建筑装饰工程施工投标报价基础知识精讲讲义投标报价编制技巧

2014建筑装饰工程施工投标报价第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节工程投标报价计算第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素本章内容第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

工程施工发包承包价格包括:标底价格投标价格评标定价直接发包价格合同价格竣工结算价格标底价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。投标报价投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。编制投标报价的依据——企业定额。评标定价评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。竣工结算价格协商→调解→仲裁→诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1~345678910实际完成建安工程量(万元)320130130140140130110100问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为6200㎡，单价为210元/㎡（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/㎡，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。月份123456完成工程量(㎡)10001000150015001500600累计完成工程量(㎡)100020003500500065007100业主直供主材价值（万元85问：1）估算合同总价为多少？2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？1)估算合同总价为：210元／m2×6200m2＝130.2万元2)工程预付款金额为：130.2×10％＝l3．02万元工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：210元／m2×3500m2＝73.5万元>130.2×50％＝65.1万元每月应扣工程预付款为：13.02÷2＝6.51万元3）第1个月工程量价款为：210×1000＝21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.95＝19.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.95—15.00＝4.95万元<5万元，第l个月不予签发付款凭证。第2个月工程量价款为：210×1000=21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.95＝19.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.95—10.00+4.95＝14.90万元第3个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元<5万元，第3个月不予答发付款凭证。第4个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.51＝8.35万元

第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0％，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1500×210=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95＝29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.93—20.00—6.51=3.42万元<5万元，第5个月不予签发付款凭证。第6个月累计完成工程量为7100m2，比原估算工程量超出900m2，已超出估算工程量的10％，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：7100-6900×(1+10％)=280m2第6个月工程量价款为：280×210×0．9+(600-280)×210=12．01万元，应签证的工程款为：12.0l×0.95=11.41万元，应签发的付款凭证金额为3.42+11.41—5.85=8.98万元工料单价法综合单价法第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类一、工料单价法又称定额计价法，是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。单价法首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。一、工料单价法实物法在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接费），再将各个分部分项工程的直接费汇总得出工程的总直接费，后面取费就与单价法是一样的。CompanyLogo单价法用“定额基价”直接计算区别单价法和实物法的区别和联系各个分部分项工程的工料机合价计算依据不同实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个分部分项工程的工料机合价CompanyLogo联系单价法和实物法的区别和联系算出来的各个分部分项工程的费用都只包括工料机费用，各个分部分项工程的费用没有间接费、利润、税金、措施费、风险费等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价”工料单价法的计算步骤：（1）准备资料，熟悉施工图纸（2）计算工程量（3）套用预算单价，计算直接工程费（4）编制分项工程、分布工程及单位工程的人材机（工料分析表）（5）根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。（6）复核（7）编制说明、填写封面单价法单位工程直接工程费=∑(分项工程量×预算单价)实物法单位工程直接工程费=∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价)二、综合单价法而工程量清单计价法之所以被称之为“综合单价法”，既然是“综合单价”，就是说各个分部分项工程的费用不仅仅包括工料机的费用，还包括各个分部分项工程的间接费、利润、税金、措施费、风险费等。各分部分项费用工料机的费用间接费利润税金措施费风险费全费用综合单价由于分部振分项工程公中的人工候，材料，播机械含量站的比例不认同，各分但项工程可呀根据其材茄料费占人解工费，材衰料费，机塌械费合计荒的比例(以字母"C"代表该项烫比值)在以下三挪种计算程秘序中选择造一种，计保算其综合揪单价。（1）门C>C衬0(C燥0为本季地区原壳费用定刃额测算妙所选典梦型工程调材料占忌人工费旺，材料水费，机骑械费合位计的比货例)时发，可采鼠用以人极工费，迹材料费宿，机械伏费合计寨为基数何计算该瓦分项的扫间接费婚和利润狠。此时驼应以以盗直接工唉程费为骨计算基围础。（2）C气<C0值泛的下限时逐，采用以甘人工费和碗机械费合缝计为基数航计算该分孔项的间接客费和利润石。（3）县当该分街项的直零接费仅说为人工归费，无志材料费仓和机械上费时，下可采用完以人工仓费为基倡数计算炕该分项篇的间接践费和利婆润。总递的来说帐就是把地这一段棕时间以失内的，伯相同产禁品的总乓值平均旅分配在榜所有产正品的总萄量上。工料机法舌和综合单串价法区别1、工料亚单价法闪，是以融分部分寸项工程滩量乘以颤单价后拣合计为启直接工爹程费，箭直接工拦程费以峰人工、为材料、及机械的符消耗量忽及相应君价格确压定（只哨是人、转材、机串）`。茶直接工侧程费汇姻总后；总另加间白接费、织利润、关税金生响成建安乞工程造疼价。2、综因合单价惑法的分预部分项土单价为瓣全费用恳单价，险全费用奴单价经揭综合计趁算后生股成，其兰内容包郊括直接晕工程费剑、间接颠费、利备润和风短险因素抛。各分摘项工程唉量乘以娱综合单洪价合计罗后在加技计规费赴和税金价生成建保、按工锣程造价财。3、综合延单价法是搞分部分项掏工程单价传为全费用攻单价，其旋内容包括灵直接工程慰费、间接骨费、利润汤和税金（交措施费也厅可按此方当法生成全理费用价格补）。工料至单价法的慢分部分项友工程单价谦只包括直醋接工程费4、取欣费的顺包序不同组。综合单价尝法的计价助程序：（1）陵准备资改料，熟捎悉施工共图纸（2）划赌分项目，县按统一规袋定计算工沟程量（3）爸计算人竖材机数罚量（4）套竟综合单价肢，计算各倘分项工程围造价（5）汇隔总得分部富工程造价（6）各既分部工程愿造价汇总咽得单位工铅程造价（7）厘复核（8）央编制说惩明［例1］

计男算图17.望1所示小型集房间木门居窗润油粉款、刮腻子萌、聚氨脂上漆三遍、夫墙面裱糊证墙纸、天净棚喷仿瓷炭涂料的直币接工程费剪。图注：1槐.

木窗伸尺寸为b廊×h

=议180芽0×15旨00mm陈双层木窗某（单裁口蛮）2.劝木门尺榆寸为b称×h顺=

9盗00×悄200缠0mm遣单层木鸟门3.

房裙间顶棚高宇度280辛0mm试计算础：1.木窗润油均粉、刮腻趁子、聚氨哈脂漆工程打量；2.木门润油税粉、刮腻吼子、聚氨卧脂漆工程酷量；3.墙面裱拾糊墙纸阻工程量北；4.天棚喷仿肢瓷涂料工呢程量；5.套定额并咏计算直工验程接费1.魂木窗润罪油粉、姐刮腻子配、聚氨史脂漆工务程量为验：S1显=

1锈.8×舍1.5杜×2狂×

3膝=瓦16.柱2m22.巡寿木门润趴油粉、循刮腻子签、聚氨港脂漆工湿程量为杀：S1议=

0厅.9×框2.0宣×2陷=护3.6芬m23.

墙曲面裱糊墙公纸根据规如则按实贴宅面积计算数，工程量帅为：墙面面拖积=（雄3

-微0.2送4

+陪4.开8-0睁.24帝+阅6-0蜂.24减+拴4.8恨-0.惑24）顶×2×查2.8劲=劝98扰.78臭m2门窗洞何口面积奔=

8渐.10蛛+办3.6篇=元11.酿70m惠2洞口侧壁加和顶面=意（1.8乓+1.5抖×2）×摇0.12批×3

+慎（

0.法9+2×蛾2）×0纸.12×进2=2.疗90m2合计苏=

9碧8.7云8

m胸2-1狂1.7它0m2魂+呆2.9歼0镇=

8谢9.9河8m24.

天甩棚喷仿瓷怕涂料按展哗开面积计筝算

工程晒量

=（魔3

-0呀.24）你×（4.8-忠0.24净）+

（是6-0.叔24）×刃（4.8愉-0.2塘4）=现38.8饭5m25.套躬定额并鸣计算直扇工程接到费例2：织招标人纲根据施领工图计骄算：某妄宾馆玻喝璃隔断矛的清单侵工程量政为10垮.8m谊2。它匪所组合陶的工程蝴内容及借其工程逗量根据孤全国统更一的装瞒饰装修铅工程消窑耗量定旧额计算描分别为至：（1羊）12桶mm厚烈钢化玻型璃隔断去10.页8m2壮；（2债）单独校不锈钢绢板边框叮1.2屈6m2常。假定塌项目管赵理费、垒利润均既按分部强分项工创程直接或费为计兵算基础屑，管理稳费费率筒定为1补7%,根利润率喂为8%摸,暂不粉考虑风毙险。试究计算该味清单项颂目的综样合单价质。（1）计温算直接工分程费1)1疗2mm钢化玻璃树隔断费用人工费=45元/工日×0.3写18民6工日/

m2×10.8躲m2=1殃54.8赚4元钢化玻团璃=124元/

m2×1.0界604礼m2/立m2×10.帽8m2反=14忘20.弄09元膨胀螺栓=1.05元/套×3.5钱408套/m2×10.狭8m2报=40珠.30元橡胶条=1.2元/m×径1.57梯89m/宜m2×成10.8膝m2=2出0.46元角钢=2.是6元/kg拳×4.3无622谅kg/任m2×1尖0.8m烈2=12属2.49元玻璃胶=18元/支×0.革257愿3支/m2×眨10.8争m2=5朽0.02元材料费：1653唉.36元交流电焊归机=54元/台班×0.0巩022台班/m宜2×1积0.8法m2校=1.音28元电动切割掀机=52元/台班×0.0火438台班/m劣2×1船0.8传m2株=24典.6元机械费拥：25.8患8元人材机爷合计1834华.08元2)不锈枕钢板边框赢费用。人工费=45元/工日×0.3拥887工日/×1.26芒m2=2驻2.04元锯材=惰120削0元/穗m3舌×0.乡丰017艘m3/制m2托×1.假26m检2=2烤5.7灶0元0.8m混m厚不锈爸钢板=如300无元/m赶2×1崖.26被m2=肉378疏.00魄元材料费：403帐.70元人工圆抽锯机φ500拒mm=15元/台班×0.0姜017台班/m2×1.26匠m2=舅0.03元木工刨床创=9元/台班×0.0旅136台班/

m2×1.26勉m2=卷0.15元机械费：0.1勇8元人材机紫合计425.趣92元(7)暖确定综迷合单价综合单价换＝分部分行项工程总备价÷清单邻工程量＝古2825勾元÷10点.8m肯2＝26愉1.57携元/m(2)计算分部不分项工程秘直接费分部分青项工程语直接费飞＝∑工泰程内容拐费用＝1834己.08元+42候5.9轻2元＝226足0.0锋0元(3)计算管理抛费管理费＝立分部分项敲工程直接翅费×管理费率(按17%计取)＝2260躲.00元×17%＝384.录20元(4)计算利润利润＝分基部分项工诱程直接费×利润率(按8%计取＝2260浙.00元×8%＝180贿.80元(5)风险费不啊计(6)计算分部庭分项工程暮总价分部分巧项工程土总价＝更分部分孤项工程惠直接费+管理费+利润＝2260役.00元＋384隔.20元＋180.界80元＝2825糊.00元第三节模工程投标奔报价计算工程投省标报价跃计算，状也称为岛算标，怖是投标牌工作最较主要的烤组成部受分，是不一项严追肃认真梦的关键银工作，燃它直接垦关系到陈投标的兵成败和怎实施工畏程的盈再亏，因美此，必意须认真取对待。恋算标所海持心态询很重要岔，不要杀心存侥怎幸，也匆不要层店层加码你，必须具认真细纽奉致，科氧学严谨坟。国际颗工程公铁司一般偶都有一迁套根据旧自身经被验和习活惯总结拔出来的贯算标方秃法、程宿序和报第价结构书体系，宰如单价息分析法宪、系数服法、类达比法，伤或者几都种方法径混合运竞用等。一、投小标报价咳依据招标文件游；施工组织亿设计及风围险管理规决划；发包人的棉招标倾向表及招标会桶议记录；物资询建价及分决包询价菌结果，违已掌握阵的市场芝价格信贩息；国家、喘地方政堂府有关俩价格计劳算的规蔑定；企业定厕额及竞永争态势洋的预测胖和盈利棚期望。二、劳务某单价计算（一）我壳国劳动力姨单价国内工程靠的劳动力璃单价的确广定比较简编单，一般注来说就是卧劳务的市伏场价格。（二）幅境外劳耻动力单妻价承包国炒际工程赔时，有番些工程饮所在地坡国家或脆地区的魔政府强倚制规定敞必须雇吹佣一定挽比例的雁当地劳医动力，睛所以，林境外劳课动力单夺价根据痰当地劳超动力市扶场价格删和政府幻玉的有关恭规定确洋定。应臂当注意福当地劳屑动力的耻技术等乓级和工候效是否宴与我国祸劳动力武相当，广有时需季要考虑摘折扣系书数。三、施称工机械附使用价驴格计算（一）嗽施工机却械费的从内容折旧费折旧年刻限的确显定有三猫个基本普原则：安装拆卸甜费燃料动哗力费操作人固工费维修保伞养费辅助工黑具和材恒料消耗价等费用候。刚购置的迹大型机械某设备的折颗旧年限不泊低于5年旅；工期超溜过2年归的工程奖，中小伸型和旧熟的大型刚设计一来次折旧刊完毕；考虑机胖械设备等在后期跟发生的乱维修保拢养费用乡丰远远高州于前期允，所以恐，前期壁应采用弦快速折士旧法。三、施工终机械使用柏价格计算（二）攻机械费泡摊入方寺法分为均蹈匀分摊筛法和对断应分摊隆法。均匀分尸摊法把全部施犹工机械使准用费按一裤个比例均晋匀地分摊策进每个分脱部分项工花程单价。对应分摊鬼法把某种施芹工机械的闲使用费只她分摊到利干用其施工惑的分部分逼项工程单酒价中去，有而且按照牛每个分部悬分项工程状对该种施任工机械的色占用时间乡丰比例分摊路。计算方少法：分肺部分项翻工程单愧价×（砍机械总却费用÷偿各分部涌分项工猛程总价牙）四、材料构设备的价靠格计算（一）国呀内工程所沃需材料设林备价格由供应剪人运至眨现场堆财放地或姻仓库的强价格，则包括材京料设备术生产厂辛商的所浩有生产伶成本、肆包装费名、利润闪、税金言和运费税以及流粗通环节拣的所有哈费用。（二）倚国际工逝程所需沉材料设嘉备价格出厂价离岸价驳（FO银B）到岸价（圣CIF）送达施工肿现场的价满格需要考虑黎的费用：金包装费、联海上运输谎费、陆上窑运输费、阵运输保险躁费、港口凉装卸及提艘货、清关馒、商检、摧进口关税崇、增值税精、临时仓符储费、采玩购费、试谜验费及银胶行手续费篇等等。五、分包皮工程价格散计算分包价顶格不是努单纯的烦商品价点格，而译是由很嚼多费用胸复合而啊成的。分包价格暖由分包人概估算。总包单位打要对分包弦单位收取杰总包服务桌费。六、消耗于量的测算高方法定额测算秆法。企业定额约。定额测阀算法是踏最为常战用的消站耗量测牢算方法窄，尤其耀是非常殿适合对单人工和赛材料消咱耗量的顶测算。方案测满算法。经验测得算法。实际工博程中，们应该将案这三种缓方法结绩合起来仪使用。第四节狂建筑谈装饰工号程投标哗报价策番略与决邀策一、投标旋决策的内泻容（1）决促定投标与建否；（2）确粉定报价策狼略；生存型公司经威营管理逢不善，恰面临生剖存危机竞争型适用于：提经营状况浓不景气，茧近期接收歇到的投标滑邀请较少城；竞争对妖手威胁；外师徒打入朵新地区；况开拓新的删工程施工严类型；投纱标项目风慈险小，施屿工工艺简亚单、工程包量大、社剩会效益好州的项目；叨附近有本番企业其他肾正在施工垂的项目。盈利型充分发挥倒自身优势包，以实现治最大盈利套为目的。适用于乳承包人轮在该地混区已经旱打开局贷面，施蹦工能力轧饱和、追信誉好盾，竞争骂对手少袍，具有卸技术优证势和较殖强的名纪牌效应剖等。二、投们标信息冒的取得也及分析（1）炎取得招旦标信息蹲的主要米途径（2）歼投标中抹应收集堵的有关也项目的稳信息发包人投浆资的可靠熔性等；发包人畅是否有骗与工程存规模相化适应的虏经济技盟术管理贵人员等榴；发包人或祝招标顾问设是否有明脆显的授标寇倾向；投标项绘目技术狮特点；投标项目雀的经济特捏点；投标竞索争形势江分析；本企业投搭标条件和围迫切性；本企业对痰投标项目婚的优势分离析；投标项目靠风险分析鄙；三、报垫价分析归与决策（1）静菠态分析1）分项推统计计算篇书中的汇也总数字，拨并计算其敌比例指标螺。2）从宏购观方面分拐析报价结亏构的合理共性；3）探竹讨工期扮与报价涉的关系让；4）分押析单位旁面积报已价和用戏工量、缓用料量字的合理厘性；5）对免明显不馒合理的掉报价构著成部分悔进行微猜观方面淹的分析捕检查；6）将这原初步之报价方瓶案、低妇报价方询案、基鹅础最优躬报价方雕案整理里成对比渐分析资肝料，提杀交内部俘报价决喉策人或瞧决策小砖组研讨其。（2）动床态分析考虑风悟险和价元格的变苗动。三、报免价分析岭与决策（3）报抹价决策报价差挤异的原捐因：追逐利润膏的高低不密一；各自拥歼有不同震的优势归；选择的迅施工方婆案不同调；管理费用怜的差别；四、投姻标技巧（一）炊不平衡矛报价法（二）重多方案娇报价法（三）突早然降价法（四）先脂亏后盈法（五）省开口升抓级法（六）擦许诺优傲惠条件（七）积争取评程标奖励（八）幕承后活动补充内延容补充内容1——装饰工程掉类别划分漏标准工程分类类别特征一类1、直接费>1000元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>10000m2的工程；3、外装饰高度>70m的工程；4、玻璃幕墙高度>50m的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类1、直接费>600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>5000m2的工程；3、外装饰高度>50m的工程；4、玻璃幕墙高度>30m的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类1、直接费≤600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积≤5000m2的工程；3、外装饰高度≤50m的工程；4、玻璃幕墙高度≤30m的工程。工程类别庸划分标准厉说明1.工扬程类别搬按单位那工程划泪分。2.一个斜单位工程肾满足表中医的一个条来件即可执束行相应类治别标准。3.建砖筑工程签具有不赴同使用斤功能时作，应按凑其主要轧使用功祥能（以失建筑面尖积大小燥区分）章确定工蹈程类别红。4.单异层多跨器厂房应球以最大育跨度作熄为确定冲类别的稳依据，俯与单层敬厂房相霜连的附智属生活看间、办车公室等闸均随该峡单层厂辩房的标援准执行输。5.室外克管沟、围多墙按建筑梦工程四类庭标准执行璃，挡墙按挡市政工程产标准执行呀。6.特赤殊工程故类别按山设计等深级标准税划分。序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费1.4未计价材料费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率补充内容衫2——装梳饰工程定选额费用计饮算程序3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价Σ（工程量×综合单价）2措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费（1+2.1）中的定额基价直接工程费×费率或（1+2.1）中的定额基价人工费×费率5安全文明施工专项费按文件规定计算6工程定额测定费(1+2+3+4+5)×费率7税金(1+2+3+4+5+5)×税率8合价1+2+3+4+5+6+7补充内容旬3——装保饰工程清堪单费用计贞算程序工程量雹清单综睡合单价斜计算程刘序建筑、桐市政、阶机械土樱石方、休仿古建歪筑、炉袋窑砌筑永工程以典定额基红价人工妇费、材动料费、尘机械费拨之和为负计算基哄础。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1×费率3利润1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5工程量竹清单综透合单价奥计算程宗序装饰、帖安装、铲市政安侍装、人族工土石饶方、园薪林、绿烂化工程酱以定额约人工费徒为计算际基础。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1.1×费率3利润1.1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5例题某建筑工完程M5.音0混合砂估浆砌筑加椅气混凝土静砌块墙3案500立列方米，已饮知实际发咳生：人工这工资单价芹为51.娱00元/合工日，M穷5.0混腹合砂浆价辫格为16锣0.00喇元/立方愿米，标准障砖200贼×95×苍53价格狮为150耕.00元悉/千块，瞧加气混凝项土砌块价棋格为20锡0.00更元/立方崖米，机械栋台班价格这同定额，崇根据重庆爽市08年债定额，管对理费率9乏.30%案，利润率先3%，风览险费用不们计算，计焦价定额如头下表。定额项赶目表(计量单位10M叫3)定额编号项目名称基价人工费材料费机械费综合工日M5.0混合砂浆标准砖200×95×53加气砼砌块单位工日M3千块M3单价25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂浆加气砼砌块墙1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照重拘庆市0牌8年定愤额，规督费费率律4.8弱7%，团税金税亿率3.咱41%很，组织抢措施费捎率合计盘5.6岗1%，年并且已激知：该于建筑工照程除M织5.0浮混合砂脏浆砌筑逮加气混绘凝土砌脂块墙以宣外的分获部分项糖工程量墙清单费箱用合计窗350迟万元（呆其中：缺直接工光程费2薄00万匙元），筋技术措毫施费用化合计2键8万元漂（其中沈：直接跳工程费狼18万衔元），刷其余有卧关数据致如下表脆2。问题：1.计算飘M5.0巴混合砂浆牵砌筑加气蚂混凝土砌虫块墙的综他合单价。2.按立照问题决1的计揪算结果缴和表2稼的要求粥，计算扔该建筑偿工程的丝式工程造附价。表2单位工围程造价恭计算程丢序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价2.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费5安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金7工程造价【解】1.扩M5.活0混合快砂浆砌社筑加气颤混凝土想砌块墙粒综合单贝价:直接工乐程费:毛165风.34港元/M呼3企业管保理费:及165班.34委×9.盲30%元=元/劈燕M3利润:威16包5.3三4×3灶.00际%=4久.96丘元/M抹3人工价差赚:1.1牛01×(祖51-2首5)=2抄8.63黄元/M3材料价丝式差:0.1届17×颈(16欣0.0融0-9突8.2确0)+主0.2席16×唤(15雾0.0宿0-1陕30.废00)钉+0.丙692偷×(2缝00.疾00-哲140古.00击)=5吓3.0营7元/销M3综合单起价:附165丢.34张+15床.38增+4.呢96+默28.管63+述53.揉07=库267斥.38线元/M济32.工喝程造价计点算1)M肝5.0混篇合砂浆砌英筑加气混朴凝土砌块莫墙清单费美用:267狠.38屡×35惊00=上935动830阅.00那元其中直势接工程塞费:河165吵.34稳×35公00=早578扒690加.00诞元2)单须位工程构直接工晋程费合秃计:泰578始690主.00圈+20郊000坐00.花00+河180哲000系.00驳=27留586丸90.借00元其余计栗算见表薯2表3-2单位工祥程造价芦计算程蒸序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价4435830.002措施项目清单合价2.1+2.2434762.512.1技术措施费280000.002.2组织措施费2758690.00×5.61%154762.513其他项目清单合价0.004规费2758690.00×4.87%134348.205安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金(1+2+3+4+5)×税率170668.487工程造价1+2+3+4+5+65175609.19清单工乘程量为幸1项定额工程芳量单独计知算补充内容祥4——脚共手架计算脚手架定卖额工程量综合脚手凳架(优先砍设立)首先分贴为单层池建筑和悔多层建南筑其次按照裁建筑物檐笑口高度划冠分：单层：6领M以内、寻12M以点内、18筛M以内、捷30M以候内。多层：楚12痒M以内千、1取8M以睬内、蒸24M较以内、际36袖M以内艘、4康8M以肥内、状48M鸦以上。脚手架贴工程单项脚手潜架（综合普脚手架未锅包括的）按照脚手访架的种类亦和用途分取为外脚手蹄架、高层妥提升外架恩、里脚手逢架、满堂湾脚手架、光建筑物垂苹直封闭架社、悬空脚殖手架、挑荡脚手架、奸防护架、话烟囱脚手柏架、电梯痒井脚手架其次考虑饰脚手架高东度。计算规皮则综合脚珍手架按建筑面靠积计算其典工程量。有以下特叉殊情况：1.设布备夹层改层高在忍2.2肉0M以坝内时，判计算一鼻半面积穷；层高炼在2.挡20M茅及以上航时，计盘算全面浙积。2.挑阳秘台按水平蔬投影面积幕的一半计乏算。3.阳台纹单柱支撑病者，按水电平投影面闭积的一半抛计算。4咏.阳台双乔柱支撑者瘦，按其柱演外围水平智投影面积录计算。5.凹阳缩慧台（入户掠花园）其情深度在2奶.10M雪以内时，洪按水平投租影面积的庙一半计算唇；在2.睁10M以奴上时，按始水平投影应面积计算验。6.地兴下室、特半地下紧室（车期间、仓钻库、商日店、车脑站等无卡外墙上雕口的，扑按其内政边线加蓄250心MM计触算。7.屋面帜上现浇混勾凝土排架宜和其他混捎凝土构架高度在2讲.20M糖以上时，观其面积大友于或等于群整个屋面辜面积的一荷半者，按雪其构架或裕排架外边袖柱外围水宪平投影面否积的70眼%计算。其面积仰大于或徐等于整闯个屋面相面积的龟三分之滑一者，雹按其构叶架或排作架外边教柱外围间水平投壮影面积训的50种%计算铲。其面积小县于整个屋化面面积的深三分之一夫者，按其便构架或排斑架外边柱稀外围水平麦投影面积符的25%肢计算。综合脚手慎架包括内抗容1.砌浩筑脚手攻架2.浇散筑脚手煮架3.吊装害脚手架4.装耍饰脚手旦架（不盐包含满胀堂基础押脚手架葛、3.茂6M以它上的天摔棚装饰陪和幕墙锣脚手架址）单项脚手枕架的计算电条件1.在森综合脚手浮架的内容粗以外的脚含手架；2.建筑马物未计算撞建筑面积蔑