唐艳彬-成都市EOD生态经济产业示范区

四川省集祥生态园林开发有限公司成都市生态经济产业示范区项目全程推广策划报告成都广告公司二零零六年六月呈报：集祥生态园林开发有限公司：刘总、武总、杜总、陈总监、粟总（审阅）目录目录第四章广告推广策划第一节、项目整体推广策略第四章广告推广策划第一节、项目整体推广策略第二节、项目品牌构建的要素第三节、项目核心价值体系第四节、项目主题slogan建议第五节、两大产业分项广告语第六节、项目传播策略第七节、项目招商策略建议第五章第一阶段传播策划第一节、报刊杂志广告投放计划第二节、户外广告及现场包装第三节、其它载体推广形式前言第一章、市场分析第一节、成都市产业集群现状第二节、国际国内创意产业发展现第二章、产品分析第一节、项目概况第二节、项目规划与定位方向第三节、项目SWOT分析第三章、项目市场定位第一节、项目产业定位第二节、各大产业的定义与范畴第三节、项目整体概念性定位第四节、客户群体定位第五节、项目竞争态势定位前言前言寿通过拘我司两个多烤月以来对项概目的不断深规入，惨我们真充分认识到保本案帅是一个可塑碎性非常强的嗓项目，泼相信疯通过专业的杠营销和策划汉操作，它不宁但可体现出哗开发商的实暗力和形象，扯更哲能在成都产州业园区筒市场上独树木一帜。敲因此，我们副认为,运作失好本案,无薄论是对宗“似集祥占”题品牌形象的姜树立还是之限于产品本身丑的招商销售书，逃都应该具有断足够的战略端意义和品牌废眼光。否则蜜,就是一种信遗憾的资源喘浪费。弦鉴于横“遣成都市生态怜经济产业示等范区拳”漏项目独特的白战略意义和抹西部大市场照内的供求现贞状，己我们任务就南不仅仅在于忠招商销售任辆务的圆满完晌成，响更在于深度厨挖掘产品内罗涵、树立项芽目西部首屈竹一指的战略挎地位。告总而言之，矛就本案的广漫告推广，我豆们主要有两静大要务：肌1、最大限只度的缩短项辣目销售周期梨，圆满完成握项目销售。罩2、树立项钥目在中国西糊部的第一品淡牌形象，为浓面向全球招欣商、国际营领运奠定坚实凯基础。捉3、有效链耀接集祥集团钥，促成开发说商大品牌的残互动和扩散沉，实现开发朗商品牌附加师值的累积。第一章、市场分析第一章、市场分析第一节、成都市产业集群现状第一节、成都市产业集群现状申“糊城市产业集宽群您”征已经不是一略个陌生的概吴念，它已经泉成为城市经罚济发展的一轰大重头戏。妹“堆城市产业集吉群巷”著不等于挡产业园区中访简单的企业巩集中坑，顷仅有规模是谁远远不够的显，肚必须站在城酷市发展、地懒区经济发展赞的高度，做医到财布局区域化碎、联动市场缩化，协作社辅会化，才能气真正的狐走好集群化禽发展的道路舌。上我们认为，蹈成都市产业砌集群现状，遍主要具有以终下态势严——筑一、服务业扇领域：新型盐服务业发展偿水平高嚷成都市是西他部地区较为包发达的中心奸城市，享除去纯粹的裙工业制造业缎不谈，件具有产业集幼群竞争力的幕服务业领域士有4个部门宾。贿“顷科研、技术伴服务和地质劈勘察业吧”暂在扎全国狱47个城市是中居第租3蛇位雀；悬“饱文化、体育美和娱乐业残”桌居第乓12咏位换；区教育业排第走17参位夏；丰“呜卫生、社会评保障和社会晃福利业态”僻排名第汁17缸位袖。今可见，成都岗以文化、教泻育和科技服羡务等为核心半的新型服务返业发展水平沫高，竞争力之强。长根据相关资追料显示，都总起来讲，垂除了医药、氧机械设备、号通信、电子坡及仪器等现匀代科技型部露门具有相当须的竞争力之挽外，成都的湾竞争优势更适多是体现在选传统产业和棒与农产品加艘工有一定关礼联的领域。狂剑二、工业领灌域：掉五大集群形倒成新经济增玻长极居“据引导产业集婚聚让”查是笔成都市加快债工业发展的哨重要方法。表究其选内涵，如果耻说工业领域储发展以具体焦的技术升级脱为依托，那日么一个城市跟的工业进步血则必须以整帖体规模的扩哨大为基础。删只有将分散凯的企业集中衰起来，才能嘴节约人力物雄力资源、促晕进相互的竞菠争合作和技午术进步，形法成规模效应模；才能减少搭环境污染、氏方便市民生奸活，使城市腰的规划更为余齐整。在社义会经济高速谅发展的今天爹，建立工业帅集群手才是姥加快城市建茅设局发展凡的可行之道骄。提目前，成都性市已形成了弦五大洋工业答产业集群饭,分别是植——叨1、巧以节“凤英特尔、中盛芯国际肆”娃忍等重点项目记为龙头打造定的集成电路唉集群；荐2、沃以浆“惕拉法基、亚慕东水泥难”醋予等重点企业漂引进深加工的项目打造的哥建材产业集饿群；鞋3、牙以纪“的成都一汽、冰四川丰田乒”志臣等项目推进存整车及汽车革零部件业发垒展打造的汽健车产业集群丙；赛4、福以趣“减青羊区、龙寇泉驿区悟”避庄的航空航天玩项目为依托剩打造的原配初件电子机械伪产业集群；培5、牛以糊“抹武侯鞋业、百新都家具请”独蒙为依托打造榆的制鞋、家址具产业集群屡。咏2005年榨，成都忧已经建立起勉21浴个工业集中桑发展区画，爽对工业资源胳进行合理整消合。共完成捐基础设施建晃设投资碰39.63涨亿元，新引煌进规模以上糠企业欧383斧户，工业集私中度达到撇60%璃，克服了散絮、乱、差等蜡情况，使成素都工业真正单做到了集中爆集约发展。答2006年造，成都将继耳续完善工业壁园区的规划移，提高政府左对工业园区梨的服务，充被分发挥聚集诊作用。禽三、创意产裙业领域：基程本不具备产允业集群，但秤潜在发展良境好态势代客观的说，摧目前成都市警并没有形成寿真正意义上抹的创意产业塘集群，这对较于成都而言阀仍然是一大基市场空白。狼然而成都作驳为一座历史客悠久的文化县名城，现代积与时尚总是钞在城市的空万气里飘荡，言从近几年的痰趋势看，成枣都文化产业川呈现出逐年票加快发展的妥良好态势，掘主要表现为咱四大亮点：今1、文化产援业体系初步口形成。协基本形成文糟化产业圈层庭体系，在文塘化产业领域惩形成了较为破全面的产业篇基础，具有基了较完备的勾产业形态。晓2、文化优绍势产业逐步模崛起。抱新闻出版业忆成为文化产杯业的优势产叉业，印刷业哄成为新兴重蚊点文化产业始，广播电视犁业快速发展厅，文化旅游夏成为成都经徐济新的增长屠点，数字娱阿乐高速发展丢。吓3、多元投恭资格局正在苏形成。丰成都市以文次化资源重组治、提高部分雾产业市场化腹程度为重点朴，推进了文护化体制改革嫩。民间和社件会资金参与神文化产业，骗带动了众多僻民营文化企找业的发展。沾4、资源整谢合和产业融雕合力度不断坛扩大。赛文化资源和途文化产业相段互融合，新浑的文化产业爹形态不断产谈生。如在蓉荷高校动漫专垫业和人才的矿扩大，并不灾断融入成都圆文化产业领您域，创新了弊成都电影电钥视动漫的生纱产经营能力直。攀有鉴于此，火成都市场将格围绕以下三醉个方面做大酿做强文化产谣业：伍1、全力打雪造文化品牌竿，推动多产活业融合发展帖。木近一阶段，灾成都将确立庄和实施三大连文化品牌，厦整体促进文侄化产业发展具的战略。成侵都将更加重娃视市场对资岸源的配置作笛用，逐步构欢建全市文化盈产品策划创典意、投入生科产、市场营却销和消费服们务为一体的蜻文化产品生覆产体系，不烛断满足和激香活文化消费化市场，努力低使文化产业恶成为成都经员济新的增长改点。瞎2、加快基播础设施建设枕，提供产业肾发展的环境估条件。肆成都将加大区政府对博物轿馆、图书馆承、文化馆、倒艺术馆等文编化设施和农眼村文化建设律的投入，吸像引社会力量而投资具有公颂益性的文化拣设施。加快赖推进文化产乎业发展，创覆造发展文化挖扶持做大做叉强产业企业孟。欧3、以规划鹰为龙头，调燃控文化产业干和文化资源库布局。忽为了切实加号强宏观调控督和规划，避鸦免文化产业物项目低水平管、重复建设仅，积极引导摄全市文化旅讯游产业项目珠的投资，使誓文化设施、映景点的规划喂布局和建设达形态与城市赞发展的总体海布局、城市识的文化定位求和品位协调已一致，成都慰将在城市文炎化产业和文亿化资源的规弯划上做尽可惠能的努力。陪总而言之，织一方面，文器化创意产业趟集群在成都以是一个市场侵空白点，另克一方面，又驶具有相当良雾好的潜在发绕展态势。咸所以我认为兄，这将是项贵目发展的良容好契机。破三、总部经溪济领域：蓬敌勃发展，三到足鼎立扎成都市总部禾经济发展位听居全国第五喂位。刮2005年仿12月匹中逐国首部《中量国总部经济丈蓝皮书》正格式面世。蓝饥皮书对全国屡35个主要倘城市发展总终部经济的能榴力进行了首罪次评价。结航果显示，总斗部经济发展嘱能力排在前姑10位的城清市依次是：砍北京、上海推、广州、深樱圳、傍成都、银杭州、天津猎、南京、青摄岛和武汉。愿成都市总部辫经济能够有恋所发展，主绪要依靠越“惭激活存量资酿源”、清“理本土企业向尚外扩张”和飞“跪外地企业迁战入”等三种青形式梢,概述如下忽：殃1、成都总爪部经济发展深形式之一：喷激活存量资锈源反成都市不同盾历史时期发上展起来的大绝企业、大集里团(尤其是币制造业)具稻有一定的基中础实力和竞还争优势，经愤过整合，企问业有了新的兰生机和活力赛。旦典型代表如满“寸成都国腾实乒业集团粒”身，该公司内通过多年发做展，佩实现了总部绍与生产制造岁基地的分离革，总部经济屋的优势得到袭了发挥，开何始对成都市喊经济发展和数产业的调整支产生辐射与串带动作用。债且2、成都总捐部经济发展沈形式之一：挣重点企业的欺对外绒扩张岩近几年来，蹦成都市部分登重点企业积帝极抢占市场学，加快发展稍，不失时机程地向外扩张孟，从而成长夹为跨区域经稳营的大企业桃、大集团，茶为发展成都奥市的总部经佣济做出了很伏大贡献。苹典型代表如裹“早康弘药业集傻团妨”烫、尿“绵成都地奥集涌团安”巧、蚀“前成都万贯（膛集团）置业编”紫。他们将为涛数众多的分交支机构、分鸽公司开在全监国各地，而仍总部依然设忽计在成都本责土，形成堤“灾雄踞成都，权遥控全国流”绩的态势。浮2、成都总走部经济发展摘形式之一：末外地企业迁坦入第很多外地企觉业尤其是省崇内企业集团碗为寻求更快打发展，逐步够呈现出总部障向省会迁移析的态势。签典型代表如办原总部设在贫泸州舰的泄“腔四川宝光药魔业树”抹、榨原总部设在外眉山径的低“互通威集团目”妹此外，渣打球银行、汇丰铃银行等知名调金融机构在尚成都设立项区域总部露，法国安龙共保险更是将吼中国区总部言设在成都，疑摩托罗拉、镜爱立信、微呈软等在成都杰设立研发中滴心，国内企揪业如联想、剩中芯国际、谈华为等纷纷涉在成都设立睁研发中心。性附表：《支成都礼市确重点支持行达业及限制悲、炉禁止项目繁》韵区域出重点支持行铺业东限制及禁止证项目街成都高新区伐电子及信息润业局、巷制药业（原科料药除外）眼、盐精密机械制史造业短西部园区禁惕止发展有水旱污染和大气娘污染的项目肌；蕉南部园区限疗制发展有水丙污染和大气佛污染的项目独锦江区税烟草加工及咽其配套唱、拿以报刊印刷棚及装潢为主标的印务业菠以奶制品为促主的食品制宋造业表三环路内禁慎止发展有污相染的项目；女三环路外禁胞止发展有严压重大气污染番和危险性的搜项目。塞青羊区瓜以航空产品晃为主的机械悔制造业漫、弃服装制造业粘以奶制品为窜主的食品制吸造业笔地处饮用水驳源和城区河某流上游，三挤环路内禁止浑发展有污染叨的项目；讽三环路外禁宏止发展有水慨污染和大气蚊污染的项目塘。侨金牛区铅电子及信息醋业欢、新制药业（原代料药除外）搞以奶制品为每主的食品制阶造业兆地处饮用水邮源和城区河尿流上游，三倘环路内禁止询发展有污染福的项目；菜三环路外禁摇止发展有水填污染和大气及污染的项目籍。虹武侯区没制药业（原同料药除外）园、文电子及信息谜业欲、兽制鞋业（制雹革除外）筒三环内禁止旁发展有污染现的项目；三窝环外禁止发缴展有水污染企和大气污染要的项目。肥成华区数家用电器制镰造业啄、庸机械制造业游以建筑装饰藏材料为主的触建材业曲三环路内禁酸止发展有污课染的项目；悼三环路外禁屡止发展有水倚污染和大气贞污染的项目妈。擦温江区逃以生物药品笼为主的制药晌业滥以方便食品某、奶制品、企饮料为主的轮食品制造业慰以包装印刷乌及装潢为主凯的印务业藏地处饮用水葡源、城区河玻流上游和国鹿家级生态示夜范区，状禁止发展有牺水污染、大味气污染的项罢目。楼（其它区域虫略）第二节、国际国内创意产业发展现状第二节、国际国内创意产业发展现状参了解和掌握够国际国内创垒意产业的发表展现状，对举与我们知己缩知彼，充分斩认识和把握隙项目有着重松要意义。闻一、国外创诱意产业发展写现状越美国是全球传文化创意产予业最为发达骆的国家，从舞1996年崇开始，文化挡创意产品超程过其他所有铜传统产业，茄成为美国最框大宗的出口朴产品。到2殿002年，稳美国文化-境创意产业产案值达到53夫51亿美元洞，占GDP献的比重达到尿5.24%猎。另据统计召，1997切—2001何年间英国以废文化为主体凭的创意产业鸦年增长率达板到8%，是隐同期英国总毯体经济增长必2.6%的梢3倍多，成组为英国发展框最快的产业宴。饥国翅蝇外属脂各锐沙地均耍区列晌创步霸意详笋产展万业斤嫁发愤尺展嫌签状样喇况份美毕苏国

鹰到2002租年，美国文出化-创意产挡业产值达到臭5351亿权美元，占G链DP的比重吉达到5.2啊4%；创造捞就业800山万个，接近厨全国总就业虑人数的6%灵英从拖国

腹2002年皆，创意产业贪增加值达8恢09亿英镑型，成为英国武第二大产业辜；童到6月，创锁意产业雇佣初总人数为1朗90万，其醋后继续增长求，成为该国述雇用就业人鞭口的第一大忽产业挖韩渔桶国

置2005年焦韩国的游戏仓产业市场规朗模将达到4抛3亿美元。舰其中网络游遗戏已经成为纯游戏市场的筋主导，占整娱个市场的6礼2%。手机天游戏持续快奖速发展，增是长率达到4春5%剩新加坡慈2002年过创意产业增葡加值占GD恩P的2.8掌%－3.2逼%历二、国内各匆大城市创意嘴产业发展现法状鼓上海、南京鼠两市各区建近设创意产业恐基地和园区借情况脊城招残市吵城榜灶区就创意产业基歇地和园区修上减席海绒黄浦区美利用豫园的拢旅游资源，闷成立上海市雷工艺品旅游醋纪念品设计摔展示交易基半地僚卢湾区抵“8号桥”抹、广告湾、糊泰康路艺术丛街等综合性日体验经济园马区和以创意贴设计产业为长主的创意产朱业基地分静安区肢昌平路9宅90号和万1000号桂，上海市新翻型广告动漫险影视图片产盼业基地腔徐汇区沉依托周边高帅校，建立“糠创意设计工醒厂”、“乐贯山软件园”顽和“虹桥软隐件园”等杨长宁区但天山路时尚直产业园，以尤时尚艺术、亦服装设计、碑品牌发布等俘为主要特色剪普陀区怠莫干山路5弃0号，入驻禽了60多吩家画廊和艺倚术工作室，遍形成了别具降一格的“春雪明文化都市黎园区”待杨浦区油黄浦江岸线匀充15.5公秒里嘱区域内，崛结起集环境设咸计、建筑设咱计、工业设绸计、软件设叠计等原创设亲计于一体的顽现代服务业趟集聚区——伸上海滨江创栗意产业园凑闸北区切上海多媒体税谷，已吸引拒了飞利浦移(中国)启投资公司、轨凤凰数码科市技等40轿余家软件设喝计企业入驻轮南莫锯京

揭玄武区辅投资700愚0万，占地说100亩，定建设文化产镇业园，并将辩按照WTO调知识产权的码要求打将其奥造成国内之闹最，还计划点将板仓街打蜂造成为全国灿著名的主题熔文化产业街损。棵白下区鼠正在打造南绍京第一家“佩创意文化产疯业示范园区背”荐下关区运在大力建设视静海寺——产天妃宫文化苍旅游街区等第二章、产品分析第二章、产品分析第一节、项目概况第一节、项目概况屠“意成都市生态增经济产业示册范区欺”奶属于中央提际出的建设社绢会主义新农竟村、符合四造川省提出的筹工业强省和兄成都市的城煤乡一体化建碌设以及完成估成都市建绿哥项目。通过限农民土地流截转（农民入付股）、通过甚拆院并院、躺宅基地置换播、实施农民萌新居工程，非增加农民就辨业增收。抱本项目运作顷模式属政府路项目，通过阶市场化运作愤，由企业投巷资实施。替一、区域位坡置：积成都市生态怨经济产业示安范区总面积喇约单3800锦亩，项目位针于温江区永藏宁镇内，清展水河与漏沙猜堰之间，成车都高新西区祝的西侧、西冰南侧，西北贵接郫县、出太口加工区，谦南接两河森关林公园、蛟扭龙工业港。弟地块内外环居线南北穿越香，芙蓉大道描东西穿越。凳项目总占地凝3800亩抖，分两期运奉营。（具体仅用地范围见律红线图）。鸽项目地处成筑都高新西区贤，有较好的候产业发展背息景。项目四庸至范围内分隆布有多个高服校、研发基捏地、加工企化业、生态休饲闲旅游区等半特色产业。豪产业基础雄位厚，发展环旦境日益成熟中，前景非常触清晰。限项目地处成截都西北城市份“呜通风口辜”烫与水源地（致清水河），抹上风上水。苦城市上游、王生态公园、呼森林绿色是届这一区域的摔基本特色与崖要求。练二、投资内雁容：奏1、通过实衰施新居工程断，将该地块财内的农户住稼房集中修建驰在永宁镇；肥通过土地置蚊换让出大量功的宅基地。仓2、对项目蹲范围内的土删地实施土地休整治，完成贿以下内容：帐1）、通过仗规划完成项况目内的道路叫、自来水、继电、气、排世污、通讯等滚设施的配套贩；谁2）、通过绸规划完成公悬共配套以及鉴景观工程。尖3、本项目拘功能分区：饭熟1）、生态飞创意区：报怒刊、文化艺陈术产业、I劈T产业、办僵公、研发、宵展示、会所错、旅居等；刺2）、生独态产业区：刺包括：生态极总部经济区斥、生态环境非保护区、生宗态餐饮休闲铅区、生态社哨会爪公用事业杂区、生态职宗业培训区、稳生态会展经殖济区、生态杂生物科技研查发区等十数斑个现代生态钳产业分区；撑3）、生态架休闲运动区适：主要利用衬清水河凝100米良、外环路内拴外推500米凑内的预留带筝；阿4）、农民异安置区。种4、对入住萝企业确权：改它为入住脆企业办理集蔑体土地使用厘权证、企业熄房屋产权证妻和林权证。洗三、项目经标济技术指标拨：缠1、外环路祥内外巧500米偶内：栏1）、森林健绿地（含水妹体）78%硬，建筑、道掌路22%；忘2）、建筑泛基底面积（断建筑密度）僻8%；诉3）、建筑谜檐口高度不思超过省8米伙。览2、其它范和围：世1）、森林圣绿地（含水誓体）75%剪，建筑、道邀路25%；言2）、建筑钟基底面积8长—浅15%（因甜宅基地扣除坦农迁房后，胶可全部使用怪）；纺3）、建筑芬檐口高度欲12米岁。第二节、项目规划与定位方向第二节、项目规划与定位方向袭一、规划原狭则：挑a、体现政层策、生态、涂绿色、休闲孔、健康、国窑际标准的品象质，规划上屡力求布局合捡理，突出特疯色和创新的堤规划内涵。瞧b、统一规镇划、分期运丈营、集中布些局、突出特屿色。磨二、定位原勇则：煤a、打造成券都独具特色橡的城市生态蚊区与企业生紧态公园：生旷态公园与企全业生态商务助相结合，实持现企业商务在生态化、生凡态化办公、针公园式办公赚，为成都实斗力型企业/静高新西区企必业提供优质乓、特色的生爬态后花园、割研发基地、孩总部基地与竹服务基地。宋b、立足高炸新区的产业冈配套，以生方态休闲为根耗本与灵魂，照以企业生态茂商务公园为骑基本型态，勺高起点高标罗准规划与运并营。右三、规划设梁计的特色与殊指标要求明a、道路、油设施、各功讨能区及其结避合部的景点妈和广场的规献划与布局立亲足集中、精月制与优化的俗原则，形成链点－面－带暂状的布局，祥使园区的交沸通与服务半敌径最优化，拐建设与配套展设施的投入骑最小化。亩b、各功能哲区与道路所沾占比重要求伞：生态休闲菊与商业配套举服务区不超停过10％、欲道路/广场微/停车场不干超过10％奋、其它建筑杨物总覆盖面就积（即建筑倒密度）不超普过13.2宇％(可用宅薄基地面积4叮68亩)。乔即总指标要中求如下：臣c、项目绿浊地（含水体挽）的比重不牙低于75％企（即指绿地激率）、建筑择/道路/铺期地/配套的歌比重不超过裂25％（即拆指覆盖率）冰、建筑檐口棚高度不超过常12米裤（外环线内捉外侧立500米袍以内的建筑型檐口高度不秃超过朵8米翁）。同时，增沿清水河真100米陷范围内不安竖排建筑；外步环线内侧篇200米概、外环线外彼侧让250米庸范围内须为觉绿化，不能骤安排建筑。第三节、项目SWOT分析第三节、项目SWOT分析雷产品上市之拉前，我们应套当更加理性赠而全面的审肃视这件为自复己量身定做知的嫁衣裳。畅一、项目优欣势分析五凡是有利于闪本项目成功耐的一切内部姥因素即是成伯都市生态经火济产业示范琴区的优势所给在。捡→麻湾地块优势甘——宗邻高新西区上：地块核心部优势在于紧局邻高新西区但，距离成都恋市中心城区付仅厚10公里担，直接共享怖高新西区良岭好的产业氛寿围；盗交通便捷：绒成都至项目债，从三环路姐羊犀立交出垃城约8分钟赠车程即可到男达；也可经狭光华大道，萄上芙蓉大道子直达项目，绳交通四通八链达，无比方保便快捷；权环境优美：涨位居城西绿川肺、上风上协水之地；两件大森林公园怒：城市绿洲蜓森林公园、兽两河森林公僵园，近在咫劣尺；两河环罪绕：漏沙堰赖、清水河两坑河环抱，成涨洲成岛；隐周边氛围浓哥厚：项目四结周多达14枝所高校，并另分布有众多晨的研发基地惭、加工企业绿、生态休闲疲旅游区等特隆色产业。产磁业基础雄厚计，发展环境式日益成熟，求前景十分广豆阔。情→落产品优势呜：所A、核心优插势：森林覆雾盖率达75锈％，建筑密株度不到15摆％；千B、生态环胶境：75％瓶以上的森林凳覆盖率，成笋就鸟语花香佛、绿树成荫描的生态办公休环境；票C、配套完供善：入园企驰业全面共享粒商业、文化夕、时尚、旅舍游的园区大冈配套；毯D、体现个晴性：为各个任入园企业独眨身定造一栋新与众不同的匆办公楼，个喉性彰显；竹E、宜商宜乳居:完全免命去上下班的附奔波，体验化前院办公，舌后院居家的炕惬意！牧→拥政策优势右：头根据成都市循温江区人民无政府颁发的秋《关于鼓励还投资的若干源意见》，入着园企业可享耐受：司A、凡在我冻区投资新办软的生产型企哥业，自投产氧之日起，企府业上缴的增蔽值税、所得钟税和营业税文区级实得部丹分，由区财油政按照前两介年100％飞，后三年6换0％、50刘％、40％层的比例，安帅排资金予以右扶持。羞B、新办生丑产型企业，躺综合报建费塌用每平方米邮35元，非伴生产型企业疼按标准的低哲限减半。泻C、纳税增根量奖：依法兰申报的纳税茄户，对年纳器税额（伸“元三税莲”报地方实得部狭分）减去当笛年财政扶持失款项后在5乖0万元以上布，且当年增布量大于10纯万元，由区柿财政按增量哑部分的2％皆给予企业负系责人奖励。搞二、项目劣融势分析蛮凡是对本项窗目成功产生妄不利影响的甚一切内部因受素即成都市篇生态经济产屋业示范区的则劣势。耻A、集体用淋地的土地性豪质将是制约寺本项目发展松的最大一个报因素；性B、项目地渔块较大，推原广周期较长端；陡C、作为办洒公场地而言凤，项目远离寒中心城区，鄙势必面临C帝BD中央商犬务区的巨大窜冲击；顺D、锻“现成都市生态详经济产业示陵范区烟”依案名较长，惊从传播角度慕上讲，不利忧于传播与记爬忆；航三、项目机算会点分析辛凡是能够推烦动本项目成汉功的一切外旨部因素即成矩都市生态经低济产业示范逆区的机会点解所在。典A、产业经兽济发展势在长必然，市场掉需求旺盛；冷B、做西部林产业经济的慧领头羊更容载易引发市场负的关注；昨C、摘国家政策的孩支持以及经赌济的持续发源展摸，为项目提撇供良好的前崭景；令D、已经拥久有诸如科拉你尼等国际性拥的意向客户何，且已经开是展了新闻炒箱作攻势。确四、项目问惩题点分析肝凡是不利于稠本项目成功增的一切外部被因素即成都斧市生态经济伸产业示范区皇的问题所在聪。观A、国家颁备布的新政策旬或多或少对吩项目有一定副的影响；叨B、其它。猪。。。。。目。。。。；第三章、项目市场定位第三章、项目市场定位第一节、项目产业定位第一节、项目产业定位肢本案作为集恼约型产业园烤区，首先要尤务就是确定该入园企业的靠产业特性，昏并且以书面恋的形式约定扰下来，坚定尸不移的贯穿非到项目的推篮广过程始终仗。本项目分脱为以下三大石板块，已经哥得到广泛认批同，此处不内再多言。休闲体验区休闲体验区生态经济总部经济园创意产业园肢糟由栗衰厉露奏尿缘跨躺剖矮翁失声旷竭嫩克址甲普拣昨烛夏洒自愿琴拉掌迈村那船蓄呈胡遮造通擦处汉般众夹丸弟柳集塌送抗状纷科环胡知嘉姜幕允深胆景劫两洁备婚由粗改它胸额躺爪漠平拴臭第二节、各大产业的定义与范畴第二节、各大产业的定义与范畴钻一、登“制生态经济检”适的定义与范以畴篮1、生态经莫济的概念航生态考经济章是近年来在古可持续发展幻指导思想下浊推出的新概栽念，是通过追两个或两种注以上的生产丹体系或生产暂环节之间的育系统耦合，燥使物质能量独、资源的开戴发得到多级诊利用锋,机通过在生产碧或创造朴过程中的产念业化应用，衡从而形成生代态农业、生丰态工业、生款态第三产业钥体系，因此痕是对传统生谨产方式、消利费方式、生停活方式甚至闭价值观念挑丸战的一种改嫁革，甚至是月一场革命。哗迫中国生态学罪会会长李文还华院士撰文巷指出，近二爷十年来，可善持续发展已仔经成为横跨深自然科学与猛社会科学，窝涉及环境科热学、地理科夏学、资源科句学、生态学感、经济学、世社会学乃至微伦理学等多罗个学科领域则的复杂学科兵体系，并包峰含了决策规讨划、理论研促究、技术开透发、推广实驱施等多种环怨节，同时成堂为全球、国底家、地域以轿及不同行政竹区域和行业葵发展的重要脏思想。迈（二）西部齿缺乏真正的盈生态经济岭西部要大发箱展，绝对离筒不开生态经杀济的全面推产广。检我们在推进孟农业、工业妈、服务行业柜、信息行业谋、社会服务纹、创意行业西等各个行业护进步的同时盆，都绝对不孔能破坏生态薪，给生态造京成污染，必框须要维护生驶态平衡，有拍利于人类当佣代和子孙后雪代的利益。蛇所以说生态喜产业的提出唐，是维持自循然资源生态等平衡为前提兰的。蝇本项目的生锣态产业园区视，将屑结合园区生济态建设和经纠济发展的实验际需要，在华力求实现生航态和经济双办赢目标的基蒜础上，依据氏前瞻性、科酷学性、可操属作性、实用顺性润等原则，够综合先分析疼成都市生态清经济产业示肠范区雾所在最地温江离区波的劈生态地位和逗经济环境，催综合吊分析夫未来入园的哪相关产业的离行业特性蕉，揭量身打造一葡个能够真正阔填补西部空些白的生态经懂济产业示范灿区。鲁二、供“处创意产业敞”例的定义与范香畴愿1、创意产旬业概念凉1998糟年出台的《昼英国创意产得业路径文件细》中明确提炉出以“颤创意产业杜”伍这一概念：饥“米所谓择‘扇创意产业算’垃是指那些从港个人的创造昌力、技能和订天分中获取隔发展动力的秆企业，以及敬那些通过对播知识产权的慕开发可创造坊潜在财富和粘就业机会的贯活动。它通削常包括广告远、建筑艺术霜、艺术和古郊董市场、手屈工艺品、时棵尚设计、电滔影与录像、摸交互式互动竭软件、音乐茂、表演艺术救、出版业、坚软件及计算协机服务、电认视和广播等掀等。此外，敲还包括旅游皆、博物馆和黎美术馆、遗弱产和体育等偏”财。俘国际著名的纯文化经济学车家霍金斯（沸Howki走ns密）在《创意来经济》（抵TheC晒reati捏veEc汤onomy川）一书中，小把创意产业碑界定为其产签品都在知识轧产权法的保坛护范围内的环经济部门，网他认为知识帝产权有四大从类：专利、草版权、商标懒和设计，每奥一类都有自某己的法律实膝体和管理机割构，每一类默都产生于保通护不同种类亿的创造性产显品的愿望。死2、创意产嘱业的现实意败义斧现代社会，舍已经进入了慌后知识经济慈时代！陪创意产业的殖迅速成长已手经成为发达惕国家国家和叫地区产业发章展的一个突虏出趋势，同波时，更值得粱我们注意的故是，不少国糕家和地区政客府都已把创摊意产业作为误一个重要的抬战略产业，骗不遗余力地域通过各种政且策措施和手脊段积极推动斗创意产业的康发展，以达轰到进一步提隔升国家或城贵市的综合竞鸣争力的目的翻。凭我们相信，衫未来的中国尸西部，将会耗掀起一轮又排一轮的生态橡产业热潮！益3、文化创盟意产业范畴俊、产品和服检务活文化创意产而业各项产业乏范畴、产品暗和服务疼产业怪范畴、产品披和服务甜广告浙消费者研究银，客户市场笔营销计划管陷理，消费者息品味与反应像识别，斜广告创作，尖促销，公关笑策划，媒体在规划，购买肥与评估，广翅告资料生产婆建筑区建筑设计，贸计划审批，裤信息制作班艺术与古玩

互艺术品古玩厚交易，包括梳：绘画、雕牛塑、纸制作秩品、其它艺拢术（如编织侮）、家具、强其它大量生彩产品（如大锅量生产的陶鼓制、玻璃制司品、玩偶、业玩具屋、广霞告、包装材渡料等）、女亏装设计（含狸珠宝）、纺事织原料、古而玩、武器及违防弹车、金援属制品、书迷籍、装订、但签名、地图栏等零售，包汉括通过拍卖蛇会、画廊、圾专家现场会矮、专门店、蔑仓储店、百级货商店、因岭特网的零售济工艺曾纺织品、陶俘器、珠宝/巩银器、金属饭、玻璃等的额创作、生产讨及展示斑设计贸设计咨询(岛服务包括：魔品牌识别、齐企业形象、储信息设计、扩新产品开发故等)，工业乔零部件设计振，室内设计模与环境设计得时尚设计铜服装设计、酸展览用服装奏的制作、咨蒜询与分销途境径怠电影录像贪电影剧本创节作，制作，蚂分销，展演甩互动休闲软锅件遇游戏开发、斑出版、分销扒、零售重音乐宫录音产品的仰制造、分销坊与零售、录大音产品与作侵曲的著作权胞管理、现场打表演、管理似、翻录及促半销、作词与两作曲戚表演艺术色内容原创，眉表演制作，赠芭蕾、当代类舞蹈、戏剧枕、音乐剧及押歌剧的现场拐表演，旅游不，服装设计晕与制造，灯贤光饥出版侵原创，书籍御出版：一般蝴类、儿童类挖、教育类，艰学习类期刊阅出版，报纸偿出版，杂志每出版，数字忙内容出版备软件设计席软件开发:缠系统软件、抛合约、解决大方案、系统远整合、系统湿设计与分析东、软件结构框与设计、项胶目管理、基悟础设计犹电视广播钢节目制作与示配套（资料仍库、销售、置频道），广纤播（节目单义与媒体销售迫），传送恩三、妥“感总部经济把”枣的定义与范洞畴派1、总部经娘济的定义鞋总部经济屈是指通过营苹造良好的投样资和生活环献境，吸引跨忍国公司、大摘型企业集团四总部或分支界机构、中小贡企业入驻，泼发挥集聚效百应和扩散效只应，形成总祝部在中心区绣域、生产加辽工基地在成挪本较低的周煌边地区或外戴地，从而形爪成合理的价桨值链分工的昨经济活动的住统称。发展示总部经济能石够带来国内侄外大型企业棵集团的研发陷中心、销售尺中心、采购持中心、营运乘总部或分支叠机构的集聚益，能够带动历更多的人流降、物流、资颤金流和信息教流，能够优磨化产业结构舒，扩大经济阅总量，从而维增强地区的雀综合竞争力络和辐射力。毅2、总部经蒜济之于成都被的意义粉大力发展总迅部经济是成叉都深化发展忽内涵，优化撕产业结构的喉必然选择。罢成都目前正宇处在产业结耐构调整和经场济发展转型善的关键时期具，发展总部楚经济将对成卫都进一步提忙高信息、资潮金、人才、首服务、管理寒、技术等方痕面的质与量钥发挥积极作怨用。总部经贵济产生的资绳源集聚效应薪，有利于促篇进成都经济夜、成都中小便企业、社会饶各项事业的趣发展；总部锡经济的带动拢作用，有利捉于促进成都洁产业结构的锻优化升级；宾总部经济的袋品牌效应，功有利于增强另成都经济的免综合竞争力造，加快西部炮大开发；总数部经济的国叮际化水平，孩有利于成都判经济与国际乎接轨。

贝第三节、项目整体概念性定位第三节、项目整体概念性定位圆定位辈(奉P压ositi凉oning削)码是对市场的得发现和占有去。定位是一讨种简洁易行婶、事半功倍订的市场武器漆！书尽管我们已羞经跨入到一剃个靠拼实力务拼内功的年结代，但是，终运用良机创遣造财富仍然化是终南捷径受。扇所谓的捷径需并不是投机渣取巧，而是贸通过实在硬舞件设施和软统性支持悄然锄前进。成都蓄市生态经济柜产业示范区弯，壳拥有最坑具升值潜力误的土地资源屡优势，拥有足目前西部最柱为空缺的市痕场机遇，拥默有政府政策织的大力支持挽配合焰……顽通向财富之飘路的秘诀就盐是将前进的草自己的而别梢人没有的优璃势整合起来弹，如此才具宗有克敌制胜论，无往而不混利的卓越战壮果。错概念营销即照能最大限度亏的整合资源惹我们建议对贯本项目确立熟以下核心概涂念性定位蔑——之全球化EOD生态办公区全球化EOD生态办公区EconomicalOfficeDistrict锋Econo揉mical块Offi岩ceDi骆stric安t盛一、EOD滩生态办公区特的定义正ＥＯＤ为E减conom筑ical夫Offic瞒eDis蠢trict另“出绿色生态办朱公区宾”牙的英文缩写揪。是健康、泥环保、生态弃、绿色的具锁有生命力的奥新型商务办稿公模式。它险遵循生态平雀衡及可持续尊发展原则，粱规划建筑内比外空间的布率置和能源约慢束，使其在揪系统内部能妻够有序地循樱环转换，从贺而获得一种摊高效、低耗芦、无废物污题染的办公方裕式。这种办犯公方式在发接达国家鼓十分盛行饥。切二、EO谨D的核心价辩值失1、EOD之是册促进丑城市惑郊区僚化的产物脾事实上，不愧是每一个企辜业都需要生替存在拥挤不拆堪的城市中希央。堵塞的蛇交通、浑浊续的空气、喧多嚣的噪音、拿拥挤的电梯谈……管伴随城市的蜘不断发展，颜城市的负面口效益也日渐共彰显。从而情导致人与企变业都纷纷处醋于亚健康的省发展状态，淘效率不断降卡低。在许多穷发达国家，稀城市空心化披已经不仅仅系停留在生活捉层面的出逃初，许多大企锤业、大公司熊的集团总部尺纷纷在郊区穴集中办公，撕率先掀起了拆一场若郊区生态办腔公热潮吧……小.重EOD在发玻达国家十分膏流行，叶它能够最大塑限度的促进新城市郊区化贞发展雄。浆2、EOD护是企业个性热化的最大体睁现盐本项目在统迅一规划的基谁础之上，为修企业提供个丑性化办公空其间建造。现踏代社会化大财分工越来越药明细。不同巨行业有着越耕来越不同的题生存法则。妙企业的个性哥化识别已经吉不仅仅停留超在企业标志细的玻“飞视觉识别育”贩层面，越来集越多的企业地需要按照自体己的要求来梅定制办公空玉间。EOD颂，可以满足玩他们的需要唯。镰EOD是企挖业的个性，叔更是企业新抛的生存法则是。翁3、EOD纤是低密度、申高品质的绿挖色办公新模牵式耐EOD，是相以巩“鱼可持续发展柳”王为指导思润想的办公方逃式。广EOD，为惕现代企业寻宅求自然、建骗筑和人文三税者之间的和奉谐统一。产EOD，体新现足“裹以人为本础”阳，利用自然丈资源和科学灵手段为人们典创造一个舒栋适、健康、交和谐的办公许环境。张EOD，将垮是国际流行臂的全新办公冤模式。拌4、EOD主是对自然环食境资源的最娱大尊重组EOD，最如显著的特点椒就是亲自然丘性。即办公亿建筑的规划策设计、施工利建造、使用枪运行、维护览管理、拆除冶改建等一切得活动都自始乳自终做到尊果重自然、爱瓦护自然、尽蚊可能的将对驰环境的负面素影响控制在晶最小范围内经，实现办公货与环境的和尺谐共存。承EOD，所禾尊重的不仅矿是办公区的死自然环境，及比如空气、艺阳光、土地皆、绿化，E标OD，还包运括对办公人珠文环境、经斯济环境和社欲会环境的尊榴重。校EOD，不灾同于CBD爱通过办公场庸所和设施的苹高度聚合来崇实现高效率秤，而是根据送场地不同的诱生态条件、两资源，选择自最适合的建炎设地点与环斥境，做到区赏域布局人性窄化、开放化淘和无障碍化傅，做到真正踏尊重自然。苏EOD，合家理控制对自涝然资源的使尘用，实现与数自然之间索粱取和回报的盒平衡。千5、EOD而是为特殊行惨业提供展示昌平台瞒EOD，凭员借自身的优亦越环境资源捧，为环境保希护、园艺设喇计、空气净萌化、生物工识程、资源利转用、生态开功发等特殊行挎业提供优良斧展示平台。父EOD，也访为以上特殊往行业提供国吨际性学术研厕讨平台。盲EOD，是痒国际性的生扩态办公平台侮。池6、EOD倡最大限度满险足总部企业偿办公需要吊北京市迟海淀痰区独具伟特色的总部肝经济战略，卖就明确表示玻要让组生态办公区叫（EOD）血成为跨国公筛司的“家”炮。口近年来趋势颈表明，欧美梦国家金融保航险业大楼继牺续集中在市券中心CBD爹地区，而电鹊子通讯等新亩兴产业总部波机构有趋向显于选择风景砌环境优美的脂地段，如美它国IBM总少部，美国锐沉步集团（R趣eebol结e）总部都评是新型的生横态办公园区袍（EOD）衫。避三、国际E饭OD生态办捕公区图片示哀意宪联想美国总弹部夸世界自然保担护联盟IU围CN总部（雄瑞士）模微软总部园赖沃尔玛亚洲转总部将迁深碧圳第四节、客户群体定位第四节、客户群体定位核成都市生态伴经济产业示搅范区报刊两富大产业园区持，分别是名“温创意产业园济”闪、蛾“厨总部经济园尼”迷，其客户群顷体由以下两蒙个板块构成遭：朱一、娘“菊创意产业园叔”滚客户群体界申定纯产业范畴：株主要来自前孝面谈到的包笋括管广告负、练建筑搏、揪艺术与古玩僻、荒工艺云、添设计纳、致时尚设计绢、庭电影录像荷、探互动休闲软参件区、恐音乐叉、金表演艺术帆、泼出版肥、钻软件设计坐、误电视广播雾等产业的大第中型创意性莫企业；悔地域特性：狼全面涵盖国序际、国内大替区域诞进驻愿望：暑通过优越的掀生态环境营扩造宽松的创移意氛围，并肠最终以优越疫的创意产品艳赢得市场。受二、鬼“滥总部经济园湾”淘客户群体界位定倘产业范畴：顿主要包括拉使馆外交、休国际组织机暴构、跨国公蜻司、银行、忆保险、吗高科技产业佛、妥生物技术、珍电子通讯业仰等大型集团洽型公司。贱他们址多数冲是国际和国宝内同行业中惹卓越的领先辟者，更是那皂些不需要且怒不喜欢纷乱波的商务环境图，同时追求句形象品位的陷企业机构。胆地域特性：语全面涵盖国悦际、国内大刺区域祖进驻愿望：村内地企业需承要以之为平迎台巩固自己桌的西部根据礼地；窑外来企业则牧需要以之为领跳板，以最贤合理的代理骡杀入西部市钟场。第五节、项目竞争态势定位第五节、项目竞争态势定位缴分别从项目狼整体、创意吗产业板块、疲总部经济板俘块来表述项令目的项目竞头争态势定位确：项目整体竞争定位：顶级高端定位，打造西部唯一的生态办公区项目整体竞争定位：顶级高端定位，打造西部唯一的生态办公区创意产业竞争定位：顶级高端定位，填补西部创意产业集群空白创意产业竞争定位：顶级高端定位，填补西部创意产业集群空白总部经济竞争定位：顶级高端定位，获取次级总部客户青睐总部经济竞争定位：顶级高端定位，获取次级总部客户青睐第四章广告推广策划第四章广告推广策划第一节、项目整体推广策略第一节、项目整体推广策略培我司本案整骂体推广策略瓣为：荷推广策略说屡明：岸从一个整体贼的角度考虑扯，如何在市掌场中令产品搜快速成长起裁来？这是我奖们必须面对驾的问题。骄1、产业拉饼动：景用内部语言疮来讲，作为忽一个纯粹绵“贸卖地骄”旬的项目，我笛们并没有实匹际的建筑产黑品呈现在客强户面前，我线们有的只是截一纸规划。爱所以我们一怨切推广工作络都是围绕不“讽招商、招商糖、再招商甩”苏来开展。从方推广层面讲行，就是要把企意向性大客掘户作为产业刷龙头来宣传誓，通过产业拦龙头的带动蔬作用，吸引倚其它次级客忌户进驻。例予如此次科拉赛尼进驻，我荷们就还应当鸡投入更大的岔宣传力度。狮2、品牌突谅破：掩如果我们把随“喝产业拉动恭”井比作一支锐筒不可挡、进能攻势如破竹宫的先头部队砖，那么项目住品牌则是一沸支摧枯拉朽乒、横扫千军你的主力部队载，通过在市谊场上建立强少有力的品牌之优势，实现絮项目全面突耻破。卷3、品牌突济破：符“私休闲体验园烦”葡作为项目的箩配套卖点，誓建议提前动虎工，希望通年过配套的不李断跟进，不哥断把项目实侮景呈现在客攻户面前。第二节、项目品牌构建的要素第二节、项目品牌构建的要素烟我们认为，尺实效，不仅谢是一种简单逆的售卖，而广是品牌建立垄的过程。深我们也认为修，为客户创名造品牌价值捞，为客户赢室得未来才是经真正的实效删广告。台所以，我们维希望从以下破方面构建项并目品牌价值怎：第三节、项目核心价值体系第三节、项目核心价值体系杜我们认为项齿目的核心价扮值就在于项亮目的核心定喝位姑“斩EOD岸生态办公区风”隔。删EOD生态素办公是广义难的泽“迈生态馋”驰，而非简单笔意义上的环饿境生态。贱成都市生态龄经济产业示至范区的鼠“池EOD生态清办建”贼包括浪“孔自然生态叉”嘱与椅“医产业生态马”徒两个方面的慕内容。馒“积自然生态想”兽一方面指项泊目具备空气兔、阳光、土莲地、绿化等筛优越的自然蛮环境；另一种方面指办公登建筑的规划拣设计、施工倘建造、使用傲运行、维护枝管理、拆除易改建等一切到活动都自始帖自终做到尊僚重自然、爱喘护自然、尽化可能的将对君环境的负面窜影响控制在幸最小范围内脱，实现办公样与环境的生籍态和谐共存什。点“纯产业生态毙”表主要指项咐目渴“拿创意产业旅”尚、贺“扩总部经济绘”喉两大产业节板块之间的摧相互依存、戴和谐发展，誓从而形成产衬业资源结构萌的优势互补壶，并最终达制到可持续发抱展的生态状枣态。更具体艳的说，创意牙产业基地的惨建立，可以忠促进由党“倘中国制造汉”唯到作“搁中国创造疲”死的转变，大僻大提高西部匙乃至全国的京创造能力，译而总部经济阶园可以直接味将创意成果除进行生产转乖换，最终实芬现创意成果面的社会效益蹈和经济效益刘；另一方面铃总部经济也歪可以将创意弱基地作为自爪己的新产品烘创意、研发毛基地，大大雹节省企业的圾创造成本，贿提高生产效龟率。译所以，我们崖相信通过项涌目内部屯“激创造尽”得与棵“逗制造祝”糖两大行业的验紧密合作、供良性发展，润将最终达到踢优势产业资未源结构的生猜态整合，实挤现多赢的局看面。核心价值核心价值EOD生态办公区生态型自然环境生态型产业资源结构姐项目其它外串延价值包括概：土地资源火价值、政策寨资源价值、滴区域环境价葱值等，此处匆不在一一列罚举。第四节、项目主题slogan建议第四节、项目主题slogan建议胞作为整体项葡目的主题广汗告语，不可反能面面俱到鼠，但必须满溪足两大要求影：融其一，具有镜相当的戏剧寇化色彩，以丢便在广告推灰广中预留其扰更多的创意愧空间。我们扒不希望一句勾太过实在的售广告词扼杀咬了项目的推锡广意趣；锦其一，具有搞相当的包容止性，以便满慰足项目推广笛各个周期的忽需要。送番鉴于以上考乏虑，我们提鲜出以下项目融主题slo品gan建议誓：咽全世界优势产业联合起来。全世界优势产业联合起来。Quanshijieyoushichanyelianheqilai。诠释贼体现项目的侦高端定位。跳作为产业集渴群园区项目虽，提出拌“缓优势产业联柏合纳”谊的口号再恰块当不过了；塌体现了项目敲“连产业互补、见资源整合盒”解的核心价值且，也是对兴“棍生态型产业旁资源结构简”烘的高度概括卷和戏剧化表秃达；迹站在受众的挡角度，也是峡对入园企业摘的一种价值钳认可，甚至砍说是一种讨呀好。让每个与客户都有一辈种狡“闹世界优势产虑业译”附的身份满足守感。第五节、两大产业分项广告语第五节、两大产业分项广告语陡在整体项目年主题slo寺gan集“灾全世界优势钓产业联合起枪来外”乔的统领之下魂，我们分别棍对项目桶“邻创意产业毙”李、胡“葡总部经济乎”锯两大产业提境出分项广告如语，如下所圾示：EODEOD生态办公区全世界优势产业联合起来全世界优势产业联合起来创意产业园（EnjoyOffice）创意产业园（EnjoyOffice）总部经济园（GardenOffice）领袖企业，首脑基地中国创造，西部领先领袖企业，首脑基地中国创造，西部领先成都市生态经济产业示范区成都市生态经济产业示范区（广告诉求示意图）呜1、创意产叼业园拥——且中国创造，猎西部领先库创造财富比关制造财富更乔加重要。湿目前在国际削上，捐“贩中国制造拆”调已经取得了候一定的领先坚地位，中国共已经在国际因上奠定了制缘造业大国的赛地位。而与象之相不匹配眼的是拨“匙中国创造可”鹿却处于相对轧落后的国际愧地位，其它昂诸如美国、地英国、新加养坡等发达国博际的创意产络业输入为则淡本国经济作即出了巨大贡馅献。民本项目手“尺创意产业园千”郑作为西部唯吓一的创意产毙业集群园区侨，将建设成券为国际性创缎意产业基地叮，通过引入肺国际先进创清意理念，全枯面提升中国乞创意水平，扰并且在哲“股中国制造怀”手到郊“恰中国创造抹”欠的转变过程灵中，确立西首部创意产业川的领先地位绕。方2、总部经导济园阵——弦领袖企业，狼首脑基地玻打造垦城市羡独立总部跑办公空间究。伪总部经济园村将暮为哲国际国内总厘部浙客户提供最萌佳的劲办公条件。暂帮助企业全肢面提高竞争开力。膛EOD总部柳经济园古是商务方式彩——闷西部大开发漆＋WTO一管体化经济秘CBD越总部经济园姐库是商务体验镰——完高端配套＋耳人性化专业概管理蔬CBD寻总部经济园爱抚是商务价值裳——音企业基地＋论投资升值＋斥乐观未来复CBD辟总部经济园扔租铸就充满活砖力的生态商办务港口啦CBD撤总部经济园锄劣带来整个西经部总部经济漏的良性转变熟CBD渴总部经济园湾擦颠覆西部传省统制造业的聚办公模式及钢价值观念东CBD宫总部经济园岩礼倡导商务与匹休闲并举的曲24小时泛隶商务生活第六节、项目传播策略第六节、项目传播策略震撼成都、覆盖西部肠一、项目品震撼成都、覆盖西部品牌国际延伸品牌全国渗透第三阶段第二阶段第一阶段品牌国际延伸品牌全国渗透第三阶段第二阶段第一阶段夫二、蹲第一阶段传六播策略繁1、时间周麻期：为期半津年伴2、传播任扭务孔建立品牌核兔心价值（形柳象）迫•另迅速确立项津目应有的市得场地位次芒•以形成强大的骂社会效应显编•蒜得到潜在客忙群的广泛认刮同屿3、传播指金导思想调漂尊前吩味车黑裁4容、传播手段迅速气魄迅速气魄强势由点到面空中配合地面聚集人气，形成效应。惊讶、了解、考察，向往。行业内社会行业酒会行业论坛行业杂志报道新闻发布会目标客户交流会省内广告媒体宣传（软性与广告结合）现场包装、大型户外求备注：桌•斯将项目优势挑与政府资源类紧密结合，麦在首先要在萌行业内形成俘高度的影响蹄力，再转接泥到社会层面棍的影响。决三、第二阶怀段传播策略骂1、时间周锦期：为期一浆年进2、策略建静议访并稼跳拳静哀屋征2、传播手蔬段行业内第二阶段行业内第二阶段针对传播市场迅速渗透广告组合地区公关新闻传播政府招商招商活动、户外、报纸媒体、电台、杂志、网络公关活动行业杂志广告和新闻报道行业杂志广告和新闻报道社社会针对性市场广告媒体宣传（软性与广告结合）行业交流会、展览会稳固现有市场广告投放行业招商会（政府出面）有针对的行业活动（如创意拍卖会等）针对性市场广告媒体宣传（软性与广告结合）行业交流会、展览会稳固现有市场广告投放行业招商会（政府出面）有针对的行业活动（如创意拍卖会等）现场包装、巡回展示、户外广告现场包装、巡回展示、户外广告刮备注：偏由于本阶段骗主要面向全饼国进行传播恒，应当重点打打好三张牌唤：其一是政竞府招商引资及牌；其二是饼全国范围行矩业牌（比如爱行业性杂志四、刊物、大术型行业性活黄动等）其三雪是航空广告趴牌（投入成姿本低，辐射织范围大、客劳户群体高端概）。锤四、第三阶今段传播策略感1、时间周式期：为期半结年轨2、策略说旱明：哗•筒本阶段主要移是项目招商自和形成经营袄的效果，形晋成一定的国拔际影响度，即充分利用政贷府资源，注规重各类活动广的推动作用济。叙•中广告推广为躲辅，重视展拆览交流会、变招商会等国程际性会议营撒销。2、其它：谊由于本阶段刷距离目前时剩间较长，此币处暂不作过余多说明。第七节、项目招商策略建议第七节、项目招商策略建议忙一、总体招奔商策略软低进驻代价傍＋低企业营富运成本卷二、策略诠盟释散低进驻代价乖：虚用低价格土腔地策略提升粱性价比，吸引引投资商来劝项目地块建械企业总部，坝快速开发地攀块，提高区纷域经济建设平，提升区域洲财政收入，眉带动项目整柿体的形象和敌投资热潮。琴低企业营运蚁成本：出无论以任何网的价格出售兼土地，都要唇征地，进行领道路、照明句、水电等基默础建设，其呼总体费用是只固定的。我剧们先从土地绒出售和开发浩进度来算一绑笔账。纽假设以五亩宏土地的开发孙计算：意•夕押五亩土地在迎示范区的市京值为夫××观万元。额•鸭静占地五亩的藏企业年上缴纪税收最少在筐×××御万元以上。峡•程南企业早峡××吼个月年落户拔示范区，就观可从财政收雅入中回收了向土地款，同辛时还带来其泽它经济收益赞。侮•独造低价位只要想提前君××坝个月让企业汇落户，那么遍，它就是可诸行的方案。第五章第一阶段传播策划第五章第一阶段传播策划退皂葬诱（2006茎年7月闷—斧12月垄）第一节、报刊杂志广告投放计划第一节、报刊杂志广告投放计划球一、骤报刊杂志傍媒体选择及辽策略说明喜左策略说明：善1、由于报宣刊媒体投放畜费用较高，谜且覆盖区域帝具有相对指臣向性，所以钞建议以成都呆市主流媒体垫《成都商报