2018年修订版写字楼租赁合同

租赁合同

本租赁合同由下列双方2018年月日签订。

出租方名称：(以下简称“甲方”)

地址：

负责人：

电话：

承租方名称：(以下简称“乙方”)

地址：

负责人：

电话：

根据有关法律之规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致,签订

本合同。

第一条原则及用途

1.1乙方甲方租用位于（以下简称“该物业”）

作为乙方经营之用，该物业建筑面积为平方米，现状为（详

见交付清单及照片）。该物业的房地产权证证书见本合同附件（一)；平面图见

本合同附件（二）；《交付确认书》见本合同附件（三）；乙方身份证复印件

或营业执照复印件见本合同附件（四）；

1.2该物业以现状交付。甲方同意乙方在不改动房屋结构的前提下自行装

修和在不影响大楼整体状况及符合法令规定使用下的增设附属设施，当层区域

部分（包括但不限于公共走道、当层梯厅、公共茶水间、公共卫生间等）若进

行改装，不得影响结构安全并必须符合消防法规的检查规定外，于退租时恢复

至交付时原状（详见附件三）。公共走道内部私有区域部分,租赁期满，固定装

修部份予以保留，乙方增设的附属设施由乙方自行处理,乙方应在维持装修现状

的情况下将房屋完整地交还甲方。对房屋因乙方原因己损坏的部分，乙方应按

实际评估价值进行赔偿。

1.3该物业仅限于办公之用。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业用于

其他用途或从事任何非法用途。

1.4为乙方实现上述用途之目的，经甲方同意，乙方可以对该物业进行装

修。但乙方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规

划、范围、工艺、用料等均须事先征得甲方书面同意后方可施工。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2,2甲方同意给与乙方个月装修免租期（时间从2018年月日至

2018年月日止）。其中，在免租装修期内，乙方无需支付任何租金，但应

承租装修期间涉及承租物业的水电、垃圾清运费、装修保证金（无违约可退）

等实际发生的费用：

2.3租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第三条租金、房屋租赁保证金及其它费用

3.1.本合同期内：

该物业起租年(一年)含税租金为元/平米/月，月含税租金计为人民币

（大写）；第（）年租金在前年基础上调涨%，第

（）年租金在前一年基础上调涨%。

本合同签订时，乙方应支付给甲方相当于一个月房租的租赁保证金(押金)人

民币(大写：元整)该保证金不计收利息,且不被视为本

合同项下任何租金及应付费用的预付。房屋自2018年月日起交付给乙方

3.2甲方有权从上述保证金中扣减任何乙方应付而未付的租金和其它应付

费用；或作为乙方发生本合同项下的违约事件时应支付的违约金;或从保证金中

扣减由于乙方、乙方的职员的故意或过失行为而给甲方招致的损失。

3.3本合同租赁期满后，若乙方未发生本合同项下的违约事件，甲方应在乙

方将处于良好状态的物业交还甲方并结淸所有应付款项之后拾个工作日内将

保证金无息退还乙方。

3.4乙方因使用该物业所发生的水电费及其他物业管理部门按相关规定收取

的费用等均由乙方自行承担。

3.5租金支付方式：乙方支付租金的方式为每3个月支付一期（首期租金

支付为个月，为免租期）。每期租金的支付时间为：在本期租赁时

间开始前的个月之前以银行转账方式支付。若最后支付日恰为星期六、星

期日或其他公共节假日时，则支付日应提前至上一个最接近的工作日。

3.6乙方同意接受甲方聘请的物业服务企业（公司）提供物业

服务，其中，租赁物的物业管理费（含乙方所在大楼电梯的日常运行、维修维

保等费用)由甲方在收取租金的同时代为收取。停车位租金为每月

元/个。

3.7,甲方负责提供独立的水表、电表及其相应的设施，乙方自行向物业缴

纳水电费（含损耗的公摊的水费和电费），由物业出具相应的正式发票。

3.8自起租日起算的第一期租金、租赁保证金应在本合同签署后个工作

日内支付。每期租金应以人民币转账形式支付。

3.9本合同项下提及的“月”不是指公历月，而是指自起租日起至该起租

日在下个公历月所对应的该日之前一天止的期间。

3.10乙方应按本合同规定收到甲方开具当地税务部门认可的租金发票（保

证金开收据）后个工作日内将租金、租赁保证金支付至甲方的银行账户：

名称：

开户账号：

开户银行：

本合同签定交房时:该物业水、电表读数。

第四条续租和退租

4.1合同期满，如乙方需继续租赁该房屋的，至少应于合同期届满前3个

月向甲方提出书面申请，续租合约需在原租赁合同到期1个月前签署，如甲方

不续租则合同到期终止租赁关系：若经甲方同意，乙方享有续租权，续租租金

以届时市场价格而定。在乙方提出续租申请后,在甲方同意下，在上述时间内配

合完成续租合同的签订。

4.2甲方同意在本合同租期结束后，乙方可享受一次短期租赁权。乙方在本

合同租期的最后3个月内有权单方面通知并要求甲方行使乙方的短期租赁权，

而该短期租赁权租赁期期限最长不超过3个月，并在本合同租期结束后起算租

期。短期租赁权租金以本合同租期结束前最后一期月租金为标准。

4.3合同期满，如乙方不再续租，乙方应清算全部租金及租赁期间乙方发生

的水电费等，甲方应在合同期满之日起7个工作日内对租赁房屋及设施进行验

收；验收合格后，甲方应立即出具书面确认并在验收之日起7日内将保证金全

部退还乙方（不计息）。如甲方拖延归还上述保证金应按所欠款的每日仟分之

叁计算承担滞纳金。

4.4除甲乙双方同意终止合同或本合同另有规定外，在本合同期内，甲方承

诺不单方面解除本合同。

第五条甲方的责任、权利与义务

5.1甲方享有该物业的合法所有权，或具有出租权之有效证明，该有权证

书或出租权之有效证明见本合同附件（一），并负责于起租日起向乙方提供在

出租当时处于良好、安全和可使用状况的该物业。

5.2甲方确保乙方在遵守本合同项下各项条款之间前提下可以自由使用该物

业。在租赁期内，该物业的使用权归乙方所有，其合法权益受到国家法律、法

规保护。

5.3在本合同的有效期内，甲方应保证水、电正常运转，保持房屋结构、墙

壁、屋顶、进出管道、排水、电线电缆处在良好的使状态，甲方对该物业进行

检査、养护，应提前个5工作日通知乙方。检査养护时，乙方应予以配合。甲

方应减少对乙方使用该物业的影响。

5.4该物业内属于甲方所有的内装修、家具和设备发生自然损坏需要维修和

保养时，乙方应提前3日通知甲方。甲方应尽快修复并承担由此发生的维修保

养费用，乙方应积极协助配合。若上述损失是因乙方的故意或过失行为而造成

的，维修费用应由乙方承担。

5.5除本合同第3条约定租金、保证金、水电费外，非甲方所能控制的除

外，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用，物业管理部门及其他

相关部门依法收取的相关费用除外。

5.6在租赁期内，若甲方打算向任何第三方转让该物业，甲方应提前三个月

书面通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买权。转让后，甲方还应将乙方

支付的押金和未到期的租金全部交给受让人并由受让人向乙方出具适当的收

据。若受让人不接受乙方续集租赁，则甲方应将乙方支付的押金和未到期的租

金全部退还给乙方，若乙方存在装修成本，甲方将按照装修时造价进行赔付。

乙方如有合理理由并提出书面要求，甲方应向乙方提供相关资料及图纸，以便

乙方办理相关证照的登记等事宜。

5.7其他依法或惯例应由甲方承担义务及责任。

第六条乙方责任、权利与义务

6.1乙方应根据本合同第3条之规定，按时支付租金、保证金(押金)及其它

应付费用。

6.2乙方应根据本合同第2条之规定合理使用物业。未经甲方事先书面同

意，乙方不得将物业用于他途或其它非法目的。由乙方原因致使房屋改变现结

构及设施损坏的，乙方应负责修复及赔偿责任。

6.3乙方不得在该物业内从事非法经营或允许他人从事任何滋扰其它租户或

可能对其它租户造成损害的行为。由此引发的一切责任由乙方承担。

6.4,乙方应合理并妥善地使用物业及公用部位。乙方不得将超重、易燃、

易爆、易腐蚀的危险品带入物业，不得在物业内饲养动物，或作出其他妨碍物

业管理的行为。由此引发的―切责任由乙方承担。

6.5,乙方应保持该物业内部设施清洁、完好和可使状态。若因乙方、乙方

雇员故意或过失造成上述内部设施损失或损毁（自然损耗除外），乙方应通知

甲方进行维护，并承担由此支出的费用。若该内部设施己无法维修，乙方应承

担赔偿责任。

6.6乙方应执行当地有关部门制定的关于防火安全、门前三包、综合治理、

保卫等工作的规定并承担全部责任和服从甲方监督检査。

6.7未经甲方亊先书面同意，乙方不得就该物业进行任何形式的改建、增建

或扩建。若乙方对物业内部进行装修的，应向甲方提供装修方案，经甲方同意

后，由甲方负责协调该商业办公用房的物业公司配合乙方进行施工。

6.8经甲方事先通知后，乙方应允许甲方或其代理人在合理的时间进入该物

业进行维修。此外乙方同意，在遇到紧急情况时，甲方可在不给予乙方事先通

知的情况下进入物业处理事故，但事后应告知乙方。

6.9在乙方租赁期满后，不再租用或双方协议提前终止合同的情况下，乙方

在该物业内的固定装修以合同终止时现状交还甲方，属于乙方所有的物品应全

部搬迁腾空,乙方未及时搬迁腾空的物品甲方有权视为废弃物处理,并向乙方请

求支付搬迁腾空所支付的必要费用。

6.10.其他依法或惯例应由乙方承担的义务和责任。

第七条转让

7.1禁止转租

在租赁期内，非经甲方事先书面同意，乙方不可将该物业转租任何第三方。

本条所指的“转租”包括乙方与他方通过其它方式(包括但不限于联营和合资〉

使得他方使用该物业：本条所指的“他方”包括承租人的关联公司、附属公司

和子公司。

7.2，甲方转让

在租赁期内，若甲方意欲转让该物业时，甲方应提前叁个月通知乙方。在同

等条件下，乙方享有优先购买权。该物业所有权转移给第三方后，若甲方要求

乙方与第三方继续履行合同，乙方应与第三方继续履行本合同，并进行合同出

租方变更。

第八条合同终止

发生以下情形，甲乙双方有权经书面通知提前终止本合同：

8.1房屋在租赁期间需拆除重建或在租赁期间因城市建设需拆迁的；

8.2房屋占用范围内的土地使用权被依法提前回收的；

8.3房屋因社会公共利益需要被依法征用的；

8.4相关政府部门未批准乙方在租赁房屋内经营其业务资格或许可；

8.5房屋毁损、灭失或者不再适合出租；

8.6其他战争、自然灾害、不可抗力等导致房屋不适合租赁的情形。

第九条违约责任

9.1乙方未按规定时间交付租金和管理费，超过30天，甲方有权单方提

出终止本合同，收回房屋，乙方应按月租金每天3‰（千分之三）计算承担罚

金，并且甲方及相关单位有权向乙方追索所欠的租金、物业管理费、罚金等,或

在保证金中抵扣。

9.2本合同终止后不续租的，租赁房屋应在合同终止后3日内经甲方验收合

格后交还甲力，因乙方原因使得甲方不能收回该物业的，每延迟—天，乙方按

每日租金的两倍向甲方支付赔。

第十条其他

10.1本合同的效力、解释、执行及争议的解决均受中华人民共和国法律的

管辖，因履行本合同所发生的或与本合同有关的任何争议,应首先由双方友好协

商解决，协商不成或不愿协商时，任何一方均有权将争议向该出租物业所在地

的有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2若因不可抗力事件(包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争及其

他无法预见也无法避免的突发事件)的发生而使本合同无法