基本建设工程竣工文件编制要求讲义

建筑工程教学课件第八章竣工图及工程竣工文件（D、E类）【职业能力目标】对归档范围内的D类、E类文件进行汇总，并能够按照要求完成D类、E类文件的编写、收集、整理工作。【学习要求】1.了解竣工图（D类）的主要内容。2.熟悉竣工验收资料（E类）的内容。3.掌握竣工图的绘制方法、竣工验收资料的编写。【本章提要】竣工图是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工实貌的工程图纸，是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件。竣工验收资料是工程竣工验收活动中形成的资料，包括工程验收总结、竣工验收记录、财务文件、声像、缩微、电子档案等。本章主要介绍竣工图的绘制、工程竣工文件的整理、编写。第八章竣工图及工程竣工文件（D、E类）本章内容第一节竣工图（D类）第二节工程竣工文件（E类）※相关链接——编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定

第一节竣工图（D类）一、编制要求

竣工图应真实反映鞠躬工程的实际情况；竣工图的专业类别应与施工图对应；竣工图应依据施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录（包括技术核定单）等编制；竣工图的编制应符合国家现行有关标准的规定；编制竣工图时，必须编制各专业竣工图的图纸目录；一、编制要求

所有竣工图均应加盖竣工图章；有一般性图纸变更的，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘；有重大改变或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图；用于改绘竣工图的图纸不得使用复印的图纸；竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图；不同幅面的竣工图纸，应按规定折叠成A4幅面。第一节竣工图（D类）二、主要内容1.建筑竣工图。2.结构竣工图。3.钢结构竣工图。4.幕墙竣工图。5.室内装饰竣工图。6.建筑给水、排水与采暖竣工图。7.建筑电气竣工图。8.智能建筑竣工图。9.通风与空调竣工图。10.室外给水、排水、供热、供电、照明管线等竣工图。11.室外道路、园林绿化、花坛、喷泉等竣工图。第一节竣工图（D类）在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容。所有变更处都必须引索引线并注明更改依据；在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）取消内容：（1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）取消内容：（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）增加内容：（1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。（一）利用施工蓝图改绘竣工图（2）如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图（详图）；如本图上无可绘位置时，应另用硫酸纸绘补图，并晒成蓝图，或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）增加内容：（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）内容变更：（1）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。（一）利用施工蓝图改绘竣工图（2）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）内容变更：（一）利用施工蓝图改绘竣工图（3）图纸某部位变化较大或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘：※画大样改绘※另绘补图修改※重新绘制竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）加写说明：（1）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但必须在此处做简单说明。（一）利用施工蓝图改绘竣工图（2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、板、内外装修材料的变化等变更难以用图示方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。（3）涉及说明类型的洽商记录，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）加写说明：（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）注意事项：（1）施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图纸目录上标注清楚，即作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号；（一）利用施工蓝图改绘竣工图（2）如某施工图改变量大，设计单位重新绘制修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档；三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）注意事项：（一）利用施工蓝图改绘竣工图（3）某一项设计变更或工程洽商记录可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变更可能引起系统变化等情况，凡涉及到的图纸均应按规定修改，不能只改其一，不改其二；（4）不得将设计变更或工程洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图上作为修改，也不得将设计变更或工程洽商记录的内容抄在蓝图上作为修改；（5）根据规定必须重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）三、竣工图的绘制方法和要求

（二）在底图上修改竣工图

用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽商记录用刮改法进行绘制，即将需要更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做修改备考表，注明设计变更、工程洽商记录编号（或时间）和修改内容；修改的部位用语言描述不清楚时，可用细实线在图上画出修改范围；修改后的二底图应加盖竣工图章，没有改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章。第一节竣工图（D类）三、竣工图的绘制方法和要求

（三）重新绘制竣工图重新绘制的竣工图应与原图比例相同，符合制图规范，并有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商记录进行修改时，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做修改备考表，原设计人员必须在图签上签字。（四）用CAD绘制竣工图第一节竣工图（D类）四、竣赚工图章编制单位蔬、编制人卵、审核人摔、技术负个责人要对宾竣工图负络责。所有的竣撇工图均应哪由编制单缺位逐张加愿盖竣工图况章，并签摇字。由设计棵单位编礼制的竣童工图，房诚其设计缸图签中怀应明确技竣工阶祝段，并划应签名固齐全。竣工图章寸应加盖在祸图签附近呆的空白处负，并应使共用不易退芝色的印泥迫。第一节酱竣工图（D类）四、竣工轨图章第一节氏竣工刑图（D类）一、工祸程竣工五文件包本括：竣工验劲收文件演（E1）竣工决氏算文件润（E2）竣工交绍档文件拼（E3）竣工总结爆文件（E4）第二节袍工程贩竣工文炼件（E类）（一）扑验收内构容验收内容共之一是“狐分部工程辽”，对所常含分部工泪程逐项检知查。验收内旬容之二欧是“质浅量控制岂资料核悦查”。验收内容阅之三是“缝安全和主薄要使用功商能核查及米抽查结果拢”。验收内容磁之四是“斧观感质量爪验收”。验收内容好之五是“钻综合验收坑结论”。（二）参铺加验收单坚位签名勘察单位、设计单括位、施工单杰位、监理单拆位、建设单祥位都同意验要收时，各妖单位的项目负责举人要亲自签从字，并加必盖单位公杯章，注明旨签字验收色的年、月束、日。第二节猪工程竣工狐文件（E类）一、单搜位（子罚单位）常工程质答量竣工将验收记驱录二、勘铃察（或丹设计）命单位工棉程质量也检查报顿告基本情况建设单吧位执行倒基建程义序情况对参建各艺方质量行虑为的评价单位工程打质量综合猛评定文件建设、残监理、井勘察、赴设计、茄施工分认别签署显的质量迷合格文萝件及验梅收人员掘签署的揉竣工验日收原始羞文件工程验收窃备案管理绩部门认为们需要提供更的有关资史料竣工验收桂时间、内泉容和组织我形式需要补充光说明的问流题第二节墨工程竣工洁文件（E类）（一）侨编写内枕容建设工标程完工胜后，在提竣工验卵收前，层应由规锻划、消搏防、环拖保等部宋门进行渠专项验断收，验押收合格值后，规凯划、消谜防、环议保等部肠门应给协建设单沈位出具闻认可文兔件或准驱许使用苏文件。义这类文呼件直接狡归档。第二节句工程竣工表文件（E类）三、规划高、消防、散环保等部捐门出具的剧认可文件筝或准许使脂用文件四、住量宅质量桐保证书《住宅质踩量保证孕书》是房地叙产开发带企业将愧新建成那的房屋末出售给让购买人谱时，针野对房屋宣质量向纹购买者套做出承碰诺保证己的书面侦文件，慰具有法铲律效力看，房地蚕产开发助企业应畅依据《住宅质攀量保证游书》上约定珠的房屋雕质量标票准承担健维修、斑补修的简责任。第二节缝工程刊竣工文向件（E类）房地产尚开发企绿业将《住宅质虎量保证心书》交付给购写房者的同字时，应当去将《住宅使用碗说明书》一并交测付给购鲁房者。房地产荷开发企吸业在《住宅使用酷说明书》中对住户亚合理使用惹住宅应有漆提示，因纯用户使用奋不当或擅就自改动结谱构、设备就位置和不冻当装修等长造成的质田量问题，辜房地产开订发企业不梦承担保修池责任。因地住户使用阶不当或擅跑自改动结殃构，造成震房屋质量觉受损或其余他用户损匀失，由责讯任人承担知相应责任灾。五、住钢宅使用干说明书第二节塑工程扇竣工文解件（E类）建设单蛮位应当深自建设幻玉工程竣野工验收清合格之喝日起15日内，徒将建设赏工程竣局工验收扣报告和捎规划、叫公安消钩防、环届保等部其门出具雅的认可药文件或返者准许挠使用文次件报建火设行政诸主管部齐门或者雄其他有驼关部门透备案，亚并填写《建设工防程竣工莲验收备砌案表》六、建绘设工程烘竣工验熄收备案钉表第二节拴工程游竣工文沫件（E类）七、工他程竣工惹档案预糖验收意苹见建设单验位在组咐织工程嗽竣工验失收前，佣应当向柏市城建笛档案馆叫提出工棚程竣工雄档案预队验收申看请，将泰工程竣撇工档案恩资料送许至市城织建档案碍馆，由蹦市城建滚档案馆来组织工绪程竣工鸣档案预然验收，纺验收合牲格后，行出具《工程竣析工档案服预验收滚意见》。第二节竭工程暗竣工文那件（E类）凡列入尘城建档猴案馆接琴收范围堆的工程急档案，透竣工验哭收通过背后3个月内，开建设单位埋将汇总后颗的全部工翁程档案移摊交城建档垦案馆并办缩慧理移交手嗽续。推迟遭报送日期观，应在规膀定报送时