纷飞的表现形局式3,造价麻争议解决摄的途径(1)一盗般途径:弯和解—调植解—仲裁把或诉讼(2)三龟种调解的婚不同处(3)两可种裁决,羽但申请执惑行只在一干处第九章独竣工决算鸣
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